城中村改造建設(shè)規(guī)劃

1、城中村改造建設(shè)規(guī)劃、土地、建設(shè)手續(xù)辦理程序凡涉及城中村改造的建設(shè)項目，申請辦理規(guī)劃選址、建設(shè)工程規(guī)劃許可、土地轉(zhuǎn)（征）用、供地、土地權(quán)屬登記等手續(xù)前，須到太原市城中村改造工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室（以下簡稱市城改辦）取得前置審查意見，方可到相關(guān)部門按原程序報審。市規(guī)劃局、市國土局在受理上述申請時，應(yīng)認(rèn)真核查申報材料，無市城改辦審查意見的，不得受理。城中村改造建設(shè)項目，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，須向市城改辦提出申請，按程序辦理施工許可證后方可開工建設(shè)。工程竣工后，須到市城改辦辦理建設(shè)工程竣工驗收備案，方可辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。城中村改造項目審查、前置審查內(nèi)容（一）建設(shè)項目選址意見書前置審查內(nèi)容：1、申報主

2、體是否合法。2、是否在城中村改造用地范圍內(nèi)。3、批準(zhǔn)的城中村改造建設(shè)方案 （包括舊村村民宅基地房屋拆遷安置方案、城中村改造分期實施計劃、城中村改造項目整體投資測算）.4、單體項目落實安置村民、拆除舊村的具體計劃。5、市政府的優(yōu)惠政策是否可以落實到村集體經(jīng)濟組織或村民身上。（二）土地轉(zhuǎn)（征）用、供地、土地權(quán)屬登記前置審查內(nèi)容：1、申報主體是否合法。2、建設(shè)項目選址意見書。3、立項文件。4、屬于安置村民項目還是發(fā)展經(jīng)濟項目，安置村民項目用地與發(fā)展經(jīng)濟項目用地的比例是否符合批準(zhǔn)的城中村改造建設(shè)方案。（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可前置審查內(nèi)容：1、建設(shè)項目選址意見書。2、土地使用證。3、拆遷安置村民的數(shù)量是否

3、符合城中村改造建設(shè)方案。4、城中村宅基地上房屋拆遷補償安置協(xié)議、城中村集體土地房屋拆遷補償安置監(jiān)管協(xié)議及其它有關(guān)協(xié)議和文件。（四）申領(lǐng)施工許可證需提交的資料：1、建設(shè)工程用地許可證。2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件。4、中標(biāo)通知書及施工合同。5、施工圖紙及技術(shù)資料。6、施工組織設(shè)計。7、監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況。8、質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。9、資金保函或證明。10、其他資料。（五）建設(shè)工程竣工驗收備案需提交的資料：l、工程竣工驗收報告。2、工程施工許可證。3、施工圖設(shè)計文件審查意見。4、單位工程質(zhì)量綜合驗收文件。5、建設(shè)工程質(zhì)量檢測報告和功能試驗材料。6、

4、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的證明文件或者準(zhǔn)許使用文件。7、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。8、商品住宅的 住宅質(zhì)量保修書和住宅使用說明書。9、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必須提供的其他文件附件：、太原市城中村建設(shè)項目規(guī)劃、土地、建設(shè)手續(xù)辦理流程及說明。、太原市城中村改造建設(shè)項目規(guī)劃申報表（建設(shè)項目選址意見書前置）.、太原市城中村改造建設(shè)項目規(guī)劃申報表（建設(shè)工程規(guī)劃許可證前置）.、太原市城中村改造建設(shè)項目用地前置申報表。、太原市城中村改造建設(shè)項目規(guī)劃前置審查表。、太原市城中村改造建設(shè)項目用地前置審查表。、城中村宅基地房屋拆遷補償安置協(xié)議（示范文本）.、城中村集體土地房屋拆遷安置補償監(jiān)管協(xié)議（示范文本）.城

5、中村改造建設(shè)項目規(guī)劃、土地、建設(shè)手續(xù)辦理流程說明一、改造計劃由市城改辦根據(jù)太原市城中村改造規(guī)劃，結(jié)合我市城市發(fā)展的重點和各區(qū)實際，提出年度改造村名單，報市城中村改造協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)組同意后公布。二、土地測繪、人口統(tǒng)計區(qū)國土局在區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，按市城改辦和市國土局的安排完成城中村改造村現(xiàn)狀土地權(quán)屬調(diào)查、測繪、登記、發(fā)證工作。區(qū)公安部門凍結(jié)改造村人口，澄清底數(shù)。土地和人口資料數(shù)據(jù)由區(qū)政府審核把關(guān)后加蓋公章，報市城改辦備案，同時市城改辦抄送市規(guī)劃局。三、用地控制規(guī)劃編制、報審由市城改辦會同市規(guī)劃局根據(jù)城中村改造計劃，確定并下達(dá)城中村用地控制規(guī)劃編制計劃，規(guī)劃編制完成后，由市規(guī)劃局按照程序報市政府批準(zhǔn)。市城改

6、辦組織有關(guān)單位劃定城中村改造用地 （人均133平方米）范圍，市城改辦、市規(guī)劃局雙方確定后，報市政府批準(zhǔn)。四、城中村改造建設(shè)方案編制及報審由村委會編制城中村改造建設(shè)方案，明確城中村改造進度及舊村拆遷時序。建設(shè)方案經(jīng)區(qū)政府同意后，報市城改辦審查。在此基礎(chǔ)上各村編制完成城中村改造方案，由區(qū)政府審查批準(zhǔn)，市城改辦備案，各區(qū)政府組織實施。五、城中村改造總平面圖及建筑單體設(shè)計方案編制及報審由村委會委托高水平的規(guī)劃設(shè)計單位編制城中村改造總平面圖及建筑單體設(shè)計方案，由市規(guī)劃局組織審查后按程序批復(fù)。六、申領(lǐng)建設(shè)項目選址意見書按照城中村改造進度安排，由村委會持審定后的城中村改造建設(shè)方案，報市城改辦前置審查，提出意

7、見后，報市政務(wù)大廳規(guī)劃窗口按程序辦理建設(shè)項目選址意見書。七、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證由村委會提出申請，市規(guī)劃局按照程序辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。八、原集體企業(yè)改制對城中村原集體企業(yè)進行清產(chǎn)核資、折股量化到戶（人）,成立新的股份制經(jīng)濟組織。集體經(jīng)濟組織需具備開發(fā)資質(zhì)牞利于在城中村改造用地上進行經(jīng)營性項目的開發(fā)建設(shè)。九、土地轉(zhuǎn)用、供地（劃撥或出讓）經(jīng)市城改辦前置審查并出具意見后，改制后的集體經(jīng)濟組織持土地征用、轉(zhuǎn)用所需的全部資料，向市國土局提出申請，市國土局按照相關(guān)政策規(guī)定辦理城中村土地轉(zhuǎn)用、征用報批手續(xù)，剩余土地由太原市土地儲備中心進行儲備。土地征用、轉(zhuǎn)用手續(xù)完成后，改制后的集體經(jīng)濟組織持 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計條件通知書及其他供地所需資料向市國土局提出劃撥或出讓申請，市國土局按照相關(guān)政策規(guī)定辦理劃撥或出讓手續(xù)。市政府按照地塊及其用途核發(fā)新的國有土地使用證。十、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證城中村改造主體與村民簽定 城中村宅基地上房屋拆遷補償安置協(xié)議、與區(qū)城改辦簽定 城中村集體土地房屋拆遷補償安置監(jiān)管協(xié)議后，可申請辦理單體建筑建設(shè)工程規(guī)劃許可證。經(jīng)市城改辦前置審查，符合建新拆舊原則的，提出審查意見轉(zhuǎn)市規(guī)劃局按程序辦理。十一、申請規(guī)費減免城中村改造主體提出規(guī)費減免申請，經(jīng)市城改辦審查，符合城中村改造