物業(yè)管理檢查情況存在問題列表

1、物業(yè)管理檢查情況存在問題列表序 號所在區(qū)小區(qū)名稱物業(yè)服務企業(yè)項目情況存在問題及整改要求1禪城區(qū)富凱國際公 館佛山市鬲翔物業(yè) 管理有限公司建筑面積：1.5 萬m21 .缺少小區(qū)平面圖，路標指引不完善，大門出入口的建筑垃圾要清理，平時做好圍蔽， 小區(qū)水池景觀應加強排查，防止漏電，張貼安全警示標識；2 .天面的管道脫漆要翻新維護，樓層應增加消防疏散圖，防火門存在阻擋現(xiàn)象，要加強 排查；3 .所有的設備房都要有擋鼠板、管理制度、應急預案等上墻資料，巡查不到位，衛(wèi)生情 況一般，存在雜物，消防電話無人接聽，設備存在較多銹蝕需翻新維護，發(fā)電機無定期 試運行記錄，儲油室要填沙，電梯機房排風不夠力；4 .消防栓

2、、滅火器無巡查，應設置設備卡、檢查卡，封條要有日期，部分滅火器容量太 小，部分消防栓外殼破損；5 .缺少防洪沙包，應高度重視汛期的防洪防澇工作；6 .資料未按八大項分類歸檔，資料欠缺較多，應注重日常管理資料的保存，重視業(yè)主滿 意度調查、社區(qū)文化活動、便民服務等工作的開展，采納業(yè)主合理化建議，不斷總結提 升。2天湖酈都廣東龍光集團物 業(yè)管理有限公司建筑面積：49萬m21 .綠化中存在少量垃圾要注意每天清理，排水溝垃圾要及時清理；2 .天面缺少安全標識，存在玻璃破損現(xiàn)象應巡查、更換，樓道的燈應改為聲控，部分燈 不亮；小區(qū)水池景觀應加強排查，防止漏電，張貼安全警示標識；3 .設備房的消防電話故障，車

3、庫部分消防卷簾不能正常降落，樓層應增加配置滅火器；4 .資料基本齊全，應重視業(yè)主滿意度調查、社區(qū)文化活動、便民服務等工作的開展，采 納業(yè)主合理化建議，不斷總結提升。3匯銀奧林匹 克花園佛山市匯銀物業(yè) 管理有限公司建筑面積：18萬m21 .綠化裸露地方要及時補種，排水溝垃圾要及時清理；2 .路標指引不清晰，公示欄缺少 24小時服務電話；防火門存在阻擋現(xiàn)象，應加強巡查；3 .部分設備房缺少應急燈，擋鼠板不符合規(guī)范，滅火器容量偏小，生活水泵房存在漏水 現(xiàn)象，監(jiān)控室部分畫面不清晰，發(fā)電機不能正常啟動，未定期試運行，無試運行記錄， 儲油室應填沙并設置油量管，部分電梯逾期未年審，天面消防栓檢測時無水；4

4、.應補充配置防洪沙包，張貼數(shù)量、責任人；5 .資料基本齊全，應重視業(yè)主滿意度調查、社區(qū)文化活動、便民服務等工作的開展，采 納業(yè)主合理化建議，不斷總結提升。4禪城區(qū)力迅上筑佛山市裕能物業(yè) 管理有限公司建筑面積：10萬m21 .綠化存在裸露現(xiàn)象需補種，綠化垃圾要注意每天清理，部分排水溝被泥土覆蓋要清理；2 .小區(qū)缺少平面布置圖，路標指引/、完善；大面、樓道雜物多，大面排水口被堵塞，天 面、樓道窗戶缺少安全警示，存在違建現(xiàn)象未向城管部門報告；3 .所有設備房巡查不到位，衛(wèi)生差，存在雜物，消防電話故障，應急燈大多不亮需更換， 設備管道銹蝕較多要翻新維護，消防控制柜故障，要及時維修，部分電梯未公示年審標

5、志、維保記錄，電梯機房缺擋鼠板，發(fā)電機不能正常啟動，缺少 試運行記錄，儲油室要填沙，發(fā)電機房的地面滲水，衛(wèi)生很差；4 .滅火器、消防栓巡查不到位，滅火器缺少檢查表、封條，防火門存在阻擋現(xiàn)象，要加 強巡查；應補充配置防洪沙包，張貼數(shù)量、責任人；5 .資料未按八大項分類歸檔，資料欠缺較多，應注重日常管理資料的保存，重視業(yè)主滿 意度調查、社區(qū)文化活動、便民服務等工作的開展，采納業(yè)主合理化建議，不斷總結提 升。5南海區(qū)領地海納豪 庭四川匯豐物業(yè)服 務有限公司建筑面積：15萬m21 .綠化修剪養(yǎng)護不到位，綠化裸露地方應及時補種；2 .天面缺少安全警告標識，防水施工應抓緊施工，施工中做好圍敝，防止堵塞排水

6、口；3 .所有的設備房巡查/、到位，應設置擋鼠板，部分缺少管理制度、操作規(guī)程等上墻資料， 部分缺少應急燈，消防電話故障，發(fā)電機不能正常啟動，儲油室應填沙，照明故障，消 防控制柜故障應及時維修，部分煙感外罩未拆，電梯逾期未年審，部份電梯未公示年審 標志或被遮擋；4 .滅火器、消防栓巡查不到位，季檢應改為月檢，設備房、車庫、樓層應增加配置滅火 器；5 .資料欠缺較多，應注重日常管理資料的保存，重視業(yè)主滿意度調查、社區(qū)文化活動、 便民服務等工作的開展，采納業(yè)主合理化建設，不斷總結提升。6珠江科技數(shù) 碼城（峰景 灣）廣東康景物業(yè)服 務有限公司建筑面積：2.3 萬m21 .綠化存在裸露現(xiàn)象應及時補種，綠

7、化中垃圾要注意每天清理；2 .天面應增加安全警示標識，垃圾堵塞排水口要及時清理，樓層缺少樓層標識，缺少消 防疏散圖，扶手樓梯的灰塵大，存在雜物，照明很多不亮，小區(qū)水池景觀應加強排查， 防止漏電，張貼安全警示標識；3 .設備房巡查走形式，衛(wèi)生較差，存在雜物，部分缺少擋鼠板，都沒有配置滅火器，消 防電話故障，煙感外罩未拆，應急燈應增加，發(fā)電機應半月試運行并做好記錄，儲油室應填沙，電梯五方通話故障或聲音太小，部分電梯逾期未年審；4 .滅火器，消防栓的巡查走形式，存在水帶綁繩子、缺水槍現(xiàn)象，部分防火門的閉門器 被拆、存在打開現(xiàn)象，應急燈、疏散指示燈存在不亮現(xiàn)象，應加強巡查；5 .缺少防洪沙包，應高度重

8、視汛期的防洪防澇工作；6 .資料未按八大項分類歸檔，資料欠缺較多，應重視業(yè)主滿意度調查、社區(qū)文化活動、 便民服務等工作的開展，采納業(yè)主合理化建議，不斷總結提升。7南海區(qū)聯(lián)誠香堤 水岸佛山巾南海區(qū)華 麗物業(yè)管理有限 公司建筑面積：5萬m21 .綠化存在裸露現(xiàn)象要及時補種，綠化中垃圾要注意每天清理，排水溝中垃圾應及時清 理；2 .缺少小區(qū)平面布置圖，路標指引應完善，小區(qū)路燈上蓋脫落或歪斜要維修；天面的安 全標識應增加、翻新，天面管道脫漆嚴重要翻新維護。通往電梯的樓梯要翻新維護，樓 層的部分電井房未上鎖，防火門存在阻擋現(xiàn)象，要加強巡查；3 .設備房巡查不到位，存在雜物，部份缺少擋鼠板，消防電話通話不

9、清晰，發(fā)電機不能 正常啟動，監(jiān)控室部分攝像頭故障要及時維修；4 .消防栓、滅火器巡查不到位，衛(wèi)生較差，應急燈存在不亮現(xiàn)象要更換；5 .資料欠缺較多，應注重日常管理資料的保存，重視業(yè)主滿意度測評，社區(qū)文化活動， 便民活動的開展，采納業(yè)主合理化建議，總結提升；8綠琴花城（班芙）保利（佛山）物業(yè) 服務有限公司建筑面積：3.5 萬m21 .綠化存在裸露現(xiàn)象要及時補種，部分排水溝上蓋破損要維護；2 .物業(yè)管理處缺少門牌，樓棟的路標指引要完善；小區(qū)水池景觀應加強排查，防止漏電， 張貼安全警示標識；天面及天面爬梯缺少安全警告標識，天面管道的脫漆現(xiàn)象要翻新維 護；3 .設備房巡查不到位，部分缺少擋鼠板，水泵房

10、缺少應急燈，消防電話無人接聽；發(fā)電 機房試運行記錄不完整；4 .資料基本齊全，歸檔較凌亂，應重視業(yè)主滿意度調查、社區(qū)文化活動、便民服務等工 作的開展，采納業(yè)主合理化建議，不斷總結提升。9順德區(qū)勒流碧桂園廣東碧桂園物業(yè) 服務有限公司建筑面積：10萬m21 .綠化存在裸露現(xiàn)象要及時補種；2 .樓層應設置消防疏散圖；地下車庫消防卷簾要有安全標識；3 .發(fā)電機應半月試運行一次，發(fā)電機房地面滲水要維修，電梯機房缺擋鼠板，缺排風扇， 應配置兩個滅火器，應急燈大多不亮，應加強巡查，及時更換；4 .消防栓、滅火器巡查/、到位，應規(guī)范巡查；5 .資料未按八大項分類歸檔，資料不完善、應重視業(yè)主滿意度調查、社區(qū)文化

11、活動、便 民服務等工作的開展，采納業(yè)主合理化建議，不斷總結提升。10勒水名筑佛山市順德區(qū)中 譽物業(yè)管理有限 公司建筑面積：10萬m21 .綠化存在裸露現(xiàn)象要及時補種，綠化中垃圾要注意每天清理；2 .小區(qū)缺少平面布置圖,路標指引要完善，小區(qū)水池景觀應加強排查，防止漏電，張貼 安全警示標識；3 .天面管道脫漆較多應翻新維護，天面應增加安全警示標識，樓層窗戶應設置安全標識， 防火門的閉門器存在被拆及阻擋現(xiàn)象，要加強巡查；4 .所有的設備房都應設置擋鼠板，設備管道存在繡蝕現(xiàn)象應翻新維護，應急燈沒有或不 亮應加強巡查，部分設備房沒用火水器，發(fā)電機房的日光燈應換成防爆燈，儲油室應填 沙，消防泵房缺少管理制

12、度、應急預案等上墻資料，電梯機房的排氣扇故障要維修；5 .樓層應增加配置滅火器，消防栓的巡查不到位，滅火器無巡查，部分壓力不夠；6 .資料不完善，應重視業(yè)主滿意度調查、社區(qū)文化活動、便民服務等工作的開展，采納 業(yè)主合理化建議，不斷總結提升。11順德區(qū)天品花園佛山市順德區(qū)登 圖物業(yè)管理有限 公司建筑面積：1.6 萬m21 .綠化存在裸露現(xiàn)象要及時補種，綠化中垃圾要注意每天清理；2 .小區(qū)缺少平面布置圖，路標指引要完善；3 .大部分設備房缺少巡查或巡查不到位，無設備房標識卡、責任人，未設置擋鼠板，未 配置滅火器或存在滅火器壓力不夠現(xiàn)象，部分無應急燈，無管理制度、操作規(guī)程等上墻 資料，煙感外罩未拆，

13、消防電話不通，油庫應填沙，無油量標識，發(fā)電機房無試行記錄， 監(jiān)控室無值班記錄；4 .未統(tǒng)一工作服、工作牌，外來人員出入登記凌亂，不規(guī)范；5 .車庫、樓層應增加配置滅火器，滅火器、消防栓巡查不到位，部分滅火器過期，消防 栓水帶不能綁繩子；6 .資料未按八大項分類歸檔，欠缺較多資料，應注重日常管理資料的保存，重視業(yè)主滿 意度調查、社區(qū)文化活動、便民服務等工作的開展，采納業(yè)主合理建議，不斷總結提升。12頤澳領地園佛山市港灣物業(yè) 管理有限公司建筑面積：6.5 萬m21 .綠化存在裸露現(xiàn)象要及時補種，綠化中垃坂較多要注意每天清理；2 .天面應增加安全警示標識，管道脫漆嚴重應翻新維護，存在泥土雜物堵塞排水

14、口現(xiàn)象 要及時清埋，樓層窗戶缺少安全警示標識；3 .大部分的設備房巡查不到位，衛(wèi)生差，未配置擋鼠板，缺少應急燈，滅火器沒有或破 舊過期，消防電話故障，線頭外露，設備管道銹蝕應翻新維護，發(fā)電機房、水泵房地面 積水應及時維修，發(fā)電機房的儲油室應填沙，監(jiān)控室缺少值班記錄，電梯運行/、平穩(wěn)應 加強維護保養(yǎng)；4.消防栓、滅火器巡查不到位不規(guī)范，水帶存在老化現(xiàn)象應更換，衛(wèi)生 較差，滅火器應增加配置；5.資料不完善，應重視業(yè)主滿意度調查、社區(qū)文化活動、便民服務等工作的開展，采納業(yè)主合理化建設，不斷總結提升。13三水區(qū)兆豐豪庭佛山市新前景物 業(yè)服務有限公司建筑面積：9.7 萬m21.綠化雜草多應加強修男養(yǎng)護，

15、綠化中存在垃圾要注意每大清理；2.小區(qū)缺少平囿布置圖， 路標指引要完善；3.大面違規(guī)搭建應向城管部門報告，排水口堵塞要及時清埋，大面缺 少安全警示標識，雜物多，管道脫漆銹蝕要翻新維護，天面消防栓無水；防火門存在阻 擋現(xiàn)象應加強巡查，樓層窗戶缺少安全警示標識，樓道衛(wèi)生差，存在雜物，扶手灰塵多；4 .大部分設備房沒有巡查或巡查不到位，雜物多、衛(wèi)生不佳，沒有配置滅火器、應急燈、 擋鼠板、管理制度，操作規(guī)程等上墻資料，煙感外罩未拆，管道設備脫漆銹蝕應翻新維 護，發(fā)電機未能正常啟動，沒有定期試運行記錄，儲油室漏油應立即處理并填沙，消防 控制室故障多未及時處理，有個電井房未上鎖，電梯機房的排風扇故障，電梯

16、里小廣告 多，上蓋外罩破損，五方通話無人應答；5 .滅火器、消防栓無巡查或巡查不到位，水帶存在綁繩子現(xiàn)象，衛(wèi)生差，無檢查表；6.資料未按八大項分類，資料欠缺很多，應注重日常管理資料的保存，高度重視現(xiàn)業(yè)主滿 意度測評、社區(qū)文化活動、便民服務等工作的開展，采納業(yè)主合理化建議，不斷總結提升。14華茂大廈佛山市中邁物業(yè) 管理有限公司建筑面積：5萬m21 .缺少小區(qū)平面布置圖，大面存在違建現(xiàn)象應向城管部門報告；2 .電梯機房缺少排風扇， 煙感外罩未拆，電梯五方通話應張貼提醒標識；3.發(fā)電機房無巡查記錄，未設置擋鼠板，無應急燈，滅火器，管理制度、操作規(guī)程等上墻資料，無試運行記錄，儲油室要填沙。4 .滅火器

17、、滅火栓巡查不規(guī)范；5 .資料未按八大現(xiàn)分類規(guī)檔，資料不完善，應重視業(yè)主滿意度調查、社區(qū)文化活動、便 民服務等工作的開展，采納業(yè)主合理化建議，不斷總結提升。15三水區(qū)明智雅苑佛山巾二水明智 物業(yè)管理公司建筑面積：13萬m21 .綠化存在裸露現(xiàn)象要及時補種，綠化中垃圾要注意每天清理；2 .天面缺少安全警示標識，管道脫漆、銹蝕應翻新維護，樓層窗戶應增加安全警示標識， 車庫的建筑垃圾要注意日常圍敝并定期清理；3 .設備房缺少責任人，監(jiān)控室，消防控制室應設置擋鼠板，水泵房要注意防老鼠，電梯 機房衛(wèi)生差，煙感外罩未拆；電梯應公示維護保養(yǎng)紀錄，五方通話無人應答；4、消防栓、滅火器巡查/、到位，消防栓衛(wèi)生差

18、，封條要標明日期；5.資料基本齊全，應重視業(yè)主滿意度調查、社區(qū)文化活動，便民服務等工作的開展，米 納業(yè)主合理化建議，不斷總結提升。16萬達華府大連力象美物業(yè) 管理有限公司建筑面積：40萬m21.綠化裸露、大面積枯死的應及時補種，加強日常維護保養(yǎng)；2.小區(qū)缺少平面布置圖，路標指引要完善，游樂設施缺少安全警告標識；3 .天面、樓層雜物要及時清理，樓層應設置消防疏散圖，防火門存在阻擋現(xiàn)象，疏散指 示封存在小鳧現(xiàn)象，要加強巡查；4 .大部分設備房巡查不到位，巡查記錄與實際情況不符，未配置擋鼠板，沒有應急燈， 發(fā)電機無法正常啟動，試運行記錄與實際不符，儲油室應填沙，油量不足，二次供水水 箱未上鎖，缺少水

19、質檢測報告和清洗記錄，電梯逾期未年審，五方通話存在故障或通話 不清晰要維修，電梯機房存在漏水現(xiàn)象要及時維修，空調無插座成了擺設；5 .消火栓、滅火器的巡查不到位，部分滅火器壓力不夠，水帶存在綁繩子現(xiàn)象；6.資料未按八大項分類歸檔， 資料欠缺較多，應注重日常管理資料的保存，重視業(yè)主滿意度調查、社區(qū)文化活動、便民服務等工作的開展，采納業(yè)主合理化建議，不斷總結提升。17高明區(qū)君逸灣華府佛山巾高明區(qū)皓 盛物業(yè)管理有限 公司建筑面積：3萬m21 .綠化中后部份坑洞需填平并補種綠化；2 .缺少平面布置圖,路標指引應完善，天面管道脫漆應翻新維修，防火門存在阻擋現(xiàn)象 要加強排查；3.少部分設備房未配置擋鼠板、

20、應急燈，沒有管理制度、操作規(guī)程等上墻 資料，部分設備管道存在脫漆現(xiàn)象要翻新維護，發(fā)電機房的儲油室油量不足，電梯機房 缺少排風扇；4.消火栓、滅火器巡查不規(guī)范，檢查表應放里面，部分水帶卷法不對；5.資料基本完善，應重視業(yè)主滿意度調查、社區(qū)文化活動、便民服務等工作的開展，米納 業(yè)主合理化建議，不斷總結提升。18喜悅家園佛山市聯(lián)強物業(yè) 投資管理有限公司建筑面積：5萬m21 .綠化存在裸露現(xiàn)象需及時補種，綠化中垃圾要注意每天清理；2 .缺少小區(qū)平面布置圖，路標指引要完善，公告欄缺少服務電話；3 .天面的地漏存在堵塞現(xiàn)象要及時清理，天面消防栓無水，防火門存在阻擋現(xiàn)象應加強 巡查；4 .大部分設備房巡查不

21、到位，存在雜物，衛(wèi)生差，未配置擋鼠板、滅火器，消防電話無 人接聽，管道設備存在銹蝕應翻新維修，缺少常開、常閉標識，無管理制度、操作規(guī)程 等上墻資料，電梯機房缺少應急燈，發(fā)電機房試運行記錄不完善，現(xiàn)場未能完成測試， 日光燈應換成防爆燈，儲油室油量不夠，應填沙，水泵房照明不夠，存在漏水現(xiàn)象應及 時維修。監(jiān)控室攝像頭很多故障，無值班記錄，五方通話無人應答，電梯上蓋很臟；5 .消防栓、滅火器巡查不到位，衛(wèi)生差，車庫、設備房應配置足量的滅火器，水帶存在 老化現(xiàn)象；6 .資料不完善，應重視業(yè)主滿意度調查、社區(qū)文化活動、便民服務等工作的開展，采納 業(yè)主合理化建議，不斷總結提升；7 .檢查時項目經理不在現(xiàn)場，人員配置不足，檢查時應陪同檢查監(jiān)控室無法安排人員值 班，應增加人員配置并加強員工培訓。19高明區(qū)鹿湖尚島佛山巾高明致美 物業(yè)管理有限公 司建筑面積：5萬m21 .綠化未定期養(yǎng)護、修剪，綠化中垃坂較多應注意每天清理；2 .小區(qū)缺少平面布置圖，路標指引應完善；3 .天面應增加安