民法典物業(yè)相關(guān)條文大全

1、民法典物業(yè)相關(guān)條文大全2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過了中華人民共和國民法典，這部 法律自2021年1月1日起施行，這也是新中國歷 史上第一部法典化的法律。這一部具有劃時代意義的民事法律大匯編，哪些內(nèi)容與物業(yè)服務(wù)行業(yè)息息相關(guān)？對于物業(yè)的影響01民法典頒布后，物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)更加完善、系統(tǒng)，業(yè)主的權(quán)利 意識會增強。02民法典頒布后，明確要求利用公共部位開展多經(jīng)業(yè)務(wù)需經(jīng)全體業(yè)主 表決，物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多經(jīng)服務(wù)的難度增大。03民法典頒布后，小區(qū)表決增加了業(yè)主參與度的要求，可能導(dǎo)致小區(qū) 重要事項通過難度增大。民法典頒布后，物業(yè)服務(wù)收支項目要求公開，包干制、酬金制計費方式差異變小物

2、業(yè)相關(guān)的詳細條例第二編物權(quán)第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營 性用房等專有部分享有所有權(quán)；對專有部分以外的共有部分享有共有和 共同管理的權(quán)利。第二百七十二條【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專 有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建 筑物的安全；不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條【業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對建筑物專有 部分以外的共有部分；享有權(quán)利；承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行 義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房；其對共有部分享有的共有和 共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二百七十四條【建

3、筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi) 的道路；屬于業(yè)主共有；但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的 綠地；屬于業(yè)主共有；但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。 建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房；屬于業(yè)主共有。第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)；規(guī)劃用于停放汽 車的車位、車庫的歸屬；由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位；屬于業(yè)主共 有。第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)；規(guī)劃用于停 放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。第二百七十七條【業(yè)主自治管理組織的設(shè)立及指導(dǎo)和協(xié)助】業(yè)主可以 設(shè)立

4、業(yè)主大會；選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條 件和程序；依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主 委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。第二百七十八條【業(yè)主共同決定事項及表決】下列事項由業(yè)主共同決疋：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項

5、。業(yè)主共同決定事項；應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主 且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī) 定的事項；應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表 決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項；應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決 專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第二百七十九條【業(yè)主改變住宅用途的限制條件】業(yè)主不得違反法 律、法規(guī)以及管理規(guī)約；將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)?經(jīng)營性用房的；除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外；應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系 的業(yè)主一致同意。第二百八十條【業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的效力】業(yè)主大會或者 業(yè)主委員會的決定；對業(yè)主具

6、有法律約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的；受侵害 的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。第二百八十一條【建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的歸屬和處分】建 筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定；可以 用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的；業(yè)主大會或者業(yè)主委 員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。第二百八十二條【共有部分的收入分配】建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入；在扣除合理成本之 后；屬于業(yè)主共

7、有。第二百八十三條【建筑物及其附屬設(shè)施的費用分擔(dān)和收益分配】建 筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項；有約定的；按照約定; 沒有約定或者約定不明確的；按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。第二百八十四條【建筑物及其附屬設(shè)施的管理主體】業(yè)主可以自行 管理建筑物及其附屬設(shè)施；也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管 理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；業(yè)主有權(quán)依法更 換。第二百八十五條【業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的關(guān)系】物業(yè) 服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托；依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服 務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施；接受業(yè)主的監(jiān)督； 并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況

8、提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措 施和其他管理措施；積極配合開展相關(guān)工作。第二百八十六條【業(yè)主的相關(guān)義務(wù)及責(zé)任】業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法 規(guī)以及管理規(guī)約；相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。 對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和 其他管理措施；業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會；對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、 違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法 權(quán)益的行為；有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約；請求行為人停止侵害、 排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義

9、務(wù)的；有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān) 行政主管部門報告或者投訴；有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。第二百八十七條【業(yè)主合法權(quán)益的保護】業(yè)主對建設(shè)單位、物業(yè)服 務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為；有權(quán)請 求其承擔(dān)民事責(zé)任。第七章相鄰關(guān)系第二百八十八條【處理相鄰關(guān)系的原則】不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng) 按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則；正確處理相鄰 關(guān)系。第二百八十九條【處理相鄰關(guān)系的法律依據(jù)】法律、法規(guī)對處理相 鄰關(guān)系有規(guī)定的；依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的；可以按照當(dāng)?shù)亓?xí) 慣。第二百九十條【用水、排水相鄰關(guān)系】不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán) 利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水

10、的利用；應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對 自然流水的排放；應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。第二百九十一條【通行相鄰關(guān)系】不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通 行等必須利用其土地的；應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第二百九十二條【相鄰?fù)恋氐睦谩坎粍赢a(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建 筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰?fù)恋亍?建筑物的；該土地、建筑物的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第二百九十三條【相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照】建造建筑物；不得違反 國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準；不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。第二百九十四條【相鄰不動產(chǎn)之間不可量物侵害】不動產(chǎn)權(quán)利人不 得違反國家規(guī)定棄置固體廢物；排放大氣污染物、水污染物、土

11、壤污染 物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。第二百九十五條【維護相鄰不動產(chǎn)安全】不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、 建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等；不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。第二百九十六條【使用相鄰不動產(chǎn)避免造成損害】不動產(chǎn)權(quán)利人因 用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的；應(yīng)當(dāng)盡量避免對相 鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。第八章共有第二百九十七條【共有及其類型】不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上 組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八條【按份共有】按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn) 按照其份額享有所有權(quán)。第二百九十九條【共同共有】共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn) 共同享有所有權(quán)。第三百條【

12、共有人對共有物的管理權(quán)】共有人按照約定管理共有的 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的；各共有人都有管理的權(quán)利 和義務(wù)。第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分 共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更 性質(zhì)或者用途的；應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共 同共有人同意；但是共有人之間另有約定的除外。第三百零二條【共有物管理費用的分擔(dān)】共有人對共有物的管理費 用以及其他負擔(dān)；有約定的；按照其約定;沒有約定或者約定不明確的； 按份共有人按照其份額負擔(dān)；共同共有人共同負擔(dān)。第三百零三條【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn) 或者動產(chǎn)；以

13、維持共有關(guān)系的；應(yīng)當(dāng)按照約定；但是共有人有重大理由 需要分割的；可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的；按份共有人可 以隨時請求分割；共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分 割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的；應(yīng)當(dāng)給予賠償。第三百零四條【共有物的分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。 達不成協(xié)議；共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的； 應(yīng)當(dāng)對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的；應(yīng)當(dāng)對折價或 者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的；其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān) 損失。第三百零五條【按份共有人的份額處分權(quán)和其他共有人的優(yōu)先購買 權(quán)】按

14、份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共 有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。第三百零六條【優(yōu)先購買權(quán)的實現(xiàn)方式】按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的 共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的；應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。 其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的；協(xié)商確定各自的購買 比例;協(xié)商不成的；按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。第三百零七條【因共同財產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的對外、對內(nèi)效力】 因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)；在對外關(guān)系上；共有人享有 連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)；但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不 具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;

15、在共有人內(nèi)部關(guān)系上；除共有人另有約定 外；按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)；共同共有人共同享有債 權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人；有權(quán)向 其他共有人追償。第三百零八條【按份共有的推定】共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn) 沒有約定為按份共有或者共同共有；或者約定不明確的；除共有人具有 家庭關(guān)系等外；視為按份共有。第三百零九條【按份共有人份額的確定】按份共有人對共有的不動 產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額；沒有約定或者約定不明確的；按照出資額確定; 不能確定出資額的；視為等額享有。第三百一十條【用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)共有的參照適用】兩個以上組 織、個人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的；參照適用本

16、章的有關(guān)規(guī)定。第三編合同第二十四章物業(yè)服務(wù)合同第九百三十七條【物業(yè)服務(wù)合同定義】物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人 在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境 衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百三十八條【物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容和形式】物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標(biāo)準和收取辦法、維修資金 的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的 組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第九百三十九條【物業(yè)服務(wù)合同的效力】建設(shè)單位依法與物

17、業(yè)服務(wù) 人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物 業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。第九百四十條【前期物業(yè)服務(wù)合同法定終止條件】建設(shè)單位依法與 物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員 會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù) 合同終止。第九百四十一條【物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托的條件和限制性條款】物業(yè)服務(wù) 人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項服務(wù)事項委托給專業(yè)性服務(wù)組織或者其 他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專項服務(wù)事項向業(yè)主負責(zé)。物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或 者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。第九百

18、四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約 定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服 務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理 措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為， 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié) 助處理。第九百四十三條【物業(yè)服務(wù)人信息公開義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期 將服務(wù)的事項、負責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標(biāo)準、履行情況， 以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式 向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。第九百四十四條【業(yè)主支付物

19、業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè) 服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的， 業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理 期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者 申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物 業(yè)費。第九百四十五條【業(yè)主告知、協(xié)助義務(wù)】業(yè)主裝飾裝修房屋的，應(yīng) 當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項，并配合 其進行必要的現(xiàn)場檢查。業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)專有部分、設(shè)立居住權(quán)或者依法改變共有部分 用途的，應(yīng)當(dāng)及時將相關(guān)情況告知物業(yè)服

20、務(wù)人。第九百四十六條【業(yè)主合同任意解除權(quán)】業(yè)主依照法定程序共同決 定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前 六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主 的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。第九百四十七條【物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)訂】物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè) 主依法共同決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)人在合同期限屆滿前續(xù)訂物 業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限 屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有 約定的除外。第九百四十八條【不定期物業(yè)服務(wù)合同】物業(yè)服務(wù)期限屆

21、滿后，業(yè) 主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供 物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書 面通知對方。第九百四十九條【物業(yè)服務(wù)人的移交義務(wù)及法律責(zé)任】物業(yè)服務(wù)合 同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù) 區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還 給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù) 人做好交接工作，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終 止后的物業(yè)費；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠

22、償損失。第九百五十條【物業(yè)服務(wù)人的后合同義務(wù)】物業(yè)服務(wù)合同終止后， 在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管 之前，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項，并可以請求業(yè)主支付 該期間的物業(yè)費。第七編侵權(quán)責(zé)任及附則第八章咼度危險責(zé)任第一千二百三十九條 【占有或使用高度危險物致害責(zé)任】占有或者使用易燃、易爆、劇 毒、高放射性、強腐蝕性、高致病性等高度危險物造成他人損害的，占有人或者使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；但是,能夠證明損害是因受害人故意或者不可抗力造成的，不承擔(dān)責(zé)任。被侵權(quán)人對損害的發(fā)生有重大過失的 ，可以減輕占有人或者使用人的責(zé)任。第一千二百四十條 【從事高空、高壓、地下挖掘

23、活動或者使用高速軌道運輸工具致害責(zé) 任】從事高空、高壓、地下挖掘活動或者使用高速軌道運輸工具造成他人損害的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；但是,能夠證明損害是因受害人故意或者不可抗力造成的，不承擔(dān)責(zé)任。被侵權(quán)人對損害的發(fā)生有重大過失的,可以減輕經(jīng)營者的責(zé)任。第一千二百四一條 【遺失、拋棄高度危險物致害責(zé)任】遺失、拋棄高度危險物造成他 人損害的，由所有人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 所有人將高度危險物交由他人管理的 ，由管理人承擔(dān) 侵權(quán)責(zé)任;所有人有過錯的,與管理人承擔(dān)連帶責(zé)任。第一千二百四十二條 【非法占有高度危險物致害責(zé)任】 非法占有高度危險物造成他人損 害的，由非法占有人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人不能證明對

24、防止非法占有盡到高度 注意義務(wù)的,與非法占有人承擔(dān)連帶責(zé)任。第一千二百四十三條【高度危險場所安全保障責(zé)任】 未經(jīng)許可進入高度危險活動區(qū)域或 者高度危險物存放區(qū)域受到損害，管理人能夠證明已經(jīng)采取足夠安全措施并盡到充分警 示義務(wù)的，可以減輕或者不承擔(dān)責(zé)任。第一千二百四十四條【高度危險責(zé)任賠償限額】承擔(dān)高度危險責(zé)任,法律規(guī)定賠償限 額的,依照其規(guī)定，但是行為人有故意或者重大過失的除外。第九章飼養(yǎng)動物損害責(zé)任第一千二百四十五條【飼養(yǎng)動物致害責(zé)任的一般規(guī)定】飼養(yǎng)的動物造成他人損害的，動物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任 ;但是,能夠證明損害是因被侵權(quán)人故意或者重 大過失造成的，可以不承擔(dān)或者減輕責(zé)任。第

25、一千二百四十六條【違反規(guī)定未對動物采取安全措施致害責(zé)任】違反管理規(guī)定 ,未對 動物采取安全措施造成他人損害的,動物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任 ；但是,能 夠證明損害是因被侵權(quán)人故意造成的 ，可以減輕責(zé)任。第一千二百四十七條【禁止飼養(yǎng)的危險動物致害責(zé)任】禁止飼養(yǎng)的烈性犬等危險動物造成他人損害的,動物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千二百四十八條【動物園的動物致害責(zé)任】動物園的動物造成他人損害的，動物園應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；但是,能夠證明盡到管理職責(zé)的,不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千二百四十九條 【遺棄、逃逸的動物致害責(zé)任】遺棄、逃逸的動物在遺棄、逃逸期間造成他人損害的,由動物原飼養(yǎng)人或者管理人承

26、擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千二百五十條【因第三人的過錯致使動物致害責(zé)任】 因第三人的過錯致使動物造成 他人損害的，被侵權(quán)人可以向動物飼養(yǎng)人或者管理人請求賠償 ，也可以向第三人請求賠 償。動物飼養(yǎng)人或者管理人賠償后，有權(quán)向第三人追償。第一千二百五十一條【飼養(yǎng)動物應(yīng)履行的義務(wù)】飼養(yǎng)動物應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，尊重社會公德,不得妨礙他人生活。第十章建筑物和物件損害責(zé)任第一千二百五十二條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的；由建設(shè)單位 與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任；但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺 陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后；有其他責(zé)任人的；有權(quán)向其他責(zé)任 人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因；建筑物、