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文檔簡介
1、房屋及公共設施維修指導書1.范圍本標準規(guī)定了房屋及公共設施維修具體方法及步驟,適用于指導xxxx大廈房屋及公共設施維修具體實施。2.維修服務的過程控制2.1土建部分的維修2.1.1墻和頂棚維修(石膏板基層) 2.1.1.1修補發(fā)絲裂縫 (1)沿裂縫清除表面涂料及膩子,用砂紙打磨并清理干凈,露出基層。(2)用蟲膠粘貼砂布帶干后按工序刮抹膩子打底,待干后補刷面層涂料。2.1.1.2修補一般裂縫(剛性基層,非沉降裂縫)(1)沿裂縫用工具將兩側基層鑿成內八字口,直至不見原裂縫,清除粉散顆料。(2)用水將裂縫基層表面徹底濕潤后,涂刷水泥結合層。(3)準備足夠的膨脹水泥,調成半干濕狀,并及時使用。(4)用
2、抹子或刮膩刀將補縫材料完全填入裂縫內,抹平壓光,然后清除表面多余的補縫材料。(5)在補縫材料干燥后,在修補面處刮膩子,涂刷涂料。 2.1.1.3修補小孔、小洞 對于灰墻上因釘釘子造成的小孔或因家具碰撞造成的凹坑,可用膩子、墻板灰或其它合適的填充材料進行填塞。(1)填塞孔洞前先清除孔隙周圍酥松的灰泥,并將孔隙邊緣區(qū)浸濕。(2)填塞孔洞后,需經(jīng)過幾個小時的干燥時間,然后用砂紙磨平,利用邊磨邊劃圈的運動將修補的邊融合。(3)在修補面上先刷一道底層涂料,然后再涂表面涂料。2.1.1.4修補大的孔洞 (1)先剔鑿墻面孔洞周圍酥松的基層,清掃沖洗干凈,用與基層相同質地的材料進行嵌填。(2)為避免嵌填物達到
3、一定強度后,抹灰層產(chǎn)生收縮裂縫,剪比孔洞大些的鋼絲網(wǎng)片,用水泥釘固定在洞周圍基層上。(3)清水濕潤基層,抹灰打底,待凝固后再抹第二道面層。(4)等修補的部分凝固干燥后,刮膩子打底,干后用砂子打磨,分別噴刷二道表面涂料。2.1.2更換地面或墻面瓷磚、瓷片:(1)剔除損壞的瓷磚,鑿掉結合層,清掃殘渣,噴灑水濕潤。(2)涂抹水泥結合層。(3)使用與原墻、地面同樣材質和規(guī)格的瓷磚,用水泥漿摻107膠均勻涂抹在瓷磚背面,用手壓貼,并用木錘或膠錘錘平、直,劃去磚縫多余泥漿。(4)必須留縫使灰縫表面光滑平整,不得高出瓷片,留縫后不得高出瓷片周邊弧形角。(5)修補工作完畢后,用布或棉紗把瓷磚表面擦抹干凈。(6
4、)對于外門窗周圍瓷磚的修補, 把需要更換的瓷磚進行鑿除(含結合層),在門窗口或接觸處基層,為防止?jié)B水常需涂抹防水涂料(修補程序同上1、2、3、4、5)。2.1.更換外墻面、地面馬賽克:(1)清除破損、脫落的馬賽克及其結合層。 (2)將塵土沖洗干凈,修補面涂抹結合層(水泥加107膠)。(3)按損壞大小裁剪后在馬賽克背面涂抹結合層。(4)手持馬賽克紙邊緣,用手逐漸加壓平抹就位,后用平板拍打平整,與原墻、地面平直。(5)粘貼約小時后,用刷子沾水將馬賽克表面紙浸透,并揭去紙,用棉紗把馬賽克表面擦干凈。2.1.4地下室墻體堵漏2.1.4.1堵塞不漏水的孔洞:(1)超過1/8英寸的裂縫,必須用鑿子和手錘鑿
5、成楔形槽,灰塵和混凝土碎必須清除干凈。(2)將裂縫用水浸濕。(3)用1:3干硬性水泥砂漿填塞,填塞時,灰漿要用力完全塞入空隙內。 (4)填補材料要保持濕潤,并養(yǎng)護三天。(5)以上填補材料也可用雙組份環(huán)氧樹脂,其效果比灰漿好;拌和后抹在需要修補的部位(半小時要用完),半小時用濕手揩光面。2.1.4.2堵塞漏水孔洞:(1)用鑿子將孔洞向下剔口并除去灰渣。(2)用水泥不漏水膠結材料堵填。操作時,按生產(chǎn)廠家的技術說明配料,并將其搓成胡蘿卜狀堵漏材料,在這種材料剛開始硬化時(一般在搓成后的幾分鐘內),作為塞子塞入孔內。堵孔材料凝結硬化前要及時抹平。2.1.5修補損壞的人行道和車道 2.1.5.1如果損壞
6、面積不大,可以用107膠拌水泥,按照附帶的說明書進行修補;對于大面積損壞的修補,采用用1:2:2 硅酸鹽干硬性混凝土:(1)將人行道或車道表面松散或破碎的砼鑿掉,鑿除深度約1英寸。(2)用鑿子將坑底徹底鑿毛(注意要戴上護目鏡),破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成凹齒形,再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。(3)將要修補的砼表面浸濕(但不能太濕)。(4)在表面涂一層厚厚的硅酸鹽水泥漿,并在水泥漿硬化前將修補用砼拌和物填入坑內,并將其搗實,填入坑內的砼要稍稍高出坑面,以便搗實下沉。 (5)用木抹子輕輕地將修補表面抹平。在砼開始硬化時,還要用抹子再細抹一遍。養(yǎng)護天。(人行道在養(yǎng)護期間不得讓人行走)。2.
7、1.5.2人行道或車道上裂縫修補:(1)清除松散碎渣。將裂縫掏鑿成凹齒形。(2)浸濕要澆搗的裂縫。(3)澆搗1:2:2干硬性硅酸鹽混凝土。(4)養(yǎng)護天。(5)如果裂縫太窄不便填塞礫石砼時,可用1:3水泥砂漿加107膠進行修補;如果裂縫或破損面積較大時,必須將其全部鑿除,并用新拌砼填實。2.1.6開裂墻體和地面修補:(1)用冷鏨將墻體的松散部分鑿開1英寸深,將該部位表面掏鑿成凹槽,用刷子將松散灰砂刷除干凈。(2)用水將需要修補的部位徹底浸濕。(3)用1:3水泥砂漿(稠漿)填滿裂縫,再抹平其表面,抹平后養(yǎng)護天。 (4)修補地面同墻體,養(yǎng)護48小時后,用磨石或包在木塊上的金剛砂紙將修補處研磨成與地面
8、齊平。2.1.7修補損壞的踏步:(1)將損壞部分鑿成V形槽,直鑿至堅實的砼層為止。(2)用刷子將其表面的碎散物刷除干凈。(3)用水將露出部分浸濕。(4)如果踢腳的邊緣損壞,則要用模板緊靠著踢腳并支撐好。(5)用水泥漿涂抹形部分,并用1:3水泥砂漿將其填滿,抹平后養(yǎng)護天。2.1.8修補抹灰層 2.1.8.1修補抹灰層裂縫:(1)用小刀或刮刀插入裂縫,以探測需用灰膏深度。 (2)用錘子和冷鏨將裂縫鑿成內寬外窄的鍵槽,以便將新填入的灰膏“固定住”。(3)刷除干凈裂縫內松散材料,并將裂縫浸濕。(4)用油灰刀或抹子將灰膏填入裂縫內并擠密。(5)如果裂縫通過抹灰層一直延伸至基層,就要在裂縫處多填入一些灰膏
9、,待灰膏干燥15分鐘后,再用抹子將其壓成與周圍部分相似的平面。(6)每天早、晚各一次用花灑向修補面均勻地噴水,對其進行濕養(yǎng)護,持續(xù)三天。2.1.8.2修補大面積的抹灰層:(1)將損壞的抹灰面從墻體上刮除。(2)徹底把混凝土或砌體表面弄潔凈。對于磚砌體表面,要先從磚縫剔出1/4英寸的砂漿縫,以便將打底涂層嵌牢,然后再用鐵絲刷刷砌體表面,并進行全面沖洗;對于光滑的砼墻面,要用鑿子將墻面鑿毛。(3)將抹灰基層用水潤濕。抹第一遍1:3水泥砂漿,第一遍抹灰厚3/8英寸。(4)在第一遍抹灰開始凝固,但尚未硬化時, 就要進行水平刮毛,以便于與第二層抹灰相結合。(5)待第一遍抹灰已充分凝固,并有足夠強度承受自
10、身及第二遍抹灰層的重量時,即可進行第二遍抹灰。通常,第二遍抹灰要在第一遍抹灰之后4-5小時才能進行。為保證第一遍抹灰層具有一定的濕度,要不時均勻地向抹灰面灑水,直到準備進行第二遍抹灰為止;在進行第二遍抹灰之前,還要將第一遍抹灰浸濕。(6)用力將第二遍抹灰抹壓到墻上,用一直尺將其刮平并抹光。第二遍抹灰約1/4英寸厚,在其開始硬化時,再用抹子細壓一遍,抹灰完后,隔天才進行養(yǎng)護,養(yǎng)護持續(xù)一天。2.1.9維修滲水外墻:(1)外裝修的分格縫未做二次處理而引起滲水的,應用水泥砂漿重新嵌補密實,勾成斜縫。(2)窗臺處滲水,應將窗臺拆除重新砌粉,向外留有汲水坡度,窗樘底的外側應留有1cm左右圓凹縫,并用水泥砂
11、漿填實。 (3)在外墻滲水部位采用一布四膠噴漿或刷漿修理:在外墻滲水部位先用一層玻璃纖維網(wǎng)格布和四度氯丁建筑防水膠涂貼,再用機械噴涂(或用手工涂刷)1:0.5水泥砂漿面層。 (4)外墻滲水面積較大時,可滿涂1-2度膠質防水涂料。(5)墻、板接縫處滲水,可用預制氯乙烯膠泥要嵌縫。先開鑿、清理板縫,用噴燈加熱板縫和膠泥條,邊嵌邊加熱,最后在膠泥條外用水泥砂漿勾縫和封閉。(6)用氯丁防水膠在室內修補。將滲水外的內粉刷層鏟除,范圍比滲水部位的周邊擴大10-15cm,將墻面和縫隙清理干凈,用氯丁膠和水砂漿嵌縫,然后再用水泥砂漿粉刷基層, 在基層上涂刷2-3度氯丁膠,在最后一度膠未干時即用水泥砂漿找平,再
12、粉刷面層。2.1.10維修屋面水池(或水箱):(1)先將水池(或水箱)四壁清洗干凈。(2)做一布四膠防水層,外涂一層彈性水泥防水層,再用1:2水泥砂漿做保護層。2.1.11屋面修漏(剛性屋面):(1)用膠泥或油膏修理屋面分倉縫漏水或屋面板產(chǎn)生變形,原剛性防水層分倉縫處漏水。(2)縱橫泛水滲漏,可在泛水處填三層干油氈,用聚氯脂嵌縫進行處理。 (3)出屋面管道處漏水,先將管道四周清洗干凈,再用密封材料嵌縫。密封材料有塑料油膏、氯丁橡膠、聚氨脂、PVC膠泥等。(4)沿溝處漏水,可用密封材料在滴水處嵌縫,沿溝底部可用兩布四油氯丁橡膠防水層進行修漏,也可用滿涂膠泥或油膏的方法來修漏。 2.2修理門窗:(
13、1)檢查門窗的附件是否齊全。(2)檢查有無配件損壞。 (3)更換配件。(4)將門窗反復開啟數(shù)次,檢查是否有異聲及不靈活之處,以達到開關自如的目的。(5)提請用戶注意:(a)需定期往轉動部分加油。(b)如門窗有損壞,不要輕易動,以免發(fā)生不必要的意外。2.3換鎖(木門、鐵門):(1)拆下門鎖,檢查鎖壞在何處,如能修理,及時修理,如鎖不能使用即更換新鎖。(2)鎖裝上后,查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密,反復開關,查看是否靈活。(3)提醒業(yè)戶不要用鑰匙亂扭鎖,防止鎖內部件損壞,造成無法使用。 2.4電的維修2.4.1維修人員排除故障在確認線路完好后,方可恢復送電。2.4.2驗電線路送電后,看線路上的電壓、電
14、流表指示是否穩(wěn)定正常。 2.4.3燈不亮 2.4.3.1分析原因燈不亮可能由以下原因造成:(1)燈內燈絲燒斷。(2)燈泡與燈頭接觸不良。(3)電源保險絲熔斷。(4)電源開關接觸不良。2.4.3.2維修程序:(1)針對“2.4.3.1(1)”中的情況,將電源開關斷開,用萬用表檢查燈絲是否燒斷,若燒斷則換上同一電壓等級的燈泡。(2)針對“2.4.3.1(2)”中的情況,將電源開關斷開,用萬用表檢查確認燈泡是好的,將電源開關斷開,用電筆檢驗燈頭上是否有電,確認有電后,重新將燈泡裝于燈頭上,接觸牢固后方可送電。(3)針對“2.4.3.1(3)”中的情況,將電源開關斷開,用萬用表檢查照明線路有否短路或斷
15、路現(xiàn)象,故障排除后,更換保險絲,方可送電。(4)針對“2.4.3.1(4)”中的情況,檢查電源開關接線端子接線是否牢固,用電筆觀測開關輸出端,在開關斷開與合上時輸出端是否有電,從而驗證是否電源開關本身故障造成,應及時更換開關。2.4.3.3檢驗故障排除后,合上開關次,看燈泡發(fā)光是否正常。(2)上述維修過程只限于一盞燈發(fā)生故障,若某個單元內燈(二盞以上)都不亮時,首先檢查電源開關是否斷開,用萬用表檢查線路是否出現(xiàn)斷線或短路現(xiàn)象,然后逐一將故障排除,確認線路正常時,方可送電。2.5水的維修2.5.1樓上水漏到樓下:(1)檢查樓上何處漏水下來,如是浴缸下水管堵塞而漏水,應及時疏通;如是馬桶漏水,應及時檢修樓上馬桶,其它地方漏水,都應及時處理。(2)維修完畢后48小時跟蹤查看,看是否還有其它地方漏水。2.5.2個別樓層停水:(1)先查清停水位置,關閉總閥,用工具拆開支閥,取出濾網(wǎng),清洗濾網(wǎng)后,裝回濾網(wǎng)和支閥,打開總閥供水。(2)做好跟蹤,檢查各業(yè)戶是否有水。2.5.3維修墻內水管:(1)先查找原因:關好室內所有用水閥門,查看水表是否轉動, 如轉動說明墻內水管破漏。(2)維修時先關水表前的總閥, 后打通漏水處墻面瓷片,取出破漏水管。 (3)裝入新水管。 (4)打開總閥后看是否漏水,如無漏水,補好水泥,再重新貼上瓷片。(
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