老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目基本情況摸查表

1、v1.0可編輯可修改老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目基本情況摸查表小區(qū)名稱：小區(qū)地址：用地面積：建筑面積：居民戶數(shù):在舁 廳P摸查內(nèi)容具體情況選項(xiàng)（打，）1建筑年代.解放前解放后至1980年之前1980 年-1990 年1990 年-2000 年2建筑結(jié)構(gòu)傳木結(jié)構(gòu)為主傳混結(jié)構(gòu)為主鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主3*建筑本體 情況屋向漏水外墻及構(gòu)件殘損、脫落（含檐口、陽臺欄板、入口挑檐、肋腳、 放水）公共門窗破舊、缺失樓道、樓梯踏步或欄桿扶手殘損外墻漏水外立向殘舊、污跡或嚴(yán)重交色4*樓棟公用 設(shè)施樓棟無避雷設(shè)施化糞池淤塞無用電接地保護(hù)雨水管、污水管老舊破損，存在雨污混接問題無信報箱樓棟內(nèi)二線無規(guī)范布拉掛5*消防設(shè)施消防通道

2、/、暢通12v1.0可編輯可修改小區(qū)消防栓系統(tǒng)不完善滅火器材過期失效曷度超過21米的住宅尢室內(nèi)消火栓系統(tǒng)6*安防設(shè)施無小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)無樓棟門對講系統(tǒng)7*供水設(shè)施一戶一水表樓棟供水壓力不足二次供水設(shè)施存在供水安全隱患市政供水壓力不足8*用電設(shè)施一戶一同用電表供電線路殘舊變配電設(shè)施陳舊、 用電負(fù)荷不足9*供氣設(shè)施無管道燃?xì)馊霊艄夤芫W(wǎng)老舊、危險供氣代表陳舊10*小區(qū)管線室外管線/、卜地管線亂拉亂掛、不規(guī)范整理11*小區(qū)排水 設(shè)施小區(qū)排水管網(wǎng)存在功能性缺陷；雨污分流的小區(qū)存在雨污混接問 題排水口、雨水口淤塞、排水不暢井蓋破損、缺失12*道路路面敷設(shè)破爛、不平整井蓋破損或與道路/、齊平13*步行系統(tǒng)

3、與公共服務(wù)點(diǎn)連接無風(fēng)雨連廊內(nèi)部街巷/、連通有局差的部位無防護(hù)欄桿、坡道14*停車設(shè)施無非機(jī)動車停放點(diǎn)或設(shè)施非機(jī)動車停二車棚破舊15*環(huán)衛(wèi)設(shè)施無垃圾集中收集點(diǎn)無垃圾分類收集設(shè)施22v1.0可編輯可修改16*照明設(shè)施公共場所無照明系統(tǒng)樓道無公共照明17*康體休閑 設(shè)施無康體鍛煉器械無公共休閑活動空間18綠化率 10%<30% >10%>30%19*社區(qū)基層 組織建設(shè)未成立業(yè)主管理委員會或建設(shè)管理委員會未引進(jìn)物業(yè)管理公司無物業(yè)服務(wù)用房20居民改造總 愿司意改造人數(shù) 2/3以上50%同意改造人數(shù) 2/350%同意改造人數(shù)33v1.0可編輯可修改老舊小區(qū)微改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及意見征詢表序號

4、改造類別改造內(nèi)容改造意愿 （打，或 X）1污水、雨水設(shè)施對小區(qū)室外、樓內(nèi)公共部位污水管道及雨水管道等 進(jìn)行徹查、疏通及檢測。2因建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、使用時間長導(dǎo)致堵塞破損滲漏的污 水管道、雨水管道、化糞池及附屬設(shè)施，按現(xiàn)行規(guī) 范更換，以滿足日常使用及運(yùn)行要求。3整治雨污混接點(diǎn)，有條件的小區(qū)應(yīng)進(jìn)行雨污分流改 造。4對小區(qū)內(nèi)水浸區(qū)域進(jìn)行排水改造，提升排水能力。5增加立面空調(diào)集水管接入排水管道。6供水設(shè)施對小區(qū)公共部位供水管網(wǎng)現(xiàn)狀摸查，對殘舊破損管 網(wǎng)進(jìn)行改造，達(dá)到供水管網(wǎng)無滲漏。7小區(qū)供水設(shè)施按自來水表前、后劃分。表前供水設(shè) 施更新、改造，應(yīng)協(xié)商自來水公司處理；表后公共 部位供水設(shè)施更新、改造可納入微改造

5、范圍。8修補(bǔ)、改造屋頂水池水箱，滿足防水防漏要求及安 全防護(hù)要求。9小區(qū)長期供水壓力不足時，應(yīng)分析原因，合理確定 二次供水方案，在采用前應(yīng)經(jīng)供水等1FB門同意。10消防設(shè)施應(yīng)檢查修繕小區(qū)公共部分原有的消防設(shè)施， 更換老 舊、過期滅火器材，并保證其完好、肩效。11小區(qū)公共部位未設(shè)置消防設(shè)施的，宜在小區(qū)內(nèi)選址 增設(shè)微型消防站和滅火器材等消防設(shè)施。12道路設(shè)施小區(qū)道路及樓間甬道設(shè)施的改造，應(yīng)基于用地規(guī) 模、用地四周劃、境條件，并應(yīng)遵從居住區(qū)原有道路 結(jié)構(gòu)和位置。道路改造時，應(yīng)滿足消防疏散要求， 現(xiàn)有道路如被占有時，應(yīng)清理恢復(fù)消防車、救護(hù)車 等車輛的回車通道。44v1.0可編輯可修改序號改造類別改造內(nèi)

6、容改造意愿 （打，或 X）13當(dāng)小區(qū)道路重新鋪裝時，人行路應(yīng)用透水磚鋪裝， 公共廣場可用花崗巖鋪裝，車行道應(yīng)用改性瀝青或 透水混凝土。人行甬道應(yīng)保證連通性、平整度以及舒適度；車行 路面應(yīng)肩足夠的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、穩(wěn)定性、耐久性和平整、 抗滑、耐磨與低噪聲等功能，保證路面的安全性、 連通性、平整度以及舒適度。14道路上和小區(qū)范圍內(nèi)的戶外廣告設(shè)施嚴(yán)禁遮擋交 通標(biāo)識，不應(yīng)使用與交通設(shè)施易混淆的色彩， 不應(yīng) 妨礙道路交通安全與暢通。15規(guī)范現(xiàn)有的機(jī)動車停二車位，禁止在非停二車區(qū)域私自 安裝地鎖或墩樁等。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，可增設(shè)非 機(jī)動車停布設(shè)施，嚴(yán)禁自行車亂停亂放。16機(jī)動車與非機(jī)動車停二車位、行車道等區(qū)域，

7、應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置標(biāo)識、施劃標(biāo)線。17小區(qū)道路改造應(yīng)滿足無障礙設(shè)計要求。有條件時， 住宅單元入口應(yīng)設(shè)置無障礙坡道。18綠化設(shè)施綠化改造應(yīng)結(jié)合小區(qū)原規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點(diǎn)和 用地具體條件合理改造，對缺損樹木進(jìn)行補(bǔ)植。19對嚴(yán)重影響居住米光、通風(fēng)、安全的樹木，應(yīng)按照 有關(guān)技術(shù)規(guī)范及時組織修剪。20照明設(shè)施小區(qū)照明設(shè)施改造以經(jīng)濟(jì)、簡潔、高效為原則，做 到照明適度。21公共照明設(shè)施宜采用節(jié)能型LED光源，可考慮米用 聲控或光源感應(yīng)等自動控制方式。22應(yīng)急燈宜設(shè)在側(cè)壁，應(yīng)急照明要滿足緊急情況下人 流疏散的要求。23安防設(shè)施小區(qū)宜實(shí)行封閉式管理，主要出入口應(yīng)設(shè)置車輛進(jìn) 出管理系統(tǒng)，樓棟單元門應(yīng)安裝門禁對講系

8、統(tǒng)。55v1.0可編輯可修改序號改造類別改造內(nèi)容改造意愿 （打，或 X）24根據(jù)小區(qū)的現(xiàn)狀，可安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，在小區(qū)主 要出入口、小區(qū)周界、重要通道、公共設(shè)施、車輛 集中停放區(qū)域設(shè)置監(jiān)控探頭。視頻監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)接入 物業(yè)值班室，并口考慮介入街道、派出所等平臺。25建筑物主體公 共部位建筑物樓內(nèi)梯道區(qū)域墻壁老舊脫落或破損嚴(yán)重的， 應(yīng)采取破除，重新粉刷，宜優(yōu)先選用涂料、飾而砂 漿等/、易剝離脫落的材料。26建筑物外立面老舊脫落或破損嚴(yán)重的，可根據(jù)具體 情況選擇與原外立面T的材料進(jìn)行修復(fù),宜“修 舊如舊”，保證整體協(xié)調(diào)。27樓棟單元應(yīng)普及安裝樓棟門，更新或新裝樓棟門風(fēng) 格應(yīng)與小區(qū)整體紜-。28修復(fù)樓梯

9、欄桿、欄板、扶手以及踏步防滑條。29修復(fù)或增設(shè)屋面防水層，滿足屋頂防水、保溫、隔 熱等要求。30修復(fù)或增設(shè)用電保護(hù)和防雷接地設(shè)施。31維修房屋戶外構(gòu)造構(gòu)件（含檐口、陽臺欄板、入口 挑檐、肋腳、散水等），構(gòu)件應(yīng)采用選用環(huán)保節(jié)能 材料，保證結(jié)構(gòu)安全，安裝牢固，滿足防風(fēng)、防水、 防火要求；拆除或加固日久失修、存在安全隱患的 飄蓬、空調(diào)機(jī)位等戶外附加構(gòu)件。32協(xié)商小區(qū)業(yè)主拆除或加固日久失修、存在安全隱患 的已建防盜網(wǎng)33改造不規(guī)范遮陽篷、防護(hù)設(shè)施以及臨街廣告招牌， 紀(jì)-材質(zhì)、樣式，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。臨街建筑/、 應(yīng)采取外飄的防護(hù)設(shè)施，確需安裝的應(yīng)在建筑物門 窗的內(nèi)側(cè)設(shè)置通透、美觀的防護(hù)設(shè)施。34公共空

10、間維修小區(qū)圍墻，風(fēng)格應(yīng)在盡量保留原有風(fēng)貌的基礎(chǔ) 上，與小區(qū)整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一。35小區(qū)公共休憩設(shè)施等城市家具應(yīng)配合住區(qū)內(nèi)建筑、道路、綠化及其它公共服務(wù)設(shè)施而設(shè)置，起到點(diǎn)綴、66v1.0可編輯可修改序號改造類別改造內(nèi)容改造意愿 （打，或X）裝飾和豐富景觀的作用。36小區(qū)公共空間條件滿足的，可引入第二方設(shè)置快遞 服務(wù)設(shè)施。37小區(qū)公共空間條件滿足的，可增設(shè)風(fēng)雨走廊，同步 設(shè)置文化長廊、宣傳欄、電子信息牌等功能設(shè)施。38協(xié)商小區(qū)公共電力、通信、廣播電視等各類管線產(chǎn) 權(quán)單位整治管線亂拉掛，可根據(jù)業(yè)主需求及結(jié)合路 面工程的現(xiàn)場實(shí)際情況，實(shí)施管線下地，當(dāng)受客觀 條件限制無法下地時，應(yīng)對架空線進(jìn)行規(guī)整處理， 清理廢線。