和昌集團(tuán)評估工作交底

1、評估工作交底季度評估季度評估-評估體系評估體系面積統(tǒng)計：面積統(tǒng)計：0以下規(guī)化證面積； 0以下規(guī)化證面積；評估成績計算：評估成績計算：標(biāo)段評估成績計算標(biāo)段評估成績=實測成績*80%+安全文明成績*20%項目評估成績計算項目實測成績=（標(biāo)段1實測成績*標(biāo)段1正負(fù)零以上面積+）/（標(biāo)段1正負(fù)零以上面積+）安全文明成績（同項目實測計算）項目評估成績（同標(biāo)段成績計算）公司評估成績計算（同項目評估成績計算）質(zhì)量風(fēng)險等級劃分與計算質(zhì)量風(fēng)險等級劃分與計算 風(fēng)險分值=風(fēng)險影響程度*風(fēng)險發(fā)生概率季度評估季度評估-評估原則評估原則u 隨機原則u 可追溯原則u 完整原則u 效率原則u 真實原則u 常態(tài)原則u 公正原則

2、季度評估季度評估-評估儀器準(zhǔn)備評估儀器準(zhǔn)備設(shè)備名稱型號及規(guī)格單位數(shù)量備注卷尺3/5M個7評估組提供塞尺楔形塞尺套2評估組提供鋼尺300mm把2評估組提供便攜式計算機 臺3評估組提供數(shù)碼相機 部3評估組提供測距儀 臺2評估組提供游標(biāo)卡尺 把1評估組提供鋼塞片 1評估組提供設(shè)備名稱型號及規(guī)格單位數(shù)量備注3M直尺 把1項目提供測厚儀或取孔設(shè)備 1項目提供2M靠尺 2項目提供掃平儀 1 項目提供投影儀 臺1項目提供為提高工作效率，避免儀器誤差分歧。建議項目提供整套評估儀器，評估組將對評估儀器進(jìn)行現(xiàn)場校核。季度評估季度評估-評估工作流程評估工作流程確定參評工程項目確定評估計劃固定評估小組視情況確定臨時評

3、估小組委托人確認(rèn)審批7日前電子郵件上報工程管理部備查單位提供配合準(zhǔn)備現(xiàn)場會議現(xiàn)場實測實量及檢查討論與評估小結(jié)討論與評估小結(jié)評估小組編制細(xì)則；工具、設(shè)備、文件資料的等準(zhǔn)備。評估階段性匯總及分析現(xiàn)場反饋受檢單位整改半年、全年的評估報告、改進(jìn)建議改進(jìn)建議反饋各部門應(yīng)用季度評估季度評估-項目現(xiàn)場流程項目現(xiàn)場流程項目工作開展總體流程項目工作開展總體流程:評估前會議評估前會議現(xiàn)場巡查實測現(xiàn)場巡查實測檢查結(jié)果通報檢查結(jié)果通報標(biāo)桿做法分享標(biāo)桿做法分享1、評估前會議：項目部召集各參建單位參與評估前會議，評估工作組與項目組成員進(jìn)行基本人員介紹；項目組介紹現(xiàn)場概況、施工進(jìn)度及填寫相關(guān)進(jìn)度信息采集表。評估組根據(jù)項目采

4、集表進(jìn)行現(xiàn)場電腦測區(qū)抽選，抽取完成后分配工作任務(wù)并由項目進(jìn)行人員協(xié)助記錄數(shù)據(jù)并提供現(xiàn)場施工尺寸等。2、現(xiàn)場巡查根據(jù)評估前會議分工進(jìn)行評估工作開展。3、檢查結(jié)果通報根據(jù)檢查結(jié)果由評估工作現(xiàn)場進(jìn)行初步核算并經(jīng)項目簽字后進(jìn)行確認(rèn)簽字。過程評估影像資料采用投影方式進(jìn)行播放闡述，并根據(jù)項目實際狀況提供合理化建議4、標(biāo)桿做法分享：根據(jù)項目施工的優(yōu)勢及不足并結(jié)合下步施工需要，提供和昌集團(tuán)內(nèi)部及其他合作方優(yōu)秀做法進(jìn)行分享，進(jìn)一步明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。安全生產(chǎn)（安全生產(chǎn)（70%）+文明施工文明施工（30%）（詳見表格）季度評估季度評估-安全文明安全文明和昌集團(tuán)安全文明評分表季度評估季度評估-質(zhì)量風(fēng)險質(zhì)量風(fēng)險質(zhì)量風(fēng)險

5、作為季度評估檢查項，暫不納入評估權(quán)重，旨在通過評估排查，找出項目共性及特性問題，消除群發(fā)性風(fēng)險。質(zhì)量風(fēng)險評估表質(zhì)量風(fēng)險評估表項目基本資料項目基本資料項目名稱項目名稱毛坯房（戶數(shù)）毛坯房（戶數(shù)）評估時間評估時間總包單位總包單位裝修房（戶數(shù)）裝修房（戶數(shù)）監(jiān)理單位監(jiān)理單位施工階段施工階段風(fēng)險分類風(fēng)險分類評估內(nèi)容評估內(nèi)容分項檢查內(nèi)容分項檢查內(nèi)容主要風(fēng)險描述主要風(fēng)險描述風(fēng)險影響程風(fēng)險影響程度度風(fēng)險發(fā)生概風(fēng)險發(fā)生概率率風(fēng)險分值風(fēng)險分值分項風(fēng)險分級分項風(fēng)險分級綜合風(fēng)險分級綜合風(fēng)險分級風(fēng)險評估風(fēng)險評估滲漏檢查防滲漏專項施工方案及其執(zhí)行度，閉水、淋水記錄及滲漏點，未實施閉水、淋水試驗的風(fēng)險概率為很高；試驗發(fā)現(xiàn)

6、滲漏戶數(shù)達(dá)到20%時風(fēng)險等級評定為C級空鼓/開裂檢查砂漿配比控制，砌筑技術(shù)措施（分層、頂砌、掛網(wǎng)、構(gòu)造柱）空鼓合格率得分低于70%；結(jié)構(gòu)開裂寬度3mm及以上存在三條及以上；空鼓/開裂時本項風(fēng)險等級評定為C級成品保護(hù)檢查成品保護(hù)措施的執(zhí)行情況安全文明安全文明安全文明施工檢查安全文明施工狀態(tài)評分辦法：項目綜合風(fēng)險分級A級：分項風(fēng)險分級兩項為B級,其余全部為A級的項目，B級：除A、B級綜合風(fēng)險分類條件之外的各類分項風(fēng)險組合的項目；有一項為C級項目；C級：分項風(fēng)險分級存在兩項（包含）以上為C級的項目。季度評估季度評估-實測實量實測實量主體工程主體工程混凝土結(jié)構(gòu)工混凝土結(jié)構(gòu)工程程截面尺寸5，8mm204

7、0表面平整度0，8mm2060垂直度0，8mm2060頂板水平度0，15mm1050樓板厚度5，8mm1010施工控制線設(shè)置每面砌體正手墻要求設(shè)置砌筑控制線（對剪力墻則為抹灰控制線）、水平標(biāo)高控制線20202020砌筑工程砌筑工程表面平整度0，8mm1030垂直度0，5mm1030方正性0，10mm1030外門窗洞口尺寸5，10mm1040砌筑節(jié)點(1)詳見表格3030砌筑節(jié)點（2）詳見表格2020主體工程合計主體工程合計季度評估季度評估-實測實量實測實量設(shè)備安裝設(shè)備安裝電電氣氣安安裝裝砼墻、地面給水管暗埋詳見表格2020砌體墻面給水管暗埋詳見表格2020電線管暗埋詳見表格2020設(shè)備安裝合計

8、設(shè)備安裝合計裝飾工程裝飾工程抹抹灰灰工工程程墻面表面平整度0，4mm1545地面表面平整度毛坯房交付地面、龍骨地板基層、瓷磚或石材地面基層：0，4mm624墻面垂直度0，4mm1545地面水平度0，10mm1050頂板水平度0，10mm1050凈高20，20mm1050陰陽角方正0，4mm1530裝飾工程裝飾工程抹抹灰灰工工程程戶內(nèi)門洞尺寸偏差10，10mm1040-3，3mm1030外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差0，4mm10301030方正性0，10mm1030開間/進(jìn)深10mm624裂縫/空鼓戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無空鼓面積不應(yīng)大于0.04 ,開裂寬度不大于1mm1515降板廚房地面完成面應(yīng)比

9、相鄰廳/房完成面低525mm；衛(wèi)生間地面完成面應(yīng)比相鄰/廳房完成面低1525mm。1010季度評估季度評估-實測實量實測實量裝飾工程裝飾工程防水工程防水工程衛(wèi)生間涂膜厚度衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計，最小厚度大于設(shè)計厚度。66外門窗框涂膜厚度成膜良好，無分層。涂膜防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，最小厚度不得小于設(shè)計厚度的1010附加防水層設(shè)置部位：衛(wèi)生間的側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底等部位須設(shè)防水附加層。防水附加層材料與防水層相同；設(shè)置尺寸：防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層

10、四周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm。涂膜厚度：切片厚度不小于設(shè)計厚度的15044防水反坎（1） 空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm；（2） 沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置兩道反坎，底部反坎寬200MM，高與裝飾面層基層平，上部反坎寬不小于50MM，高出裝飾完成面不小于100MM；（3） 非沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置一道砼反坎，寬不小于50mm，高出樓地面完成面不小于100mm；（4） 如砼反坎未與主體結(jié)構(gòu)砼一起澆注，則底部須鑿毛。1010衛(wèi)生間地漏沉箱式衛(wèi)生間必須在降板最低處設(shè)側(cè)墻式地漏。側(cè)墻

11、式地漏底邊低于進(jìn)水口底部的高度不小于15mm。66涂涂飾飾工工程程墻面表面平整度0，3mm1545墻面垂直度0，3mm1545陰陽角方正0，3mm1530頂棚(吊頂)水平度0，10mm1050裂縫/空鼓戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無空鼓面積不應(yīng)大于0.04 ,開裂寬度不大于1mm2020季度評估季度評估-實測實量實測實量鋁合金鋁合金門窗門窗（或塑（或塑鋼窗）鋼窗）型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）0，0.2mm1010型材拼縫高低差0，0.3mm1010窗框正面垂直度0，2.5mm1020窗框固定角部固定片距門窗洞口四個角不大于200MM；中間各固定片中心距離不大于400MM；以1.5mm厚的鍍鋅板裁制

12、，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定，應(yīng)根據(jù)預(yù)留混凝土塊位置，按對稱順序安裝1515邊框外表面防水層（1） 采用JS防水涂料型產(chǎn)品；洞口外側(cè)四周分多遍涂刷JS防水，防水必須壓門窗框不小于5mm且涂刷到過門窗洞陽角50mm處；（2） 墻身為砌體時應(yīng)先抹底層灰，對洞口四周粉刷收頭，不能直接在砌塊上涂刷JS防水；底灰不得空鼓、裂縫；涂膜無分層、起泡、裂縫現(xiàn)象。1515邊框收口與塞縫（1） 窗框與洞口間無纏繞保護(hù)膜，臨時固定木楔需取出；（2） 門窗框底邊及兩側(cè)邊上翻150高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側(cè)邊可采用發(fā)泡膠或干硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實；（3） 超出門窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉?/p>

13、具壓入縫隙中；嚴(yán)禁固化后用刀片切割。1515交付評估交付評估-評估體系評估體系交付評估交付評估-啟動啟動為確保整改時間及提升實際交付質(zhì)量，項目實際交付前一個月工程管理部提供項目交付信息，評估組介入交付評估檢查，并在評估前三個日歷內(nèi)發(fā)出評估檢查通知郵件。交付評估通知內(nèi)容如下：交付評估時間交付評估時間;參會人員；參會人員；交付評估所需準(zhǔn)備工作交付評估所需準(zhǔn)備工作：煙彈（進(jìn)行煙道串煙測試）；乒乓球網(wǎng)球、消防管供水（進(jìn)行通水通球試驗）；安防、消防全數(shù)開啟（安防、消防功能試驗）；各交付戶型尺寸圖（交付實測）閉水功能戶型閉水功能戶型：抽取10個衛(wèi)生間、10個陽臺進(jìn)行閉水試驗，項目需在評估前24小時進(jìn)行注水，注水時