建筑工程的特點(diǎn)

1、前言我們從事著建筑業(yè)，首先來(lái)了解一些建筑工程的特點(diǎn)：（一）建筑產(chǎn)品的固定性建筑工程項(xiàng)目由我們施工單位施工完畢后，只能就地移交給建設(shè)單位。就像我們承建的*園工程，不僅是34wiki層高/wiki層住宅樓，就是小小的幼兒園，施工完畢后，只能就地移交給建設(shè)公司，而不像電視機(jī)、汽車等產(chǎn)品可以拿到全國(guó)各地進(jìn)行買賣、交易。這就是建筑產(chǎn)品的固定性。建筑產(chǎn)品的固定性，決定了施工企業(yè)生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品總不能像其它商品一樣，這個(gè)東西你給的價(jià)格合適我就賣給你，不合適我不賣給你。為你建造的，就只能賣給你。（二）建筑產(chǎn)品的多樣性建筑產(chǎn)品多種多樣，每項(xiàng)工程都有不同的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、造型和裝飾，所用的建筑材料五花八門，品種繁多，價(jià)

2、格有高有低，差距相當(dāng)?shù)拇?。譬如大理石地面，?guó)產(chǎn)低檔的大理石45元/平米，而進(jìn)口的意大利大理石在1000元/平米，有的甚至更高。同樣一平米的大理石，價(jià)格差距如此之大，那就需要一個(gè)價(jià)格杠桿來(lái)計(jì)算它的價(jià)格。（三）建筑產(chǎn)品的價(jià)值巨大普通的小型建筑產(chǎn)品，價(jià)值達(dá)十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)，大型建筑產(chǎn)品的價(jià)值可達(dá)幾千萬(wàn)、幾億元、甚至高達(dá)幾十個(gè)億。這么大的造價(jià)，根本不可能大致估算一下就能算出個(gè)子丑寅卯來(lái)，而只能從分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程直至建設(shè)項(xiàng)目逐級(jí)計(jì)算而成。才能得到準(zhǔn)確的工程造價(jià)。（四）建筑生產(chǎn)具有周期長(zhǎng)的特點(diǎn)。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)周期比較長(zhǎng)。在生產(chǎn)過(guò)程中，投入的人力、物力、財(cái)力一般都相當(dāng)巨大。這就決定建筑產(chǎn)

3、品不能像其它一般工業(yè)產(chǎn)品那樣，在產(chǎn)品銷售之后才能收回成本并獲取利潤(rùn)。因此，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)往往由業(yè)主預(yù)付部分工程價(jià)款作為生產(chǎn)資金，后由施工單位每月按施工進(jìn)度，也就是完成的工程量與業(yè)主進(jìn)行結(jié)算，竣工后再最后決算。（五）我們與施工班組結(jié)帳，模板多少元每平米，鋼筋多少元每噸，貼面磚多少元每平米，這時(shí)，也必須要有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。（六）作為項(xiàng)目經(jīng)理和棟號(hào)負(fù)責(zé)人，對(duì)所負(fù)責(zé)的工程內(nèi)部核算，材料、人工等，到底是節(jié)約了還是虧了，都需要一個(gè)與工程所對(duì)應(yīng)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。以上的各個(gè)計(jì)算環(huán)節(jié)，都是以工程的工程量結(jié)合某個(gè)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，這就是我們平常所講的預(yù)算。所用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，那就是定額。不管在籌建中、施工中，還是在決算階段

4、，我們時(shí)刻都離不開(kāi)定額，定額無(wú)時(shí)無(wú)刻不在指導(dǎo)和幫助我們準(zhǔn)確的確定造價(jià)，因此，我們應(yīng)該也必須掌握一定的預(yù)算知識(shí)。本次講座，我們主要了解平時(shí)經(jīng)常用到的上海市建筑工程預(yù)算定額（93版）、以及常用定額子目包含的工作內(nèi)容和計(jì)算方法。第一篇預(yù)算的分類基本建設(shè)概預(yù)算，是設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的統(tǒng)稱。切實(shí)做好概預(yù)算的編制工作，對(duì)于推行基本建設(shè)投資包干，實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算，合理使用建設(shè)資金，降低建設(shè)成本，充分發(fā)揮投資效果，多快好省地完成基本建設(shè)任務(wù)，具有重要地意義。第一節(jié)設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)單位，根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明書、設(shè)備規(guī)格表、概算定額、各種工程取費(fèi)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等資料計(jì)算出項(xiàng)目建設(shè)投資額。是確定整個(gè)項(xiàng)目從籌建直到

5、竣工驗(yàn)收交付使用全過(guò)程的費(fèi)用。也就是工程的最高限額。這一最高限額稱為建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)。組成內(nèi)容：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)以及按規(guī)定列入工程造價(jià)的建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅六個(gè)方面組成。第二節(jié)施工圖預(yù)算我們平常所講的預(yù)算，就是施工圖預(yù)算。一、施工圖預(yù)算的含義及作用施工圖預(yù)算是建筑工程開(kāi)工前，設(shè)計(jì)單位或施工企業(yè)根據(jù)施工圖紙計(jì)算工程量，按照有關(guān)規(guī)定、定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確定工程造價(jià)的文件。施工圖預(yù)算比較準(zhǔn)確地確定了工程的造價(jià)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（一）是確定建筑安裝工程造價(jià)和實(shí)行招標(biāo)、投標(biāo)的依據(jù)（二）是建設(shè)銀行辦理工程撥貸款的依據(jù)（三）是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃

6、和統(tǒng)計(jì)工作量的依據(jù)施工圖預(yù)算的工料統(tǒng)計(jì)表上，列出了單位工程各類人工和材料的需求量，施工單位可據(jù)此編制施工計(jì)劃，平衡勞動(dòng)力、材料、構(gòu)件、機(jī)械和資金投入量，進(jìn)行施工各階段的準(zhǔn)備活動(dòng)。（四）是施工單位與建設(shè)單位辦理竣工結(jié)算的依據(jù)工程竣工后，甲乙雙方按施工圖預(yù)算和實(shí)際工程變更記錄及原始簽證資料修正預(yù)算，辦理竣工結(jié)算。在一定的條件下（根據(jù)甲乙雙方簽訂的工程施工合同），施工圖預(yù)算可直接作為工程造價(jià)包干結(jié)算依據(jù)。（五）是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算，考核工程成本，進(jìn)行“兩算”對(duì)比的依據(jù)“兩算”是施工圖預(yù)算和施工預(yù)算。施工企業(yè)為搞好經(jīng)濟(jì)核算，常常對(duì)“兩算”進(jìn)行互審，從中發(fā)現(xiàn)矛盾，并及時(shí)分析原因，予以糾正。使人工、材料

7、、機(jī)械臺(tái)班等資源需要量計(jì)劃的編制工作準(zhǔn)確無(wú)誤，有利于工料消耗的分析與控制，確保工程施工的順利進(jìn)行。二、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)（一）施工圖紙和說(shuō)明、施工圖會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)補(bǔ)充變更資料及必要的通用圖集（二）施工組織設(shè)計(jì)或施工方案施工組織設(shè)計(jì)中的分項(xiàng)工程專業(yè)施工措施，就錦繡路工地來(lái)講，例如：電梯井基坑圍護(hù)采取的技術(shù)措施，主干道近邊地下車庫(kù)基坑圍護(hù)方案，塔吊基礎(chǔ)加固措施，伸縮縫的處理方案，現(xiàn)澆碎是否采用集中攪拌碎、什么型號(hào)泵車輸送，打樁方式，腳手架搭設(shè)方式、路邊的安全防護(hù)等等，特別是土方和基礎(chǔ)的施工進(jìn)度計(jì)劃（計(jì)算井點(diǎn)排水），這些都是計(jì)算工程量和套用定額項(xiàng)目的依據(jù)。（三）預(yù)算定額或綜合定額及定額主管部門頒發(fā)

8、的有關(guān)文件、規(guī)定、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（五）招標(biāo)文件及有關(guān)合同招標(biāo)文件是甲方向乙方提出的種種要求和制約，它明確工作的界面，進(jìn)度要求、質(zhì)量要求、工程付款形式、材料供應(yīng)方式等等，這些都會(huì)給工程造價(jià)帶來(lái)很大的影響，在編制預(yù)算時(shí)必須充分予以估計(jì)。三、施工圖預(yù)算編制步驟常規(guī)方法：（一）熟悉施工圖紙（二）參加技術(shù)交底，踏勘施工現(xiàn)場(chǎng)（三）熟悉施工組織設(shè)計(jì)（四）例出工程項(xiàng)目，計(jì)算工程量（五）套用定額單價(jià)（六）計(jì)算直接費(fèi)（七）定額人工、材料用量分析（八）按照費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算單位工程的總造價(jià)（九）填寫編制說(shuō)明（十）復(fù)核、裝訂、簽章第三節(jié)施工預(yù)算一、施工預(yù)算的作用和意義施工預(yù)算是施工單位內(nèi)部編制的一種預(yù)算。它是在施工圖預(yù)算的

9、控制下，由施工企業(yè)的基層單位（項(xiàng)目經(jīng)理或施工隊(duì)）根據(jù)施工圖紙、施工定額、結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)，并考慮施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，計(jì)算出完成一個(gè)單位工程所需的人工、材料、機(jī)具消耗量。施工預(yù)算實(shí)質(zhì)上是施工企業(yè)的成本計(jì)劃文件，它指明了管理目標(biāo)和方法。其主要作用有：1、是安排各工種勞動(dòng)力人數(shù)及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃的依據(jù)。2、是提供各種材料需用數(shù)量，進(jìn)行施工備料和組織進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃的依據(jù)。3、是安排施工作業(yè)計(jì)劃和組織施工的依據(jù)。4、是向施工班組簽發(fā)施工任務(wù)單和限額領(lǐng)料的依據(jù)。5、是企業(yè)開(kāi)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，進(jìn)行核算考核，與施工圖預(yù)算比較的依據(jù)。二、施工預(yù)算的特點(diǎn)1、編制目的：施工預(yù)算是施工企業(yè)為挖掘潛力、降低成本的目的而編制的一種預(yù)算，是構(gòu)

10、成建筑產(chǎn)品計(jì)劃成本的主要內(nèi)容。2、使用定額：施工預(yù)算的編制依據(jù)是施工定額。其定額中的工、料、機(jī)的耗用數(shù)量都與預(yù)算定額有一定的區(qū)別。3、計(jì)算內(nèi)容：施工預(yù)算是具體計(jì)算工程施工中，所需要消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班數(shù)量。4、計(jì)算方法：計(jì)算出各分項(xiàng)工程量，分別乘以各自對(duì)應(yīng)的各工種工日定額、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗定額，經(jīng)匯總而得單位工程的總?cè)斯?、材料總需用量和機(jī)械臺(tái)班的總需用量。5、編制深度：施工預(yù)算的工程量要根據(jù)施工流程分層分段計(jì)算，故項(xiàng)目劃分很細(xì)、其計(jì)算工作量也比較繁雜。6、適用范圍：施工預(yù)算是施工企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行核算的一種文件，是企業(yè)的內(nèi)部文件，與建設(shè)單位無(wú)直接關(guān)系。施工組織設(shè)計(jì)的編制:施工組織設(shè)計(jì)是指導(dǎo)施

11、工準(zhǔn)備和組織施工的全面性的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)文件，是指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工的準(zhǔn)則；編制施工組織設(shè)計(jì)必須貫徹統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)地組織施工，建立正常的生產(chǎn)秩序，充分利用空間，爭(zhēng)取時(shí)間，采用先進(jìn)施工技術(shù)，用最少的人力和財(cái)力取得最佳的經(jīng)濟(jì)效果，以建造出質(zhì)量?jī)?yōu)良的工程。施工組織設(shè)計(jì)是工程施工施工前應(yīng)編制好的施工技術(shù)管理的一項(xiàng)重要的綜合技術(shù)管理文件，文件必須經(jīng)過(guò)技術(shù)審批責(zé)任人簽名后方能生效。單位工程施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容：目錄：一:工程概況二：施工管理架構(gòu)三：施工總進(jìn)度計(jì)劃：四：施工平面布置1:施工平面布置2:施工用水平面布置3:施工用電平面布置五：主要施工設(shè)置及機(jī)具配備六：主要工程量及工料分析七：主要資源及計(jì)劃八、施工方法（一）施工順序（二）基礎(chǔ)工程（三）土方工程（四）地下室施工（五）土0.00以上主體工程施工（六）天面防水及隔熱層施工（七）裝飾工程施工九：外腳手架搭設(shè)及安全防護(hù)十：重直運(yùn)輸H一：建筑物垂直度控制十二：質(zhì)量技術(shù)措施十三：安全技術(shù)措施十四：夏、冬、雨季技術(shù)措施十五：文明施工措施十六：防火、用電安全技術(shù)措施十七：夜間施工措施十八：降低成本技術(shù)措施十九：產(chǎn)品保護(hù)施工方案內(nèi)容：1：工程概況和特點(diǎn)2:施工程序和方法3:施工進(jìn)度安排4:施工布置5:勞動(dòng)力、構(gòu)配件、機(jī)具、材料計(jì)劃6:質(zhì)量保證措施7:安全措施26提