綿陽市住房公積金貸款有關(guān)問題解答

1、綿陽市住房公積金貸款有關(guān)問題解答一、什么是住房公積金貸款？住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，發(fā)放給住房公積金繳存人，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)貸款，購買自住住房包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、再交易房。二、住房公積金貸款的原則是什么？住房公積金貸款按照貸款對象與繳存對象一致、權(quán)利與義務(wù)對等原則，實(shí)行存貸結(jié)合、先存后貸、貸款擔(dān)保。住房公積金貸款重點(diǎn)支持中低收入家庭購買中小套型、中低價(jià)位的自住住房，禁止向購買別墅等豪華住宅和非住宅提供住房公積金貸款。三、貸款的對象、范圍和具備的條件是怎樣確定的？凡在市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心轄區(qū)內(nèi)單位職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿一

2、年以上，未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人，在綿陽市轄區(qū)內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房，可申請住房公積金貸款。住房公積金帳戶封存的繳存人，須帳戶啟封并重新按時(shí)足額繳存滿一年以上才能申請住房公積金貸款。申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、購買住房的，須具有合法有效的購房合同或協(xié)議；建造、翻建住房的，須具有縣(區(qū))及以上規(guī)劃、土地管理部門的批準(zhǔn)文件；大修住房的，須具有縣(區(qū))及以上規(guī)劃和建設(shè)管理部門的批準(zhǔn)文件。4、同意按管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保。5、管理中心規(guī)定的

3、其他條件。四、貸款的額度有何規(guī)定？住房公積金貸款額度包括最高額度和單筆可貸額度。1、住房公積金貸款最高額度為20 萬元。2、單筆可貸額度，由管理中心根據(jù)借款申請人及配偶(或共有人 )收入情況、信用情況、住房公積金帳戶存儲(chǔ)金額、購建住房價(jià)格、借款期限、還貸能力系數(shù)、貸款額占房屋總價(jià)款的比例等因素，綜合評估確定。單筆貸款額度不得超過最高貸款額度。五、貸款的期限有何規(guī)定？住房公積金貸款期限最長為20 年，同時(shí)不能超過貸款人貸款日至法定退休年齡的工作年限。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房最長貸款期限不超過20 年，購買再交易房以及建造、翻建、大修住房應(yīng)適當(dāng)縮短貸款年限。六、貸款的審查、審批、發(fā)放程序是怎樣的？

4、1、市住房公積金管理中心職工貸款科負(fù)責(zé)對貸款人資格、資信審查、并進(jìn)行面談、捺印；2、對借款人購買、建造、翻建、大修自住住房進(jìn)行實(shí)地考察；3、受理符合條件的貸款申請，送主任辦公會(huì)審定；4、市住房公積金管理中心委托銀行按規(guī)定進(jìn)行復(fù)核，簽訂借款合同和還款協(xié)議，辦理擔(dān)保（抵押或質(zhì)押）等手續(xù)后，負(fù)責(zé)發(fā)放、回收貸款。七、貸款的利率是怎樣規(guī)定的？住房公積金貸款利率按照國家利率政策規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi) (含一年 )的貸款，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，實(shí)行合同利率。貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調(diào)整，于次年1 月 1 日按相應(yīng)住房公積金貸款檔次利率執(zhí)行。借款人不能按合同約定期限歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款

5、本息的，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。根據(jù)中國人民銀行2007 年 9 月 15 日規(guī)定，住房公積金貸款的利率分為兩檔：5 年以下（含 5 年）年利率為 4.77% ，5 年以上 (20 年以內(nèi) )年利率為 5.22% 。八、貸款后如何還款、月本息應(yīng)還多少？借款人應(yīng)從貸款發(fā)放之日起， 次月開始按月等額歸還貸款本息。還款的方式有兩種，一是借款人持現(xiàn)金到銀行辦理還款；二是借款人辦理銀行卡每月按時(shí)存款由銀行自動(dòng)扣取貸款本息。貸款期限在一年以上的， 根據(jù)中國人民銀行2007 年 9 月 15 日公布利率按下表一萬元本息月還款測算舉例。貸款年限貸款期限貸款利率月均還款額（年）（月）年利率（ % ）月利

6、率（單位：元）2244.773.975437.683364.773.975298.684484.773.975229.255604.773.975187.666725.224.350162.077845.224.350142.388965.224.350127.6591085.224.350116.24101205.224.350107.14111325.224.35099.74121445.224.35093.60131565.224.35088.43141685.224.35084.02151805.224.35080.23161925.224.35076.93172045.224.350

7、74.04182165.224.35071.50192285.224.35069.24202405.224.35067.22九、借款人可提前還款、還款時(shí)需繳違約金嗎？借款人可辦理提前還款，目前不需繳納違約金。但需提前通知貸款地住房公積金管理機(jī)構(gòu)，同意后方可辦理一次性還清本息手續(xù)。十、購房首付款是怎能樣規(guī)定的？1、中低收入家庭職工購買經(jīng)濟(jì)適用住房（含房改房、拆遷安置房、解困房）的，首付款不低于所購房總價(jià)的20% ；2、購買普通商品房、二手房的職工首付款比例不低于所購房總價(jià)的30% ；3、購房面積達(dá)到200 平方米以上的，首付比例不低于50% 。十一、貸款逾期的罰息是多少？按照中國人民銀行和建設(shè)部

8、200518 號文件的規(guī)定，對逾期未還公積金貸款，以借款合同載明的貸款利率水平上加收50% 的罰息。十二、住房公積金貸款需準(zhǔn)備些什么資料？貸款人應(yīng)根據(jù)購房條件不同，分別準(zhǔn)備下列相應(yīng)資料一式兩份（復(fù)印件）并帶原件核對。1、領(lǐng)取并填寫綿陽市住房公積金職工個(gè)人住房貸款申請書；2、夫妻貸款，凡一方不在貸款轄區(qū)繳存公積金的，須由工作地住房公積金管理部門出具足額繳存公積金證明；3、夫妻雙方戶口簿、身份證；4、夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚、離婚、未婚證明）；5、買賣雙方簽訂的商品房買賣合同及首付款有效憑證；6、購買預(yù)售商品房的提供商品房預(yù)售許可證；7、購買二手房的應(yīng)提供房地產(chǎn)買賣契約或協(xié)議、過戶后的房屋所有權(quán)證、土地

9、使用證、過戶發(fā)生的契稅票據(jù)、有資質(zhì)房地產(chǎn)評估部門出具的評估報(bào)告、買賣雙方簽署的收條或收據(jù)。十三、如果已用公積金貸款購買了一套房子，是否可以把貸款還完就可以再次使用公積金按揭第二套住房呢？如果可以的話，大概需要辦理多久呢？可以使用，但必須在第一套房子還完貸款一年后才能用公積金貸款按揭購買第二套房子，具體貸款的數(shù)額要受當(dāng)時(shí)公積金帳戶余額限制。十四、交報(bào)名費(fèi)時(shí) ,可以把公積金取出來用嗎?不能。十五、個(gè)人帳戶中的公積金可以支取出來付首付嗎？或者，以后每年能支取帳戶余額用于還貸嗎？不能。但可以在首次歸還貸款之日起一年后，憑借款合同及銀行出具的還款證明，每年度一次從本人及配偶帳戶的上年度余額中提取不得超過

10、當(dāng)年或提前還款本息額的住房公積金歸還貸款本息。十六、每月能用工資所扣的住房公積金直接還貸款嗎？不能。附件一 ：關(guān)于“5.12 ”地震災(zāi)后重建職工提取住房公積金特殊規(guī)定的實(shí)施細(xì)則補(bǔ)充規(guī)定附件二：關(guān)于印發(fā)綿陽市住房公積金提取管理暫行辦法的補(bǔ)充規(guī)定的通知綿住房公積金歸 20091號綿陽市住房公積金管理中心關(guān)于“ 5.12 ”地震災(zāi)后重建職工提取住房公積金特殊規(guī)定的實(shí)施細(xì)則補(bǔ)充規(guī)定各管理處、江油分中心：為支持災(zāi)后恢復(fù)重建，充分發(fā)揮住房公積金作用，加快解決因?yàn)?zāi)毀損而無房可住的城鎮(zhèn)居民住房問題，根據(jù)四川省建設(shè)廳、四川省財(cái)政廳、中國人民銀行成都分行關(guān)于四川省汶川地震災(zāi)后重建住房公積金優(yōu)惠政策實(shí)施辦法 （川建

11、 200881 號）規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況作如下補(bǔ)充規(guī)定：一、提取范圍1 、震災(zāi)后，自住住房經(jīng)鑒定為危房需除險(xiǎn)加固，并已領(lǐng)取當(dāng)?shù)卣l(fā)放的住房加固補(bǔ)助及沒有住房公積金貸款的繳存人；2 、因震災(zāi)后自住住房鑒定為危房需拆除的，并已領(lǐng)取當(dāng)?shù)卣l(fā)放的住房資金補(bǔ)助后租住其它住房的公積金繳存人；3 、為減輕災(zāi)區(qū)住房公積金借款人的還款壓力，凡在“ 5.12 ”地震前有住房公積金貸款的繳存人。注明：“自住住房”是指繳存人擁有產(chǎn)權(quán)，用于本人居住的住房。二、提取額度1、自住住房需加固的繳存職工，可提取本人及配偶個(gè)人帳戶上年末的住房公積金余額，提取總額不得超過個(gè)人負(fù)擔(dān)的加固費(fèi)用。2 、自住住房毀損，需要租房的繳存

12、職工，可按本人實(shí)際支付當(dāng)年的租金數(shù)額，申請?zhí)崛”救速~戶中的住房公積金。3 、歸還住房公積金貸款的， 可用本人或配偶上年末的住房公積金存儲(chǔ)余額一次性提前歸還貸款。三、提取證明材料1 、因震災(zāi)房屋鑒定為危房需加固的，提供鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告，并已領(lǐng)取當(dāng)?shù)卣l(fā)放的住房加固補(bǔ)助證明，及加固維修個(gè)人所攤費(fèi)用的收據(jù)，房屋所有權(quán)證。2 、因震災(zāi)房屋鑒定需拆除的，提供鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告，房屋所有權(quán)證，已領(lǐng)取當(dāng)?shù)卣l(fā)放的住房資金補(bǔ)助證明，租賃合同及租房收據(jù)。3 、歸還公積金貸款的，提供當(dāng)前銀行余額證明及與銀行鑒定的借款合同。注明：“鑒定機(jī)構(gòu)”指當(dāng)?shù)胤课莅踩芾聿块T的鑒定。四、提取程序?yàn)?zāi)區(qū)職工符合提取住房公積金

13、的，憑職工申請住房公積金審批表，職工本人身份證原件及相關(guān)證明材料，經(jīng)核對無誤后，予以提取。以上優(yōu)惠政策自本辦法發(fā)布之日始，實(shí)施至2010 年12月31日止。我市原有關(guān)震災(zāi)后住房公積金提取與本辦法相抵觸的以本辦法為準(zhǔn)。二 00 九年三月二日綿住房公積金歸 20092 號綿陽市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)綿陽市住房公積金提取管理暫行辦法的補(bǔ)充規(guī)定的通知各管理處、江油分中心：現(xiàn)將綿陽市住房公積金提取管理暫行辦法的補(bǔ)充規(guī)定的通知印發(fā)你們，請根據(jù)實(shí)際情況予以貫徹執(zhí)行。為進(jìn)一步完善住房公積金使用業(yè)務(wù)，規(guī)范提取使用住房公積金行為，維護(hù)繳存人的合法權(quán)益，發(fā)揮住房公積金制度的作用，根據(jù)國務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例和四

14、川省住房公積金提取管理辦法等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本補(bǔ)充規(guī)定。一、提取范圍1 、非貸款購買自住住房或單位集資建房的；2 、貸款購買自住住房的。注明：“自住住房”是指繳存人擁有產(chǎn)權(quán)，用于本人居住的住房。二、提取材料及額度1 、購買自住住房未申請貸款的，自取得房屋產(chǎn)權(quán)證二年內(nèi)，憑房屋產(chǎn)權(quán)及購房發(fā)票；或簽定購房合同生效之日起一年內(nèi)，憑商品房買賣合同（協(xié)議）及首付購房款發(fā)票，可一次性提取不得超過購房款本人及配偶上年末住房公積金賬戶余額。2 、貸款購買自住住房的，提供商品房買賣合同（協(xié)議）及銀行借款合同，首付款證明，可申請?zhí)崛”救撕团渑假~戶余額內(nèi)不得超過首付款的住房公積金余額； 或首次歸還貸款之日起一年后，憑借款合同及銀行出具的還款證明，可每年度一次從本人及配偶帳戶的上年度余額中提取不得超過當(dāng)年或提前還款本息額的住房公積金歸還貸款本息。三、提取程序1 、職工提取住房公積金時(shí)，應(yīng)出示本人身份證原件及根據(jù)不同的種類提供相應(yīng)的證明材料原件和與原件核對無誤的復(fù)印件。如本人不能親自辦理，委托他人提取時(shí)，需提供由委托人簽