黃龍溪基本情況介紹

1、黃龍溪基本情況介紹 一、地理區(qū)位黃龍溪位于成都市雙流縣西南部邊緣，海拔450米至520米，北緯30.17°、東經(jīng)103.58°，距成都市區(qū)28公里，距雙流縣城35公里、距華陽鎮(zhèn)28公里、東臨本縣籍田鎮(zhèn)、西北面與新津接址、西南面緊鄰眉山地區(qū)彭山縣。錦江自北由成都流入，貫穿黃龍溪古鎮(zhèn)域，并在黃龍溪古鎮(zhèn)區(qū)東面納入支流鹿溪河，組成鎮(zhèn)域內(nèi)的主要水系。目前從成都方向自駕車到黃龍溪古鎮(zhèn)路線有5條:1、沿人南線至華陽繞城路，上雙華路約2公里處左轉(zhuǎn)上雙黃路直達(dá)景區(qū)。2、市區(qū)永豐立交橋成雅高速雙流出口右轉(zhuǎn)雙華路約2公里處右轉(zhuǎn)上雙黃路直達(dá)景區(qū)。3、南延線正興鎮(zhèn)籍田鎮(zhèn)籍黃路黃龍溪。4、永豐立交成雅

2、路新津火車站大黃路雙黃路黃龍溪。5、彭山縣城江口鎮(zhèn)（過橋）黃龍溪。 二、氣候溫度 黃龍溪鎮(zhèn)屬于四川盆地亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，平均氣溫16.3，全年無霜期287天，氣候溫和，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，春暖秋涼，四季分明。鎮(zhèn)域整體地勢(shì)起伏舒緩，略向南傾，地形坡度1.5%，全鎮(zhèn)林木覆蓋率29.6%。 三、歷史文化黃龍溪古鎮(zhèn)先后被評(píng)為“中國(guó)民間藝術(shù)（火龍）之鄉(xiāng)”、“中國(guó)環(huán)境優(yōu)美小城鎮(zhèn)”、“中國(guó)民間文化遺產(chǎn)旅游示范區(qū)”、“中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)”、“AAAA國(guó)家級(jí)旅游景區(qū)”，2005年被列入成都市旅游發(fā)展重點(diǎn)鎮(zhèn)，2011年憑借悠久的水文化成功入選“成都新十景”，并排名第三位。古鎮(zhèn)主要特色是：古街、古樹、古廟、古水陸碼頭

3、、古建筑和古樸的民風(fēng)民俗。 四、旅游接待人次2012年雙流縣共接待國(guó)內(nèi)外游客1710.64萬人次；旅游總收入28.53億元，增長(zhǎng)27.5%，旅游外匯收入（折算后）647.35萬美元，增長(zhǎng)25.9%。 其中2014年僅春節(jié)長(zhǎng)假期間，黃龍溪古鎮(zhèn)景區(qū)接待游客100.4萬人、增加0.9%，實(shí)現(xiàn)旅游收入9420.2萬元、增加0.8%。 五、雙流縣2014年土地供應(yīng)計(jì)劃表單位：畝合計(jì)商服用地工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地住宅用地公共管理和公共服務(wù)用地交通運(yùn)輸用地水域及水利設(shè)施用地特殊用地小計(jì)廉租房用地經(jīng)濟(jì)適用房用地商品房用地其他用地10162.7062678.84515539.33 1944.5309119.7987182

4、4.7322六、三山三湖五古鎮(zhèn)地產(chǎn)情況三山三湖五古鎮(zhèn)，這是成都周邊所擁有的度假資源，三山：青城山、西嶺雪山、峨眉山；三湖：石象湖、三岔湖、龍泉湖；五古鎮(zhèn)：黃龍溪、平樂、洛帶、安仁、街子。 街子古鎮(zhèn) 區(qū)域資源：街子鎮(zhèn)毗鄰青城外山，投資32億元的唐韻清風(fēng)旅游文化商業(yè)社區(qū)將按照唐代都會(huì)商業(yè)集散街區(qū)設(shè)計(jì)，由地建置業(yè)打造的5星級(jí)藝術(shù)酒店“鳳棲山居”及配套商業(yè)住宅已經(jīng)啟動(dòng)，超五星級(jí)酒店西源“豪庭”連鎖酒店年內(nèi)即將開工。 區(qū)域定位：旅游、養(yǎng)老 現(xiàn)有項(xiàng)目：鳳棲山居、蜀山棲鎮(zhèn)、街子印象 價(jià)格水平：5000元11000元/平米 購(gòu)買、投資建議：街子古鎮(zhèn)內(nèi)的項(xiàng)目眾多，物業(yè)產(chǎn)品線也極為豐富，除了有商鋪外，別墅以及小戶

5、型電梯公寓一應(yīng)俱全，可滿足不同需求的投資客群。 平樂古鎮(zhèn) 區(qū)域資源：平樂以鎮(zhèn)區(qū)古樸的街區(qū)和原味淳樸的川西民風(fēng)民俗而著稱，周邊還有四大風(fēng)景區(qū)支撐：蘆溝自然風(fēng)景區(qū)、金華山風(fēng)景區(qū)、花楸山風(fēng)景區(qū)和秦漢古驛道風(fēng)景區(qū)。目前，平樂有平樂·上河郡以及平沙落雁項(xiàng)目，集旅游、觀光、休閑、購(gòu)物、酒店為一體，極大地拉升了古鎮(zhèn)的人氣和服務(wù)品質(zhì)。 區(qū)域定位：深度旅游、休閑娛樂 現(xiàn)有項(xiàng)目：平樂·上河郡、平沙落雁 價(jià)格水平：商鋪：12000元19000元/平米；住宅5000元6000元/平米 購(gòu)買、投資建議：目前僅有平樂·上河郡對(duì)外銷售，該項(xiàng)目有商鋪及住宅，對(duì)于有投資需求的購(gòu)房者來說是個(gè)不錯(cuò)的選

6、擇。 西嶺雪山 區(qū)域資源：西嶺雪山以原始森林為依托，春看百花，夏觀群瀑，秋賞紅葉，冬弄冰雪。尤以高山垂直分布的四季風(fēng)光最具吸引力。西嶺雪山景區(qū)水源豐富，千水漂流。九瀑一線天、五彩瀑、豹嘯泉為最佳水景。同時(shí)，位于西嶺雪山東麓還有花水灣溫泉，是四川休閑度假的目的地之一。 區(qū)域定位：度假療養(yǎng) 現(xiàn)有項(xiàng)目：王山別墅、卡倫德拉小鎮(zhèn)、保利南方西嶺雪山項(xiàng)目 價(jià)格水平：獨(dú)棟別墅：9000元-10000元/平方米； 購(gòu)買、投資建議：目前西嶺雪山區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目并不多，主要還是以酒店為主，人群也多是旅游度假人群。但由于擁有著雪山和溫泉兩大獨(dú)特的資源，西嶺雪山每年冬天都會(huì)吸引很多度假療養(yǎng)的穩(wěn)定客群。對(duì)于這些人而言

7、，以可以接受的總價(jià)在區(qū)域內(nèi)購(gòu)置一套房產(chǎn)是有需求的，這也就為投資該區(qū)域旅游度假地產(chǎn)提供了需求。 整個(gè)區(qū)域項(xiàng)目較少，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，但目前配套缺乏，居住便利度并不高。據(jù)悉，保利南方在該區(qū)域已經(jīng)拿地，正在進(jìn)行整體的定位和開發(fā)，該項(xiàng)目一旦推出，對(duì)整個(gè)區(qū)域來說是極大的利好。 青城山都江堰 區(qū)域資源：青城山距成都市68公里，目前由成青快速通道、成灌高速、成灌快鐵等多種交通方式到達(dá)，2000年與都江堰一起進(jìn)入世界遺產(chǎn)名錄。因?yàn)闅鉁剌^成都主城區(qū)低、日照比較充足、負(fù)氧離子含量高的特點(diǎn)，青城山是目前成都周邊最具名氣的旅游度假目的地之一。而在度假地產(chǎn)的開發(fā)上，因?yàn)殚_發(fā)時(shí)間較早，所以區(qū)域內(nèi)的開發(fā)商品牌和產(chǎn)品形態(tài)也最為豐

8、富。 區(qū)域定位：深度旅游、休閑度假 現(xiàn)有項(xiàng)目：龍湖小院青城、假日青城365宅院、中鐵水映青城、香頌湖國(guó)際社區(qū)、逸嶺錦江、上善棲、芙蓉青城、中信云棲谷、武海、中華青城、上青城、藍(lán)光岷江國(guó)際旅游度假區(qū)等 區(qū)域定位：5+2模式下的度假，適合避暑居住 價(jià)格水平：9000元-13000元/平米 購(gòu)買投資建議：相對(duì)于海景，在全國(guó)范圍內(nèi)，“山居”是一種比較新的度假模式。青城山的度假產(chǎn)品體系目前已經(jīng)比較成熟，既有小面積、低總價(jià)的產(chǎn)品，也有總價(jià)更高的大面積獨(dú)棟產(chǎn)品，這讓不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力的階層皆可以在青城山找到度假所需的物業(yè)。目前青城山的旅游度假地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入了一個(gè)瓶頸期，長(zhǎng)期以來，青城山都缺乏度假所需要的必要生活配套

9、，而這個(gè)問題在“全民度假”時(shí)代更是被無限放大。因此自去年開始青城山規(guī)劃的度假地產(chǎn)項(xiàng)目都開始主打配套牌。 洛帶古鎮(zhèn) 區(qū)域資源：作為離成都最近、并且有獨(dú)特客家文化底蘊(yùn)的洛帶古鎮(zhèn)，從數(shù)據(jù)來看，每年接待游客超過400萬人次。2012年初，龍泉驛區(qū)與川旅集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，后者將投入超過50億元打造洛帶古鎮(zhèn)。 區(qū)域定位：旅游度假現(xiàn)有項(xiàng)目：中國(guó)藝庫(kù)、博客小鎮(zhèn) 價(jià)格水平：商鋪5000元11000元/平米 購(gòu)買、投資建議：按照規(guī)劃，未來的洛帶，將圍繞打造現(xiàn)代田園城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)面積將放大到30平方公里。目前，博客小鎮(zhèn)和中國(guó)藝庫(kù)在售的為商業(yè)物業(yè)，博客小鎮(zhèn)一期已售罄，二期即將推出；中國(guó)藝庫(kù)預(yù)計(jì)6月底7月初開盤，商鋪面積最

10、小從30平米到數(shù)百平米不等，產(chǎn)品線豐富，有商業(yè)投資需求的投資者可以參考。 龍泉湖 區(qū)域資源：龍泉湖距離市區(qū)38公里，有花果山、百工堰、龍泉湖、石徑寺等景區(qū)景點(diǎn)。龍泉湖水面達(dá)8273畝，湖周山丘與湖內(nèi)島嶼，花果成林，水質(zhì)清澈，野鴨成群，游魚粼粼。 區(qū)域定位： 山水度假 生態(tài)旅游 現(xiàn)有項(xiàng)目：中糧·御嶺灣、懋山湖 價(jià)格水平：11000元18000元/平米 購(gòu)買、投資建議：該區(qū)域以獨(dú)棟別墅和低密住宅為主，中糧·御嶺灣占地約5000畝，外圍有3000畝本色森林，800畝天然湖泊。龍泉湖風(fēng)景旅游區(qū)占地較廣，目前開發(fā)的項(xiàng)目還不是很多，片區(qū)并未形成品牌開發(fā)商和品牌別墅扎堆開發(fā)的效應(yīng)。未來有

11、一定升值空間。 黃龍溪古鎮(zhèn) 區(qū)域資源：黃龍溪是一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美、歷史悠久并擁有濃厚文化底蘊(yùn)的川西水上古鎮(zhèn)，有著豐富的自然景觀資源和人文旅游資源。 區(qū)域定位：養(yǎng)老度假、旅游度假 現(xiàn)有項(xiàng)目：黃龍溪谷、恒大金碧天下 價(jià)格水平：300元6000元/平米 購(gòu)買、投資建議：黃龍溪具備豐富的山水資源，是別墅產(chǎn)品的絕佳之地，目前區(qū)域內(nèi)在售的恒大金碧天下主推聯(lián)排和雙拼別墅，贈(zèng)送超大面積花園；此外，另一個(gè)別墅項(xiàng)目黃龍溪谷預(yù)計(jì)會(huì)在年底或明年推出，目前區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)處于中低水平，有養(yǎng)老以及度假需求的購(gòu)房者可以考慮。 安仁古鎮(zhèn) 區(qū)域資源：隨著中國(guó)博物館小鎮(zhèn)的規(guī)劃，公館聚落、文旅項(xiàng)目等先后落戶安仁，大邑安仁板塊成為成都周邊最具文

12、化特色的新興別墅板塊。目前安仁的城市名人酒店、安仁會(huì)展中心等已經(jīng)相繼投入建設(shè)，作為延續(xù)了傳統(tǒng)院落文化的安仁別墅，必將成為成都別墅一張顯赫的標(biāo)簽。 區(qū)域定位：養(yǎng)老度假、文化體驗(yàn) 現(xiàn)有項(xiàng)目：蓬萊尚島 價(jià)格水平：6800元23800元/平方米 購(gòu)買、投資建議：安仁鎮(zhèn)以別墅為主，該區(qū)域與其他別墅板塊不同，除優(yōu)越的自然條件外，安仁鎮(zhèn)還具有濃厚的文化特色，加上完善的生活配套，適宜自住。 三岔湖 區(qū)域資源：三岔湖距成都40公里，合作區(qū)域以三岔湖為中心，總面積90平方公里（水域面積27平方公里，陸地面積63平方公里）。按照規(guī)劃定位，三岔湖將建成為“國(guó)際性山地湖泊型休閑度假旅游目的地，成都平原城市群新型旅游城市

13、，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新城”。三岔湖旅游快速通道已經(jīng)試通車，正式通車后，成都到三岔湖的時(shí)間將會(huì)被縮短到30分鐘。 區(qū)域定位：商務(wù)度假 現(xiàn)有項(xiàng)目：三岔湖長(zhǎng)島國(guó)際會(huì)議度假區(qū) 價(jià)格水平：待定 購(gòu)買、投資建議：三岔湖長(zhǎng)島國(guó)際會(huì)議度假區(qū)集會(huì)議、度假、休閑、旅游、水上游樂、戶外運(yùn)動(dòng)、生態(tài)人居為一體。在建的項(xiàng)目一期包括五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議中心面積約8.4萬平米，旅游度假小鎮(zhèn)面積約2.5萬平米，占地約1000畝的開放式體育運(yùn)動(dòng)公園。可滿足不同人群的需要。 石象湖、大溪谷 區(qū)域資源：石象湖位于成雅高速公路86公里出口，因湖區(qū)古剎石象寺而得名。景區(qū)的森林覆蓋率達(dá)90%以上，800畝湖面港灣甚多，石象湖坐落在萬畝原始森林之中

14、，隱蔽在綠蔭花叢之下，朝看薄霧籠青翠，暮聽歸鳥聲啾啾，享之不盡，受之無窮。 區(qū)域定位：休閑度假、高端運(yùn)動(dòng) 現(xiàn)有項(xiàng)目：保利石象湖、花樣年大溪谷、東港藍(lán)灣、劍橋小鎮(zhèn) 價(jià)格水平：公寓：3000元-4000元/平米；別墅：15000元-20000元/平米 購(gòu)買、投資建議：在花樣年地產(chǎn)進(jìn)駐以后，蒲江樓市才算進(jìn)入大盤開發(fā)時(shí)代。今年保利石象湖開盤售出105套獨(dú)棟別墅，成為成都高端樓市久違的亮點(diǎn)。就區(qū)域目前的市場(chǎng)價(jià)格來說，投資的空間是顯然的。但要想在近期內(nèi)實(shí)現(xiàn)大的突破，還需等待交通的完善以及更多品牌開發(fā)商的入駐。 峨眉山 區(qū)域資源：峨眉山地勢(shì)陡峭，風(fēng)景秀麗，有“秀甲天下”之美譽(yù)，它是中國(guó)四大佛教名山之一。1996年，峨眉山樂山大佛作為文化與自然雙重遺產(chǎn)被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入世界遺產(chǎn)名錄。 區(qū)域定位：深度旅游、文化體驗(yàn)、分時(shí)度假 現(xiàn)有項(xiàng)目：藍(lán)光峨秀湖國(guó)際旅游度假區(qū)、峨眉半山七里坪、