2016年上半年河北省房地產經紀人：房地產中介的特點試題

1、精選文檔2016年上半年河北省房地產經紀人：房地產中介的特點試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在房地產市場細分依據中，是最常用的市場細分依據。 A：心理因素 B：人口統計因素 C：地理因素 D：購買行為因素 E：工廠的生產設備 2、前期物業(yè)管理招投標管理暫行方法中規(guī)定，邀請招標應向家以上企業(yè)發(fā)出投標邀請書。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托3、日前在我國，以存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多接受有店鋪經營模式，這種模式格外強調通過來開拓客戶。

2、 A：商圈經營 B：聚焦經營 C：取向經營 D：單一經營 E：客戶資金代收代付風險 4、城市垃圾、廁所、污水溝等屬于。 A：農業(yè)污染源 B：交通污染源 C：生活污染源 D：工業(yè)污染源 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、在依據SWOT分析制訂出的行動對策中，SO對策代表的是。 A：最大與最小對策 B：最小與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最大對策 E：工廠的生產設備 6、房地產銷售人員在帶客戶觀看模型時，首先要讓客戶明確。 A：位置概念 B：產品類型 C：功能特性 D：目標客戶 E：工廠的生產設備 7、主要應用在新建房地產項目中房地產產品定位方法是。 A：房地產產品市場分析定位法

3、 B：房地產產品目標客戶需求定位法 C：房地產產品SWOT分析定位法 D：房地產產品建筑策劃定位法 E：工廠的生產設備 8、下列選項中，就是通過評價企業(yè)的經營業(yè)績，端詳戰(zhàn)略的科學性和有效性。 A：戰(zhàn)略實施 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略選擇 D：戰(zhàn)略評價 E：客戶資金代收代付風險 9、房地產經紀信息計算機管理系統中，系統通過對信息化的原始數據進行科學的加工處理，運用肯定的計算模型，為管理和決策供應基礎數據支持。 A：數據管理 B：流程把握 C：幫助決策 D：業(yè)務處理 E：客戶資金代收代付風險 10、市場營銷的4Vs理論中，是指以產品的核心功能為基礎，通過產品功能的組合，滿足不同層次顧客群的需求。 A：

4、促銷化 B：附加價值化 C：差異化 D：功能彈性化 E：工廠的生產設備11、房屋租賃當事人應在租賃合同簽訂后日內持有關文件到市、縣人民政府房地產管理部門申請辦理登記。 A：30 B：10 C：20 D：40 E：客戶資金代收代付風險 12、不屬于房地產稅收特征的是。 A：無償性 B：強制性 C：固定性 D：有償性 E：權利型房地產投資信托 13、工作豐富化是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增加員工的自由度和，增加員工的責任感。 A：能動性 B：創(chuàng)新性 C：獨立性 D：實踐性 E：客戶資金代收代付風險14、會遇到因經營模式和人員“移植”而帶來的

5、“異體排斥”問題的房地產經紀機構擴張戰(zhàn)略的是。 A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略 B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略 D：綜合性擴張戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風險 15、租賃合同中，是租賃合同區(qū)分于買賣合同的根本特征。 A：租賃合同商定的是轉移租賃物的使用或收益權 B：承租人須返還租賃物 C：交付租金和轉移租賃物的使用權 D：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 16、租賃合同中，租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但商定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過年。 A：15 B：20 C：30 D：40 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 17、在香港，地產

6、代理起著促進房地產市場興盛活躍的重要作用，大約的房地產交易是由地產代理促成的。 A：60 B：70 C：80 D：90 E：客戶資金代收代付風險 18、被房地產經紀人歸類為加強型的買方客戶的表現是。 A：有明確意向，對市場行情格外了解，只要條件符合將會很快成交 B：有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿 C：有意向在近期購房，前來詢問了解市場行情 D：有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，開價任憑性大 E：工廠的生產設備 19、在建筑物使用年限中，一般建筑和構筑物的建筑設計使用年限為年。 A：5 B：25 C：50 D：100 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20

7、、客戶有明確意向，對市場行情格外了解，只要條件符合將會很快成交的表現被房地產經紀人歸類為客戶。 A：引導型 B：加強型 C：成熟型 D：摸索型 E：工廠的生產設備 21、下列選項中，是經紀行為中最原始的一種方式，其特點是經紀人在撮合交易成功之前與托付人之間一般沒有明確的法律關系。 A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀 E：客戶資金代收代付風險 22、中國是一個人口大國，占世界人口的22，但土地面積只是世界的。 A：7 B：10 C：13 D：15 E：權利型房地產投資信托23、由于借款人償還力量不足而形成的違約，有時也被稱為。 A：事實違約 B：理性違約 C：抵押違約 D：被迫違約 E：房地

8、產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 24、下列客戶類型中，客戶是房地產經紀人應重點培育的目標，屬潛在顧客，其需求經常會發(fā)生變化，經紀人應定期追蹤。 A：A類 B：B類 C：C類 D：D類 E：工廠的生產設備25、從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統計數據顯示，我國房地產經紀企業(yè)中約是內資企業(yè)。 A：95 B：90 C：85 D：80 E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產價格與一般物品的價格的相同之處表現在。 A：都是價格，用貨幣表示 B：都有

9、波動，受供求因素的影響 C：都是按質論價：優(yōu)質價高，劣質低價 D：都簡潔受交易者的個別狀況影響 E：既有交換代價的價格，又有使用代價的價格 2、房地產經紀業(yè)向現代服務業(yè)的轉型，主要體現在。 A：以先進的信息技術為主要依托 B：行業(yè)學問和技術密集程度提高 C：專業(yè)化分工向縱深進展 D：企業(yè)規(guī)模縮小 E：現代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的進展根本3、就目前來講，大業(yè)主的類型主要有。 A：資產管理公司 B：銀行 C：擁有一套或幾套住房的一般消費者 D：房地產開發(fā)商 E：大型企事業(yè)單位 4、房地產經紀的作用不包括。 A：降低交易成本，提高市場效率 B：規(guī)范交易行為，保障交易平安 C：促進交易公正，維護合法權益

10、 D：促成交易合作，加快經濟增長 E：客戶資金代收代付風險5、銷售人員應在工作中不斷完善自己在這些方面的素養(yǎng)。銷售人員必需要具備的最基本的三項素養(yǎng)是。 A：熱忱 B：沉穩(wěn) C：心態(tài)樂觀平和 D：干練 E：團隊協作 6、在實際操作中，制定寫字樓銷售策略的主要依據有。 A：營銷推廣渠道 B：市場競爭優(yōu)勢 C：客戶經濟狀況 D：目標客戶需求 E：項目差異化特點 7、合伙制房地產經紀機構是指依照合伙企業(yè)法和有關房地產經紀管理的規(guī)定在我國境內設立的由合伙人訂立合伙協議、，并對合伙機構債務擔當無限連帶責任的從事房地產經紀活動的營利性組織。 A：財產共有 B：共同出資 C：合伙經營 D：共享收益 E：共擔風

11、險 8、由于房地產商品的以及價值量大等特點，房地產商品的買賣雙方，尤其是買方，會在最終打算成交的時候產生遲疑。 A：簡單性 B：特殊性 C：多變性 D：不穩(wěn)定性 E：機敏性 9、設計房地產市場調查表時，應留意的事項有。 A：問題要簡潔 B：問題要機敏 C：問題答案不宜過多 D：每個問題只能包含一項內容 E：要使用格外專業(yè)的術語 10、房屋產權具有，并且同一物上同時只能有一個全部權存在，但是房屋全部權人卻可以有兩個或兩個以上，全部的共有人作為一個整體共同擁有一個全部權，因此在行使房屋全部權時需要共有人的全都意見。 A：唯一性 B：互斥性 C：獨立性 D：排他性 E：客戶資金代收代付風險11、接受

12、人際關系法開拓客源信息的優(yōu)點有。 A：成本小 B：簡便易行 C：介紹來的客戶效率高 D：成交可能性大 E：受眾面較廣 12、采集出租客戶信息的要點包括。 A：收款方式 B：內部設施 C：家電配套狀況 D：物業(yè)需求位置 E：物業(yè)管理狀況 13、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細分產品包括。 A：寫字樓 B：商務公寓 C：LOFT D：商務綜合體 E：住宅14、房地產市場環(huán)境調查的內容包括。 A：政治法律環(huán)境調查 B：經濟環(huán)境調查 C：社會文化環(huán)境調查 D：地理環(huán)境調查 E：社區(qū)環(huán)境調查 15、行政主管部門或其授權的部門可以在其職權范圍內，對違法房地產經紀機構或房地產經紀

13、人員處以與其違法行為相應的行政懲罰種類包括。 A：警告 B：管制 C：罰款 D：拘役 E：有期徒刑 16、在經濟學中，把能滿足人們對某種需要的效用的價值稱為。 A：使用價值 B：交換價值 C：投資價值 D：有用價值 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 17、中國房地產估價師與房地產經紀人學會主要通過工作開展行業(yè)自律管理。 A：建立行業(yè)內部的自律規(guī)章，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業(yè)內部公正競爭 B：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施房地產估價師連續(xù)教育工作 C：制定行規(guī)行約，進行行業(yè)自律性服務管理，維護行業(yè)內部的公正競爭，規(guī)范行業(yè)行為，促進行業(yè)地位的提高，樹立良好的行業(yè)形象 D：參與

14、房地產估價機構資質管理規(guī)定和標準的制定工作，實施跟蹤管理 E：開展行業(yè)自律狀況的調研工作，為政府制定有關政策供應意見和建議 18、城市房地產開發(fā)經營管理條例對房地產開發(fā)企業(yè)設立、管理有明確的規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè)應滿足的條件有。 A：有符合公司法人登記的名稱和組織機構 B：有適應房地產開發(fā)經營需要的固定的辦公用房 C：注冊資本80萬元以上 D：有2名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員 E：有2名以上持有資格證書的專職會計人員 19、從價值量的角度分類，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括等行為。 A：房地產贈予 B：房地產入股 C：房地產買賣 D：房地產

15、抵債 E：房地產繼承 20、下列關于房屋租賃代理留意事項的表述，正確的是。 A：從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產經紀機構應符合相關規(guī)定 B：房地產經紀人應當了解地方性法規(guī)對房屋租賃代理業(yè)務的規(guī)定 C：房地產經紀人從事房屋租賃代理業(yè)務時，應留意不得出租的房屋類型 D：房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產經紀機構連續(xù)維持出租代理關系的，無需續(xù)簽房屋出租代理合同 E：房地產經紀機構簽訂的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同應有持證房地產經紀人員簽字并注明資格證書號碼 21、一個產業(yè)的競爭程度和產業(yè)利潤潛力由五個方面的競爭力氣反映并打算，即波特的五力模型。下列選項中屬于這些競爭力氣的是。 A：新進入者的威逼 B：替代產品或服務的威逼 C：購買者討價還價的力量 D：生產者降低成本的力量 E：供應商討價還價的力量 22、按物業(yè)產權歸屬和物業(yè)管理托付的時間，物業(yè)管理的托付方有。 A：房地產開發(fā)企業(yè) B：物業(yè)產權人 C：業(yè)主大會 D：公房出售單位 E：物業(yè)管理單位23、可由有批準權的人民政府依法批準劃撥的建設用地有。 A：國家機關用地和軍事用地 B：城市基