農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流加工園區(qū)可行性研究分析報告

1、重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)可行性研究報告目 錄 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179506 第一章 項(xiàng)目概況1 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179507 一、項(xiàng)目差不多概況1 HYPERLINK /BranchAdmin/fckedit

2、or/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179508 二、可行性研究報告編制范圍2 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179509 三、可行性研究報告編制依據(jù)2 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1

3、&Toolbar=Default l _Toc239179510 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析3 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179511 一、交通區(qū)位條件良好3 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179512 二、具有產(chǎn)業(yè)支撐3 HYPERLI

4、NK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179513 三、區(qū)域市場對農(nóng)產(chǎn)品需求潛力較大6 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179514 四、建設(shè)選址用地條件優(yōu)越8 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.htm

5、l?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179515 五、符合主城核心區(qū)部分服務(wù)功能外移的趨勢9 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179516 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的重要性分析10 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Defau

6、lt l _Toc239179517 一、是重慶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)參與國際競爭的重要平臺10 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179518 二、是重慶推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌有效解決“三農(nóng)”問題的戰(zhàn)略舉措10 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179519 三、是帶動重慶

7、市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)展的客觀要求11 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179520 四、是重慶大中都市農(nóng)副產(chǎn)品供給的重要保障12 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179521 五、是璧山縣融入主城區(qū)服務(wù)主城區(qū)的迫切需要12 HYPERLINK

8、/BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179522 第四章 項(xiàng)目選址、定位及功能布局14 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179523 一、項(xiàng)目選址14 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?Insta

9、nceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179524 二、項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位16 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179525 三、功能布局17 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179526 第五章 項(xiàng)目

10、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及進(jìn)度19 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179527 一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模19 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179528 二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度20 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/

11、fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179529 第六章 投資效益分析22 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179530 一、項(xiàng)目投資估算22 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default

12、 l _Toc239179543 二、投資打算25 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179547 三、收益分析26 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179556 四、財務(wù)分析27 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/e

13、ditor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179587 第七章 環(huán)境阻礙評價32 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179588 一、環(huán)境愛護(hù)32 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Def

14、ault l _Toc239179589 二、生態(tài)環(huán)境建設(shè)35 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179590 第八章 園區(qū)開發(fā)運(yùn)作模式37 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179591 一、開發(fā)模式37 HYPERLINK /BranchAdmin

15、/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179592 二、結(jié)論38 HYPERLINK /BranchAdmin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1&Toolbar=Default l _Toc239179593 第九章 結(jié)論與建議39第一章 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目差不多概況（一）項(xiàng)目名稱：重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。（二）建設(shè)地點(diǎn)：重慶市璧山縣大路鎮(zhèn)內(nèi)，大路與保家之間，遂渝高速公路沿線5

16、公里長的區(qū)域內(nèi)（見附圖1：重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)選址示意圖）。（三）項(xiàng)目性質(zhì)：新建。（四）建設(shè)規(guī)模及要緊建設(shè)內(nèi)容：重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)占地面積3000畝。其中，先期啟動2000畝，包括批發(fā)交易區(qū)（占地500畝）、倉儲保鮮區(qū)（占地面積400畝）、精深加工區(qū)（占地面積500畝）、物流配送區(qū)（占地200畝）和綜合服務(wù)區(qū)（占地面積400畝）五個功能區(qū)；剩余1000畝作為預(yù)留拓展用地，進(jìn)行規(guī)劃操縱。（五）建設(shè)期限：整個項(xiàng)目建設(shè)期12年，分三期完成。其中，近中期即20102016年，完成先期啟動的2000畝；操縱預(yù)留的1000畝土地的開發(fā)建設(shè)視整個項(xiàng)目具體實(shí)施情況，作為功能拓展用地于

17、2020年前完成。二、可行性研究報告編制范圍空間范圍：由于項(xiàng)目遠(yuǎn)期開發(fā)建設(shè)存在不確定性，因此本報告的編制范圍僅限于先期啟動的2000畝范圍內(nèi)。時刻范圍：20102016年。三、可行性研究報告編制依據(jù)都市用地分類及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ13790）都市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB5022095）重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃20072020重慶市璧山縣國民經(jīng)濟(jì)和社會進(jìn)展第十一個五年規(guī)劃綱要重慶“1小時經(jīng)濟(jì)圈”建設(shè)璧山應(yīng)對戰(zhàn)略研究2007年璧山縣政府工作報告重慶市璧山縣大路鎮(zhèn)規(guī)劃（20042020）璧山縣縣域空間進(jìn)展規(guī)劃第二章 項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析項(xiàng)目建成后，要緊服務(wù)范圍是主城特大都市、一小時經(jīng)濟(jì)圈及區(qū)域性中

18、心都市。從區(qū)位、產(chǎn)業(yè)支撐、市場前景以及完善重慶主城核心區(qū)都市服務(wù)功能等綜合條件來看，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的可行性。一、交通區(qū)位條件良好受制于高昂地價和租賃成本，現(xiàn)代物流園區(qū)一般選擇在緊靠大都市邊緣、對外交通發(fā)達(dá)的地點(diǎn)布局。重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)選址所在地璧山縣交通便捷、區(qū)位優(yōu)勢明顯。璧山是川東、川北、渝西各縣市到重慶的交通要道，與重慶主城區(qū)縉云山僅一山之隔，是重慶主城區(qū)以后重要的拓展區(qū)，歷來被譽(yù)為“川東要道”和重慶的西大門。璧山距江北機(jī)場50公里，距西永鐵路貨運(yùn)站15公里，距九龍坡集裝箱港口30公里，璧城至大學(xué)城隧道打通后，璧山縣城至大學(xué)城的距離將縮短為4.69公里。璧山陸路交通發(fā)達(dá)，國道

19、319線、成渝高速、渝遂高速穿境而過，規(guī)劃中的成渝城際鐵路客運(yùn)專線、成渝高速公路輔線將通過璧山，重慶軌道1號線二期將延伸至縣城。璧山是重慶主城向西輻射的第一站，已納入重慶“一小時經(jīng)濟(jì)圈”核心進(jìn)展區(qū)，璧山50平方公里土地已納入西部新城規(guī)劃建設(shè)范圍。二、具有產(chǎn)業(yè)支撐項(xiàng)目選址地璧山縣及其所在的多個區(qū)域經(jīng)濟(jì)廊道是重慶傳統(tǒng)的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品布局基地，其對項(xiàng)目進(jìn)展具有良好的產(chǎn)業(yè)支撐作用。一是璧山縣系成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展和物資交流的傳統(tǒng)門戶。成渝快速交通走廊是云、貴、川等地農(nóng)產(chǎn)品向重慶主城區(qū)流入的物流大通道。重慶是多種農(nóng)產(chǎn)品的凈調(diào)入?yún)^(qū)，據(jù)重慶市蔬菜協(xié)會的可能，重慶主城區(qū)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場外調(diào)蔬菜要緊來自四川、云南等

20、地區(qū)，部分產(chǎn)品的外來運(yùn)量占到了整個市場交易量的60%以上。璧山完全能夠充分利用自身的門戶優(yōu)勢，匯聚以成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)為重點(diǎn)的上述各大地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品資源，做大服務(wù)于重慶主城區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品物流，形成以成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)為強(qiáng)大依托的農(nóng)產(chǎn)品物流及加工基地。二是璧山縣要緊服務(wù)的區(qū)域渝西經(jīng)濟(jì)走廊以及上位區(qū)域重慶一小時經(jīng)濟(jì)圈，是重慶重要的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應(yīng)基地。如渝遂高速公路沿線的潼南、銅梁、璧山將建成60萬畝蔬菜基地，連同武隆高山反季蔬菜基地，將保證主城自產(chǎn)蔬菜供應(yīng)量的60%以上。渝西榮昌縣養(yǎng)豬業(yè)發(fā)達(dá)，純種母豬的存欄量占重慶市的1/3，年產(chǎn)子豬200萬頭，外銷150萬頭，是全國最大的子豬生產(chǎn)基地。項(xiàng)目要緊服務(wù)及輻射區(qū)域優(yōu)勢農(nóng)

21、產(chǎn)品名稱及布局區(qū)域具體如表21所示。表21 項(xiàng)目服務(wù)區(qū)（輻射）區(qū)優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品分布情況農(nóng)產(chǎn)品名稱分布區(qū)域綠色精品稻米綦江、巴南、南川、涪陵、江津、合川、銅梁、璧山、永川、榮昌、長壽“雙低”油菜潼南、銅梁、合川、榮昌、江津、大足、璧山甜橙、優(yōu)質(zhì)錦橙及伏令夏橙江津、巴南、長壽、渝北、涪陵茶葉永川、江津、榮昌、南川南方早熟梨江津、璧山、永川榨菜渝北、長壽、涪陵優(yōu)質(zhì)蠶涪陵、銅梁、合川、江津優(yōu)質(zhì)瘦肉型豬合川、潼南、銅梁、大足、榮昌、永川、長壽、巴南、江津、綦江、南川、涪陵名優(yōu)水產(chǎn)品江津、巴南、銅梁、九龍坡優(yōu)質(zhì)蔬菜潼南、銅梁、璧山資料來源：依照網(wǎng)上有關(guān)資料進(jìn)行整理。項(xiàng)目所服務(wù)區(qū)域內(nèi)要緊農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量占全市的比重如

22、表22所示。表22 項(xiàng)目輻射區(qū)域的要緊農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量占全市的比重農(nóng)產(chǎn)品總量（萬噸）占全市比重（%）全 市一小時經(jīng)濟(jì)圈渝西經(jīng)濟(jì)走廊一小時經(jīng)濟(jì)圈渝西經(jīng)濟(jì)走廊糧食1148.01587.80433.0151.237.7油料43.7716.0213.3236.630.4甘蔗11.2610.009.6688.785.8煙葉7.150.790.5511.07.7茶葉1.891.350.9971.752.8水果175.8977.1147.9743.827.3蔬菜945.21624.11421.2966.044.6肉類178.5495.6181.2153.645.5#豬肉142.4173.3656.9351.540

23、.0#牛肉6.501.230.9718.915.0水產(chǎn)品25.5417.9311.4670.244.9資料來源：2008年重慶統(tǒng)計年鑒從上表能夠看出，在重慶優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品中，項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域內(nèi)的糧食產(chǎn)量占全市的51.2%、茶葉占71.7%、蔬菜占66.0%、肉類占53.6%、水產(chǎn)品占70.2%，具有絕對比較優(yōu)勢。豐富的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地集中布局于項(xiàng)目便捷可達(dá)的周邊，為其進(jìn)展提供了重要的資源保障。三是璧山縣自身也擁有豐富農(nóng)產(chǎn)品資源。近年來，璧山縣打造形成了優(yōu)質(zhì)伏淡季水果、無公害蔬菜、花卉苗木、禽兔等四大支柱產(chǎn)業(yè)。2007年，水產(chǎn)品、蔬菜、水果等多種農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量居全市前10位左右。三、區(qū)域市場對農(nóng)產(chǎn)品需求潛力較

24、大重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)是產(chǎn)銷結(jié)合的綜合性現(xiàn)代物流園區(qū)。其中，銷地市場的規(guī)模和潛力對項(xiàng)目進(jìn)展具有至關(guān)重要的阻礙。首先，項(xiàng)目所服務(wù)區(qū)域的人口總量集聚將形成巨大市場規(guī)模。項(xiàng)目建設(shè)地背靠重慶主城區(qū)，直接服務(wù)于重慶一小時經(jīng)濟(jì)圈和重要的區(qū)域性中心都市。依照重慶一小時經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)展規(guī)劃和重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（20072020），到2020年末，全市將形成1個特大都市、6個大都市、25個中等都市和小都市、495個左右小城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)體系。一小時經(jīng)濟(jì)圈人口將達(dá)到2200萬人，城鎮(zhèn)人口將達(dá)到1760萬人，其中都市區(qū)總?cè)丝趯⑦_(dá)到980萬人，城鎮(zhèn)人口將達(dá)到930萬人，這是重慶產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達(dá)、人口最為集中、消費(fèi)

25、勁最為旺盛的區(qū)域。民以食為天，如此巨大消費(fèi)市場的形成，將引發(fā)對農(nóng)副產(chǎn)品旺盛的需求。依照國家衛(wèi)生部制訂的中國居民膳食指南（2007）標(biāo)準(zhǔn)，測算得出一小時經(jīng)濟(jì)圈、都市九區(qū)、六大區(qū)域性中心都市三個市場區(qū)域2010、2020年的要緊農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)總量，如表23所示。表23 2010、2020年項(xiàng)目市場需求總量分析 單位：萬噸市場區(qū)域谷物蔬菜類水果奶類禽蛋畜禽肉一小時經(jīng)濟(jì)圈2010城鎮(zhèn)居民130.09 216.81 86.72 43.36 21.68 43.36 農(nóng)村居民111.69 89.35 22.34 22.34 5.58 11.17 合計241.78 306.16 109.06 65.70 27.2

26、7 54.53 2020城鎮(zhèn)居民192.72 321.20 128.48 64.24 32.12 64.24 農(nóng)村居民192.72 321.20 128.48 64.24 32.12 64.24 合計385.44 642.40 256.96 128.48 64.24 128.48 主城九區(qū)2010城鎮(zhèn)居民72.27 120.45 48.18 24.09 12.05 24.09 農(nóng)村居民7.67 12.78 5.11 2.56 1.28 2.56 合計79.94 133.23 53.29 26.65 13.32 26.65 2020城鎮(zhèn)居民101.84 169.73 67.89 33.95 16

27、.97 33.95 農(nóng)村居民5.48 9.13 3.65 1.83 0.91 1.83 合計107.31 178.85 71.54 35.77 17.89 35.77 六大區(qū)域性中心都市2010城鎮(zhèn)居民59.71 74.64 29.86 14.93 7.46 14.93 農(nóng)村居民51.39 74.64 29.86 14.93 7.46 14.93 合計111.11 149.29 59.71 29.86 14.93 29.86 2020城鎮(zhèn)居民61.76 102.93 41.17 20.59 10.29 20.59 農(nóng)村居民29.46 49.09 19.64 9.82 4.91 9.82 合計9

28、1.21 152.02 60.81 30.40 15.20 30.40 攝入量標(biāo)準(zhǔn)（克/人天）最小值3004001001002550最大值50050020010050100注：1、攝入量標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來源：2008年1月，中國居民膳食指南（2007），中華人民共和國衛(wèi)生部。2、2010年攝入量標(biāo)準(zhǔn)取值標(biāo)準(zhǔn)為：谷物為城鎮(zhèn)居民取最小值，農(nóng)村居民取最大值，其他各類城鎮(zhèn)居民取最大值，農(nóng)村居民取最小值；2015年后重慶市一小時經(jīng)濟(jì)圈實(shí)現(xiàn)全面小康，因此，2015、2020年農(nóng)產(chǎn)品需求預(yù)測標(biāo)準(zhǔn)值則取組中值。2010年，重慶一小時經(jīng)濟(jì)圈、主城區(qū)九區(qū)、六大區(qū)域性中心都市三個層面的區(qū)域市場對蔬菜、水果、谷物等農(nóng)產(chǎn)品的年

29、消費(fèi)總量均超過百萬噸，其中，一小時經(jīng)濟(jì)圈的蔬菜消費(fèi)總量超過300萬噸，到2020年這一指標(biāo)還將翻一番，達(dá)到642萬噸，以一小時經(jīng)濟(jì)圈為基礎(chǔ)的農(nóng)產(chǎn)品核心市場消費(fèi)勁充足旺盛，為項(xiàng)目進(jìn)展提供了持續(xù)穩(wěn)定的市場保障。依照項(xiàng)目規(guī)劃的建設(shè)規(guī)模，其輻射半徑超過300公里，阻礙范圍可達(dá)川北、川南和黔北等地區(qū)。能夠判定，重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)的以后市場空間十分巨大。其次，城鄉(xiāng)居民人均農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)量的顯著提升將制造大量市場需求。仍依照國家衛(wèi)生部制訂的中國居民膳食指南（2007）標(biāo)準(zhǔn)測算得出，目前重慶市城鄉(xiāng)居民對要緊農(nóng)產(chǎn)品的人均消費(fèi)量與國家制定的人均每天攝入農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)值還存在著較大的差距，具體如表24所示。表

30、24 2007年重慶市城鄉(xiāng)人口人均農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)量與標(biāo)準(zhǔn)量對比單位：克/人天項(xiàng)目城鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)值1農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)值2城鎮(zhèn)實(shí)際值3差距31農(nóng)村實(shí)際值4差距42糧食300500121.18178.82533.1433.14蔬菜500400336.6163.40395.644.36畜禽肉10050111.4511.4585.235.20蛋類502525.3724.6315.829.18奶類10010066.7733.233.3296.68水果200100123.5176.4941.1758.83重慶城鎮(zhèn)居民對六大類農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)，只有畜禽肉的實(shí)際消費(fèi)量大于標(biāo)準(zhǔn)攝入量，其余五種農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)量均小于標(biāo)準(zhǔn)攝入量，特不是糧食

31、、蔬菜和水果等消費(fèi)的差距較大，分不為178.82克/人天、163.4克/人天、76.49克/人天；農(nóng)村居民除糧食和畜禽肉的消費(fèi)量稍高于標(biāo)準(zhǔn)攝入量外，其它四類人均農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)量遠(yuǎn)低于標(biāo)準(zhǔn)攝入值，差距較大的是奶類產(chǎn)品，為96.68克/人天。隨著重慶城鄉(xiāng)居民收入水平的提高、營養(yǎng)膳食結(jié)構(gòu)的改良，人們對蔬菜、水果、蛋奶等農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)會接著增長，要緊農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)水平將會與標(biāo)準(zhǔn)攝入水平進(jìn)一步縮小，甚至超越。項(xiàng)目直接服務(wù)區(qū)域的居民農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)結(jié)構(gòu)變遷將帶動相應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品市場供給的強(qiáng)勁增長，為本項(xiàng)目制造了極大的市場進(jìn)展空間。四、建設(shè)選址用地條件優(yōu)越重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)座落在璧山縣大路鎮(zhèn)，緊臨渝遂高速公路，這

32、一帶地勢平坦，無大的工礦企業(yè)和居民居住點(diǎn)，項(xiàng)目征地拆遷的量比較小，將可極大地降低工程建設(shè)成本，也便于物流園區(qū)各組團(tuán)集中布局和功能展開。項(xiàng)目周邊擁有一座中型水庫，保家、大路等地水、電、氣基礎(chǔ)設(shè)施完善，能夠?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)運(yùn)營提供保障。五、符合主城核心區(qū)部分服務(wù)功能外移的趨勢隨著重慶主城核心區(qū)都市功能的不斷優(yōu)化和完善，涉及農(nóng)產(chǎn)品的批發(fā)交易、物流配送、倉儲保鮮等服務(wù)功能將逐漸退出核心區(qū)，向周邊區(qū)域轉(zhuǎn)移。宏觀上，這一趨勢：一是符合重慶市建設(shè)長江上游商貿(mào)中心和物流中心的要求，二是符合城鄉(xiāng)統(tǒng)籌總體建設(shè)思路的要求，三是符合重慶都市中心土地集約利用的要求，四是符合緩解重慶市都市交通壓力的要求，五是符合重慶市優(yōu)化產(chǎn)業(yè)

33、布局提升產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的要求；微觀上，這一趨勢是主城核心區(qū)逐步走向“凈化”的必定要求?？傊?，璧山縣區(qū)位優(yōu)勢十分突出，項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域市場需求容量較大，具有良好的產(chǎn)業(yè)支撐，建設(shè)條件優(yōu)良，符合都市進(jìn)展的總體要求，是重慶主城最適合布局農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)的空間區(qū)域。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的重要性分析一、是重慶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)參與國際競爭的重要平臺重慶直轄十年，歷經(jīng)“打基礎(chǔ)、建平臺、增后勁”的積存時期，站在“求突破、上臺階、大進(jìn)展”新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，正著力構(gòu)建內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)格局，逐步融入世界經(jīng)濟(jì)舞臺。在大開放、大進(jìn)展的形勢下，國際現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)展和先進(jìn)完善的農(nóng)業(yè)經(jīng)營服務(wù)模式也必將深刻地阻礙到重慶農(nóng)業(yè)進(jìn)展。重慶作為大都市、大農(nóng)村

34、并存的新興直轄市，農(nóng)業(yè)是重慶國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，也是戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，進(jìn)展開放型的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是重慶參與國際分工協(xié)作的重要內(nèi)容之一。從國際競爭層面來看，重慶農(nóng)產(chǎn)品物流基礎(chǔ)設(shè)施落后、物流成本居高差不多成為制約重慶農(nóng)業(yè)參與國際化競爭的一個巨大瓶頸。建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)，以現(xiàn)代經(jīng)營理念、現(xiàn)代物流方式、現(xiàn)代信息技術(shù)等改造和提升傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品流通模式，是重慶市承接外部區(qū)域資金、技術(shù)、人才的重要平臺，也是引領(lǐng)重慶市優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品走向世界的重要平臺。二、是重慶推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌有效解決“三農(nóng)”問題的戰(zhàn)略舉措重慶市是市的體制、省的構(gòu)架，大都市、大農(nóng)村和大庫區(qū)并存。努力縮小城鄉(xiāng)差距，推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，是重慶當(dāng)前和今后一段時刻需

35、要重點(diǎn)解決的問題。建立重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)，將從兩個方面積極推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和化解“三農(nóng)”問題。一方面，農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)基地+物流園區(qū)+銷地市場”的一體化和規(guī)模化整合，將千千萬萬的農(nóng)戶、農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)及流通企業(yè)市場終端鏈接起來，做大做強(qiáng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈，將有效提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整體效益，降低農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸成本、促進(jìn)農(nóng)民增產(chǎn)增收。另一方面，農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)還將帶動運(yùn)輸、信息服務(wù)、住宿、餐飲等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展，由此制造大量就業(yè)崗位，可推動農(nóng)民向收益更高的非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村剩余勞動力的穩(wěn)步轉(zhuǎn)移。三、是帶動重慶市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)展的客觀要求重慶市農(nóng)產(chǎn)品以初

36、級產(chǎn)品為主，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平低，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、流通的產(chǎn)業(yè)鏈短，產(chǎn)品整體競爭力較差。據(jù)有關(guān)資料分析，重慶農(nóng)產(chǎn)品加工率僅為29%，農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率為51%。同時，重慶農(nóng)副產(chǎn)品市場體系輻射力不強(qiáng)，新型現(xiàn)代營銷體系不夠完善；農(nóng)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)展緩慢，規(guī)模小、服務(wù)單一，農(nóng)民組織化程度低、抵御市場風(fēng)險能力弱。農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)是代表新時期重慶物流進(jìn)展水平的標(biāo)志工程，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)，對推進(jìn)重慶農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，提升農(nóng)業(yè)進(jìn)展層次具有強(qiáng)大的促進(jìn)作用。農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)通過前后一體化的供應(yīng)鏈的整合，將現(xiàn)有分散的中小型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進(jìn)行空間集中，產(chǎn)生極大的集聚效應(yīng)和示范效應(yīng)，一方面，園區(qū)為上

37、游農(nóng)副產(chǎn)品種養(yǎng)業(yè)拓展銷售渠道、提供專業(yè)技術(shù)信息，另一方面，園區(qū)為下游分銷、零售終端提供質(zhì)量可靠、品種多樣的產(chǎn)品供給服務(wù)，同時還帶動農(nóng)副產(chǎn)品深加工、物流配送、產(chǎn)品分銷，進(jìn)而形成社會分工明細(xì)、專業(yè)性強(qiáng)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。項(xiàng)目對促進(jìn)重慶農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)重慶傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向著規(guī)?；?、科技化、標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營方式轉(zhuǎn)換，有著重大的促進(jìn)作用。四、是重慶大中都市農(nóng)副產(chǎn)品供給的重要保障大宗農(nóng)產(chǎn)品、食品的供應(yīng)是事關(guān)民生的重大戰(zhàn)略問題。滿足日益增長的城鄉(xiāng)居民對農(nóng)產(chǎn)品的需求，不僅需要產(chǎn)能保障，還需要現(xiàn)代物流配送體系保障。從目前來看，重慶農(nóng)副產(chǎn)品交易市場體系建設(shè)與重慶大中都市對農(nóng)產(chǎn)品的需求仍不對稱。表現(xiàn)在：一是重慶絕大部分農(nóng)

38、副產(chǎn)品物流市場（中心）規(guī)模較小、經(jīng)營治理粗放、農(nóng)產(chǎn)品交易市場交易及檢測技術(shù)水平落后。目前，全市已有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場37個，其中交易額超10億元的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場3個，超億元的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場5個，億元以下的29個，分不完成總成交額的70%、11%和19%1。二是重慶農(nóng)產(chǎn)品交易市場經(jīng)營業(yè)態(tài)比較傳統(tǒng)，電子商務(wù)和信息化網(wǎng)絡(luò)平臺沒在市場交易中廣泛應(yīng)用，交易效率不高。三是物流增值服務(wù)能力較差，農(nóng)產(chǎn)品的加工配送能力不強(qiáng)、精深加工能力差等，專業(yè)的第三方農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流企業(yè)主體缺乏。在璧山規(guī)劃建設(shè)重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)，是提升重慶主城農(nóng)產(chǎn)品物流配送體系的重大基礎(chǔ)性項(xiàng)目。是重慶市以后工業(yè)化都市化過程中，解決日

39、益增長的都市居民對農(nóng)產(chǎn)品需求的重要保障。五、是璧山縣融入主城區(qū)服務(wù)主城區(qū)的迫切需要璧山已納入重慶主城拓展區(qū)。在璧山規(guī)劃建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)，確實(shí)是承擔(dān)主城農(nóng)產(chǎn)品物流配送功能的重要體現(xiàn)。通過本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營，有利于改善璧山產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高璧山農(nóng)副產(chǎn)品流通效率和附加價值，提升璧山對主城區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)能力，有利于增強(qiáng)璧山與重慶主城區(qū)及周邊若干區(qū)域性中心都市的協(xié)作互動關(guān)系，有利于拓展璧山服務(wù)重慶主城區(qū)的領(lǐng)域，切實(shí)推進(jìn)璧山功能定位的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。第四章 項(xiàng)目選址、定位及功能布局一、項(xiàng)目選址（一）選址原則物流園區(qū)的選址應(yīng)遵循以下差不多原則：1、交通導(dǎo)向原則。交通是制約物流進(jìn)展的最為關(guān)鍵的因素，選擇在交

40、通條件好、位于貨運(yùn)要緊發(fā)生方向、距高速公路出入口較近的地點(diǎn)修建物流園區(qū)，既能夠幸免重復(fù)建設(shè)，也可大大減少資金投入，同時也防止了出現(xiàn)大量的物資倒流和迂回運(yùn)輸。2、城規(guī)導(dǎo)向原則。銷地型的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)本身確實(shí)是都市基礎(chǔ)設(shè)施的一個重要組成部分，其建設(shè)必定要納入都市規(guī)劃予以總體布局。由于農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)的專門性，占地面積較大，所產(chǎn)生的大量物資運(yùn)輸以及廢棄物對周邊交通、環(huán)境有一定的污染，因此在選址時，一般應(yīng)選擇在都市邊界周邊。3、地形導(dǎo)向原則。物流園區(qū)規(guī)模較大，一般占地不小于1平方公里。地勢開闊平坦，地域具有可擴(kuò)展性，也為基地的拓展預(yù)留了空間。隨著都市的進(jìn)展，農(nóng)產(chǎn)品物流量將空前增大，可能對物流園區(qū)的規(guī)模和

41、功能提出更高的要求，因此，園區(qū)地域必須具有足夠的可拓空間，以滿足進(jìn)一步進(jìn)展的需要。4、設(shè)施配套原則。物流園區(qū)的進(jìn)展離不開完善的配套設(shè)施。是否具備充足的能源、水源以及良好的生活條件成為農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)選址的一個重要因素。（二）擬建地區(qū)現(xiàn)狀及進(jìn)展趨勢項(xiàng)目選址在重慶市璧山縣大路鎮(zhèn)內(nèi)，具體坐落在大路與保家組團(tuán)之間，璧山工業(yè)園區(qū)B區(qū)內(nèi)，渝遂高速公路沿線5公里長的區(qū)域內(nèi)展開項(xiàng)目的各項(xiàng)功能布局。大路鎮(zhèn)位于璧山縣城北部，距縣城20公里，距重慶楊公橋25公里，距重慶大學(xué)城18公里。全鎮(zhèn)幅員面積115平方公里2。大路東北向經(jīng)八塘到北碚；西北向經(jīng)遂渝高速直達(dá)四川遂寧；西接青龍湖與銅梁縣相連；南接河邊，通達(dá)璧城；東南向

42、經(jīng)保家、青木關(guān)到重慶。道路四通八達(dá)，作為璧北的中心地帶，是璧北地區(qū)的交通樞紐。全鎮(zhèn)地貌以低山淺丘為主，山區(qū)海拔最高點(diǎn)805米，最低點(diǎn)290米。屬熱帶濕潤季風(fēng)氣候，要緊風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)，年平均氣溫18攝氏度，年平均降雨量1051毫米，年平均日照1376小時?？倸夂蛱攸c(diǎn)：夏長冬短，冬遲春早，熱多光少，雨量不均；夏多高溫伏旱，冬少嚴(yán)寒雪冰。鎮(zhèn)域內(nèi)青龍湖風(fēng)景區(qū)為市級風(fēng)景區(qū)。按照璧山縣大路鎮(zhèn)規(guī)劃（20042020），近期2010年鎮(zhèn)域人口達(dá)到6.71萬人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到50%；遠(yuǎn)期2020年鎮(zhèn)域人口達(dá)到8.23萬人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到70%。項(xiàng)目所在地已規(guī)劃為璧山工業(yè)園區(qū)B區(qū)。（三）擬建地區(qū)建設(shè)條件1、交通區(qū)位優(yōu)

43、勢突出。項(xiàng)目選址地大路鎮(zhèn)交通便捷，是璧山北部的交通節(jié)點(diǎn)。公路方面，區(qū)域內(nèi)的高速公路、國道、縣道及村級公路發(fā)達(dá)。渝遂高速公路貫穿全境，西北向可沿渝遂高速直達(dá)銅梁縣、潼南縣及四川遂寧，東南連接外環(huán)高速通達(dá)重慶及周邊省市；東北向沿福八路、G212連接渝武高速；西南向10公里左右可達(dá)G319線。總體而言，大路鎮(zhèn)近可達(dá)重慶各區(qū)縣及江北國際機(jī)場、西永鐵路貨運(yùn)站、九龍坡集裝箱港口等交通樞紐，遠(yuǎn)可達(dá)成都、遂寧、武漢和貴州等省市，陸路交通優(yōu)勢明顯。2、用地條件優(yōu)越。項(xiàng)目擬建地區(qū)無廠礦和重要設(shè)施，極大的降低了項(xiàng)目開發(fā)過程中的征地拆遷費(fèi)用，同時項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地勢開闊平坦，地域具有可擴(kuò)展性。3、配套設(shè)施齊備。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)

44、域周邊擁有一座中型水庫，大路、保家等地水、電、氣設(shè)施完善，能夠?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)運(yùn)營提供充足的能源保障；項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)通信設(shè)施齊備，電信、聯(lián)通、移動公司設(shè)有多個無線電話信號中轉(zhuǎn)站，鎮(zhèn)內(nèi)無盲區(qū)。綜上所述，重慶市璧山縣大路鎮(zhèn)符合建設(shè)重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)的選址要求。二、項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位本項(xiàng)目的定位是：通過五至七年的建設(shè)，將本項(xiàng)目打造成立足重慶、輻射西南、面向全國的綜合性、現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流及配套加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為重慶市整合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈、提升重慶農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、流通體系現(xiàn)代化的重要基礎(chǔ)性項(xiàng)目。本項(xiàng)目的定位具體由農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易、倉儲保鮮、精深加工、物流配送、信息集成、檢驗(yàn)檢疫等六大功能支撐。通過

45、建設(shè)，園區(qū)將形成六大功能性平臺： 大宗農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)交易平臺； 區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品物流配送平臺； 農(nóng)產(chǎn)品倉儲保鮮、冷凍冷藏平臺； 農(nóng)產(chǎn)品信息公布、價格形成和展示平臺； 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測檢驗(yàn)平臺； 農(nóng)產(chǎn)品精深加工平臺。三、功能布局重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)由空間相對獨(dú)立、功能有機(jī)聯(lián)系的六大模塊構(gòu)成。具體功能及布局如下。1、批發(fā)交易區(qū)。包括蔬菜、水果、糧油、肉食、蛋禽、水產(chǎn)、糖酒飲料、干雜貨等8個專業(yè)批發(fā)交易子區(qū)，要緊為農(nóng)副產(chǎn)品供需雙方建立集中的展示及交易平臺，配套建立相應(yīng)的拍賣中心、安全監(jiān)控中心、商務(wù)信息中心、財務(wù)結(jié)算中心和檢驗(yàn)檢疫中心等服務(wù)設(shè)施。本區(qū)占地面積500畝。2、倉儲保鮮區(qū)。包括糧油、干

46、副倉儲子區(qū)和水果冷藏、肉類冷凍等集中冷凍子區(qū)，倉儲子區(qū)重點(diǎn)進(jìn)展干雜貨、糧油、副食、水果儲存堆放的標(biāo)準(zhǔn)倉庫，為適銷農(nóng)產(chǎn)品提供便捷周到的周轉(zhuǎn)堆放和短期倉儲服務(wù)；冷凍子區(qū)要緊為蔬菜、水果、畜禽肉、水產(chǎn)等鮮活農(nóng)產(chǎn)品的冷藏集裝箱運(yùn)輸及冷藏車運(yùn)輸服務(wù)，建立氣調(diào)保鮮庫、恒溫庫、冷凍庫等特種倉庫，構(gòu)建鮮活農(nóng)產(chǎn)品的物流冷鏈系統(tǒng)。本區(qū)占地面積400畝。3、精深加工區(qū)。以農(nóng)副產(chǎn)品為要緊生產(chǎn)原料，進(jìn)行工廠化標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，形成農(nóng)副產(chǎn)品精深加工貿(mào)易區(qū)，重點(diǎn)進(jìn)展三類農(nóng)副產(chǎn)品深加工項(xiàng)目。以重慶周邊有機(jī)、綠色和無公害蔬菜林果基地為依托，進(jìn)展?fàn)I養(yǎng)果蔬、美容果蔬、保健果蔬等食品延伸系列；以優(yōu)質(zhì)糧油為原料，進(jìn)展優(yōu)質(zhì)大米、食用油精加工，打

47、造品牌糧油產(chǎn)品，讓“重慶造”糧油產(chǎn)品深入普及到中國家庭廚房；以畜禽肉等為原料，進(jìn)展分割肉和熟肉制品、功能性肉制品、快速休閑旅行肉制食品系列。本區(qū)占地面積500畝。4、物流配送區(qū)。建設(shè)大型停車場、商務(wù)辦公樓等功能性設(shè)施，完善裝卸、分揀、計量、包裝、拼裝、分撥等配套設(shè)施，為農(nóng)產(chǎn)品供需雙方提供物資瞬時交割、調(diào)劑、配送和簡單加工作業(yè)等服務(wù)，并逐步開展農(nóng)產(chǎn)品分撥、集裝箱拼裝、轉(zhuǎn)運(yùn)配送等業(yè)務(wù)。引入國際國內(nèi)貨運(yùn)代理等第三方物流公司，積極進(jìn)展園區(qū)物流業(yè)外包業(yè)務(wù)，依照供需雙方的需要，提供門到門物流配送服務(wù)。本區(qū)占地200畝。5、綜合服務(wù)區(qū)。本區(qū)要緊功能是為園區(qū)運(yùn)營單位提供一體化運(yùn)作的公共支持和輔助服務(wù)。布局園區(qū)

48、綜合行政服務(wù)中心及公共服務(wù)代理點(diǎn)，預(yù)留通關(guān)、保稅、技術(shù)開發(fā)與咨詢等增值服務(wù)功能。建立包括住宿、休閑娛樂、餐飲在內(nèi)的生活配套服務(wù)子區(qū)，配套建立維修保養(yǎng)廠、加油站、清洗站等輔助設(shè)施，建立一個占地100畝具有休閑購物、行業(yè)交流、會議博展功能的中央廣場及配套設(shè)施。本區(qū)占地面積400畝。園區(qū)功能布局見附件2：重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)功能布局示意圖。第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及進(jìn)度一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模依照重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)的功能定位，按照適度超前的原則，確定出重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)的具體建設(shè)內(nèi)容要緊由批發(fā)交易區(qū)、倉儲保鮮區(qū)、精深加工區(qū)、物流配送區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)組成，占地20

49、00畝。1、批發(fā)交易區(qū)占地500畝，要緊建設(shè)內(nèi)容如下：（1）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場。包括蔬菜、水果、糧油、肉食、蛋禽、水產(chǎn)、糧酒飲料、干貨等8個大區(qū)，總面積30萬平方米。其中，固定攤位6000個，面積20萬平方米。（2）農(nóng)產(chǎn)品拍賣中心，座席500個，總面積2000平方米。（3）安全監(jiān)控中心，面積1000平方米。（4）商務(wù)信息中心，面積4000平方米。（5）財務(wù)結(jié)算大廳，面積1000平方米。（6）農(nóng)產(chǎn)品檢測檢驗(yàn)中心，面積2000平方米。2、倉儲保鮮區(qū)占地400畝，主體為倉儲區(qū)和冷凍區(qū)兩大部分，配套建設(shè)簡易大棚和露天堆場、停車場等。（1）倉庫：包括干雜貨區(qū)、蔬菜區(qū)、水果區(qū)、糧油區(qū)和機(jī)動區(qū)，設(shè)計建筑面積

50、10萬平方米。（2）冷凍庫：包括冷藏區(qū)和冷凍區(qū)。建筑面積10萬平方米，設(shè)計最大庫容能力為10萬噸。3、精深加工區(qū)占地500畝，引進(jìn)、扶持農(nóng)產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)，打造特色農(nóng)產(chǎn)品精深加工區(qū)。4、物流配送區(qū)占地200畝，包括建設(shè)大型堆場（分為簡易大棚和露天堆場）、停車場以及物流配套設(shè)施等。5、綜合服務(wù)區(qū)占地400畝，要緊建設(shè)內(nèi)容如下：（1）中央廣場。修建集休閑購物、行業(yè)交流、會議博展等功能于一體的中央廣場，占地100畝，其中，廣場面積達(dá)4萬平方米。在中央廣場下修建較大規(guī)模的地下停車場，為完善中央廣場功能提供配套支撐。（2）園區(qū)治理服務(wù)中心，在中央廣場旁修建園區(qū)治理服務(wù)中心，建筑面積4000平方米。（3）

51、生活配套服務(wù)區(qū)。在中央廣場周邊布置餐飲、住宿、購物、休閑娛樂于一體的特色休閑商業(yè)街。（4）其他商業(yè)用地。包括為方便園區(qū)內(nèi)企業(yè)職工、工商戶的居住，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局一批商住房項(xiàng)目和其他商業(yè)業(yè)態(tài)。二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度1、第一時段（20102013年）園區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施差不多建成，批發(fā)交易市場、倉儲及物流配送功能差不多形成并開始運(yùn)營。要緊任務(wù)如下：（1）完成1500畝土地的征地和綜合整治工作。（2）完成園區(qū)內(nèi)主干公路網(wǎng)、管網(wǎng)和綠化建設(shè)。（3）完成批發(fā)交易市場建設(shè)，建筑面積30萬平方米。（4）完成農(nóng)產(chǎn)品拍賣中心、安全監(jiān)控中心、商務(wù)信息中心、財務(wù)結(jié)算大廳和農(nóng)產(chǎn)品檢測檢驗(yàn)中心建設(shè)。（5）完成倉儲保鮮區(qū)的庫房（建

52、筑面積10萬平方米）和冷凍庫建設(shè)（建筑10萬平方米，庫容10萬噸）。（6）完成物流配送區(qū)的大型停車場和堆場的建設(shè)。（7）精深加工區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)的招商引資工作全面展開。（8）啟動綜合服務(wù)區(qū)餐飲、住宿等配套設(shè)施建設(shè)。2、第二時段（20142016年）由于園區(qū)的交易、物流、倉儲等功能已差不多成型，因此這一時段的重點(diǎn)放在精深加工區(qū)的打造和綜合服務(wù)區(qū)的開發(fā)上。（1）完成500畝土地的征地和綜合整治工作。（2）精深加工區(qū)進(jìn)駐農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)完成廠房建設(shè)和設(shè)備配置，進(jìn)入生產(chǎn)、運(yùn)營時期。（3）完成綜合服務(wù)區(qū)中央廣場建設(shè)，周邊生活配套服務(wù)區(qū)差不多形成。（4）完成園區(qū)治理服務(wù)中心建設(shè)。（5）完成面向企業(yè)職工和工商戶

53、的公寓建設(shè)。（6）綜合服務(wù)區(qū)其他商業(yè)用地的開發(fā)建設(shè)差不多完成。第六章 投資效益分析一、項(xiàng)目投資估算本報告中的投資要緊用于重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)前期的征地及土地整治、園區(qū)內(nèi)的公共配套服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面土地一級開發(fā)的投入，不包括重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)具體經(jīng)營性項(xiàng)目建設(shè)的投入。經(jīng)估算項(xiàng)目前期工程的總投資為54669萬元。其中，征地及土地整治包括征地補(bǔ)償費(fèi)用和土地整治費(fèi)用兩部分，共投資38000萬元，占總投資的69.51%；園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括主干道路建設(shè)，供電設(shè)施、給排水及管網(wǎng)、綠化工程、公共服務(wù)設(shè)施等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，共投資11350萬元，占總投資的20.76%；

54、項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用共投資3838萬元，占總投資的7.02%；預(yù)備費(fèi)用1481萬元，占總投資的2.71%。（具體見下表、圖）表61 要緊投資項(xiàng)目表項(xiàng)目名稱合 計占 比萬元%征地及土地整治3800069.51 園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施1135020.76 項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用38387.02 預(yù)備費(fèi)14812.71 項(xiàng)目總投資54669 100圖61 項(xiàng)目投資情況分析圖（一）征地及土地整治按照19萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)，總投資38000萬元，用于征地及安置補(bǔ)償費(fèi)、土地整治等項(xiàng)目的投入。（二）園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目總投資11350萬元。包括道路交通、市政及公共設(shè)施等項(xiàng)目。1、道路交通總投資5400萬元，包括2公里主

55、干道路和3公里次干道路建設(shè)，形成園區(qū)道路主骨架。其中，主干道路按照1500萬元/公里的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，次干道路按照800萬元/公里的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。臨時不考慮支線道路的建設(shè)。2、市政及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)總投資5950萬元，包括供電設(shè)施、給排水主管網(wǎng)工程、公共綠化工程、辦公用房和其他公共服務(wù)設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。由于供水、供氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可依托市場化模式實(shí)施，因此未將其列入本報告的投資預(yù)算中。（三）項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用總投資3838萬元。包括建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)、建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)、項(xiàng)目前期咨詢費(fèi)用、建設(shè)單位治理費(fèi)和建設(shè)工程其他費(fèi)用等項(xiàng)目。建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)，按照20元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，總投資2560萬元。

56、計算公式：建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)=土地開發(fā)面積0.8（容積率）20（價格）。建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)，按照1元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，總投資128萬元。項(xiàng)目前期咨詢費(fèi)用，按照項(xiàng)目總投資的11.5%標(biāo)準(zhǔn)計算，總投資在600萬元左右。建設(shè)單位治理費(fèi)，總投資200萬元。建設(shè)工程其他費(fèi)用，總投資350萬元。（四）預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)一般包括差不多預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)兩部分，但依照近年的物價指數(shù)和國家的一個規(guī)定，不考慮物價上漲因素。因此，本項(xiàng)目只考慮差不多預(yù)備費(fèi)，按照園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的3%計提，共計1481萬元。（五）項(xiàng)目投資匯總表表62 項(xiàng)目投資匯總表序號項(xiàng)目名稱估算價值(萬元)單位數(shù)量合計一、征地及土地整治畝2000380

57、00二、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施11350（一）道路交通54001主干路公里230002次干路公里32400（二）市政及公共服務(wù)設(shè)施7750110KV電力開閉所座6002排水工程750（1）雨水管網(wǎng)公里10500（2）污水管網(wǎng)公里52503公共綠化工程30004行政辦公用房平方米20006005其他市政公共服務(wù)設(shè)施1000 三項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用3838 1建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)萬元2560 2建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)萬元128 3項(xiàng)目前期咨詢費(fèi)用萬元600 4建設(shè)單位治理費(fèi)萬元200 建設(shè)工程其他費(fèi)用萬元350 四預(yù)備費(fèi)1481 差不多預(yù)備費(fèi)萬元1481 五項(xiàng)目總投資萬元54669二、投資打算項(xiàng)目投資要緊用于征地及土

58、地整治和園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，各年投資比例和金額見下表。表63 投資打算表項(xiàng) 目總投資年度投資打算2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年投資額（萬元）54669109341093482008200820054672734占總投資比例（%）100%2020151515105三、收益分析項(xiàng)目收益要緊來源于土地出讓金和建設(shè)配套費(fèi)返還兩個方面，未考慮其他稅費(fèi)收入和經(jīng)營收入，共計63600萬元。（一）土地出讓金出讓土地分為商業(yè)用地、工業(yè)工地、交易倉儲和物流區(qū)用地三種類型，共計出讓土地2000畝，獲得土地出讓金54000萬元（具體見表64）。表64 土地出讓情況匯總表序號項(xiàng) 目

59、2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年土地出讓金（萬元）900090009000600010000600050001綜合服務(wù)區(qū)用地出讓面積（畝）2001001001.1出讓價格（萬元/畝）404040404040401.2出讓金額（萬元）8000400040002工業(yè)用地出讓面積（畝）2002001002.1出讓價格（萬元/畝）101010101010102.2出讓金額（萬元）00002000200010003交易、倉儲、物流用地出讓面積（畝）3003003002003.1出讓價格（萬元/畝）303030303030303.2出讓金額（萬元）9000900090

60、0060001、工業(yè)用地依照重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)的功能劃分，加工區(qū)作為工業(yè)用地出讓，共500畝。結(jié)合目前周邊地區(qū)的工業(yè)用地出讓價格水平以及考慮招商激勵因素，工業(yè)出讓地平均按10萬元/畝價格出讓，共計5000萬元。2、綜合服務(wù)區(qū)用地重慶市農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流（加工）園區(qū)中的綜合服務(wù)區(qū)可作為商業(yè)用地出讓，結(jié)合目前周邊地區(qū)的商業(yè)用地出讓價格水平和璧山縣實(shí)際情況，其出讓價格按40萬元/畝計算，綜合服務(wù)區(qū)用地可獲得出讓金16000萬元。3、交易、物流區(qū)用地和倉儲用地批發(fā)交易區(qū)、物流配送區(qū)用地和倉儲區(qū)用地分不按照30萬元/畝的價格出讓，共計33000萬元。（二）建設(shè)配套費(fèi)返還依照重慶市人民政府關(guān)于調(diào)