DB37-T 1997.6-2019物業(yè)服務規(guī)范　第6部分：寫字樓物業(yè)

ICS 03.080A12

DB37山 東 省 地 方 標 準DB37/T1997.6—2019代替DB37/T1997.5—2011物業(yè)服務規(guī)范第6部分：寫字樓物業(yè)Propertyservicespecifications—Part6:Officebuildingsproperty20192019092020191020山東省市場監(jiān)督管理局發(fā)布目 次前言 II112范引文件 13語定義 14本求 15務容 26務求 27務價改進 8前 言DB37/T1997—2019《物業(yè)服務規(guī)范》分為十一個部分：——第1部分：通則；——第2部分：住宅物業(yè)；——第3部分：中小學物業(yè)；45——第6部分：寫字樓物業(yè)；——第7部分：商場物業(yè)；——第8部分：工業(yè)園區(qū)物業(yè)；——第9部分：高鐵客運站物業(yè)；——第10部分：民用機場物業(yè)；11DB37/T19976本部分由山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳提出、歸口并組織實施。本部分由山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳提出、歸口并組織實施。本部分主要起草人：徐濤、張越、王新建、李強、辛忠民、董向陽、張兵、鞠鵬。物業(yè)服務規(guī)范第6部分：寫字樓物業(yè)范圍服務參照執(zhí)行。注：業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)可根據(jù)實際情況，參照本標準選擇服務內(nèi)容，增減服務項目。GB2894安全標志及其使用導則GB5749生活飲用水衛(wèi)生標準GB/T10001.1公共信息圖形符號第1部分：通用符號GB13495.1消防安全標志第1部分：標志GB17051二次供水設施衛(wèi)生規(guī)范GB25201建筑消防設施的維護管理GB50336建筑中水設計標準DL408電業(yè)安全工作規(guī)程GB17051二次供水設施衛(wèi)生規(guī)范GB25201建筑消防設施的維護管理GB50336建筑中水設計標準DL408電業(yè)安全工作規(guī)程DL/T596電力設備預防性試驗規(guī)程DB37/T1997.1—2019物業(yè)服務規(guī)范第1部分：通則3術語和定義DB37/T1997.1—2019界定的術語和定義適用于本文件。4基本要求4.1DB37/T1997.1—20194——建立保密制度；——對員工進行保密教育和培訓，樹立員工的保密意識；——對重要資料運用信息化手段進行加密?！獓栏駡?zhí)行國家關于公共建筑空調(diào)溫度控制的相關規(guī)定；——開展節(jié)能降耗宣傳、培訓；——對共用設備設施定期巡檢，預防跑、冒、滴、漏；——確定合理的照明、空調(diào)關閉時間；——對公共區(qū)域照明燈具進行節(jié)能改造。應符合DB37/T1997.1—2019第5章的要求。24GB/T10001.1全標識應符合GB2894GB13495.1GB15630——各主出入口的平面示意圖；——主要道路、停車場、泊車導向等標識；——辦公區(qū)域、公共區(qū)域內(nèi)的緊急出口、消防通道、禁煙區(qū)等警示性標識；——各樓層指示、引導標識；——公共衛(wèi)生間、服務臺等公共服務設施引導和位置標識；——公共場所的安全設施設備、消防設施設備標識；——共用設施設備的安全警示標識；——臨時性服務標識；——其他標識?！贫ü╇娤到y(tǒng)內(nèi)部管理規(guī)范及臨時用電管理措施；——從業(yè)人員操作時嚴格執(zhí)行DL408的規(guī)定，并熟練掌握觸電緊急救護法；——應明確變電系統(tǒng)的限電、停電審批權限，按規(guī)定要求通知業(yè)主或物業(yè)使用人；遇緊急情況時，應采取必要的緊急處理措施；DL/T596（（——發(fā)生重大人身、設備安全事故應及時向供電主管部門匯報，并記錄；——所有弱電設備應保存使用說明書、施工布線圖紙，設立設備臺帳，建立檢修保養(yǎng)測試制度。（）配（）——變（配）電柜直流操作系統(tǒng)運行正常，蓄電池組充、放電量穩(wěn)定，符合工作要求；——功率因素自動補償電容器（組）運行正常，自動切換正確可靠；——變（配）電系統(tǒng)聯(lián)絡自動切換正常。EPSUPS——控制柜運行正常，檢測表計顯示正常；——輸出負荷不得超出設計范圍；——蓄電池組充、放電量穩(wěn)定，符合工作要求；——電源切換功能正常，不出現(xiàn)電火花、輸出中斷等現(xiàn)象；——確保運行時散熱功能正常；——蓄電池損壞或達到使用壽命應及時更換，保證系統(tǒng)正常運行?！l(fā)電機控制柜手動及自動啟動正常，各類表計顯示正常；——自動轉(zhuǎn)換開關狀態(tài)顯示完好；——油料儲存應符合安全要求。GB5749質(zhì)檢測的要求參照GB17051UPSUPS25DB37/T1997.1—2019A，表A.1衛(wèi)生）DB37/T1997.1—2019B，表B.12424GB2520124830——商務配套服務，如票務服務、信報服