建筑工程預算課程

1、建筑工程預算緒論第一節(jié) 建筑工程定額概述第二節(jié) 工程建設(shè)概預算概述第三節(jié) 工程造價基本計算方法第一節(jié) 建筑工程定額概述一、定額的產(chǎn)生和發(fā)展二、定額與勞動生產(chǎn)率平均先進水平：是在正常的施工條件下，大多數(shù)施工隊、班組和大多數(shù)生產(chǎn)者經(jīng)過努力能夠達到和超過的水平，它低于先進水平，而略高于平均水平。三、建筑工程定額的種類按適用范圍可分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補充定額；根據(jù)其內(nèi)容和用途可分為勞動定額、預算定額、概算定額和概算指標等。四、施工定額施工定額與預算定額的主要區(qū)別：（1）施工定額是施工單位編制施工預算的依據(jù)，而預算定額是編制施工圖預算、標底及工程結(jié)算的依據(jù)；（2）施工

2、定額的內(nèi)容主要包括單位分部分項工程人工、材料及機械臺班等耗用量，而預算定額的內(nèi)容除了人工、材料、機械臺班等耗用量以外，還包括費用及單價；（3）施工定額反映平均先進水平，約比預算定額水平高出10%左右，而預算定額反映大多數(shù)企業(yè)和地區(qū)達到和超過的水平，是社會平均水平。第二節(jié) 工程建設(shè)概預算概述一、工程建設(shè)的內(nèi)容二、工程建設(shè)的項目劃分建設(shè)項目、工程項目、單位工程、分部工程、分項工程三、工程建設(shè)的概預算文件建設(shè)項目總概算書、工程項目綜合概算書、單位工程概預算書、工程建設(shè)其他費用概預算書、分部工程預算書。四、不同建設(shè)階段工程概預算的編制要求1、項目建議書初步投資估算2、可行性研究階段投資估算3、初步設(shè)計

3、階段初步設(shè)計總概算4、施工圖設(shè)計階段施工圖預算5、工程招投標階段標底6、工程實施階段工程結(jié)算7、竣工驗收階段竣工決算其中第1、2階段常用概算指標、概算定額；第3階段常用概算定額，第4階段常用預算定額，第5階段常用綜合預算定額。 第三節(jié) 工程造價的基本計算方法 一、工程建設(shè)項目費用的構(gòu)成 1 建筑安裝工程費用 2 設(shè)備、工器具和生產(chǎn)家具購置費用 3 工程建設(shè)其它費用二、工程建設(shè)費用的計算方法建筑安裝工程費用：1 直接工程費=（實物工程量概預算定額基價）其它直接費2 間接費=（直接工程費取費定額）或（人工費取費定額）3 計劃利潤=（直接工程費間接費）計劃利潤或（人工費計劃利潤率）4 稅金=（直接工

4、程費間接費計劃利潤） 規(guī)定的稅金率 第一章 建筑工程定額原理工時研究施工過程研究工人工作時間消耗的分類1 必需消耗的時間：有效工作時間、不可避免的中斷時間和休息時間2 損失時間：多余或偶然工作時間、停工時間、違背勞動紀律所引起的時間。勞動消耗定額：時間定額，單位為工時；產(chǎn)量定額，單位有米、平方米、立方米、噸、塊、件等。施工機械消耗定額：機械作業(yè)消耗定額、人工配合機械工作時的定額。材料消耗定額：必需消耗的材料和損失的材料。第二章 建筑工程預算定額第一節(jié) 預算定額預算定額的含義：是規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。預算定額的各項指標，反映了在完成規(guī)定計量單

5、位符合標準和施工及驗收規(guī)范要求的分項工程消耗的活勞動和物化勞動的數(shù)量限度。預算定額在各地區(qū)的具體表現(xiàn)是單位估價表和綜合預算定額。預算定額是計算建筑產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)，單位估價表和綜合預算定額是計算建筑產(chǎn)品價格的直接依據(jù)。預算定額的作用是編制施工圖預算、確定建筑安裝工程造價的基礎(chǔ)。是編制施工組織設(shè)計的依據(jù)。是工程結(jié)算的依據(jù)。是施工單位進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)。是編制概算定額的基礎(chǔ)。是合理編制招標標底、投標報價的基礎(chǔ)。第二節(jié) 工程單價和單位估價表工程單價是指建筑工程單位產(chǎn)品的基本費用。通常是指分部分項工程的預算單價，亦稱為定額基價。單位估價表又稱工程預算單價表，是以貨幣形式確定定額計量單位某分部分項或結(jié)

6、構(gòu)構(gòu)件直接費用的文件。它是根據(jù)預算定額所確定的人工、材料和機械臺班消耗數(shù)量，乘以人工工資單價、材料預算價格和機械臺班預算價格匯總而成。單位估價表的內(nèi)容由兩大部分組成：一是預算定額規(guī)定的工、料、機數(shù)量，即合計用工量、各種材料消耗量、施工機械臺班消耗量；二是地區(qū)預算價格，即與上述三種“量”相適應的人工工資單價、材料預算價格和機械臺班預算價格。單位估價表就是把三種“量”和三種“價”分別結(jié)合起來，得出各分項工程人工費、材料費和施工機械使用費，三者匯總進來就是工種預算單價。第三節(jié) 綜合預算定額綜合預算定額的概念：為了合理簡化施工圖預算的編制工作，預算定額應在合理確定定額水平的前提下，適當綜合擴大，做到簡

7、明適用，這就產(chǎn)生了綜合預算定額。綜合預算定額的作用編制設(shè)計概算和施工圖預算的依據(jù)。編制招標工程標底的依據(jù)。編制工程竣工結(jié)算的依據(jù)。施工單位進行經(jīng)濟核算投標報價的依據(jù)。第三章 建筑工程預算費用第一節(jié) 建筑工程預算費用的構(gòu)成第二節(jié) 建筑工程費用定額第三節(jié) 建筑工程造價計算建筑工程預算費用的構(gòu)成（1）直接工程費（2）間接費（3）利潤（4）稅金（1）直接工程費：直接耗用在建筑工程的各種費用，由直接費、其它直接費和現(xiàn)場經(jīng)費組成。直接費：人工費、材料費、施工機械使用費。 其它直接費：如冬雨季施工增加費、夜間施工費、材料二次搬運費、儀器儀表使用費、生產(chǎn)工具用具使用費、檢驗試驗費、特殊工程培訓費、工程定位、復

8、測、工程交點、場地清理等費用、特殊地區(qū)施工增加費、遠地施工增加費。 現(xiàn)場經(jīng)費包括臨時設(shè)施費和現(xiàn)場管理費兩方面的內(nèi)容。其中，現(xiàn)場管理費包括現(xiàn)場管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等；辦公費；差旅交通費；固定資產(chǎn)使用費；工具用具使用費；保險費；其它費用。（2）間接費企業(yè)管理費財務經(jīng)費其它費用企業(yè)管理費管理人員的基本工資、工資性補貼及按規(guī)定標準計提的職工福利費等。差旅交通費辦公費固定資產(chǎn)折舊工具用具使用費工會經(jīng)費職工教育經(jīng)費勞動保險費職工養(yǎng)老保險費及待業(yè)保險費保險費稅金其它費用（3）利潤是施工單位勞動者為社會和集體勞動所創(chuàng)造的價值，按規(guī)定應計入建筑工程造價。（4）稅金營業(yè)稅城市維護

9、建設(shè)稅教育費附加第二節(jié) 建筑工程費用定額一、江蘇省建筑工程費用定額的組成內(nèi)容1 直接工程費 2 綜合間接費 3 勞動保險費 4 定額編制管理費 5 其它費用：如包干費、技術(shù)措施費、趕工措施費、工程按質(zhì)論價、特殊條件下施工增加費、增值稅 6 稅金第三節(jié) 工程造價計算一般建筑工程（包工包料）造價計算程序：序號 費用名稱計算公式備注一定額直接費按綜合預算定額計算二機械費調(diào)整按文件調(diào)整后的機械費定額機械費三綜合間接費（一）各工程類別綜合間接費率四勞動保險費（一）勞動保險費率五其它費用發(fā)生的各項費用六材料價差實際價定額價七稅金前六項稅金率八工程造價前七項之和第四章 建筑工程施工圖預算第一節(jié) 單位施工圖預

10、算編制方法第二節(jié) 建筑工程量計算方法第三節(jié) 預算工程量計算規(guī)則要點第四節(jié) 綜合預算工程量計算規(guī)則要點第一節(jié) 單位施工圖預算編制方法一、施工圖預算的內(nèi)容 單位施工圖預算是根據(jù)施工圖設(shè)計、施工組織設(shè)計、現(xiàn)行建筑工程預算定額及取費標準、建筑材料價格和國家的其它取費規(guī)定進行計算和編制的單位工程建設(shè)費用的文件。施工圖預算也稱為設(shè)計預算。二、施工圖預算的編制依據(jù)1 施工圖紙及其說明2 現(xiàn)行預算定額或地區(qū)單位估價表3 建筑工程綜合預算定額4 施工組織設(shè)計或施工方案5 費用定額及取費標準6 預算工作手冊和建材五金手冊7 批準的初步設(shè)計和設(shè)計概算8 地區(qū)人工工資、材料及機械臺班預算價格三、施工圖編制的方法單價法

11、實物法四、施工圖預算的編制步驟熟悉施工圖紙了解現(xiàn)場情況和施工組織設(shè)計資料熟悉預算定額列出工程項目計算工程量編制預算表計算定額直接費工料分析計算單位工程預算造價復核編寫預算編制說明裝訂簽章第二節(jié) 建筑工程量計算方法建筑面積的計算分部分項工程量計算建筑術(shù)語層高 story height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 自然層 floor 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。架空層 empty space 建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。走廊 corridor gallery 建筑物的水平交通空間。 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墻的水平

12、交通空問。檐廊 eaves gallery 設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空何。 回廊 cloister 在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 門斗 foyer 在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。建筑物通道 passage 為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空問。架空走廊 bridge way 建筑物與建筑物之何，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。勒腳 plinth 建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚部分。圍護結(jié)構(gòu) envelop enclosure 圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。圍護性幕墻 enclosing curtain wa

13、ll 直接作為外墻起圍護作用的幕墻。裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall 設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 落地櫥窗 French window 突出外墻面根基落地的櫥窗。陽臺 balcony 供使用者進行活動和晾硒衣物的建筑空間。眺望間 view room 設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。地下室 basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。半地下室 semi basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。變形縫 deformatio

14、n joint 伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。 永久性頂蓋 permanent cap 經(jīng)規(guī)劃批準設(shè)計的永久使用的頂蓋。 飄窗 bay window 為房問采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。騎樓 overhang 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。過街樓 arcade 有道路穿過建筑空間的樓房。第五章 建筑設(shè)計概算第一節(jié) 建筑工程設(shè)計概算的基本概念第二節(jié) 概算定額第三節(jié) 概算指標第四節(jié) 單位工程設(shè)計概算的編制方法第五節(jié) 建筑工程概算工程量計算一、設(shè)計概算的含義在初步設(shè)計（或擴大初步設(shè)計）階段，設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計（或初步擴大設(shè)計）圖紙、概算定額或概算指標、材料價格、費用定額和有關(guān)取費

15、規(guī)定，對編制的工程對象進行概略的費用計算，稱為設(shè)計概算。二、設(shè)計概算的編制依據(jù)經(jīng)批準的可行性研究報告初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙和說明書概算定額、概算指標設(shè)備價格資料地區(qū)材料價格、工資標準有關(guān)取費標準和費用定額投資估算文件第二節(jié) 概算定額一、概算定額的概念 概算定額是指生產(chǎn)一定計量單位的經(jīng)擴大的建筑工程結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分部分項工程所需要的人工、材料和機械臺班的消耗數(shù)量及費用的標準。 概算定額是在綜合預算定額或預算定額的基礎(chǔ)上，根據(jù)有代表性的建筑工程通用圖和標準圖等資料，進行綜合、擴大和合并而成。因此，建筑工程概算定額，亦稱“擴大結(jié)構(gòu)定額”。二、概算定額的作用編制初步設(shè)計概算的依據(jù)快速編制施工圖預算、工

16、程標底和投標報價參考之用設(shè)計人員在初步設(shè)計階段做多方案技術(shù)經(jīng)濟比較之用第三節(jié) 概算指標一、概算指標的含義 概算指標比概算定額更為綜合和概括，它是對各類建筑物以面積、體積或萬元造價為計算單位所整理的造價和人工、主要材料用量的指標。二、概算指標的作用在初步設(shè)計階段編制建筑工程設(shè)計概算的依據(jù)。設(shè)計單位在建筑方案設(shè)計階段，進行方案設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟分析和估算的依據(jù)。在建設(shè)項目的可行性研究階段，作為編制項目的投資估算的依據(jù)。在建設(shè)項目規(guī)劃階段，估算投資和計算資源需要量的依據(jù)。三、概算指標的內(nèi)容建設(shè)投資參考指標各類工程的主要項目費用構(gòu)成指標各類工程技術(shù)經(jīng)濟指標第四節(jié) 單位工程設(shè)計概算的編制方法一、單位工程設(shè)計概

17、算的含義： 單位工程設(shè)計概算，是在初步設(shè)計階段，利用國家頒發(fā)的概算指標、概算定額或綜合預算定額等，按照設(shè)計要求，概略地計算建筑物或構(gòu)筑物的造價，以及確定人工、材料和機械等需用量。二、編制設(shè)計概算的方法利用概算定額編制設(shè)計概算根據(jù)概算指標編制設(shè)計概算根據(jù)類似工程預算編制設(shè)計概算根據(jù)概算定額編制設(shè)計概算的步驟1 熟悉設(shè)計圖紙，了解設(shè)計意圖、施工條件和施工方法2 列出建筑工程設(shè)計圖中各分部分項的工程項目，并計算其工程量3 確定各分部分項工程的概算定額單價和工料消耗指標4 計算各分部分項工程的直接費和總直接費5 進行概算工料分析，計算概算材料價差6 計算間接費和稅金等費用7 計算預備費8 計算單位工程

18、概算總造價9 計算每平方米建筑面積造價10 編寫概算編制說明根據(jù)概算指標編制設(shè)計概算的步驟編制方法：（1）直接套用概算指標編制概算；（2）概算指標的修正例6-1 擬建工程磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420m2 ,結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同。已建成的類似工程每m2建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg,原木0.05kg，鋁合金門窗0.24m2，其他材料費為主材費的45%，機械費占定額直接費8%.擬建工程主要資源的現(xiàn)行預算價格分別為：人工20.31元工日，鋼材3.1元kg，水泥0.35元kg，原木1400元 m3 ，鋁合金門窗平均350元 m2 ，擬建工程綜合費率為

19、20% 。擬建工程與類似工程相比，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為0.044m3、0.842m2，現(xiàn)行預算價格為珍珠巖板153.1元 m3 、水泥砂漿8.95元 m3 ；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.08 m3 、0.82 m2 ，現(xiàn)行預算價格為加氣混凝土185.48元 m3 ，貼釉面磚49.75元 m2 。（1）計算擬建工程單位每平方米建筑面積的人工費、材料費和機械費：人工費5.0820.31103.17元主要材料費 （23.83.12050.35 0.05 1400

20、0.24 350） 299.53元其它材料費 299.53 45% 134.79元材料費 299.53 134.79 434.32元機械費 直接費 8%直接費 103.17 434.32 直接費 8%直接費 （103.17 434.32 ） （1 8%） 584.23 元 m2 （2）計算擬建工程概算指標：概算指標 584.23 （1 20%） 701.08元 m2 （3）結(jié)構(gòu)差異額0.08 185.48 0.82 49.75 （0.044 153.1 0.842 8.95）41.36元 m2 （4）計算擬建工程修正概算指標和概算造價：修正概算指標701.08 41.36 （1 20%） 75

21、0.71元 m2 擬建工程概算造價3420 750.71 2567428.20元256.74萬元根據(jù)類似工程預算編制設(shè)計概算類似工程預算法是利用技術(shù)條件與擬建工程相類似的已完成工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。 應用類似工程預算編制概算實例例6-2 新建某項工程。該工程適用現(xiàn)行取費標準為：間接費率25%，計劃（成本）利潤率7%，稅金率3.44% 。在做該工程概算時，可利用的類似工程建筑體積1000 m3 ，預算成本（直接工程費間接費）為85000元，其中，直接費占63.32%，其他直接費占1.5%，現(xiàn)場經(jīng)費占15.5%。經(jīng)測算，新建工程直接費修正系數(shù)為1.35，其他直接

22、費修正系數(shù)為1.12，現(xiàn)場經(jīng)費修正系數(shù)為1.08，間接費修正系數(shù)為1.02。另外，由于局部建筑與結(jié)構(gòu)的不同，相應于類似工程1000 m3建筑體積凈增加直接工程費12500元。應用類似工程預算資料，編制擬建工程概算（1）對應類似工程，新建工程總的修正系數(shù)為K a K1 b K2 c K3 d K4 63.32% 1.35 1.5% 1.12 15.5% 1.08 19.68 %1.02 1.24（2）總預算成本 A 85000 1.24 12500 (125%) 121025元（3）計劃利潤 B 121025 7% 8471.75元（4）稅金 C （AB） 3.44% 4454.69元（5）概算

23、單位造價 AB C 133951.44元該新建工程擬用的概算指標為133951.441000 133.95 m3（建筑體積）第六章 工程量清單計價第一節(jié) 工程量清單計價概述工程量清單計價：是建設(shè)工程招標投標中，由招標人按照計價規(guī)范中工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量、由投標人自主報價的工程造價計價模式。第二節(jié) 工程量清單計價的方式與特點工程量清單計價方式：工程量清單是依據(jù)招標文件、設(shè)計圖紙、施工現(xiàn)場條件和計價規(guī)范中的統(tǒng)一工程量計算規(guī)則、分部分項工程的項目劃分計量單位及其有關(guān)法定技術(shù)標準，計算出的構(gòu)成工程實體各分部分項工程的、可提供編制標底和投標報價的實物工程量的匯總清單。工程量清單是編制招標工程標底和

24、投標報價的依據(jù)，也是支付工程進度款和辦理工程結(jié)算、調(diào)整工程量以及工程索賠的依據(jù)。工程量清單計價特點（1）符合市場經(jīng)濟運行規(guī)律和市場競爭規(guī)則；（2）符合國際習慣做法；（3）符合合理的風險分擔原則；（4）能夠保證具體的施工項目計價的準確度和合理性；（5）能夠節(jié)約大量的人力、物力和時間。工程量清單計價的程序（1）核對工程量清單，做好計價準備；（2）編制分項綜合單價；（3）計算清單各分項費用：包括各分部分項清單分項費用、各措施項目分項費用、各其他措施項目費用；（4）匯總單位工程規(guī)費、稅金；（5）匯總與審核各單位工程費；（6）匯總與審核各單項工程費；（7）匯總工程項目總價表；（8）審核總價與編制說明。第

25、七章 建筑工程招標標底與投標報價第一節(jié) 招標承包制概述一、招標承包制的一般含義 工程招標承包制是通過市場招標選擇來實現(xiàn)的。招標制的目的和實質(zhì)，是通過施工單位之間的競爭來選擇確定承包方的經(jīng)營形式。投標則是施工單位競爭的特有形式。二、工程施工招投標的基本概念1 工程施工招投標的含義 工程施工招標，是指招標單位就擬建的工程發(fā)布通知，以法寶方式吸引施工單位參加競爭，招標單位從中選擇條件優(yōu)越者完成工程建設(shè)任務的法律行為。 工程施工投標，是指經(jīng)過招標單位審查獲得投標資格的施工單位按照招標文件的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)向招標單位填報投標書并爭取中標的法律行為。2 工程招標的方式 （1）公開招標 （2）邀請招標

26、（3）議標 三、工程施工招標的程序1 建設(shè)單位組織招標工作機構(gòu)2 向招標投標管理部門提出招標申請書3 編制招標文件4 制定標底，報招標投標管理部門審定5 發(fā)布招標公告或招標邀請書6 招標單位對報名參加投標的單位進行資格審查，并將審查結(jié)果通知各申請投標單位7 向合格的投標單位分發(fā)招標文件及設(shè)計圖紙、技術(shù)資料安排8 組織投標單位踏勘現(xiàn)場，并對招標文件答疑9 建立評標組織，制定評標、定標辦法10 召開開標會議，審查投標文件11 組織評標，決定中標單位12 發(fā)出中標通知書13 建設(shè)單位與中標單位簽訂工程施工合同招標文件的主要內(nèi)容招標工程綜合說明書工程報價計算的有關(guān)規(guī)定明確材料供應方式及材差計算方法工程

27、價款的支付辦法工程質(zhì)量及工期要求投標書的編制要求以及時性評標定標的原則投標保證金投標須知招標文件附件四、工程施工投標的程序1 進行是否參加投標的決策2 報名參加投標3 按要求填寫資格預審書4 領(lǐng)取招標文件5 研究招標文件6 調(diào)查投標環(huán)境7 編制施工計劃，制定施工方案8 按照招標文件的的要求編制投標文件9 投送投標文件10 參加開標會議11 訂立施工合同五、投標報價的計價方法施工圖預算計價：投標單位根據(jù)招標單位提供的全套施工圖紙和技術(shù)資料，計算工程量、單價、合價及各種費用。工程量清單計價：投標單位根據(jù)招標單位提供的圖紙和工程量清單計算工程項目的單價和合價。工程量清單中每一個子目和單項均需計算填寫

28、單價和合價。第二節(jié) 招標標底的編制一、標底的概念 標底是建筑工程造價的表現(xiàn)形式之一，是指由建設(shè)單位經(jīng)批準自行編制或委托有編制標底資格和能力的咨詢、監(jiān)理單位代理編制，并經(jīng)當?shù)卣袠送稑斯芾聿块T或工程造價管理部門核準審定的發(fā)包造價。二、標底的作用三、標底造價的編制依據(jù)1 招標文件的商務條款2 工程施工圖紙及設(shè)計交底3 施工現(xiàn)場地質(zhì)、水文、地上情況的有關(guān)資料4 施工方案或施工組織設(shè)計5 現(xiàn)行工程預算定額、工程量計算規(guī)則、工期定額、取費標準、國家或地方有關(guān)價格調(diào)整文件規(guī)定等。四、標底造價的編制原則五、標底計價方法1 工料單價法2 綜合單價法六、編制標底需要考慮的因素1 標底必須適應目標工期的要求，對提前

29、工期因素有所反映2 標底必須適應招標單位的質(zhì)量要求，對高于國家驗收規(guī)范的質(zhì)量因素有所反映3 標底必須適應建筑材料采購渠道和市場價格的變化，考慮材料差價因素4 標底必須充分考慮招標工程范圍5 標底要合理考慮現(xiàn)場條件和合理的施工方案七、編制標底的注意事項1 做好標底編制前的各項準備工作2 計算工程量3 正確使用定額和補充單價4 正確計算材料價差5 正確計算施工措施性費用6 計算直接費、間接費及總造價八、標底的編制方法（1）準備工作（2）計算工程量（3）單價的確定（4）主要材料量的計算（5）工料費的主調(diào)整（6）直接費的確定（7）間接費的確定（8）利潤、稅金（9）標底造價匯總第三節(jié) 投標報價的編制一、

30、投標報價的概念 投標報價是指施工單位根據(jù)招標文件及有關(guān)計算工程造價的資料，計算工程預算總造價，在工程預算總造價的基礎(chǔ)上，再考慮投標策略以及各種影響工程造價的因素，然后提出投標報價。 只有信譽好，質(zhì)量優(yōu)、工期合理、施工措施好，報價低的企業(yè)才能中標。二、報價的競爭力1 提高報價的準確性2 在報價時只有首先確定最優(yōu)施工方案，這樣才有競爭力3 以改善施工組織管理、提高生產(chǎn)率來提高報價競爭力4 研究招標文件中雙方經(jīng)濟責任5 充分利用現(xiàn)場勘察和資料三、投標報價的原則1 根據(jù)承包方式做到“細算粗報”2 報價的計算方法要簡明，數(shù)據(jù)資料要有理有據(jù)3 考慮優(yōu)惠條件和改進設(shè)計的影響4 選擇合適的報價策略第七章 工程

31、預算管理第一節(jié) 設(shè)計概算的審查一、審查概（預）算的意義1 有利于落實工程建設(shè)計劃，合理確定工程造價，提高經(jīng)濟效益2 有利于建設(shè)材料和物資的保證供應3 有利于施工單位端正經(jīng)營思想，加強經(jīng)濟核算，提高經(jīng)營管理水平4 有利于搞好財務撥款二、審查內(nèi)容1 審查概算編制依據(jù)2 審查設(shè)計文件3 審查概算編制作風4 審查概算編制方法、項目工程量和單價5 審查材料價差6 審查各項費用7 審查造價計算程序8 審查概算單位造價和技術(shù)經(jīng)濟指標9 審查填寫項目四、審查步驟1 掌握數(shù)據(jù)和收集資料2 調(diào)查研究，了解情況3 分析技術(shù)經(jīng)濟指標4 進行審查5 整理資料五、審查方法1 對概算單價和取費標準進行逐項審查法2 對概算單

32、價、工程量和取費標準進行全面審查法3 重點審查法4 參考有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標的簡略審查法5 利用國家規(guī)定的造價指標審查法第二節(jié) 施工圖預算的審查一、審查內(nèi)容1 審查工程量：要抓重點審查和要有針對性的審查2 審查預算單價3 審查直接費4 審查間接費5 審查工料分析6 審查人工、材料、施工機械的價差計算7 審查稅金二、審查方式：會審、單審三、審查方法1 全面審查法2 重點審查法 3 經(jīng)驗審查法4 分解對比審查法5 分組計算審查法第三節(jié) 工程價款結(jié)算工程價款結(jié)算的概念：指施工單位將已完成的部分工程，經(jīng)有關(guān)單位驗收后，按照國家規(guī)定向建設(shè)單位辦理工程價款清算的一項日常性工作。工程價款結(jié)算包括預收工程備料款，

33、中間結(jié)算和竣工結(jié)算，在實際工程中稱為工程結(jié)算。目的是用以補償施工過程中的資金和物資的耗用，保證工程施工的順利進行。第三節(jié) 工程價款結(jié)算一、工程備料款的結(jié)算1 預付備料款的撥付2 預付備料款額度的確定3 預付備料款的扣回二、工程進度款的結(jié)算1 按月結(jié)算2 分段結(jié)算第四節(jié) 竣工結(jié)算一、竣工結(jié)算的概念 一個單位工程或單項工程，施工過程中由于設(shè)計圖紙產(chǎn)生了一些變化，與原施工圖預算比較有增加或減少的地方，這些變化將影響工程的最終造價。在單位工程竣工并經(jīng)驗收合格后，將有增減變化的內(nèi)容，按照編制施工圖預算的方法與規(guī)定，對原施工圖預算進行相應的調(diào)整，而編制的確定工程實際造價并作為最終結(jié)算工程價款的經(jīng)濟文件，稱

34、為竣工結(jié)算。二、竣工結(jié)算的作用1 是施工單位與建設(shè)單位結(jié)清工程費用的依據(jù)2 是施工單位考核工程成本，進行經(jīng)濟核算的依據(jù)3 是施工單位總結(jié)和衡量企業(yè)管理水平的依據(jù)三、竣工結(jié)算與施工圖預算的區(qū)別1 施工圖預算在工程開工前編制，而竣工結(jié)算在工程竣工后編制 2 施工圖預算依據(jù)施工圖編制，而竣工結(jié)算依據(jù)竣工圖編制 3 施工圖預算一般不考慮施工中的意外情況，而竣工結(jié)算則會根據(jù)施工合同規(guī)定增加一些施工過程中發(fā)生的簽證費用 4 施工圖預算要求的內(nèi)容比較全面，而竣工結(jié)算以貨幣量為主。 三、竣工結(jié)算的編制方式1 以施工圖預算為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算2 以平方米造價指標為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算3 以包干造價為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算4 以投標報價為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算四、竣工結(jié)算的編制方法1 原施工圖預算增減變更合并法2 分部分項工程重列法3 跨年工程竣工結(jié)算造價綜合法第五節(jié) 竣工決算一、竣工決算的概念 一個建設(shè)項目或單項工程完工后，在辦理所有竣工項目驗收之前，對所有財產(chǎn)和物資進行一次財務清理，計算包括從開始籌建起到該建設(shè)項目或單項工程投產(chǎn)或使用止全過程中所實際支出的一切費用總和，稱竣工決算?？⒐Q算包括竣工結(jié)算工程造價、設(shè)備購置費、勘察設(shè)計費、征地拆遷費和其它一切全部建設(shè)費用的總和。建筑工程預算建筑工程預算教學大綱教學大綱 緒論緒論建筑工程定額概述一、建筑工程定