保利成本部考題

1、保利置業(yè)合約及成本專項(xiàng)考試試卷姓名_區(qū)域云南 分?jǐn)?shù)單選題（每題1分，共20分）1、 高層住宅產(chǎn)品容積率按2.5設(shè)定，地上建筑面積100000m2，地下室面積20000m2,地下 室層高每降低0.1m，建造成本降低約1%，原地下室單方2500元/m2,單方成本降低約（）0.5 元/m2B.5 元/m2C.15 元/m2D.50 元/m22、 高層住宅產(chǎn)品容積率按2.5設(shè)定，地上建筑面積100000m2，地下室面積20000m2，鋁合 金/塑鋼門窗綜合單價(jià)500元/m2,窗地比減少0.01，單方成本降低約（）0.5 元/m2B.5 元/m2C.15 元/m2D.50 元/m23、地下車庫(kù)單車位平均

2、面積，宜控制在（C ）20m2 以下B.20-30m2C.30-40m2D.40-50m24、 某項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)軟硬景比為7:3,其中軟景控制在400元/m2,硬景控制在800元/m2,則 該景觀單方指標(biāo)為：（B）480 元/m2B.520 元/m2C.600 元/m2D.680 元/m25、上方有綠化（堆坡除外）的頂板覆土厚度一般應(yīng)控制為（D）0.5m以內(nèi)B.0.8m以內(nèi)C.1.2m以內(nèi)D.1.8m以內(nèi)6、針對(duì)獨(dú)立基礎(chǔ)類型，應(yīng)選擇以下哪種截面形式較為經(jīng)濟(jì)（B）A.B.階梯型錐形C.D.以上都可以7、 項(xiàng)目立項(xiàng)后 B，對(duì)接人將立項(xiàng)成本上報(bào)集團(tuán)成本合約部備案。（A）3個(gè)工作日 B.10天內(nèi) C.1

3、4天內(nèi) D.180天內(nèi)8、在進(jìn)行成本測(cè)算時(shí)，要求建筑安裝工程費(fèi)按_D進(jìn)行測(cè)算？（） 冬項(xiàng)目 B.分期 C.標(biāo)段 D.產(chǎn)品9、項(xiàng)目立項(xiàng)后，當(dāng)合作條件或招標(biāo)拍賣條件等關(guān)鍵因素發(fā)生變化，且對(duì)之前立項(xiàng)成本造成 何種重大變化時(shí)，對(duì)接人須將更新的立項(xiàng)成本上報(bào)集團(tuán)成本合約部備案，并附上相關(guān)的 原因分析報(bào)告。（A）對(duì)毛利率影響達(dá)1%B.超出之前立項(xiàng)成本2%對(duì)凈利率影響達(dá)1%D.超出之前立項(xiàng)成本1%10、房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入確認(rèn)的條件不包括（A）工程取得竣工備案手續(xù)B.簽訂銷售合同C.X程類合同結(jié)算完畢銷售回款比例達(dá)到20%11、下面不屬于成本三級(jí)審核制度內(nèi)容的是（A）造價(jià)咨詢公司審核施工單位結(jié)算項(xiàng)目公司成本合約

4、部審核施工單位結(jié)算區(qū)域公司成本合約部復(fù)核項(xiàng)目公司結(jié)算集團(tuán)成本合約部抽查區(qū)域公司結(jié)算。12、外立面系數(shù)、外立面成本配置指標(biāo)的控制應(yīng)該在哪個(gè)階段（C）A.概念設(shè)計(jì)階段 B.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 C.方案設(shè)計(jì)階段D.施工圖設(shè)計(jì)階段13、根據(jù)最新規(guī)范，下列哪項(xiàng)需要計(jì)算建筑面積（D）利用上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、陽(yáng)臺(tái)底板）進(jìn)行遮擋設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗有頂蓋的采光井14、預(yù)結(jié)算工作中下列哪項(xiàng)不屬于合同管理部門的職責(zé)（B）X程合同簽署后、工程開(kāi)工前，向相關(guān)部門就重要合同條款作合同交底對(duì)承包商提出的現(xiàn)場(chǎng)簽證申請(qǐng)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性進(jìn)行核實(shí)，對(duì)

5、承包商提供的圖紙進(jìn)行 核對(duì)按合同確定的結(jié)算方式辦理結(jié)算根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模、工程特點(diǎn)、施工進(jìn)度計(jì)劃及資金情況進(jìn)行合同策劃15、關(guān)于填報(bào)集中采購(gòu)本年度完成情況統(tǒng)計(jì)及下一年度計(jì)劃報(bào)表時(shí)，以下哪項(xiàng)是錯(cuò)誤的 （C）集中采購(gòu)項(xiàng)目分為三級(jí)子目區(qū)域集中采購(gòu)中可根據(jù)具體內(nèi)容增加行數(shù)區(qū)域集中采購(gòu)中可根據(jù)具體內(nèi)容刪減行數(shù)在報(bào)表中詳盡列明采購(gòu)項(xiàng)目的產(chǎn)品信息16、防水的質(zhì)保期一般為（D）A.1年 B.2年 C.4年 D.5年17、以下關(guān)于監(jiān)理的要求正確的是（C）監(jiān)理人員可在合同約定監(jiān)理期間兼任業(yè)主方其他監(jiān)理項(xiàng)目部的職務(wù)監(jiān)理公司項(xiàng)目部人員變動(dòng)，可隨時(shí)以同等技能的人員代替業(yè)主方有權(quán)無(wú)條件要求更換監(jiān)理公司相關(guān)人員如業(yè)主方發(fā)現(xiàn)監(jiān)理

6、項(xiàng)目部有流動(dòng)資金不足、拖欠員工工資等現(xiàn)象，業(yè)主方有權(quán)先支付 監(jiān)理項(xiàng)目部資金18、根據(jù)電線電纜戰(zhàn)略合作協(xié)議約定，基準(zhǔn)銅價(jià)A為51720元/噸，當(dāng)下訂單時(shí)銅材價(jià)格波 動(dòng)超出基準(zhǔn)銅價(jià)2% （含2%）時(shí)，則下訂單時(shí)電纜價(jià)格Q=K+B-A（12%）XP/1000。 若某項(xiàng)目需采購(gòu)YJV-3*35+1*10的電纜，下訂單時(shí)銅價(jià)B為54000元/噸，協(xié)議單價(jià)K為 65元/米，線密度系數(shù)P為1.0235kg/m，則該項(xiàng)目YJV-3*35+1*10的電纜采購(gòu)單價(jià)Q為：（C）A.67.33 元/米B.68.39 元/米C.66.27 元/米D.65 元/米19、根據(jù)塑料管材戰(zhàn)略合作協(xié)議的約定，PPR原材料基準(zhǔn)價(jià)格

7、為13500元/噸，當(dāng)PPR原 材料價(jià)格波動(dòng)超出基準(zhǔn)原材料價(jià)格5%（含5% ）時(shí)，項(xiàng)目合同價(jià)=（1+原材料價(jià)格 -（15%）基準(zhǔn)原材料價(jià)格/基準(zhǔn)原材料價(jià)格X60%）*協(xié)議單價(jià)，若某一項(xiàng)目需采購(gòu)PPR 管，中32X3.6, 200米，協(xié)議單價(jià)為6元/米；供貨合同指令發(fā)出之日和前后各七個(gè)交易 日的原料算術(shù)平均交易價(jià)為12000元/噸，結(jié)算時(shí)的原材料價(jià)格為15000元/頓，則項(xiàng)目 合同的最終結(jié)算總價(jià)為：（B ）A.1156 元 B.1244 元 C.1120 元 D.1084 元20、根據(jù)電梯戰(zhàn)略合作協(xié)議的約定由誰(shuí)完成機(jī)房電源至電梯控制柜之間的電纜、線槽敷設(shè)：（B）A.電梯單位 B.總包單位 C.機(jī)

8、電單位D.其他單位二、多選題（每題2分，共20分，未全對(duì)的每選對(duì)一項(xiàng)得0.5分，選錯(cuò)不得分）1、保利置業(yè)集團(tuán)產(chǎn)品系列不包含下列哪些項(xiàng)？ （ACE）A.C1 B.C2 C.C3 D.C4/C5 E.C6 F.C72、三個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的成本把控指的是（B C E）A.深化設(shè)計(jì)階段B.立項(xiàng)階段 C.竣工階段D.施工階段招標(biāo)階段 F.方案設(shè)計(jì)階段G.施工圖設(shè)計(jì)階段3、根據(jù)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50353-2013），下列說(shuō)法中正確 的是：（ACDE）半地下室結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，不計(jì)算面積建筑物架空層及坡地建筑物

9、吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)按其頂板水平 投影計(jì)算全面積。建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底 板水平投影面積計(jì)算建筑面積。窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其 圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積4、關(guān)于結(jié)算時(shí)效，下列表述中正確的是（ABCDE）供電、自來(lái)水、煤氣、電話等市政工程的結(jié)算優(yōu)先辦理專業(yè)承包合同先結(jié)算、總包單位最后結(jié)算總承包合同應(yīng)在提供全部竣工資料后210天內(nèi)完成，專業(yè)承包合同結(jié)算在90天內(nèi)完成變更簽證結(jié)算按月統(tǒng)計(jì)完成結(jié)算時(shí)間

10、包括編制、核對(duì)、復(fù)核和內(nèi)部流程審批時(shí)間5、紅線內(nèi)園林環(huán)境費(fèi)包括以下哪項(xiàng)內(nèi)容（ABCD）A.標(biāo)志標(biāo)識(shí) B.道路C.河道改造D.圍墻E.兒童樂(lè)園6、建筑安裝工程費(fèi)中的基礎(chǔ)工程費(fèi)應(yīng)包含（ABCDE）A.降水工程B. 土方工程C.樁基工程D.基坑圍護(hù)工程基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)/評(píng)價(jià)/優(yōu)化費(fèi)用F.地庫(kù)的結(jié)構(gòu)工程7、工程合同管理的原則包括（ABCDE）A.全面控制原則B.事前簽訂原則C.招標(biāo)原則D.書面訂立原則E.合法性原則8、以下哪些行為是符合成本合約人員職業(yè)操守的（ABCDE）以公司利益為最高利益，嚴(yán)格遵守廉潔公正原則在工作過(guò)程中，主動(dòng)回避與業(yè)務(wù)單位有利害關(guān)系的情況妥善保存并備份工作資料及信息檔案對(duì)公司、客戶的

11、技術(shù)和商務(wù)秘密負(fù)有保密義務(wù)揭露所在部門或公司違反法律法規(guī)、行業(yè)公約及公司規(guī)章制度的行為9、設(shè)計(jì)費(fèi)中包括了以下哪些內(nèi)容（A、B、D、E）A.設(shè)計(jì)成果文件 B.差旅費(fèi) C.模型制作費(fèi) D.出差住宿費(fèi)E.稅金10、置業(yè)集團(tuán)層級(jí)外墻彈性涂料體系清單中的種類：（BCDEF）A.功能涂料 B.外墻彈性平涂-1C.外墻彈性平涂-2D.外墻彈性小拉花E.外墻彈性中拉花 F.外墻彈性大拉花三、判斷題（每題1分，共10分）1、合作單位在各項(xiàng)目、各標(biāo)段的評(píng)估結(jié)果匯總，應(yīng)按合同金額比重綜合平均得分，作為該 合作單位的區(qū)域?qū)蛹?jí)評(píng)估結(jié)果。（X）2、在工作過(guò)程中，與業(yè)務(wù)單位有利害關(guān)系的，事先聲明并在工作中秉承公正公平原則可

12、以 不回避。（X）3、目標(biāo)成本是公司基于市場(chǎng)狀況，并結(jié)合公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，根據(jù)預(yù)期售價(jià)和目標(biāo)利潤(rùn)進(jìn)行 預(yù)先確定的，經(jīng)過(guò)努力所要實(shí)現(xiàn)的成本目標(biāo)。（）4、成本科目第一、二、三級(jí)成本科目為集團(tuán)統(tǒng)一設(shè)定，第四級(jí)以下的成本科目可根據(jù)實(shí)際 情況進(jìn)行調(diào)整。（）5、如土地費(fèi)用內(nèi)已包括大市政配套費(fèi)，需將此費(fèi)用單拆出來(lái)歸入報(bào)批報(bào)建費(fèi)用中。（X ）6、項(xiàng)目成本測(cè)算表中，公建分?jǐn)偘凑湛墒勖娣e進(jìn)行。（）7、贈(zèng)送面積帶來(lái)的銷售溢價(jià)只要高于附加面積建安成本即可。（）8、不得再邀請(qǐng)年度評(píng)審定級(jí)不合格單位參加置業(yè)集團(tuán)所有項(xiàng)目公司的招標(biāo)采購(gòu)活動(dòng)，待評(píng)審定級(jí)結(jié)果確定6個(gè)月后根據(jù)需要重新安排資格審查。（V）9、項(xiàng)目所有設(shè)計(jì)成果的知識(shí)產(chǎn)

13、權(quán)歸業(yè)主方所有。（V ）10、招標(biāo)階段成本指標(biāo)測(cè)算及對(duì)比分析時(shí)，如無(wú)周邊同類項(xiàng)目?jī)r(jià)格指標(biāo)，可采用公司或集團(tuán) 內(nèi)已招標(biāo)項(xiàng)目?jī)r(jià)格指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析。（V ）四、簡(jiǎn)答題（共20分）1、請(qǐng)簡(jiǎn)述外墻彈性涂料戰(zhàn)略協(xié)議規(guī)定中下列事項(xiàng)的規(guī)定：（5分）答：1 ）涂布率測(cè)定辦法：由需方、監(jiān)理、供方、涂料施工單位在現(xiàn)場(chǎng)共同選定一塊基面并確定測(cè)試面積（供方 和涂料施工單位各自涂飾面積不小于20平米），由供方和涂料施工單位同時(shí)分別進(jìn)行 涂飾工作，需方和監(jiān)理進(jìn)行監(jiān)控，四方共同對(duì)涂布率測(cè)試結(jié)果進(jìn)行書面確認(rèn)。2）膩?zhàn)咏Y(jié)算用量（kg/m2 ）確定辦法：如果三方確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)涂布率數(shù)值不大于協(xié)議膩?zhàn)油坎悸时碇邢鄬?duì)應(yīng)的值，則 膩?zhàn)影?/p>

14、照實(shí)測(cè)涂布率作為結(jié)算依據(jù)；否則以協(xié)議膩?zhàn)油坎悸时碇邢鄬?duì)應(yīng)的數(shù)值作 為結(jié)算依據(jù)，超出部分由乙方免費(fèi)承擔(dān)供應(yīng)。3）涂料結(jié)算用量（m2/kg）確定辦法：如果實(shí)測(cè)涂布率小于協(xié)議涂布率95%，則涂料結(jié)算工程量按以下計(jì)算:涂料結(jié)算工程量=（實(shí)測(cè)涂布率/協(xié)議涂布率）X涂料現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際使用量如果實(shí)測(cè)涂布率大于或等于協(xié)議涂布率95%，則按涂料現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際使用數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。2、請(qǐng)列出目標(biāo)成本相對(duì)變動(dòng)率和目標(biāo)成本絕對(duì)變動(dòng)率詳細(xì)的計(jì)算公式？（5分）答：（項(xiàng)目誠(chéng)方動(dòng)態(tài)成木吊項(xiàng)目可售面枳）目標(biāo)成本相對(duì)變動(dòng)率= -1乏（頊目i甲方目標(biāo)成本X項(xiàng)目可售面積）1)2)3、根據(jù)下發(fā)的成本測(cè)算表格，參照下列科目?jī)?nèi)容分別列出銷售毛利率、稅前利

15、潤(rùn)率以及稅 后利潤(rùn)率的計(jì)算公式：（5分）序號(hào)科目一銷售收入二總投資1土地成本2刖期開(kāi)發(fā)工程費(fèi)3建筑安裝工程費(fèi)4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)5公建分?jǐn)?不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)7資本化財(cái)務(wù)費(fèi)用8開(kāi)發(fā)間接費(fèi)9期間費(fèi)用三營(yíng)業(yè)稅及附加四土地增值稅五股權(quán)收購(gòu)溢價(jià)六技木成本七銷售毛利八銷售毛利率九稅前利潤(rùn)十稅前總成本利潤(rùn)率十一所得稅十二稅后利潤(rùn)十三稅后總成本利潤(rùn)率答：1）銷售毛利率=（銷售收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-（總投資-期間費(fèi)用）-股權(quán)收購(gòu)溢價(jià)）/（銷 售收入-營(yíng)業(yè)稅及附加）2）稅前利潤(rùn)率二（銷售收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-總投資-股權(quán)收購(gòu)溢價(jià)-土地增值稅）/ （總 投資+股權(quán)收購(gòu)溢價(jià)）3）稅后利潤(rùn)率二（銷售收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-總投資-股權(quán)

16、收購(gòu)溢價(jià)-土地增值稅-所得 稅）/（總投資+股權(quán)收購(gòu)溢價(jià)）4、請(qǐng)簡(jiǎn)單描述塑料管材戰(zhàn)略采購(gòu)報(bào)價(jià)流程。（5分） 答：（1）塑料管材公司地區(qū)銷售及經(jīng)銷商根據(jù)保利置業(yè)集團(tuán)各項(xiàng)目公司預(yù)算需求，提供塑料管材產(chǎn)品方案給各項(xiàng)目公司 選擇。（2）保利置業(yè)集團(tuán)各項(xiàng)目公司初步確定塑料管材產(chǎn)品方案，并要求塑料管材公司報(bào)價(jià)。（3）塑料管材公司地區(qū)銷售及經(jīng)銷商將初步方案提交塑料管材公司大客戶部進(jìn)行統(tǒng)一產(chǎn)品報(bào)價(jià)。（4）保利置業(yè)集團(tuán)各項(xiàng)目公司根據(jù)塑料管材公司報(bào)價(jià)進(jìn)行最終產(chǎn)品方案確認(rèn)。（5）塑料管材公司大客戶部根據(jù)項(xiàng)目最終產(chǎn)品方案進(jìn)行正式報(bào)價(jià)，并抄送保利置業(yè)集團(tuán)成本合約部。（6）保利置業(yè)集團(tuán)成本合約部根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議審核項(xiàng)目公

17、司上報(bào)的塑料管材價(jià)格。審核完畢下發(fā)至置業(yè)集團(tuán)各區(qū)域公司、項(xiàng)目公司并同時(shí)通知塑料管材公司大客戶部。（7）塑料管材公司大客戶部根據(jù)保利置業(yè)集團(tuán)成本合約部通知，安排相應(yīng)塑料管材公司經(jīng)銷商執(zhí)行供貨合同。（8）置業(yè)集團(tuán)各區(qū)域公司、項(xiàng)目公司根據(jù)總部成本合約部審定的塑料管材價(jià)格與塑料管材公司經(jīng)銷商簽訂塑料管材 采購(gòu)合同，并將簽訂的塑料管材采購(gòu)合同上報(bào)置業(yè)集團(tuán)總部備案。（9）置業(yè)集團(tuán)各區(qū)域公司、項(xiàng)目公司對(duì)塑料管材戰(zhàn)略合作伙伴的項(xiàng)目執(zhí)行情況提供評(píng)價(jià)報(bào)告給置業(yè)集團(tuán)成本合約部。五、計(jì)算題（每題10分，共30分）某高層住宅原外立面設(shè)計(jì)為腰線以下為石材干掛，腰線以上為通體磚濕貼。其中石材的干掛面積 占外立面的展開(kāi)面積的

18、2%，通體磚的鋪貼面積占外立面的展開(kāi)面積的98%。干掛石材的綜合單價(jià)為 1400元/m2,通體磚鋪貼的綜合單價(jià)為85元/m2,外立面裝飾系數(shù)為1.2，外立面門窗系數(shù)為0.2, 外立面門窗單方造價(jià)為380元/m2?，F(xiàn)因?yàn)槭袌?chǎng)客戶定位調(diào)整，外立面裝飾配置降低：外立面設(shè)計(jì) 改成腰線以下仿石涂料，腰線以上外墻乳膠漆，其他不變。另，外立面乳膠漆的綜合單價(jià)為27元 /m2，仿石涂料的綜合單價(jià)為90元/m2。請(qǐng)問(wèn)因?yàn)橥鈮υO(shè)計(jì)選用材料的改變，建面單方可以省多少 錢？外立面裝飾面積=1*1.2=1.2 m2石材干掛面積=1.2*2%=0.024 m2通體磚濕貼面積=1.2*98%=1.176 m2因?yàn)橥鈮υO(shè)計(jì)選

19、用材料的改變，建面單方減少造價(jià)=0.024*1400+1.176*85-0.024*90-1.176*27=99.65 元某住宅項(xiàng)目立項(xiàng)階段測(cè)算方案基于以下信息：政府要求車位比為1:1,車位全設(shè)置在地下，平均 車位面積為38平米/個(gè)，車位不可售，戶型為90平米、地下室建安成本2500元/平米。項(xiàng)目運(yùn)作 過(guò)程中發(fā)生以下變化：1）基于市場(chǎng)調(diào)研后，將原方案中戶型改為140平米；2）車位配比相應(yīng)改為2:1；3）施工階段，發(fā)現(xiàn)地下車庫(kù)建安成本上升到3000元/平米；假定單方可售成本簡(jiǎn)化計(jì)算公式如下，請(qǐng)根據(jù)以上信息計(jì)算（保留兩位有效數(shù)字）：1）僅戶型變化時(shí)，單方可售成本增加值；2）僅車位比變化時(shí)，單方可售

20、成本增加值；3）僅建安成本上升時(shí)，單方可售成本增加值；4）三個(gè)因素同時(shí)變化后，單方可售成本增加值；“ S地上可售+ 一車位比i * S車位*C地下平均單方可售成本售七型可售（C為住宅項(xiàng)目單方可售成本，。、車位地下室成本公攤以外的可售成本，C為地下室建安單方 i可售地上 *c車位比地I、成本，S可售為地上部分可售面積，S戶型為戶型!面積，S車位為車位平均面積，i為車位比）（5分）S答：可售可售地上=S車位*C地下悻位出1、僅戶型變化時(shí)，單方可售成本增加值=1*38*2500/140-1*38*2500/90=-376.99元2、僅車位比變化時(shí)，單方可售成本增加值=2*38*2500/90-1*3

21、8*2500/90=1055.56元3、僅建安成本上升時(shí)，單方可售成本增加值=1*38*3000/90-1*38*2500/90=211.11元4、三個(gè)因素同時(shí)變化后，單方可售成本增加值=2*38*3000/140-1*38*2500/90=573.02元。3.某土地出讓條件中規(guī)定：凈用地面積為105000平米，容積率為2,假定地上建面=計(jì)容建面，不 可售（含會(huì)所、市政用房、物業(yè)用房等公建配套設(shè)施）部分面積為5000平米，沿街商業(yè)面積5000 平米。住宅車位配比為1：1（別墅車位建造成本含在別墅建安成本中并隨別墅贈(zèng)送，不計(jì)入車位比）， 沿街商業(yè)不必配置車位，車位全部設(shè)置在地下，平均面積為38平

22、米，地下車位全部可售但按50% 去化計(jì)入銷售收入。項(xiàng)目立項(xiàng)階段產(chǎn)品類型強(qiáng)排，各產(chǎn)品類型建筑面積比例如下：方案一：小高層 住宅（100%）+商業(yè)+地下車庫(kù)；方案二中高層住宅（60%）+花園洋房（40%）+商業(yè)+地下車庫(kù)； 方案三：高層住宅（80%）+別墅（20%）+商業(yè)+地下車庫(kù)，其中各產(chǎn)品戶型平均面積如下表所示， 請(qǐng)分別計(jì)算三種方案的毛利率，并給出方案選擇結(jié)果。（營(yíng)業(yè)稅及其附加按照5.565%計(jì)算）（總建筑面積2分，可售面積2分，成本情況2分收入情況2分，盈利能力1分，方案選擇1分，三個(gè)方案全對(duì)給滿分，做對(duì)兩個(gè)方案的給相應(yīng)分值的1/2,僅做對(duì)一個(gè)方案的給相應(yīng)分值的1/4）方案對(duì)比總建筑面積（m2）產(chǎn)品類型方案一方案二方案三小高層（平均100平米/戶）200000中高層（平均120平米/戶）120000高層（平均80平米/戶）160000花園洋房（平均160平米/戶）80000別墅（車位不算入車位比）40000商業(yè)可售地下車庫(kù)（m2） 不可售部分面積500050005000760005700076000500050005000總建筑面積合計(jì)286000267000286000可售面積（m2）產(chǎn)品類型方案一方案二方案三小高層（平均100平米/戶）200000中高層（平均120平米/戶）120000高層（平均80平米/戶）160000花園洋房（平均160平米/戶）80