東方美谷小鎮(zhèn)核心區(qū)項(xiàng)目居住房屋協(xié)議動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案

1、東方美谷小鎮(zhèn)核心區(qū)項(xiàng)目居住房屋協(xié)議動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案為加快推進(jìn)城市化建設(shè)，規(guī)范金匯地區(qū)集體土地房屋協(xié)議動(dòng)遷補(bǔ)償安置，維護(hù)動(dòng)遷范圍內(nèi)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，參照滬府發(fā)201175號(hào)上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定及本市有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，本著公開、公平、公正的原則，根據(jù)滬奉府2009131號(hào)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合金匯鎮(zhèn)的實(shí)際情況，制定本動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案。一、 四至范圍1、東至金錢公路，西至金匯港，南至金莊公路，北至輝煌路。2、具體對(duì)象根據(jù)項(xiàng)目分期分批推進(jìn)進(jìn)度需要，以公示為主。二、實(shí)施時(shí)間由奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)動(dòng)遷辦發(fā)放簽約通知書。通知書上確定的時(shí)間為簽約時(shí)間。三、補(bǔ)償方式1、貨幣補(bǔ)償2、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換二種方式由

2、被動(dòng)遷人（戶）選其一，二者不得重復(fù)選擇。四、計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)以合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶，補(bǔ)償安置按戶進(jìn)行。本著宅基地一戶只允許一處的原則，被動(dòng)遷人在本區(qū)域內(nèi)擁有多處宅基地或住宅的，合并一戶處理。五、補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)（一）計(jì)算方式補(bǔ)償金額=有證有效建筑面積*（土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）+房屋建筑重置結(jié)合成新價(jià)+裝飾裝修、附屬物評(píng)估+其他補(bǔ)償費(fèi)+其他獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。本區(qū)域的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由奉賢區(qū)政府制定。標(biāo)準(zhǔn)為土地使用權(quán)基價(jià)為700元每平方米，價(jià)格補(bǔ)貼為600元每平方米。（二）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、貨幣補(bǔ)償被動(dòng)遷人（戶）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模慈糠艞壻?gòu)買有證有效建筑面積），在原補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上

3、，增加他處購(gòu)房補(bǔ)貼（他處購(gòu)房補(bǔ)貼總價(jià)=有證有效建筑面積*購(gòu)房補(bǔ)貼單價(jià)），購(gòu)房補(bǔ)貼單價(jià)為23000元每平方米。被動(dòng)遷人必須提供由全體權(quán)利人簽名自愿放棄購(gòu)買安置房和不再申請(qǐng)保障房的承諾書。2、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換被動(dòng)遷人（戶）選擇產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的，選房時(shí)超過認(rèn)定的安置面積10%（含）之內(nèi)的，超出面積的價(jià)格按安置房?jī)r(jià)格上浮50%結(jié)算。原則上購(gòu)房總面積不得超過認(rèn)定安置面積的10%。確因安置房套型面積因素超出10%以外的安置房面積認(rèn)購(gòu)價(jià)格統(tǒng)一按照安置房樓層層次市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。（安置房樓層層次市場(chǎng)價(jià)另行公布）如實(shí)際所購(gòu)面積小于可購(gòu)面積，少購(gòu)面積按市場(chǎng)均價(jià)結(jié)算。六、人口和面積認(rèn)定（一）人口認(rèn)定1、截止為本方案公告之日，人口認(rèn)

4、定對(duì)象的戶口在被動(dòng)遷房屋內(nèi)。2、動(dòng)遷時(shí)可建未建面積按符合奉賢區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法（滬奉府【2009】131號(hào)）申請(qǐng)條件的人數(shù)計(jì)算；每戶可建建筑面積和原建筑面積總和，不得高于本區(qū)現(xiàn)行農(nóng)村村民住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，且不做分戶計(jì)算。3、符合奉賢區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法（滬奉府【2009】131號(hào)）規(guī)定的村民建房條件人員。4、除奉賢區(qū)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法（滬奉府【2009】131號(hào)）規(guī)定的符合村民建房條件的人員外，以下人員計(jì)入可安置人員：（1）父母均為本動(dòng)遷范圍農(nóng)村村民，在房屋宅基證立基人口或建房批準(zhǔn)文件中有記載的非農(nóng)人口（不符合安置條件的人員除外）；（2）非本市且農(nóng)村戶籍人口因戶籍政策原因戶口不

5、在被動(dòng)遷房屋內(nèi)，但登記結(jié)婚至協(xié)議動(dòng)遷啟動(dòng)之日滿一年，其配偶屬于動(dòng)遷范圍內(nèi)可安置人員；（3）戶口在被動(dòng)遷房屋內(nèi)，因榮獲“全國(guó)勞動(dòng)模范”、“上海市勞動(dòng)模范”戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；（4）戶口在被動(dòng)遷房屋內(nèi)，原為“村級(jí)赤腳醫(yī)生”，因工作關(guān)系年滿15年，戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；（5）戶口在被動(dòng)遷房屋內(nèi)，被認(rèn)定為“烈士家屬”，戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口的人員；（6）接到安置房交房通知書之日前，自然出生的人口憑醫(yī)學(xué)出生證明對(duì)該戶重新審核，符合條件的予以計(jì)入。5、在動(dòng)遷房屋補(bǔ)償時(shí)，有下列情形不計(jì)入動(dòng)遷補(bǔ)償對(duì)象：（1）在他處已享受過福利分房、國(guó)家住房補(bǔ)貼的（如夫妻一方在婚前已享受過福利分房、國(guó)家住房補(bǔ)貼的、該人員不予計(jì)

6、入；如屬于婚后享受過福利分房，國(guó)家住房補(bǔ)貼的，夫妻雙方均不予計(jì)入）；（2）在他處已享受過房屋動(dòng)遷（征收）補(bǔ)償安置的；（3）公務(wù)員不予計(jì)入（包括參公人員）；（4）夫妻離婚時(shí)，自愿放棄法定應(yīng)得的住房權(quán)利的。（二）面積認(rèn)定1、以合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為補(bǔ)償安置面積。2、臨時(shí)建筑物、違法違章建筑、棚舍不作為有效安置面積。3、經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地內(nèi)倒塌住房，允許再建而未建的，以批準(zhǔn)的面積為有證有效面積，經(jīng)批準(zhǔn)在宅基地使用證內(nèi)的建房面積，由于建設(shè)規(guī)劃控制、經(jīng)濟(jì)困難等原因而未建房的，按照批準(zhǔn)的面積作為有證有效面積，只享受土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。4、被認(rèn)定為可安置人口對(duì)象，按照45平方

7、米每人計(jì)算有證有效建筑面積。被動(dòng)遷人（戶）宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件記載的建筑面積與人口認(rèn)定有證有效建筑面積采用就高原則，確定該戶的有證有效建筑面積。七、無證無照建筑面積的處理辦法合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的宅基地范圍內(nèi)2012年1月1日（不含1月1日）前建成的無照建筑按照評(píng)估價(jià)的70%予以補(bǔ)償；合法有效的宅基地使用證或建房批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的宅基地范圍外2012年1月1日（不含1月1日）前建成的無證建筑按照評(píng)估價(jià)的50%予以補(bǔ)償。2012年1月1日（含1月1日）后建成的建筑一律不予補(bǔ)償。在簽約期前，動(dòng)遷戶無違章建筑的獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元。八、其他補(bǔ)償費(fèi)（一）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（既過渡費(fèi)） 1、以貨

8、幣補(bǔ)償方式，按房屋現(xiàn)狀有證有效建筑面積給予被動(dòng)遷人（戶）3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償（過渡費(fèi)），費(fèi)用為8元每平方米每月。如每戶低于600元每月，按照600元發(fā)放。自被動(dòng)遷人（戶）交出舊房鑰匙、宅基地使用證和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料之日起一次性發(fā)放。2、以產(chǎn)權(quán)房（期房）調(diào)換的，按現(xiàn)狀有證有效建筑面積給予宅基地使用人或房屋所有人（戶）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償（既過渡費(fèi)），費(fèi)用為8元/平方米/月。如每戶低于600元，按600元發(fā)放，以實(shí)際過渡時(shí)間來計(jì)算。自宅基地使用人或房屋所有人（戶）交出舊房鑰匙、宅基地使用證和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料之日起計(jì)算。本次安置房過渡期限約定為2年，如過渡期超出約定期限3個(gè)月內(nèi)（含3個(gè)月）的，超過

9、約定期限的過渡費(fèi)提高為12元/平方米/月，超過3個(gè)月以上的，超過約定期限的過渡費(fèi)為16元/平方米/月。過渡費(fèi)計(jì)算至宅基地使用人或房屋所有人（戶）收到安置房交付通知書截止。（二）搬遷費(fèi)按現(xiàn)狀有證建筑面積給予被動(dòng)遷人一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償，搬家補(bǔ)助費(fèi)為10元/平方米，如每戶低于500元的，按500元發(fā)放；以期房置換的，增加1倍計(jì)算。（三）獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)被動(dòng)遷人接到簽約書面通知后，在通知規(guī)定的期限內(nèi)簽訂動(dòng)遷協(xié)議的，按現(xiàn)狀有證有效建筑面積給予每平方米50元的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。（四）家用設(shè)施移裝費(fèi)1、電話移裝費(fèi)：每臺(tái)140元；2、有線電視移裝費(fèi)：每戶480元；3、空調(diào)拆裝費(fèi)：每臺(tái)400元。4、熱水器拆裝費(fèi)：每臺(tái)300元。5

10、、三相動(dòng)力表由供電部門批準(zhǔn)安裝并有被補(bǔ)償人出資的10千瓦（含）以上電表按每千瓦800元計(jì)算；10千瓦以下按照每千瓦300元計(jì)算。九、其他獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)（一）速簽獎(jiǎng)自簽約日期，10天內(nèi)（含10天）簽約的給予每戶5萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，每推遲一天扣速簽獎(jiǎng)1萬(wàn)元，直至第15天（含15天）扣完為止。（二）集體配合獎(jiǎng)在動(dòng)遷基地內(nèi)，每動(dòng)遷小組全部簽約后給予集體簽約獎(jiǎng)2萬(wàn)元/戶，交出舊房鑰匙并全部拆除后再給予集體搬離獎(jiǎng)3萬(wàn)元/戶（每戶以宅基地使用證或批建文件為戶）。十、安置房源情況（一）產(chǎn)權(quán)房調(diào)換安置房源的具體位置和價(jià)格1、產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的安置房源地址：金匯鎮(zhèn)區(qū)22-01、21-02、金碧匯虹苑等金匯地區(qū)擬新建安置房。2、安置房安

11、置均價(jià)以房管部門最終備案為準(zhǔn)。（說明：金碧匯虹苑三期均價(jià)為2760元每平方米。安置房樓層安置價(jià)另行公布）。（二）選房規(guī)則采取早簽早搬、早選房原則。被動(dòng)遷人（戶）簽訂動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議后，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交出宅基地使用證、其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料及鑰匙的，發(fā)放選房號(hào)，憑選房順序號(hào)進(jìn)行選房；但在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有辦結(jié)空房移交手續(xù)的，則按照空房移交手續(xù)先后順序確定選房順序。被動(dòng)遷人（戶）自愿放棄的全部或部分可購(gòu)置新房面積不得轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與。十一、款項(xiàng)結(jié)算方式（一）貨幣補(bǔ)償結(jié)算。雙方簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議，全部交出舊房鑰匙、宅基地使用證和其它相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料后一次性結(jié)算，即由動(dòng)遷單位以特種存單一次性支付給被動(dòng)遷人（戶）。（二）產(chǎn)

12、權(quán)房調(diào)換結(jié)算。安置房款與動(dòng)遷補(bǔ)償款在辦理交房時(shí)結(jié)算。如安置房房款大于被動(dòng)遷人（戶）動(dòng)遷補(bǔ)償款的，差額部分由被動(dòng)遷人（戶）在安置房交房通知發(fā)出后一次性支付給動(dòng)遷單位。如安置房房款小于被動(dòng)遷人（戶）動(dòng)遷補(bǔ)償款的，差額部分在被動(dòng)遷人（戶）辦理交房手續(xù)時(shí)，一次性支付給被動(dòng)遷人（戶）。安置房總價(jià)不包括維修基金、車庫(kù)（棚）、物業(yè)管理費(fèi)和水、電、煤等開戶費(fèi)及其它代收的費(fèi)用。十二、估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定參照“奉賢區(qū)土地房屋協(xié)議動(dòng)遷估價(jià)機(jī)構(gòu)辦理辦法”執(zhí)行。（在區(qū)協(xié)議動(dòng)遷估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)庫(kù)中選取3家，由被動(dòng)遷房屋權(quán)利人打鉤產(chǎn)生。）十三、征收事務(wù)所的確定該項(xiàng)目的協(xié)議動(dòng)遷委托奉賢區(qū)第二征收事務(wù)所進(jìn)行協(xié)議動(dòng)遷工作。十四、其他規(guī)定1、拆除設(shè)有抵押權(quán)、限制權(quán)、查封等的房屋，按國(guó)家、市有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。2、按市場(chǎng)方式租賃的承租人不作為直接補(bǔ)償對(duì)象，原租賃關(guān)系由所有人與承租人自行處置。3、被動(dòng)遷人現(xiàn)居住的房屋封樣后，未經(jīng)批準(zhǔn)的擴(kuò)建、再建、翻建、裝飾或其它增加的項(xiàng)目，一律不予補(bǔ)償。4、納入評(píng)估范圍的任何財(cái)務(wù)及地上地下附屬物，房屋所有人不得任意搬遷、損毀，如發(fā)現(xiàn)搬遷、損毀，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償款中扣除。十五、監(jiān)