房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)模擬試題—第一卷

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)模擬試題第一卷附答案一、單項(xiàng)選擇題共50題,每題1分.每題的備選答案只有一個(gè)最符號(hào)題意1、存量房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn).A.一級(jí)市場(chǎng)B.二級(jí)市場(chǎng)C.三級(jí)市場(chǎng)D,四級(jí)市場(chǎng)2、以下不屬于銷售階段常用的市場(chǎng)調(diào)查方法是.A.實(shí)地調(diào)查法B.座談會(huì)C.成交客戶問卷調(diào)查D.二手資料調(diào)查3、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查流程中,搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是.A.質(zhì)量限制B.數(shù)據(jù)處理分析C.制定調(diào)查操作方案D.形成報(bào)告試圖從外部聯(lián)系上尋找問題的各種相關(guān)因素.A.預(yù)測(cè)性調(diào)查B.因果性調(diào)查C.探測(cè)性調(diào)查D.描述性調(diào)查就是形成市場(chǎng)差異化產(chǎn)品.A.形象定位B.市場(chǎng)定位是一種最理想的對(duì)策.A.WT對(duì)策B.SO對(duì)策7、空間形式屬

2、于建筑籌劃方法中的C.產(chǎn)品定位C.WO對(duì)策環(huán)節(jié)的內(nèi)容.D.客戶定位D.ST對(duì)策A.目標(biāo)規(guī)模設(shè)定B,外部條件調(diào)查C.內(nèi)部條件調(diào)查D.方案設(shè)想.A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行為因素不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素.A.土地本錢B.人口狀況C.經(jīng)濟(jì)開展?fàn)顩rD.人文環(huán)境.A.均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格本身的本錢沒有任何關(guān)系B.一般來(lái)說(shuō)整體均價(jià)是在分棟、分期均價(jià)的根底上建立起來(lái)的C.均價(jià)制定要求考慮房地產(chǎn)本身的本錢及市場(chǎng)供求關(guān)系8個(gè)11、在工程銷售的預(yù)熱期,應(yīng)以為主.A.廣告推廣B.活動(dòng)推廣C.品牌推廣D.促銷推廣12、銷售過程中的定金收取工作由.A.銷售人員收取后,統(tǒng)一交給財(cái)務(wù)人員B.銷售人員直接

3、收取,財(cái)務(wù)人員開據(jù)收據(jù)C.財(cái)務(wù)人員直接收取并開據(jù)收據(jù)D.銷售人員和財(cái)務(wù)人員共同收取13、市場(chǎng)細(xì)分的要求不包括.A.個(gè)別性B.可測(cè)量性C.易受影響性D.一致性14、在樓盤投入市場(chǎng)后比擬成熟,消費(fèi)者認(rèn)同程度較高的情況下,可采用的總體定價(jià)策略是.A.高價(jià)策略B.低開高走策略C.穩(wěn)定價(jià)格策略D,中價(jià)策略15、在推廣費(fèi)用的制定過程中,方法能導(dǎo)致推廣支出超量或廣告支出不B.銷售百分比法A.量力而行法法16、研究產(chǎn)品構(gòu)成要素和目標(biāo)客戶消費(fèi)使用過程是的內(nèi)容.A.市場(chǎng)分析方法B.客戶定位C.產(chǎn)品定位D.形象定位17、研究房地產(chǎn)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境主要采用.A.市場(chǎng)分析方法B.市場(chǎng)細(xì)分方法茫0味椒屈模櫻祝希苑治齪椒？BR

4、>18、均價(jià)確定過程中,重點(diǎn)市場(chǎng)比擬樓盤應(yīng)不少于個(gè).A.5B.6C.8D.919、進(jìn)行客戶定位的主要方法是.A.A市場(chǎng)細(xì)分方法B.市場(chǎng)分析方法C.SWOT分析方法D.建筑籌劃方法20、最小與最小對(duì)策指的是.A.ST對(duì)策B.SW對(duì)策C.WO對(duì)策D.WT對(duì)策21、以下不屬于市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是.A.細(xì)分的程度B.收入C.產(chǎn)品特性的復(fù)雜程度D.消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品類型的關(guān)心程度22、均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格本身的本錢存在關(guān)系.A.正相關(guān)B.直接關(guān)系C.間接關(guān)系D.沒有任何關(guān)23.關(guān)于均價(jià)確實(shí)定步驟順序正確的選項(xiàng)是.A.確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、進(jìn)行交易情況修正、對(duì)影響價(jià)格的各因素及權(quán)重進(jìn)行修正、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市

5、場(chǎng)比擬樓盤進(jìn)行調(diào)整、形成市場(chǎng)比擬結(jié)果表B.確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、對(duì)影響價(jià)格的各因素及權(quán)重進(jìn)行修正、形成市場(chǎng)比擬結(jié)果表、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比擬樓盤進(jìn)行調(diào)整、進(jìn)行交易情況修正C.確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、對(duì)影響價(jià)格的各因素及權(quán)重進(jìn)行修正、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比擬樓盤進(jìn)行調(diào)整、進(jìn)行交易情況修正、形成市場(chǎng)比擬結(jié)果表D.確定市場(chǎng)調(diào)查的范圍和重點(diǎn)、對(duì)每個(gè)重點(diǎn)市場(chǎng)比擬樓盤進(jìn)行調(diào)整、進(jìn)行交易情況修正、對(duì)影響價(jià)格的各因素及權(quán)重進(jìn)行修正、形成市場(chǎng)比擬結(jié)果表24.定價(jià)策略是以提升市場(chǎng)占有率為主要目標(biāo)的.A.高價(jià)策略B.低價(jià)策略C.中價(jià)策略D.穩(wěn)定價(jià)格策略25.賣點(diǎn)與工程定位的不同在于.A.賣點(diǎn)具有個(gè)性化B.賣點(diǎn)能夠展示C

6、,賣點(diǎn)心須得到客戶D.賣點(diǎn)能夠吸引人26.以下不屬于營(yíng)銷本錢的是.A.資料費(fèi)B.中介效勞費(fèi)C.廣告費(fèi)D,財(cái)務(wù)費(fèi)用27.在市場(chǎng)推廣的強(qiáng)銷期是以突出為主.A.物業(yè)主題B.市場(chǎng)主題C.廣告主題D.功能主題28.財(cái)務(wù)指標(biāo)限制屬于營(yíng)銷推廣限制的類型.A.年度方案限制B.效率限制C.贏利水平限制D.戰(zhàn)略限制29.廣告心理效果測(cè)定屬于.A.廣告活動(dòng)過程的效果測(cè)定B.廣告要素效果的測(cè)定C.廣告目標(biāo)效果的測(cè)定D.廣告媒體效果評(píng)價(jià)30.王先生作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作者,平時(shí)經(jīng)常收集售樓書和平面圖,這一信息屬于.A.交易信息B.動(dòng)態(tài)信息C.靜態(tài)信息D.常規(guī)信息31.高檔住宅的促銷方式以為宜.A.活動(dòng)營(yíng)銷B.讓利優(yōu)惠C

7、.禮品贈(zèng)送D.抽獎(jiǎng)促銷32.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托效勞手續(xù)的第一流程是0A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核勘察物業(yè)B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性和有效性C.賣方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署獨(dú)家<<委托代理協(xié)議書>>D.賣方與向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)權(quán)證實(shí)文件33.核實(shí)產(chǎn)權(quán)最直接的方式是.A.到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門核實(shí)B.請(qǐng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定C.請(qǐng)開發(fā)商核實(shí)D.請(qǐng)公證機(jī)關(guān)公證34.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指房地產(chǎn)權(quán)屬是合法的商品房,但從其權(quán)屬關(guān)系上來(lái)說(shuō),暫時(shí)不能轉(zhuǎn)移.A.合法性B.完整性C.真實(shí)性D.有效性35.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)中的信息發(fā)布的主題是.A.售房信息B.消費(fèi)者偏好C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品質(zhì)牌與信息36.不列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)的權(quán)

8、屬關(guān)系說(shuō)法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是.A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí),土地使用權(quán)出讓合同規(guī)那么的經(jīng)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移B.房地產(chǎn)品時(shí),轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路、綠化等擁有的權(quán)益同轉(zhuǎn)移C.房地產(chǎn)品轉(zhuǎn)移時(shí),停車場(chǎng)、廣告權(quán)益等同時(shí)轉(zhuǎn)移D,房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承當(dāng),產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承當(dāng)37.定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的.A.15%B.20%C.25%D.30%38定金合同從起生效.A.簽訂之日B.合同中約定的日期C.合同中約定的交付定金的日期D.實(shí)際交付定金之日39.銀行共管賬戶的方法適用于.A.按揭付款B.抵押貸款C.一次性付款D.分期付款40.法人企業(yè)或組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí),須提交其同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件.A.產(chǎn)

9、權(quán)部門B.上級(jí)部門C.房地產(chǎn)治理部門D.資產(chǎn)部門41.俗稱的"按揭"指的是.A.公積金貸款B.住房抵押貸款C.住房?jī)?chǔ)蓄貸款D.擔(dān)保貸款42.由銀行與售房者單獨(dú)簽訂的合同是0A.<<商品房買合同甘>>B.<<住房抵押貸款>>C.<<住房抵押貸款>>D.<<借款合同>>43.住房抵押貸款的購(gòu)房者購(gòu)置保險(xiǎn)的,在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單由保管.A.購(gòu)房者本身B.保險(xiǎn)公司C.開發(fā)商D.銀行44.住房抵押貸款申請(qǐng)延期以為限.A.1次B.2次C.3次D.4次45.房屋租賃是指將房屋出租給承租人

10、使用,由承租人支付租金,并在租賃關(guān)系終止后,將房屋返還給現(xiàn)租人的行為.A.房屋所有權(quán)人B.房屋使用權(quán)人C.房屋委托代管人D.A或C46.代租代管的出租空置風(fēng)險(xiǎn)由承當(dāng).A.經(jīng)紀(jì)人B.業(yè)主C.保險(xiǎn)公司D.銀行47.是房屋再轉(zhuǎn)租行為獲得合法性正確作法.A.簽訂轉(zhuǎn)租合同,到房屋租賃治理部門登記備案B.到房屋租賃治理部門辦理<<房屋租賃許可證>>,簽訂轉(zhuǎn)租合同,登記備案C.修改原出租合同,到房屋租賃治理部門登記備案D.修改原出租合同,到房屋租賃治理部門修改<<房屋租賃許可證>>48.租賃期間,承租人自行遷出,由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的,承當(dāng)賠償責(zé)

11、任.A.承租人B.出租人C.第三人D.A和C連帶.A.生活消費(fèi)投資B.生產(chǎn)消費(fèi)投資C.置業(yè)租賃投資D.經(jīng)營(yíng)消費(fèi)投資承當(dāng).A.包租人B.業(yè)主C.包租人與業(yè)主共同D.在包租條件中約定30題,每題2分.每題備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案.錯(cuò)不得分；少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分51以下屬于面向存量房屋的交易子市場(chǎng)有A.銷售B.租賃C.轉(zhuǎn)讓D.抵押E.保險(xiǎn)52.不是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的主要特征.需求方竟?fàn)幗?jīng)常采用較少使用A.市場(chǎng)供給方為政府B.開發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)市場(chǎng)D.接近完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)E.市場(chǎng)需求方為業(yè)主53.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的營(yíng)銷特征包括.A.產(chǎn)品是增量房地產(chǎn)B.交易雙方協(xié)定定價(jià)廣告、價(jià)格等促

12、銷手段D.較少采用促銷手段分銷渠道54.工程籌劃與銷售階段的工作內(nèi)容包括.A.工程定位B.工程定價(jià)C.工程市場(chǎng)推廣D.項(xiàng)目銷售E.物業(yè)開發(fā)建議.C.深度訪談D.行為記錄A.調(diào)查獲B.座談會(huì)法E實(shí)地觀察法56.在進(jìn)行產(chǎn)品定位時(shí)分析產(chǎn)品構(gòu)成要素可采用A.市場(chǎng)分析方法B.頂日SWOT分析方法C.市場(chǎng)細(xì)分方法D.建筑籌劃方法E.市場(chǎng)定位方法57.市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)包括.A.收入B.細(xì)分的程度C.穩(wěn)定價(jià)格策略D.中價(jià)策略E,消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品類型的關(guān)心程度58.房地產(chǎn)總體定價(jià)策略包括.C.穩(wěn)定價(jià)格策略D.中C.設(shè)計(jì)建造樣板房費(fèi)用C.完全細(xì)分D.按A.低價(jià)策略B.高開低走策略價(jià)策略E.低開高走策略59.以下不屬于營(yíng)

13、銷本錢中的廣告的是.A.展銷會(huì)參展費(fèi)B.郵寄費(fèi)D.制作售樓書費(fèi)用E.小禮品費(fèi)用60.不屬于市場(chǎng)細(xì)分的一般方法.A.依收入細(xì)分B.按細(xì)分程度細(xì)分年齡細(xì)分E,按產(chǎn)品特性的復(fù)雜程度61.房地產(chǎn)銷售階段市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容包括A.工程細(xì)分市場(chǎng)分析B.廣告策略的收效C.價(jià)格走勢(shì)D.成交客戶問卷調(diào)查E.成交客戶特征分析62.工程定位階段主要采用的市場(chǎng)調(diào)查方法有.A.實(shí)地調(diào)查法B.二手資料調(diào)查C.座談會(huì)D.成交客戶問卷調(diào)查E.實(shí)驗(yàn)法63.市場(chǎng)細(xì)分因素中的人口因素包括子因素.A.生活方式B.家庭收入C.個(gè)性D.教育程度E.社會(huì)階段64.以下關(guān)于圖價(jià)策略的說(shuō)法正確的選項(xiàng)是.A.采用高價(jià)策略時(shí),市場(chǎng)營(yíng)銷量與市場(chǎng)占有

14、率都能得到提升B,企業(yè)對(duì)利潤(rùn)的期望值較高,同時(shí)希望通過高價(jià)樹立品牌形象C.作為先發(fā)制人的競(jìng)爭(zhēng)策略,有助于企業(yè)奪取市場(chǎng)占有率D.同類型的競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較少,企業(yè)可在競(jìng)爭(zhēng)壓力最小情況下,獲得大量顧客E,采用高價(jià)策略的樓盤的消費(fèi)者檔次較高,對(duì)價(jià)格的關(guān)注較少65.營(yíng)銷本錢中的資料費(fèi)不包括.A.制作售樓書費(fèi)用B.建造樣板房費(fèi)用C.小禮品費(fèi)用D.展銷會(huì)參展費(fèi)用E.郵寄廣告費(fèi)66.不屬于推廣費(fèi)用預(yù)算編制的銷售百分比法的優(yōu)點(diǎn).A.考慮到推廣本錢、售價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系B.推廣預(yù)算與銷售保持相應(yīng)的比例,對(duì)長(zhǎng)期規(guī)劃有利C.根據(jù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)水平而定,就財(cái)務(wù)而言合理可行D.普遍采納可可以使競(jìng)爭(zhēng)趨于穩(wěn)定E.靈活性不夠67.某

15、棟商品住宅的價(jià)目表中,每套住房的單價(jià)各不相同,原因可能是不同.A.質(zhì)量B.樓層C.造價(jià)D.朝向E.付款方式68.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同一般情況下是.A.單務(wù)合同B.雙務(wù)合同C.不要式合同D.主合同E.從合同69.賣點(diǎn)的展示可以建立和維持工程的優(yōu)勢(shì),挖掘賣點(diǎn)的階段包括.A.片區(qū)市場(chǎng)研究B.提煉推廣題C.消費(fèi)者構(gòu)成及購(gòu)置行為研究D.對(duì)手動(dòng)態(tài)跟蹤E.進(jìn)行賣點(diǎn)挖掘70.為了使?fàn)I銷組織具備靈活性和系統(tǒng)性的特點(diǎn),需考慮等因素.A.營(yíng)銷人員B.企業(yè)規(guī)模C.營(yíng)銷本錢D.市場(chǎng)E.房地產(chǎn)種類71.按建設(shè)部公布的<<商品房銷售治理方法>>規(guī)定,已竣工的房地產(chǎn)工程進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要符合條件.A.取得土地

16、使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)D.物業(yè)治理方案已經(jīng)落實(shí)E.取得房地產(chǎn)預(yù)售票許可證72.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中促成交易的技巧有.A.直接促成法B.便利促成法C.惠顧促成法D.從眾促成法E.漲價(jià)促成法73.房地產(chǎn)銷售前準(zhǔn)備工作包括.A.準(zhǔn)備銷售資料B.劃分銷售階段C.準(zhǔn)備銷售現(xiàn)場(chǎng)D.確定銷售人員E.制定銷售策略74.在房地產(chǎn)居間談判過程中,應(yīng)堅(jiān)持的原那么有.A.平等原那么B.公開原那么C.合法原那么D.五利原那么E.相容原那么75.購(gòu)房人辦理住房抵押貸款的根本條件應(yīng)包括.A.<<住房抵押貸款申請(qǐng)書>>B.個(gè)人收入證實(shí)C.房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單副本D

17、.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件E.單位同意給予貸款的證實(shí)76.房地產(chǎn)銷售過程中的銷售文件包括.A.客戶置業(yè)方案B.功能樓書C.房地產(chǎn)買賣合同文本D.購(gòu)樓須知E.付款方式77.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資包括.A.房地產(chǎn)買賣投資B.房屋租賃投資C.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)消費(fèi)投資D.房地產(chǎn)置業(yè)消費(fèi)投資E.房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資78.屬于房屋租賃投資中的包租條件.A.房屋狀況B.租賃年期C.出租經(jīng)營(yíng)收益D.固定租金E,免租期79.包租投資與置業(yè)租賃投資相比擬的特點(diǎn)是.A.包租投資具有經(jīng)營(yíng)收益和保值、增值雙重保險(xiǎn)B,包租投資可以自由調(diào)整租金水平C.包租投資很有可能因經(jīng)營(yíng)不善而導(dǎo)致投資失敗D.包租投資無(wú)須承當(dāng)由于不可抗力因素造成都市房地產(chǎn)滅失

18、的巨大風(fēng)險(xiǎn)E,包租投資可以將房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押貸款,套取資金用于周轉(zhuǎn)80.在房屋租賃經(jīng)營(yíng)投資的經(jīng)營(yíng)本錢分析中,物業(yè)治理費(fèi)用的形式包括.A.包租人委托物業(yè)治理公司治理,承租人向物業(yè)人公司直接交納物業(yè)治理B.包括人自己治理,物業(yè)治理費(fèi)用包括在租金里C包括人代收物業(yè)治理費(fèi),轉(zhuǎn)交給物業(yè)治理公司D業(yè)主委托物業(yè)治理公司治理,包租人交納物業(yè)治理費(fèi)E業(yè)主自行治理,在包括租人交納的固定租金中包含物業(yè)治理費(fèi)三、綜合分析題共20題,每題2分.由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成.錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得過且0.5分一某房地產(chǎn)開發(fā)公司給某工程定位單身白領(lǐng)公寓,考慮到工程規(guī)模較小,并且所處片區(qū)不屬于當(dāng)前的熱賣區(qū),

19、公司準(zhǔn)備大力宣傳規(guī)劃即將建設(shè)的商圈來(lái)吸引客戶關(guān)注,并希望通過強(qiáng)勁的營(yíng)銷迅速翻開局面,定價(jià)策略擬采用抵開高走的策略.工程推現(xiàn)以后,銷售情況良好,但是一個(gè)月后銷售票員量急劇下降,公司治理層馬上召開緊急會(huì)議,研究原因及對(duì)策.試分析：81.在本工程定位中采用的SWOT分析的行動(dòng)對(duì)策主要是.A.WT對(duì)策B.WO對(duì)策C.ST對(duì)策D.SO對(duì)策82.銷售量下降的原因可能有.A.競(jìng)爭(zhēng)樓盤出現(xiàn)B.廣告支現(xiàn)減少C.市場(chǎng)定位不準(zhǔn)D.利潤(rùn)下調(diào)83.在公司還沒有搞清楚銷售急劇下降的原順之前,應(yīng)首先做0A.描述性調(diào)查B.控測(cè)性調(diào)查C.預(yù)測(cè)性調(diào)查D.因果性調(diào)查84.調(diào)查是從外部聯(lián)系上找出各種相關(guān)因素.A.描述性調(diào)查B.控測(cè)性

20、調(diào)查C.預(yù)測(cè)性調(diào)查D.因果性調(diào)查85.最后經(jīng)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn),銷售量下降的最主要原因是定價(jià)策略使用不當(dāng).關(guān)于這種定價(jià)策略正確的說(shuō)法是.A.低開高走策略適用于高檔商品房B.這種策略的運(yùn)用關(guān)鍵是掌握好調(diào)頻和調(diào)價(jià)幅度C.適用于銷售量小,銷售期短的房地產(chǎn)開發(fā)工程D.優(yōu)點(diǎn)是每次調(diào)價(jià)能造成房地產(chǎn)增值的假象,形成人氣,刺激購(gòu)置欲86.低開高走策略中調(diào)價(jià)的關(guān)鍵是.A.大幅遞增B.小幅遞減C.小幅遞增D.大幅遞減二、王先生有一處已出租的住房欲出售,委托新興房經(jīng)紀(jì)公司居間銷售,雙方簽訂了<<居間合同>>.試分析：87.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接到正式委托后,應(yīng)在第一時(shí)間.A.現(xiàn)場(chǎng)戡察物業(yè)B.核實(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

21、的合法性、完整性、真實(shí)性和有效性C進(jìn)行市場(chǎng)推廣宣傳D.尋找客戶88.由于該房產(chǎn)屬于已出租房產(chǎn),經(jīng)紀(jì)人心須.A.向購(gòu)置方介紹清楚,在同等條件下,承租方有優(yōu)購(gòu)置權(quán)B.應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方,征求其意見C.告知承租方,如放棄購(gòu)置,那么租賃關(guān)系終止D.要求出售方王先生與承租人協(xié)商處理善后事宜,辦理轉(zhuǎn)讓當(dāng)日前結(jié)算租金8 9.是這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié).A.市場(chǎng)推廣B.交易洽談C.促成交易D.簽約成交9 0.如果有一張先生看中此房欲購(gòu)置,并與此經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署了認(rèn)購(gòu)合同,那么.A.張先生必須立即交付定金8 .定金可由購(gòu)房客戶張先生直接交給業(yè)主王先生C.定金也可由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收,由客戶發(fā)出付款委托書,再

22、發(fā)放給業(yè)主D.此時(shí),房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件仍在業(yè)主手中三、吳先生為一事業(yè)單位在職職工,現(xiàn)有存款10萬(wàn)家庭月收入5000元,日常支出約為2000元.現(xiàn)看中一套價(jià)值40萬(wàn)的房子,準(zhǔn)備購(gòu)置.作為吳先生的置業(yè)投資參謀,可以幫吳先生作如下分析：9 1o吳先生可以采取的住房貸款形式主要有.A.公積金貸款B.單位集資貸款C.住房?jī)?chǔ)蓄貸款D.住房抵押貸款92.如果公積金貸款的最高額度為8萬(wàn)元,其余采用抵押貸款,貸款年限均為1 0年,那么每月的總還款額為公積金貸款年利率為4.26%抵押貸款年利率為5.04%oA.3785元/m2B.3158元/m2C.2338元/m2D.2980元/m293. 如果月收入缺乏以支付月

23、還款額,那么貸款年限為較為適宜.A.15年B.20年C.25年D.30年9 4.作為一種置業(yè)消費(fèi)投資,經(jīng)紀(jì)人應(yīng)著重從方面來(lái)幫吳先生分析.A.消費(fèi)水平B.物業(yè)增值潛力C.實(shí)用性D.風(fēng)險(xiǎn)性95 .是購(gòu)房者獲得住房抵押貸款的關(guān)鍵性法律文件.A.<<借款合同>>B.<<商品房買賣合同>>C.<<住房抵押貸款承諾書>>D.<<住房抵押貸款合同>>96.對(duì)于借款人來(lái)說(shuō),住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)在于.A.提前還款風(fēng)險(xiǎn)B.房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)C.利率變化風(fēng)險(xiǎn)D.房屋處理風(fēng)險(xiǎn)四、某先生投資50萬(wàn)元購(gòu)置了一套住宅,首付20萬(wàn),其余抵押貸款,