房地產(chǎn)健康發(fā)展成為支撐經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要力量

1、房地產(chǎn)安康開展成為支撐經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要力量摘要在宏觀經(jīng)濟(jì)企業(yè)穩(wěn)上升的關(guān)鍵時(shí)刻,房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫,房市的回暖拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)開展,而快速上漲的房價(jià)也使樓市泡沫沉渣泛起。如何讓房價(jià)與自住購置力保持平衡,如何讓房地產(chǎn)安康開展成為支撐經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要力量,房市在保增長與保民生中抉擇,要何去何從?關(guān)鍵詞房地產(chǎn)市場房價(jià)房地產(chǎn)調(diào)控一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場市場上風(fēng)云變幻,2022年的3月出現(xiàn)了戲劇性的變化。在連續(xù)降息、房貸打折、放松二套房信貸、調(diào)減營業(yè)稅等多重宏觀調(diào)控政策的刺激之下,積累數(shù)月的剛性需求開場集中釋放。樓市在經(jīng)歷了“寒冬之后迎來了所謂的“小陽春。隨著成交量的不斷走高,房屋銷售價(jià)格也開場隨之上漲,而且

2、一發(fā)不可拾掇。半年內(nèi)房價(jià)大變臉。日前,搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心以1到6月份為時(shí)間節(jié)點(diǎn),對北京在售樓盤的價(jià)格進(jìn)展全面監(jiān)控及統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:1至6月京城樓市共130余個(gè)工程漲價(jià),平均漲價(jià)金額最高的海淀區(qū),每平方米房價(jià)上漲了3385.71元。進(jìn)入7月后,北京新開樓盤和在售工程的漲價(jià)之聲照舊不絕于耳,樓市似乎重新回到了曾經(jīng)的熾熱狀態(tài)。然而就在幾個(gè)月前,春節(jié)前后的國內(nèi)樓市曝光率最高的關(guān)鍵詞是“打折。春節(jié)剛過,北京、上海、深圳等地市場上的新開樓盤和在售工程大都不同程度地出現(xiàn)了打折促銷,甚至直接降價(jià)。情況在2022年的3月出現(xiàn)了戲劇性的變化。在連續(xù)降息、房貸打折、放松二套房信貸、調(diào)減營業(yè)稅等多重宏觀調(diào)控政

3、策的刺激之下,積累數(shù)月的剛性需求開場集中釋放。樓市在經(jīng)歷了“寒冬之后迎來了所謂的“小陽春。隨著成交量的不斷走高,房屋銷售價(jià)格也開場隨之上漲,而且一發(fā)不可拾掇。國內(nèi)房屋銷售價(jià)格在3月首次出現(xiàn)環(huán)比上漲之后,連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲,并在年中之際實(shí)現(xiàn)了年內(nèi)的首次同比上漲。二、房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測1.房地產(chǎn)市場走勢前瞻:持續(xù)回暖存在不確定性下半年房地產(chǎn)市場開展有兩大趨勢:房地產(chǎn)投資有望繼續(xù)反彈和房價(jià)出現(xiàn)反復(fù)的可能性較大。綜合促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)回暖的有利與不利因素來看,下半年房地產(chǎn)市場仍將處于上升的關(guān)鍵階段,政府應(yīng)出臺穩(wěn)健的政策指導(dǎo),著重建立房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)安康開展的長效機(jī)制,保證房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行。三大因素有利于促

4、進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)上升第一,當(dāng)前我國仍處于房地產(chǎn)市場持續(xù)開展的階段。從國際經(jīng)歷來看,根據(jù)世界銀行的研究,住宅需求與人均gdp有著親密的聯(lián)絡(luò),當(dāng)一個(gè)國家人均gdp在1000-4000美元時(shí),房地產(chǎn)進(jìn)入高速開展期;當(dāng)人均gdp進(jìn)入4000-8000美元時(shí),房地產(chǎn)進(jìn)入穩(wěn)定快速增長期。2022年我國人均gdp已經(jīng)打破3000美元,這就意味著今后相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)我國的住宅產(chǎn)業(yè)將處于高速開展和穩(wěn)定快速增長時(shí)期。第二,住房需求潛力宏大。首先,城市化程度的進(jìn)步將帶來城鎮(zhèn)住房需求的增加。其次,從消費(fèi)構(gòu)造晉級的趨勢來看,居民消費(fèi)的重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向注行和教育等方面,住房是居民消費(fèi)構(gòu)造晉級的主導(dǎo)產(chǎn)品,這將較大幅度地進(jìn)步住房消費(fèi)在居

5、民消費(fèi)中的比例,增加住房消費(fèi)的總量。從購置力的角度來看,改善型購房需求是房地產(chǎn)市場安康開展的有力支撐。這局部人大多已經(jīng)購置房改房,隨著生活程度的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)才能的增強(qiáng),以小換大的需求強(qiáng)烈。再次,居民出于保值增值的考慮將增加對房地產(chǎn)的持有最后,受利率、匯率、游資和國際經(jīng)濟(jì)形勢的影響,一定規(guī)模的社會(huì)閑置資金將繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場的投機(jī)和投資時(shí)機(jī)。第三,國家“擴(kuò)內(nèi)需、保增長的政策取向有利于房地產(chǎn)的穩(wěn)定開展。2022年年中以來,面對復(fù)雜多變的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境,黨中央和國務(wù)院迅速推出了進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快開展的一攬子方案。意味著在擴(kuò)內(nèi)需、保增長的大環(huán)境下,房地產(chǎn)開展將獲得長期穩(wěn)定的政策支持。2.房

6、價(jià)上漲過快高層再敲警鐘,拐點(diǎn)是否到來有分歧日前,國家發(fā)改委主任張平在人大會(huì)議報(bào)告稱,局部城市住房價(jià)格上漲過快,引發(fā)市場熱議。有行內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為這意味著房地產(chǎn)市場風(fēng)向出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,下半年樓價(jià)將承受較大降價(jià)壓力。不過也有觀點(diǎn)認(rèn)為,下半年難有本質(zhì)性政策出臺,明年初樓價(jià)才可能開場出現(xiàn)下調(diào)。3.成交量將來或持續(xù)下跌上半年各地房地產(chǎn)市場價(jià)量雙升。從2022年7月開場,政策風(fēng)向出現(xiàn)微妙變化,多個(gè)部委均出臺措施或發(fā)文提醒樓市風(fēng)險(xiǎn)。有開發(fā)商表示假如房地產(chǎn)復(fù)蘇比擬穩(wěn)定,寬松政策肯定會(huì)繼續(xù)執(zhí)行;而假如房價(jià)繼續(xù)飆升,嚴(yán)重偏離市民購置力,調(diào)整政策將隨之而來。深圳社科院城市運(yùn)營中心主任高海燕認(rèn)為,張平的言論僅僅是一種“喊話,在宏

7、觀經(jīng)濟(jì)走勢未明確之前,應(yīng)該不會(huì)出臺本質(zhì)性的、控制力強(qiáng)的政策。他分析,早在7月份劉明康“喊話要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)控執(zhí)行二套房貸標(biāo)準(zhǔn)后,直接影響就是改變局部置業(yè)者的預(yù)期,令他們保持觀望,但并沒有立即改變整體市常因此他預(yù)期,樓市成交量將來仍將持續(xù)下跌。三、房地產(chǎn)調(diào)控措施1.嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策抑制房產(chǎn)投機(jī)“二套房貸政策從緊的說法其實(shí)并不準(zhǔn)確,關(guān)鍵的問題是商業(yè)銀行執(zhí)行力度是不是足夠大。在房地產(chǎn)市場整體不景氣的情況下,二套房貸的執(zhí)行力度會(huì)在有意無意之間會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)的情況,而在樓市出現(xiàn)過熱苗頭的情況下,對先前政策的重申與強(qiáng)調(diào)更多的應(yīng)被理解為加大執(zhí)行力度的信號。從目前的情況來看,加強(qiáng)二套房貸政策的執(zhí)行力度勢必會(huì)對投資需求的大幅入市起到制約作用。但從整體購房人群上來看,自住和改善者仍占據(jù)大多數(shù),因此對整個(gè)市場的影響照舊有限。二套房貸政策主要是為了抑制投資需求,目前成交量增長迅猛,投資者又開場入市,但在有改善型需求這一檔,房貸仍是給予優(yōu)惠。2.集中推地遏制房價(jià)快速上漲雖然地價(jià)并不直接決定房價(jià)的上下,但高地價(jià)所引發(fā)的連鎖反響仍然影響著房價(jià)的走勢。所以要集中推地有助于改變土地市嘲資源稀缺的預(yù)期,進(jìn)而可以遏制由此產(chǎn)生的惜售與漲價(jià)行為。不過,對于“地王的出現(xiàn)也必須作冷靜地分析,地塊本身的特殊性和購地企業(yè)自身的業(yè)務(wù)特點(diǎn)與指向都會(huì)對地價(jià)的最終形成產(chǎn)生