債權(quán)抵押權(quán)房屋所有權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方（甲方）:AA住所地：法定代表人：受讓方（乙方）：BB駐GG住所地：法定代表人：債務(wù)人（丙方）：CC住所地：法定代表人：抵押人（丁方）：DD有限公司住所地：法定代表人：鑒于：甲方于年月日與丙方訂立銀行借款合同（合同編號），于年月日向丙方提供貸款三百萬元，貸款期限為年月日至年月日，貸款利率為，丙方至今未予償還。以上述銀行借款合同作為主合同，甲方于年月日與丁方訂立抵押合同，約定丁方以其位于號房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)為上述丙方債務(wù)本息提供抵押擔(dān)保，抵押期限自年月日至年月日?，F(xiàn)上述四方在平等互利、協(xié)商一致基礎(chǔ)上達(dá)成如下約定：一、合同標(biāo)的甲方將截止年月日對丙方享有之債權(quán)本金三百萬元、已到

2、期利息元（合計元）以元價格依法轉(zhuǎn)讓給乙方，該債權(quán)之從權(quán)利即甲方基于抵押合同享有之抵押權(quán)亦依法轉(zhuǎn)讓由乙方行使。、合同履行期限本合同簽字生效日，即為甲方債權(quán)轉(zhuǎn)讓日；乙方于年月日前將購買款項元交付甲方。三、權(quán)利與義務(wù)1 、甲方權(quán)利與義務(wù)1.1權(quán)利1.1.1 要求乙方于年月日前支付購買款項；1.1.2 如果乙方遲于上述期限支付，甲方按銀行同期貸款利息收取違約金；1.2義務(wù)1.2.1 保證該債權(quán)及其附屬抵押權(quán)真實、合法、無爭議；協(xié)助乙方行使該債權(quán)及其附屬抵押權(quán)；1.2.2 未經(jīng)乙方書面同意許可，甲方不得撤銷抵押權(quán)；1.2.3 乙方在行使債權(quán)及附屬抵押權(quán)時若遇債務(wù)人或抵押人抗辯，甲方應(yīng)提供一切相關(guān)資料反對

3、抗辯；若由于債務(wù)人或抵押人抗辯導(dǎo)致乙方未能實現(xiàn)該債權(quán)或者抵押權(quán)，甲方返還乙方之債權(quán)購買款項2 、乙方權(quán)利與義務(wù)1.1權(quán)利1.1.1 請求甲方協(xié)助行使該債權(quán)及其附屬抵押權(quán)；1.1.2 乙方在行使債權(quán)及附屬抵押權(quán)時若遇債務(wù)人或抵押人抗辯，甲方應(yīng)提供一切相關(guān)資料反對抗辯；若由于債務(wù)人或抵押人抗辯導(dǎo)致乙方未能實現(xiàn)該債權(quán)或者抵押權(quán)，甲方返還乙方之債權(quán)購買款項；1.2義務(wù)1.2.1 于年月日前支付購買款項；遲于上述期限支付，依約支付違約金；四、債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知丙方、丁方同意上述約定，合同簽章生效日視為債權(quán)、抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓通知日五、爭議處理方式就本協(xié)議所產(chǎn)生之爭議，友好協(xié)商解決，解決不成提交GG仲裁委員會仲裁。六、

4、本協(xié)議自簽字蓋章日生效。本合同一式份（原件），每份頁，自甲、乙雙方簽字并蓋章后生效（自然人每頁簽字、公司加蓋騎縫公章），甲方持份，乙方持份。合同附件為本合同的組成部分。甲方：AA代表人：日期：年月日乙方：BBFF駐GGGG代表人：日期：年月日丙方：CC代表人：日期：年月日丁方：DD有限公司代表人：日期：年月日房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議出賣方（甲方）:DD有限公司住所地：法定代表人：買受方（乙方）：BBFF駐GGGG住所地：法定代表人：丙方：CC住所地：法定代表人：鑒于：甲方位于號房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)欲轉(zhuǎn)讓給乙方。AA、甲方、乙方、丙方四方于年月日訂立債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?，F(xiàn)上述三方在平等互利、協(xié)

5、商一致基礎(chǔ)上達(dá)成如下約定：一、合同標(biāo)的甲方位于號房屋所有權(quán)、房屋內(nèi)部附著設(shè)施（房屋共計兩幢，一幢為七層，一幢為四層，房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米，房產(chǎn)證號為房屋內(nèi)部附著設(shè)施詳見附件）及土地使用權(quán)（地號為,使用權(quán)面積為平方米，土地使用權(quán)證號為）二、合同價款及支付方式、支付時間1、價款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，上述房屋及附著設(shè)施所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為萬元。2、價款支付方式：乙方以其截止年月日享有之對丙方債權(quán)計人民幣元作價元轉(zhuǎn)讓給甲方、其余款項元以現(xiàn)金形式支付。3 、價款支付時間：甲乙雙方在主管部門辦理完該房屋、土地過戶手續(xù)后三日內(nèi)支付。三、權(quán)利與義務(wù)1、甲方權(quán)利與義務(wù)1.1權(quán)利1.1.1

6、要求乙方于辦理完該房屋、土地過戶手續(xù)后三日支付購買款項；1.1.2 如果乙方遲于上述期限支付，甲方按銀行同期貸款利息收取違約金；1.2義務(wù)1.2.1 保證該房屋所有權(quán)及其附屬抵押權(quán)、土地使用權(quán)真實、合法、無爭議；協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)過戶登記；1.2.2 保證在辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)過戶登記及交接過程中無乙方職工及第三方阻撓或者對該房屋及土地主張權(quán)利，如有上述情況出現(xiàn)乙方保證在三日內(nèi)予以解決；1.2.3 甲方在本合同簽訂生效之日起五日內(nèi)向乙方提供其股東會、董事會、職代會同意轉(zhuǎn)讓此房地產(chǎn)的有效決議；2、乙方權(quán)利與義務(wù)1.1權(quán)利1.1.1 要求甲方積極協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)

7、及土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)過戶登記；1.1.2 在辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)過戶登記及交接過程中出現(xiàn)之乙方職工、第三方阻撓或者對該房屋及土地主張權(quán)利之情形，乙方可要求甲方在指定時間內(nèi)解決；如甲方不能在指定時間解決，則乙方可解除合同并要求甲方賠償乙方已支付之相關(guān)費(fèi)用；1.1.3 在辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)過戶登記過程中，如果由于該房屋及土地產(chǎn)權(quán)中另設(shè)有其他抵押權(quán)或者法院采取保全措施予以查封、凍結(jié)，乙方可要求甲方在指定時間內(nèi)解決上述情況，如甲方不能在指定時間解決，則乙方可解除合同并要求甲方賠償乙方已支付之相關(guān)費(fèi)用；1.2義務(wù)于辦理完該房屋、土地過戶手續(xù)后三日支付全部購買款項；遲于上述期限支付，按銀

8、行同期貸款利息支付違約金；四、爭議處理方式就本協(xié)議所產(chǎn)生之爭議，買賣雙方友好協(xié)商解決，解決不成提交GG仲裁委員會仲裁。五、本協(xié)議自簽字蓋章日生效。甲方：DD有限公司代表人：日期：年月日乙方：BBFF駐GGGG代表人：日期：年月日丙方：CC代表人：日期：年月日房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議出賣方：（法定代表人）姓名：地址：郵政編碼：買受方：（法定代表人）姓名：地址：郵政編碼：第一條房屋、土地的基本情況。出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于號，共兩幢，一幢為七層，一幢為四層，房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米，房屋用途為;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地

9、使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為0出賣方土地（以下簡稱土地）坐落于號，地號為,使用權(quán)面積為平方米，土地使用權(quán)證號0第三條土地使用權(quán)性質(zhì)0該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為;土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方（必須）（無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)0第四條價格0經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，上述房屋、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為萬元0第五條付款方式0買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金（幣）億千百拾萬千百拾元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。出賣方應(yīng)于本合同生效之

10、日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任。買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按計算。逾期超過天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第種約定，追究買受方的違約責(zé)任。1. 終止合同，買受方按累計應(yīng)付款的%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。2.買受方按累計應(yīng)付款的%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.。第八條出賣

11、方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在個月內(nèi)按利率計算；自第個月起，月利息則按利率計算。逾期超過個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。1終止合同，出賣方按買受方累計已付款的%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2. 出賣方按買受方累計已付款的%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.

12、。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的%賠償買受方損失。第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按FF的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇