二手寫字樓買賣合同

二手寫字買賣合同出賣人（甲方）：注冊(cè)地址：【営業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【身份證號(hào)碼】：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：地址：買受人（乙方）：【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：地址：聯(lián)系電話：【委托代理人】姓名：地址：電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有矢法律、法規(guī)的規(guī)定?甲乙雙方在平等.自愿?協(xié)商1致的基礎(chǔ)上?就乙方購(gòu)買甲方的寫字樓事宜’達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方所售寫字樓基本請(qǐng)況及甲方承諾1、甲方所售寫字樓（以下簡(jiǎn)稱寫字樓）坐落于;位于第層共間?房屋結(jié)構(gòu)為,登記建筑面積平方米（其中套內(nèi)建筑面積平方米?公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）；房屋用途為。2、該寫字樓的土地使用年限共年，還剩余使用年限年。3、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)?產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：。甲方承諾該寫字樓沒(méi)有被抵押或者為其他公司提供擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形。4、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有（具體見雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的清單），該設(shè)施設(shè)備總折價(jià)元?不包含在房屋總價(jià)款中。（或約定包含在總價(jià)款中?不另行計(jì)價(jià)收款）。5、該寫字樓有物業(yè)服務(wù)?冃前的物業(yè)服務(wù)公司為，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為?！韭蓭熖崾尽浚寒a(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過(guò)程中隱患最大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查漬該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒(méi)有上述債務(wù)問(wèn)題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過(guò)程中?會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒(méi)有矢于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人?該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無(wú)限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。總之必須要查清該物業(yè)法律意義上的所有人，以及對(duì)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有悄況。如果有可能，可以請(qǐng)律師在簽署買賣合同時(shí)根據(jù)具體情況補(bǔ)充一些書面條款，抵抗一些未如的風(fēng)險(xiǎn)。第二條房屋寫字樓總價(jià)格及付款方式1、甲乙雙方協(xié)商一致?甲方所售寫字總金額為人民幣°該價(jià)款不含稅費(fèi)。2'雙方選擇以下第種付款方式：TOC\o"1-5"\h\z(1)乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前將房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。(2)買房向銀行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。如果乙方在年月日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同?并退冋乙方之前已付購(gòu)房款。3、雙方約定的其他付款方式：?！韭蓭熖崾尽浚喝绻I二手房時(shí)房款不是一次性付漬的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，買房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，還有中介公司，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的有針對(duì)性的合同，可以請(qǐng)個(gè)律師■>第三條交納稅費(fèi)的約定1、按有矢法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)由承擔(dān)。2、按有矢法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)由承擔(dān)?！韭蓭熖崾尽浚阂话阗I賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費(fèi)。但也可以通過(guò)約定賣方應(yīng)繳的稅費(fèi)由買方承擔(dān)?反之亦然。第四條寫字樓交付1'甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi)共同對(duì)該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相矢物品漬單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。2'甲方在收到全部房款之日起日內(nèi)，將該寫字樓鑰匙交付給乙方。3、雙方其他約定：?【律師提示】：要考慮好交錢、過(guò)戶和交房之間的銜接問(wèn)題。寫字樓較之住宅，除了反價(jià)之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生?應(yīng)盡快完成交易。第五條矢于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)矢申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的知咅償乙方損失?！韭蓭熖崾尽浚簷?quán)屬轉(zhuǎn)移登記?也就是房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，主要是什么時(shí)間過(guò)戶一定要說(shuō)清楚?而且買方交錢和過(guò)戶的時(shí)間間隔不宜過(guò)長(zhǎng)。第六條定金及交房保證金1'甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納購(gòu)房定金元。2、為防范交易風(fēng)險(xiǎn)督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)'甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留元作為交房保證金。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交付給甲方。3'矣于交房保證金托管的約定：；4、甲乙雙方其他約定：【律師提示】：雙方約定違約方承擔(dān)定金責(zé)任后，守約方不可逬一步追究違約方其他違約責(zé)任的?從約定。雙方既約定定金，又約定賠償損失的，一方違約時(shí)，守約方既可主張定金罰則，又可請(qǐng)求賠償損失。第七條違約責(zé)任的約定1、乙方逾期付款的違約賁任（（1）和（2）不作累加）：（1）如乙方未按約定時(shí)問(wèn)付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬(wàn)分之向甲方按日支付逾期付款違約金?同時(shí)甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)腹行。（2）如乙方逾期付款時(shí)間超過(guò)天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購(gòu)房款總額的百分之支付違約金；甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1）項(xiàng)執(zhí)行。2'甲方逾期交房的違約責(zé)任（（1）和（2）不作累加）：（1）如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋?則甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的總額的萬(wàn)分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同°（2）如甲方逾期交房超過(guò)天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購(gòu)房款總額的百分之支付違約金；乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1）項(xiàng)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。3、任何一方不按約定繳納相矢稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的'應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之作為違約金。4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同冃的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之作為違約金?！韭蓭熖崾尽浚焊鶕?jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定?在因違約方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法腹行的悄況下?守約方可以請(qǐng)求賠償房屋差價(jià)損失。如雙方對(duì)房屋差價(jià)有約如當(dāng)事人沒(méi)有約定房屋差價(jià)，則可定或事后達(dá)成一致的?尊重當(dāng)事人的意思自治，從約定。

如當(dāng)事人沒(méi)有約定房屋差價(jià)，則可譴求法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為起訴之日譴求法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為起訴之日'通過(guò)評(píng)估價(jià)與約定價(jià)的比較?確定房屋差價(jià)損失。第八條甲乙雙方的承諾和保證1、甲方承諾和保證：(1〉甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。(2)甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有矢按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。(3〉水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納?單據(jù)交買房確認(rèn)。(4)該寫字樓冃前沒(méi)有租約。(如有租約另行約定)2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。【律師提示】：第一，要核實(shí)合同簽訂人罰身份的真實(shí)性以及授權(quán)委托書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無(wú)效。第二，帶租約的房屋買賣，買賣雙方應(yīng)明確約定，是實(shí)物交付還是租約權(quán)交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。賣家要把出賣信息提前告如租客?同時(shí)在簽約前將出租信息告知買家?而買家也要認(rèn)真審查房屋租賃合同°承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?應(yīng)提供書面承諾。第九條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方?征得對(duì)方同意后?雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第卜條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明°第十一條合同的效力1、本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之曰起生效。2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力°第卜二條法律適用及爭(zhēng)議的處理?本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其