房地產(chǎn)車坊營銷策劃報(bào)告

1、房地產(chǎn)車坊營銷策劃報(bào)告第一部分 市 場 篇一、車坊概況1、地理位置車坊鎮(zhèn)位于蘇州城東南部 15 公里 ,東鄰甪直鎮(zhèn) ,南與吳江市同 里鎮(zhèn)、屯村鎮(zhèn)接壤 ,西傍郭巷鎮(zhèn) ,北靠蘇州工業(yè)園區(qū)斜塘鎮(zhèn)。整體區(qū) 位處于園區(qū)的南面 ,吳中區(qū)的最東角上。雖離園區(qū)較近 ,但地理位置 相對還是較偏。2、面積人口狀況鎮(zhèn)域總面積 64平方公里 ,耕地面積 7萬畝,現(xiàn)總?cè)丝?4.8 萬人, 流動人口 12 萬人 ,乃原吳縣市第三大鎮(zhèn)。3、歷史人文境內(nèi)有 ”六湖一江 ”浜,婁縱橫 ,河港交錯 ,是典型的江南水鄉(xiāng)。 車坊鎮(zhèn)人民政府駐地車坊集鎮(zhèn) ,始建于清末 ,南靠鑊底潭 ,東枕吳淞 江,是個 ”開門見水、出門登舟 ”的水鄉(xiāng)集

2、鎮(zhèn)。相傳鎮(zhèn)區(qū)原來東有油 車,西有糟坊 ,故名車坊。街道原沿河而建 ,70年代起始建新街 ,從 90 年代開始有計(jì)劃地逐步建成環(huán)境優(yōu)美、舒適,具有水鄉(xiāng)景觀特色的現(xiàn)代化蘇南小城鎮(zhèn)。車坊文物遺跡眾多 ,有始建于宋代的大覺寺橋 , 位于車坊大姚村 ,梁式建筑 ,至今已有一千多年 ,主梁兩側(cè)精美絕倫 的龍紋雕刻 ,令人嘆為觀止 ,現(xiàn)已列入省級文物保護(hù)單位。還有為紀(jì)念抗戰(zhàn)犧牲的美國飛行員 - 肖特烈士紀(jì)念館、瑤城遺址、綠杏 橋。3、經(jīng)濟(jì)狀況工業(yè)經(jīng)濟(jì)車坊鎮(zhèn)已有一千七百多年席草種植、加工的悠久歷史,從七十年代引進(jìn)日本藺草種植和自動織席技術(shù)以來,全鎮(zhèn)形成了國內(nèi)較大的藺草培育、種植、加工、成品出口一條龍的生產(chǎn)基地

3、,走上了產(chǎn)銷一條龍、貿(mào)工農(nóng)一體化道路?，F(xiàn)有藺草種植基地1000 畝,織席機(jī) 600 余臺的生產(chǎn)規(guī)模 ,生產(chǎn)的榻榻米、雙目、提花席以及座布團(tuán) 等藺草制品 ,以其獨(dú)特的工藝、可靠的質(zhì)量先后獲得省優(yōu)、部優(yōu)、 農(nóng)業(yè)部出口創(chuàng)匯 ”飛龍獎 ”、 ”金龍獎 ”九,三年到九七年連續(xù)被國家 農(nóng)業(yè)部、經(jīng)貿(mào)部授予全國出口創(chuàng)匯先進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)稱號。 車坊鎮(zhèn)現(xiàn) 有各類工業(yè)企業(yè) 300 余家 ,外資企業(yè) 20余家,已建成鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開 發(fā)區(qū)和兩個民營工業(yè)區(qū) ,形成電子項(xiàng)目配套群體和輕紡工業(yè)群體 ,區(qū) 內(nèi)功能齊全 ,設(shè)施配套 ,道路鋼性化 ,通訊方便 ,已建成裝機(jī)容量一萬 門的郵電局 ,電力資源 充分,輸變電所 53.5萬千伏

4、,電力供應(yīng)保證。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)車坊全鎮(zhèn)當(dāng)前主要生產(chǎn)茨菇、荸薺、藕、芹菜、茭白,搭配種植芡實(shí)、菱角、莼菜 ,被譽(yù)為 ”水八仙 ”現(xiàn),已形成水生蔬菜、水產(chǎn)養(yǎng) 殖、家禽家畜三個類別的農(nóng)副產(chǎn)品種養(yǎng)基地,種養(yǎng)面積達(dá) 4.5 萬畝。多種經(jīng)營產(chǎn)值達(dá) 2 億元。”春季荸薺夏時(shí)藕 ,秋末茨菇冬芹菜 ,三到十月茭白鮮 ,水生四季 有蔬菜 ”。這是車坊鎮(zhèn)水生蔬菜的真實(shí)寫照。水生蔬菜不但品質(zhì)新鮮 ,細(xì)嫩可口 ,富含人體所需的各種營養(yǎng) 而且以其無公害而倍受城鄉(xiāng)人民的喜愛。美國、日本及東南亞地 區(qū)的客商多次來鎮(zhèn)洽談投資 ,市場前景廣闊。車坊鎮(zhèn) 的國民生產(chǎn)總值 （GDP）9 億元人民幣 ,人均可支配收入 50006000 元/人

5、。與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)相比 ,經(jīng)濟(jì)實(shí)力略弱。4、交通狀況車坊對外交通主要為公路和水運(yùn)。當(dāng)前,集鎮(zhèn)經(jīng)過車斜公路、車郭公路、機(jī)場路 ,汽車不到 20 分鐘就可直達(dá)蘇州古城區(qū)、吳縣 市新區(qū) ,1 小時(shí)多就可到達(dá)上海虹橋機(jī)場、無錫碩放機(jī)場及蘇州光 福聯(lián)航機(jī)場 ,經(jīng)過貫穿鎮(zhèn)域的國家級航道 -吳淞江 ,可徑抵上海口岸 （相距 105 公里 ）、張家港港口 （相距 90公里 ）。交通情況較便捷。5、鎮(zhèn)區(qū)主要配套設(shè)施1、供電 :全鎮(zhèn)電力資源充分 ,在已有 3.5萬伏變電所的基礎(chǔ)上 ,華 東電網(wǎng) 50 萬千伏輸變電工程在車坊竣工投入運(yùn)行,電力供應(yīng)保證。2、供水 :全鎮(zhèn)直接飲用太湖水 ,日供水能力 10000噸。3、排水

6、:鎮(zhèn)區(qū)、各工業(yè)區(qū)均有下水道。4、供熱、供氣 :現(xiàn)由工廠以鍋爐供熱供氣 ,熱電聯(lián)供中心 江 遠(yuǎn)熱電廠輸汽工程已完成設(shè)計(jì) ,預(yù)計(jì) 底竣工運(yùn)行。5、通訊 :特快專遞每日往返 ,國內(nèi)國際電話及傳真 ,直通全國和 世界各地。6、排污 :已建成投產(chǎn)日處理 5000噸的污水處理中心第一期工 程。第二期為 30000噸正在規(guī)劃設(shè)計(jì)之中。二 00 二年底完 成 10000 噸,二 00 三年底完成 15000噸。7、土地:本鎮(zhèn)規(guī)劃三個工業(yè)小區(qū) ,區(qū)域面積 2平方公里 ,已完成 五通一平等基礎(chǔ)設(shè)施供客商選擇。8、學(xué)校 :車坊中心小學(xué)、車坊成人教育學(xué)校、車坊職業(yè)學(xué)校 等。9、醫(yī)院 :車坊鎮(zhèn)衛(wèi)生院6、周邊企業(yè)名稱與車

7、 坊距 離企業(yè)蘇州新區(qū)20公里宏基、華碩、佳能、索尼、愛普生、羅禮、國巨、新寶、力 捷、敬鵬、摩托羅拉、羅技、金像、飛利浦、中化、日本電 波、富士膠片等200多家三資企業(yè)蘇州工業(yè)園區(qū)接壤諾基業(yè)、旭電、日東、旺士宏、三星、住友、日立、中天、納 貝斯克、百德、獅王、AMD、歐萊雅、大將、友達(dá)、天虹、虹光等200多家三資企業(yè)昆山開發(fā)區(qū)30公里南業(yè)、仁玉、滬士、鴻海、東隆、鼎鑫、止新、統(tǒng)、捷安 特、遠(yuǎn)見、浮法等100多家三資企業(yè)吳江開發(fā)區(qū)20公里中達(dá)、華宇、全友、誠洲、大毅、高創(chuàng)、精元巨豐等100多家三資企業(yè)本鎮(zhèn)區(qū)康瑞照相材、順達(dá)水產(chǎn)、松友服飾、地儀光電、均品電器、聯(lián)大飾 品、志得利電子、格康電子、高

8、針電子、鏵龍電子、臺邑電子7. 研究生城地理位置研究生城位于蘇州工業(yè)園區(qū)南部，基地內(nèi)地勢平坦，河網(wǎng)縱橫,具有江南水鄉(xiāng)地貌特色，東部和南部為規(guī)劃的城市干道，西臨獨(dú)墅湖 北部的新機(jī)場路為城市快速路，其東北角，新機(jī)場路北側(cè)為規(guī)劃城市 交通樞紐，有城市輕軌經(jīng)過，可直達(dá)上海。研究生城概況 蘇州研究生城是蘇州市發(fā)展高等教育 ,大力培養(yǎng)創(chuàng)新人才 ,增強(qiáng)城市 綜合競爭力的重要建設(shè)項(xiàng)目 ,是蘇州經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市和科技強(qiáng)市重大舉 措。研究生城位于蘇州工業(yè)園區(qū)南部 ,蘇州工業(yè)園區(qū)是中國和新加 坡兩國政府的重大合作項(xiàng)目 ,發(fā)展目標(biāo)是以高新技術(shù)為先導(dǎo) ,現(xiàn)代工 業(yè)為主體 ,第三產(chǎn)業(yè)和社會公益事業(yè)相配套的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。蘇州研究生城總占地面積 10平方公里 ,其中 3 平方公里辟為 研究生教育基地 ,將吸引 8 到 10 所國內(nèi)外著名大學(xué)在城內(nèi)設(shè)立研 究生院或分支機(jī)構(gòu) ,主要從事研究生教育 ;3 平方公里建設(shè)創(chuàng)業(yè)園地 吸引研發(fā)機(jī)構(gòu) ,探索創(chuàng)新人才培養(yǎng)模式以及產(chǎn)、學(xué)、研一體化新機(jī) 制;2 平方公里為蘇州大學(xué)的新校區(qū) ,建設(shè)蘇大理工學(xué)院 ;其余建設(shè)教 學(xué)科研和生活服務(wù)配