工程預(yù)決算成本控制工具箱

1、工程預(yù)決決算成本本控制工工具箱工程預(yù)決決算環(huán)節(jié)節(jié)的成本本控制難難點(diǎn)在于于有關(guān)監(jiān)監(jiān)控信息息的及時(shí)時(shí)和準(zhǔn)確確性。這這些信息息可以來(lái)來(lái)自合作作方、第第三方，和自己己的調(diào)研研，不論論哪種方方式都應(yīng)應(yīng)該注意意嚴(yán)格按按程序走走，防止止出現(xiàn)不不規(guī)范或或不負(fù)責(zé)責(zé)的實(shí)際際操作。工程預(yù)決決算成本本控制55個(gè)要點(diǎn)點(diǎn)歸納如如下表：控制要點(diǎn)點(diǎn)控制什么么怎么控制制誰(shuí)來(lái)控制制1、乙方方預(yù)算（1）乙乙方預(yù)算算內(nèi)容的的審查先由造價(jià)價(jià)比例大大的項(xiàng)目目看（地地面、墻墻面、部部分家具具），縮縮小及調(diào)調(diào)整面積積。注意報(bào)價(jià)價(jià)拆分、施工方方法、報(bào)報(bào)價(jià)及招招標(biāo)方法法不同會(huì)會(huì)影響成成本的問(wèn)問(wèn)題審算部負(fù)負(fù)責(zé)，設(shè)設(shè)計(jì)部協(xié)協(xié)助2、鋼筋筋用量的的核實(shí)

2、（1）施施工圖中中的鋼筋筋用量（2）洽洽商、變變更的鋼鋼筋用量量選擇并委委托現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管理經(jīng)經(jīng)驗(yàn)豐富富、職業(yè)業(yè)道德良良好、工工作認(rèn)真真負(fù)責(zé)工工程造價(jià)價(jià)咨詢(xún)公公司進(jìn)行行鋼筋量量計(jì)算工工作財(cái)務(wù)部、審算部部與主管管副總負(fù)負(fù)責(zé)確定定工程造造價(jià)咨詢(xún)?cè)児?。審算部?zhuān)專(zhuān)人負(fù)責(zé)責(zé)抽查與與核實(shí)工工程造價(jià)價(jià)咨詢(xún)公公司的鋼鋼筋用量量計(jì)算工工作；工程造價(jià)價(jià)咨詢(xún)公公司與審審算部相相關(guān)人員員必須下下現(xiàn)場(chǎng)了了解乙方方綁扎鋼鋼筋情況況審算部經(jīng)經(jīng)理監(jiān)督督3、價(jià)差差的調(diào)整整（1）材材料價(jià)差差（2）人人工價(jià)差差（3）費(fèi)費(fèi)用價(jià)差差嚴(yán)格執(zhí)行行合同中中價(jià)差調(diào)調(diào)整辦法法及時(shí)跟蹤蹤價(jià)格（材料、人工、費(fèi)用）變化情情況當(dāng)價(jià)格出出現(xiàn)異常常波動(dòng)時(shí)時(shí)，應(yīng)

3、立立即與相相關(guān)單位位商量對(duì)對(duì)策審算部材材料組與與預(yù)算工工程師負(fù)負(fù)責(zé)4、洽商商、變更更的費(fèi)用用控制（1）圖圖紙審核核（2）因因市場(chǎng)因因素甲方方對(duì)圖紙紙的修改改（3）現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)簽證證工程部項(xiàng)項(xiàng)目部負(fù)負(fù)責(zé)組織織各專(zhuān)業(yè)業(yè)共同審審圖，實(shí)實(shí)行專(zhuān)業(yè)業(yè)負(fù)責(zé)制制監(jiān)理公司司審圖施工單位位審圖甲方對(duì)圖圖紙做出出重大修修改之前前，應(yīng)進(jìn)進(jìn)行方案案經(jīng)濟(jì)比比較現(xiàn)場(chǎng)簽證證中，應(yīng)應(yīng)明確發(fā)發(fā)生費(fèi)用用的原因因和責(zé)任任設(shè)計(jì)部負(fù)負(fù)責(zé)建筑筑專(zhuān)業(yè)圖圖紙質(zhì)量量的審核核工程部負(fù)負(fù)責(zé)其他他專(zhuān)業(yè)圖圖紙的審審核工程項(xiàng)目目部負(fù)責(zé)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)簽簽證的監(jiān)監(jiān)控審算部負(fù)負(fù)責(zé)審核核洽商、變更的的合理性性、完整整性（負(fù)負(fù)洽商）及經(jīng)濟(jì)濟(jì)性控制要點(diǎn)點(diǎn)控制什么么怎么控制制誰(shuí)來(lái)控

4、制制5、違約約與索賠賠（1）工工期（2）質(zhì)質(zhì)量甲方履行行自己的的合同義義務(wù)甲方督促促乙方履履行合同同義務(wù)工期與質(zhì)質(zhì)量重視視過(guò)程中中控制1、工程程項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)施施工合同同中技術(shù)術(shù)條款的的監(jiān)控2、審算算部負(fù)責(zé)責(zé)施工合合同中合合同條款款經(jīng)濟(jì)部部分的監(jiān)監(jiān)控（3）配配合管理理工程部項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理負(fù)責(zé)各各施工方方的配合合問(wèn)題工程項(xiàng)目目部負(fù)責(zé)責(zé)施工過(guò)過(guò)程中協(xié)協(xié)調(diào)、配配合（4）停停工、窩窩工當(dāng)造成重重大停、窩工時(shí)時(shí)，工程程部與審審算部及及時(shí)進(jìn)行行停、窩窩工費(fèi)用用計(jì)算審算部負(fù)負(fù)責(zé)違約約費(fèi)用的的核實(shí)管理實(shí)戰(zhàn)戰(zhàn)工具包包表格0001：工工程成本本預(yù)算表表編制單位位：預(yù)算期間間： 年 月月 年年 月月項(xiàng)目名稱(chēng)稱(chēng)：占地面積

5、積：建筑面積積： 萬(wàn)平方米米容積率：?jiǎn)挝唬喝f(wàn)萬(wàn)元費(fèi) 用11費(fèi) 用22費(fèi)用總額額 至上月月末實(shí)際際 10月月 11月月 12月月 說(shuō)明 累計(jì)進(jìn)進(jìn)度 累計(jì)費(fèi)費(fèi)用額 累計(jì)付付款 進(jìn)度 費(fèi)用額額 實(shí)際付付款 進(jìn)度 費(fèi)用額額 實(shí)際付付款 進(jìn) 度度 費(fèi)用額額 實(shí)際付付款 臨時(shí)用水水臨時(shí)用電電臨時(shí)道路路平整場(chǎng)地地臨時(shí)圍墻墻圍板臨時(shí)辦公公室租地費(fèi)其他前期工程程費(fèi)室外給水水管網(wǎng)指紅線內(nèi)內(nèi)給水管管網(wǎng)及所所有室外外消火栓栓，但不不含小區(qū)區(qū)內(nèi)花木木澆灌用用水、洗洗車(chē)用水水等。主主給水管管網(wǎng)有在在地下室室內(nèi)敷設(shè)設(shè)的，應(yīng)應(yīng)計(jì)入此此項(xiàng)費(fèi)用用內(nèi)，不不計(jì)入地地下室工工程費(fèi)。包括：1、土土方開(kāi)挖挖及回填填，2、管道敷敷設(shè)等室外排

6、水水管網(wǎng)指紅線內(nèi)內(nèi)室外排排水管網(wǎng)網(wǎng)（含化化糞池），含雨雨水、生生活污水水，環(huán)境境排水，不含水水景、泳泳池循環(huán)環(huán)用水。包括：1、土土方開(kāi)挖挖及回填填，2、檢查井井及管道道敷設(shè)等等室外電纜纜工程指自小區(qū)區(qū)變電站站低壓柜柜引至下下一級(jí)配配電柜/箱（均均不含柜柜/箱）或用電電轉(zhuǎn)換點(diǎn)點(diǎn)的電纜纜敷設(shè)及及預(yù)留管管工程。該項(xiàng)工工程的電電纜在地地下室內(nèi)內(nèi)敷設(shè)時(shí)時(shí)，不計(jì)計(jì)入地下下室工程程費(fèi)。室外弱電電管網(wǎng)指紅線內(nèi)內(nèi)室外弱弱電管網(wǎng)網(wǎng)預(yù)埋，含土方方工程，不含管管內(nèi)穿線線。室外燃?xì)鈿夤芫W(wǎng)指紅線內(nèi)內(nèi)室外燃燃?xì)夤芫W(wǎng)網(wǎng)敷設(shè)，含土方方工程。室外采暖暖管網(wǎng)指紅線內(nèi)內(nèi)室外熱熱力管網(wǎng)網(wǎng)敷設(shè)，含土方方工程。小區(qū)車(chē)行行道路工工程包括：1

7、1、紅線線內(nèi)車(chē)行行道（含含其兩旁旁的人行行道）及及地面停停車(chē)場(chǎng)土土建工程程（含土土方、路路基及面面層），2、路路燈工程程（含燈燈具及管管線敷設(shè)設(shè)）。供配電設(shè)設(shè)備及安安裝小區(qū)內(nèi)開(kāi)開(kāi)閉站、配電室室的高壓壓柜、低低壓柜、變壓器器、柴油油發(fā)電機(jī)機(jī)、負(fù)荷荷開(kāi)關(guān)設(shè)設(shè)備及安安裝工程程水泵房設(shè)設(shè)備及安安裝小區(qū)內(nèi)生生活水泵泵、變頻頻柜、氣氣壓罐、配電柜柜設(shè)備及及安裝（含生活活用水屋屋面穩(wěn)壓壓泵，不不含消防防、水景景、泳池池、純凈凈水處理理）消防設(shè)備備及安裝裝僅包括消消防水泵泵、自動(dòng)動(dòng)報(bào)警控控制中心心大型消消防設(shè)備備及安裝裝調(diào)試，濕式報(bào)報(bào)警閥、防排煙煙風(fēng)機(jī)、水流指指示器、消火栓栓、氣體體滅火系系統(tǒng)等按按工程部部位

8、計(jì)入入消防工工程內(nèi)。直飲水處處理設(shè)備備及安裝裝中水處理理設(shè)備及及安裝熱力站設(shè)設(shè)備及安安裝小區(qū)內(nèi)熱熱交換站站或鍋爐爐房的熱熱力設(shè)備備及安裝裝增容費(fèi)其他基礎(chǔ)設(shè)施施費(fèi)綠化小區(qū)內(nèi)的的植物的的材料、種植及及養(yǎng)護(hù)費(fèi)費(fèi)。硬質(zhì)地面面除小區(qū)車(chē)車(chē)行道路路工程以以外的道道路含廣廣場(chǎng)。構(gòu)筑物及及小品小區(qū)內(nèi)的的崗?fù)?、兒童?lè)樂(lè)園、建建筑小品品、水景景土建工工程費(fèi)，以及雕雕塑小品品、假山山等。圍墻各類(lèi)圍墻墻（欄桿桿），以以及出入入口大門(mén)門(mén)室外環(huán)境境照明庭院燈或或草坪燈燈安裝、管線安安裝泛光照明明指自泛光光照明配配電箱的的管線敷敷設(shè)及燈燈具安裝裝工程。環(huán)境水系系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)的的水景設(shè)設(shè)備及管管網(wǎng)，綠綠化灌溉溉系統(tǒng)（含設(shè)備備及管網(wǎng)

9、網(wǎng)）等。其他環(huán)境地下室工工程費(fèi)含半地下下室，包包括基礎(chǔ)礎(chǔ)、主體體（地下下）、給給排水、照明、動(dòng)力配配電、防防水、消消防、通通風(fēng)、停停車(chē)設(shè)備備等費(fèi)用用。但屬屬變配電電、氣體體滅火、室外電電纜、室室外給排排水管道道、環(huán)境境照明、水泵等等專(zhuān)項(xiàng)工工程，設(shè)設(shè)在地下下室內(nèi)時(shí)時(shí)，不計(jì)計(jì)入地下下室工程程費(fèi)內(nèi)。架空層工工程費(fèi)包括結(jié)構(gòu)構(gòu)及裝修修會(huì)所包括基礎(chǔ)礎(chǔ)、主體體、安裝裝設(shè)備、裝修工工程費(fèi)用用，以及及由會(huì)所所經(jīng)營(yíng)的的泳池、網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)等工程程費(fèi)用。教育幼兒園、中小學(xué)學(xué)等工程程費(fèi)用。商業(yè)包括基礎(chǔ)礎(chǔ)、主體體、安裝裝設(shè)備、裝修等等工程費(fèi)費(fèi)用。物業(yè)管理理用房包括基礎(chǔ)礎(chǔ)、主體體、安裝裝設(shè)備、裝修等等工程費(fèi)費(fèi)用。其他配套設(shè)施施

10、基礎(chǔ)工程程費(fèi)包括土方方、地基基處理、降水護(hù)護(hù)坡等基基礎(chǔ)工程程單體土建建工程費(fèi)費(fèi)電氣工程程包括配電電箱、開(kāi)開(kāi)關(guān)面板板、燈具具和一般般的電氣氣安裝，弱電管管預(yù)埋。給排水工工程一般的給給排水安安裝、以以及熱水水系統(tǒng)管管道安裝裝采暖工程程包括散熱熱器及管管道安裝裝單體安裝裝工程費(fèi)費(fèi)小計(jì) 外立面門(mén)門(mén)窗幕墻工程程包括：玻玻璃幕墻墻及石材材幕墻戶(hù)內(nèi)精裝裝修工程程其他土建建專(zhuān)業(yè)分分包如主體構(gòu)構(gòu)筑物（燈塔、屋架等等）、防防水等。土建專(zhuān)業(yè)業(yè)分包工工程費(fèi)用用單體內(nèi)的的結(jié)構(gòu)、建筑空調(diào)工程程包括主機(jī)機(jī)、冷水水機(jī)組、新風(fēng)機(jī)機(jī)組、冷冷卻塔、冷凍水水循環(huán)泵泵、冷卻卻水循環(huán)環(huán)泵、軟軟化水處處理裝置置、風(fēng)機(jī)機(jī)盤(pán)管、溫控系系統(tǒng)、定

11、定壓裝置置等設(shè)備備和空調(diào)調(diào)安裝。電梯工程程電梯的安安裝及轎轎廂裝修修。燃?xì)夤こ坛虇误w內(nèi)的的燃?xì)夤芄艿兰白宰詣?dòng)抄表表切斷系系統(tǒng)。電話(huà)工程程電視工程程包括有線線電視和和衛(wèi)星電電視抄表系統(tǒng)統(tǒng)不含燃?xì)鈿獬硪砸酝獾乃谐肀硐到y(tǒng)安防工程程包括：對(duì)對(duì)講、門(mén)門(mén)鏡、巡巡更、紅紅外報(bào)警警等其他弱電電工程包括網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、背景景音樂(lè)等等管道直飲飲水包括單體體內(nèi)管道道直飲水水系統(tǒng)和和室外管管網(wǎng)敷設(shè)設(shè)。中水系統(tǒng)統(tǒng)包括單體體內(nèi)中水水回收、回用管管道系統(tǒng)統(tǒng)和室外外管網(wǎng)敷敷設(shè)。消防工程程包括單體體內(nèi)的消消火栓、噴淋、防排煙煙、自動(dòng)動(dòng)報(bào)警、氣體滅滅火、水水幕、水水噴霧等等系統(tǒng)工工程，不不含大型型設(shè)備。其他安裝裝專(zhuān)業(yè)分分包安裝專(zhuān)業(yè)業(yè)分包工工程費(fèi)主體內(nèi)的的電氣、給排水水、采暖暖等安裝裝工程費(fèi)費(fèi)，有甲甲供材料