物業(yè)管理法規(guī)（第三版）第01章物業(yè)管理法規(guī)概論

1、1第1章 物業(yè)管理法規(guī)概論學(xué)習(xí)目標(biāo) 通過本章的學(xué)習(xí)，了解物業(yè)、物業(yè)管理、物業(yè)管理法規(guī)的概念；了解我國(guó)物業(yè)管理立法的概況：掌握物業(yè)立法的淵源。1.1 物業(yè)與物業(yè)管理1.2 物業(yè)管理立法21.1 物業(yè)與物業(yè)管理1.1.1物業(yè)的概念及法律屬性1.1.2 物業(yè)管理及其在我國(guó)的發(fā)展31.1.1 物業(yè)的概念及法律屬性1）物業(yè)的概念：物業(yè)是指房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。具體包括： （1）建筑物本體 （2）配套設(shè)施設(shè)備 （3）相關(guān)場(chǎng)地42）物業(yè)的法律屬性 物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán) 建筑物的物權(quán)，包括建筑物的所有權(quán)、土地使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。51.1.2 物業(yè)管理及其在我國(guó)的發(fā)展1）物業(yè)管理的概念

2、和特征（1）概念 是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。6（2）特征 物業(yè)管理是一種社會(huì)化的管理模式 物業(yè)管理是一種專業(yè)化的管理模式 物業(yè)管理是一種經(jīng)營(yíng)型的管理 物業(yè)管理是一種規(guī)范化的管理72）物業(yè)管理的內(nèi)容 （1）基本業(yè)務(wù) （2）針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù) （3）委托性的特約服務(wù) （4）經(jīng)營(yíng)性服務(wù)3）物業(yè)管理在我國(guó)的發(fā)展81.2 物業(yè)管理立法1.2.1 物業(yè)管理法的概念和調(diào)整對(duì)象1.2.2 物業(yè)管理法的淵源1.2.3 我國(guó)物業(yè)管理立法存在的問題91.2.1 物業(yè)管理法的概念和調(diào)整

3、對(duì)象1）物業(yè)管理法的概念（1）廣義：是指調(diào)整在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的一系列社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（2）狹義：是指立法機(jī)關(guān)頒布的物業(yè)管理方面的專門法律或法規(guī)。102）物業(yè)管理法的調(diào)整對(duì)象（1）物業(yè)管理活動(dòng)中的行政管理關(guān)系（2）物業(yè)管理活動(dòng)中的民事關(guān)系111.2.2 物業(yè)管理法的淵源1）憲法2）法律3）行政法規(guī)4）部門規(guī)章5）地方性法規(guī)6）司法解釋121.2.3. 我國(guó)物業(yè)管理立法存在的問題1）全國(guó)性的物業(yè)管理法規(guī)還不完善、立法層次較低。2）地方立法活躍、體系不協(xié)調(diào)、規(guī)范性差。3）物業(yè)管理的配套法律法規(guī)還不完善。本章小結(jié) 物業(yè)物業(yè)管理作為新興產(chǎn)業(yè)，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，得到了蓬勃發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)生活中發(fā)揮著越來越重要的作用。物業(yè)管理有廣義和狹義之分。狹義的物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。物業(yè)管理具有社會(huì)化、專業(yè)化、經(jīng)營(yíng)型、規(guī)范化等特征。 物業(yè)管理行業(yè)的蓬勃發(fā)展，要求運(yùn)用物業(yè)管理法規(guī)來加以規(guī)范、約束、推動(dòng)和保障。我國(guó)目前的物業(yè)管理立法已經(jīng)形成了以憲法為根本法，民法通則、合同法等法律為基本法，以物業(yè)管理?xiàng)l例等行政法規(guī)為中心，加之以配套的前期物業(yè)管理辦法、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)辦法、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管