城市商品房預(yù)售管理規(guī)定

1、城市商品房預(yù)售治理規(guī)定?建設(shè)部關(guān)于修改城市商品房預(yù)售治理方法的決定?已于2004年7月13日經(jīng)建設(shè)部第41次常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自發(fā)布之日起施行.下文是城市商品房預(yù)售治理方法,歡送閱讀!1994年11月15日建設(shè)部令第40號發(fā)布,根據(jù)2001年8月15日?建設(shè)部關(guān)于修改城市商品房預(yù)售治理方法的決定?、2004年7月20日?建設(shè)部關(guān)于修改城市商品房預(yù)售治理方法的決定?修正第一條為增強商品房預(yù)售治理,維護商品房交易雙方的合法權(quán)益,根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?、?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理條例?,制定本方法.第二條本方法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以下簡稱開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋

2、預(yù)先出售給承購人,由承購人支付定金或房價款的行為.第三條本方法適用于城市商品房預(yù)售的治理.第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口治理全國城市商品房預(yù)售管理;省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口治理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售治理;市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門以下簡稱房地產(chǎn)治理部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售治理.第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金到達工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期.第六條商品房預(yù)售實行許可制度.開發(fā)企業(yè)進行商

3、品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)治理部門申請預(yù)售許可,取得?商品房預(yù)售許可證?.未取得?商品房預(yù)售許可證?的,不得進行商品房預(yù)售.第七條開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交以下證件復(fù)印件及資料：一商品房預(yù)售許可申請表;二開發(fā)企業(yè)的?營業(yè)執(zhí)照?和資質(zhì)證書;三土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;四投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證實;五工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;六商品房預(yù)售方案.預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖.第八條商品房預(yù)售許可依以下程序辦理：一受理.開發(fā)企業(yè)按本方法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料,材料齊全的,房地產(chǎn)治理

4、部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書;材料不齊的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料.二審核.房地產(chǎn)治理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核.開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責(zé).三許可.經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi),依法作出準予預(yù)售的行政許可書面決定,發(fā)送開發(fā)企業(yè),并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達?商品房預(yù)售許可證?.經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的,房地產(chǎn)治理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi),依法作出不予許可的書面決定.書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由,告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利,并送達開

5、發(fā)企業(yè).商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)治理部門的行政許可專用印章,?商品房預(yù)售許可證?應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)治理部門的印章.四公示.房地產(chǎn)治理部門作出的準予商品房預(yù)售許可的決定,應(yīng)當(dāng)予以公開,公眾有權(quán)查閱.第九條開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向承購人出示?商品房預(yù)售許可證?.售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明?商品房預(yù)售許可證?的批準文號.第十條商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同.開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)治理部門和市、縣人民政府土地治理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù).房地產(chǎn)治理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案.商品

6、房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理.委托代理人辦理的,應(yīng)當(dāng)有書面委托書.第十一條開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè).商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體方法,由房地產(chǎn)治理部門制定.第十二條預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)治理部門和市、縣人民政府土地治理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù).開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,并提供必要的證實文件.由于開發(fā)企業(yè)的原因,承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任.第十三條開發(fā)企業(yè)未取得?商品房預(yù)售許可證?預(yù)售商品房的,依照?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理條例?第三十九條的規(guī)定處分.第

7、十四條開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的,由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正,并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款.第十五條開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料,或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的,由房地產(chǎn)治理部門責(zé)令停止預(yù)售,撤銷商品房預(yù)售許可,并處3萬元罰款.第十六條省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政治理部門可以根據(jù)本方法制定實施細那么.第十七條本方法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋.第十八條本方法自1995年1月1日起施行.建設(shè)部網(wǎng)站2004年9月6日建設(shè)部決定對?城市商品房預(yù)售治理方法?建設(shè)部令第95號作如下修改：一、將第四條第三款中的“城

8、市、縣人民政府改為“市、縣人民政府.二、第六條修改為：“商品房預(yù)售實行許可制度.開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)治理部門申請預(yù)售許可,取得?商品房預(yù)售許可證?.未取得?商品房預(yù)售許可證?的,不得進行商品房預(yù)售.三、第七條修改為：“開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交以下證件復(fù)印件及資料：一商品房預(yù)售許可申請表;二開發(fā)企業(yè)的?營業(yè)執(zhí)照?和資質(zhì)證書;三土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;四投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證實;五工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;六商品房預(yù)售方案.預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖.

9、四、第八條修改為：“商品房預(yù)售許可依以下程序辦理：一受理.開發(fā)企業(yè)按本方法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料,材料齊全的,房地產(chǎn)治理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書;材料不齊的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次書面告知需要補充的材料.二審核.房地產(chǎn)治理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核.開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責(zé).三許可.經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi),依法作出準予預(yù)售的行政許可書面決定,發(fā)送開發(fā)企業(yè),并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達?商品房預(yù)售許可證?.經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定代表條件的,房地產(chǎn)治理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起

10、10日內(nèi),依法作出不予許可的書面決定.書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由,告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利,并送達開發(fā)企業(yè).商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)治理部門的行政許可專用印章,?商品房預(yù)售許可證?應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)治理部門的印章.四公示.房地產(chǎn)治理部門作出的準予商品房預(yù)售許可的決定,應(yīng)當(dāng)予以公開,公眾有權(quán)查閱.五、第九條修改為：“開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向承購人出示?商品房預(yù)售許可證?.售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明?商品房預(yù)售許可證?的批準文號.六、第十條修改為：“商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同.開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房

11、地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地治理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù).房地產(chǎn)治理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案.商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理.委托代理人辦理的,應(yīng)當(dāng)有書面委托書.七、第十一條修改為：“開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè).商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體方法,由房地產(chǎn)治理部門制定.八、第十二條修改為：“預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)治理部門和市、縣人民政府土地治理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù).開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,并提供必要的證實文件.由于開發(fā)企業(yè)的原因,承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任.九、第十三條修改為：“開發(fā)企業(yè)未取得?商品房預(yù)售許可證?預(yù)售商品房的,依照?城市房地產(chǎn)