北京市《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》

1、北京市 關于歸集住宅共用部位共用設施設備維 修基金的通知京房地物字1999第1088 號各區(qū)縣房地局、房改辦財政局，各有關單位：現將建設部、財政部關于印發(fā)（住宅共用部位共用設施設備修理基金治理方法）的通知（建住房1998 213 號） （以下簡稱方法轉發(fā)給你們，并就本市住宅共用部位共用設施設備修理基金歸集的有關有關咨詢題通知如下：1、 凡本市行政區(qū)域內新建商品住宅（包括經濟適用住房、及與結構相連的非住宅等，以下簡稱商品住宅）的購買人（以下稱購房者），均須按照本通知的規(guī)定交納商品住宅共用部位共用設施設備修理基金（以下簡稱修理基金）。2、 商品和購房者應按購房款的2%向市、區(qū)縣房地局或由市、區(qū)縣房

2、地局托付的交易治理部門（以下簡稱房地局）交納修理基金。售房單位將其商品住宅轉為租賃、經營或自用的，也應按本標準交納。3、 本通知公布后，商品住宅售房單位應在與購房者簽訂的房屋買賣合同中明文約定修理基金的繳交金額。4、 商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續(xù)時將修理基金足額交到房地局；房地局代收修理基金時，須向購房者出具北京市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅修理基金專用發(fā)票。6、 住宅物業(yè)治理委員會（以下簡稱管委會）成立后，市小區(qū)應及時將代管的商品住宅修理基金移交給管委會治理，或經管委會同意交由物業(yè)治理企業(yè)代管。7、 本通知公布前，已按北京市居住小區(qū)物業(yè)治理方法（北京市人民政府令1995 年第 21 號）

3、 收取物業(yè)治理啟動性經費或修理基金（以下簡稱修理基金）的單位，必須將修理基金交至市小區(qū)辦代管。一九九九年一月一日至本通知公布之日內簽訂商品住宅房屋買賣合同的購房者，如未交納修理基金，必須在辦理權屬登記手續(xù)前按本通知 規(guī)定向市小區(qū)辦補交修理基金。8、 不繳納商品住宅修理基金的，房地局將不予辦理立契過戶手續(xù)和權屬登記手續(xù)。9、 公有住宅售后修理基金按下列規(guī)定籌集：1、 售房單位從其售房款中按多層住宅20%、 高層住宅30%的比例劃撥。2、 購房職工按購房當年出售新建公有住房成本價2%的比例交納。十、 公有住房的售房單位在售房時應按第九條規(guī)定的比例代收公有住房修理基金，存至市住房資金治理中心系統(tǒng)，并

4、由市中心出具交存證明。十一、 公有住房售后成立管委會的，原代收單位應將公有住房修理基金移交給管委會治理。市住房資金治理中心負責監(jiān)督執(zhí)行。十二、關于差不多出售的公有住房，各售房單位應按本規(guī)定足額提取公有住房修理基金。十三、修理基金的使用與治理方法另行通知。十四、本通知自一九九九年一月一日起實施。其中，關于公有住房售后修理基金歸集方法自2000年 4月 1 日起實施。附件一：建設部、財政部關于印發(fā)（住宅共用部位共用設施設備修理基金治理方法）的通知一九九九年十月二十二日附件一：住宅共用部位共用設施設備修理基金治理方法關于印發(fā)住宅共用部位共用設施設備修理基金治理方法的通知建住房 1998213 號各省

5、、自治區(qū)建委（建設廳）、財政廳，直轄市、打算單列市建委、房地局、財政局：為了貫徹落實國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知，我們制定了住宅共用部位共用設施設備修理基金治理方法 ，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。一九九八年十一月九日住宅共用部位共用設施設備修理基金治理方法第一條 為了貫徹落實國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知（國發(fā)1998 23 號） ，保證住房售后的修理治理，愛護住房產權人和使用人的共同利益，制定本方法。第二條 在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范疇內，新建商品住房（包括經濟適用住房，以下簡稱"商品住房"） 和公有住房

6、出售后的共用部位、共用設施設備修理基金的治理，均適用本方法。本方法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房。第三條 本方法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第四條 凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施

7、設備修理基金（以下簡稱"修理基金"） 。修理基金的使用執(zhí)行物業(yè)治理企業(yè)財務治理規(guī)定（財政部財基字1998 7 號） ，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關修理基金繳交約定。購房者應當按購房款2 3%的比例向售房單位繳交修理基金。住房單位代為收取的修理基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。修理基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。第六條 公有住房售后的修理基金來源于兩部分：1、住房單位按照一定比例從住房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售

8、房款的30%。2、購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬全體業(yè)主共同據有，不計入住宅銷售收入。公有住房售后修理基金治理與使用的具體方法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批準后實施。第七條 修理基金應當在銀行專戶儲備，?？顚Ｓ?。為了保證修理基金的安全，修理基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范疇外，嚴禁挪作他用。修理基金明細戶一樣按單幢住宅設置，具體方法由市、縣房地產行政主管部門制定。第八條 修理基金自存入修理基金專戶之日起按規(guī)定計息。修理基金利息凈收益轉作修理基金滾存使用和治理。第九條在業(yè)主辦理房屋權屬證書時

9、，商品住房銷售單位應當將代收的修理基金移交給當地房地產行政主管部門代管。第十條業(yè)主委員會成立后，經業(yè)主委員會同意，房地產行政主管部門將修理基金移交給物業(yè)治理企業(yè)代管。物業(yè)治理企業(yè)代管的修理基金，應當定期同意業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。第十一條業(yè)主委員會成立前，修理基金的使用由售房單位或售房單位托付的治理單位提出使用打算，經當地房地產行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會成立后，修理基金的使用由物業(yè)治理企業(yè)提出年度使用打算，經業(yè)主委員會審定后實施。修理基金不敷使用時，經當地房地產行政主管部門或業(yè)主委員會 研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體方法由市、 縣人民政府制定。第十二條物業(yè)治理企

10、業(yè)發(fā)生變換時，代管的修理基金賬目經業(yè)主委員會審核無誤后，應當辦理賬戶轉移手續(xù)。賬戶轉移手續(xù)應當自雙方 簽字蓋章之日起十日內送當地房地產行政主管部門和業(yè)主委員會備案。第十三條業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余修理基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第十四條因房屋拆遷或者其他緣故造成住房滅失的，修理基金代管單位應當將修理基金賬面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。第十五條各級房地產行政主管部門和財政部門負責指導、和諧、監(jiān)督修理基金的治理與使用。市、縣財政部門和房地產行政主管部門應當制定修理基金使用打 算報批治理制度、財務預決算治理制度、審計監(jiān)督制定以及業(yè)主的查詢和 對賬制度等。第十六條業(yè)主或使用人、物業(yè)治理

11、企業(yè)、開發(fā)建設單位之間就修理基金發(fā)生糾紛的，當事人能夠通過協(xié)商、和諧解決，協(xié)商、和諧不成 的，能夠依法向仲裁機構申請仲裁，或者向人民法院起訴。第十七條 公有住房售房單位未本方法規(guī)定足額提取修理基金 的，財政部門和房地產行政主管部門應當責令其限期補提修理基金本息； 逾期仍不足額提取的，應當處以自應提取之日起未提取額每日萬分之三的 罰款。第十八條修理基金代管單位違反本方法規(guī)定，挪用修理基金或者造成修理基金缺失的，由當地財政部門和房地產行政主管部門按規(guī)定進 行處理。情節(jié)嚴峻的，應追究直截了當責任人員和領導人員的行政責任； 構成犯罪的，應依法追究刑事責任。第十九條本方法實施前，商品住房和公有住房出售后未建立修理基金或修理基金的建立標準低于本方法規(guī)定的，當地房地產行政主管部 門和財政部門應當按照本方法規(guī)定制定建立或補充修理基金的具體方法。第二十條 公