施工單位工程變更案例分析

1、施工單位工程變更案例分析施工單位工程變更案例分析變更心得：本案例講述的是，目標恒定，多方案論證，最終取得理想的變更效果。施工方為減少因正式施工圖與招標圖不一致，增加工程量而導致的虧損，從合同條款、施工技術等多方面想了五種方案，可以說是費盡了心思。經過不斷地咨詢、想辦法，終于得到了解決，不僅填平了小方樁的虧損，還加快了工程進度。如果沒有這種持之以恒的精神，是不可能實現(xiàn)這種結果的。蓋板涵框架涵 頂進框架涵 一、 項目概況 某鐵路項目共有涵洞820橫延米/15座，全部為蓋板涵，基礎均作一般的基礎處理。 二、 項目背景 在施工圖中，設計單位將其中的8座涵洞（512橫延米）的基礎按特殊地基設計處理，其設

2、計為30cm×30cm或50cm×50cm、深度20m左右兩種打入式小方樁。而涵洞的計價是以橫延米計價，而不是以細目工程量計價，經測算，將會增加成本約300萬元。這項設計變動，是由于完善設計，保證工程質量。與招標工程量不符，變更肯定是能變，關鍵是怎么變出效果來，把增加的成本費用全部變回來。一、 項目概況 某鐵路項目共有涵洞820橫延米/15座，全部為蓋板涵，基礎均作一般的基礎處理。 二、 項目背景 在施工圖中，設計單位將其中的8座涵洞（512橫延米）的基礎按特殊地基設計處理，其設計為30cm×30cm或50cm×50cm、深度20m左右兩種打入式小方樁。

3、而涵洞的計價是以橫延米計價，而不是以細目工程量計價，經測算，將會增加成本約300萬元。這項設計變動，是由于完善設計，保證工程質量。與招標工程量不符，變更肯定是能變，關鍵是怎么變出效果來，把增加的成本費用全部變回來。 三、變更思路 方案一：通過有關合同條款追索這部分費用 根據(jù)合同條款的規(guī)定，工作項目的尺寸、標高等等的變化須同時滿足兩個條件才能重新申報工程量清單單價：一是這類工作細目單獨計算其價值超過中標通知書中所列明合同價的2%；二是同時該項下實際施工工程數(shù)量超過或減少了原報價的工程量的25%，以上條件必須同時得到滿足。根據(jù)以上規(guī)定，涵洞部分如果只是獨立的增加基礎小方樁項目變更，根本無法達到變更

4、單價的條款要求。該方案直接被自己否定， 方案二：尋求共性問題要求業(yè)主統(tǒng)一批復 因為本鐵路項目蓋板涵基礎的這種設計變化是所有標段的共性問題，這種共性問題將來是否業(yè)主會統(tǒng)一處理，集體條單價呢？經與業(yè)主方相關人員咨詢后，得到的答案是否定的?？康冗@個方案也是不成立的。 方案三：讓施工圖回歸招標圖，協(xié)商取消小方樁的設計變更： 最不負責任的方案，我們不掙錢，只要不賠就行，項目部向設計人員提出了這個想法。在與設計院的相關人員溝通后，設計人員解釋說，增設小方樁就是為了彌補過去設計上的不足，為保證工程質量，再取消小方樁上根本不可能的。方案三也走進了死胡同。 方案四：將小方樁改為粉噴樁或碎石樁加固地基 小方樁施工

5、成本大，工期長，存在巨額虧損。那我們換一種地基處理方式不久行了嗎？既滿足了保證工程質量的要求，又變更點虧損的項目。項目部就將小方樁改為粉噴樁或碎石樁加固地基（這是我們投標時有的項目），作為路基部分的工程量，化整為零，與涵洞其他部分分別計量這一方案提上日程。正當大家勝券在握的時候，設計人員一瓢冷水就潑了過來。設計方認為將小方樁改為粉噴樁或碎石樁，不能滿足設計要求，存在極大的安全風險和隱患，最終方案也被否定了。 方案五：改變涵洞的結構類型。 既然一個方樁變更達不到單價變更條件，又是為了完善設計，保證安全。那為啥不來個大變更，使涵洞設計更加完善呢？地基承載力不夠，那就采取框架涵結構，整體地基處理，這

6、就不僅達到了合同條款中變更的定義及變更調價的規(guī)定，“如果任何變更的工程的性質和總量增加或減少的程度，使工程師認為：合同中包含的任何工程細目的單價和價格由于上述變更，已變得不恰當或不適宜時，則工程師與業(yè)主和承包商協(xié)商后，與承包商商定一個合適的單價和價格?！庇旨訌姾丛O計的安全系數(shù)，就可能達到變更工程量清單單價的目的。 項目部于是從增加工程整體剛度、保證工程質量的角度向設計院提交了變更設計的方案，通過與設計院和業(yè)主的溝通，兩家單位終于批復了變更方案，帶小方樁的8座蓋板涵洞全部改為了框架涵。 四、工作效果 將8座蓋板涵變更為為框架涵，不僅彌補了小方樁的虧損，也給施工也帶來了方便（當?shù)氐氖线\距遠，成材差，業(yè)主和監(jiān)理單位對砌筑工藝要求又特