淺談裝飾裝修工程造價

1、淺談裝飾裝修工程造價【摘 要】伴隨著社會的飛速發(fā)展，裝修工程也得到了更多的人關注。而且對其功能和要求都越來越高。不管是新的地產還是改造的工程，在主體完成以后都會根據需要來進行適當的裝飾以及裝修。【關鍵鍵詞】裝裝飾裝修修;工程程造價裝飾裝裝修根據據范圍可可分為以以下幾種種：室內內的裝飾飾、室外外裝飾以以及環(huán)境境的景觀觀裝飾等等;消防防、給排排水、暖暖通卒調調、弱電電系統(tǒng);其他如如廚房用用具、軟軟裝飾設設計;裝裝飾裝修修的外墻墻面、內內墻面、牌牌匾、雕雕塑、外外面得景景觀裝飾飾如樓牌牌、園區(qū)區(qū)綠化等等，裝修修的性質質是具有有非常大大的廣泛泛性，所所以就會會明顯提提高了資資金的投投入、變變化性也也就

2、需要要提升，來來替代原原有的單單調性，那那么首先先造價應應該從初初期的投投資方案案的策劃劃開始，因因此就要要把重點點放在設設計上，而而且選擇擇施工單單位要通通過嚴格格的招標標，在整整個招標標的過程程中要嚴嚴格按照照其標準準、完善善合同的的管理、嚴嚴格控制制不必要要的變化化，更要要要嚴格格審查驗驗收與結結算。一、策策劃投資資據調查查在投資資策劃階階段針對對于商業(yè)業(yè)地產來來說首要要任務是是依據建建筑結構構的形狀狀、區(qū)域域來確定定其功能能的分布布、根據據人流量量來組織織并確定定裝修的的設計參參數以及及電梯、監(jiān)監(jiān)控設備備，消防防、暖通通、給排排水參數數，滿足足設備的的訂購都都會影響響投資總總額精確確性

3、，造造成后期期需要增增加項目目、功能能、設備備而導致致增加投投資的原原有額度度。二、裝裝飾裝修修投資總總額決定定以后，關關鍵在于于設計。據據調查結結果顯示示，設計計的資金金雖然在在總投資資的比例例還是較較小的，可可是卻對對工程造造價的影影響度很很高，至至少在775%左左右，因因此在設設計的初初級階段段必須要要保證科科學合理理的方案案以此確確?？茖W學的施工工。(一) 限額額設計所謂限限額設計計就是按按照投資資策劃總總額來控控制施工工的設計計，要能能夠達到到一定的的功能、在在行業(yè)有有關質量量的標準準的前提提下，按按照裝飾飾裝修工工程的總總體的定定位從室室內到室室外環(huán)境境等分項項投資限限額來控控制設

4、計計的逐一一過程。關關鍵點在在于對整整個環(huán)節(jié)節(jié)方案實實施的可可行性、完完善的功功能性、以以及達標標性。就就此來確確保設計計各項的的專業(yè)度度，從而而減少設設計變更更的環(huán)節(jié)節(jié)，來確確保不會會有意外外的資金金突破(二)優(yōu)化方方案所謂的的優(yōu)化方方案就是是要滿足足其使用用各種功功能的需需要，來來實現投投資最終終目的的的過程，同同時也是是優(yōu)化方方案的重重要環(huán)節(jié)節(jié)。那么么在審查查設計的的同時，就就有必要要重視對對設計方方案做最最好的優(yōu)優(yōu)化，更更要充分分利用各各指標來來實施設設計方案案的總平平面布局局、交通通線路、立立體設計計進行總總體的分分析和比比較;技技術方案案的選擇擇，要根根據原來來的投資資額，需需要運

5、用用科學的的設計方方案以及及比較成成熟的技技術、材材料。三、裝裝飾裝修修工程中中招投標標階段(一)招投標標確定科科學合理理的合同同價款據了解解合理的的工程造造價是保保證工程程質量的的前提，如如果一味味的是出出高價錢錢來承包包就會讓讓業(yè)主承承受投資資而面臨臨一定的的經濟損損失;可可是如果果低價錢錢承包又又會打消消承包商商的積極極性從而而導致不不規(guī)范的的施工、沒沒有一定定的安全全保障、延延誤工期期、施工工質量也也會存在在很大的的隱患，也也會造成成后期的的工程量量加大，反反工的次次數增多多，維修修費用也也會大大大提高。通通過公開開招投標標將競爭爭機制引引進來，就就可以確確定合理理的合同同價款，也也可

6、以選選擇那些些信用較較好、有有較強實實力的承承包商，也也就進一一步的確確保項目目投資的的按期、保保質完工工。(二)嚴格控控制標底底的質量量嚴各控控制標底底的編制制以及審審核，以以確定科科學合理理的控制制價。依依據現在在實行的的規(guī)范、定定額和收收取費用用的標準準、施工工的具體體圖紙等等謹慎的的編制審審核的相相關標底底，總的的來說，標標底的審審核主要要包括：1.編編制單位位的資質質、主要要就是編編制人員員能力的的審核。2.審審核編制制的范圍圍、內容容要具有有完整性性。3.審審核工程程量的精精確性。4.審審核工程程單價需需要合理理性。5.審審核費用用限額以以及材料料的選用用。6.審審核標底底造價指指

7、標的合合理性。(三)加強對對承包商商的資質質以及履履約能力力的審查查承包商商的資歷歷和素質質，都會會直接關關系到項項目的質質量，以以及完成成施工的的工程期期，同時時也會影影響一定定的成本本和投資資的效益益。四、裝裝飾裝修修工程的的施工階階段.對工程程變更進進行嚴格格的核查查，以保保證總的的投資限限額不被被突破。具具體內容容要根據據具體的的報價單單，仔細細檢查子子項的單單價、數數量以及及金額的的實際變變化狀況況，以及及對總的的投資額額的影響響力，再再進一步步決定要要不要變變更，從從而采取取相對應應的補救救措施來來減少由由于變更更給投資資帶來的的影響。五、裝裝飾裝修修工程在在竣工的的結算階階段工程

8、投投資控制制的最后后重要環(huán)環(huán)節(jié)應該該就是審審核竣工工結算階階段，要要有正確確的審核核結算，就就會反映映出實際際的工程程造價，這這樣也會會為業(yè)主主以后類類似項目目的開發(fā)發(fā)提供了了可靠的的指標，也也為物業(yè)業(yè)后續(xù)經經以及收收費和投投資收益益之間的的精確測測算提供供了可靠靠的基礎礎性數據據?？⒐すそY算審審查的重重點是審審查竣工工結算符符不符合合合同的的相關條條款、招招標文件件要求，有有沒有按按照合同同約定的的限額標標準來準準確計價價，工程程量有沒沒有按照照計量的的規(guī)則來來計量，調調價有沒沒有符合合主管部部門的規(guī)規(guī)定以及及合同約約定，材材料的采采購價認認可有沒沒有有雙雙方的簽簽字。要要依據合合同、圖圖紙

9、、定定額以及及工程量量來計價價等，對對工程的的近期變變更、工工程量上上增減、材材料進一一步替換換，做到到不重復復不遺漏漏。有問問題的時時侯，及及時查明明實際情情況并進進行現場場核對。裝飾裝裝修工程程造價是是一個復復雜的系系統(tǒng)工程程，是企企業(yè)的主主要管理理活動之之一。主主要的任任務是將將企業(yè)從從事生產產經營活活動發(fā)生生的成本本控制在在預算范范圍內。有有效合理理的安排排裝飾裝裝修工程程造價是是要有特特別強的的專業(yè)性性、很高高的經濟濟實效性性、信息息收集量量也是比比較大的的工作，同同時也需需要工程程造價人人員不斷斷地學習習新的科科學知識識、也需需要不斷斷的提高高自身各各方面的的素質、全全方位的的去了

10、解解市場最最新的信信息、從從而更加加深入的的了解施施工現狀狀，進一一步的準準備實施施全面細細致的工工作。六、結結語：據了解解改革開開放后的的我國，社社會不斷斷發(fā)展的的同時經經濟也在在不斷的的提高，人人們的生生活水平平也在大大幅度的的提高，同同時出現現了住房房分配制制度的改改革和住住宅私有有化的進進程也有有所加快快，那么么房地產產的開發(fā)發(fā)建設項項目也在在高速增增長，而而且還帶帶來了住住宅裝飾飾裝修工工程的發(fā)發(fā)展熱潮潮。因此此，有必必要加強強裝飾裝裝修工程程造價的的管理，其其根本目目的在于于要保證證裝飾裝裝修的質質量，加加快整個個資金的的運轉也也將成為為裝飾裝裝修行業(yè)業(yè)的根本本任務，以以此實現現項目的的管理目目標。參考文文獻：1王文濤濤. 淺淺談工程程量清單單報價J. 科技技創(chuàng)新導導報. 20007(3