萬科集團設計階段的成本控制標準

1、 萬科集團設計階段的成本控制標準為了應對目前房地產(chǎn)行業(yè)的嚴峻形勢，落實集團確定的“保證樓盤品質(zhì)、降低工程成本” 的發(fā)展戰(zhàn)略，特別制定：設計階段成本控制標準。各專業(yè)設計人員在本標準執(zhí)行過程中，要密切關注國家和地方有關設計的新規(guī)X、新標準和有關新材料、新設備及新工藝的應用，并及時總結(jié)經(jīng)驗為充實完善和適時更新本標準提供意見和建議。第一部分 土建工程一.建筑設計.設計單位選擇1.1 初步設計原則由萬創(chuàng)設計中心完成；.2成熟產(chǎn)品的設計任務，可委托給國內(nèi)優(yōu)秀設計單位承擔。.產(chǎn)品前期定位. 產(chǎn)品定位前備好多種設計方案的技術資料，參加營銷管理部召集的、有集團主管領導和相關職能部門共同參與的產(chǎn)品定位論證會議，一

2、旦形成決定不再作重大調(diào)整；.戶型調(diào)整應該在進行施工圖設計之前完成。.總平面設計.總平面設計應該在與各相關專業(yè)及物管部門有關人員充分溝通的基礎上進行。.規(guī)劃設計應該盡可能利用原有地形、地貌和植被、景觀；豎向設計必須考慮場地土方平衡，盡量減少土石方挖填量。.高大建筑物避開深填方區(qū)域及高邊坡區(qū)域布置；物管用房、泛會所、體育設施、幼兒園、老年人及兒童活動場地、垃圾站及公廁等，應該布置在經(jīng)濟價值較低，并不影響住戶和商業(yè)的價值區(qū)域；.物管收費處、值班室和消防控制室應該設置在業(yè)主接待大廳內(nèi)，以方便業(yè)主辦事并節(jié)省物管人手；.環(huán)境坡地應盡量設自然邊坡，必須設置擋墻的應盡量減小擋墻高度，必要時可以設置多級擋墻；.

3、10萬方以下的小區(qū)原則上設兩個出入口（不含消防通道）、1040萬方的小區(qū)原則上最多設三個出入口（不含消防通道）。.小區(qū)內(nèi)道路應該人車分流、線路便捷暢通。小區(qū)內(nèi)的雙向車行道道路寬度統(tǒng)一為6米，消防車道寬度只做2.5米寬硬質(zhì)道路，兩側(cè)各設0.75米寬的草坪。3.應盡量減少小區(qū)不可銷售的建筑物及設施，人防地下室、消防站、中小學校等盡量異地建設；.在建筑總平面圖和豎向布置圖中必須明確或增加以下內(nèi)容：.小區(qū)主入口及次入口、地下車庫車行及人行出入口和消防緊急出入口的準確位置，其中哪些是建成后不使用的；.各種管井及生化池的位置、大小、高度等；.各單體首層的室內(nèi)及室外標高；.所有車行道、人行通道、消防回車及撲

4、救場地等；.注明有高差的場地是擋墻還是放坡，那些由園林處理；.地下車庫.小區(qū)車庫的車容量按規(guī)X最低限控制。在條件允許的情況下盡量多做地面車庫、露天停車場或半地下車庫；原則上不在住宅樓的下方設帶人防的地下車庫；.防火分區(qū)在2000方以內(nèi)，且通風面積達到2%的地面或半地下車庫不設防排煙系統(tǒng)；各車庫的防火、防煙分區(qū)面積盡可能取規(guī)X上限值，以減少消防設備及設施；.車位均攤車庫面積（含設備用房及車道）按以下原則控制：不帶人防地面車庫28平方米/個；不帶人防住宅下方地下車庫35平方米/個；帶人防住宅外地下車庫30平方米/個；.室內(nèi)車庫盡量采用8米柱距和3.9米以內(nèi)層高（安裝完成后有效凈高為.）、 車道寬為

5、5.5米。.住宅建筑.為減少電梯用量的住宅建筑控制樓層數(shù)：多層建筑5（）層：小高層建筑（）層；中高層建筑（）層；超高層建筑層（或）或米高度內(nèi)。.通過與相關專業(yè)人員溝通，優(yōu)化住宅建筑的樓梯間、電梯間、設備間、水電管井及公共走道的布置和面積以控制公攤面積。.住宅每單元內(nèi)的水管井凈面積控制：多層0.25平方米、二類高層0.5平方米、一類高層0.8平方米；高層住宅強弱電合用井的凈尺寸控制：每層5戶1600×800、每層68戶2000×1200；住宅內(nèi)水、電井門洞尺寸統(tǒng)一為1600×600。.建筑體型系數(shù)：點式住宅控制在0.4以內(nèi)，板式住宅控制在0.35以內(nèi)；.住宅建筑朝向

6、盡量以南北為主；窗墻比控制在0.25以內(nèi)；.戶型設計.戶內(nèi)應干濕分區(qū)，廚房、衛(wèi)生間盡量相鄰布置，管井及管道盡量共用；相對室內(nèi)板面，衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板下沉、廚房和陽臺結(jié)構(gòu)板下沉。.上下層房間盡量對齊，避免柱、梁柱轉(zhuǎn)換；.室內(nèi)交通流線應該盡量減少明走道的長度和暗走道占用空間，走道凈寬控制在1米左右。入戶玄關及走道頂板允許現(xiàn)梁。.各種戶型的廚房和衛(wèi)生間砌筑墻厚度應為100（采用燒結(jié)頁巖實心磚砌筑）；中、小戶型的其余戶內(nèi)隔墻厚度也可以為100（采用燒結(jié)頁巖空心磚砌筑）。梁和柱應該現(xiàn)在廚房、衛(wèi)生間及走道內(nèi)；.入戶門洞統(tǒng)一為1200×2100（中高檔住宅，子母門）及1000×2100（中、小

7、戶型）、室內(nèi)臥室門洞統(tǒng)一為900×2100、廚房和衛(wèi)生間洞統(tǒng)一為800×2100；所有門原則上都應設不小于100門垛、門洞口設構(gòu)造柱；.陽光窗臺板距離室內(nèi)地面的高度統(tǒng)一為，以免增加護欄高度；.廚房的尺寸控制：套內(nèi)面積小于90平方米： 16001800（開間）×27003000（進深）；套內(nèi)面積90120平方米： 18002300（開間）×30003900（進深）；套內(nèi)面積大于120平方米： 24003000（開間）×33004200（進深）；.衛(wèi)生間的尺寸控制：次衛(wèi)：套內(nèi)面積小于120平方米：15001700（開間）×24002700

8、（進深）；套內(nèi)面積大于120平方米：16001800（開間）×27003000（進深）；主衛(wèi)：套內(nèi)面積小于90平方米：16001800（開間）×27003000（進深）；套內(nèi)面積90120平方米：18002000（開間）×30003300（進深）；套內(nèi)面積大于120平方米：21002400（開間）×33003900（進深）；.商業(yè)建筑.住宅小區(qū)應該盡量少建商住兩用樓房；.商業(yè)建筑必須注意設置經(jīng)營通道、室外停車場，以及空調(diào)室外機位、廣告位及消火栓箱的位置；.餐飲用房必須注意排煙管井、排水管井和設備間、水電間的設置。.商用房扣除梁高及設備層高度后的樓層凈高，

9、一層以3.6米為宜、二層以3.3米為宜；開間以8.4米為宜；.建施圖：.建筑與結(jié)構(gòu)的柱子位置、大小、梁的高度必須一致；.建筑、設備、結(jié)構(gòu)各種管井的位置、大小、高度，各種管井的開孔必須一致；.墻、柱、梁、板上的所有預留洞（如空調(diào)留洞、衛(wèi)生間排氣洞等）水平和豎向位置均應在建施圖上標注清楚，并且必須與結(jié)施圖及設施圖吻合一致；.其他控制措施：.建筑專業(yè)在方案設計和施工圖設計之初，兩次分別向各相關設計專業(yè)提供建筑總平面圖和豎向布置圖（不做報建使用），以便于各相關專業(yè)設計交叉協(xié)調(diào)一致，避免專業(yè)沖突和錯、漏、碰、缺；.密切關注和準確掌握有關新政策和新規(guī)X，及時并制訂相應的對策和措施，最大限度地應用其中有利于

10、降低成本的規(guī)定。.在設計中采用集團標準化設計成果，如：門窗標準化、欄桿標準化、防止工程質(zhì)量通病做法、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電各專業(yè)的相關標準化等，以降低成本、提高工作效率。.在新產(chǎn)品開發(fā)及新材料、新設備、新工藝和新技術應用之前，必須對其性能和經(jīng)濟兩方面進行全面考察和綜合論證后再決定。.外立面裝飾用料必須進行多種材料比選，對于效果接近但成本差異較大的材料，必須優(yōu)先選用其成本較低者。第二部分 結(jié)構(gòu)設計. 規(guī)劃方案階段1.1 禁止采用B級高層住宅；1.2 避免在3、4類地基上布置高層建筑；1.3 避免在高切坡周邊布置高層建筑；1.4 避免在堅硬巖石地基上挖地下空間；1.5 避免在新近深填方內(nèi)布置永久性建筑

11、；1.6 山地建筑盡量避免高切坡和深填方；1.7 盡量不設結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。.初步設計階段.結(jié)構(gòu)選型應進行多方案對比，估算結(jié)構(gòu)經(jīng)濟指標，為設計合同簽定經(jīng)濟指標控制提供依據(jù)。.結(jié)合建筑平面功能，優(yōu)化結(jié)構(gòu)平面，力求結(jié)構(gòu)平面簡單、規(guī)則、對稱；.豎向布置盡量避免高位轉(zhuǎn)換和剛度突變；.高層建筑盡量避免過大的外懸挑結(jié)構(gòu)（>2.1m）；.高層建筑盡量避免開設轉(zhuǎn)角陽光窗，轉(zhuǎn)角陽光窗外挑梁的長度短向不宜超過1.5m，長向不宜超過3.0m；.施工圖設計階段.巖土勘查報告.巖土工程勘查報告的內(nèi)容應滿足巖土工程勘查規(guī)X及建筑地基基礎設計規(guī)X第3.0.3條的規(guī)定；.巖土工程勘查報告應分別按某地標建筑地基基礎設計規(guī)X（D

12、BJ50-047-2006）和國家標準建筑地基基礎設計規(guī)X（GB50007-2002）或建筑樁基技術規(guī)X（JGJ94-94）兩個標準，提供巖石天然及飽和兩種狀態(tài)下的單軸抗壓強度標準值和地基承載力特征值（也按兩種狀態(tài)區(qū)別提供）；.18層以上（或帶轉(zhuǎn)換層）的高層，每棟樓至少布置6個探孔，并分別提供每棟樓基礎設計所需各項參數(shù)。.樁基礎.樁的承載力計算采用天然單軸抗壓強度（泥巖）及飽和單軸抗壓強度（砂巖）；.普通樁基礎樁身的配筋率一般為0.2%0.25%；普通單樁如有承臺，承臺一般按構(gòu)造配筋。.獨立柱基及條型基礎.當泥巖地基承載力特征值（飽和值）太小時，根據(jù)現(xiàn)場情況，可以采用泥巖地基承載力特征值（天然

13、值）；.當基礎位于巖石上，不考慮基礎抗剪計算；.當樁頂位于裸露巖石上時不設置地梁。.剪力墻下采用樁基加托梁方式支承時，如符合深受彎構(gòu)件條件，可按深受彎構(gòu)件計算和配筋；托梁與樁之間計算時應按鉸接，梁按連續(xù)梁或簡支梁計算。.施工圖設計階段.梁：d10用HPB235級鋼筋，fy=210N/mm2；d=12、14用HRB335級鋼筋，fy=300N/mm2；d16用HRB400級鋼筋，fy=360N/mm2；.板：冷軋扭鋼筋，其標稱直徑為6.5、8、10、12、14，fy=360N/mm2；.當轉(zhuǎn)換層樓板70以上的板為構(gòu)造配筋時，應通過調(diào)整板跨將計算配筋部分調(diào)整為構(gòu)造配筋，并優(yōu)先選用熱扎I、II級鋼筋

14、。.柱：縱筋采用HRB335（fy=300N/mm2）； 箍筋構(gòu)造配筋時采用I級鋼筋、計算配筋時采用級鋼筋；.墻：抗震等級1-2級的剪力墻約束邊緣構(gòu)件箍筋采用II級鋼筋，構(gòu)造拉筋250厚的墻采用I級鋼筋6.5、250厚的墻采用I級鋼筋8；.空調(diào)板及凸窗板等：按實際情況采用一級或二級鋼筋，不采用三級鋼和冷扎扭鋼筋。.混凝土強度等級：.樁基礎不宜超過C35；獨立柱基、條型基礎及地梁不宜超過C30；.地下室擋土墻不宜超過C30、梁、板C25C35、框架柱不宜高于C50；.上部結(jié)構(gòu)梁、板：C25、C30（轉(zhuǎn)換層除外）；.剪力墻砼起用等級：當上部結(jié)構(gòu)高度<60m時不宜高于C40、80 m時不宜高于

15、C45、>80m時不宜高于C50；.框架柱混凝土強度等級與同層剪力墻相同。.主要構(gòu)件截面：.梁截面：上部結(jié)構(gòu)梁寬一般采用200；建筑外圍梁高統(tǒng)一采用500、陽臺梁高采用400、內(nèi)部梁高采用500（在有墻體處梁高可以適當增減）；.樓板厚度：一般臥室、餐廳、廚房、廁所、陽臺厚100mm；客廳120mm、帶轉(zhuǎn)角陽光窗的房間110mm（均按計算確定）；內(nèi)筒走道（電梯間、樓梯間周圍）：110mm120mm；（考慮埋設管線等）?？照{(diào)板厚統(tǒng)一為80mm；陽光窗豎板為80mm厚現(xiàn)澆板。.荷載輸入值統(tǒng)一標準樓、屋面外荷載統(tǒng)計（不包括樓板自重）.構(gòu)造措施：.框架梁的負彎矩鋼筋原則上按照分離方式配置；當其頂層

16、角筋直徑不大于16或其跨度不大于4米時，頂層角筋應該通長配置；當其跨度大于4米且頂層角筋直徑大于16時，頂層角筋在跨內(nèi)截斷并采用12架立鋼筋搭接。.梁寬不大于400時采用兩肢箍、梁寬大于等于400時采用4肢箍。.當梁端在與墻或柱相交的節(jié)點內(nèi)，梁上部縱筋的水平錨固長度不滿足0.4LaE時，該支座應設為鉸節(jié)點計算。.所有樓蓋和屋蓋板的板面均增加抗裂構(gòu)造配筋：板厚不超過120mm的板面通長配置雙向t6.5150200負筋；板厚在130150mm的板面通長配置雙向t8150200筋。負筋按以上配置不足的，在以上鋼筋網(wǎng)空格內(nèi)補設t6.5、或t 8、或t 10的分離式負筋（在計算跨度的四分之一處截斷）；上

17、述構(gòu)造鋼筋均按受拉鋼筋錨固在梁內(nèi)、墻內(nèi)或柱內(nèi)。.（除計算配筋剪力墻外）構(gòu)造配筋剪力墻見下表：.在兩側(cè)均無樓板約束的剪力墻的樓層標高位置設暗梁，暗梁高取2倍墻厚，并按構(gòu)造配筋。短肢剪力墻長度為1m以內(nèi)墻肢的水平鋼筋僅配大箍；長度為1m以上墻肢的水平鋼筋除配大箍外，端頭邊緣約束部分套8小箍。.其它控制措施.同一房間天棚內(nèi)不現(xiàn)梁、客廳和餐廳相連的分界線一般不設置結(jié)構(gòu)梁；.層數(shù)一致、戶型一致，其結(jié)構(gòu)布置構(gòu)件截面及配筋等應一致；.微調(diào)結(jié)構(gòu)計算模型、優(yōu)化構(gòu)件截面，概算結(jié)構(gòu)經(jīng)濟指標用量是否正常；.對抗震要求設計的墻、柱出現(xiàn)計算配筋量超過構(gòu)造規(guī)定配筋量的50時要找出原因；.對于場平標高、地基基礎、地下室擋墻、

18、高切坡及高邊坡等重大課題，先由設計單位提出初步方案、組織相關各方及技術專家召開專題論證會議優(yōu)化確定方案、再由結(jié)構(gòu)專業(yè)負責人組織實施；.在施工圖設計完成后，設計人員必須主動跟蹤與地質(zhì)、地貌有關工程的實施過程，及時發(fā)現(xiàn)設計與現(xiàn)場實際不符的情況，并調(diào)整和優(yōu)化設計；.結(jié)構(gòu)專業(yè)必須與相關專業(yè)協(xié)調(diào)，完成地下突出地面的人行出入口、車行出入口以及景觀及水體等的結(jié)構(gòu)設計；.必須按集團公司防止工程質(zhì)量通病技術規(guī)定要求貫穿在施工圖設計中；.結(jié)構(gòu)專業(yè)必須與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，把墻體構(gòu)造柱的具體位置標注在建筑平面圖上，并由結(jié)構(gòu)專業(yè)審核；.在結(jié)施圖中標注留設在結(jié)構(gòu)上的設備及電氣預留孔洞、預埋套管、消防、空調(diào)穿墻管等的位置；三.

19、建筑門窗及部品建筑門窗主要包含外門窗及分戶門，建筑部品主要欄桿、空調(diào)百葉及窗護欄等。. 建筑門窗.外門窗主要采用鋁合金及塑鋼型材制作所采用的鋁合金和塑鋼型材及五金配件，除特殊需開模者外一律選用國家標準系列型材；除廚房、衛(wèi)生間窗玻璃及玻璃幕墻外，一律選用普通雙層中空玻璃。.外門開啟可以選用平開及推拉方式；外窗開啟可以選用外平開、內(nèi)平開、內(nèi)開內(nèi)倒、內(nèi)開上懸及推拉等方式。.所有外門窗的設計都必須經(jīng)過結(jié)構(gòu)計算和熱工計算后確定。對于同一門窗中僅有部分長度或受力較大的桿件，可以局部采用加強型材；對于尺度較大的商鋪外門窗，可以局部采用型鋼進行分格。.所有組裝外門窗的加工商和型材及配件的制造商，均應選擇經(jīng)過某

20、市建委有關部門認定的企業(yè)。.各種檔次的住宅建筑外門窗配置標準如下：.高檔：塑鋼門窗方案：型材選用某維卡、某三A、某海螺等雙色共擠（PMMA）未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料；五金配件選用堅朗、立興楊氏、駱駝、北新五金等品牌；外平開門窗扇采用角部鉸鏈連接；執(zhí)手樣式由*確認；鋁合金門窗方案：型材優(yōu)先選用多腔節(jié)能鋁合金型材（如廣漢三星、某忠旺），也可選用某閩鋁、西南鋁材料；五金配件選用堅朗、立興楊氏、駱駝等品牌；外平開門窗扇采用鉸鏈（四連桿）連接；執(zhí)手樣式由*確認；.中高檔：塑鋼門窗方案：型材選用某三A、某實德、某海螺、北新建樹等雙色共擠（PMMA）未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料；五金配件選用和合

21、興、堅朗、某國強等品牌；外平開門窗扇采用角部鉸鏈連接；執(zhí)手樣式由*確認；.中檔：.塑鋼門窗型材選用某三A、某實德、某海螺、北新建樹等雙色共擠（PMMA）或白色未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料，；五金配件選用和合興、瑞德、某國強等品牌；外平開門窗扇采用角部鉸鏈連接；執(zhí)手樣式由*確認；.商業(yè)或公用建筑：塑鋼門窗方案：型材選用某三A、某海螺、某實德等雙色共擠（PMMA）或白色未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料；五金配件選用某華迪、某國強、北新五金等品牌；外平開門窗扇采用角部鉸鏈連接（執(zhí)手樣式由*確認）；鋁合金門窗方案：優(yōu)先選用多腔節(jié)能鋁合金型材，如廣漢三星、某忠旺，也可選用某新美魚型材；隱框玻璃幕墻采

22、用無隔熱橋的普通鋁合金幕墻型材；五金配件選用某國強、瑞德、某華迪等品牌；外平開門窗扇采用鉸鏈（四連桿）連接（執(zhí)手樣式由*確認）；.分戶門：別墅及花園洋房采用1200×2100尺寸子母門，胡桃木色成品高級防盜門，可選盼盼、美心等品牌；高層住宅采用1000×2100尺寸單扇門，胡桃木色成品高級防盜門，可選美心、大川、步陽等品牌。.5電梯前室防火門：江景高層住宅采用：成品胡桃木色鋼木防火門，可選美心、盼盼等品牌。普通高層住宅采用：成品胡桃木色木質(zhì)防火門，可選美心、大川、步陽等品牌。.建筑欄桿.建筑欄桿主要采用鋁合金構(gòu)架玻璃欄板、鋼構(gòu)架玻璃欄板及純鋼構(gòu)架等類型，一律采用工廠制作現(xiàn)場

23、裝配結(jié)構(gòu)；.建筑臨邊欄桿扶手離地高度：多層建筑為1050、高層建筑為1100；樓梯欄桿扶手離地高度均為900；.所有陽臺欄桿的鋼構(gòu)架（盡可能采用常規(guī)型材）表面，一律采用工廠酸洗除銹熱侵鋅、現(xiàn)場裝配后作一底二面涂層處理；所有鋁合金構(gòu)架陽臺欄桿在現(xiàn)場裝配后，鋁合金表面一律作粉末噴涂二遍；.所有公共樓梯和護窗欄桿的鋼構(gòu)架表面，一律采用工廠酸洗除銹并刷防銹底漆一遍、現(xiàn)場裝配后作一底二面涂層處理。.各部位欄桿的配置標準如下：. 觀景陽臺及露臺欄桿:花園洋房、別墅及江景高層住宅觀景陽臺及露臺采用鋼構(gòu)架、60.76+6夾膠玻璃欄板，價格約400元/米，詳見附圖；以上住宅觀景陽臺及露臺也可以采用鋁合金構(gòu)架、6

24、0.76+6夾膠玻璃欄板，價格300400元/米，詳見附圖。普通高層住宅觀景陽臺采用純鋼構(gòu)架欄桿及扶手，價格約200300元/米，詳見附圖。. 生活陽臺欄桿花園洋房、別墅、江景高層住宅生活陽臺采用純鋼構(gòu)架欄桿及扶手，價格約150200元/米，詳見附圖。普通高層住宅生活陽臺，采用磚欄板或部分磚欄板部分純鋼構(gòu)架欄桿，詳見附圖。.樓梯欄桿所有住宅樓梯欄桿均采用純鋼構(gòu)架欄桿。花園洋房、別墅、江景高層住宅樓梯欄桿，詳見附圖；普通高層住宅樓梯欄桿，詳見附圖。.入墻扶手：樣板房采用不銹鋼支座加實木扶手或不銹鋼扶手，詳見附圖；其他普通消防樓梯采用型鋼支座加型鋼扶手，詳見附圖。.窗護欄陽光窗、落地窗護欄均采用簡

25、易純鋼構(gòu)架護欄，價格約6080元/米，詳見附圖。.商業(yè)建筑欄桿：商業(yè)建筑臨街走道、平臺、露臺及樓梯欄桿均采用純鋼構(gòu)架欄桿，價格約200300元/米，詳見附圖。.空調(diào)百葉.別墅空調(diào)百葉采用鋁合金扁管葉片，葉片截面為50×10×1.0、間距為70，價格約250元/平方米，詳見附圖。.花園洋房及高層住宅空調(diào)百葉采用鋁合金扁管葉片，葉片截面為30×10×1.0、間距90，價格約200元/平方米，詳見附圖。.商業(yè)建筑采用鋁合金扁管葉片，葉片截面為60×1.0MM、間距120，價格約130元/平方米，詳見附圖。四.住宅公建裝修住宅公共區(qū)域主要包含住宅大堂、

26、電梯廳、樓梯及走道等部位。不同檔次住宅室內(nèi)公共區(qū)域的裝修做法大致相同，主要以裝飾材料的價格來區(qū)分檔次。.花園洋房：.大堂.地面:600×600或800×800?；u及配套磚踢腳，?；u價格120 200元/平方米；.墻面：墻面膩子基礎白色乳膠漆.3天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂,膩子基層面油白色乳膠漆；.4吊燈：價格2000元左右；.5信報箱及奶箱：統(tǒng)一采用亞光不銹鋼制作，分為上下兩排嵌入墻體100。每戶信報箱的寬×高×深尺寸為300×135×200、每戶奶箱的寬×高×深尺寸為135×135×20

27、0；.高檔花園洋房電梯廳.地面：600×600或800×800?；u，嵌150-200寬進口淺啡網(wǎng)紋云石邊帶。?；u價格100 150元/平方米；.墻面：600×600?；u墻面、或白色乳膠漆墻面配?；u踢腳線，造價100180元/平方米。.天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂, 膩子基層面油白色乳膠漆；.電梯門套：進口淺啡網(wǎng)紋云石門套線，大樣如下圖：.樓梯及通道：.地面貼中高檔600×600?；u配?；u踢腳線，價格約100元/平方米；.墻面及天棚：膩子基層面油白色乳膠漆；.水、電井門：木質(zhì)防火門（含門套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；.消火栓箱：箱體半

28、嵌入或全嵌入墻體內(nèi)，木質(zhì)飾面板包門及實木門套線，油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆。2.高層住宅樓：.大堂.地面：800×800?；u飾面，天然石材拼花, 價格150 250元/平方米；.墻面：800×800或600×1200?；u或天然石材，價格150 300元/平方米.；.天棚吊頂：輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂，面油白色乳膠漆.信報箱及奶箱：統(tǒng)一采用亞光不銹鋼制作，每戶信報箱的寬×高×深尺寸為200×135×300、每戶奶箱的寬×高×深尺寸為135×135×300。根據(jù)住宅樓的具體情況

29、分組配置信報箱及奶箱，如果實際情況與以上尺寸不符，可以參照上述標準作適當調(diào)整；.吊燈：價格2000元左右.配飾家具：沙發(fā)、工藝畫及花藝配飾等,共計不超過15000元。22電梯廳.地面：600×600?；u及配套磚踢腳, 嵌150-200寬進口淺啡網(wǎng)紋云石邊帶。?；u價格在100 150元/平方米；222墻面：膩子基層面油白色乳膠漆；223天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂, 面油白色乳膠漆；224電梯門套：進口淺啡網(wǎng)紋云石門套線，大樣如下圖：23 樓梯及通道：231地面：樓梯梯步貼普通成套梯步磚，價格約20元/套、通道地面600×600玻化磚，均配?；u踢腳；.墻面：膩子基層面油

30、白色乳膠漆.天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂, 面油白色乳膠漆；2強弱電井門：木質(zhì)防火門（含門套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；2消火栓箱：箱體半嵌入或全嵌入墻體內(nèi)，木質(zhì)飾面板包門及實木門套線，油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆。.普通高層住宅樓：3大堂311地面：800×800?；u, 價格100 120元/平方米；312墻面：800×800或600×1200?；u, 價格100 120元/平方米；313天棚吊頂：輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂，面油白色乳膠漆；.信報箱及奶箱：同中高檔住宅標準；.吊燈：價格1500元左右；.配飾家具：沙發(fā)、工藝畫及花藝配飾等,共計不

31、超過8000元。2電梯廳.地面：600×600?；u部分拼花、100高?；吣_, ?；u價格約60元/平方米；.墻面：膩子基層面油白色乳膠漆；.天棚：600×600礦棉板吊頂或輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂, 面油白色乳膠漆；.電梯門套：國產(chǎn)淺啡網(wǎng)紋云石門套,厚度4公分,寬度18公分,門套大樣圖如下圖:33樓梯及通道：.地面：瓜米石水泥漿找平；. 墻面：白色乳膠漆.強弱電井門：木質(zhì)防火門（含門套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；.消火栓箱：鋼制消火栓箱，箱體半嵌入或全嵌入墻體內(nèi)。第三部分 安裝工程強電設計. 規(guī)劃方案階段：重點控制樓盤總用電規(guī)模、開閉所及變電所的容量、數(shù)量、位置

32、、供電X圍和高壓線路布置：.住宅負荷計算取每平方4050W。.42萬平方以下的樓盤只設一個開閉所。.變電所設置在負荷中心以便高壓電纜就近引出；總用電規(guī)模在6000KVA以下的樓盤，優(yōu)先考慮從樓盤附近的開閉所引出高壓電纜供電。.在規(guī)劃設計階段，*電氣工程師必須按照以上原則自己先設計個供配電方案，然后與某的設計方案進行對比和優(yōu)化，必要時可組織專家評審，力求經(jīng)濟合理的最佳方案；.在電業(yè)局進行二次設計時，*電氣工程師必須準備相應的技術資料與電業(yè)局交涉，防止電業(yè)局有關人員放大總用電容量、開閉所及變電所的數(shù)量造成浪費。.施工圖設計階段：.電器設備和主材原則上選用合格的國產(chǎn)品牌（合資品牌產(chǎn)品如ABB、西門子

33、、施耐德等比國產(chǎn)品牌產(chǎn)品貴23倍）：.高低壓配電屏及開關等電器國產(chǎn)品牌選用常熟、北開、TCL等；.一線品牌電梯選用某奧的斯、三菱GPS3、通力、某日立、蒂森等、二線品牌電梯選用LG、三菱HOPE2、永大日立等；電梯內(nèi)裝飾也按照樓盤檔次分檔。.電纜主要選用VV或YJV型號。.電氣用房控制指標：.開閉所面積為100120平方米、800KVA變電所面積為67平方米、2×800KVA變電所面積為88100平方米、發(fā)電機房面積為36120平方、消防控制室面積為2040平方米。除消防控制室外，以上房間高度控制為3.9米。.每層5戶高層住宅強弱電合用井的凈空尺寸為1600×800mm、每

34、層68戶高層住宅強弱電合用井的凈空尺寸為2000×1200mm；電井門洞尺寸一般為1600×600mm。.配電設計控制：.高層住宅1825層采用兩段式供電、3032層采用三段式供電；.車庫照明燈分成多個回路，上、下班進出車高峰時段全部開啟；白天非高峰時段間隔開啟庫內(nèi)一半；夜間10點以后只開啟出入口和庫內(nèi)四分之一（間隔開啟）照明燈。.3園林用配電箱應該設置在負荷中心，并盡量設置在車庫里，要仔細檢查開關、電纜等設備主材的大小，做到不浪費。.4園林用電分為以下回路并且全部加裝微電腦時控器，以便分回路開關節(jié)約電能：庭院、臺階燈、路燈等路面照明回路，晚上18點第二天6點開啟；樹池泛光

35、、草坪燈、嵌壁燈等景觀照明回路，晚上19點23點開啟；水下燈、水景水泵回路，晚上19點22點。.4商業(yè)門面的電表盡量集中設置，不便集中設置的可單獨設置在商業(yè)門面的旁邊。.5電纜溝、管的埋設應該距離建筑物1.5米以上；電纜井的位置不能影響道路和景觀。給排水及通風1. 規(guī)劃方案階段：.1一個二次加壓供水的經(jīng)濟規(guī)模不小于150戶，加壓泵房應該盡量布置于須加壓樓層的中心；水專業(yè)工程師應該根據(jù)地面標高和樓層層數(shù)估計出須二次加壓的戶數(shù)，配合建筑師控制建筑物的供水標高。.水專業(yè)工程師應特別注意建筑規(guī)劃中道路的布置、走向和標高、及雨、污水接口位置和標高，對綜合管網(wǎng)進行多方案技術經(jīng)濟比選；.根據(jù)渝建發(fā)（）號文，

36、在已運行污水處理廠收集X圍內(nèi)的樓盤，其住宅樓及辦公樓等非經(jīng)營性建筑的一般生活污水可直接排入城市污水管網(wǎng)；需要修建生化池的X圍按每戶3人、每人每天用水200升計算總用水量，再按折減后確定生化池容積；生化池必須在遠離人行出入口等公共區(qū)域隱蔽設置。.按照消防新規(guī)X規(guī)定，一類商住樓（無正壓送風系統(tǒng)）的住宅部分不設火災自動報警系統(tǒng)。.住宅樓下的餐飲門面必須分別設置排污水管道及排油廢水管道（管徑不得小于DN200）每個門面都應該設置隔油池；按照廚房面積的0.8%-1%設置排煙通道，每個門面都應該設置油煙處理設施；2. 施工圖設計階段：2.1 地下車庫頂板梁下設備的安裝空間不小于700；通風管道的厚度盡量不

37、大于350，通風管道安裝位于噴淋管道下方。.采用機械防排煙的地下車庫，其新風換氣量按排煙的50%設計，風機采用價格便宜的軸流風機或混流風機；.室外管網(wǎng)中的檢查井分布間距，盡量按規(guī)X的允許最大值設計。.在施工圖中必須明確材料及部品的規(guī)格、型號和主要技術指標。如：消火栓箱為21型；水表為旋翼式；管道及閥門等標明材質(zhì)、壁厚及壓力；.商業(yè)門面及物管用房的水表盡量集中設置；.地下車庫的排煙口及出風口按10米/秒風速取值、入風口按7米/秒風速取值。排煙及出、入風井口突出地面200，并與園林專業(yè)協(xié)調(diào)在保證功能和經(jīng)濟的前提下，進行適當?shù)碾[蔽及裝飾。.落差、長度較大的園林水景必須考慮分級循環(huán)；水景管道管徑必須認真核算。.室外檢查井的位置必須與景觀設計圖紙吻合，不能影響環(huán)境美觀；.必須認真核定消防水池、消防水泵的位置及參數(shù)；18層以下建筑盡量采用雙消火栓；.中擋樓盤的污水立