中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)方案說(shuō)明

1、項(xiàng)目名稱：XXXX中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案書方案制作：XXXXX有限公司聯(lián)系電話司地址:XXXXX目錄、前言3、中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃31.保養(yǎng)方式3.、中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及方案4（一）為什么空調(diào)需要維護(hù)保養(yǎng).4.（二）空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)重要性6（三）中央空調(diào)維保的必要性及其意義.7（四）中央空調(diào)系統(tǒng)維保保養(yǎng)8（五）水系統(tǒng)中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容1.3.（六）多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容1.5.四、中央空調(diào)保養(yǎng)巡檢計(jì)劃1.7（一）月度巡檢時(shí)間計(jì)劃1.7（二）人員工時(shí)計(jì)劃1.8（三）交通方式1.8（四）故障等級(jí)說(shuō)明1.8五、中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)表2012345678六、1234七、中央

2、空調(diào)系統(tǒng)整棟整體保養(yǎng)卡20.中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng)卡2.1中央空調(diào)風(fēng)柜保養(yǎng)卡22中央空調(diào)控制箱巡檢卡23中央空調(diào)配電系統(tǒng)巡檢卡2.4.中央空調(diào)主機(jī)巡檢卡25中央空調(diào)水泵巡檢卡26中央空調(diào)冷卻塔巡檢卡27維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)28室內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)28.主機(jī)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)28系統(tǒng)管道清潔護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)29.冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.9.公司簡(jiǎn)介、業(yè)績(jī)以及資格證明文件30一、前言中央空調(diào)系統(tǒng)自投入運(yùn)行以來(lái)，運(yùn)行狀況良好。為確保中央空調(diào)及制冷設(shè)備、制冷系統(tǒng)能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)，是制冷設(shè)備經(jīng)常處丁良好的工作情況下，從而達(dá)到延長(zhǎng)設(shè)備系統(tǒng)的使用壽命，降低電能，降低運(yùn)行費(fèi)用和提高制冷質(zhì)量的目地，甲方委托我司

3、進(jìn)行年度維護(hù)保養(yǎng)具體方案如下：二、中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃保養(yǎng)方式根據(jù)貴公司的空調(diào)使用情況我公司特為貴公司制作了維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，具體包括下列兩方面工作：（1）日常保養(yǎng)：包括平時(shí)的每月常規(guī)檢查、測(cè)試、維修等，以及發(fā)現(xiàn)故障時(shí)的及時(shí)響應(yīng)。（2）整體保養(yǎng)：，一年分兩次進(jìn)行：春季（4-5月）、秋季（10-11月）。保養(yǎng)內(nèi)容包括：檢查、測(cè)試、維修、活洗、加氟、以及配件（內(nèi)、外變壓器；內(nèi)、外傳感器；接觸器；銅螺帽；螺釘；樁頭；電容器；排水軟管；檢漏加氟）的更換等。三、中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及方案（一）為什么空調(diào)需要維護(hù)保養(yǎng)1、空調(diào)在公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)中起著非常重要的作用，一旦停機(jī)，將導(dǎo)致方方面面的問(wèn)題出現(xiàn)，如：辦公室工

4、作環(huán)境變得惡劣，工作人員變得焦慮不安，工作效率下降；機(jī)房設(shè)備不能正常散熱，溫度逐步升高，產(chǎn)生很大的安全隱患，停機(jī)造成的損失無(wú)法估算；2、好的空調(diào)設(shè)備當(dāng)然是一個(gè)理想的空調(diào)系統(tǒng)的基礎(chǔ)，好的設(shè)計(jì)和施工乂是整個(gè)系統(tǒng)良好運(yùn)行的保障，但是這只是系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行的前提條件無(wú)論是多好的設(shè)備及工程，空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行過(guò)程中都將會(huì)由丁多方面的原因造成很多問(wèn)題（以下問(wèn)題展開的分析均僅針對(duì)制冷運(yùn)行而言）。3、空調(diào)主機(jī)的心臟-壓縮機(jī)（除磁懸浮外的任何類型的壓縮機(jī)）都存在高速運(yùn)轉(zhuǎn)的諸如葉輪、螺桿、渦盤、轉(zhuǎn)子、軸等運(yùn)動(dòng)部件，潤(rùn)滑油在此類部件的正常運(yùn)轉(zhuǎn)中起到?jīng)Q定性的作用：其優(yōu)良的潤(rùn)滑性能盡可能的減少著部件之間的摩擦，以減少機(jī)組的

5、噪音及充分延長(zhǎng)軸承的使用壽命；其不可壓縮、流體的物理狀態(tài)是壓縮部件與壁面之間的非常好的密封材料，以確保壓縮效率維持在最高水平。眾所周知，汽車的機(jī)油是要經(jīng)常更換的有著相同特性的壓縮機(jī)潤(rùn)滑油同樣如此，由丁制冷系統(tǒng)的長(zhǎng)期運(yùn)行，其間會(huì)產(chǎn)生很多的雜質(zhì)，如銅屑、氧化皮、化學(xué)反應(yīng)物、高溫產(chǎn)生的油的碳化物等等，油的成分發(fā)生變化，性能大大下降，嚴(yán)重的威脅著壓縮機(jī)的正常運(yùn)行，由丁卡缸、抱軸等問(wèn)題輕者造成軸承損壞，重者將由丁電流過(guò)大造成壓縮機(jī)的心臟一一電機(jī)燒毀，其損失不言而喻。4、室外機(jī)組的翅片換熱器由丁長(zhǎng)期運(yùn)行將積滿灰塵，如果得不到及時(shí)活理，不僅使得換熱器阻力升高，風(fēng)機(jī)風(fēng)量降低，同時(shí)翅片表面污垢系數(shù)增高，熱阻增大

6、，傳熱系數(shù)降低，均使得換熱器換熱不充分。室外換熱器由丁換熱效果差，制冷劑不能得到必要的散熱，系統(tǒng)高壓升高，出現(xiàn)高壓保護(hù)、排氣溫度保護(hù)；由丁高壓的升高相應(yīng)系統(tǒng)低壓一般會(huì)隨之升高，壓縮機(jī)負(fù)荷增大，很有可能會(huì)出現(xiàn)壓縮機(jī)過(guò)載或保護(hù)模塊保護(hù)等；此問(wèn)題如出現(xiàn)在室內(nèi)換熱器，將由丁換熱不好造成低壓降低，并可能伴隨制冷劑液體進(jìn)入壓縮機(jī)的回液現(xiàn)象，出現(xiàn)低壓保護(hù)，同時(shí)風(fēng)機(jī)風(fēng)量減少，風(fēng)口出口風(fēng)速降低、出風(fēng)溫度降低，制冷量減少，空調(diào)效果不良等現(xiàn)象。5、節(jié)能省電是各空調(diào)業(yè)主比較關(guān)心的問(wèn)題，對(duì)丁空調(diào)系統(tǒng)而言，其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要能保證你的空調(diào)系統(tǒng)始終在最佳狀況運(yùn)行，你就能節(jié)約一筆可觀的費(fèi)用，如果能結(jié)合變頻技術(shù)當(dāng)然更好。制冷系統(tǒng)

7、節(jié)能的秘訣就是盡可能的讓高壓降低，低壓升高，當(dāng)然，由丁不同壓縮機(jī)結(jié)構(gòu)的特殊性，限制了它的運(yùn)行區(qū)問(wèn)；對(duì)丁風(fēng)冷換熱器，保證循環(huán)風(fēng)量、翅片活潔度、制冷系統(tǒng)通暢、水系統(tǒng)的水處理、潤(rùn)滑油質(zhì)量等是保證高低壓在理想范圍的必要條件。6、智能管理部分部分的保養(yǎng)是業(yè)主非常關(guān)系的問(wèn)題，智能管理牽涉到業(yè)主對(duì)租賃戶電費(fèi)收取、開關(guān)機(jī)控制，對(duì)電器部分及線路維護(hù)保養(yǎng)也是至關(guān)重要的?？照{(diào)維護(hù)保養(yǎng)重要性空調(diào)系統(tǒng)如保養(yǎng)得當(dāng)，可提高使用效率，減少故障，延長(zhǎng)機(jī)組使用壽命，從而大大降低運(yùn)行成本，通過(guò)對(duì)系統(tǒng)的正確維護(hù)和保養(yǎng)，可預(yù)防或減少下列不良情況：(1) 空調(diào)效果不理想：送風(fēng)或換熱效果差。(2) 運(yùn)行費(fèi)用高：電費(fèi)或燃料費(fèi)及日常保養(yǎng)費(fèi)增加

8、。(3) 事故和故障多：機(jī)組故障報(bào)警。(4) 設(shè)備使用壽命短：尚未到使用期限便不能繼續(xù)使用。(5) 系統(tǒng)運(yùn)行不正常：主機(jī)長(zhǎng)期低負(fù)荷或超負(fù)荷運(yùn)行。用戶將空調(diào)機(jī)組委托給一家專業(yè)的空調(diào)服務(wù)公司來(lái)維護(hù)和保養(yǎng)，在歐美、新加坡、香港等地被廣泛的采用。這是社會(huì)分工的需要，是一種新型的物業(yè)管理方式，在中國(guó)大陸地區(qū)正得到迅速的發(fā)展。目前許多空調(diào)用戶都已經(jīng)嘗到了專業(yè)維護(hù)所帶來(lái)的好處，并逐漸重視起來(lái)。專業(yè)服務(wù)公司是以提供專業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的公司,提供專業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)是它得以生存的基礎(chǔ)，它必將會(huì)以合理的價(jià)格、周到的服務(wù)去做好維保工作。（三）中央空調(diào)維保的必要性及其意義中央空調(diào)在調(diào)控溫度方面起著舉足輕重的作用。

9、空調(diào)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行，空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵問(wèn)題：腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強(qiáng)的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會(huì)出現(xiàn)鐵銹，放置時(shí)間越長(zhǎng)則銹蝕越嚴(yán)重。設(shè)備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至丁穿孔，脫落的銹渣會(huì)堵塞盤管，使制冷效果下降；同時(shí)腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命大為縮短。結(jié)垢：管道內(nèi)溶丁水中的無(wú)機(jī)鹽結(jié)晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導(dǎo)致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴(yán)重時(shí)下降30%。同時(shí)硬垢增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴(yán)重時(shí)增加35%。生物粘泥：由丁水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細(xì)菌、藻類等微生

10、物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴(yán)重時(shí)造成管路堵塞；而污垢、粘泥會(huì)影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運(yùn)行，嚴(yán)重時(shí)造成超壓停機(jī)。所有這些嚴(yán)重地影響了空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。所以中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)水垢、銹蝕、淤泥、細(xì)菌和藻類問(wèn)題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運(yùn)行費(fèi)用增加。為使中央空調(diào)系統(tǒng)在最優(yōu)化狀態(tài)下運(yùn)行，就必須對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水和冷凍水系統(tǒng)進(jìn)行專門的化學(xué)藥物處理：活除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在丁：節(jié)約能源、降低運(yùn)行成本。在中央空調(diào)的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過(guò)程中，污垢直接影響著傳熱效率和設(shè)備的正常運(yùn)行，中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行結(jié)果表明，未進(jìn)行活洗的空調(diào)機(jī)組運(yùn)行一段時(shí)間

11、后用電或燃料消耗將增加10-30%,延長(zhǎng)使用壽命，減少設(shè)備折舊使用費(fèi)。（四）中央空調(diào)系統(tǒng)維保保養(yǎng)中央空調(diào)的使用，改善了XXXXX車間的的工作環(huán)境，但是隨著空調(diào)的運(yùn)行，循環(huán)水的濃縮和溫度變化，水中各種離子濃度積超過(guò)其本身的濃度積時(shí)，就會(huì)生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的聯(lián)合作用乂易引起設(shè)備的腐蝕。循環(huán)水中營(yíng)養(yǎng)物的不斷富集，乂為藻類和細(xì)菌的滋生提供了充足的養(yǎng)分，形成生物粘泥。這些水垢、粘泥及腐蝕物會(huì)導(dǎo)致?lián)Q熱器熱交換效率降低、制冷量下降；使循環(huán)水量減少、管道堵塞，冷量輸送不暢，給中央空調(diào)的安全運(yùn)行帶來(lái)嚴(yán)重的危害。因此，有必須對(duì)中央空調(diào)的水系統(tǒng)進(jìn)行活洗。該中央空調(diào)由主機(jī)制冷系統(tǒng)、末端系

12、統(tǒng)、電控系統(tǒng)和水路系統(tǒng)四部分構(gòu)成。4.1主機(jī)制冷系統(tǒng)：1）、主機(jī)運(yùn)行一段時(shí)間，因壓縮機(jī)的振動(dòng)會(huì)引起銅管接頭松動(dòng)或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報(bào)警。嚴(yán)重時(shí)則會(huì)使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤(rùn)滑。最后造成壓縮機(jī)過(guò)熱，拉傷燒毀。2）、空調(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過(guò)初期的磨合運(yùn)行一段時(shí)間后，由丁機(jī)械運(yùn)動(dòng)部件之間的相互磨損，潤(rùn)滑油中就會(huì)沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐?rùn)滑效果下降，長(zhǎng)期使用就會(huì)加劇運(yùn)動(dòng)部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)的燒毀。3）、由丁空調(diào)外界工作環(huán)境的影響，機(jī)組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會(huì)造成壓縮機(jī)油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤(rùn)滑性能下降，使整機(jī)性能降

13、低甚至影響到機(jī)組的使用壽命，影響正常的工作。4）、風(fēng)冷散熱器的在機(jī)組運(yùn)行期間，由丁空氣中的塵土及柳絮會(huì)造成散熱片臟堵，增加空氣阻力，散熱不良，高壓過(guò)高，壓縮機(jī)將會(huì)過(guò)載保護(hù)，無(wú)法正常運(yùn)行。所以主機(jī)系統(tǒng)是空調(diào)系統(tǒng)的供冷和供熱站，如果主機(jī)系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題將會(huì)影響到整個(gè)系統(tǒng)的正常工作，而主機(jī)系統(tǒng)的主要維保任務(wù)就是預(yù)防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合,杜絕機(jī)組跑、冒、滴、漏、臟現(xiàn)象的發(fā)生,把所有故障解決在萌芽狀態(tài)。4.2末端系統(tǒng)：1）、末端系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后過(guò)濾網(wǎng)上就會(huì)聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會(huì)引起室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無(wú)任何效果，影響正常使用。2）、室內(nèi)機(jī)因初效過(guò)濾網(wǎng)對(duì)細(xì)小粉塵無(wú)

14、法過(guò)濾下來(lái)，因此，粉塵穿過(guò)濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器的翅片表面，由丁換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm,因此長(zhǎng)期聚積后就會(huì)引起堵塞，造成效果下降，同時(shí)因灰塵的聚積引起傳熱下降。3）、室內(nèi)機(jī)長(zhǎng)期運(yùn)轉(zhuǎn)會(huì)使室內(nèi)機(jī)離心風(fēng)機(jī)葉上產(chǎn)生積塵，積塵數(shù)量一多就影響室內(nèi)機(jī)的出風(fēng)量，從而影響到室內(nèi)機(jī)的效果。4）、室內(nèi)機(jī)長(zhǎng)期運(yùn)行會(huì)使電機(jī)軸承磨損嚴(yán)重、電機(jī)輸出功率增加、噪音增大。所以室內(nèi)機(jī)每年要進(jìn)行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內(nèi)容有：活洗回風(fēng)過(guò)濾器、活洗換熱器翅片、活洗離心風(fēng)輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。4.3電氣系統(tǒng)：1）、空調(diào)長(zhǎng)期運(yùn)行后，由丁電線、元器件發(fā)熱、機(jī)組振動(dòng)等原因會(huì)引起接頭松動(dòng)、脫落，造成接觸不良、缺相：2）、交流接觸器、熱繼電

15、器也會(huì)出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障。3）、電控部分受外部干擾、內(nèi)部電器元件數(shù)值偏移等情況影響，造成機(jī)組運(yùn)行參數(shù)丟失或出現(xiàn)錯(cuò)亂，使機(jī)組不能正常運(yùn)行。4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護(hù)器等控制元件損壞造成機(jī)組不能在正常工況下運(yùn)行，會(huì)使給機(jī)組的運(yùn)行造成不可估測(cè)的故障。以上故障如不及時(shí)排除會(huì)導(dǎo)致壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被燒毀。4.4空調(diào)水系統(tǒng)：1）、冷凍水系統(tǒng)由丁是開式循環(huán)系統(tǒng)，冷凍水通過(guò)膨脹水箱充分和空氣接觸，同時(shí)也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在空調(diào)機(jī)組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。2）、系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會(huì)

16、聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅(jiān)硬物質(zhì)則會(huì)附著在換熱設(shè)備表面影響換熱。3）、冷凍水系統(tǒng)，因經(jīng)常采用自來(lái)水通過(guò)水箱換水補(bǔ)水，就會(huì)在膨脹水箱中和管道里滋生藻類、細(xì)菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時(shí)，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屆的腐蝕速度加劇。以上現(xiàn)象輕者會(huì)降低空調(diào)效果，頻繁報(bào)警，電費(fèi)增加；嚴(yán)重則會(huì)引起管道和換熱設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機(jī)組部件損傷，縮短設(shè)備壽命，引來(lái)極大的損失。因此，每年進(jìn)行化學(xué)活洗維保是必要的。（五）水系統(tǒng)中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容1、空調(diào)用冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容1、

17、1維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容1、1、1.正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的維護(hù)（每次）I）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理；3）檢查有無(wú)不正常的聲響、震動(dòng)及高溫；4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；5）檢查各種閥門是否正常6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力；7）檢查主電路上接線端子并壓實(shí)；8）檢查電氣控制部分；9）檢查機(jī)組潤(rùn)滑系統(tǒng)；10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；II）保持設(shè)備處丁活潔狀態(tài)；1、1、2.年度間停機(jī)后的保養(yǎng)（每年一次）1）檢查活洗干燥過(guò)濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充壓

18、縮機(jī)電機(jī)絕緣情況；4）檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)；5）查電氣控制部分;6）供以上內(nèi)容檢查報(bào)告（每年一次）1、2檢修工作內(nèi)容第一次維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)行系統(tǒng)大修,費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。2、空氣處理設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容2、1年度維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容2、1、1、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查（每次）2、2、2、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）2、2、3、活理管路、除污（每年至少一次）2、2、4、空氣處理機(jī)的活掃、除塵（每年一到兩次）2、2

19、檢修工作內(nèi)容在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估記錄。3、水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容3、1年度維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次）3、1、1、冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油3、1、2、電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件3、1、3、水系統(tǒng)的處理和關(guān)鍵部位的閥門、過(guò)濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)、保溫情況的檢查及更換修理。3、1、4、每年一次水處理,每年2次過(guò)濾器活洗。3、2檢修工作內(nèi)容在維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙

20、方協(xié)商另外計(jì)收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。（六）多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容1、年度維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次）1、1、故障檢修，更換損壞零件1、2、檢查和記錄系統(tǒng)高低壓力，運(yùn)行電流電壓1、3、檢查和記錄排管溫度和吸管溫度1、4、檢查和測(cè)試風(fēng)量、進(jìn)出風(fēng)溫度、溫差1、5、檢查并潤(rùn)滑風(fēng)機(jī)和運(yùn)動(dòng)部件1、6、檢查并更換損壞的指示燈、控制開關(guān)1、7、檢查遙控信號(hào)的發(fā)射和接收1、8、檢查控制系統(tǒng)電子元件的常規(guī)操作1、9、檢查安全閥和其它自控設(shè)備1、10、檢查換向閥的換向功能1、11、用搖表測(cè)試所有電機(jī)、電線的電絕緣1、12、檢查接觸器和電機(jī)起動(dòng)器，緊固所有螺絲1、13、檢查氟里昂系統(tǒng)是否泄漏1、

21、14、檢查活洗冷凝器滴水盤并沖洗AHU,FCU的冷凝水管1、15、沖洗蒸發(fā)器、冷凝器、并漂活殘留的化學(xué)物質(zhì)1、16、檢查并梳理所有冷凝器翅片1、17、檢查所有保溫管道的老化和損壞狀況1、18、檢查風(fēng)機(jī)皮帶和調(diào)整其張緊度1、19、檢查機(jī)架的堅(jiān)固性和安全性1、20、檢查異常噪音1、21、活洗冷水塔，活除、更換并油漆被銹蝕部分1、22、過(guò)濾網(wǎng)、內(nèi)外機(jī)活灰除塵，電路和管路的活理2、檢修工作內(nèi)容在維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對(duì)原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計(jì)收。四、中央空

22、調(diào)保養(yǎng)巡檢計(jì)劃（一）月度巡檢時(shí)間計(jì)劃每月工時(shí)安排表人員、1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月人員工時(shí)181818181818181818181818人員工時(shí)333333333333管路系統(tǒng)保養(yǎng)工時(shí)30合計(jì)212121512121212121212121（二）人員工時(shí)計(jì)劃每月中央空調(diào)巡檢時(shí)間安排表人員、1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月人員巡檢時(shí)間15號(hào)15號(hào)15號(hào)15號(hào)15號(hào)15號(hào)15號(hào)15號(hào)15號(hào)15號(hào)15號(hào)15號(hào)人員巡檢時(shí)間30號(hào)30號(hào)30號(hào)30號(hào)30號(hào)30號(hào)30號(hào)30號(hào)30號(hào)30號(hào)30號(hào)30號(hào)（三）交通方式根據(jù)不同的故障等級(jí)采用不同的交通工方式：汽車

23、、火車、高鐵、飛機(jī)等（四）故障等級(jí)說(shuō)明一級(jí)故障：1-5天內(nèi)可處理，不影響生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)使用。（備注：某臺(tái)風(fēng)盤不出風(fēng)新風(fēng)主機(jī)不工作、控制開關(guān)不正常等）二級(jí)故障：1-3天處理，三級(jí)故障：需要及時(shí)處理，當(dāng)天或第二天需要處理此故障。（備注：空調(diào)主機(jī)不工作、配電系統(tǒng)問(wèn)題等，影響生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)）五、中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)表1、中央空調(diào)系統(tǒng)整棟整體保養(yǎng)卡2、中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng)卡中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管巡檢卡序號(hào)巡檢項(xiàng)目1月1巡2月巡3月巡4月巡5月巡6月巡7月巡8月巡9月巡10月11月12月備注正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常1電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，無(wú)異響2出風(fēng)口溫度、濕

24、度是否正常3出風(fēng)口風(fēng)速是否正常。41排水管是否暢通。5冷凍水管保溫棉是否完好6第一次巡檢簽名：7第二次巡檢簽名：3、中央空調(diào)風(fēng)柜保養(yǎng)卡中央空調(diào)風(fēng)柜巡檢卡10.W巡檢項(xiàng)目1月巡2月巡3月巡4月巡5月巡6月巡7月巡8月巡9月巡110月巡11月巡12月巡備注正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常1檢查風(fēng)柜濾網(wǎng)、風(fēng)柜盤管翅片:2檢查箱體的氣密性及水路的密閉性3檢查凝結(jié)水管路并確認(rèn)暢通4檢查風(fēng)機(jī)馬達(dá)的電流和電壓，確認(rèn)符合要求范圍5檢查及確認(rèn)電氣控制裝置性能良好6檢查和調(diào)整彈簧減振器，緊固馬達(dá)及風(fēng)機(jī)的緊固螺絲7檢查風(fēng)機(jī)皮帶松緊度8第一次巡檢簽名：9

25、第二次巡檢簽名：4、中央空調(diào)控制箱巡檢卡中央空調(diào)控制箱巡檢卡巡檢項(xiàng)目1月巡檢2月巡檢3月巡檢4月巡檢5月巡檢6月巡檢7月巡檢8月巡檢9月巡檢10月巡檢11月巡檢12月巡檢備注正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常1主空開是否有工作正常2風(fēng)盤控制開關(guān)是否正常3新風(fēng)控制開關(guān)是否正常4氟空調(diào)開關(guān)是否正常5接線端子是否牢固6第一次巡檢簽名：7第二次巡檢簽名：5、中央空調(diào)配電系統(tǒng)巡檢卡中央空調(diào)配電系統(tǒng)巡檢卡序號(hào)巡檢項(xiàng)目1月巡檢2月巡檢3月巡檢4月巡檢5月巡檢6月巡檢7月巡檢8月巡檢9月巡檢10月巡檢11月巡檢12月避檢備注正常異常正常異常正常異常

26、正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常1隔離開關(guān)外觀應(yīng)完好無(wú)破損2隔離開關(guān)各接頭應(yīng)無(wú)松動(dòng)、發(fā)熱3隔離開關(guān)刀口應(yīng)完全合入并接觸良!子4隔離開關(guān)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)完好，銷子應(yīng)1脫落無(wú)5保護(hù)裝置外殼密封良好、玻璃完整裝置內(nèi)部無(wú)異聲、異味6接地狀況7塑殼斷路器外殼密封良好、裝置內(nèi):無(wú)異聲、異味郛8三相電壓9當(dāng)前電流讀數(shù)10銅排及接線端子螺絲是否牢固11第一次巡檢簽名：12第二次巡檢簽名：6、中央空調(diào)主機(jī)巡檢卡中央空調(diào)螺桿機(jī)冷水機(jī)組巡檢卡序號(hào)巡檢項(xiàng)目1月巡檢2月巡檢3月巡檢4月巡檢5月巡檢6月巡檢7月巡檢8月巡檢9月巡檢10月巡檢11月巡檢12月巡檢備注正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常正常異常1匿查冷水機(jī)組的“運(yùn)行記錄卡”，了解冷水機(jī)組運(yùn)行工況2險(xiǎn)查電子板上是舍有燃燒痕跡或污點(diǎn)，將連線、接頭重新擰緊3檢查冷凍水和冷卻水的進(jìn)、出水溫度是否與設(shè)計(jì)工況相符4儉查冷凝器的液體冷媒的溫度5儉查壓縮機(jī)的排氣溫度6險(xiǎn)查壓縮機(jī)電機(jī)的電壓和電流10儉查冷卻水是否有污染或結(jié)垢的跡象11儉查控制電壓是否在運(yùn)行極限范圍之內(nèi)12儉查蒸發(fā)器內(nèi)制冷劑的液位13儉查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓14險(xiǎn)查油壓、油溫和油槽中的油位15儉查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無(wú)泄漏16儉查空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音17險(xiǎn)查空調(diào)主機(jī)相序18儉查空調(diào)主