二手房購(gòu)房合同范本簡(jiǎn)單范文

1、二手房購(gòu)房合同范本簡(jiǎn)單范文合同的內(nèi)容是指當(dāng)事人享有的債權(quán)和承擔(dān)的債務(wù);合同作為一種法律文書來說，合同的內(nèi)容是指據(jù)以確定合同當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的合同條款，今天小編就給大家分享一下購(gòu)房合同，希望大家來收藏一下哦 關(guān)于二手房購(gòu)房合同范本 賣方：_ 姓名：_ 性別：_ 出生日期：_ 國(guó)籍：_ 住址：_ 電話：_ 身份證號(hào)碼：_ 買方：_ 姓名：_ 性別：_ 出生日期：_ 國(guó)籍：_ 住址：_ 電話：_ 身份證號(hào)碼：_ 買賣雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下： 一、賣方有房產(chǎn)_個(gè)單元，坐落在_市_第_座_樓_單元，合計(jì)面積_平方米?，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價(jià)為

2、_幣_(tái)佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(原樓價(jià)為_幣_(tái)佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。 二、買方對(duì)上述房屋已核實(shí)，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料，同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款。買賣雙方一致自愿成交。 三、本合同一經(jīng)簽署，買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款交給賣方，賣方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后，即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方。 四、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到_市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。 五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí)，概由 賣方負(fù)責(zé)，與買方無關(guān)。 六、買方交付房產(chǎn)價(jià)款后，而賣方不能交房時(shí)，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款，并負(fù)責(zé)賠償買方損失。 七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)友

3、好協(xié)商解決，如不能解決時(shí)，按下列第_項(xiàng)方式解決： 1.向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁; 2.依法向人民法院起訴。 八、本合同自雙方簽署后經(jīng)市公證處公證之日起生效。 九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。 十、本合同共_頁，_式_份，買賣雙方各執(zhí)_份，市公證處執(zhí)_份，均具同等效力。 甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_ 簽約日期：_簽約日期：_ 二手房的購(gòu)房合同參考閱讀 第一條 條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： (一) 座落于 市 區(qū) ，建筑面積 平方米; (二) 出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ，丘號(hào)為 ; (三) 房屋平面圖及

4、其四至范圍見附件一; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 注解：本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為房屋所有權(quán)證記載的主要事項(xiàng)，第二款為房屋的國(guó)有土地使用權(quán)證記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。 指南：第一款直接參照房屋所有權(quán)證即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款。 第二條 條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。 注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。 指南：甲方的保證責(zé)

5、任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。 第三條 條文：乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元，(小寫) 元。 上述定金 在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款 在 時(shí)由甲方退還乙方 。 注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。 指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實(shí)際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選;其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn)，也可以是約定行為或事件

6、的發(fā)生時(shí)間。 第四條 條文：該房屋房?jī)r(jià)款為(幣種)(大寫) 元，(小寫) 元。 房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為： 乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬分之支付違約金。 乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之的違約金。 注解：本條內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。 指南：第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計(jì)價(jià)單

7、位的，雙方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約定。 第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對(duì)比成本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中。 第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空。 第五條 條文：甲、乙雙方定于 時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。 雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 甲

8、方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬分之支付違約金。 甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 約定價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之 支付違約金。 注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間;第三款為戶籍遷出時(shí)間;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。 指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對(duì)日期，也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤

9、其重要，第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。 第四款為多選格式;其中第二選項(xiàng)為單選格式，選中“約定價(jià)值”的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。 第六條 條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利，同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。 指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實(shí)際上，因?yàn)槲覈?guó)傳統(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性，家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下，最常見的是夫妻

10、共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。 第七條 條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān)。 除本條第二款已有約定外，辦理以

11、上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) 。 注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。 二手房的購(gòu)房合同集錦 出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_ 開戶行：_帳號(hào)：_ 委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 注冊(cè)地址：_郵政編碼：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：_ 開戶行：_帳號(hào)：_ 買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_ 國(guó)籍/法定代表人：_身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_ 地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_ 國(guó)籍/法定代表人：_身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

12、_ 地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款： 第一條房屋情況 該房屋銷售許可證號(hào)：_房屋座落：_區(qū)、縣_路、道、街_。設(shè)計(jì)用途_，建筑結(jié)構(gòu)_，建筑層數(shù)為_層。建筑面積_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。 房屋平面圖見附件一，房屋抵押、租賃等情況見附件二。 房屋土地來源為：_。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 第二條房屋價(jià)款 房屋銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_

13、元(幣種：_)，價(jià)款為_元，計(jì)_(大寫)。 第三條房屋交付日期 甲方于_年_月_日前，將房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_種方式處理： 1、變更合同 2、解除合同 3、_。 第四條乙方付款形式及付款時(shí)間 乙方按下列第種形式付款： 1、一次性付款。 _ 2、分期付款。 _ 3、其他方式。_ 第五條甲方逾期交付房屋的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋，逾期在_日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_種約定，追究甲方違約責(zé)

14、任： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬分之_向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬分之_向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、_。 第六條乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之

15、日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_種約定，追究乙方違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬分之_向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應(yīng)按房屋價(jià)款的萬分之_向甲方支付違約金。 第七條房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。房屋建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，房屋價(jià)款按房屋建筑面積與銷售面積的差異多退少

16、補(bǔ)。 面積差異超過±3%的，雙方約定如下： 第八條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照*市房屋住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第九條房屋配套設(shè)施運(yùn)行的約定 下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下： 1、上水_。 2、下水_。 3、供電_。 4、燃?xì)?氣源種類)_。 5、暖氣_。 6、_。 上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按房屋價(jià)款的

17、_%向乙方支付違約金。 第十條房屋設(shè)計(jì)變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更房屋的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_日內(nèi)與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的_%向乙方支付違約金。> 第十一條房屋交接 房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供天津市商品住宅質(zhì)量保證書和天津市商品住宅使用說明書，交接房屋鑰匙。 第十二條房屋產(chǎn)權(quán)登記 房屋驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)

18、初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 第十三條物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。 第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付房屋時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十五條爭(zhēng)議處理 本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第_種方式處理： 1、向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁; 2、向人民法院提起訴訟。 第十六條合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。 附件一至附