依據(jù)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計規(guī)劃設(shè)計方案

1、丄丄關(guān)于跨境電商平臺及電商產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)分析規(guī)劃設(shè)計方案一、介紹1、背景介紹：“*跨境電商體驗城”是經(jīng)*集團(tuán)投資、由*公司發(fā)起成立的規(guī)模最大的全業(yè)態(tài)“*跨境電商體驗城”、“電商創(chuàng)展基地”及“電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園”。以構(gòu)筑豐富的新經(jīng)濟(jì)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。產(chǎn)業(yè)園內(nèi)業(yè)態(tài)分為：產(chǎn)業(yè)平臺集群、企業(yè)辦公集群、特型商業(yè)集群、主題酒店娛樂集群、全效公寓集群、多元展示集群，容納六種集群為一體的一站式業(yè)態(tài)聯(lián)動示范園區(qū)，形成全配套整合北京西南生態(tài)圈，對北京西南產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著重要作用。二、電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位1、產(chǎn)業(yè)項目概念定位根據(jù)定位以及結(jié)合周邊實(shí)際條件，此項目的定位從商務(wù)服務(wù)（包括商鋪、商品展銷、餐飲娛樂等）為服務(wù)基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上完

2、善相關(guān)的電商服務(wù)平臺、培訓(xùn)基地、中小電商企業(yè)孵化基地，中小電商創(chuàng)業(yè)、融資基地，借助先進(jìn)的硬件設(shè)施以及配套完善的業(yè)態(tài)體系建立完善的電商商業(yè)社區(qū)環(huán)境。未來將商業(yè)服務(wù)與電商服務(wù)平臺打造成相互協(xié)調(diào)、相互服務(wù)的格局，將電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園及其周邊培育成為一個新的社區(qū)型商業(yè)中心，滿足周邊人群對吃、喝、玩、樂、購等多方面的需求。從而帶動周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展活力，成為*區(qū)域新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃生態(tài)圖綜合配置產(chǎn)業(yè)辦公商貿(mào)服務(wù)小企業(yè)服務(wù)電商產(chǎn)業(yè)園倉儲物流中心展覽中心綜合服務(wù)綜合配置產(chǎn)業(yè)辦公商貿(mào)服務(wù)小企業(yè)服務(wù)電商產(chǎn)業(yè)園倉儲物流中心展覽中心綜合服務(wù)實(shí)體商貿(mào)：路演中心、海外商品零售商業(yè)、海外超市、各國體驗館、商品展示中心、

3、金融中心產(chǎn)業(yè)辦公：電商產(chǎn)業(yè)園辦公中心、服務(wù)中心、培訓(xùn)中心、創(chuàng)業(yè)融資中心物流中心：服務(wù)于中小電商企業(yè)與實(shí)體商貿(mào)的物流倉儲與配送中心。上對接海外貨源、國內(nèi)廠商，下對接終端客戶軟件配置：孵化電子商務(wù)相關(guān)領(lǐng)域的創(chuàng)意設(shè)計、品牌策劃、網(wǎng)絡(luò)營銷、網(wǎng)絡(luò)直銷分銷、跨境貿(mào)易、現(xiàn)代物流等自主創(chuàng)業(yè)項目綜合配置：人才公寓、酒店、餐飲、主題娛樂、房車公園、展覽中心、創(chuàng)意中心、健身中心、會員俱樂部等2、電商產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境構(gòu)建電商產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建是基于完整的園區(qū)硬件建設(shè)和完善的運(yùn)營服務(wù)為基礎(chǔ)，運(yùn)作采用很多獨(dú)特的模式，這些模式獨(dú)特性表現(xiàn)在：2.1、面向眾多中小電商企業(yè)及電商創(chuàng)業(yè)者為主，園區(qū)提供高標(biāo)準(zhǔn)的電子商務(wù)培訓(xùn)、支持和服務(wù)平臺，入

4、住企業(yè)可以在低成本下運(yùn)營網(wǎng)店，快速發(fā)展，同時支持入住企業(yè)優(yōu)勢互補(bǔ)，共同抱團(tuán)發(fā)展。2.2、完整的電商生態(tài)模式，在園區(qū)里面建立完善的電商環(huán)境，提供一整套的電商服務(wù)體系，其中電商產(chǎn)業(yè)園就是這些服務(wù)體系的中樞神經(jīng)，綜合調(diào)配各部門的相關(guān)運(yùn)營。2.3、優(yōu)質(zhì)的園區(qū)服務(wù)體系和平臺：電子商務(wù)園區(qū)優(yōu)質(zhì)服務(wù)為中小企業(yè)入駐以及以后的運(yùn)營沒有后顧之憂。2.4、全新資源整合模式的市場化運(yùn)作：這依賴于我們獨(dú)特的資源和整合模式，有很多創(chuàng)新如電子商務(wù)文化特色的獨(dú)特結(jié)合模式等。2.5、提供優(yōu)質(zhì)的后勤服務(wù)，免除中小電商企業(yè)的后顧之憂，建立專業(yè)的物流倉儲中心，減少中小企業(yè)的人力成本。-/-/-/-/3、電商產(chǎn)業(yè)鏈的建立與完善為提供優(yōu)

5、質(zhì)的電商平臺，使中小電商企業(yè)免去后顧之憂，建立完善的優(yōu)質(zhì)整合鏈，整合完整的生態(tài)環(huán)境，如圖:專業(yè)市場&第三方電商服務(wù)輸送人才產(chǎn)品制造物流與配送戾示.體驗產(chǎn)品酉聲消費(fèi)者產(chǎn)品酉聲物流配送中心3.1產(chǎn)業(yè)鏈條相關(guān)供方海外產(chǎn)品貨源、國內(nèi)產(chǎn)品批發(fā)商、自有合作代加工工廠、網(wǎng)絡(luò)批發(fā)商、產(chǎn)業(yè)園對接3.2電商服務(wù)商電商服務(wù)中心（服務(wù)中樞）、電商培訓(xùn)、電商配套服務(wù)（營銷、攝影、網(wǎng)店裝修、設(shè)計等等服務(wù)）、園區(qū)物業(yè)服務(wù)、住宿餐飲服務(wù)等3.3物流服務(wù)物流公司、倉儲中心、配送服務(wù)人員3.4產(chǎn)品展示實(shí)體展示中心、體驗中心、商鋪服務(wù)、會議展銷、定向推廣服務(wù)3.5電商商戶的需求調(diào)研選址要求：專業(yè)市場周邊、工廠周邊、電子商務(wù)完善服務(wù)

6、園區(qū)專業(yè)服務(wù)需求：網(wǎng)商需要培訓(xùn)優(yōu)質(zhì)的硬件設(shè)施是普遍的商務(wù)需求網(wǎng)店裝修和推廣是網(wǎng)商們最期望的服務(wù)網(wǎng)商希望由物流中心（園區(qū)）統(tǒng)一發(fā)貨網(wǎng)商期望提供創(chuàng)業(yè)基金大學(xué)生實(shí)習(xí)基地和聯(lián)合招聘受重視辦公需求：會議室、展示區(qū)域、快速穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)配置、自助銀行、便利店以及餐飲服務(wù)等必須配套設(shè)置。三、電商產(chǎn)業(yè)園、“*跨境電商體驗城”4.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃*號商區(qū)域功能劃分：一區(qū)：首層主要定位產(chǎn)業(yè)園總服務(wù)中心，總展示區(qū)，電商平臺展示區(qū)、金融中心等；二層、三層為商務(wù)辦公、人才服務(wù)中心、創(chuàng)業(yè)融資中心、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)拓展中心、園區(qū)辦公中心等。二區(qū)：首層主要定位海外商品超市，二層、三層做為配套公寓、健身、主題娛樂中心、主題餐廳。三區(qū)：綜合

7、展示中心，路演發(fā)布中心。四區(qū)：一層做為各國跨境商品體驗中心。二層三層四層做為服務(wù)中心、培訓(xùn)中心、電商企業(yè)辦公中心。五區(qū)：一層做為，各國跨境商品體驗中心，二三四層為主題娛樂中心、創(chuàng)意中心、商務(wù)辦公中心、公寓區(qū)六區(qū)：宴會廳、培訓(xùn)會議中心、主題餐廳、路天水吧等七區(qū)：金融服務(wù)中心，創(chuàng)投中心等4.2產(chǎn)業(yè)園生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)建完整的電商產(chǎn)業(yè)園生態(tài)系統(tǒng)主要由四個方面組成：產(chǎn)業(yè)鏈提供方、電商服務(wù)平臺商戶、物流倉儲配送服務(wù)、產(chǎn)品展示中心。運(yùn)行機(jī)制如圖：產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)體糸展銷中心展銷中心長體驗購買消費(fèi)者體驗中心產(chǎn)業(yè)園區(qū)物流服務(wù)體糸電子商務(wù)大廈產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)體糸展銷中心展銷中心長體驗購買消費(fèi)者體驗中心產(chǎn)業(yè)園區(qū)物流服務(wù)體糸電子商務(wù)大廈物流服務(wù)基地消費(fèi)者提出物流根據(jù)設(shè)計情況，在生態(tài)系統(tǒng)四個方面中，產(chǎn)業(yè)園無法為物流倉儲配送服務(wù)提供直接服務(wù)，但是根據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，運(yùn)用廟耳崗及合作相關(guān)配送企業(yè)或?qū)ｉT的物流服務(wù)提供商為中小電商提供優(yōu)質(zhì)的物流倉儲服務(wù)。因此在電商產(chǎn)業(yè)園的生態(tài)構(gòu)建中，我們可以將物流服務(wù)中心引入產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將實(shí)際操作地點(diǎn)下放到“*電商倉儲配送中心”。產(chǎn)業(yè)園主要實(shí)現(xiàn)：車位、員工后勤餐飲中心、酒店式公寓展銷中心、商鋪、ATM商鋪、商務(wù)中心、休閑娛樂中心、主題餐廳、產(chǎn)品體驗、購物體驗區(qū)（增加線下體驗）培訓(xùn)中心、人才中心、會議中心擔(dān)保公司、投資公司其他小金融服務(wù)中心、管理咨詢公