廈門市計(jì)容建筑面積計(jì)算與房產(chǎn)面積登記及地價(jià)收取對(duì)應(yīng)關(guān)-…

1、廈門市計(jì)容建筑面積計(jì)算與房產(chǎn)面積登記及地價(jià)收取對(duì)應(yīng)關(guān)系表建筑空間及判定條件建筑面積計(jì)算方式計(jì)容建筑面積計(jì)算方式房產(chǎn)面積計(jì)算及登記方式地價(jià)計(jì)收方式備 注1.1 住宅類 同時(shí)滿足以下條件的：1土地性質(zhì)為住宅；2位于建筑底層地面首層；3地上層數(shù)大于7層含7層；4區(qū)分所有權(quán)的住宅房屋或非區(qū)分所有權(quán)的外口公寓；5滿足住宅類公共開放架空空間條件計(jì)建筑面積；面積單列不計(jì)容計(jì)建筑面積；區(qū)分所有權(quán)的，面積單列，不分?jǐn)?，列為公共建筑空間，登記不發(fā)證；非區(qū)分所有權(quán)的，可與房屋一體，辦理整體產(chǎn)權(quán)。不收取地價(jià)1、架空空間是指架空層中扣除核心筒和公共設(shè)備用房、樓梯間、門廳及其他功能用房后的剩余局部；2、住宅類公共開放架空

2、空間的認(rèn)定應(yīng)滿足以下條件：1在建筑底層地面首層設(shè)置的永久性全天候?yàn)樾^(qū)全體業(yè)主提供的開敞空間，作為公共休閑、交通、綠化場(chǎng)所等公共開放空間使用；2除構(gòu)造柱、剪力墻等構(gòu)造支撐外，應(yīng)無外圍圍護(hù)構(gòu)造，不得以任何形式進(jìn)展圍合、封閉，不得設(shè)置任何入戶門廳；3小區(qū)業(yè)主均可隨時(shí)穿行通達(dá)；4公共開放架空空間應(yīng)在總平圖及建筑施工圖中標(biāo)示說明。計(jì)建筑面積全計(jì)容收取地價(jià)1.2 非住宅類計(jì)建筑面積全計(jì)容收取地價(jià)高層建筑按規(guī)定設(shè)置的避難層，扣除核心筒和公共設(shè)備用房、樓梯間及其他功能用房后的剩余避難空間計(jì)建筑面積；面積單列不計(jì)容計(jì)建筑面積；區(qū)分所有權(quán)的，面積單列，不分?jǐn)?，列為公共建筑空間，登記不發(fā)證；非區(qū)分所有權(quán)的，可與房

3、屋一體，辦理整體產(chǎn)權(quán)。不收取地價(jià)避難空間應(yīng)在總平圖及建筑施工圖中標(biāo)示說明。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求設(shè)置的屬于公共開放空間的各類底層廊道、開敞空間。不計(jì)建筑面積不計(jì)容不計(jì)建筑面積，不辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價(jià)建筑底層廊道應(yīng)在總平圖及建筑施工圖中標(biāo)示說明。4. 單一用途的半地下層4.1 ?關(guān)于實(shí)行廈門市建筑地下層開發(fā)管理細(xì)那么的通知?廈規(guī)202193號(hào)半地下室定義及計(jì)算細(xì)那么表中，明確不計(jì)容的計(jì)建筑面積不計(jì)容計(jì)建筑面積，按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價(jià)混合用途的半地下層詳見?關(guān)于實(shí)行廈門市建筑地下層開發(fā)管理細(xì)那么的通知?廈規(guī)202193號(hào)及?廈門市地價(jià)征收管理假設(shè)干規(guī)定?廈府2021310號(hào)4.2 ?關(guān)于實(shí)行廈門市建

4、筑地下層開發(fā)管理細(xì)那么的通知?廈規(guī)202193號(hào)半地下室定義及計(jì)算細(xì)那么表中，明確按一半計(jì)容的半計(jì)容按建筑面積計(jì)費(fèi)，地價(jià)按地上價(jià)格的70%收取地價(jià)4.3 ?關(guān)于實(shí)行廈門市建筑地下層開發(fā)管理細(xì)那么的通知?廈規(guī)202193號(hào)半地下室定義及計(jì)算細(xì)那么表中，明確按建筑面積計(jì)容的全計(jì)容按建筑面積計(jì)費(fèi)，地價(jià)按地上一層的價(jià)格收取地價(jià)5. 單一用途的地下層5.1 主要作為社會(huì)公共停車場(chǎng)所的計(jì)建筑面積不計(jì)容計(jì)建筑面積，按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價(jià)混合用途的地下層詳見?關(guān)于實(shí)行廈門市建筑地下層開發(fā)管理細(xì)那么的通知?廈規(guī)202193號(hào)及?廈門市地價(jià)征收管理假設(shè)干規(guī)定?廈府2021310號(hào)5.2 主要作為小區(qū)專用停車

5、場(chǎng)所的5.3 作為商業(yè)、辦公、住宅、旅館、工業(yè)等非停車場(chǎng)所的按50%收取地價(jià)6.1層高按單層計(jì)建筑面積按層建筑面積1倍計(jì)容按單層計(jì)建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計(jì)容建筑面積收取地價(jià)1、 層高大于的，以此類推。2、公共建筑空間部位如：門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊等，下同不受層高及面積限制。3、非公共建筑空間部位如：會(huì)議室等，下同按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不受上述層高及面積限制時(shí)，應(yīng)在建筑施工圖中標(biāo)示說明。6.2層高6.44.2+2.2米，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計(jì)容層高8.66.4+2.2米，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計(jì)容7.1 辦公用房按權(quán)屬單元?jiǎng)澐痔酌繉犹變?nèi)建筑面積小于等于300平方米7.

6、1.1 層高按單層計(jì)建筑面積按層建筑面積1倍計(jì)容按單層計(jì)建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計(jì)容建筑面積收取地價(jià)1、 層高大于的，以此類推。2、公共建筑空間部位不受層高及面積限制。3、非公共建筑空間部位按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不受上述層高及面積限制時(shí)，應(yīng)在建筑施工圖中標(biāo)示說明。7.1.2 層高6.74.5+2.2米，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計(jì)容7.1.3 層高8.96.7+2.2米，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計(jì)容7.2 辦公用房按權(quán)屬單元?jiǎng)澐置繉犹變?nèi)建筑面積大于300平方米7.2.1 層高按層建筑面積1倍計(jì)容1、 層高大于的，以此類推。2、公共建筑空間部位不受層高及面積限制。3、非公共建筑

7、空間部位按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不受上述層高及面積限制時(shí)，應(yīng)在建筑施工圖中標(biāo)示說明。7.2.2 層高7.25.0+2.2米，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計(jì)容7.2.3 層高9.47.2+2.2米，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計(jì)容8.住宅、外口公寓及宿舍建筑8.1 層高住宅、外口公寓 建筑層高：層高按單層計(jì)建筑面積按層建筑面積1倍計(jì)容按單層計(jì)建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計(jì)容建筑面積收取地價(jià)1、層高大于的，以此類推。2、公共建筑空間部位不受層高及面積限制。3、與躍層式住宅挑空的客廳相連的陽臺(tái)不受層高和面積的限制。 建筑層高：層高3.2+2.2，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計(jì)容 建筑層

8、高：層高5.4+2.2，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計(jì)容8.2 挑空躍層式住宅 客廳、餐廳的挑空空間面積占挑空空間所在層戶內(nèi)水平投影面積的比例不超過30%，且挑空空間層高小于等于按各層實(shí)際計(jì)算建筑面積挑空局部不計(jì)建筑面積按各層實(shí)際建筑面積計(jì)容按各層實(shí)際計(jì)算建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計(jì)容建筑面積收取地價(jià)1、假設(shè)挑空空間層高大于，參照按本表第8.1條執(zhí)行。2、戶內(nèi)水平投影面積套內(nèi)建筑面積+挑空部位水平投影面積陽臺(tái)建筑面積 客廳、餐廳的挑空空間面積占挑空空間所在層戶內(nèi)水平投影面積的比例超過30%，或挑空空間層高大于按各層實(shí)際建筑面積與挑空超出局部的水平投影面積合并計(jì)容 陽臺(tái)水平投影面積

9、占該套套內(nèi)建筑面積含陽臺(tái)的比例未超過15%的按實(shí)計(jì)建筑面積按水平投影面積一半計(jì)容按實(shí)計(jì)建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計(jì)容建筑面積收取地價(jià) 陽臺(tái)水平投影面積占該套套內(nèi)建筑面積含陽臺(tái)的比例超過15%的按實(shí)計(jì)建筑面積未超出部位按水平投影面積一半計(jì)容，超出局部按水平投影面積全計(jì)容9.1 商業(yè)用房按權(quán)屬單元?jiǎng)澐置繉犹變?nèi)建筑面積小于等于300平方米 層高不超過按單層計(jì)建筑面積按層建筑面積1倍計(jì)容按單層計(jì)建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計(jì)容建筑面積收取地價(jià)1、層高大于的，以此類推。2、公共建筑空間部位不受層高及面積限制。9.1.2 層高6.74.5+2.2米，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計(jì)容9.1

10、.3 層高8.96.7+2.2米，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計(jì)容9.2 商業(yè)用房按權(quán)屬單元?jiǎng)澐置繉犹變?nèi)建筑面積大于300平方米 層高不超過按單層計(jì)建筑面積按層建筑面積1倍計(jì)容按單層計(jì)建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)按計(jì)容建筑面積收取地價(jià)1、層高大于的，以此類推。2、公共建筑空間部位不受上述層高及面積限制。9.2.2 層高8.26.0+2.2米，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積2倍計(jì)容9.2.3 層高10.48.2+2.2米，不管層內(nèi)是否設(shè)有夾層按層建筑面積3倍計(jì)容層高超過8米含8米按單層計(jì)建筑面積按層建筑面積2倍計(jì)容按單層計(jì)建筑面積，并按相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)專用廠房，按層建筑面積1倍收取地

11、價(jià)；通用廠房，按層建筑面積2倍收取地價(jià)11.筒倉、油罐等構(gòu)筑物按工作塔或塔架對(duì)應(yīng)層數(shù)折算建筑面積按工作塔或塔架對(duì)應(yīng)層數(shù)折算計(jì)容建筑面積認(rèn)定為構(gòu)筑物，不計(jì)建筑面積；不辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價(jià)按5米一個(gè)層高折算建筑面積，超過5米倍數(shù)的高度，大于等于計(jì)一層，小于不計(jì)層數(shù)。按5米一個(gè)層高折算計(jì)容建筑面積，超過5米倍數(shù)的高度，大于等于計(jì)一層，小于不計(jì)層數(shù)。12. 各類非標(biāo)準(zhǔn)性建筑空間12.1 建筑構(gòu)造范圍外的空調(diào)板：分戶式空調(diào)外機(jī)擱板進(jìn)深寬度大于，集中式空調(diào)外機(jī)擱板進(jìn)深寬度大于1米整體按水平投影計(jì)建筑面積整體按水平投影面積計(jì)算計(jì)容面積認(rèn)定為構(gòu)筑物，不計(jì)建筑面積；不辦理產(chǎn)權(quán)按計(jì)容建筑面積收取地價(jià)公共部位：指同一

12、樓層內(nèi)，建筑平面的漏空，存在于兩個(gè)或多個(gè)獨(dú)立銷售單元之間，用于公共采光通風(fēng)之用的部位。12.2 建筑構(gòu)造范圍外的花池：進(jìn)深寬度大于12.3 建筑平面設(shè)置的任何形式的水平聯(lián)系板12.4 由梁、柱、墻支撐形成的漏空空間，位于公共部位的漏空空間除外。不計(jì)建筑面積按自然層水平投影面積計(jì)算計(jì)容面積騎樓描述的是沿城市道路、廣場(chǎng)、小區(qū)道路兩側(cè)或一側(cè)的建筑形態(tài)，為建筑樓層局部跨建至道路、廣場(chǎng)邊界處，為柱廊式公共通行空間，騎樓凈寬不得小于，凈高不得小于4米。不計(jì)建筑面積不計(jì)容不計(jì)建筑面積；不辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價(jià)14. 規(guī)劃審批文件明確認(rèn)定其建筑空間屬于建筑造型要求的挑檐、悶頂、裝飾性柱14.1 坡屋頂建筑其檐口出

13、挑寬度大于，在房屋獨(dú)立使用的曬臺(tái)、退臺(tái)上的投影面積局部。不計(jì)建筑面積不計(jì)容屬造型空間，不計(jì)建筑面積；不辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價(jià)1、屬于建筑造型要求的挑檐、悶頂、裝飾性柱，應(yīng)在規(guī)劃審批文件中明確，并在總平圖及建筑施工圖中標(biāo)示說明。2、建筑物中“悶頂是指坡屋面房屋頂層構(gòu)造面和坡屋面之間凈高大于且人不能進(jìn)出，為建筑造型而建造，無實(shí)用功能的裝飾性建筑密閉空間。14.2 坡屋頂建筑其悶頂空間室內(nèi)凈高大于的局部。不計(jì)建筑面積不計(jì)容屬造型空間，不計(jì)建筑面積；不辦理產(chǎn)權(quán)不收取地價(jià)14.3 與房屋相連的以加設(shè)裝飾柱表達(dá)建筑造型需要的挑廊、檐廊有兩根柱以上柱，那么該局部面積可視為無柱的挑廊、檐廊。按規(guī)定計(jì)算相應(yīng)的建筑面積按建筑面積計(jì)容按規(guī)定計(jì)算