住宅小區(qū)工程施工合同

1、“極目楚天”住宅小區(qū)二期工程施工合同發(fā)包方： 湖南法利達置業(yè)發(fā)展有限公司承包方： 湖南省招商建筑有限公司第一部分 協(xié)議書甲方（全稱）：湖南法利達置業(yè)發(fā)展有限公司乙方（全稱）：湖南省招商建筑有限公司第一條 工程概況1、工程名稱：“極目楚天”住宅小區(qū)二期工程2、工程地點：湖南省長沙市芙蓉北路與天鵝大道交匯處3、工程規(guī)模：1# 棟 2#棟 6#棟及地下室約8萬平方米1#棟2#棟6#棟地下室合 計第二條 承包范圍及方式1、承包范圍：甲方提供的“極目楚天”住宅小區(qū)二期工程所有建筑及相關(guān)工作，其中包括施工現(xiàn)場的安全防護、文明施工等。2、承包內(nèi)容：1# 棟 2#棟 6#棟及地下室土建及水電安裝工程等與之相關(guān)

2、的一切工作。（詳見工程量清單）3、承包方式：包工包料采用固定單價總承包方式，即包質(zhì)量、包進度、包安全、包文明施工等全部包干。第三條 合同工期1、 合同工期：2010年3月5日開工2011年12月30日2、 開工日期：具體以甲方書面通知為準。3、 乙方須按照甲方要求制定每周進度計劃，實施拖延工期每天罰款1000元人民幣；若總進度未延誤，則周進度罰款返還。4、 如遇不可抗拒的因素，工期相應(yīng)順延。第四條 質(zhì)量標準 根據(jù)國家質(zhì)量驗收規(guī)范和評定標準驗收，并由甲方、監(jiān)理單位和質(zhì)檢站等共同進行驗收，工程質(zhì)量要求達到省優(yōu)。乙方按照施工圖紙和設(shè)計要求，精心組織施工，確保工程質(zhì)量，如質(zhì)量不符合標準，必須返工修理，

3、其造成的工料損失及一切費用，由乙方承擔(dān)。第五條 安全文明施工1、乙方須有一整套完善的安全措施要求，必須執(zhí)行施工現(xiàn)場有關(guān)安全施工的規(guī)章制度，嚴格遵守安全操作規(guī)程，確實做好安全防范措施。施工中如因違反安全規(guī)定而發(fā)生傷亡事故或因違反消防條列造成的火災(zāi)事故，其造成的損失及一切費用由乙方承擔(dān)，甲方概不負責(zé)。2、乙方施工場地的綜合指標須達到湖南省文明標化工地標準要求。材料設(shè)備應(yīng)按甲方要求及指定地點進行堆放并定期清理；施工人員要按甲方要求做到穿戴整齊；生活區(qū)、辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)場地應(yīng)按甲方要求布置并進行混疑土硬化，其中各標段臨時道路的混疑土硬化由甲方統(tǒng)一規(guī)劃，根據(jù)各標段的竟價情況確定施工隊伍，費用由乙方按造價比

4、列分攤，從信譽保證金中扣除。第六條 合同價款及調(diào)整1、合同價款：金額（大寫） （人民幣）其中安全措施費用萬元（人民幣），已包含合同風(fēng)險費和對外各種費用等，不包含稅金，右甲方代扣。2、本合同價款采用固定單價，乙方在投標書中的所有承諾和優(yōu)惠在合同履行的全過程中均有效。3、乙方在合同簽定前，已進行了現(xiàn)場踏勘，清楚周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場地質(zhì)狀況（如地質(zhì)實際狀況與地勘報告不符，由設(shè)計、地勘、監(jiān)理、建設(shè)和施工單位共同研究，提出處理意見）、地下管網(wǎng)、現(xiàn)場條件、招標文件、承包范圍、施工圖紙等內(nèi)容，且已對工程量清單及列項的完整性進行復(fù)核，已考慮有關(guān)的風(fēng)險和降排水等施工技術(shù)措施、安全維護、文明施工措施等因素對工

5、程造價的影響，甲方不再追加工程量清單范圍以內(nèi)的任何費用。 4、合同價款中不予調(diào)整的風(fēng)險范圍： 人工工資和材料市場價格變化；（土建及市政工程單項主要材料預(yù)算價格或市場價格漲降幅度在正負3%（含3%）以外，裝飾及安裝工程主要材料預(yù)算價格或市場價格漲降幅度在正負5%（含5%）以外，超過部分按長沙建設(shè)造價當(dāng)期材料價格給予調(diào)增調(diào)減。） 人身、財產(chǎn)安全和保險： 氣候、地下水位條件變化，施工方案變更； 為保證質(zhì)量目標的實現(xiàn)或改進施工安全防護的措施、為達到目標工期增加的施工措施；為保證現(xiàn)場布置及安全文明施工所發(fā)生的一切費用。 向建設(shè)主管部門辦理施工噪聲、環(huán)境保護、安全文明、農(nóng)民工管理等有關(guān)手續(xù)費用。 國家政策

6、性調(diào)整風(fēng)險5、工程量清單范圍以外變更部分的工程量計價辦法如下： 按照2007湖南省消耗量定額計價辦法和程序計算后按5%的優(yōu)惠率下浮。其中：人工費統(tǒng)一按湘建價2007402號文件規(guī)定的最低工資單價執(zhí)行，裝飾裝修工程按55元/工日計取，其他工程按48元/工日計取，不再下浮；材料價格按照長沙建設(shè)造價發(fā)布的當(dāng)期材料預(yù)算價格或經(jīng)甲方簽證的材料預(yù)算價格計算，水電費單價按照甲方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（養(yǎng)老保險基金不計取，稅金暫不計取。） 以獨立報價形式，由乙方提出，經(jīng)甲方確認后產(chǎn)生合同約束力； 按計價規(guī)范的計量，按工程量清單已有單價計價，適合于同樣的或類似的工作。 以工程量清單已有的單價為基礎(chǔ)進行合理調(diào)整后的單價進

7、行計價，適用于類似的性質(zhì)但施工條件不同的項目，單價調(diào)整應(yīng)合理地考慮差別因素，由乙方提出，經(jīng)甲方確認后產(chǎn)生合同約束力； 零星工程和不可精確計量的變更以獨立報價的形式進行結(jié)算。第七條 組成合同的文件 組成合同的文件包括1、 本施工合同條款2、 招標文件、補遺書及中標通知書3、 投標書及其附件4、 標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件5、 圖紙6、 工程量清單7、 工程投標報價單雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。第八條 乙方向甲方承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。第九條 其它1、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，本合同自雙方簽字蓋章后生效，至辦理

8、完工程結(jié)算和付請工程款后自行終止。2、本合同一式八份，由甲、乙雙方各執(zhí)四份，均有同等效力。3訂立日期、地點：2010年 月 日于 甲方（公章）： 乙方（公章）住所： 住所法定代表： 法定代表：委托代理人： 委托代理人：電話： 電話：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號：第二部分 通用條款（略） 具體條款請參閱建設(shè)部和國家工商行政管理局于1999年12月24日印發(fā)的建設(shè)工程施工合同（示范）文本（GF19990201）。第三部分 專用條款一、 詞語定義及合同文件1、 文言文字和適用法律、標準及規(guī)范1.1本合同使用語言文字：中文、漢語 1.2 適用法律和法規(guī)：國家、軍隊法規(guī)及湖南省、長沙市有關(guān)規(guī)定

9、。1.3適用標準、規(guī)范：國家行業(yè)標準、規(guī)范。2、圖紙：甲方在開工前7天內(nèi)向乙方提供4套圖紙，乙方未經(jīng)甲方同意不得將圖紙轉(zhuǎn)給第三方。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)1、項目管理機構(gòu)組成1.1甲方管理人員：主任：副主任：助理員：工程師：甲方委托湖南省建設(shè)工程項目管理咨詢有限公司協(xié)助甲方代表對本工程建設(shè)投資、質(zhì)量、進度控制以及合同信息進行管理，并協(xié)調(diào)有關(guān)各方的工作關(guān)系，監(jiān)理公司委派總監(jiān)理工程師 負責(zé)現(xiàn)場監(jiān)理。1.2乙方管理人員：項目經(jīng)理： 技術(shù)負責(zé)人：施工員： 質(zhì)檢員：材料員： 預(yù)算員：安全員： 乙方須依據(jù)合同審核并經(jīng)甲方認可的施工組織設(shè)計組織施工，按照乙方在投標書中作出的承諾，管理人員在施工過程中不得隨意更

10、換或兼職，須在施工現(xiàn)場工作；特殊情況下，經(jīng)甲方批準后，方可更換和離開現(xiàn)場。否則，甲方有權(quán)終止合同，并處以50萬罰款。2、 雙方工作2.1甲方應(yīng)按約定的是和要求完成以下工作：（1）負責(zé)辦理施工許可證，使施工場地具備施工條件。（2）將施工所需的水、電接至施工場地，具體位置詳見甲方提供的水電接駁點布置圖；并開通施工場地與公共道路的通道。（3）進場后三天內(nèi)提供工程地質(zhì)和地下管線資料，水準點與座標控制點。（4）組織圖紙會省和設(shè)計交底。（5）雙方約定甲方應(yīng)做的其他工作2.2乙方應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作：（1）乙方進場后7天內(nèi)提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進度計劃，施工階段每月5日向甲方書面提交已完

11、成工程量報告、“進度統(tǒng)計月報表”和質(zhì)量安全概況。（2）乙方要完善質(zhì)保體系和安全體系，乙方工作人員要持證上崗，并明確崗位人員職責(zé)，并承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明。（3）根據(jù)工程需要，乙方應(yīng)無條件服從甲方協(xié)調(diào)安排現(xiàn)場管理人員及監(jiān)理人員的辦公生活用房。（4）遵守政府有關(guān)部門對施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音等的管理規(guī)定，并按規(guī)定辦理手續(xù)，費用由乙方負責(zé)。（5）已竣工未交付之前，負責(zé)對承包范圍內(nèi)的已完成工程成品進行保護，如果發(fā)生損壞，由乙方負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費用。（6）乙方須采用有效的措施防塵、防盜、防污染，負責(zé)維護施工場地的清潔衛(wèi)生，保證本項目的安全文明施工。（7）根據(jù)施工進度負責(zé)同步收集整理相關(guān)施

12、工信息和文件資料。（8）雙方約定乙方應(yīng)做的其他工作。三、質(zhì)量與檢驗1、檢查和返工：乙方須認真按標準、規(guī)范、圖紙以及甲方現(xiàn)場代表發(fā)出的指令施工，隨時接受檢查；嚴格遵守“上一道工序不驗收，下一道工序不施工”的原則，按照程序組織施工，凡驗收不合格的工序，乙方須無條件返工至合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。2、隱蔽工程和中間驗收：工程具備隱蔽驗收條件的驗收部位；須24提前小時通知甲方，只有經(jīng)甲方代表、監(jiān)理代表等共同驗收并簽字認可后才能隱蔽。本工程雙方約定中間驗收部位為：樁基礎(chǔ)、地下室和主體工程，甲方收到乙方中間搖手申請報告后2天內(nèi)參加驗收并簽署中間驗收意見。四、付款方式1、信譽保證金以

13、工程進度款的方式返還，收到中標通知書后返還信譽保證金800萬元作為工程備料款，所有工程建至第四層后返還信譽保證金200萬元作為工程進度款及安全文明措施費，至此信譽保證金全部返還。2、所有工程建至樓層一半后，工程款付至20%；建至樓層四分之三后，工程付至30%；樓層封頂后，工程款付至50%；工程竣工驗收后，工程款付至70%；工程備案、結(jié)算審計后工程款付至95%。3、余款作為工程保修金（土建工程一年、水電工程二年、防水工程五年），各單項工程保修期滿時無質(zhì)量問題分別一次性付清。五、材料設(shè)備供應(yīng)1、乙方在施工過程中，必須按甲方指定的材料品牌、品質(zhì)采購；所有材料、設(shè)備在采購前必須提供樣品或樣本，且應(yīng)經(jīng)甲

14、方代表和監(jiān)理人員共同簽字認可后，方可采購。其中，外墻面磚、入戶防盜門、地下室人防密閉門、水泵和柴油發(fā)電機等材料由甲方采購運至工地，乙方負責(zé)接收并保護成品和半成品。收取采購費率為1.25%2、材料品牌指定：2.1土建部分主要材料須采用以下品牌：螺紋鋼采用鏈鋼生產(chǎn)的產(chǎn)品；一級鋼筋采用湘鋼生產(chǎn)的產(chǎn)品；商品砼采用兆新、高強、中建五局品牌，但必須統(tǒng)一使用甲方指定的一種品牌的水泥和外加劑；鋁合金門窗采用經(jīng)閣或振升鋁型材，鋁材厚度不小于1.2mm，由施工方聯(lián)合去商談，最終確定同一種鋁材；燈具采用三雄極光品牌；配電箱采用施耐德品牌。3、暫估價：外墻磚、陽臺欄桿、凸窗護欄、落地窗護欄、鋁合金窗、鋁合金百葉、墻體

15、內(nèi)保溫、防水等按暫估價進行報價（詳見工程量清單），具體開支程序和調(diào)整辦法由甲方確定。六、指定分包1、鋁合金門窗、百葉窗、防水等工程施工隊伍由乙方自選，但是必須是由甲方認真的具有資質(zhì)的專業(yè)隊伍施工。2、各專業(yè)工程分包商必須服從總包單位的總協(xié)調(diào)和進度安排，并承擔(dān)其本身應(yīng)該承擔(dān)的維保責(zé)任；但整體建筑物的維保責(zé)任由總包單位承擔(dān)。對于分包商施工過程中未能按照國家規(guī)范施工，造成總包單位質(zhì)量隱患或直接給總包單位施工成品（或半成品）造成損壞的，總承包單位應(yīng)向甲方和監(jiān)理工程師提出整改要求，對于拒不執(zhí)行甲方和監(jiān)理工程師提出的整改要求的分包商，總包單位可以不支付分包工程款項或采取其他必要措施以確保總工期目標和質(zhì)量目

16、標的實現(xiàn)。3、總包配套服務(wù)費：（1）弱電工程和消防工程等單獨發(fā)包的單項工程（電梯設(shè)備除外），應(yīng)向總包單位激納配套服務(wù)費（包括垂直運輸機械使用費、外腳手架使用費、交叉作業(yè)降效費、成品半成品保護費、總包管理費等相關(guān)費用），此費用由各承包單位承擔(dān)。其總費率為所承包工程工程造價的2.5%，各總包單位再根據(jù)各自標段實際所占工程量的比例進行分配。（2）總包單位收取總包配套服務(wù)費用后必須提供分包單位搭設(shè)辦公場所、材料對方所需場地、水電接口（水電費由分包單位承擔(dān)）；并無償提供分包單位有關(guān)垂直、水平運輸設(shè)備及腳手架等設(shè)施，以滿足分包單位施工需要。七、工程變更1、變更的定義：改變或修改合同圖紙中標是的或規(guī)范或工程

17、量清單中說明的工作。合同中包括的任何工作的工程量的增加或減少；任何工作的取消或代換；任何用于永久工程的材料和設(shè)備的質(zhì)量標準、類型等的改變；任何工作的性質(zhì)（功能）和質(zhì)量的改變；工程的任何組成或構(gòu)件的標高、位置和尺寸的改變；從現(xiàn)場拆除任何已完工工程或已運抵現(xiàn)場的材料設(shè)備的退場，切不是因其各自不符合施工合同的約定；2、變更文件的提出、程序和確認：設(shè)計變更可以由甲方、乙方、監(jiān)理單位、設(shè)計單位及其他相關(guān)單位提出；甲方提出的設(shè)計變更以書面形式直接通知設(shè)計單位；其他單位提出的設(shè)計變更，需填寫設(shè)計變更審批表，并附變更方案說明書，辦理會審報批手續(xù)后由甲方將有關(guān)變更內(nèi)容通知設(shè)計單位，設(shè)計單位根據(jù)設(shè)計變更審批表甲方

18、核準內(nèi)容進行變更設(shè)計；設(shè)計單位提交的設(shè)計變更文件須簽字齊全并加蓋出圖專用章后交甲方，甲方核準并蓋章后為有效變更文件，乙方應(yīng)依照設(shè)計變更文件進行施工。未經(jīng)甲方、監(jiān)理單位、設(shè)計單位認可，乙方不得擅自變更。如乙方擅自變更，其發(fā)生的增加費用不予認可，發(fā)生的減少費用根據(jù)合同價款予以調(diào)整，因此引起的甲方損失由乙方負責(zé)，延誤工期不順延。工程變更中除設(shè)計變更以外，如乙方因施工原因需采取的技術(shù)措施及組織措施變更等，須經(jīng)甲方及監(jiān)理工程師確認，其變更所可能造成的風(fēng)險由乙方承擔(dān)，且合同價款不予調(diào)整。3、材料更換或替代： 工程量清單項目中規(guī)定的材料品牌、型號、規(guī)格，如在施工過程中需要發(fā)生更換或替代，應(yīng)該按照設(shè)計變更有關(guān)

19、程序報甲方和監(jiān)理工程師批準后實施。工程量清單項目中僅材料的品牌、型號、規(guī)格等發(fā)生變化的材料更換或替代，該工程清單項目僅對更換或替代的材料價格進行價差調(diào)整，不得改變工程清單項目報價的其他內(nèi)容。設(shè)計施工圖中設(shè)計的防水混凝土、后澆帶混凝土，如經(jīng)實驗后，實際外加劑摻量發(fā)生變換，該工程清單項目的報價不再調(diào)整。八、竣工驗收與結(jié)算1、乙方提供竣工圖的約定：應(yīng)按質(zhì)監(jiān)站及長沙市擋案館有關(guān)建筑工程備案制度及檔案竣工圖繪制有關(guān)要求真實準確的繪制本工程的竣工圖；工程備案后7天內(nèi)提供完整的備案資料交甲方存檔；工程竣工驗收后56天內(nèi)提供完整的竣工資料及結(jié)算資料叁套交甲方以供工程竣工決算。 2、工程結(jié)算資料應(yīng)齊備且各方簽章

20、完整、實事求是，工程結(jié)算資料提供給甲方核查后，由甲方提交給委托的審計單位進行審計。審計核減金額超過±20%時，由乙方承擔(dān)全部審計費用且應(yīng)支付核減金額的2%作為違約金給甲方。九、違約、索賠和爭議 1、當(dāng)甲方未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤而給乙方造成損失時，乙方可向甲方提出索賠。具體情形如下：不按時支付工程款，導(dǎo)致工程施工無法進行；無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款；其他不按合同旅行義務(wù)的情形；2、當(dāng)乙方未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤而給甲方造成損失時；甲方可向乙方提出索賠；賠款直接從工程款中扣除。不合格的材料和工程；未能按甲方的指令完成缺陷補救工作或缺陷通知期的延

21、長；由于乙方原因修改進度計劃導(dǎo)致甲方有額外投入；拖期違約賠償，每推遲一天按合同總價款的1索賠；甲方為乙方提供的水、電、氣等應(yīng)收款項；未能通過竣工檢驗；乙方違約終止合同后的支付；其它合理的索賠。3、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議時，由甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交長沙仲裁委員會仲裁。 十 、補充條款為確保對工程質(zhì)量、進度、成本的有效控制，甲方有權(quán)利對乙方一切違反國家、軍隊和地方法律法規(guī)，國家行業(yè)規(guī)范、標準，甲方有關(guān)現(xiàn)場管理規(guī)定等行為進行經(jīng)濟制裁。附件：房屋建筑工程質(zhì)量保修書甲方（全稱）：湖南法力達置業(yè)發(fā)展有限公司乙方（全稱）：湖南省招商建筑有限公司甲方、乙方根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對湖南長沙極目楚天住宅小區(qū)工程二期簽定工程質(zhì)量保修書。第一