公共租賃住房租賃合同示范文本(和員工簽署)

1、* 市公共租賃住房租賃合同（員工版）使用說明一、 本合同是* 市住房保障和房屋管理局、* 市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法、 * 市房屋租賃條例、 * 市居住房屋租賃管理辦法以及本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的公共租賃住房租賃行為。二、本合同條款中的【】內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，租賃雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際要求選擇，不予選擇的劃除。4、 本合同租賃期限一般不低于2 年， 合同到期后乙方或承租人仍需租賃的，應(yīng)重新進(jìn)行資格審核，符合條件的可以續(xù)租，租賃總年限一般不超過6 年。5、 公共租賃住房租賃，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。本市出租公共租賃住房， 應(yīng)當(dāng)以

2、一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租；六、公共租賃住房只租不售，實(shí)行有期限租賃。合同期滿需騰退住房的，承租人負(fù)責(zé)騰退住房。（ 合同編號：）* 市公共租賃住房租賃合同（員工版）甲方（出租人）： *【營業(yè)執(zhí)照】【】號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：乙方（承租人）：身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租 的房屋事宜，訂立本合同。第一條 出租房屋情況和租賃用途1 1 甲方將座落在本市* 【區(qū)】【縣】路 888 【弄】 【新村】【號】【幢】

3、室 （ 部位 ） 的公共租賃住房（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為平方米。1 2 乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理、公共租賃住房的相關(guān)規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。2 3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。第二條 交付日期和租賃期限3 1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自年月日起至年月日止。4 2 雙方同意，

4、甲方于年月日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。第三條 租金及支付方式5 1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為（ 人民 幣，不含政府補(bǔ)貼部分，下同）元 （大寫：）。6 2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3 3 乙方應(yīng)于【每月25 日前】向甲方支付該房屋【后 3 個月 】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付元違約金。4 4 雙方選擇按以下第項(xiàng)方式支付租金：（一）現(xiàn)金支付；（二）委托銀行代扣款（扣款戶名：；扣款賬號：） ；（ 三 ） 銀行匯款或轉(zhuǎn)賬（收款人：， 開戶行：銀行支行，賬號：） ；（四）。第四條 保證金和其他費(fèi)

5、用5 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為2 個月的租金，即元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還時返還乙方。4 2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、物業(yè)費(fèi) 、費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方未及時支付的從乙方保證金中扣除，乙方應(yīng)及時補(bǔ)足保證金。4 3 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)獾膶?shí)際使用量按照居民生活用水、用電、用氣標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價。第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任5 1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬

6、設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方或公租房運(yùn)營單位修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 2 日內(nèi)通知公租房運(yùn)營單位進(jìn)行維修。6 2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7 3 租賃期間，公租房運(yùn)營單位需要定期對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，乙方應(yīng)予以配合。8 4 乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報(bào)批的，則應(yīng)在報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)

7、行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、 乙雙方在本合同附件中約定。第六條 續(xù)租9 1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿乙方不再繼續(xù)出租的，應(yīng)于租期屆滿前 45 日 書面通知甲方。10 2 甲乙雙方同意，本合同租期屆滿，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)于租期屆滿前45 日 ，向甲方提出續(xù)租書面申請；經(jīng)區(qū)（縣）住房保障房屋管理局指定的機(jī)構(gòu)對乙方重新進(jìn)行資格審核，符合條件的可以續(xù)租，租賃雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；不符合條件的，不得續(xù)租。第七條 房屋返還7 1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后當(dāng) 日內(nèi)返還該房屋。7 2 乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房

8、屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按200元 / 日向甲方支付違約金。11 3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗(yàn)收認(rèn)可后，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。7 4 乙方具有本市城鎮(zhèn)常住戶籍、并將戶籍遷入該房屋所在派出所的公共集體戶口內(nèi)的，乙方應(yīng)在本合同的租期【屆滿后30 日內(nèi)】負(fù)責(zé)將乙方戶籍遷出公共集體戶口。逾期未遷出的，每逾期一日，乙方應(yīng)按50 元 /日向甲方支付違約金。第八條 解除本合同的條件8 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：（一 ）該房屋因公共利益需要被依法征收的；（二 ）該房屋因不可抗力原因毀損

9、、滅失，致使乙方不能正常使用的；（三 ）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分的；（四 ）/。8 2 甲、乙雙方同意，在租賃期限內(nèi)，乙方可以解除本合同，但應(yīng)提前45日書面通知甲方。8 3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。（一 ）乙方采取隱瞞事實(shí)，提供虛假證明材料等方式騙租該房屋的；（二 ）乙方擅自轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（三 ）乙方擅自變更、增加居住使用人，且人均居住面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；（四 ）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過1 個月的；（五 ）【乙方】欠繳應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用累計(jì)超過1000 元的；（六

10、 ）乙方擅自改變該房屋用途的；（七 ）因乙方原因造成該房屋結(jié)構(gòu)損壞的；（八 ）乙方連續(xù)六個月以上不實(shí)際居住的；（九 ）乙方利用該房屋從事違法、違規(guī)活動的；（十 ）乙方違反物業(yè)管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約拒不整改的；（ 十一 ） 乙方或乙方入住人員有其他嚴(yán)重違法、違規(guī)、違約行為；（十二）/。第九條 合同登記備案9 1 本合同自雙方【蓋章簽字之日】生效。自合同生效之日起30 日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)由 【甲乙雙方】到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案。9 2 本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。9 3 因租賃當(dāng)事人

11、一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。第十條 違約責(zé)任10 1 該房屋交付驗(yàn)收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的7 日內(nèi)通知公租房運(yùn)營單位進(jìn)行修復(fù)。10 2 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【并】 【賠償損失】。10 3 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的2 倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十一條解決

12、爭議的方式11 1 本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。12 2 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可選擇下列第2 種方式解決：（一 ）提交 * 仲裁委員會仲裁；（二 ）依法向 *市 *區(qū)人民法院提起訴訟。第十二條其他條款13 1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件為本合同不可分割的一部分。乙方簽名認(rèn)可的申請* 苑公租房承諾書構(gòu)成本合同的一部分。14 2 甲方聯(lián)系地址：* 市 * 區(qū)，郵編：; 乙方聯(lián)系地址：，郵編：。甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送

13、達(dá)對方。12 3 本合同連同附件一式四 份。其中：甲、乙雙方各持一份，* 區(qū)房管局、各一份，均具有同等效力。甲方（名稱）：乙方（姓名）：委托代理人簽署：甲方蓋章：日期：年 月 日日期：年 月 日簽于：簽于：補(bǔ)充條款本補(bǔ)充條款是甲、乙雙方就乙方租賃房屋而簽訂的 * 市公共租賃住房租賃合同 （下稱“本合同正文”）的補(bǔ)充，與本合同正文、其各項(xiàng)附表及附件統(tǒng)稱為“本合同”。本合同主文與本補(bǔ)充條款及附表、附件的規(guī)定為準(zhǔn)。第一條 租金及押金相關(guān)事宜1.1 出租物業(yè)的租金以每一個月計(jì)，如最后一期不足一個月時，則按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。1.2 乙方如享受* 區(qū)政府人才補(bǔ)貼的，該部分款項(xiàng)由* 區(qū)商務(wù)委直接劃至* 公共租賃

14、住房運(yùn)營有限公司（簡稱“運(yùn)營公司”）指定賬戶。運(yùn)營公司收到該部分款項(xiàng)后將用于抵充乙方部分租金，甲方或運(yùn)營公司將向乙方出具乙方實(shí)際支付款項(xiàng)的發(fā)票。1.3 乙方要求提前退租的，* 商務(wù)委已經(jīng)支付的補(bǔ)貼款，運(yùn)營公司將不予返還。1.4 在本合同終止，甲方或運(yùn)營公司需要返還押金的情況下，甲方或運(yùn)營公司須于乙方按本合同規(guī)定將該房屋返還予甲方或運(yùn)營公司并已全部履行本合同各項(xiàng)條款，包括但不限于辦妥退出公共租賃住房手續(xù)、注銷租賃登記備案手續(xù)后，且乙方結(jié)清本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)后的30 個工作日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。1.5 如果乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)利扣除全部或部分押金來支付租金、 賠償甲方及/ 或

15、第三人的損失等。押金扣除后，乙方須在15 日內(nèi)補(bǔ)足押金，否則甲方有權(quán)提出解除本合同。第二條 房屋修繕責(zé)任2.1 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障或侵犯第三人權(quán)利的，乙方應(yīng)向甲方及第三人承擔(dān)全部責(zé)任，造成甲方損失的，乙方還應(yīng)進(jìn)行賠償。第三條 其他事項(xiàng)約定3.1 本合同出租房屋的產(chǎn)權(quán)人為* 苑動遷居民，在本合同的約定的租賃期限內(nèi)如房屋產(chǎn)權(quán)人違約提前收回房屋的，經(jīng)雙方協(xié)商，可以終止本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.2 本合同租期屆滿或提前終止后，如該房屋內(nèi)還遺留有乙方的任何裝飾、家居裝備、物料、設(shè)備或其他任何物品，雙方約定作為乙方的遺棄物處理。甲方或運(yùn)營公司有權(quán)

16、以任何方式處理前述物品，乙方不得異議，也不的追究甲方或運(yùn)營公司責(zé)任包括要求甲方或運(yùn)營公司賠償。甲、 乙雙方以外的第三方因該房屋所遺留物品提出主張的，由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)，與甲方無關(guān)。3.3 甲方或運(yùn)營公司向該小區(qū)或該房屋提供的保安員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有），將不構(gòu)成甲方或運(yùn)營公司有義務(wù)負(fù)責(zé)該房屋或期內(nèi)之財(cái)物的保安、保管責(zé)任。乙方在任何時間都應(yīng)自行對該房屋或其內(nèi)財(cái)物負(fù)責(zé)。3.4 如乙方違反* 苑公共租賃住房入住、管理協(xié)議書、 * 苑公共租賃住房管理規(guī)約、 * 苑公共租賃住房消防安全承諾書， 并在收到管理處或甲方或運(yùn)營公司書面通知后2 天內(nèi)必須按照通知上之規(guī)定執(zhí)行該公約的義務(wù)或

17、停止違反該公約規(guī)定的行為，否則管理處或甲方或運(yùn)營公司有權(quán)自行代乙方執(zhí)行義務(wù)，因此所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。3.5 在甲方或運(yùn)營公司辦理租賃合同公證或登記備案時，乙方應(yīng)予以積極配合，否則，出租人可與承租人解除或終止租賃合同。3.6 對乙方按合同約定應(yīng)騰退住房而不騰退的，按合同約定處理，甲方或運(yùn)營公司并可采取在適當(dāng)范圍公告通報(bào)、納入本市個人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)、5 年內(nèi)不得享受本市住房保障政策等措施，必要時可通過司法途徑解決。第四條 甲、乙雙方一致同意，本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割( 粘貼處 )合同附件(; 房屋設(shè)備、設(shè)施清單騎縫章加蓋處)合同附件（ 粘貼處 ）（騎縫章加蓋處）附件二：公共

18、租賃住房使用及費(fèi)用結(jié)算協(xié)議甲方：乙方：【身份證】【護(hù)照】號碼：聯(lián)系電話：經(jīng)協(xié)商， 甲方或運(yùn)營公司與乙方就公共租賃住房的使用及費(fèi)用結(jié)算達(dá)成以下協(xié)議：1、甲方承租本市【區(qū)】 【縣】路【弄】 【新村】 【單位】【號】【幢】室部位的公共租賃住房，現(xiàn)同意乙方入住。2、乙方已認(rèn)真閱讀甲方與簽訂的 * 市公共租賃住房租賃合同 ，確認(rèn)該合同記錄的乙方信息，同意遵守該合同關(guān)于住房使用和返還的相關(guān)約定。3、乙方應(yīng)于【每月日前】 【】 ，向甲方支付租金。逾期支付的， 每逾期一日，則乙方需支付200 元違約金。乙方按以下第項(xiàng)方式支付租金：（一） 委托銀行代扣款（扣款戶名：； 扣款帳號：） ；（二）現(xiàn)金支付；（三）銀行匯款或轉(zhuǎn)帳（收款人：；開戶行：銀行支行；帳號：） ；（四）。4、雙方約定，乙方入住住房前，應(yīng)向甲方支付住房租賃保證金，租賃保證金為個月的租金，即（人民幣）元。5、 租賃期間，乙方使用該住房所發(fā)生的水、電、 煤氣、 通訊、 有線電視、物業(yè)費(fèi)、費(fèi)用，由【乙方】直接交納。逾期未支付的，應(yīng)承擔(dān)違約金。6、 租賃期間，由于乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該住房及其附屬設(shè)施、家具、 家用電器等損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方或