臨時(shí)文件福州總圖調(diào)整

1、華潤(rùn)福州橡樹(shù)灣7-C2地塊總圖調(diào)整2010年8月25日華潤(rùn)置地福州OAk Bay2010年8月23日會(huì)議確定1.確認(rèn)C地塊北部需布置別墅產(chǎn)品，高層主要布置在地塊南側(cè)。2.確認(rèn)高層層數(shù)為20層。62米限高要求指樓室外地面至女兒墻頂?shù)木嚯x，可不包括屋頂凸起的樓梯間、電梯機(jī)房等。3.確認(rèn)高層排布需考慮最多戶(hù)數(shù)看江景。4.貴司提供的戶(hù)型可使用面積指的是包含公攤后的可使用面積，并包括利用假飄窗、半陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、空中花園、后封板等所有偷面積方法擴(kuò)展出來(lái)的可使用面積。5.用后封板的偷面積方法至多用于一個(gè)房間。6.用后封板的方法需考慮后期對(duì)立面的影響。7.A4(135平米)和A5（156平米）戶(hù)型可考慮復(fù)式

2、戶(hù)型。8.住宅朝向可以大于南偏西或偏東45度。9.高層盡量以2個(gè)核心筒為主設(shè)計(jì)。10.考慮北側(cè)增設(shè)一個(gè)小區(qū)主入口，為法式洋房入口。11.綜合考慮C1，C2，C3地塊的容積率和密度等指標(biāo)。我司尚存的疑問(wèn)：地塊北、南、東三側(cè)規(guī)劃道路設(shè)計(jì)標(biāo)高。華潤(rùn)置地福州OAk Bay方案一方案一別墅沿三環(huán)路展示面最大化高層江景戶(hù)數(shù)量最大化不同類(lèi)型產(chǎn)品樓王最優(yōu)化整體規(guī)劃講求序列感和儀式感高層：13.4萬(wàn)別墅：6.1萬(wàn)容積率：1.86高層樓王洋房樓王高層車(chē)行入口洋房車(chē)行入口華潤(rùn)置地福州OAk Bay方案一視線(xiàn)分析看江景戶(hù)看公園和山體戶(hù)華潤(rùn)置地福州OAk Bay方案一日照華潤(rùn)置地福州OAk Bay方案一戶(hù)型指標(biāo)品類(lèi)系列

3、產(chǎn)品名稱(chēng)建筑面積（m2）面積合計(jì)(m2)占比（%） 戶(hù)數(shù)（戶(hù)）任務(wù)書(shū)要求占比（%）A1高層2房754200021.57%56018%A2高層2房半876960035.74%80035%A3高層舒適三房11044002.26%403%A4高層舒適四房13554002.77%403%A5高層舒適四房半156124806.41%803%P1大平層6F42072723.73%162%P2大平層6-9F2405359227.52%19635%總計(jì)194744100.00%1732華潤(rùn)置地福州OAk Bay方案二沿江排列點(diǎn)式沿規(guī)劃路排列板式后排板式通過(guò)點(diǎn)式樓的間距看江,但視線(xiàn)遮擋較為嚴(yán)重此種排列由于日照因

4、素，折型板式與一字型板式樓之間間距需留出較大尺寸，空間關(guān)系缺乏有序性高層：13.5萬(wàn)別墅：6萬(wàn)容積率：1.86高層區(qū)主入口高層區(qū)主入口別墅區(qū)別墅區(qū)主入口主入口別墅別墅樓王樓王華潤(rùn)置地福州OAk Bay方案二日照分析華潤(rùn)置地福州OAk Bay方案三從方案二再進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)整進(jìn)一步優(yōu)化高層看江景視線(xiàn)進(jìn)一步優(yōu)化高層花園空間與別墅區(qū)儀式空間高層：13.1萬(wàn)別墅：6.4萬(wàn)容積率：1.864反推C1地塊容積率：1.016高層區(qū)主入口高層區(qū)主入口別墅區(qū)別墅區(qū)主入口主入口幼兒園車(chē)幼兒園車(chē)行入口行入口別墅別墅樓王樓王華潤(rùn)置地福州OAk Bay方案三視線(xiàn)分析看江景戶(hù)看山景及公園戶(hù)華潤(rùn)置地福州OAk Bay方案三日照分析華潤(rùn)置地福州OAk Bay方案三戶(hù)型指標(biāo)品類(lèi)系列產(chǎn)品名稱(chēng)建筑面積（m2） 面積合計(jì)(m2)占比（%）戶(hù)數(shù)（戶(hù)）任務(wù)書(shū)要求占比（%）A1高層2房753900019.99%52018%A2高層2房半877134036.57%82035%A3高層舒適三房11066003.38%603%A4高層舒適四房13581004.15%603%A5高層舒適四房半15662403.20%40