住宅分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)住牢提高交房成功率分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、進(jìn)深的測(cè)M；室內(nèi)樓梯踏步尺寸。2.0.2質(zhì)M要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表2.0.2規(guī)定表2.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗(yàn)收內(nèi)容允許偏差值(mm)允許極差值(mm)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注室內(nèi)凈高度-2020GB50203-2002,GB50204-2002GB50209-2002偏差為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深土520GB50203-2002,GB50204-2002GB50210-2001室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、10GB5020

2、9-20025.3.8寬度差室內(nèi)樓梯室內(nèi)樓梯梯段凈高GB50352-20056.7.5梯段凈高不宜小于2.20m2. 0.3檢查方法及數(shù)1、空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)尸型特點(diǎn)確定測(cè)M方法，并按照設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸、室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值。2、室內(nèi)凈高，采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)M工具。每個(gè)房間抽測(cè)M不少于5處，測(cè)M部位宜為房間四角距縱橫墻500nun處及房間幾何中心處。建議距墻、柱四角300-500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)。3、室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深，采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)M工具。每個(gè)房間抽測(cè)M不少于2處，測(cè)M部位39宜在距墻角500mm（縱橫墻交界處），無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)

3、1處）。4、室內(nèi)樓梯，采用卷尺測(cè)量工具。每戶應(yīng)全數(shù)測(cè)量，每一踏步不少于三處，測(cè)量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心處。3.室內(nèi)地面.墻面、頂棚面層3. 0.1驗(yàn)收內(nèi)容：水泥.板塊樓地面面層外觀質(zhì)M和面層與基層粘結(jié)質(zhì)M；室內(nèi)墻面.頂棚面層質(zhì)3. 0.2質(zhì)M要求：水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)M和粘結(jié)質(zhì)M應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定表3.0.2水泥、板塊樓地面面層質(zhì)M驗(yàn)收內(nèi)容面層外觀質(zhì)M面層與基層粘結(jié)質(zhì)M參照標(biāo)準(zhǔn)、備注空鼓面積不大不應(yīng)將裂縫、于400cm2,水泥樓地面脫皮、起砂等缺且每自然間不GB50209-20025.2.5條陷多于2處可不計(jì)。單塊板塊局部面層應(yīng)潔凈、平空鼓面積不大整、無(wú)明顯色差，于單塊

4、板材面板塊樓地面接縫均勻，板塊積的GB50209-2002(6)無(wú)裂縫、掉20%,且每自然角、缺間不多于總數(shù)棱等缺陷的5%可不計(jì)不應(yīng)引爆灰、裂空鼓面積不大縫、陰陽(yáng)角應(yīng)順于400cm2,室內(nèi)墻面宜，表面應(yīng)光且每自然間不GB50210-2104.3.5條滑、潔凈多于2處可4.2.5條不計(jì)。室內(nèi)頂棚不應(yīng)引爆灰、裂縫、表面應(yīng)光滑、潔凈室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用砂漿抹灰時(shí)，空鼓面積不大于400cm2GB50210-20014.1.12條4.2.11條備注：有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。檢驗(yàn)項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注GB50352-20056.10.3

5、條GB50096-1999(2003年版)閡占或防護(hù)柱桿圖度不低于0.90m且不n外窗臺(tái)高度得有負(fù)偏差。3.9.1條推拉窗防脫落裝置、門(mén)窗推拉窗不得脫落，門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、GB50210-2001(5)開(kāi)啟性能關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹GB50327-200110.1.6條門(mén)窗配件安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求，配件應(yīng)有可拿的防銹措施。GB50210-2001GB50327-2001(5)10.2?5條安全玻璃使應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃管理規(guī)定用GB50096-1996(2003年版)住宅尸門(mén)應(yīng)采用安全防衛(wèi)門(mén)。向外開(kāi)進(jìn)尸門(mén)質(zhì)M啟的六門(mén)不應(yīng)防礙交通。3.9.4條陽(yáng)臺(tái)、上人屋

6、面欄桿八層及以下不低于柱桿1.05米；七層及以上不低于1.10GB50368-20055.1.5條護(hù)高度米，不得有負(fù)偏差GB50368-20055.2.2條欄臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于GB50368-20055.1.5條欄豎桿間距0.11m,正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9條桿防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防GB50352-2005&6.3條攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）護(hù)欄玻璃承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,厚度不應(yīng)小于12mm,當(dāng)臨空?qǐng)D度超過(guò)5m時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-200112.5.7條3.0.3檢

7、查方法及數(shù)M：1、外觀質(zhì)M檢查，地面質(zhì)M以目測(cè)高度1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)M檢查應(yīng)距800mm-1000mm處；逐間全數(shù)檢查。2、面層與基層粘結(jié)質(zhì)用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，對(duì)板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。4門(mén)窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程4. 0.1驗(yàn)收內(nèi)容：外窗臺(tái)高度、門(mén)窗防脫落、門(mén)窗開(kāi)啟性能、配件質(zhì)M、排水性能，進(jìn)尸門(mén)質(zhì)M；護(hù)欄造型、尺寸、高度等安裝質(zhì)4.0.2質(zhì)M要求：外窗臺(tái)高度、門(mén)窗防脫落等質(zhì)M要求應(yīng)符合表4.0.2規(guī)定表4.0.2外窗臺(tái)高度、門(mén)窗防脫落等質(zhì)：ft要求4. 0.3驗(yàn)收方法及數(shù)MK外窗臺(tái)高度采用鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處；檢查;2、推拉

8、窗防脫落裝置.門(mén)窗開(kāi)啟性能、門(mén)窗配件、進(jìn)片門(mén)質(zhì)M應(yīng)觀察、手扳、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；全數(shù)3、安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測(cè)每片欄桿不少于一處；5、護(hù)欄玻璃觀察檢查3c安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)全數(shù)檢查5防水工程5. 0.1驗(yàn)收內(nèi)容：外墻防水.外窗防水、樓地面防水.屋面防水工程。質(zhì)M要求：外墻防水.外窗防水等質(zhì)M要求應(yīng)符合表5.0.2規(guī)定。表5.0.2外墻防水、外窗防水等質(zhì)M要求驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注外墻滲漏墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水建筑法第六十條外窗滲漏外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六十條廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏無(wú)滲漏、不應(yīng)將倒泛水和積水現(xiàn)象

9、，排水順暢GB50209-20024.9.8條屋面滲漏屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水GB50207-200210.0.5條6. 0.3檢查方法和數(shù)M1、外墻滲漏、外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察，逐尸檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處；2、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)，最小蓄水深度不得小于20mm;同時(shí)還應(yīng)采用潑水試驗(yàn)檢查積水與否：3、平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進(jìn)行檢查，最小蓄水深度不得小于20mm;坡屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察；住宅頂層逐尸全數(shù)檢查。6、公共部位部分7. 0.1驗(yàn)收內(nèi)容：外墻.樓（電）梯.通道.地下室。&0.2質(zhì)M要求：外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)

10、M要求應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定。驗(yàn)收項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注目外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)M要求表6.0.2樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差樓梯平臺(tái)處的通道高度1、相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm;2、樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高不應(yīng)低于2.0m?樓梯梯段凈高不宜小于2、20m3、樓梯從扶手中心到墻面測(cè)M的凈寬不小于1.Im（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）;4、樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2mGB50209-20025.3.8GB50352-20056.GB50368-20055.GB50352-20056.7.3條7.5條2.3條電梯候梯廳深度，電梯門(mén)凈寬1、候梯廳

11、深度不得小于1.5m;2、電梯門(mén)凈寬不得小于0.8mGB50096-19994.1.9GB50368-20055.3.2條條高層首層疏院散門(mén)應(yīng)外開(kāi)，其凈寬GB50045-956.1?9條散外門(mén)及通不應(yīng)GB50096-19994.2.2條道的小于1.Im;通道寬度不寬度應(yīng)小于1.2m公用走道凈走廊和公共部位通道的寬、凈寬不小于1?2m;凈高GB50368-20055.2?1條凈高度不應(yīng)低于2.0m通道的凈高度不小于2.Om機(jī)動(dòng)車庫(kù)車道凈高通道、車庫(kù)凈不應(yīng)低于2.2m,車位凈GB50096-19994.4.2條高高不應(yīng)低于2.Om。自行GB50368-20055.4.2條車庫(kù)凈高不應(yīng)低于2.Om地

12、下室墻面及天棚GB50208-20024.1.9無(wú)滲漏.無(wú)裂縫滲漏，裂縫6.0.3檢查方法和數(shù)M1、地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查；2、樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度，電梯門(mén)凈寬、高層首層疏散外門(mén)及通道的寬度采用鋼尺或激光測(cè)距儀等測(cè)M檢查，每個(gè)梯段各不少于三處；3、公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)M每10延米檢查一處；7、安裝工程7.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：給排水.電氣安裝.煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔。7.0.2質(zhì)M要求：給排水.電氣安裝等質(zhì)M要求應(yīng)符合表。7.0.2規(guī)定。表7.0.2給排水.電氣、通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)M要求檢驗(yàn)驗(yàn)收驗(yàn)收要求參

13、照標(biāo)準(zhǔn)、備注項(xiàng)目?jī)?nèi)容給排水安裝管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、水表等的接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏GB50242-2002管道堵塞給水、排水、管道無(wú)堵塞GB50242-2002管道坡度排水管道坡向、坡度正確GB50242-2002安裝固定給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求GB50242-2002地漏、存水彎地漏有效水封深度不小于50mm,標(biāo)高正確（初裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地面20mm）,構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎，具有效水封深度不小于50mm,GB50368-20058.2.8條電氣安裝插座接線、接地接線正確、牢固，接地正確可靠GB5030

14、3-20023.1.7條片內(nèi)配電箱（盤(pán)）照明配電箱（盤(pán)）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤(pán)）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，各種保護(hù)元件選型正確GB50303-20026.1.9條、6.2.8條照明試驗(yàn)照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常GB50303-200223.1.1條等電位等電位連接端子齊全、接線正確GB50096-19996.5.2條通風(fēng)、空調(diào)及其它煙道設(shè)置及附件表面無(wú)裂紋，止回閥、防火門(mén)按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)2.OmGB50352-20056.14.4條GB50242-2002墻面空調(diào)孔位置、大小正確，無(wú)滲漏、反坡、與插座及冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)）萬(wàn)pX樓X單元X號(hào)建

15、設(shè)單位XX有限公司施工單位XX建筑公司監(jiān)理單位XX監(jiān)理公司檢查日期X年X月X日至X年X月X日序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)二事起驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1X室內(nèi)凈高度（實(shí)測(cè)），5處/間，單位：m客廳：2.64、2.65、2.63、2.65、2.64臥室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.65.2室內(nèi)凈開(kāi)間、凈深（實(shí)測(cè)各2處/間，單位：m）4.24、4.25、4.23>4.24（4.03、4.04、4.23、4.23）、3室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、寬度差，單位：mm,3處/每一踏步9、8;8、9;9、8;4室內(nèi)樓梯梯段凈高單位：m2.25>2.26、2.265地面面層外觀質(zhì)M、空鼓面積

16、全數(shù)/套，單位：cm2無(wú)裂縫、脫皮、起砂等質(zhì)M缺陷，有一處空鼓，面積實(shí)測(cè)300cm26墻面面層外觀質(zhì)M（實(shí)測(cè)）全數(shù)/套無(wú)爆灰、裂縫、陰陽(yáng)角較順宜，表面較光滑、潔凈7頂棚外觀質(zhì)M（全數(shù)/套）無(wú)爆灰、裂縫、表面較光滑、潔凈8XXXXXX質(zhì)M缺陷及整改結(jié)果合格（該套住宅的客廳凈開(kāi)間經(jīng)實(shí)測(cè)不合格，經(jīng)過(guò)施工整改后滿足合格要求）建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項(xiàng)目）技術(shù)負(fù)責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)M）負(fù)責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)監(jiān)理工程師：XXXX年X月X日7.0.3檢查方法和數(shù)M1、管道滲漏、堵塞，管道坡度檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)M為：采用觀察、尺M(jìn)及手扳檢查，功能性檢查采用通水及壓力檢查，

17、其中給水管道還應(yīng)保壓24小時(shí)后每片逐一打開(kāi)用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門(mén)及接口。排水管道應(yīng)采取通球檢查,要求球徑不小于排水管道管徑的2/3。2、地漏檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)M為：采用試水觀察、尺全數(shù)檢查。3、片內(nèi)開(kāi)關(guān)、插座、照明檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)通電全數(shù)檢查。4、配電箱檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)M:通電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。5、等電位檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)全數(shù)觀察檢查。6、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)M為：全數(shù)觀察檢查。8.表格不例住宅工程質(zhì)M分片驗(yàn)收記錄表（1）（室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)地面與墻面等質(zhì)M）工程名稱：XXX工程住宅工程質(zhì)M分片驗(yàn)收記錄表（2）（門(mén)窗安裝、防水工程等質(zhì)M）

18、工程名稱：XXX工程）萬(wàn)PX樓X單元X號(hào)建設(shè)單位XX有限公司施工單位XX建筑公司監(jiān)理單位XX監(jiān)理公司檢查日期X年X月X日至X年X月X日序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)M驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1外窗臺(tái)高度（實(shí)測(cè)）1處/每個(gè)窗臺(tái)，單位：m0.9、0.91、0.92推拉窗扇防脫落措施（全數(shù)/套）無(wú)脫落，門(mén)窗開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹3安全玻璃的檢查已使用安全玻璃4進(jìn)尸門(mén)質(zhì)童檢查采用安全防衛(wèi)門(mén)。向外開(kāi)啟的尸門(mén)未防礙交通。5欄桿高度、間距（實(shí)測(cè)）1?2處/每片欄桿，單位：m1.10、1.10;0.10、0.106護(hù)欄玻璃檢查臨空高度超過(guò)5m的玻璃欄桿己采用超過(guò)12mm厚鋼化夾層玻璃7上人屋面、樓梯欄桿防攀滑措施

19、上人屋面水平桿件的欄桿有金屬密網(wǎng)，樓梯井凈寬大于0.11米處，采取了防止兒童攀滑的措施8外墻、外窗滲漏，（全數(shù)窗臺(tái)）墻面、外窗及周邊無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水9廚房滲漏、衛(wèi)生間滲漏（全數(shù)/套）無(wú)滲漏與積水現(xiàn)象，排水順暢10屋面滲漏（全數(shù)/套）屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水11XXXX質(zhì)M缺陷及整改結(jié)果合格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項(xiàng)目）技木負(fù)責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)M負(fù)責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)監(jiān)理工程師：XXXX年X月X日住宅工程質(zhì)M分片驗(yàn)收記錄表（3）（公共部位部分質(zhì)量）工程名稱：XXXI程）萬(wàn)PX樓X單元X號(hào)建設(shè)單位XX有限公司施工單位XX建筑公司監(jiān)理單位XX監(jiān)理公司檢查日期X年

20、X月X日至X年X月X日序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)M驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1樓梯梯段凈寬單位：m1.1>1.1>1.12樓梯平臺(tái)凈寬單位：m1.25>1.25、1.263樓梯平臺(tái)處的通道高度單位：m2.2>2.21、2.214電梯候梯廳深度，電梯門(mén)凈寬單位：m1.6、1.61、1.620.9、0.91、0.95公用走道凈寬、凈高單位：m1.2、2.0；1.2、2.0；1.2、2.06地下室通道高度單位：m2.0、2.0、2.0地下室汽車車道高度單位：m2.2、2.2、2.2789質(zhì)M缺陷及整改結(jié)果合格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項(xiàng)目）技木負(fù)責(zé)人：XXXX年X月X日

21、專業(yè)技術(shù)（質(zhì)M）負(fù)責(zé)人：XXXX年X月X日專業(yè)監(jiān)理工程師：XXXX年X月X日住宅工程質(zhì)M分片驗(yàn)收記錄表（4）（安裝工程質(zhì)M）工程名稱：XXX工程）萬(wàn)PX樓X單元X號(hào)建設(shè)單位XX有限公司施工單位XX建筑公司監(jiān)理單位XX監(jiān)理公司檢查日期X年X月X日至X年X月X日序號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)M驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1管道滲漏、堵塞，管道坡度給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、水表等的接口嚴(yán)密，處無(wú)滲漏，給水、排水、管道無(wú)堵塞、排水管道坡向及坡度正確。2淋浴、洗衣機(jī)地漏、衛(wèi)生器具存水彎、水封深度（全數(shù)/套）地漏七效水封深度5血，標(biāo)圖正確，構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)均設(shè)存水彎，其右效水封深度50mm,3插座接線、接地、照明（全數(shù)/套）接線正確、開(kāi)關(guān)、插座面板緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠，照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常。4片內(nèi)配電箱（盤(pán)）照明配電箱（盤(pán)）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤(pán)）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，各種保護(hù)元件選型正確。5衛(wèi)生間等電位（全數(shù)/套）等電位連接端子齊全、位置正確6煙道設(shè)置及附件表面無(wú)裂紋；止回閥、防火門(mén)按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度2.Om7墻面空調(diào)孔位置、大