徐州市城市房屋拆遷管理辦法

1、徐州市城市房屋拆遷管理辦法 已經(jīng) 2002年 4月 12 日市政府第 96 次常務(wù)會(huì)議討論通過， 現(xiàn)予發(fā)布，自 2002 年 6 月 1 日起施行。市長(zhǎng) 潘永和2002 年 4月 28 日第一章 總則第一條 為加強(qiáng)我市城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn) 行，根據(jù)國務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 （以下稱國務(wù)院條例 ），結(jié)合我市實(shí)際，制定 本辦法。第二條 本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、 安置的，適用本辦法。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，適應(yīng)城鎮(zhèn)住房制度改革，有利于舊城改造和改善 生態(tài)環(huán)境，保護(hù)文物古跡。第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照

2、本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人和被拆遷租賃 房屋的承租人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。第五條 市建設(shè)行政主管部門是徐州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷行政管理部門。 市城市房屋拆遷管理辦公室受市城市房屋拆遷管理部門的委托， 具體負(fù)責(zé)房屋拆遷監(jiān)督管理 工作?？h（市）、賈汪區(qū)人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工 作實(shí)施監(jiān)督管理。土地、 房產(chǎn)、價(jià)格、規(guī)劃等有關(guān)部門依照各自法定職責(zé)，協(xié)助做好與房屋拆遷相關(guān)的管理工 作。第二章 拆遷管理第六條 拆遷房屋的單位應(yīng)當(dāng)向房屋

3、拆遷管理部門提出申請(qǐng)，領(lǐng)取城市房屋拆遷許可證后方 可實(shí)施拆遷。第七條 申請(qǐng)房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列文件及資料：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃定點(diǎn)通知書和規(guī)劃定點(diǎn)圖；（三）建設(shè)用地拆遷通知書和收回國有土地使用權(quán)通告；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案；（五）拆遷費(fèi)用測(cè)算報(bào)告和辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明文件；（六）其他必需的文件、資料。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 30 日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，頒 發(fā)房屋拆遷許可證；對(duì)不符合辦理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)給予書面答復(fù)。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格部門核定的標(biāo)準(zhǔn)繳納拆遷管理費(fèi)。第八條 房屋

4、拆遷許可證核發(fā)的同時(shí)，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆 遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)以房屋拆遷公告的形式予以公布。 房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。 房屋拆遷期限一般為 6 個(gè)月，需要延長(zhǎng)期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿 15 日前，向房 屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起 10 日內(nèi)給予答復(fù)。延長(zhǎng)期限不得超過 6 個(gè)月。第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。 拆遷人自行拆遷的， 必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)， 拆遷實(shí)

5、施人員應(yīng)當(dāng)取得房屋拆遷管理部 門發(fā)放的拆遷上崗證 ，方可實(shí)施拆遷。拆遷人委托拆遷的， 被委托的單位應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)取得房屋拆遷資格證書的單位。 拆遷人應(yīng)當(dāng)自 拆遷委托合同訂立之日起 15 日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第十一條 拆遷范圍確定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)發(fā)布調(diào)查、評(píng)估公告，拆遷范圍內(nèi)的單 位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)， 書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。 暫停辦理相 關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載

6、明暫停期限。 暫停期限最長(zhǎng)不得超過 1 年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期 限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過1 年。延長(zhǎng)拆遷的期限， 由房屋拆遷管理部門通知有關(guān)部門。第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人按照本辦法的規(guī)定訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、 搬遷期限違約責(zé)任以及當(dāng) 事人認(rèn)為需要約定的其他條款； 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 雙方還應(yīng)當(dāng)就安置房屋位置、面積、 差價(jià) 結(jié)算、原房屋承租人安置等訂立協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)在簽訂后 15 日內(nèi)由拆遷人或者被委托拆遷單位報(bào)房屋拆

7、遷管理部門 備案。房產(chǎn)管理部門代管的房屋需要拆遷的， 由房產(chǎn)管理部門與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議， 經(jīng) 公證機(jī)關(guān)公證。第十三條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，發(fā)生拆遷補(bǔ)償安置爭(zhēng)議的，由拆遷雙方當(dāng)事人協(xié)商解 決，協(xié)商不成的， 雙方當(dāng)事人可以依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁， 也可以依法向人民 法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。第十四條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議 的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)， 由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的， 由同級(jí)人 民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 30 日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的， 可以自裁決書送

8、達(dá)之日起 3 個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。 拆遷人依照本辦 法規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、 周轉(zhuǎn)用房的， 訴訟期間不停止拆 遷的執(zhí)行。第十五條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾?zé) 成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理公證。第十六條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、外國駐華使（領(lǐng)）館等房屋的， 依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第十七條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)房屋拆遷管 理部門同意。 原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有

9、關(guān)權(quán)利、 義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓 人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30 日內(nèi)予以公告。第十八條 拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)采用儲(chǔ)備方式，全額存入金融機(jī)構(gòu)，且全部用于房屋拆遷 的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)與拆遷人、 存儲(chǔ)拆遷補(bǔ)償安置資金的金融機(jī)構(gòu)三方簽訂拆遷補(bǔ)償安置 資金使用監(jiān)管協(xié)議。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合房屋拆遷管理部門做好拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管理工作。第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)委托具備房屋拆除資格的單位實(shí)施房屋拆除施工。施工單位應(yīng)當(dāng)向房 屋拆遷管理部門申請(qǐng)領(lǐng)取拆除施工許可證后方可實(shí)施。 施工單位應(yīng)當(dāng)制訂房屋拆除施工方案 和安全措施，報(bào)當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門備案

10、。第二十條 拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除完畢，拆遷人應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)房屋拆遷管理部門驗(yàn)收合格后，計(jì) 劃、土地、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門方可核發(fā)建設(shè)相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆除完畢后 15 日內(nèi)到房產(chǎn)、國土部門辦理被拆除房屋及土地的權(quán)屬注銷 手續(xù)。第二十一條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的 管理。第三章 拆遷補(bǔ)償與安置 第二十二條房屋拆遷補(bǔ)償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。 被拆遷房屋建筑面積， 指房屋所有 權(quán)證載明的建筑面積。 對(duì)直管、 自管居住房租約中未標(biāo)明建筑面積的， 按有法定資質(zhì)的房屋 面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的建筑面積為依據(jù)。對(duì)于房改出售的公有住房， 拆遷當(dāng)事人認(rèn)為實(shí)

11、際建筑面積大于房屋所有權(quán)證登記的建筑面積 的，可以自行委托本市有法定資質(zhì)的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定。 對(duì)于超出房屋所有權(quán)證登記面 積的部分，由拆遷人將評(píng)估價(jià)的 80補(bǔ)償給被拆遷人、 20補(bǔ)償給原房改售房單位。 房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定被拆除房屋面積時(shí)， 應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)， 符合原設(shè)計(jì)意圖， 且單 幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑， 不予補(bǔ)償； 拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑， 應(yīng) 當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二 十六條第三款、第二十八條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方

12、式。第二十四條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用 途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體評(píng)估規(guī)則由政府公布。第二十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)委托有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果應(yīng) 當(dāng)公示。15 日內(nèi)，持其自行委托的房房屋拆遷管理部門認(rèn)為需要由法定價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)依照政拆遷雙方當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估結(jié)果公示后 地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告， 向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒定的， 應(yīng)當(dāng)委托法定價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)鑒定， 府公布的房屋拆遷評(píng)估規(guī)則鑒定， 鑒定結(jié)果作為行政裁決和拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。 鑒定費(fèi)用由過 失方承擔(dān)。房屋拆遷

13、評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋拆遷管理部門定期公布。第二十六條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十四條的規(guī)定， 計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的價(jià)格， 結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。 所調(diào)換的住宅房屋價(jià) 格按照價(jià)格部門核定的價(jià)格或者房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定； 所調(diào)換的非住宅房屋的價(jià)格， 按 照市場(chǎng)價(jià)格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的， 具體過渡期限由拆遷當(dāng)事人在協(xié)議中約定， 如超過協(xié)議約定過渡期 限，拆遷人應(yīng)當(dāng)按超期過渡的標(biāo)準(zhǔn)支付給被拆遷人臨時(shí)安置費(fèi)用。 多層住宅的過渡期限最長(zhǎng) 不得超過 18 個(gè)月，高層住宅的過渡期限最長(zhǎng)不得超過 30 個(gè)月。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣

14、補(bǔ)償。第二十七條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要 求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第二十八條 拆遷以協(xié)議約定租金的租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或 者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的， 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán) 調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租， 被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租 賃合同。第二十九條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的公有（直管和自管）出租住宅房屋，房屋承租 人可以要求購買原房屋產(chǎn)權(quán)，也可以要求繼續(xù)承租。房屋承租人選擇購買原房屋產(chǎn)權(quán)的，購買

15、金額為原房屋評(píng)估價(jià)格的 20，但不低于房產(chǎn)、 物價(jià)部門當(dāng)年公布的最低標(biāo)準(zhǔn)。房屋承租人購買后作為被 拆遷人，由拆遷人按照本辦法第二十四條規(guī)定給予補(bǔ)償。房屋承租人要求繼續(xù)承租、 但被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償?shù)模?應(yīng)由拆遷人按照房屋承租人購買原 房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用補(bǔ)償給被拆遷人后， 拆遷人對(duì)房屋承租人給予安置， 安置的標(biāo)準(zhǔn)不 得少于原合法使用面積。房屋承租人應(yīng)當(dāng)與拆遷人另行簽訂租賃合同。第三十條 對(duì)被認(rèn)定為經(jīng)濟(jì)特困（享受城市居民最低生活保障） ，的被拆遷人、公房承租人， 拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款異地購買成套使用面積不小于 34 房屋作為安置房。 所購房屋超過 補(bǔ)償款購買的面積部分，按照規(guī)定訂立房屋租賃合

16、同，并按照廉租房標(biāo)準(zhǔn)交納租金。 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予辦理共有產(chǎn)權(quán)登記。經(jīng)濟(jì)特困的被拆遷人、公房承租人，由民政部門認(rèn)定。第三十一條 拆遷劃撥土地上的非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~按照被拆除房 屋合法建筑面積的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣除國有土地出讓金增值部分結(jié)算。 具體辦法由土地部門制定 并公布。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照評(píng)估確定的金額， 50補(bǔ)償給被拆遷人， 50補(bǔ)償給房屋承租人。第三十二條 非住宅房屋是指依法原建、新建、擴(kuò)建的，其建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （含個(gè)人 建房領(lǐng)取的建筑執(zhí)照 ）、房屋所有權(quán)證 、國有土地使用權(quán)證上載明建筑功能為非住 宅房屋， 并

17、實(shí)際作為工業(yè)生產(chǎn)、 商業(yè)經(jīng)營(yíng)、 服務(wù)行業(yè)、 倉儲(chǔ)、 辦公及公益事業(yè)等用途的房屋。 被拆遷人或房屋承租人將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸模?應(yīng)當(dāng)提供規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn) 文件，方可按照非住宅房屋補(bǔ)償； 1984 年 1 月 5 日前建造的被拆遷房屋的使用功能，由規(guī) 劃行政主管部門和房產(chǎn)管理部門認(rèn)定。第三十三條 拆除未認(rèn)定為非住宅房屋但符合下列條件的被拆遷房屋，拆遷人除按照住宅房 屋補(bǔ)償外，再給予被拆遷人一次性補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為被拆除房屋評(píng)估價(jià)格的20 ；（一）私房自營(yíng)：1. 實(shí)際作為非住宅房屋使用；2. 有產(chǎn)權(quán)人、共有人或者同住直系親屬的有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證；3. 在使用期間按照實(shí)際用途繳納

18、房產(chǎn)稅、土地使用稅。（二）私房出租經(jīng)營(yíng)：1. 有前項(xiàng)私房自營(yíng)條件中第 1、3 目情況的；2. 有與房屋租賃合同中承租人戶名一致的有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證。（三）直管公有住房承租戶用作經(jīng)營(yíng)：1. 有原直管公房住房租賃證；2. 有經(jīng)營(yíng)用房租約；3. 有與原承租戶或者其配偶戶名一致的有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證。（四）單位自管房屋自營(yíng)或者出租經(jīng)營(yíng)：1、實(shí)際作為非住宅使用；2.出租經(jīng)營(yíng)的，有經(jīng)營(yíng)用房租約；3. 出租經(jīng)營(yíng)的，有與租約戶名一致的有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證；4. 在使用期間按照實(shí)際用途繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅。第三十四條 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人對(duì)被拆遷人應(yīng)當(dāng)給予一次性損

19、失補(bǔ) 償費(fèi)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)政府公布的房屋拆遷評(píng)估規(guī)則確定。第三十五條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門 審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理公證。 第三十六條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十七條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w人應(yīng)當(dāng)自行過渡，拆遷人對(duì)被拆遷人或房屋承租人一 次性支付三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給被拆遷人 （房屋承租人） 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 在拆遷協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)， 被拆遷人 （房屋承租人） 自行安排住房過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng) 按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給臨時(shí)安置

20、補(bǔ)助費(fèi)。 由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的， 拆遷人不再付給臨時(shí)安置補(bǔ) 助費(fèi)。由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限， 對(duì)自行安排住房過渡的， 從逾期之日起應(yīng)當(dāng)加一倍支付臨 時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)； 六個(gè)月后仍不能交付使用的， 自第七個(gè)月開始應(yīng)當(dāng)加二倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助 費(fèi)，直至交付使用。 對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，從逾期之日起應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；六 個(gè)月后仍不能交付使用的，應(yīng)當(dāng)再加12 倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至交付使用。被拆除房屋中不能自行拆除的裝飾物及附屬物， 應(yīng)當(dāng)由拆遷人按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新給予適 當(dāng)補(bǔ)償。拆遷中的提前搬遷獎(jiǎng)金、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、誤工費(fèi)及電話、有線電視、管道煤 氣等設(shè)施遷移費(fèi)，由拆遷人按照規(guī)

21、定標(biāo)準(zhǔn)支付。第三十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)為被拆遷人辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證提供必需的資 料。被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償后購買安置房的， 契稅繳納按照 江蘇省實(shí)施中華 人民共和國契稅暫行條例辦法執(zhí)行。第四章 罰則第三十九條 違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部 門責(zé)令停止拆遷， 給予警告， 并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米 20 元以上 50 元以下的罰 款。第四十條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理 部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1以上 3以下的罰款。第四十一條 拆遷人違反本辦法規(guī)定有下列行為之一的， 由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷， 給予警告， 可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金 3以下的罰款； 情節(jié)嚴(yán)重的， 吊銷房屋拆遷許可證：（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；（二）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；（三）擅自延長(zhǎng)協(xié)議約定的拆遷期限的。第四十二條 接受委托的拆遷實(shí)施單位違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管 理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25以上 50 以下的罰款。第四十三條 有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門處以 3 萬元以下罰款：（一）拆遷人抽逃或套取拆遷補(bǔ)償安置資金的；（二）拆遷人未經(jīng)同意