美侖美奐項(xiàng)目策劃方案書

1、美侖美奐項(xiàng)目策劃書目錄第一章：開發(fā)公司組織機(jī)構(gòu)第二章：項(xiàng)項(xiàng)目概述述第三章：區(qū)區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)分析第四章：項(xiàng)項(xiàng)目外部部環(huán)境分分析第五章：項(xiàng)項(xiàng)目總體體發(fā)展策策略及營(yíng)營(yíng)銷推廣廣相關(guān)定定位策略略第六章： 經(jīng)濟(jì)分分析第七章：風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)控制制第八章：項(xiàng)項(xiàng)目策略略可行前 言言本策劃書主主要就靜靜一地產(chǎn)產(chǎn)公司位位于重慶慶市南坪坪經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)內(nèi)的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行行了可行行性分析析，從項(xiàng)項(xiàng)目的基基礎(chǔ)狀況況到市場(chǎng)場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)進(jìn)行了客客觀闡述述，對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目的發(fā)發(fā)展方向向和未來來的營(yíng)銷銷情況及及項(xiàng)目的的定位等等提出了了相關(guān)策策略；同同時(shí)也對(duì)對(duì)項(xiàng)目的的投資估估算、資資金籌措措以及項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益評(píng)評(píng)估等方方面進(jìn)行行了分析析

2、，以求求全面地地、真實(shí)實(shí)地、可可行地反反映本項(xiàng)項(xiàng)目的未未來開發(fā)發(fā)走勢(shì)，力力求最大大程度認(rèn)認(rèn)識(shí)項(xiàng)目目風(fēng)險(xiǎn)，展展望開發(fā)發(fā)前景，不不錯(cuò)過一一個(gè)通過過市場(chǎng)贏贏取利益益的投資資機(jī)會(huì)以以及對(duì)其其作好各各方面的的準(zhǔn)備。第一章：開發(fā)公公司組織織機(jī)構(gòu)一、靜一房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司簡(jiǎn)簡(jiǎn)介靜一房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司系重慶慶市裕達(dá)達(dá)科技企企業(yè)集團(tuán)團(tuán)下屬的的全資房房地產(chǎn)企企業(yè)。裕裕達(dá)科技技是一家家集工業(yè)業(yè)生產(chǎn)、研研發(fā)、物物業(yè)流通通、國(guó)際際貿(mào)易的的綜合性性集團(tuán)企企業(yè)，其其業(yè)務(wù)遍遍布東南南亞各國(guó)國(guó)。靜一一公司成成立于220000年,主主要從事事房地產(chǎn)產(chǎn)綜合開開發(fā)和經(jīng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)務(wù)。公司司注冊(cè)資資本8000萬，屬屬三級(jí)開開發(fā)

3、資質(zhì)質(zhì)（目前前擬申報(bào)報(bào)二級(jí)開開發(fā)資質(zhì)質(zhì)）。截截止20004年年末，公公司資產(chǎn)產(chǎn)總額為為179928萬萬元。其其中：所所有者權(quán)權(quán)益資本本142231萬萬元，資資產(chǎn)負(fù)債債率200.633。220022年220044年共實(shí)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)營(yíng)業(yè)務(wù)收收入2551366.033萬元，實(shí)實(shí)現(xiàn)利稅稅總額664111.688萬元，實(shí)實(shí)現(xiàn)純利利潤(rùn)42295.83萬萬元。公司自成立立以來首首先與重重慶天奇奇物業(yè)公公司共同同投資2210000萬元元成功開開發(fā)了位位于江北北塔坪的的“天奇怡暢苑苑”小區(qū)，該該項(xiàng)目建建筑面積積達(dá)11120000平方方米；后后又于220033年與重重慶洋世世達(dá)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司聯(lián)聯(lián)合開發(fā)發(fā)位于南南坪

4、瑪瑙瑙溪的“陽光華華庭”第四期期工程項(xiàng)項(xiàng)目，以以上項(xiàng)目目已竣工工交付使使用。 公司目目前儲(chǔ)地地?cái)M開發(fā)發(fā)項(xiàng)目有有：一、位位于南坪坪經(jīng)開區(qū)區(qū)的美侖侖美奐，該該項(xiàng)目占占地800畝，總總建筑規(guī)規(guī)模222萬平方方米，目目前正在在開展立立項(xiàng)、規(guī)規(guī)劃報(bào)建建相關(guān)準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作；二、南南岸茶園園開發(fā)區(qū)區(qū)內(nèi)項(xiàng)目目，占地地2000畝，目目前正在在開展規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)工作；三、南南岸濱江江路項(xiàng)目目，占地地25畝畝，與重重慶洋世世達(dá)集團(tuán)團(tuán)聯(lián)建。 靜靜一地產(chǎn)產(chǎn)現(xiàn)有職職員622人，其其中擁有有大學(xué)本本科學(xué)歷歷的占550%以以上，具具有中、高高級(jí)職稱稱以上占占60%，專業(yè)業(yè)配套全全面，是是一個(gè)具具有較高高協(xié)作能能力的團(tuán)團(tuán)隊(duì)。其其法

5、人代代表為張張靜。公公司秉承承“團(tuán)結(jié)、務(wù)務(wù)實(shí)、拼拼搏、創(chuàng)創(chuàng)新”的企業(yè)業(yè)精神，“以信為社會(huì)創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品；以誠(chéng)為客戶提供優(yōu)良服務(wù)”的企業(yè)宗旨和經(jīng)營(yíng)理念，在房地產(chǎn)開發(fā)上積極探索，大膽超前創(chuàng)新，為社會(huì)提供各具特色的高性價(jià)比產(chǎn)品。二、項(xiàng)目主主要管理理人員1、董事長(zhǎng)長(zhǎng)兼總經(jīng)經(jīng)理： 2、副總經(jīng)經(jīng)理： 3、財(cái)務(wù)總總監(jiān)： 4、項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷總監(jiān)監(jiān)： 5、項(xiàng)項(xiàng)目工程程部經(jīng)理理： 6、項(xiàng)目管管理機(jī)制制房地產(chǎn)項(xiàng)目目是一個(gè)個(gè)復(fù)雜的的綜合經(jīng)經(jīng)營(yíng)體系系，它牽牽涉的方方面很廣廣：證照照手續(xù)、工工程建設(shè)設(shè)、營(yíng)銷銷策劃、物物業(yè)管理理、財(cái)務(wù)務(wù)保險(xiǎn)等等；它的的生產(chǎn)周周期長(zhǎng)，至至少2-3年，其其中發(fā)生生的突然然事件不不少。所所以，靜靜一地

6、產(chǎn)產(chǎn)從一開開始就從從機(jī)制的的建立上上考慮滿滿足美侖侖美奐項(xiàng)項(xiàng)目的開開發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)。第二章：項(xiàng)項(xiàng)目概述述一、項(xiàng)目簡(jiǎn)簡(jiǎn)述“美侖美奐奐”項(xiàng)目位位于重慶慶市南岸岸區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開開發(fā)區(qū)青青龍路、白白鶴路交交匯處。占占地面積積80畝畝，用地地面積約約493331平平方米，項(xiàng)項(xiàng)目總建建筑面積積約255萬平方方米。地地塊呈不不規(guī)則四四邊形，北北高南低低，高差差約為111米左左右。南南、北方方向均為為現(xiàn)狀道道路，西西面為規(guī)規(guī)劃道路路。項(xiàng)目右鄰麥麥德龍超超市、西西南方向向臨長(zhǎng)江江，周邊邊有南坪坪中學(xué)、人人民小學(xué)學(xué)、中國(guó)國(guó)電信等等配套設(shè)設(shè)施，有有多條公公交線路路通往該該區(qū)域。目目前項(xiàng)目目周邊已已建樓盤盤有春風(fēng)風(fēng)綠苑、競(jìng)

7、競(jìng)地溯源居居、翠堤堤春曉、駿駿逸天下下、陽光光美地、美美堤雅城城等眾多多著名小小區(qū)，整整個(gè)區(qū)域域正在逐逐步形成成一個(gè)大大型高檔檔濱江居居住社區(qū)區(qū)。開發(fā)商擬把把本項(xiàng)目目打造成成一個(gè)具具有現(xiàn)代代居住水水平的人人文、生生態(tài)、高高尚住宅宅綜合社社區(qū)。二、項(xiàng)目臨臨界狀況況北面：臨經(jīng)經(jīng)開區(qū)多多家企業(yè)業(yè)，如：力之星星摩托、天天派服飾飾、迪馬馬汽車南面：臨美美堤雅城城西面：臨隆隆鑫地塊塊東面：臨成成盛建設(shè)設(shè)集團(tuán)辦辦公大樓樓三、項(xiàng)目總總體建設(shè)設(shè)規(guī)模定定位項(xiàng)目總建筑筑面積225萬平平方米，共共10幢幢高層(32層層與222層)中中小型戶戶型住宅宅和1550000平方米米的(一一、二層層)的商商業(yè)用房房，分二二期建

8、設(shè)設(shè)，總體體布局追追求高雅雅、簡(jiǎn)潔潔、大方方、錯(cuò)落落有序、大大視野、大大景觀。四、項(xiàng)目主主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)項(xiàng)目用地規(guī)規(guī)模80畝項(xiàng)目建設(shè)規(guī)規(guī)模25萬平方方米其中：居住住建筑面面積2051222平方方米沿街商業(yè)用用房面積積121500平方米米配套公建建建筑面積積3000平平方米幼兒園建筑筑面積1500平平方米地下室建筑筑面積282288平方米米容積率5.0建筑密度20%綠地率35%綠化面積173000平方米米車位數(shù)750個(gè)（其其中地面面車位775輛）總居住戶數(shù)數(shù)1776戶戶其中：四室室二廳174戶（占占9.779%）三室二廳1048戶戶（占559%）二室二廳322戶（占占18.13%）一室一廳2

9、32戶（占占13.06%）第三章、項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)域域市場(chǎng)分分析1、內(nèi)部環(huán)環(huán)境項(xiàng)目地處處重慶經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)和規(guī)規(guī)劃中的的“南濱新新城”，整個(gè)個(gè)區(qū)域規(guī)規(guī)劃、擬擬建完善善。項(xiàng)目地塊塊高差不不大，便便于開發(fā)發(fā)成本的的合理控控制。項(xiàng)目緊臨臨主干道道，交通通便捷。項(xiàng)目具有有較好的的自然景景觀資源源，特別別是江景景景觀。周邊多為為高檔精精品樓盤盤，使區(qū)區(qū)域逐步步形成高高檔居住住區(qū)形象象深入人人心。2、區(qū)域外外部環(huán)境境地處規(guī)劃劃中的“南濱新新城”，根據(jù)據(jù)南岸區(qū)區(qū)政府的的規(guī)劃，將將在未來來5年內(nèi)內(nèi)投入5500億億建成“南濱新新城”，“南濱新新城”總占地地面積114.223平方方公里，江江岸線全全長(zhǎng)155公里，可可容納

10、1170萬萬人口。本本項(xiàng)目正正處在這這一新城城內(nèi)，未未來發(fā)展展?jié)摿蘧薮蟆８鶕?jù)南岸岸區(qū)政府府的規(guī)劃劃，整個(gè)個(gè)南岸區(qū)區(qū)舊城改改造的步步伐將加加大，珊珊瑚村區(qū)區(qū)域、羅羅家壩區(qū)區(qū)域、彈彈子石區(qū)區(qū)域的舊舊城拆遷遷改造將將產(chǎn)生大大量住宅宅需求，本本區(qū)域未未來的居居住氛圍圍被普遍遍看好。在社區(qū)配配套及公公共交通通上稍顯顯不足，應(yīng)應(yīng)在未來來的產(chǎn)品品定位中中填補(bǔ)這這一市場(chǎng)場(chǎng)空白。項(xiàng)目周邊邊樓盤眾眾多，且且多為高高品質(zhì)大大盤，與與本項(xiàng)目目具有同同質(zhì)化，未未來競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)激烈。三、周邊競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目目情況萬39高2-層-層主平錯(cuò)種中三平錯(cuò)主積.-45米房房房以躍主積73方4-0/米銷爆前三售于較售一盤要南九區(qū)中目戶55右青

11、士業(yè)公商具定房世一自興景江品二絕景態(tài)超庭期萬高主二三主積3米0/米一二去盤到房不于行傳士但到果理造態(tài)身完濱鎮(zhèn)畝平層主二三主積6米8/米目銷況盤要企銀員務(wù)企關(guān)管和分客新壯岸江一萬米5方8層房面276平0/米年盤到房不銷況南九區(qū)中目戶55右青士配性高萬米萬米5米為0/米月以目源多售一南九區(qū)目戶55右青士配交捷第四章：外外部環(huán)境境分析一、宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境境分析1、 重慶慶市宏觀觀經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況1.1、GGDP與與GDPP增長(zhǎng)動(dòng)動(dòng)因分析析重慶經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展迅迅速，GGDP增增長(zhǎng)高于于國(guó)家平平均增幅幅2003年年，重慶慶市完成成生產(chǎn)總總值22250.11億億元，按按可比價(jià)價(jià)格計(jì)算算，比上上年增加加11.4%

12、，比比上年高高1.11%，創(chuàng)創(chuàng)直轄以以來的最最高水平平。GDP增增長(zhǎng)動(dòng)因因之供應(yīng)應(yīng)：第二二產(chǎn)業(yè)繼繼續(xù)迅猛猛發(fā)展，重重工業(yè)起起決定性性作用從供給角度度來看：第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)穩(wěn)增長(zhǎng)，實(shí)實(shí)現(xiàn)增加加值3443.007億元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)4.22%；第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值7688.366億元，增增長(zhǎng)幅度度達(dá)到115.99%，大大于其他他兩種產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。工工業(yè)重型型化特征征日趨明明顯，輕輕重工業(yè)業(yè)比重由由上年的的39.1：660.99演變?yōu)闉?5.4：664.66；第三三產(chǎn)業(yè)全全年增加加值9331.009億元元，增幅幅9.44%。圖：20003年GGDP增增長(zhǎng)動(dòng)因因之供應(yīng)應(yīng)產(chǎn)業(yè)GDP值（億億元）拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)指指數(shù)第

13、一產(chǎn)業(yè)343.0074.2%第二產(chǎn)業(yè)975.99515.9%第三產(chǎn)業(yè)931.0099.4%圖：2000220003年第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)輕重工工業(yè)發(fā)展展比較年度輕工業(yè)重工業(yè)200239.1%60.9%200335.4%64.6%GDP增增長(zhǎng)動(dòng)因因之需求求：固定定資產(chǎn)投投資成為為拉動(dòng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的發(fā)動(dòng)動(dòng)機(jī)從需求角度度來看：消費(fèi)品品市場(chǎng)零零售總額額快速增增長(zhǎng)，全全年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)社會(huì)消消費(fèi)品零零售總額額8355.522億元，固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資快快速增長(zhǎng)長(zhǎng)，投資資規(guī)模繼繼續(xù)擴(kuò)大大，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)固定資資產(chǎn)投資資12669.335億元元，增幅幅達(dá)277.5%；外貿(mào)貿(mào)出口有有較大起起色，年年內(nèi)各月月出口額額增幅在在50%以上，遠(yuǎn)

14、遠(yuǎn)高于全全國(guó)平均均水平，實(shí)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出出口總額額25.95億億元。圖：20003年GGDP增增長(zhǎng)動(dòng)因因之需求求類別GDP值（億億元）相對(duì)上年增增幅消費(fèi)品零售售總額835.5529.5%固定資產(chǎn)投投資1269.3527.5%外貿(mào)出口25.95544.6%GDP增增長(zhǎng)動(dòng)因因之資本本結(jié)構(gòu)：市場(chǎng)導(dǎo)導(dǎo)向作用用增強(qiáng)，民民間投資資日趨活活躍，已已逐漸成成為各項(xiàng)項(xiàng)投資中中的核心心力量從資本結(jié)構(gòu)構(gòu)來看：市場(chǎng)導(dǎo)導(dǎo)向作用用增強(qiáng)，民民間投資資日趨活活躍，投投資結(jié)構(gòu)構(gòu)明顯優(yōu)優(yōu)化，民民間投資資總額已已突破550%成成為各項(xiàng)項(xiàng)投資中中的核心心力量。圖：2000220003年GGDP增增長(zhǎng)動(dòng)因因之資本本結(jié)構(gòu)年度國(guó)有投資民間投資港

15、澳臺(tái)和外外商投資資200243.9%48.2%7.9%200339.1%55.1%5.8%1.2、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)布局城市發(fā)展展處于初初級(jí)階段段，第二二產(chǎn)業(yè)高高速發(fā)展展是目前前主要標(biāo)標(biāo)志自19966年開始始，重慶慶加快經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整步步伐，取取得了顯顯著效果果，三產(chǎn)產(chǎn)比重由由當(dāng)年的的24.2%、441.88%、334%調(diào)調(diào)整為220033年的115.22、433.4、441.44%，均均屬于“二、三三、一”型產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)。圖：重慶城城市三產(chǎn)產(chǎn)組成比比重年度第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)199624.2%41.8%34%200315.2%43.4%41.4%2003年年第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)增加值值3433.0

16、77億元，增增長(zhǎng)4.2%，拉拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)00.7%；第二二產(chǎn)業(yè)實(shí)實(shí)現(xiàn)增加加值9775.995億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)15.9%，拉拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)55.7%；第三三產(chǎn)業(yè)增增加值為為9311.099億元，增增長(zhǎng)9.4%，拉拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)33.8個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。20004年年一季度度，第一一產(chǎn)業(yè)實(shí)實(shí)現(xiàn)增加加值633.833億元，第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)實(shí)現(xiàn)增增加值2257.4億元元，第三三產(chǎn)業(yè)實(shí)實(shí)現(xiàn)增加加值2228.449億元元，分別別拉動(dòng)全全市經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)00.5、77.6、44.1個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。第二二、第三三產(chǎn)業(yè)依依然是全全市經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)的的主要力力量。都市發(fā)達(dá)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈圈經(jīng)濟(jì)基基礎(chǔ)雄厚厚發(fā)展迅迅速，中中心城區(qū)區(qū)發(fā)展尚尚未

17、飽和和從區(qū)域結(jié)構(gòu)構(gòu)來看，都都市發(fā)達(dá)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈圈（包含含：渝中中、南岸岸、江北北、沙坪坪壩、九九龍坡、大大渡口、渝渝北、北北碚、巴巴南）實(shí)實(shí)現(xiàn)增加加值2223.444億元元，渝西西經(jīng)濟(jì)走走廊（包包括：萬萬盛、雙雙橋、綦綦江、潼潼南、銅銅梁、大大足、榮榮昌、壁壁山、江江津、合合川、永永川、南南川）實(shí)實(shí)現(xiàn)增加加值1667.223億元元，三峽峽庫(kù)區(qū)生生態(tài)經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)（包包括：萬萬州、涪涪陵、黔黔江、長(zhǎng)長(zhǎng)壽、梁梁平、城城口、豐豐都、墊墊江、武武隆、忠忠縣、開開縣、云云陽、奉奉節(jié)、巫巫山、巫巫溪、石石柱、秀秀山、酉酉陽、彭彭水）實(shí)實(shí)現(xiàn)增加加值1559.005億元元。三大大經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)分別拉拉動(dòng)全市市經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)5.1

18、、33.7和和3.44個(gè)百分分點(diǎn)。都都市發(fā)達(dá)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈圈對(duì)全市市經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)的貢貢獻(xiàn)率達(dá)達(dá)42.1%，支支撐作用用十分明明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)20003年年投資資資金投放放的地域域重心仍仍然是都都市發(fā)達(dá)達(dá)經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)，且資資金投放放傾向呈呈現(xiàn)有進(jìn)進(jìn)一步擴(kuò)擴(kuò)張趨勢(shì)勢(shì)。全年年該區(qū)域域累計(jì)到到位資金金6200.511億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)51.8%，在在各區(qū)域域中增速速最快，占占全市到到位總量量的466.6%，比重重比20002年年上升55.9個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。1.3、投投資數(shù)量量及結(jié)構(gòu)構(gòu)市場(chǎng)導(dǎo)向向因素日日漸加強(qiáng)強(qiáng)，非政政府投資資已占據(jù)據(jù)投資資資金的主主導(dǎo)地位位2003年年重慶累累計(jì)到位位投資資資金13330.42億億元，同

19、同比增長(zhǎng)長(zhǎng)32.3%，資資金到位位率為1104.8%，加加上20002年年節(jié)余的的1800.911億元建建設(shè)資金金，20003年年全年累累計(jì)用于于投資建建設(shè)資金金總量為為15111.333億元元，投資資資金保保障程度度較高。隨著國(guó)家擴(kuò)擴(kuò)張性財(cái)財(cái)政政策策支持力力度的逐逐步減弱弱，20003年年預(yù)算內(nèi)內(nèi)資金在在資金來來源中的的比重出出現(xiàn)大幅幅度下降降，全年年累計(jì)到到位預(yù)算算內(nèi)資金金1311.511億元，比比20002年減減少322.466億元，同同比下降降19.8%，占占資金來來源總量量比重由由20002年的的16.3%下下降為220033年9.9%，下下降6.4個(gè)百百分點(diǎn)。圖：20003年各各方

20、面資資金到位位變化類別GDP值（億億元）相對(duì)上年增增幅預(yù)算內(nèi)資金金131.55119.88%國(guó)內(nèi)貸款333.11960.3%自籌資金476.33936.7%其他資金355.4436.1%利用外資25.6885.9%債券8.25 投資資金金流向較較廣，但但房地產(chǎn)產(chǎn)投資是是整體投投資體系系中的核核心2003年年重慶投投資資金金的主要要流向是是房地產(chǎn)產(chǎn)、工業(yè)業(yè)、交通通運(yùn)輸業(yè)業(yè)行業(yè)和和城市基基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)。全年年四個(gè)行行業(yè)分別別到為資資金5225.119億元元、2664.44億元、1148.6億元元和1337.55億元，分分別占資資金到位位總量的的39.5%、119.99%、111.22%和110.33%

21、，累累計(jì)到位位資金110755.699億元，占占全社會(huì)會(huì)資金到到位總量量的800.9%。2、 區(qū)域域經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況2.1、區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀分析析20033年南岸岸區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展迅迅猛，第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)占據(jù)主主導(dǎo)地位位，區(qū)域域產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)有待待調(diào)整2003年年，南岸岸區(qū)完成成生產(chǎn)總總值799.3884億元元，列都都市發(fā)達(dá)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈圈第五位位，低于于九龍坡坡區(qū)1555.229億元元、渝中中區(qū)1553.441億元元、沙坪坪壩區(qū)1116.93億億元和江江北區(qū)885.553億元元。較上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)15.41%，為直直轄后最最快一年年；并且且都市城城鎮(zhèn)化率率已達(dá)到到1000%。圖：南岸區(qū)區(qū)歷年GGDP增增長(zhǎng)年

22、度GDP值（億億元）增長(zhǎng)幅度199742.49968 199844.733765.27%199949.4006810.444%200056.4661414.288%200161.522628.97%200268.7885611.800%200379.388415.411%圖：三產(chǎn)比比重分布布第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)3.7%65.1%31.2%2003年年產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)進(jìn)一一步優(yōu)化化，三次次產(chǎn)業(yè)比比重為33.7：65.1：331.22，第一一產(chǎn)業(yè)完完成產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值2.995222億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)9.558%；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)完成成產(chǎn)業(yè)增增加值551.665399億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)15.91%；第三三產(chǎn)

23、業(yè)完完成產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值24.77779億元元，同比比增長(zhǎng)115.11%。圖：南岸區(qū)區(qū)三產(chǎn)GGDP增增長(zhǎng)分布布年度第一產(chǎn)業(yè)GGDP值值（億元元）第二產(chǎn)業(yè)GGDP值值（億元元）第三產(chǎn)業(yè)GGDP值值（億元元）19972.823.65516.04419982.127.94414.68819992.130.93316.31120002.236.94417.27720011.940.46619.10020022.644.57721.53320032.951.6554.78民間投資資成為市市場(chǎng)主力力，主要要集中投投資房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)各類型投資資中基本本建設(shè)和和房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)是是增長(zhǎng)的的主力，在在全部投投資額中中

24、，基本本建設(shè)完完成333.744億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)63.96%；更新新改造完完成投資資額4.2億元元，同比比下降448.00%；房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資49.79億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)66.2%；其他投投資完成成2.007億元元，同比比下降112.337%。民間投資增增速高于于國(guó)有投投資，全全部投資資額中民民間投資資與國(guó)有有投資的的比例為為66.2：333.88，民間間投資的的增長(zhǎng)速速度高于于國(guó)有投投資200.4個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。圖：投資比比例分布布民間投資政府投資34%66%2.2、區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展趨趨勢(shì)分析析20044年南岸岸區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)將持續(xù)續(xù)穩(wěn)步增增長(zhǎng)，但但區(qū)域產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)將進(jìn)行行調(diào)整根據(jù)19997

25、年后后歷年南南岸區(qū)GGDP增增幅測(cè)算算，20004年年南岸區(qū)區(qū)全年GGDP將將接近乃乃至突破破90個(gè)個(gè)億。隨隨著區(qū)域域經(jīng)濟(jì)的的進(jìn)一步步發(fā)展，區(qū)區(qū)域內(nèi)三三產(chǎn)結(jié)構(gòu)構(gòu)將進(jìn)一一步優(yōu)化化，第一一產(chǎn)業(yè)在在目前的的基礎(chǔ)上上將小幅幅度持續(xù)續(xù)下降，第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)在經(jīng)濟(jì)濟(jì)中所占占的主導(dǎo)導(dǎo)地位由由于經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的慣性作作用將持持續(xù)保持持一段時(shí)時(shí)間，但但為第二二產(chǎn)業(yè)提提供各項(xiàng)項(xiàng)相關(guān)配配套的第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)所占市市場(chǎng)容量量將穩(wěn)步步增加。經(jīng)濟(jì)發(fā)展展，二產(chǎn)產(chǎn)推動(dòng)三三產(chǎn)，以以“點(diǎn)”連“線”帶動(dòng)區(qū)區(qū)域整體體發(fā)展根據(jù)目前南南岸區(qū)發(fā)發(fā)展形式式預(yù)測(cè)，目目前南岸岸區(qū)二產(chǎn)產(chǎn)GDPP比重已已經(jīng)超過過50%，未來來南岸區(qū)區(qū)第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展將是是

26、南岸區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的主主動(dòng)力。而而南岸區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展將圍圍繞以南南坪中心心商業(yè)圈圈為點(diǎn)，南南濱路特特色商業(yè)業(yè)帶為線線，以“點(diǎn)”連“線”全面帶帶動(dòng)南岸岸區(qū)區(qū)域域經(jīng)濟(jì)整整體發(fā)展展。經(jīng)開區(qū)發(fā)發(fā)展快速速，入住住企業(yè)規(guī)規(guī)模較大大，現(xiàn)代代化工業(yè)業(yè)成為園園區(qū)龍頭頭行業(yè)截止20003年底底，南岸岸經(jīng)開區(qū)區(qū)共興辦辦各類企企業(yè)28895戶戶，其中中引進(jìn)222個(gè)國(guó)國(guó)家和地地區(qū)興辦辦的三資資企業(yè)3358家家，投資資總額118.777億美美圓，投投資規(guī)模模平均達(dá)達(dá)到5000萬美美圓，投投資10000萬萬美圓以以上的大大項(xiàng)目335個(gè)。全全區(qū)總收收入、國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值、工工業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值已分分別由119933年的224.006

27、億元元、5.8億元元、和66.9億億元，增增長(zhǎng)到220033年的2234.55億億元、665.665億元元和1661.554億元元，年均均分別增增長(zhǎng)422.6%以上，稅稅收由119955年的11.366億元增增長(zhǎng)到220033年的116.99億元，年年均遞增增40%以上，88年累計(jì)計(jì)實(shí)現(xiàn)稅稅收533億多元元。區(qū)內(nèi)內(nèi)形成了了電子信信息、生生物醫(yī)藥藥、汽車車摩托車車、精細(xì)細(xì)化工及及新材料料、綠色色食品、服服裝等六六大產(chǎn)業(yè)業(yè)群，在在引進(jìn)的的3588家三資資企業(yè)中中，工業(yè)業(yè)生產(chǎn)性性項(xiàng)目就就占700%。代代表企業(yè)業(yè)如美國(guó)國(guó)福特、偉偉世通、瑞瑞典愛立立信、英英國(guó)BPP、德國(guó)國(guó)麥德龍龍、日本本本田、鈴鈴木、

28、電電裝、關(guān)關(guān)西、大大金及臺(tái)臺(tái)灣臺(tái)塑塑、頂新新等。二、宏觀社社會(huì)環(huán)境境分析1、重慶市市宏觀社社會(huì)發(fā)展展?fàn)顩r1.1、城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)及發(fā)發(fā)展20033年政府府在基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)投資資方面投投入力度度較大，整整體投資資保持快快速增長(zhǎng)長(zhǎng)狀態(tài)。其其中，交交通運(yùn)輸輸、城市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、電電力建設(shè)設(shè)作為整整體基建建的主力力投資部部分2003年年，重慶慶累計(jì)完完成基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)投資資4933億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)25.9%，占占全社會(huì)會(huì)投資總總量的338.88%。累計(jì)投入1176.48億億元資金金用于交交通運(yùn)輸輸投資，占占全市基基礎(chǔ)設(shè)施施投資總總量的335.88%。累累計(jì)完成成城市基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)投投資1

29、335.447億元元，同比比增長(zhǎng)880.88%，占占全市投投資總量量的100.7%；累計(jì)計(jì)完成電電力投資資59.69億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)36.9%，占占全社會(huì)會(huì)投資總總量的44.7%，占基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)投投資總量量的122.1%。圖：基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施投資資比例基礎(chǔ)設(shè)施投投資其他投資61%39%圖：基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施投資資交通運(yùn)輸（億億元）城市基礎(chǔ)建建設(shè)（億億元）電力（億元元）其他（億元元）176.448135.44759.699123.33612、人人口總量量及結(jié)構(gòu)構(gòu)重慶市城城鎮(zhèn)青壯壯年人口口所占比比例極大大，未來來有購(gòu)房房需求人人群可觀觀據(jù)20033年人口口統(tǒng)計(jì)基基本情況況顯示，重重慶都市市發(fā)達(dá)經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈年

30、年末常住住總?cè)丝诳跒?117.883萬人人，占全全市總常常住人口口比率的的22%。據(jù)第第五次人人口普查查重慶城城鎮(zhèn)青壯壯年人口口比率778.44%的比比率進(jìn)行行推算，重重慶都市市發(fā)達(dá)經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈年年末青壯壯年人口口為4884.339萬人人。每十十萬人中中擁有受受高中以以上教育育程度人人口共1114119人，較較之第四四次人口口普查增增長(zhǎng)566.322%。13、人人均收入入、消費(fèi)費(fèi)指量結(jié)結(jié)構(gòu)及增增長(zhǎng)速率率重慶經(jīng)濟(jì)濟(jì)整體持持續(xù)走強(qiáng)強(qiáng)，受各各項(xiàng)利好好消息影影響，職職工平均均工資增增幅較大大2002年年重慶職職工平均均工資為為124440元元，增幅幅為133.5%，平均均工資水水平低于于全國(guó)平平均水平平，

31、而工工資增幅幅卻高于于平均水水平，在在西部112個(gè)省省、自治治區(qū)、直直轄市中中，重慶慶市排在在第七位位。其中，都市市發(fā)達(dá)經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈職職工平均均工資為為144432元元，高于于重慶市市職工平平均工資資16個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，人均均GDPP為17729美美圓。2004年年一季度度，全市市職工平平均工資資達(dá)32217元元，比去去年同期期增長(zhǎng)112.33%。主主要因?yàn)闉椋皇鞘侵貞c市市經(jīng)濟(jì)整整體持續(xù)續(xù)走強(qiáng)；二是企企業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益大大幅度增增長(zhǎng)，一一、二月月重慶市市規(guī)模以以上工業(yè)業(yè)企業(yè)累累計(jì)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)利潤(rùn)總總額100.911億元；三是機(jī)機(jī)關(guān)、事事業(yè)單位位政策性性增資“翹尾”因素，影影響職工工平均工工資增長(zhǎng)長(zhǎng)。市民的關(guān)

32、關(guān)注熱點(diǎn)點(diǎn)主要集集中在交交通和通通訊、居居住和衣衣著三個(gè)個(gè)方面，由由此可以以推斷出出目前重重慶市民民對(duì)交通通環(huán)境、居居住環(huán)境境與外在在審美特特別關(guān)注注2003年年，重慶慶市民消消費(fèi)支出出中，交交通和通通訊、居居住、衣衣著三個(gè)個(gè)方面開開銷支出出增幅最最大，人人均支出出增長(zhǎng)2225.22元元、1883.117元、1138.18元元，三項(xiàng)項(xiàng)合計(jì)增增加5446.55元。圖：20003年重重慶市平平均年消消費(fèi)支出出分布類別金額（元）相對(duì)上年增增幅食品127022.34411.700%衣著735.00118.800%家庭設(shè)備用用品及服服務(wù)475.3384.7%醫(yī)療保健456.6697.00%交通及通訊訊7

33、90.22628.5%娛樂教育文文化服務(wù)務(wù)1025.99-3.700%居住741.6624.700%雜件商品和和服務(wù)187.88114.300%14、人人均居住住條件及及發(fā)展重慶市主主城區(qū)房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展空間間巨大，舊舊城改造造推動(dòng)行行業(yè)發(fā)展展據(jù)中國(guó)建設(shè)設(shè)部統(tǒng)計(jì)計(jì)，20003年年重慶市市人均居居住面積積25.72平平方米，高高于西部部地區(qū)223.005平方方米的平平均水平平，位列列西部第第二、全全國(guó)第五五。2004年年起的未未來五年年內(nèi)，重重慶主城城區(qū)（包包含渝中中、南岸岸、江北北、沙坪坪壩、九九龍坡、大大渡口區(qū)區(qū)）舊城城改造面面積將達(dá)達(dá)到4000萬平平方米，平平均每年年新增110000萬平方方

34、米住宅宅面積，主主城區(qū)人人均居住住面積將將增加110平方方米，將將由目前前的144平方米米增加至至24平平方米，達(dá)達(dá)到小康康水平。15、社社會(huì)發(fā)展展趨勢(shì)分分析搬遷組團(tuán)團(tuán)內(nèi)污染染企業(yè)，改改善主城城區(qū)環(huán)境境質(zhì)量由于歷史原原因和特特有的地地形地貌貌，重慶慶市主城城區(qū)布局局屬于典典型的組組團(tuán)式結(jié)結(jié)構(gòu)，工工業(yè)企業(yè)業(yè)大多數(shù)數(shù)分布于于組團(tuán)的的外圍。隨隨著城市市化的發(fā)發(fā)展，組組團(tuán)間已已相互連連接，原原處于組組團(tuán)外圍圍的工業(yè)業(yè)企業(yè)現(xiàn)現(xiàn)已大部部分處于于城市的的中心。隨隨著我市市城市化化進(jìn)程的的加快，主主城區(qū)濱濱江路沿沿線已成成為城市市開發(fā)的的熱點(diǎn)。地地處主城城區(qū)濱江江路沿線線的環(huán)境境污染安安全隱患患企業(yè)與與整個(gè)城

35、城市開發(fā)發(fā)態(tài)勢(shì)不不協(xié)調(diào)的的矛盾日日益凸現(xiàn)現(xiàn)。為改改善主城城區(qū)環(huán)境境質(zhì)量，保保護(hù)市民民身體健健康和安安全，創(chuàng)創(chuàng)造良好好的投資資環(huán)境，必必須因地地制宜，因因企制宜宜，采取取“關(guān)停、治治理、破破產(chǎn)、搬搬遷、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)產(chǎn)、調(diào)調(diào)整、限限產(chǎn)”等多方方面盡快快解決主主城區(qū)環(huán)環(huán)境污染染安全隱隱患企業(yè)業(yè)問題。建設(shè)特大大城市，規(guī)規(guī)劃3個(gè)個(gè)城鎮(zhèn)發(fā)發(fā)展區(qū)，培培育6大大衛(wèi)星城城市重慶市最新新規(guī)劃將將重慶劃劃分為33個(gè)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)區(qū)、6大大衛(wèi)星城城市。33大城鎮(zhèn)鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)區(qū)是中西西部城鎮(zhèn)鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)區(qū)、東北北部城鎮(zhèn)鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)區(qū)和東南南部城鎮(zhèn)鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)區(qū)。中西西部城鎮(zhèn)鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)區(qū)又稱重重慶都市市圈，含含都市99區(qū)、及及渝西的的江津、合合川等

36、區(qū)區(qū)縣，面面積為33.6萬萬平方公公里；東東北部城城鎮(zhèn)發(fā)展展區(qū)以萬萬州為中中心，含含開縣、云云陽等縣縣，面積積2.995萬平平方公里里；東南南部城鎮(zhèn)鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)區(qū)以黔江江為中心心，含秀秀山、酉酉陽等縣縣，面積積1.669萬平平方公里里。主城區(qū)擴(kuò)擴(kuò)大4倍倍，突破破兩座大大山限制制，徹底底走出“老重慶慶”地域概概念據(jù)重慶市市都市區(qū)區(qū)總體規(guī)規(guī)劃，未未來重慶慶主城區(qū)區(qū)將在現(xiàn)現(xiàn)有6000平方方公里的的基礎(chǔ)上上擴(kuò)大到到26116平方方公里，都都市圈面面積將從從現(xiàn)有的的25000平方方公里擴(kuò)擴(kuò)大到554733平方公公里，將將通過華華福路、成成渝高速速等通道道的延伸伸，突破破中梁山山、銅鑼鑼山對(duì)重重慶主城城區(qū)的限

37、限制，未未來城市市規(guī)劃區(qū)區(qū)域不再再局限于于兩山之之間。城市結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整，區(qū)區(qū)域之間間融合性性加強(qiáng)，組組團(tuán)模式式繼續(xù)有山有水，決決定了山山城的“多中心心、組團(tuán)團(tuán)式”的布局局。據(jù)重重慶市規(guī)規(guī)劃局介介紹，目目前的112個(gè)組組團(tuán)的主主城區(qū)將將打破現(xiàn)現(xiàn)有組團(tuán)團(tuán)各自為為政的模模式，區(qū)區(qū)域之間間互相進(jìn)進(jìn)行融合合調(diào)整，都都市區(qū)不不是單純純的擴(kuò)大大，新版版都市區(qū)區(qū)“總規(guī)”將繼續(xù)續(xù)“組團(tuán)式式”的城市市格局。輕軌為骨骨架，高高速路為為動(dòng)脈，十十三座大大橋連同同兩岸，打打造全新新交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)據(jù)重慶市市都市區(qū)區(qū)總體規(guī)規(guī)劃，未未來重慶慶交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)將以以輕軌交交通為中中心骨架架，省級(jí)級(jí)高速路路（已建建成的成成渝高速速路、南南面

38、是修修建中的的華福高高速路，打打通了中中梁山的的通道；北面是是已經(jīng)開開工的渝渝遂高速速路，穿穿越重慶慶大學(xué)城城。）為為主動(dòng)脈脈，輔以以中心城城區(qū)長(zhǎng)江江、嘉陵陵江上十十三座跨跨江大橋橋（目前前已建成成九座，在在建二座座）和二二條過江江隧道（規(guī)規(guī)劃中）全全面更新新現(xiàn)有交交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，打造造更加便便利便捷捷的交通通網(wǎng)絡(luò)。2、區(qū)域社社會(huì)發(fā)展展?fàn)顩r21、區(qū)區(qū)域社會(huì)會(huì)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀分析析區(qū)域人均均收入高高于重慶慶市平均均水平，具具備典型型人口導(dǎo)導(dǎo)入性區(qū)區(qū)域特征征，消費(fèi)費(fèi)實(shí)力強(qiáng)強(qiáng)勁從下圖可以以看出，220033年南岸岸在崗職職工年平平均工資資達(dá)到1140551元，高高于重慶慶市平均均工資1124440元112.9

39、95個(gè)百百分點(diǎn)，人人均GDDP14497美美圓，略略低于都都市發(fā)達(dá)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈圈13個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。自119977年至220033年期間間區(qū)域人人口雖然然持續(xù)上上升，人人均工資資大幅增增長(zhǎng)，增增長(zhǎng)人口口中，中中、高收收入人群群占據(jù)絕絕大部分分。圖：南岸區(qū)區(qū)在崗職職工收入入增幅詳詳表年度戶籍人口（萬萬人）在崗職工年年平均工工資（元元）19974455831998456781199945.580452000468847200147.510563320024912332220035114051122、區(qū)區(qū)域社會(huì)會(huì)發(fā)展趨趨勢(shì)分析析改善市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展的的政策環(huán)環(huán)境，以以餐飲行行業(yè)為核核心，重重點(diǎn)挖掘掘批發(fā)零零售貿(mào)

40、易易業(yè)發(fā)展展?jié)摿?004年年，南岸岸區(qū)政府府將把擴(kuò)擴(kuò)大消費(fèi)費(fèi)作為擴(kuò)擴(kuò)大內(nèi)需需的著力力點(diǎn)，增增強(qiáng)消費(fèi)費(fèi)需求對(duì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)的拉拉動(dòng)作用用，將出出臺(tái)一些些新的鼓鼓勵(lì)消費(fèi)費(fèi)政策，積積極增加加就業(yè)，提提高城市市下崗、低低收入人人群的收收入。南南濱路餐餐飲業(yè)仍仍作為區(qū)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)點(diǎn)，不僅僅規(guī)模擴(kuò)擴(kuò)大，銷銷售收入入大幅增增長(zhǎng)，而而且經(jīng)營(yíng)營(yíng)方式、業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)構(gòu)等都發(fā)發(fā)生了明明顯的變變化，企企業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力和和競(jìng)爭(zhēng)力力也顯著著增強(qiáng)。主主要表現(xiàn)現(xiàn)在：餐飲企企業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計(jì)不不斷完善善；新型的的經(jīng)營(yíng)方方式快速速發(fā)展，業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)構(gòu)不斷優(yōu)優(yōu)化；大中型型餐飲企企業(yè)保持持健康、穩(wěn)穩(wěn)定的發(fā)發(fā)展，在在我區(qū)餐餐飲市場(chǎng)場(chǎng)中發(fā)揮揮著重

41、要要的作用用。宏觀上在以以大商業(yè)業(yè)、大企企業(yè)、大大流通的的思想指指導(dǎo)下，南南岸商務(wù)務(wù)中心對(duì)對(duì)外輻射射能力和和吸引力力將進(jìn)一一步增強(qiáng)強(qiáng)。微觀觀上市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日日趨激烈烈，商業(yè)業(yè)企業(yè)的的盈利空空間越來來越小，只只有達(dá)到到一定的的規(guī)模，靠靠質(zhì)量才才能取勝勝，對(duì)消消費(fèi)者而而言，大大型集團(tuán)團(tuán)具有質(zhì)質(zhì)量和信信譽(yù)上的的保證。隨隨著南坪坪商圈業(yè)業(yè)態(tài)的進(jìn)進(jìn)一步完完善、各各項(xiàng)利好好政策的的出臺(tái)將將帶動(dòng)南南岸新一一輪的繁繁榮。三、重慶房房地產(chǎn)行行業(yè)宏觀觀發(fā)展態(tài)態(tài)勢(shì)分析析重慶房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)20000年開開始起步步，受城城市經(jīng)濟(jì)濟(jì)高速發(fā)發(fā)展帶動(dòng)動(dòng)，20003年年初開始始進(jìn)入高高速發(fā)展展期受20000年后重重慶經(jīng)濟(jì)濟(jì)高速增

42、增長(zhǎng)的帶帶動(dòng)，特特別是人人均GDDP超過過10000美圓圓之后，重重慶房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)進(jìn)入持持續(xù)高速速發(fā)展期期，20003年年都市發(fā)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈人均均GDPP17330美圓圓，住宅宅需求已已經(jīng)成為為重要體體現(xiàn)。2004年年一季度度，重慶慶市房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)繼續(xù)保保持快速速增長(zhǎng)態(tài)態(tài)勢(shì)，商商品房竣竣工面積積1633.866萬平方方米，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)35.7%，商商品房銷銷售1443.887萬平平方米，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)30.7%。主主城區(qū)商商品住宅宅價(jià)格每每平方米米比去年年均價(jià)上上升1996元/，達(dá)達(dá)到了歷歷史最高高水平。都市化進(jìn)進(jìn)程迅猛猛發(fā)展，市市場(chǎng)需求求逐年加加大，舊舊城拆遷遷、升級(jí)級(jí)換代和和外來人人員置

43、業(yè)業(yè)需求組組成市場(chǎng)場(chǎng)需求核核心部分分近兩年，重重慶市主主城區(qū)舊舊城改造造力度進(jìn)進(jìn)一步加加大，拆拆遷面積積2200萬平方方米，拆拆遷安置置量形成成了對(duì)商商品房市市場(chǎng)的巨巨大需求求，直接接推動(dòng)了了重慶市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的迅猛發(fā)發(fā)展。同同時(shí)，重重慶市經(jīng)經(jīng)濟(jì)的飛飛速發(fā)展展，帶動(dòng)動(dòng)了一批批對(duì)住房房進(jìn)行升升級(jí)換代代人群的的出現(xiàn)，而而都市發(fā)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力的的增長(zhǎng)對(duì)對(duì)吸引大大量外來來中、高高階層人人群流入入產(chǎn)生決決定性的的因素。重慶市房房地產(chǎn)市市場(chǎng)高速速發(fā)展，行行業(yè)運(yùn)行行進(jìn)入良良性循環(huán)環(huán)階段，房房地產(chǎn)市市場(chǎng)大有有可為2003年年，重慶慶市新開開工53321.84萬萬平方米米，較上上年增加加19.77%

44、，竣工工16776.997萬平平方米，較較上年增增長(zhǎng)200.588%。全全年累計(jì)計(jì)銷售商商品房面面積13316.82萬萬平方米米，同比比增長(zhǎng)229.55%。截截止122月底，全全市商品品房空置置面積比比去年同同期減少少8.334萬平平方米。都市發(fā)達(dá)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈圈房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)呈呈四個(gè)梯梯級(jí)發(fā)展展?fàn)顟B(tài)目前，重慶慶市都市市發(fā)達(dá)經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈房房地產(chǎn)市市場(chǎng)呈四四個(gè)梯級(jí)級(jí)發(fā)展?fàn)顮顟B(tài)：渝渝中區(qū)位位于第一一級(jí)，渝渝中區(qū)是是重慶市市的中心心城區(qū)，是是重慶市市的母城城。近年年來商貿(mào)貿(mào)中心、金金融中心心、政治治中心的的地位不不斷鞏固固。其樓樓盤主要要分布在在解放碑碑板塊，長(zhǎng)長(zhǎng)江路板板塊和中中山板塊塊，主要要是商住住兩用的的

45、單體樓樓，推出出項(xiàng)目多多以中、小小戶型為為主，據(jù)據(jù)推盤均均價(jià)測(cè)算算，整個(gè)個(gè)渝中區(qū)區(qū)新開商商品住宅宅銷售均均價(jià)在440000元/以上運(yùn)運(yùn)行。南岸區(qū)、江江北區(qū)域域和渝北北區(qū)位列列第二級(jí)級(jí)，南岸岸區(qū)位于于重慶長(zhǎng)長(zhǎng)江南岸岸，是市市規(guī)劃建建設(shè)的金金融、經(jīng)經(jīng)貿(mào)、電電子信息息、生物物工程、風(fēng)風(fēng)景旅游游重點(diǎn)發(fā)發(fā)展地區(qū)區(qū)。江北北區(qū)是重重慶北部部主城區(qū)區(qū)，是重重慶市規(guī)規(guī)劃的行行政中心心、經(jīng)濟(jì)濟(jì)中心、是是未來重重慶的“浦東”。渝北北區(qū)區(qū)位位優(yōu)勢(shì)明明顯，投投資環(huán)境境優(yōu)越，系系重慶市市城市建建設(shè)和開開發(fā)的重重點(diǎn)投資資地區(qū)之之一。此此三個(gè)區(qū)區(qū)域目前前均為重重慶市房房地產(chǎn)開開發(fā)重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域，年年新增供供應(yīng)量超超過3000萬平

46、平方米，據(jù)據(jù)推盤均均價(jià)測(cè)算算，第二二梯級(jí)區(qū)區(qū)域新開開商品房房住宅銷銷售均價(jià)價(jià)保持在在30000元/以上上。處于第三級(jí)級(jí)的區(qū)域域有九龍龍坡、沙沙坪壩和和大渡口口區(qū)，九九龍坡區(qū)區(qū)是最大大的工業(yè)業(yè)基地和和高新區(qū)區(qū)所在地地，沙坪坪壩區(qū)地地處重慶慶市區(qū)西西部，是是馳名中中外的文文化區(qū)。大大渡口區(qū)區(qū)地處重重慶市西西南部，是是以冶金金、建材材、機(jī)械械、輕工工為重要要支撐的的工業(yè)新新城。據(jù)據(jù)推盤均均價(jià)測(cè)算算，第三三梯級(jí)區(qū)區(qū)域新開開商品房房住宅銷銷售均價(jià)價(jià)保持在在28000元/以上上。處于第四級(jí)級(jí)的區(qū)域域是巴南南區(qū)和北北碚區(qū)，此此兩個(gè)區(qū)區(qū)域因?yàn)闉榈乩砘蚧蚪?jīng)濟(jì)基基礎(chǔ)等因因素，不不論從年年新增供供應(yīng)量或或新盤銷銷售

47、均價(jià)價(jià)，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的落落在其他他區(qū)域之之后。重慶市土土地利用用狀況較較差，土土地存量量趨緊，近近期用地地?zé)o憂，未未來土地地供應(yīng)吃吃緊按照國(guó)家相相關(guān)規(guī)劃劃數(shù)據(jù)顯顯示，119977年20110年，重重慶市規(guī)規(guī)劃用地地總量為為4萬公公頃，截截止目前前，已用用地3.47萬萬公頃，占占總量887%，這這意味著著今后77年時(shí)間間內(nèi)，只只有0.53萬萬公頃土土地可作作為開發(fā)發(fā)、建設(shè)設(shè)用地。據(jù)據(jù)國(guó)土房房管局?jǐn)?shù)數(shù)據(jù)顯示示，這一一方面是是由于重重慶城市市化進(jìn)程程加快，另另一方面面由于三三峽庫(kù)區(qū)區(qū)搬遷用用地迅速速增加，預(yù)預(yù)支了土土地存量量。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，重重慶市用用地趨緊緊，但近近一年內(nèi)內(nèi) ，用用地暫時(shí)時(shí)不愁。據(jù)據(jù)國(guó)土房

48、房管局?jǐn)?shù)數(shù)據(jù)顯示示，20003年年，重慶慶市批準(zhǔn)準(zhǔn)建設(shè)用用地為1103平平方公里里，但利利用狀況況較差，實(shí)實(shí)際使用用僅500平方公公里，還還有500多平方方公里的的土地沒沒有有效效利用。截截止20004年年，還有有可用地地80平平方公里里左右，存存量相對(duì)對(duì)較大，供供給綽綽綽有余。四、宏觀政政策環(huán)境境分析4.1、金金融政策策資金比例例提高將房地產(chǎn)開開發(fā)固定定資產(chǎn)投投資項(xiàng)目目（不含含經(jīng)濟(jì)適適用房）資資本金比比例從220%提提高到335%以以上，房房地產(chǎn)開開發(fā)門檻檻將大幅幅提高。此政策將掀掀起新一一輪的房房地產(chǎn)行行業(yè)洗牌牌運(yùn)動(dòng)，一一部分規(guī)規(guī)模小、實(shí)實(shí)力差的的房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)將將被淘汰汰出局；同時(shí)，在在市

49、場(chǎng)運(yùn)運(yùn)作行為為下，明明年將有有一批存存量土地地上市。對(duì)房地產(chǎn)行行業(yè)影響響力度：央行提高高存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率央行決定從從20004年44月255日起，提提高存款款準(zhǔn)備金金率0.5個(gè)百百分點(diǎn)，即即存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率率由原來來的7%提高到到現(xiàn)在的的7.55%。通通過此次次調(diào)整，全全國(guó)金融融機(jī)構(gòu)手手中可以以發(fā)放的的現(xiàn)金一一次性大大幅減少少，但存存款準(zhǔn)備備金率的的調(diào)整不不見得會(huì)會(huì)實(shí)質(zhì)性性地影響響到信貸貸投放，利利率的調(diào)調(diào)整才識(shí)識(shí)關(guān)鍵舉舉措。配合相應(yīng)的的行政手手段，控控制銀行行資金進(jìn)進(jìn)入房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)，防止止行業(yè)整整體過熱熱。對(duì)房地產(chǎn)行行業(yè)影響響：銀行控制制個(gè)人貸貸款2004年年6月，中中國(guó)人民民銀行近近日發(fā)布

50、布關(guān)于于進(jìn)一步步加強(qiáng)房房地產(chǎn)信信貸業(yè)務(wù)務(wù)管理的的通知。各各家商業(yè)業(yè)銀行紛紛紛響應(yīng)應(yīng)出臺(tái)多多種舉措措，收緊緊個(gè)人房房貸業(yè)務(wù)務(wù)；有關(guān)關(guān)監(jiān)管部部門也是是頻頻發(fā)發(fā)文，加加大對(duì)銀銀行個(gè)人人房貸業(yè)業(yè)務(wù)的監(jiān)監(jiān)管力度度。對(duì)房地產(chǎn)投投資行為為進(jìn)行控控制，變變惡性投投機(jī)為良良性投資資，一定定程度上上抑制了了消費(fèi)者者的購(gòu)房房信心，抑抑制了一一部分升升級(jí)換代代人群的的出現(xiàn)。但但在目前前重慶消消費(fèi)者仍仍以居家家為主要要置業(yè)目目的的情情況下，對(duì)對(duì)整個(gè)重重慶房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)影響不不大。對(duì)房地產(chǎn)行行業(yè)影響響：4.2、土土地政策策限制拆遷遷加強(qiáng)監(jiān)監(jiān)管國(guó)務(wù)院辦公公廳就控控制城鎮(zhèn)鎮(zhèn)房屋拆拆遷規(guī)模模、嚴(yán)格格拆遷管管理下發(fā)發(fā)通知，通通知

51、中要要求，各各地嚴(yán)格格依照城城市總體體規(guī)劃和和建設(shè)規(guī)規(guī)劃，制制止和糾糾正城鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設(shè)和和房屋拆拆遷中存存在的急急功近利利、盲目目攀比的的大拆大大建行為為。并且且明確要要求，拆拆遷矛盾盾和糾紛紛比較集集中的地地區(qū)，除除保證部部分重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目和和民心項(xiàng)項(xiàng)目外，一一律停止止拆遷。該政策最大大限度的的保障了了消費(fèi)者者利益，控控制存量量土地上上市，保保持房?jī)r(jià)價(jià)的穩(wěn)定定，解決決目前重重慶大面面積拆遷遷所帶來來的房?jī)r(jià)價(jià)大幅度度上漲。影響點(diǎn)評(píng)：配合相相應(yīng)行政政手段，控控制存量量土地上上市，保保持房?jī)r(jià)價(jià)相對(duì)穩(wěn)穩(wěn)定，但但造成市市民手中中流動(dòng)資資金縮水水，一定定程度上上減少了了升級(jí)換換代需求求的出現(xiàn)現(xiàn)。對(duì)房地產(chǎn)行行業(yè)影

52、響響：全國(guó)性的的土地市市場(chǎng)動(dòng)態(tài)態(tài)監(jiān)測(cè)制制度國(guó)土資源部部已經(jīng)開開始著手手建立全全國(guó)性的的土地市市場(chǎng)動(dòng)態(tài)態(tài)監(jiān)測(cè)制制度，部部分城市市已經(jīng)開開始相關(guān)關(guān)工作。該該政策的的意義重重大，在在新的監(jiān)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)統(tǒng)下，暗暗箱操作作將會(huì)極極易曝光光，從而而為全國(guó)國(guó)土地的的垂直管管理奠定定了信息息、技術(shù)術(shù)、資料料基礎(chǔ)。對(duì)房地產(chǎn)行行業(yè)影響響：國(guó)土部發(fā)發(fā)動(dòng)新土土地制度度檢查2004年年在全國(guó)國(guó)開展經(jīng)經(jīng)營(yíng)性土土地使用用權(quán)招標(biāo)標(biāo)拍賣掛掛牌出讓讓情況執(zhí)執(zhí)法監(jiān)察察。此項(xiàng)項(xiàng)工作將將促進(jìn)繼繼續(xù)全面面推行并并嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行經(jīng)營(yíng)營(yíng)性土地地使用權(quán)權(quán)招標(biāo)拍拍賣掛牌牌出讓制制度，確確保土地地交易透透明化避避免交易易中的暗暗箱操作作事件。對(duì)房地產(chǎn)行行

53、業(yè)影響響：4.3、開開發(fā)優(yōu)惠惠政策減免大配配套700%為了鼓勵(lì)外外地開發(fā)發(fā)商到南南岸區(qū)投投資，南南岸區(qū)政政府對(duì)投投資南岸岸區(qū)濱江江路建設(shè)設(shè)的靜安安城投重重慶實(shí)業(yè)業(yè)有限公公司采取取所開發(fā)發(fā)項(xiàng)目減減免大配配套費(fèi)用用70%的優(yōu)惠惠政策。4.4、其其他房地地產(chǎn)政策策銀監(jiān)會(huì)清清理固定定資產(chǎn)貸貸款全面清理在在建和擬擬建項(xiàng)目目固定資資產(chǎn)貸款款，這對(duì)對(duì)剛剛經(jīng)經(jīng)受了貨貨幣總量量減少?zèng)_沖擊的房房地產(chǎn)商商而言，此此次銀監(jiān)監(jiān)會(huì)發(fā)起起的全面面清理沖沖擊更大大一些，更更具威懾懾性。對(duì)房地產(chǎn)行行業(yè)影響響：專項(xiàng)調(diào)查查出臺(tái)針對(duì)目前不不少開發(fā)發(fā)商采取取建設(shè)大大層高住住房項(xiàng)目目，出售售后，可可以由買買家增加加出兩層層的面積積等情況

54、況。建設(shè)設(shè)部加強(qiáng)強(qiáng)了工程程監(jiān)管工工作，對(duì)對(duì)規(guī)范，房房地產(chǎn)市市場(chǎng)的良良性穩(wěn)定定發(fā)展擁擁有舉足足輕重的的作用。對(duì)房地產(chǎn)行行業(yè)影響響：新出臺(tái)控控制房地地產(chǎn)價(jià)格格上漲新新政五、宏觀社社會(huì)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、政政策環(huán)境境對(duì)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的影響響經(jīng)濟(jì)快速速發(fā)展為為城市發(fā)發(fā)展奠定定堅(jiān)實(shí)的的基礎(chǔ)，但但是城市市發(fā)展尚尚處于第第一階段段，未來來第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展空間巨巨大在重慶城市市經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)中，第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)在未來來經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展中將將持續(xù)保保持龍頭頭地位，拉拉動(dòng)第二二產(chǎn)業(yè)將將仍然是是城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)重心心，雖然然第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)給重重慶經(jīng)濟(jì)濟(jì)飛速發(fā)發(fā)展帶來來了強(qiáng)大大的支持持，因此此造成的的能源和和產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)瓶頸頸對(duì)近期期第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展

55、也起起到了較較大的負(fù)負(fù)面作用用。但可可以預(yù)見見的是，當(dāng)當(dāng)重慶城城市經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)構(gòu)中中整體第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)比重超超過500%的時(shí)時(shí)候，第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)飛速發(fā)發(fā)展。投資環(huán)境境日趨改改善，市市場(chǎng)導(dǎo)向向作用日日趨強(qiáng)烈烈，房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)已逐步步進(jìn)入高高速發(fā)展展期2003年年重慶市市政府相相繼出臺(tái)臺(tái)多項(xiàng)政政策與文文件，規(guī)規(guī)范重慶慶市場(chǎng)良良性發(fā)展展，改善善市場(chǎng)投投資環(huán)境境，以求求吸引更更多投資資進(jìn)入重重慶市場(chǎng)場(chǎng)。從重重慶統(tǒng)計(jì)計(jì)局披露露的數(shù)據(jù)據(jù)顯示，重重慶市民民間投資資比重逐逐年增加加，目前前已突破破60%，其中中房地產(chǎn)產(chǎn)投資已已成為整整個(gè)民間間投資中中的重心心。目前，重慶慶都市發(fā)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)濟(jì)圈人均均GDPP已經(jīng)達(dá)達(dá)到17

56、729美美圓，根根據(jù)人均均GDPP超過110000美圓，房房地產(chǎn)行行業(yè)將大大幅發(fā)展展的理論論，重慶慶市房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)目前已已逐步進(jìn)進(jìn)入高速速發(fā)展期期。大幅度基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)投投資為重重慶打破破現(xiàn)有產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、消消費(fèi)布局局提供強(qiáng)強(qiáng)有力的的支持重大基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的建建設(shè)，將將使重慶慶徹底打打破目前前兩江相相隔各組組團(tuán)各自自為戰(zhàn)的的局面，將將全面更更新主城城區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)和消費(fèi)費(fèi)人口現(xiàn)現(xiàn)狀。只只有通過過加速目目前重慶慶基礎(chǔ)配配套條件件的發(fā)展展，才能能不斷變變小各區(qū)區(qū)域的地地理差距距，吸引引更多的的外來消消費(fèi)者。都市發(fā)達(dá)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈圈各項(xiàng)實(shí)實(shí)力雄厚厚，未來來將拉大大與其他他兩個(gè)區(qū)區(qū)域的差差距都市發(fā)達(dá)經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈人人力資源源

57、、資本本資源、投投資環(huán)境境資源基基礎(chǔ)條件件優(yōu)于渝渝西經(jīng)濟(jì)濟(jì)走廊和和三峽庫(kù)庫(kù)區(qū)生態(tài)態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)，在三三大區(qū)域域的同步步發(fā)展中中，都市市發(fā)達(dá)經(jīng)經(jīng)濟(jì)圈將將被動(dòng)強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)吸納納各種資資源，未未來三大大區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力力將進(jìn)一一步拉大大，直至至中心區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展飽飽和。各項(xiàng)最新新政策的的出臺(tái)，即即規(guī)范了了房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的的發(fā)展，又又保證了了未來房房地產(chǎn)行行業(yè)的良良性發(fā)展展近期各項(xiàng)金金融、土土地、房房地產(chǎn)開開發(fā)政策策的出臺(tái)臺(tái)，將全全面提高高目前房房地產(chǎn)開開發(fā)的進(jìn)進(jìn)入門檻檻，淘汰汰一部分分實(shí)力不不濟(jì)的小小、差、亂亂開發(fā)商商，確保保房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的的正常有有序發(fā)展展。同時(shí)時(shí)，限制制拆遷文文件的出出臺(tái)，最最大限度度的保障

58、障了消費(fèi)費(fèi)者利益益，控制制存量土土地上市市，保持持房?jī)r(jià)的的穩(wěn)定。六、重慶市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)總總體特征征1、“加息息終結(jié)房房產(chǎn)泡沫沫，樓市市崩盤近近在眼前前”不攻自自破2004年年央行大大力著手手控制房房地產(chǎn)信信貸規(guī)模模。中央央雙管齊齊下，一一方面通通過政策策下發(fā)和和監(jiān)管來來控制銀銀行的放放貸規(guī)模模，從而而有效抑抑制過熱熱行業(yè)的的資金源源頭，另另一方面面則通過過調(diào)整資資本金比比例，來來進(jìn)一步步抬高過過熱行業(yè)業(yè)的準(zhǔn)入入門檻。在限制放貸貸規(guī)模方方面，從從調(diào)高存存款準(zhǔn)備備金率（至至8%），到到借款人人住房貸貸款的月月房產(chǎn)支支出與收收入比應(yīng)應(yīng)控制在在50%以下，月月所有債債務(wù)支出出與收入入比應(yīng)控控制在55

59、5%以以下。在在房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)資資本金方方面，要要求建筑筑商不得得為開發(fā)發(fā)商墊資資建樓，開開發(fā)商開開發(fā)項(xiàng)目目自有資資金不低低于項(xiàng)目目總投資資的355%。房房地產(chǎn)金金融資金金在20004年年收縮勢(shì)勢(shì)不可擋擋，以至至于當(dāng)加加息（00.277個(gè)百分分點(diǎn)左右右）在220044年100月299號(hào)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)前，市市場(chǎng)上曾曾一度掀掀起“加息終終結(jié)房產(chǎn)產(chǎn)泡沫，樓樓市崩盤盤近在眼眼前”的悲情情預(yù)期。但事實(shí)上，謠謠傳不攻攻自破，市市場(chǎng)并非非一派蕭蕭條，房房?jī)r(jià)也并并未大幅幅跌落。主主城區(qū)商商品房交交易面積積保持增增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)勢(shì)。20004年年主城區(qū)區(qū)商品房房銷售面面積12209.77萬萬平方米米，成交交金額2287.21億億

60、元，與與20003年同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)8.66%和222.55%。其其中住宅宅成交面面積10091.83萬萬平方米米,占商商品房成成交總面面積的990.225%，商商品住宅宅消費(fèi)結(jié)結(jié)構(gòu)合理理。主城區(qū)商品品房?jī)r(jià)格格繼續(xù)上上揚(yáng)。220044年重慶慶主城房房?jī)r(jià)同比比上漲113.77%，達(dá)達(dá)到21184元元/平方方米（建建面）。住住宅用房房中，普普通住宅宅成交均均價(jià)21150元元/平方方米，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)13.2%；別墅、高高檔公寓寓成交均均價(jià)53392元元/平方方米，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)39%，增幅幅最大。2、房?jī)r(jià)低低于全國(guó)國(guó)平均房房?jī)r(jià)重慶的房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)總體是是合理的的，反映映有效需需求與供供應(yīng)間的的比例關(guān)關(guān)系的