淘寶城商業(yè)策劃書課件

1、搜時尚，淘文化，逛個性我們的淘寶城 隨著人們生活水平的提高，以及社會信任度的增加，人們對于電子商務也已經(jīng)逐漸接受并開始導致其高速發(fā)展，2014中國網(wǎng)上零售額近三萬億，較去年上漲50%!根據(jù)國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的2014中國經(jīng)濟總結，2014年全年全國網(wǎng)上零售額為27898億元，比上年增長49.7%。其中，限額以上單位網(wǎng)上零售額4400億元，比上年增長56.2%。報告顯示，2014年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值636463億元，比上年增長7.4%。其中，全年社會消費品零售總額262394億元，比上年名義增長12.0%(扣除價格因素實際增長10.9%)，限額以上單位消費品零售額133179億元，增長9.3%。比

2、爾蓋茲說：21世紀，要么電子商務，要么無商可務。-不與網(wǎng)絡銷售的商品相互動結合，終將出局！ 淘寶商城是浙商對于商業(yè)地產(chǎn)的一次創(chuàng)新，基于沿海的服裝貨源及品牌資源并與許多知名廠商達成戰(zhàn)略伙伴關系打造零售品牌加盟供貨中心，目前已成功啟動了蘇州、常州、紹興等地的淘寶城，重慶淘寶城多家選址緊鑼密鼓籌備進行中；賣場產(chǎn)品格局變革賣場硬件設施變革賣場管理規(guī)范變革賣場服務內(nèi)涵變革商業(yè)操作模式變革淘寶商城就是這樣在變革中生存，在變革中成長，在變革中不斷獲得競爭優(yōu)勢！橙色為已有賣場的城市，綠色為即將入駐的城市穩(wěn)健快速成長的淘寶商城2008年至今 擁有9家大型零售連鎖賣場作為各地示范的的青年創(chuàng)業(yè)基地，淘寶商城擁有20

3、0多名員工，分布在全國各地在9個城市擁有賣場或分支機構2009年連鎖賣場成交額之和達到20億已經(jīng)淘寶大學的技術指導下，淘寶商城成為中國網(wǎng)絡線下實體商城第一品牌淘寶商業(yè)地產(chǎn)運營能力淘寶經(jīng)驗：零售類商業(yè)物業(yè)的經(jīng)典操作 利用零售賣場運營全面提升商業(yè)地塊人氣 穩(wěn)健強勢的經(jīng)營全面提升物業(yè)商業(yè)價值利用先進的科學分析系統(tǒng)判別商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀及未來可能方向利用淘寶八年商業(yè)布局操作經(jīng)驗以及良好的商業(yè)實體戰(zhàn)略合作關系全面推進整體或部分招商工作通過合適的銷售策略和強勢營銷獲取商業(yè)物業(yè)的增值或翻盤效果遠景裙樓效果鳳城農(nóng)貿(mào)市場平街層入口中島裝修效果圖LG層中島裝修效果圖LG層店鋪裝修效果圖3層店鋪裝修效果圖洗手間裝修效果圖

4、動線優(yōu)勢商城動線分析客流進入動線客流離開動線在項目一樓店鋪內(nèi)，人流直接通過自動扶梯引入地下一層，帶動地下一層的商業(yè)價值。車流動線一層動線分析自動扶梯二層動線分析自動扶梯淘寶商城商場鋪,4000平方米的個性化主題商城 ，結合幾大人流主入口的地利優(yōu)勢，將四方人流集中并導入商鋪。一方面，在平面上拉長客流流動線，另一方面，縱向加厚客流疊加面，大大增加每間店鋪的過客率，創(chuàng)造更高的成交機會，帶動商家一旺俱旺，百業(yè)俱興！商場定位優(yōu)勢新興的直轄城市，需要適時而入的領軍者。重慶消費者，需要高性價比而又個性化的商業(yè)中心，需要現(xiàn)代化的體驗消費與生活樂趣。新經(jīng)濟，新商業(yè)，新生活，主題性的零售商業(yè)模式，本商城正是首選。

5、淘寶城的消費客層定位以整個重慶為核心并輻射周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。業(yè)態(tài)的規(guī)劃要能強化互聯(lián)網(wǎng)信息時代的生活價值，并擴及發(fā)展的特定需求。作成為一個“搜時尚、淘文化、逛個性”的淘寶個性商城的項目，打破許多百貨公司業(yè)態(tài)單一、競爭激烈、主題性不強的商業(yè)格局，有力提升城市形象及城市品味，成為展示城市風采的一張閃亮名片。蘇州淘寶城蘇州淘寶城位于蘇州市滄浪區(qū)竹輝路688號，領華數(shù)碼城三樓，總營業(yè)面積6000平米，擁有280個黃金商鋪，5月1日正式營業(yè)。業(yè)態(tài)規(guī)劃包括：個性服飾、鞋類、動漫、玩具、個性飾品、服飾配件、手表、刀具、煙具、酒具、圖書、音像等。是蘇州首家網(wǎng)絡實體商城；蘇州首個與淘寶網(wǎng)、阿里巴巴網(wǎng)合作的創(chuàng)業(yè)型孵化基地；

6、蘇州首個政府支持項目，提供個人創(chuàng)業(yè)基金。蘇州淘寶城常州淘寶城蘇州淘寶城時尚小百貨的流行潮目前在各大城市方興未艾，逐漸成為新青年一代流行的就業(yè)與消費主流，開店成本低，邊玩邊做生意，只需按個人喜好，走個性化路線，就會有相同喜好的人追捧。運營理念優(yōu)勢市場部招商部客服部管理模式的五個統(tǒng)一統(tǒng)一物業(yè)管理即統(tǒng)一進行項目建筑內(nèi)外空間、環(huán)境管理及設備設施的維護保養(yǎng)，營造舒適的購物休閑環(huán)境統(tǒng)一營銷管理統(tǒng)一經(jīng)營主題統(tǒng)一招商管理統(tǒng)一服務管理即統(tǒng)一策劃全年的系列營銷策劃活動，營造氣氛吸引客流，舉辦大量的有文化內(nèi)涵并特聚人氣的活動，使商場成為傳播商業(yè)及文化資訊的平臺 即前期通過銷售環(huán)節(jié)捆綁合同或協(xié)議，后期通過政府稅費調(diào)控

7、等形式，基本實現(xiàn)項目統(tǒng)一招商管理，包括統(tǒng)一業(yè)態(tài)控制，統(tǒng)一品牌審核，以及統(tǒng)一租約等管理內(nèi)容。 即為商戶提供專業(yè)的服務咨詢；商場設立服務平臺，提供客戶服務提升項目服務水平；代行部分工商行政職能，對商戶經(jīng)營行為、商品和服務質(zhì)量進行必要監(jiān)督，保持良好經(jīng)營秩序，并以此提升項目認知度。即統(tǒng)一項目的業(yè)態(tài)規(guī)劃和商品布局。 產(chǎn)品利基明確淘寶城商鋪價值的方向所在！我們的方向：基于中心價值，打造重慶最具價值的主題性商業(yè)產(chǎn)品地段的中心價值復合性功能的經(jīng)營價值集中性商業(yè)的主題價值整合資源，淘寶商城活動多多，創(chuàng)造出良好的社會效應及品牌效應商家資源及貨源優(yōu)勢1beforeBefore品牌對時尚的追崇和個性的炫耀，在時尚空間

8、中與現(xiàn)實領域間，尋找融合與碰撞的可能。2effugso是一家集設計、生產(chǎn)、銷售于一體的新型女裝公司。3gango以品牌價1-2折的超低價每季近3,000個款式供客戶選擇4GL綠色情人展示少女浪漫時尚風采，倡導休閑服飾時尚化、時尚生活綠色休閑化，體現(xiàn)獨特的品牌文化和服飾語言5GUC是一家專營設計、生產(chǎn)、銷售的服裝公司6ott是一個成熟女性喜愛的知名女褲裙品牌7阿枝阿枝服飾為了設計出適合現(xiàn)代女性既追求時尚潮流而又要不乏個性需求的特點，詮釋出了現(xiàn)代女性對于美和時尚的追求。受到了年輕女性的追捧與青睞8艾米路主要經(jīng)營男式休閑男褲，成熟男性休閑服不炫耀，適度保持衣服品位9艾瑞斯麗是一家集設計、生產(chǎn)、銷售、

9、服務于一體的品牌經(jīng)營企業(yè)。產(chǎn)品以時裝、休閑裝及羽絨裝為主10棒球小子服飾以牛仔及針織產(chǎn)品開發(fā)為主導，其它配飾為陪襯的產(chǎn)品開發(fā)策略；限量生產(chǎn)，保持質(zhì)量，寧缺毋濫，構建其品牌產(chǎn)品質(zhì)量之個性長城11貝啦啦主要經(jīng)營休閑,時裝,線衫,內(nèi)衣等多種女裝,款式多樣，20-40歲休閑女性為消費對象12彬伊奴一家休閑服飾、女休閑服飾等產(chǎn)品的經(jīng)銷批發(fā)的個體經(jīng)營目標商家四季青旗下中檔服飾零售店13丙RUI國內(nèi)最早從事網(wǎng)絡服裝批發(fā)的網(wǎng)站之一14玻璃鞋玻璃鞋囊括歐日韓當季最流行的時尚元素，上千個款式足以將你打造成百變天后15布衣人家從事面料研制、產(chǎn)品開發(fā)、品牌經(jīng)營、專業(yè)生產(chǎn)“全棉休閑女裝系列”服飾16川上現(xiàn)主要經(jīng)營“炫”

10、“DBS”“莉卡妮”、“QQ”、 “新歐派”等廣州品牌和香港品牌“盈盈”。 以全棉、真絲、麻絲系列著稱17穿我的一家專營各款女式毛織、針織休閑系列的服飾企業(yè)18狄雪主要以毛衣和羽絨服為主，同時也生產(chǎn)萊卡休閑的針織服飾過19東方金煙斗主要生產(chǎn)西裝、褲業(yè)、休閑夾克、毛衫T恤及服飾輔助配件加工20都市米蘭展示浪漫、時尚，又將世界祟尚自然，休閑時尚的主題融合其中，從而造就了一種全新雅致的概念，倍受雍容、典雅的都市女性所鐘愛21酷比龍主要經(jīng)營休閑男裝，以最流行的服飾為主，配合市場需要推出不同的品種搭配，適合不同場所穿著的服裝22黎詩奇是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售于一體的專業(yè)服裝公司,主打少男少女休閑系列產(chǎn)品

11、23麗潔服飾是一家集產(chǎn)品開發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的實業(yè)公司24利名寶是一家專業(yè)開發(fā)、生產(chǎn)、銷售牛仔、洗水系列服裝為一體的品牌目標商家四季青旗下中檔服飾零售店25亮妹生產(chǎn)銷售“亮妹”品牌女裝休閑服裝,設計制作極具品味的四季休閑服裝26玲瓏格格四季青十大品牌，四季青服裝街區(qū)五十強商戶27魅力元素專業(yè)從事牛仔女裝（18-35歲）批發(fā)28夢丹蘭是一家集設計、生產(chǎn)、銷售為一體的專業(yè)女裝企業(yè)，四季青服裝特色街50強企業(yè)29米豆郎在東北市場上具有很大覆蓋率和影響力，在國內(nèi)休閑服飾市場有較高的知名度30年客公司正在和浙江大學、前程無憂、YAHOO、DCC、SEC、上海中秀文化傳播有限公司合作，為使“年客”成為中

12、國“牛仔新坐標”提供永動能31寧姿主要經(jīng)營專業(yè)精品女褲，為成熟、內(nèi)斂、精致的中年職業(yè)女性，精心設計并傳播服飾文化、生活方式32奇世單行國內(nèi)軍旅休閑服飾的領頭羊，榮獲人民大會堂優(yōu)秀品牌33仟仟秀女裝男裝休閑裝童裝內(nèi)衣牛仔服裝輔料品牌名牌34青蘋果專業(yè)從事休閑帶運動服飾批發(fā)，休閑品位詮釋大眾運動激情，運動揮灑之間瀟灑依然，追求美的信念35秋紫怡是一家集設計、生產(chǎn)、銷售和品牌運營為一體的服裝企業(yè)36蕊妮主要以女裝系列為主，如：時裝，套裝，套裙等，同時也有生產(chǎn)小型工藝品目標商家四季青旗下中檔服飾零售店37三番以生產(chǎn)休閑裝，針織時裝為主的大型服飾企業(yè)，邀請香港影視紅星朱茵小姐為其形象代言人38市井百依外

13、貿(mào)服飾，富有特色，花樣繁多，服飾具有女人味，適合25-45歲的女性 39緹蕾娜時尚女裝，一家集研發(fā)、設計、代理、銷售為一體的綜合型企業(yè)，系列有：外夾克、套衫、緊身針織上裝、T恤衫、襯衣、風衣、棉衣和其它飾品40聽松表達的意境正是聽松服飾所一貫秉承的風格，自然而不庸，華麗而不俗的設計理念，才使其能奉獻出卓越品質(zhì)的服飾41維士堡一家以男女系列牛仔休閑褲為主,T恤、外套、背包等服飾件為輔，集生產(chǎn)開發(fā)、市場銷售、品牌運營于一體的服裝企業(yè)42西子流派是一家集生產(chǎn)、銷售、設計為一體的時裝公司，價格定位：春夏150元-800元、秋冬150-2000元43小菲可人是一家集企劃、設計、生產(chǎn)、銷售、管理于一體的少

14、女休閑服飾公司44小辣妹小辣妹店鋪專門零售精彩的外貿(mào)品牌兒童服飾45新利潮是一家設計、生產(chǎn)、銷售于一體的私營企業(yè)，主導產(chǎn)品為休閑女褲目標商家四季青旗下中檔服飾零售店四季青旗下合作品牌淘寶商城作為運營商合作的幾種主要路徑2022/9/1761整盤租賃模式 以相對合理的價格整盤租賃經(jīng)營 開發(fā)商與淘寶之間僅存在租賃關系，雙方約定租期與每年租金遞增幅度 涉及到多業(yè)主問題時，則有業(yè)主委員會共同成為租賃方品牌輸出模式賣場使用淘寶品牌，雙方約定使用年限和品牌使用費用淘寶派遣管理團隊進行賣場運營為保障各類業(yè)主利益，保障賣場運營，品牌輸出費的獲取需設定經(jīng)營上限產(chǎn)權合作模式 淘寶收購部分物業(yè)產(chǎn)權 如有分割出售，淘寶參與返租 未收購部分合作方式可自由選擇淘寶商城在全國各