編制可行性研究報(bào)告

1、編制可行性研究報(bào)告第一篇：房地產(chǎn)集團(tuán)公司：編制可行性研究報(bào)告編制可 行性研究報(bào)告作業(yè)目的項(xiàng)目可行性研究按時(shí)間和要求的不同分為初步可行性研究和深度可行性研究。項(xiàng)目初步可行性研究是獲取開發(fā)土 地前最重要的技術(shù)性工作之一，是投資者進(jìn)行投資決策的主 要依據(jù)。在土地使用權(quán)正式獲取后，項(xiàng)目開發(fā)者還需進(jìn)行更 為詳盡的深度可行性研究，為隨后的項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)提供依 據(jù)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告必須真正體現(xiàn) 市場(chǎng)的趨勢(shì)，遵循市場(chǎng)規(guī)律，反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，為項(xiàng)目的投資 尋找到真正的可行之路。作業(yè)要求為保證可行性研究報(bào)告的質(zhì)量，應(yīng)切實(shí)作好編制前的準(zhǔn) 備工作，占有充分信息資料，進(jìn)行科學(xué)分析比選論證，做到 編制依據(jù)可

2、靠、結(jié)構(gòu)內(nèi)容完整、文本格式規(guī)范、附表附件齊 全。報(bào)告的表述形式盡可能數(shù)字化、圖表化，報(bào)告深度能滿 足投資決策和編制初步設(shè)計(jì)方案的需要。主管部門總師室：組建工作小組，批準(zhǔn)工作計(jì)戈【J，組 織優(yōu)化和修改報(bào)告，審定報(bào)告。協(xié)管部門商務(wù)部、銷售部、營(yíng)銷策劃、發(fā)展部、財(cái)務(wù)部: 審閱相關(guān)專業(yè)的章節(jié)，提出優(yōu)化修改意見，協(xié)助總師室把關(guān)。主辦崗位總工程師：制訂工作計(jì)劃，分配任務(wù)，匯總編 輯，優(yōu)化修改督辦。協(xié)辦崗位：工作小組成員：按各自的專業(yè)或?qū)ｉL(zhǎng)分頭進(jìn) 行調(diào)查研究和編寫報(bào)告章節(jié)，并根據(jù)總工程師的意見優(yōu)化修 改。緊前工作條件初步可行性研究：已進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，已取得 相關(guān)土地技術(shù)指標(biāo)；深度可行性研究：已獲得土

3、地使用權(quán)，已有明確的地區(qū) 控制性詳規(guī)和相關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。作業(yè)描述5.1總工程師組建工作小組，成員主要來(lái)自公司內(nèi)部各 業(yè)務(wù)部門，并基本固定。有特殊要求的可聘請(qǐng)社會(huì)專業(yè)人員 參加。5.2本主辦崗位制訂工作計(jì)劃，明確可行性研究工作的 范圍，重點(diǎn)，深度，報(bào)告提綱，章節(jié)分工，進(jìn)度安排，費(fèi)用 預(yù)算等。工作計(jì)劃報(bào)總經(jīng)濟(jì)師批準(zhǔn)后，布置安排落實(shí)。5.3各成員按照專業(yè)分工調(diào)查研究收集資料，必要時(shí)再 次進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和市場(chǎng)調(diào)查。5.4小組集體討論，議題為：5.4.1市場(chǎng)研究。包括分析市場(chǎng)信息，市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策導(dǎo)向等542項(xiàng)目分析和項(xiàng)目建議。對(duì)項(xiàng)目本體進(jìn)行研判，分 析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)，并進(jìn)行項(xiàng)目的市場(chǎng)預(yù)測(cè)；提出項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)

4、模、產(chǎn)品定位、規(guī)劃方案、進(jìn)度計(jì)劃以及資金籌措方案等， 方案經(jīng)比較論證優(yōu)化后，提出推薦方案。5.4.3經(jīng)濟(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)。對(duì)推薦方案進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn) 分析，以判別項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。當(dāng)有關(guān)評(píng)價(jià) 指標(biāo)結(jié)論不足以支持項(xiàng)目方案成立時(shí)，可對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行 調(diào)整或重新設(shè)計(jì)。5.5編寫研究報(bào)告。經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證和優(yōu)化之后，各 成員分工編寫章節(jié)，由本主辦崗位協(xié)調(diào)綜合匯總，編制報(bào)告 初稿。經(jīng)總工程師批閱意見后，修改完善，形成正式報(bào)告，交總裁審核。5.6初步可行性研究報(bào)告內(nèi)容：5.6.1市場(chǎng)分析561.1 整體市場(chǎng)分析全市及各主要分區(qū)的市場(chǎng)總供應(yīng)量和總需求量；全市及各主要分區(qū)項(xiàng)目年度新開工面積、竣工面積、銷

5、 售面積、存量面積、平均空置率。5.6.1.2細(xì)分市場(chǎng)分析物業(yè)類型、樓盤名稱、位置、占地面積、總建筑面積；總戶數(shù)、戶型及面積、樓高、售價(jià) /租金；開工時(shí)間、預(yù)計(jì)竣工時(shí)間；投資商/開發(fā)商、承建商、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)公司、租售代 理公司、廣告公司。562法規(guī)政策分析開發(fā)建設(shè)法規(guī)、專業(yè)服務(wù)法規(guī)；規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)向，城市建設(shè)信息；其他經(jīng)濟(jì)信息及政策指引。563項(xiàng)目分析563.1 項(xiàng)目基本情況地塊位置、四至、規(guī)劃指標(biāo)（總占地面積、建設(shè)用地面積、總建筑面積、用地性質(zhì)、容積率、綠化率、建筑密度、 建筑高度、商業(yè)/居住/辦公及其他功能面積要求、車位數(shù)、 主要出入口等）。5.6.3.2 項(xiàng)目周邊情況主要道路、景觀（河流、山

6、巒、人文建筑、旅游景點(diǎn)等）、 配套設(shè)施情況（商業(yè)、娛樂、教育、醫(yī)療、公交、郵電、銀 行等）。5.6.3.3項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析（swot分析）項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)情況（現(xiàn)時(shí)/潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手）、優(yōu)勢(shì)（s）、劣勢(shì) （W）、威脅（o）、機(jī)會(huì)（t ）。563.4 項(xiàng)目發(fā)展前景預(yù)測(cè)市場(chǎng)前景、價(jià)格走勢(shì)、項(xiàng)目切入點(diǎn)等。564項(xiàng)目開發(fā)建議與評(píng)價(jià)564.1 項(xiàng)目主要定位市場(chǎng)定位（市場(chǎng)形象、主題品牌）；客戶定位（主要客戶對(duì)象）；價(jià)格定位（均價(jià)、最低價(jià)、最高價(jià)）。5.6.5項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模和產(chǎn)品類型整體開發(fā)/分期開發(fā)、產(chǎn)品類型（商業(yè) /居住/辦公/其 他）。5.6.6項(xiàng)目規(guī)劃及建筑構(gòu)想建筑風(fēng)格、建筑棟數(shù)、樓宇高度、主要戶型、分戶建筑 面積

7、； 小區(qū)總體規(guī)劃布局、景觀綠化、車位安排、會(huì)所等 附屬設(shè)施。5.6.7項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度總體進(jìn)度要求、分階段進(jìn)度要求。5.6.8項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析建筑總成本、市場(chǎng)總價(jià)值（銷售收入、租賃經(jīng)營(yíng)價(jià)值）、凈利潤(rùn)、項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值、成本利潤(rùn)率、投資收益率、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益 率、投資回收期等。5.6.9項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與敏感性分析風(fēng)險(xiǎn)分析、主要指標(biāo)的敏感性分析。5.6.10項(xiàng)目研究結(jié)論和建議。5611附件（包括附圖和附表）。5.7深度可行性研究報(bào)告內(nèi)容：5.7.1總論項(xiàng)目開發(fā)背景，建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)，預(yù)計(jì)的項(xiàng)目總投入及 效益情況等主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。5.7.2項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目地形、地貌、地質(zhì)條件，周邊建筑物與環(huán)境條件， 城市規(guī)劃或區(qū)域性

8、規(guī)劃要求，交通條件，公共配套設(shè)施等。5.7.3產(chǎn)品供需分析市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查，市場(chǎng)供求預(yù)測(cè)和價(jià)格預(yù)測(cè)，風(fēng)險(xiǎn)分析。5.7.4建筑方案選擇建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則，項(xiàng)目總體規(guī)劃方案，建筑方 案比選。5.7.5項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建設(shè)工期，實(shí)施進(jìn)度表（或橫線圖）。5.7.6投資估算與資金籌措建設(shè)總投資估算，資本金籌措，債務(wù)資金籌措，融資方 案分析。5.7.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取，銷售收入與成本費(fèi)用估 算，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，盈利能力分析，償債能力分析，不確定 性分析，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論。5.7.8風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，風(fēng)險(xiǎn)程度分析，防范風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策。5.7.9結(jié)論與建議5.7.10附表投資估算表，項(xiàng)目投入資金估算

9、匯總表，主要單項(xiàng)工程 投資估算表，分年度投資計(jì)劃表；財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表（包括營(yíng)業(yè) 收入及營(yíng)業(yè)稅金估算表，總成本費(fèi)用估算表，財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量 表，利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表，借款償還計(jì)劃表）。5.7.11附圖片區(qū)控制性詳規(guī)，宗地圖，管線圖，總平面方案等。5.7.12附件土地出讓合同、項(xiàng)目建議書（或初步可行性研究報(bào)告） 的批復(fù)文件、規(guī)劃管理部門對(duì)規(guī)劃方案的批復(fù)文件。第二篇：如何編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告：可行性研究是通過對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市 場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境 影響、投資融資等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研 究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得

10、的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效 益及社會(huì)、環(huán)境影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出項(xiàng)目是否值得投資 和如何進(jìn)行建設(shè)的分析評(píng)價(jià)意見。a、企業(yè)投資項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容：進(jìn)一步研究項(xiàng)目建設(shè)的必要性；市場(chǎng)分析；建設(shè) 方案研究；組織實(shí)施方案分析；建設(shè)投資估算；運(yùn)營(yíng) 期財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算；融資方案分析；建設(shè)期利息估 算；財(cái)務(wù)分析；經(jīng)濟(jì)分析與經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析；（11）經(jīng)濟(jì) 影響分析；（12）資源、環(huán)境評(píng)價(jià)；（13）征地拆遷、移民安置方案 分析；圍社會(huì)評(píng)價(jià)；（15）不確定性和風(fēng)險(xiǎn)分析；（16）多方案比選; （17）研究結(jié)論與建議。b、政府投資項(xiàng)目政府直接投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容：項(xiàng)目需求及目標(biāo)定位；項(xiàng)目建設(shè)方案；項(xiàng)目實(shí)施 方案

11、；土地利用與移民安置方案；環(huán)境保護(hù)方案及環(huán)境 影響評(píng)價(jià)；投資估算；資金籌措方案；費(fèi)用效果分析; 社會(huì)評(píng)價(jià)（社會(huì)影響分析）；風(fēng)險(xiǎn)分析。政府資本金注入項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：項(xiàng)目概況；可行性研究的主要依據(jù)；項(xiàng)目需求及 目標(biāo)分析；項(xiàng)目建設(shè)選址；項(xiàng)目建設(shè)方案；外部配套 條件；項(xiàng)目實(shí)施方案（含實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目法人組建方 案、招標(biāo)方案、實(shí)施代建制方案等）；資源開發(fā)與綜合利用方案；土地利用與移民安置方案；環(huán)境影響評(píng)價(jià)；投 資估算；資金籌措方案；財(cái)務(wù)分析；經(jīng)濟(jì)影響分析；社會(huì)影 響分析；風(fēng)險(xiǎn)分析；結(jié)論和建議；附件。第三篇：編制可行性研究報(bào)告用到的相關(guān)法律法規(guī)編制依據(jù) 委托方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及編制報(bào)告的委托合同 等；

12、 國(guó)家及地方有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)； 國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資201415號(hào)審定的投資項(xiàng)目可 行性研究指南(試用版)；國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)；建筑設(shè)計(jì)依據(jù)(1)建設(shè)方提供的地形圖、紅線圖、設(shè)計(jì)要點(diǎn)等(2)xx縣城市總體規(guī)劃(2014-2014)(3)居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則(2014年版)民用建筑設(shè)計(jì)通則jgj37-87(5)建筑結(jié)構(gòu)可靠設(shè)計(jì)統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)gb50068-2014(6)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(7)高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范gb 50045-95( 2014年版)汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50067xx縣規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件現(xiàn)行國(guó)家、省

13、、市相關(guān)的規(guī)范、法規(guī)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(gb50068-2014)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50011-2014 )建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(gb50223-2014 )建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(gb50009-2014 )建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50007-2014)建筑樁基技術(shù)規(guī)范(jgj94-2014 )建筑地基處理技術(shù)規(guī)范(jgj79-2014 )混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50010-2014)砌體設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50003-2014)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分2014年版節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法(國(guó)家發(fā)改委2014年第6號(hào)令)xx省發(fā)展和改革委

14、員會(huì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng) 估和審查試行辦法(2014年9月17日發(fā)布)中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五 年規(guī)劃綱要(2014年3月16日發(fā)布)xx省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱 要(2014年5月5日發(fā)布)中國(guó)的能源狀況與政策白皮書(2014年12月26日發(fā)布)中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱(2014年3月8日發(fā)布)國(guó)家節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃(發(fā)改環(huán)資20142505 號(hào))產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2014年本)(2014年3 月27日發(fā)布)關(guān)于發(fā)布&It;推薦建材產(chǎn)品(第一批)目錄的 通知(建材行管發(fā)1999330 號(hào))建設(shè)領(lǐng)域推廣應(yīng)用新技術(shù)管理規(guī)定(建設(shè)部令第109號(hào))用能單位能源計(jì)量器

15、具配備和管理原則 (gb17167-2014)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范(gb50028-2014)城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范(cjj34-2014 )采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50019-2014)民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 (gb50364-2014)建筑類(1)外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范(jgj144-2014 )公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(gb50189-2014)全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇(2014 版)(4)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(gb50034-2014)建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(gb/t50033-2014 )民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(jgj16-2014 )建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50015-

16、2014 )環(huán)保中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法中華人民共和國(guó)水污染防治法中華人民共和國(guó)大氣污染防治法污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(gb8978-96)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3095-96)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(gb3096-82 )地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3838- 2014) iii類標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3095-1996)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3096-2014)中的2類標(biāo)準(zhǔn)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(gb16297-1996表2中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建筑施工場(chǎng)界噪聲限值(gb12523-90 )標(biāo)準(zhǔn)勞動(dòng)安全民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范(gbj118-88 )生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(gb5749-85 ) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

17、(gb50016-2014 ) (2014 版)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50140-2014 )財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)國(guó)家計(jì)委建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； 建設(shè)部頒布的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法； 旅游項(xiàng)目開發(fā)可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)實(shí)務(wù)；國(guó)家及本地現(xiàn)行的財(cái)稅制度和有關(guān)法規(guī)；工程規(guī)劃方案及有關(guān)資料。第四篇：編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告需要提供的資料編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告需要提供的資料一、項(xiàng)目業(yè)主介紹：1、基本情況：業(yè)主名稱、成立時(shí)間和類型：唐山翔宇家俱有限公司成 立于1999年10月，企業(yè)類型為香港與境內(nèi)合資有限責(zé)任公 司公司地址：唐山市蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)互幫路發(fā)展歷程：建廠初期員工 60名，占

18、地9000平米，資產(chǎn) 500萬(wàn)，年產(chǎn)量5萬(wàn)件，收入600萬(wàn)元.經(jīng)過拓市場(chǎng)強(qiáng)管理租 賃廠房場(chǎng)地?cái)U(kuò)大生產(chǎn)，到2014年員工達(dá)200余人，資產(chǎn)達(dá)萬(wàn)元，產(chǎn)品創(chuàng)河北名牌，年銷售額達(dá)9000萬(wàn)元；2014年投資3200萬(wàn)進(jìn)行大規(guī)模技術(shù)改造，建設(shè)用地48畝，新建生產(chǎn)車間18000平米，三層宿舍樓兩棟，每棟1200平米，3層辦公樓1825平米，修理間、配電間、鍋爐房、警衛(wèi)室等其他 配套建筑300平米，生產(chǎn)設(shè)備 130臺(tái)套。技改投產(chǎn)后 2014 年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量和銷售額增長(zhǎng) 40%注冊(cè)資本金：57.97萬(wàn)美元折合人民幣 480萬(wàn)元發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)劃：2014年銷售額達(dá)1.83億元，創(chuàng) 匯2900萬(wàn)美元。2014年評(píng)為

19、河北著名商標(biāo)， 2014年獲河北 名牌產(chǎn)品延續(xù)，河北質(zhì)量效益性先進(jìn)企業(yè)。發(fā)展規(guī)劃2014年技改引進(jìn)現(xiàn)代先進(jìn)數(shù)控成套設(shè)備流水線，實(shí)現(xiàn)智能化生 產(chǎn)。新增產(chǎn)量300萬(wàn)件。新增銷售額 2億以上，2、經(jīng)營(yíng)范圍：室內(nèi)外鋼木家具，以各類桌、椅、卡座、 小型規(guī)矩為主。公司主要經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)：餐桌系列、辦公系列、教堂、會(huì) 議、教學(xué)用各類桌、椅、卡座。經(jīng)營(yíng)宗旨：采用先進(jìn)的工藝設(shè)備和科學(xué)管理方法，生產(chǎn)客戶滿意的產(chǎn)品，取得良好的 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。3、業(yè)務(wù)狀況已實(shí)施的項(xiàng)目個(gè)數(shù)、案例、總投資等：市場(chǎng)占有率逐年提高，產(chǎn)品銷往歐洲、美洲、亞洲、澳洲等國(guó)際市場(chǎng)。產(chǎn)銷率 100%,銷售收入年均遞增 20%以上。4、人力資源狀況組

20、織構(gòu)架： 規(guī)模、人數(shù)、人員分配：組織結(jié)構(gòu)：總經(jīng)理，副總經(jīng)理，運(yùn)營(yíng)總監(jiān)，財(cái)務(wù)部、行政人事部、外貿(mào)部、 營(yíng)銷部、企管部、計(jì)劃部、生產(chǎn)部、技術(shù)開發(fā)部、技術(shù)工藝 部、設(shè)備部、品管部。成型車間、焊接車間、噴涂車間、組 裝車間。原料庫(kù)、半成品庫(kù)、五金庫(kù)、成品庫(kù)、包裝品庫(kù)。全員300人其中管理人員65人，后勤10人5、公司財(cái)務(wù)狀況總資產(chǎn)、增長(zhǎng)率負(fù)債、負(fù)債率其他財(cái)務(wù)情況概要（償還債務(wù)能力、發(fā)展前景等）二、項(xiàng)目提出背景項(xiàng)目建設(shè)方案（各類規(guī)劃指標(biāo)，產(chǎn)業(yè)政策，包含項(xiàng)目工期，容積率、占地面積）或方案設(shè)計(jì)說明公司采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施及工藝技術(shù)和國(guó)際先進(jìn)的管理體系組織生產(chǎn)，獲iso9001 質(zhì)量管理體系、 ios14

21、001 環(huán)境管理體系、 ohsas18001職業(yè)健康安全管理體系 3項(xiàng)認(rèn)證，“鼎功”牌鋼 制家具被評(píng)為2014年河北中小企業(yè)科技領(lǐng)先產(chǎn)品、2014年、2014年兩屆河北省名牌產(chǎn)品，2014年、2014年兩屆河北省著名商標(biāo)。隨著企業(yè)和產(chǎn)品的市場(chǎng)知名度和社會(huì)認(rèn)可度的提高。市場(chǎng)需求迅猛發(fā)展。雖在2014年進(jìn)行技術(shù)改造使產(chǎn)能大大提高，但現(xiàn)今仍不能滿足國(guó)際市場(chǎng)急速擴(kuò)張的需要，造成客戶 抱怨不能滿足供貨量，致使大量訂單外流。近年來(lái)翔宇公司 的發(fā)展帶動(dòng)了幾十家相關(guān)企業(yè)的同步發(fā)展，此項(xiàng)技改擴(kuò)建項(xiàng) 目實(shí)施后，產(chǎn)能將成倍增長(zhǎng)，必將促進(jìn)蘆臺(tái)開發(fā)區(qū)家具產(chǎn)業(yè) 形成強(qiáng)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)。此項(xiàng)目關(guān)鍵工序

22、采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的現(xiàn)代自動(dòng)化成套設(shè)備和國(guó)外先進(jìn)設(shè)備，配套采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)生產(chǎn)工藝技術(shù)。符合 國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2014年本）規(guī)定。從市場(chǎng)需求和企業(yè)發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃及國(guó)家產(chǎn) 業(yè)政策等方面評(píng)估，實(shí)施家具技改擴(kuò)建項(xiàng)目確有必要性。三、該項(xiàng)目基本情況的介紹1、所在地介紹：經(jīng)濟(jì)、人口、交通、氣候、地質(zhì)等情況，并提供當(dāng)?shù)卣?2014年工作報(bào)告。蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于唐山市最西部，全區(qū)占地面積134平方公里，總?cè)丝?4.1萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主，一、 三產(chǎn)業(yè)為輔。年國(guó)民生產(chǎn)總值32億，財(cái)政收入2億。交通便利。氣候四季分明，最高氣溫 32度最低氣溫-15度。地質(zhì) 結(jié)構(gòu)為地貌上屬海陸相交互沉淀濱海沖、洪

23、積平原，地層為 第四紀(jì)全新世沖積、洪積交互沉積形成。當(dāng)?shù)卣ぷ鲌?bào)告沒有收集，可參考唐山市政府工作報(bào) 告經(jīng)濟(jì)工作內(nèi)容部分。2、項(xiàng)目具體位置介紹：即該項(xiàng)目于蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東 部工業(yè)園區(qū)互幫路路以東，盛世大道路以西，XX路以南， 國(guó)道112以北，該位置交通情況，該位置商圈介紹。提供項(xiàng) 目位置圖或項(xiàng)目總平面圖項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖（鳥瞰或全景圖）以及相關(guān)設(shè)計(jì)說明，規(guī)劃意見（規(guī)劃紅線圖），立項(xiàng)批復(fù)等資料。區(qū)域位置：廠址：唐山市蘆臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)互幫路西側(cè)郵編301505蘆臺(tái)開發(fā)區(qū)地理位置十分優(yōu)越，區(qū)內(nèi)112、205國(guó)道縱貫東西，津唐、津承高速橫貫?zāi)媳保c津沈等高速全國(guó)聯(lián)網(wǎng)， 緊靠京山鐵路。處于京津

24、距天津港40公里，天津機(jī)場(chǎng)45公里。距唐山港70公里，北京首都機(jī)場(chǎng) 120公里。處于京津 唐金三角沿海開放區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境優(yōu)越，交通通信便利發(fā) 達(dá)。本項(xiàng)目以取得唐山蘆臺(tái)開發(fā)區(qū)發(fā)展改革局同意開展前 期工作，并與開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽署投資協(xié)議。3、項(xiàng)目所在地土地市場(chǎng)簡(jiǎn)介：當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)的近幾年 供應(yīng)情況，拍賣情況等。項(xiàng)目確定占地面積 85畝。每畝地價(jià)7萬(wàn)元為基數(shù)。不 包含契稅等費(fèi)用。將來(lái)用地審批走招拍掛程序。4、項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：1、產(chǎn)品規(guī)模相關(guān)參數(shù)及建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目主產(chǎn)品為：鋼木校園家具及辦公家具。 年產(chǎn)銷量300 萬(wàn)件套，外銷占80%內(nèi)銷20%參考價(jià)格每件套 80-150元，2、生產(chǎn)情況生產(chǎn)部、計(jì)

25、劃部、品管部協(xié)調(diào)指導(dǎo)生產(chǎn)。生產(chǎn)分為四個(gè) 車間，成型車間負(fù)責(zé)下料和零件成型；焊接車間負(fù)責(zé)將零件 組焊成整體；噴涂車間負(fù)責(zé)產(chǎn)品表面的酸洗后噴涂樹脂粉末 并加溫固化。組裝車間負(fù)責(zé)坐墊、靠背等安裝并進(jìn)行成品包 裝、標(biāo)示、入庫(kù)。采用單班生產(chǎn)3、建設(shè)地點(diǎn)、環(huán)境、周期廠址在蘆臺(tái)開發(fā)區(qū)東部工業(yè)園區(qū)。該園區(qū)為招商投資工 業(yè)園區(qū)已有近 20家企業(yè)落戶。均為外來(lái)較大投資項(xiàng)目或高 新技術(shù)項(xiàng)目。區(qū)內(nèi)道路、水電等建設(shè)條件已配套。4、主要設(shè)備儀器清單5、生產(chǎn)工藝及設(shè)備6、資金籌措情況7、原材料及水、電、熱力等供應(yīng)能力及價(jià)格等基礎(chǔ)設(shè) 施保證情況。年用水量8萬(wàn)噸，由園區(qū)水網(wǎng)解決。年用電量100萬(wàn)kwh,增容300kv變壓器解決

26、。酸洗水加熱生產(chǎn)年用白煤 1000噸。主要原材料：鋼管年用量20140噸平均價(jià)格4500元/噸， 由本地采購(gòu)；海綿年用量 15000噸，價(jià)格1500元，有本地 供應(yīng)商采購(gòu)，革、布年用量 132萬(wàn)米，價(jià)格18元每米，由 本地供應(yīng)商采購(gòu)；木板 131000張，價(jià)格180兀每張；5、項(xiàng)目投資、生產(chǎn)規(guī)模，項(xiàng)目預(yù)期的收益和目的等投資以占地投資強(qiáng)度每畝 250萬(wàn)計(jì)算，（實(shí)際投資萬(wàn)元）,生產(chǎn)規(guī)模年產(chǎn)量300萬(wàn)件，預(yù)期收益按符合項(xiàng)目審批要求確四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度按2-3期工程，第一期 2014年6月至2014年6月。完 成車間、圍墻、生活區(qū)、廠內(nèi)道路等建筑及部分設(shè)備，完成 投資不超過3000萬(wàn)，二、三期酌情安排（實(shí)際沒有大的投 資主要是表面文章）。投資期不超過3年。五、項(xiàng)目投資估算及資金籌措投資估算：拆遷費(fèi)用不涉及、配套道路建設(shè)費(fèi)用廠外不涉及只有場(chǎng)內(nèi)，寬15米長(zhǎng)450米、安置房建設(shè)費(fèi)用不涉及，應(yīng)盡量細(xì) 化。資金籌措方案：申請(qǐng)銀行貸款XX萬(wàn)元，自籌XX萬(wàn)元，利用土地拍賣 收入0萬(wàn)元。六、收入及稅費(fèi)估算：土地拍賣計(jì)劃，拍賣收入預(yù)計(jì)其他收入估算。項(xiàng)目稅費(fèi)估算七、 項(xiàng)目名稱：年產(chǎn)校園及