X創(chuàng)宇裝修手冊(cè)

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔XX新城裝修手冊(cè) 已201304 目 錄 一章 總 則3 二章 圖紙審批及裝修申請(qǐng)程序4 三章 裝修費(fèi)用6 四章 裝修施工規(guī)則7 附表一 樓宇裝修申請(qǐng)表9 附表二 裝修承諾書1 1 t 附表三 臨時(shí)工作證申請(qǐng)表1 2 e 附表四 樓宇裝修許可證1 4 n 附表五 動(dòng)火審批表1 5 . 附表六 余泥雜物清運(yùn)許可證1 6 m 附表七 室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收表1 第一章 總 則 一、 裝修手冊(cè)之目的 本手冊(cè)旨在向小區(qū)業(yè)主提供裝修指引及一般資料，以協(xié)助業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修。小區(qū)所有用 戶須按照本手冊(cè)之有關(guān)規(guī)則進(jìn)行裝修，否則管理公司有權(quán)停止一切未經(jīng)批準(zhǔn)之工

2、程。管理公司方面亦會(huì)按業(yè) 主公約之授權(quán)擬定及不時(shí)修訂本手冊(cè)并貫徹執(zhí)行其內(nèi)容，以維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主之利益。 二、 小區(qū)樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌 任何裝修工程均不應(yīng)影響小區(qū)樓宇之結(jié)構(gòu)及外貌。業(yè)主可將有關(guān)之裝修圖紙、資料交管理公司審核， 以確保有關(guān)工程不違反 業(yè)主公約及其他小區(qū)規(guī)則。 三、 政府部門許可 即使業(yè)主在裝修前已將裝修圖紙、資料交管理公司審核，這并不表示其內(nèi)容及設(shè)計(jì)已符合政府有關(guān)條 t 例，如屬必要業(yè)主仍須另向政府有關(guān)部門申請(qǐng)批準(zhǔn)其圖紙內(nèi)容。 e 四、 裝修按金 n . 在開始裝修前，業(yè)主必須繳交裝修按金，作為不損壞小區(qū)樓宇設(shè)備、公共地方及按照已批核裝修圖紙 m 進(jìn)行裝修工程的保證金。 p c 五、

3、 備注 n 上述及以后所提及之業(yè)主應(yīng)包括本小區(qū)之業(yè)主、租客或由業(yè)主授權(quán)之裝修承建商。 C第二章 圖紙審批及裝修申請(qǐng)程序 一、 報(bào)批 業(yè)主在收到本手冊(cè)后，可將一式兩份不少于1:100 面積比例的裝修圖紙?zhí)峤还芾砉緦徟?，保證該 裝修并無涉及或影響公共地方或公共設(shè)施。報(bào)批是自愿的，目的是確保進(jìn)行裝修的用戶并無違反 管理公司的規(guī)定以致日后產(chǎn)生不必要的損失或爭執(zhí)。 二、 圖紙、資料 業(yè)主向管理公司提供單元之平面圖，設(shè)備分布圖及詳述： 1. 注明所有間格，列明需鉆鑿及更改結(jié)構(gòu)位置及材料安裝方法 （注意：某些更改可能須要政府 審批）； 2. 重型家用電器、家俱的位置及重量資料； 3. 地面設(shè)計(jì)資料，尤其是

4、升高/或鉆鑿地臺(tái)； 4. 廚房或浴室之給排水及防水等設(shè)計(jì)，施工及接駁改造原有管道之方法及所用材料。 t e 三、 管理公司在收到業(yè)主裝修圖紙后將立即進(jìn)行審閱（審閱時(shí)間一般為三個(gè)工作日），若有任何違反業(yè) n 主公約的設(shè)計(jì)及工程，管理公司將會(huì)要求業(yè)主作出更改，而業(yè)主可能要重新提交圖紙。 . 四、 圖紙經(jīng)批閱后將退回給有關(guān)業(yè)主并附帶管理公司的審批評(píng)語，如業(yè)主裝修工程規(guī)模屬于消防局監(jiān)管 m 范圍，則業(yè)主要將設(shè)計(jì)圖紙、資料向消防局申請(qǐng)報(bào)建，經(jīng)消防部門批準(zhǔn)后，方可向管理公司申請(qǐng)開 工。 p c 五、 如有任何改動(dòng)涉及公共地方例如管道或電 之接駁裝置，業(yè)主除必須將有關(guān)圖紙送管理公司批核 n 外，管理公司亦有

5、權(quán)指定承建商施工。施工估價(jià)會(huì)連已批核之圖紙一并交回業(yè)主，而業(yè)主必須于十 c 四天內(nèi)簽妥及交回估價(jià)單予管理公司，否則管理公司有權(quán)將估價(jià)單作廢并重新報(bào)價(jià)。 w. 六、 裝修工程開始前，業(yè)主必須 w 1. 已經(jīng)收回正式批準(zhǔn)圖紙、資料； w 2. 繳交裝修按金與其他費(fèi)用； / 3. 根據(jù)需要填寫及交回管理公司要求的各類申請(qǐng)表 （如下列）及辦妥裝修人員工作證： / 1） 裝修申請(qǐng)表格 （附表一） : 2） 裝修承諾書 （附表二） p 3） 臨時(shí)工作證申請(qǐng)表 （附表三） t 4） 樓宇裝修許可證 （附表四） 5） 動(dòng)火審批表(如需要) （附表五） t 6） 余泥雜物清運(yùn)許可證 （如需要） （附表六） h

6、4. 臨時(shí)工作證申請(qǐng)人必須由下列人士提出書面申請(qǐng)： 1） 由業(yè)主本人或授權(quán)人（授權(quán)人必須持有業(yè)主授權(quán)書）； 2 ） 由業(yè)主所聘之承建商； 3） 由管理公司核準(zhǔn)之承建商； 5. 領(lǐng)取管理公司之批準(zhǔn)開工函件 （裝修許可證）及其他證件 6. 領(lǐng)取裝修人員工作證 7. 如業(yè)主需要有關(guān)單元設(shè)施之圖紙，可向管理公司申請(qǐng)復(fù)印/曬印副本，申請(qǐng)書內(nèi)須說明所需圖 紙內(nèi)容及副本大小，而管理公司須于三天內(nèi)向用戶報(bào)明所能提供的副本及申請(qǐng)者所須負(fù)責(zé)之 復(fù)印費(fèi)或曬圖費(fèi)。在接獲申請(qǐng)者回復(fù)后五天內(nèi)管理公司須備好圖紙。申請(qǐng)者須到管理公司收 取。 8. 為小區(qū)保安及裝修工程質(zhì)量著想，業(yè)主必須向管理公司提供所雇用的承建商資料，如：營

7、業(yè) 執(zhí)照、裝修資質(zhì)證、法人代表證明、裝修工程預(yù)算費(fèi)用表、裝修工程圖樣/圖紙等合法及有效 之裝修商證明文件。在物業(yè)管理公司發(fā)給工作許可證后，承建商才可進(jìn)行裝修工程。 裝修工程期間，業(yè)主必須1. 督導(dǎo)裝修承建商跟隨指定程序施工及向裝修商闡明此裝修規(guī)則并確保其遵守規(guī)則； 2. 容許管理公司或其聘用之職員或代理人隨時(shí)進(jìn)入裝修地方檢視工程進(jìn)行情況； 八、 裝修完工后，業(yè)主須 向管理公司報(bào)告完工日期，并填寫室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收表（附表七），管理公司當(dāng)在七天內(nèi)檢 查有關(guān)業(yè)主是否按章裝修。如有違例及損毀公共設(shè)施等情況，管理公司除可扣除按金作復(fù)修外，并 有權(quán)追討一切不足之金額。今后如發(fā)現(xiàn)因裝修造成其他單元的損失

8、，仍應(yīng)追究業(yè)主/用戶責(zé)任，并追 索一切賠償。第三章 裝修費(fèi)用 一、 裝修按金 為確保裝修公司在施工期間如損壞小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施能及時(shí)賠償，業(yè)主須在開工前繳付保證金， 裝修保證金多層住宅800 元/戶，高層住宅1500 元/戶，商鋪1500 元/戶（50M2 以內(nèi)，超過部分加收 2 15 元/M ），并在向管理公司申請(qǐng)裝修許可證時(shí)繳交。 裝修完畢后，經(jīng)管理公司檢查如無造成有關(guān)損害，則裝修按金將于十五個(gè)工作日內(nèi)免息退還業(yè)主，如 因?yàn)闃I(yè)主裝修施工而產(chǎn)生任何賠償責(zé)任，則有關(guān)賠償金額將由裝修按金中扣除；如此按金不足以抵銷賠償數(shù) 目，管理公司有權(quán)采取其他方法向業(yè)主繼續(xù)追討。 二、 工作證費(fèi)用 為方便管理公

9、司在裝修期間的管理，管理公司將對(duì)所有裝修工人實(shí)行發(fā)證制度。各業(yè)主應(yīng)指定專人 負(fù)責(zé)辦理工作證，并繳付工作證按金及手續(xù)費(fèi)。工作證按金金額為每證￥20 元 （可退還），手續(xù)費(fèi) t 每證￥5 元，裝修完畢后將由業(yè)主/負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)。管理公司將按照業(yè)主交還工作證的實(shí) e 際數(shù)目退還按金。工作證不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借其他人或單位使用，違例者管理公司將沒收證件及保證金。 n 三、 裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi) m. 為維護(hù)小區(qū)公共地方清潔，管理公司將定期組織對(duì)裝修單元的裝修垃圾及建筑余泥進(jìn)行清理。為此， p 各業(yè)主須繳付裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅5 元/平方米建筑面積，商鋪8 元/平方米建 c 筑面積。 n c

10、業(yè)戶如自行清理垃圾余泥并運(yùn)出本住宅區(qū)，則經(jīng)管理公司檢查沒有對(duì)公共環(huán)境造成污染，可在裝修 工程竣工驗(yàn)收合格后，將該 裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)無息退還予住戶。如果對(duì)公共環(huán)境造成了污染， . 由此產(chǎn)生的清理、還原費(fèi)用一概由該業(yè)主承擔(dān)。第四章裝修施工規(guī)則 一、 各業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須留意在加設(shè)或更改室內(nèi)裝置時(shí)不可影響樓宇結(jié)構(gòu)及公共設(shè)備，建筑物的 外墻絕對(duì)不能更改，如內(nèi)墻必須拆除或更改，事先亦必須得到物業(yè)管理公司的書面批準(zhǔn)。 二、 業(yè)主在室內(nèi)進(jìn)行之任何工程若不符合有關(guān)法律，即使事前已經(jīng)管理公司批核，業(yè)主仍須將改變部分 恢復(fù)原貌，直至有關(guān)部門滿意為止，其所需一切費(fèi)用，概由該業(yè)主支付。 三、 各業(yè)主所聘的裝修承

11、建商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方或設(shè)備損毀，有關(guān)業(yè)主、裝修商 必須負(fù)責(zé)賠償損失。 四、 業(yè)主必須確保各承建商負(fù)責(zé)人在整個(gè)施工期間在場，并提供工程負(fù)責(zé)人名單交管理公司備案，以便 在工作時(shí)間外發(fā)生緊急事故時(shí)與其聯(lián)絡(luò)。 五、 施工期間應(yīng)對(duì)樓宇內(nèi)結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾、特別是各排水管采取保護(hù)措施，避免裝修期內(nèi)有任何之損 毀，如對(duì)樓宇內(nèi)之設(shè)備有任何損毀或因缺乏保護(hù)防衛(wèi)措施而導(dǎo)致?lián)p毀，如裂痕、污穢等，有關(guān)業(yè)主 t 須賠償一切費(fèi)用。 e 六、 所有裝修垃圾泥頭及沙石均應(yīng)以尼龍或麻包袋搬運(yùn)，運(yùn)載材料之貨車應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū)，泥 n 頭、沙石必須棄置于泥頭收集站。 m. 七、 所有裝修工程只限在單位內(nèi)進(jìn)行

12、，不得在走廊或其他公共地方進(jìn)行，而一切工具、材料、泥頭、沙 p 石等也必須放在該裝修單位內(nèi)，不得占用公共地方或通道、走廊。為保障其他業(yè)主及住戶的利益， c 若有任何人受到直接或間接之損害，將由有關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)及賠償。 n 八、 為使電梯能夠安全使用，保護(hù)業(yè)主及其他使用者的安全，并減少損耗，維護(hù)廣大業(yè)主的利益，禁止 c 使用電梯搭載貨物。如有特殊需要，須經(jīng)管理公司特批，如有損壞，使用者須負(fù)責(zé)賠償由此造成的 . 一切損失。 w w 九、 施工時(shí)須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期內(nèi)引致之塵埃及噪音，避免對(duì)小區(qū)內(nèi)之其他業(yè)主及住 戶造成干擾及不便。裝修期間，單元入口門必須關(guān)閉。 w / 十、 工場內(nèi)必須配備

13、足夠防火設(shè)備，如滅火筒、沙桶及防火毯等，以備發(fā)生火警時(shí)緊急應(yīng)用。（裝修范 / 圍內(nèi)每100 平方米必須保證至少提供二個(gè)手提滅火筒）。 : p 十一、 不可在公共地方之消防栓取水，清洗地方或其他應(yīng)用。 t 十二、 每日必須清理垃圾以保持通道暢通、地方清潔及減低火警發(fā)生的可能性。 t h 十三、 承建商進(jìn)場時(shí)須辦理用具設(shè)備、包裹或材料登記，若需搬離小區(qū)，應(yīng)先到管理公司辦理放行證。 十四、 切勿將混凝土、沙石、瓦礫或其他雜物倒入廁所或去水渠內(nèi)。 十五、 未辦理動(dòng)火證的裝修單元禁止一切動(dòng)火行為，違例者管理公司有權(quán)停止該單元之裝修工程并視情節(jié) 輕重作出處罰。若由此發(fā)生意外引起任何損失，概由業(yè)主或承建商承

14、擔(dān)一切責(zé)任。 十六、 任何裝修工人不得在工場 （裝修單位）居住、煮食或吸煙，裝修工人必須穿著工作服及不得赤膊赤 足出入工作范圍，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。 十七、 業(yè)主所聘的承建商及雇員必須佩戴臨時(shí)工作證，憑證進(jìn)出小區(qū)。凡無臨時(shí)工作證件之人員，均不許 進(jìn)出小區(qū)范圍或在小區(qū)內(nèi)停留。 十八、 正常施工時(shí)間為每天上午8:00中午12:00，下午2:00晚上7:00 如需超時(shí)工作或在規(guī)定時(shí)間外工作， 事先必須獲得管理公司書面同意。十九、 所有業(yè)主及住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)建筑物外墻及公共地方之設(shè)備或改裝任何排水及給水 管；此外，未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)不得加設(shè)任何招牌、飄蓬、鐵籠、骨架天 或其他固定裝置于

15、建筑物 外墻上。 二十、 為保證小區(qū)整體形象的統(tǒng)一性，如住戶需安裝空調(diào)機(jī)、防盜網(wǎng)/窗花及防盜門，應(yīng)先向管理公司申報(bào)， 有關(guān)安裝規(guī)范和制作樣式必須按照管理公司規(guī)定統(tǒng)一執(zhí)行。如違反小區(qū)安裝規(guī)范，該業(yè)戶須按管理 公司要求重新安裝，由此引起的損失由該業(yè)戶自行承擔(dān)。 二十一、裝修期限：90 天。如需延長裝修期限，可另向管理公司申請(qǐng)辦理裝修延期手續(xù)。 二十二、各業(yè)主所聘用的承建商及其雇員必須嚴(yán)格遵守廣州*物業(yè)管理有限公司所制訂的其他各 規(guī)則。附表一 廣州*新城 樓宇裝修申請(qǐng)表 1. 裝修單元 ： 單元面積 ： 平方米 業(yè)主姓名 ： 身份證號(hào)碼 ： 聯(lián)絡(luò)電話 ： 傳 真 ： 2. 申請(qǐng)人姓名： 身份證號(hào)碼

16、： 通訊地 ： t 電話號(hào)碼 ： e n 3. 裝修隊(duì)名稱： m. 負(fù)責(zé)人姓名： 身份證號(hào)碼 ：p c 通訊地 ： n 電話號(hào)碼 ： c . 4. 裝修內(nèi)容 ： w w w / 5. 裝修期限 ：由 至 共 天。 / : 6. 裝修時(shí)間 ：每天 上午8:00中午12:00 p 下午2:00晚上7:00 t t 7. 強(qiáng)電/弱電承建商： h 負(fù)責(zé)人姓名： 身份證號(hào)碼 ： 通訊地 ： 電話號(hào)碼 ： 8. 給排水承建商 ： 負(fù)責(zé)人姓名： 身份證號(hào)碼 ： 電話號(hào)碼 ： 注： 申請(qǐng)人需提供所有證件/副本及影印本 （如：營業(yè)執(zhí)照、身份證、資質(zhì)證、稅務(wù)登記證等）裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人簽署 ： 業(yè)主簽署： 日期： 日期

17、： 管理公司專用 裝修單位： 面 積： 平方米 裝修按金：￥ 裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)：￥ t e n 物業(yè)部確認(rèn) 財(cái)務(wù)部確認(rèn) m. 日期： 日期： p c 退回裝修按金：￥ 扣 除：￥ n c 原 因： w. w w 物業(yè)部確認(rèn) / 財(cái)務(wù)部確認(rèn) / 日期： : 日期： P附表二 廣州*新城 裝修承諾書 本人/公司 承諾在管理公司批準(zhǔn)有關(guān)之裝修申請(qǐng)后自當(dāng)按批準(zhǔn)圖紙及有關(guān)之 裝修手冊(cè)、公約及規(guī)定進(jìn)行工程。本人/公司明白如有違章，管理公司有權(quán)追討一切引起之損失及停止正在進(jìn) 行之工程。本人/公司亦明白如有任何行為導(dǎo)致管理公司 連于任何訴訟索償?shù)仁录救?公司自當(dāng)負(fù)起一 切的責(zé)任。 t 承諾人/公司名稱（

18、簽署及蓋章） e n m. p 日期： 年 月 日 c n c 樓宇裝修及臨時(shí)工作證申請(qǐng)須知 . 事 w 負(fù)責(zé) 部 門 w 裝修商/業(yè)主提出樓宇裝修申請(qǐng) w 物 業(yè) 部 呈交有效證件，如：營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等 / 物 業(yè) 部 （按裝修手冊(cè)細(xì)則） / 呈報(bào)裝修圖紙及審批圖紙: 物業(yè)部/工程部 p 臨時(shí)工作證申請(qǐng)表 （裝修工人）（身份證、相片人數(shù)） 物業(yè)部/行政部 t 繳交裝修按金，裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)，工作證費(fèi)用及領(lǐng)取收 t 據(jù) h 物業(yè)部/財(cái)務(wù)部 簽署裝修承諾書 物 業(yè) 部 領(lǐng)取臨時(shí)工作證 物業(yè)部/行政部附表三 廣州*新城 臨時(shí)工作證申請(qǐng)表 裝修單位 ： 裝修隊(duì)名稱 ： 負(fù)責(zé)人姓名 ： 身份證號(hào)

19、碼 ： 聯(lián)絡(luò)電話 ： 申請(qǐng)日期 ： 姓 名 職 位 身份證號(hào)碼 工作證號(hào)碼 有效日期 備 注 發(fā)出臨時(shí)工作證： 個(gè) 按 金：￥ 手續(xù)費(fèi)：￥ 總金額：￥ 物業(yè)部確認(rèn) 行政部確認(rèn) 財(cái)務(wù)部確認(rèn) 日期 ： 日期： 日期： 退回臨時(shí)工作證： 個(gè)，退回按金：￥ 。 t 物業(yè)部確認(rèn) 行政部確認(rèn) 財(cái)務(wù)部確認(rèn) e n 日期 ： 日期： 日期： . m 備 注： p c n c w. 茲收到廣州*新城臨時(shí)工作證 張，本人及隨從人員愿意遵守后述一切規(guī)定。 w w / 裝修承建負(fù)責(zé)人簽署 / 業(yè)主簽署 : p t t 日期： h 日期：附表四 廣州*新城 樓宇裝修許可證 裝修單元 ： 單元面積： M2 裝修隊(duì)名稱 ： 負(fù)責(zé)人姓名 ： 聯(lián)絡(luò)電話： 通訊地 ： 裝修內(nèi)容 ：1. 2. 3. t 4. e 5. n . 6. m 7. p 8. c n c 裝修期限 ：由 至 ，共 天。 w. w w / / : p 廣州*物業(yè)