房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度——施工企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)制度

1、施工企業(yè)及房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)制度第五十條施工企業(yè)工程本錢分為直接本錢和間接本錢.直接本錢是指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的各項(xiàng)支出,包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)和其他直接費(fèi).人工費(fèi)包括企業(yè)從事建筑安裝工程施工人員的工資、獎(jiǎng)金、職工福利費(fèi)、工資性質(zhì)的津貼、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等.材料費(fèi)包括施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷及租賃費(fèi)用.機(jī)械使用費(fèi)包括施工過程中使用自有施工機(jī)械所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)和租用外單位施工機(jī)械的租賃費(fèi),以及施工機(jī)械安裝、拆卸和進(jìn)出場費(fèi).其他直接費(fèi)包括施工過程中發(fā)生的材料二次搬運(yùn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)、生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)、檢

2、驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程定位復(fù)測費(fèi)、工程點(diǎn)交費(fèi)、場地清理費(fèi)等.間接本錢是指企業(yè)各施工單位為組織和治理工程施工所發(fā)生的全部支出,包括施工單位治理人員工資、獎(jiǎng)金、職工福利費(fèi)、行政管理用固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷、取暖費(fèi)、水電費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程保修費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、排污費(fèi)及其他費(fèi)用.第五十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品本錢包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用.土地征用及拆遷補(bǔ)嘗費(fèi)包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等.前期工程費(fèi)包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)

3、、工程可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測繪、"三通一平等支出.建筑安裝工程費(fèi)包括企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi).根底設(shè)施費(fèi)包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出.公共配套設(shè)施費(fèi)包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出.開發(fā)間接費(fèi)用是指企業(yè)所屬直接組織、治理開發(fā)工程發(fā)生的費(fèi)用,包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等.第五十二條企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算的工業(yè)生產(chǎn)、運(yùn)輸、物資供銷、效勞等單位生產(chǎn)、經(jīng)營本錢的劃分,比照有關(guān)行業(yè)財(cái)務(wù)制度的規(guī)定辦理.第五十三條企

4、業(yè)發(fā)生的銷售費(fèi)用、治理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用,計(jì)入當(dāng)期損益.第五十四條銷售費(fèi)用是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品或者提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用.包括應(yīng)由企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)、展覽費(fèi)、差旅費(fèi)、廣告費(fèi)、代銷手續(xù)費(fèi)、銷售效勞費(fèi),以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的人員工資、獎(jiǎng)金、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗以及其他經(jīng)費(fèi).房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售費(fèi)用還包括開發(fā)產(chǎn)品銷售之前改裝修復(fù)費(fèi)、看護(hù)費(fèi)、采暖費(fèi)等.第五十五條治理費(fèi)用是指企業(yè)行政治理部門為治理和組織經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括公司經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、

5、稅金、土地使用費(fèi)、土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費(fèi)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞帳損失,存貨盤虧、毀損和報(bào)廢減盤盈損失,以及其他治理費(fèi)用.公司經(jīng)費(fèi)包括公司總部治理人員工資、獎(jiǎng)金、職工福利費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他公司經(jīng)費(fèi).差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)參照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合企業(yè)的具體情況自行確定,并報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)備案.工會(huì)經(jīng)費(fèi)是指按職工工資總額2%計(jì)提撥交給工會(huì)的經(jīng)費(fèi).職工教育經(jīng)費(fèi)是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提升文化水平而支付的費(fèi)用,根據(jù)職工工資總額的1.5%計(jì)提.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)支付離退休職工的退休金包括提取的離退休統(tǒng)籌基金、價(jià)格補(bǔ)貼、醫(yī)

6、藥費(fèi)包括企業(yè)支付離退休人員參加醫(yī)療保險(xiǎn)的費(fèi)用、易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、6個(gè)月以上病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi).待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)是指企業(yè)根據(jù)國家規(guī)定交納的待業(yè)保險(xiǎn)基金.董事會(huì)費(fèi)是指企業(yè)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)如董事會(huì)及其成員為執(zhí)行職能而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括差旅費(fèi)、會(huì)議費(fèi)等.咨詢費(fèi)是指企業(yè)向有關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)技術(shù)、經(jīng)營治理咨詢時(shí)支付的費(fèi)用,包括聘請(qǐng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參謀、法律參謀等支付的費(fèi)用.審計(jì)費(fèi)是指企業(yè)聘請(qǐng)中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師進(jìn)行查帳驗(yàn)資以及進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估等發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用.訴訟費(fèi)是指企業(yè)因起訴或者應(yīng)訴而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用.排污費(fèi)是指企業(yè)按規(guī)定交納的排污費(fèi)用.綠化費(fèi)是指企業(yè)對(duì)本廠區(qū)進(jìn)行

7、綠化而發(fā)生的零星綠化費(fèi)用.稅金是指企業(yè)根據(jù)規(guī)定支付的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等.土地使用費(fèi)是指企業(yè)使用土地而支付的費(fèi)用.土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中破壞的國家不征用的土地所支付的土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi).技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指企業(yè)使用非專利技術(shù)而支付的費(fèi)用.技術(shù)開發(fā)費(fèi)是指企業(yè)研究開發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝所發(fā)生的新產(chǎn)品設(shè)計(jì)費(fèi)、工藝規(guī)程制定費(fèi)、設(shè)備調(diào)試費(fèi)、原材料和半成品的試驗(yàn)費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、未納入國家方案的中間試驗(yàn)費(fèi)、研究人員的工資、研究設(shè)備的折舊,與新產(chǎn)品試制、技術(shù)研究有關(guān)的其他經(jīng)費(fèi)、委托其他單位進(jìn)行的科研試制的費(fèi)用以及試制失敗損失.無形資產(chǎn)攤銷是指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)

8、、非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)的攤銷.業(yè)務(wù)招待費(fèi)指企業(yè)為業(yè)務(wù)經(jīng)營的合理需要而支付的招待費(fèi)用,在以下限額內(nèi)據(jù)實(shí)列入治理費(fèi)用：全年?duì)I業(yè)收入在1500萬元以下的,不超過年?duì)I業(yè)收入的5%.；全年?duì)I業(yè)收入超過1500萬元含1500萬元但缺乏5000萬元的,不超過該局部營業(yè)收入的3%.；全年?duì)I業(yè)收入超過5000含5000萬元缺乏一億元的,不超過該局部營業(yè)收入的2%.；全年?duì)I業(yè)收入超過一億元含一億元的,不超過該局部營業(yè)收入的1%.第五十六條職工福利費(fèi)根據(jù)企業(yè)職工工資總額的14%提取.國家另有規(guī)定的,從其規(guī)定.職工福利費(fèi)主要用于職工的醫(yī)藥費(fèi)包括企業(yè)參加職工醫(yī)療保險(xiǎn)交納的醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi),醫(yī)護(hù)人員的工資、醫(yī)務(wù)經(jīng)費(fèi),職工因公負(fù)

9、傷赴外地就醫(yī)路費(fèi),職工生活困難補(bǔ)助,職工浴室、理發(fā)室、幼兒園、托兒所人員的工資以及按國家規(guī)定開支的其他職工福利支出.第五十七條財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi),以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用.第五十八條待攤和預(yù)提費(fèi)用,應(yīng)遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制和本錢與收入配比的原那么.企業(yè)一次支付,分期攤銷的待攤費(fèi)用,根據(jù)費(fèi)用工程的受益期限確定分擔(dān)的數(shù)額.攤銷期限一般不應(yīng)超過12個(gè)月.在費(fèi)用尚未發(fā)生以前需從本錢中預(yù)提的費(fèi)用工程和標(biāo)準(zhǔn),由企業(yè)根據(jù)具體情況確定,報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)備案.預(yù)提數(shù)與實(shí)際數(shù)發(fā)生差異時(shí)應(yīng)及時(shí)調(diào)整提取標(biāo)準(zhǔn).多提數(shù)一般應(yīng)

10、在年終沖減本錢費(fèi)用.預(yù)提費(fèi)用當(dāng)年能結(jié)清的,年終財(cái)務(wù)決算不留余額；需要保存余額的,應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告中予以說明.第五十九條企業(yè)的以下支出,不得列入本錢、費(fèi)用：為購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出；對(duì)外投資的支出；沒收的財(cái)物,支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金,以及企業(yè)贊助、捐贈(zèng)支出；國家法律、法規(guī)規(guī)定以外的各種付費(fèi)；國家規(guī)定不得列入成本、費(fèi)用的其他支出.第八章營業(yè)收入、利潤及利潤分配第六十條營業(yè)收入是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中,由于工程施工、提供勞務(wù)、作業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、以及銷售產(chǎn)品等所取得的收入.施工企業(yè)營業(yè)收入包括工程價(jià)款收入含工程索賠收入,向發(fā)包單位收取的臨時(shí)設(shè)施基金、勞動(dòng)保險(xiǎn)基金、施工機(jī)構(gòu)

11、調(diào)遷費(fèi)、勞務(wù)、作業(yè)收入、產(chǎn)品銷售收入、設(shè)備租賃收入、材料銷售收入、多種經(jīng)營收入,以及其他業(yè)務(wù)收入.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入,以及其他業(yè)務(wù)收入.第六十一條施工企業(yè)工程施工和提供勞務(wù)、作業(yè),以出具的"工程價(jià)款結(jié)算帳單"經(jīng)發(fā)包單位簽證后,確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)；產(chǎn)品銷售和商品交易以發(fā)出商品,同時(shí)收訖貨款或取得應(yīng)收貨款賃證時(shí),確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn).第六十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地、商品房在移交后,將結(jié)算帳單提交買方并得到認(rèn)可時(shí),確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)；代建房屋及代建其他工程,在工程竣工驗(yàn)收辦妥交接手續(xù),價(jià)款結(jié)算帳單經(jīng)委托單位簽證后,確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)；出租房屋按合同、協(xié)議約定的承租方付租日期應(yīng)付的租金,確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn).以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品,以本期收到的價(jià)款或按合同約定的本期應(yīng)收款,確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn).第六十三條企業(yè)發(fā)生的產(chǎn)品銷售退回、折讓或折扣,沖減銷售收入.第六十四條企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額.第六十五條營業(yè)利潤為營業(yè)收入減去銷售稅金及附加,再減去營業(yè)本錢、治理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等后的余額.銷售稅金及附加包括營業(yè)稅、產(chǎn)品稅、增值稅、城