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1、主講人:劉競(jìng)元主講人:劉競(jìng)元E-mail:E-mail:物 權(quán) 法2022-3-8 商鞅在商君書(shū)中說(shuō):“一兔走,百人逐之,非以兔為可分以為百,由名之未定也。一兔走,百人逐之,非以兔為可分以為百,由名之未定也。夫賣(mài)兔者滿(mǎn)市,而盜不敢取,由名分已定也夫賣(mài)兔者滿(mǎn)市,而盜不敢取,由名分已定也?!泵穹w系與物權(quán)法2022-3-8物權(quán)與債權(quán)民法總論與物權(quán)法2022-3-8民事主體民事主體法律事實(shí)法律事實(shí)(法律行為)(法律行為)法律關(guān)系法律關(guān)系訴訟時(shí)效訴訟時(shí)效代理代理權(quán)利權(quán)利誰(shuí)如何內(nèi)容限制物權(quán)法概述1物權(quán)變動(dòng)2所有權(quán)3用益物權(quán)4擔(dān)保物權(quán)5占有6課程內(nèi)容物權(quán)法概述物權(quán)法概述1 1物權(quán)變動(dòng)2 2所有權(quán)3 3用益
2、物權(quán)4 4擔(dān)保物權(quán)5 5占有6 6課程內(nèi)容物權(quán)法物權(quán)法物權(quán)法1.何者為物;何者為物;2.如何創(chuàng)設(shè)物權(quán);如何創(chuàng)設(shè)物權(quán);3.如何使用、收益和處分;如何使用、收益和處分;4.救濟(jì)方法。救濟(jì)方法。排他關(guān)系:排他的絕對(duì)效力排他關(guān)系:排他的絕對(duì)效力所有權(quán)人:全部利益所有權(quán)人:全部利益用益物權(quán)人:使用價(jià)值用益物權(quán)人:使用價(jià)值擔(dān)保物權(quán)人:擔(dān)保價(jià)值擔(dān)保物權(quán)人:擔(dān)保價(jià)值物權(quán)法法條解析f 第一條為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度,維護(hù)社會(huì)主義第一條為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度,維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,根據(jù)憲法,制定本法。,根據(jù)憲法,制定本法。f第二條因第二條因和和而產(chǎn)生的民事關(guān)系,適用而產(chǎn)生的民事關(guān)系,適用本法。
3、本法。f本法所稱(chēng)物,包括本法所稱(chēng)物,包括。法律規(guī)定。法律規(guī)定作為作為物權(quán)客體的,依照其規(guī)定。物權(quán)客體的,依照其規(guī)定。f本法所稱(chēng)本法所稱(chēng),是指權(quán)利人依法對(duì),是指權(quán)利人依法對(duì)享有享有和和,包括,包括、和和。物權(quán)法的基本原則物權(quán)法定原則物權(quán)法定原則一物一權(quán)原則一物一權(quán)原則物權(quán)優(yōu)先性原則物權(quán)優(yōu)先性原則物權(quán)公示公信原則物權(quán)公示公信原則類(lèi)型法定類(lèi)型法定內(nèi)容法定內(nèi)容法定物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)物權(quán)之間的優(yōu)先性物權(quán)之間的優(yōu)先性公示:公示:“知知”公信:公信:“信信”物權(quán)法規(guī)定f第五條物權(quán)的第五條物權(quán)的,由法律規(guī)定。,由法律規(guī)定。f第六條(公示)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法第六條(公示)不
4、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定律規(guī)定。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。f第一百零六條(第一百零六條(公信)將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,: (一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是的;的; (二)以(二)以轉(zhuǎn)讓?zhuān)晦D(zhuǎn)讓?zhuān)?(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)囊呀?jīng)登記,的已經(jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)不需要登記的已經(jīng)給受
5、讓人。給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。f 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照前兩款規(guī)定。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照前兩款規(guī)定。物權(quán)法立法歷程2022-3-8物權(quán)的類(lèi)型體系(1)物權(quán)的類(lèi)型體系(2)物權(quán)的客體:物 甲臨海擁有一獨(dú)棟別墅,庭院中養(yǎng)鵝甲臨海擁有一獨(dú)棟別墅,庭院中養(yǎng)鵝20只,甲為居住觀景只,甲為居住觀景需要,與乙約定不得建高于三層以上樓房,以免在春暖花開(kāi)需要,與乙約定不得建高于三層以上樓房,以免在春暖花開(kāi)時(shí),甲不能面朝大海,影響其眺
6、望。后甲將別墅連同院內(nèi)時(shí),甲不能面朝大海,影響其眺望。后甲將別墅連同院內(nèi)20只鵝賣(mài)給乙,乙欠甲價(jià)金只鵝賣(mài)給乙,乙欠甲價(jià)金500元,請(qǐng)問(wèn):元,請(qǐng)問(wèn): 1.甲擁有幾種權(quán)利?客體分別是什么?甲擁有幾種權(quán)利?客體分別是什么? 2.甲將別墅、天鵝賣(mài)給乙時(shí),如何實(shí)現(xiàn)權(quán)利的移轉(zhuǎn)?甲將別墅、天鵝賣(mài)給乙時(shí),如何實(shí)現(xiàn)權(quán)利的移轉(zhuǎn)? 3.若甲欲向銀行融資,如何向銀行提供擔(dān)保?若甲欲向銀行融資,如何向銀行提供擔(dān)保?物的分類(lèi)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)主物與主物與 非主物之成分非主物之成分 增強(qiáng)主物之效用增強(qiáng)主物之效用 從物與主物同屬一人從物與主物同屬一人物之成分:物的構(gòu)成部分物之成分:物的構(gòu)成部分主物的處分及于從物主物的處
7、分及于從物原物與孳息原物與孳息物權(quán)的效力 甲有一棟樓房,甲有一棟樓房,20152015年年3 3月月1 1日向其債權(quán)人乙設(shè)定抵押權(quán),日向其債權(quán)人乙設(shè)定抵押權(quán),同年同年5 5月月1010日用樓房為債權(quán)人丙設(shè)定抵押權(quán)。后甲將該棟樓房日用樓房為債權(quán)人丙設(shè)定抵押權(quán)。后甲將該棟樓房賣(mài)于丁。請(qǐng)問(wèn):賣(mài)于丁。請(qǐng)問(wèn): 乙、丙、丁的權(quán)利順位?乙、丙、丁的權(quán)利順位? 若甲將該棟樓房出租于戊權(quán)利數(shù)位如何?若甲將該棟樓房出租于戊權(quán)利數(shù)位如何?物權(quán)的效力f排他效力排他效力f 物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力f優(yōu)先效力優(yōu)先效力f 物權(quán)之間的優(yōu)先效力物權(quán)之間的優(yōu)先效力f追及效力追及效力f 原物返還請(qǐng)求權(quán)(第原物返還請(qǐng)
8、求權(quán)(第3434條)條)f物上請(qǐng)求權(quán)物上請(qǐng)求權(quán) 排除妨礙請(qǐng)求權(quán)(第排除妨礙請(qǐng)求權(quán)(第3535條)條)f 消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)(第消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)(第3535條)條)物權(quán)的保護(hù):雙重路徑f物權(quán)法上的保護(hù):物上請(qǐng)求權(quán)物權(quán)法上的保護(hù):物上請(qǐng)求權(quán) 物權(quán)法第物權(quán)法第3434條條 無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求返還無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。原物。 物權(quán)法物權(quán)法3535條條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。妨害或者消除危險(xiǎn)。f債權(quán)法上的保護(hù):損害賠償、修理、重作、更換或恢復(fù)原債權(quán)法上的保護(hù):損害賠償、修理
9、、重作、更換或恢復(fù)原狀狀f 物權(quán)法第物權(quán)法第3636條條 造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的,權(quán)利人可以請(qǐng)求修理造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的,權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。、重作、更換或者恢復(fù)原狀。f 物權(quán)法第物權(quán)法第3737條條 侵害物權(quán),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以請(qǐng)求損侵害物權(quán),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償,也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。害賠償,也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。物權(quán)法概述1 1物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)2 2所有權(quán)3 3用益物權(quán)4 4擔(dān)保物權(quán)5 5占有6 6課程內(nèi)容甲甲(繼承)乙乙丙丙丁丁戊戊 10.1010.20(交付)(欺詐)(欺詐)(撤銷(xiāo))(登記)(登記)(登記)(惡意
10、)(惡意)問(wèn)題問(wèn)題1:試分析各階段當(dāng)事人之間的法律關(guān)系及所有權(quán)歸屬?試分析各階段當(dāng)事人之間的法律關(guān)系及所有權(quán)歸屬?問(wèn)題問(wèn)題2:丙可得到什么樣的法律救濟(jì)?享有什么權(quán)利?丙可得到什么樣的法律救濟(jì)?享有什么權(quán)利?問(wèn)題問(wèn)題3:若丙行使其權(quán)利,丙丁之間的法律關(guān)系如何?若丙行使其權(quán)利,丙丁之間的法律關(guān)系如何?問(wèn)題問(wèn)題4:丁戊之間的法律關(guān)系如何?丁戊之間的法律關(guān)系如何?問(wèn)題問(wèn)題5:丙戊之間是否存在法律關(guān)系,法律關(guān)系如何?丙戊之間是否存在法律關(guān)系,法律關(guān)系如何?物權(quán)變動(dòng)及其樣態(tài)l 物權(quán)變動(dòng):物權(quán)變動(dòng):物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅物權(quán)的發(fā)生:物權(quán)與特定主體結(jié)合,即物權(quán)的取得原始取得:非依他人既存的權(quán)利而取得物權(quán),如先
11、占繼受取得:就他人的權(quán)利而取得物權(quán)移轉(zhuǎn)取得:就他人的物權(quán)依其原狀而取得,如基于買(mǎi)賣(mài)、繼承創(chuàng)設(shè)取得:在他人權(quán)利之上設(shè)定用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)l(xiāng) 物權(quán)的變更:主體變更、客體變更、內(nèi)容變更物權(quán)的取得與喪失標(biāo)的物量上增減,如抵押權(quán)客體因毀損而減少物權(quán)的內(nèi)容有所變更,如抵押權(quán)順位的改變l 物權(quán)的消滅:絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅 物權(quán)變動(dòng)的原因物權(quán)變動(dòng)的原因基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)基于非法律行為的物權(quán)變動(dòng)l 債權(quán)意思主義:債權(quán)合意 = 物權(quán)變動(dòng) + 交付 / 登記 第三人l 債權(quán)形式主義:債權(quán)合意 + 交付 / 登記 = 物權(quán)變動(dòng)(我國(guó))l 物權(quán)形式主義:物權(quán)合意 + 交付 / 登記 = 物權(quán)變動(dòng) 物權(quán)變動(dòng)模式的類(lèi)型化
12、(基于法律行為的物權(quán)變動(dòng))物權(quán)變動(dòng)模式物權(quán)變動(dòng)模式 物權(quán)行為理論物權(quán)行為理論 物權(quán)行為獨(dú)立性:使物權(quán)行為獨(dú)立性:使物權(quán)行為物權(quán)行為與與債權(quán)行為債權(quán)行為相分離(相分離(區(qū)分原則區(qū)分原則) 物權(quán)行為無(wú)因性:使物權(quán)行為無(wú)因性:使物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)不受不受原因行為原因行為(債權(quán)行為)影響(債權(quán)行為)影響 物權(quán)行為獨(dú)立性和無(wú)因性的效力物權(quán)行為獨(dú)立性和無(wú)因性的效力: 債權(quán)行為的瑕疵不影響物權(quán)變動(dòng)的效力; 若債權(quán)行為無(wú)效、被撤銷(xiāo),出賣(mài)人享有不當(dāng)?shù)美划?dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)。標(biāo)的物被轉(zhuǎn)賣(mài)的情形,第三人即使惡意,原所有權(quán)人也不得請(qǐng)求返還;標(biāo)的物已被買(mǎi)受人的債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行,出賣(mài)人不能提起異議之訴;買(mǎi)受人破產(chǎn)時(shí),出賣(mài)人不能依所
13、有權(quán)行使別除權(quán)從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中取回標(biāo)的物,只能同其他債權(quán)人按債權(quán)比例受償。我國(guó)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則 債權(quán)形式主義 我國(guó)物權(quán)變動(dòng)模式的效力 債權(quán)合意無(wú)效、被撤銷(xiāo)時(shí),視為物權(quán)變動(dòng)未發(fā)生; 出賣(mài)人享有原物返還請(qǐng)求權(quán)原物返還請(qǐng)求權(quán)債權(quán)合意交付登記物權(quán)變動(dòng)標(biāo)的物被轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí),第三人若屬惡意,出賣(mài)人可向其行使原物返還請(qǐng)求權(quán);標(biāo)的物被買(mǎi)受人的債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的,出賣(mài)人可依其所有權(quán)提起異議之訴;買(mǎi)受人破產(chǎn)時(shí),出賣(mài)人可行使別除權(quán),從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中取回標(biāo)的物;非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)三種類(lèi)型三種類(lèi)型l 事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)l 不登記不得處分:合同有效,但不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力不登記
14、不得處分:合同有效,但不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力 (物權(quán)法第(物權(quán)法第31條)。條)。 變動(dòng)規(guī)則變動(dòng)規(guī)則登記處分登記處分l 判決、裁決;征收決定等(物權(quán)法第28條);l 繼承、受遺贈(zèng)(物權(quán)法第29條);l 事實(shí)行為,建造或拆除房屋等(物權(quán)法第30條);公示方式及其體系:交付與占有交付交付:事實(shí)管領(lǐng)力(占有)的移轉(zhuǎn)事實(shí)管領(lǐng)力(占有)的移轉(zhuǎn)該移轉(zhuǎn)需基于讓與人之意思該移轉(zhuǎn)需基于讓與人之意思受讓人自行占有不構(gòu)成交付受讓人自行占有不構(gòu)成交付交付的種類(lèi)現(xiàn)實(shí)交付現(xiàn)實(shí)交付觀念交付觀念交付簡(jiǎn)易交付簡(jiǎn)易交付占有改定占有改定指示交付(返還請(qǐng)求權(quán)讓與)指示交付(返還請(qǐng)求權(quán)讓與)觀念交付中的物權(quán)變動(dòng)及其法律效果觀念交付中的物
15、權(quán)變動(dòng)及其法律效果l 簡(jiǎn)易交付(簡(jiǎn)易交付(物權(quán)法物權(quán)法第第2525條)條) 含義含義:法律行為生效前,受讓人已占有動(dòng)產(chǎn),如先借后買(mǎi); 占有之釋義占有之釋義:有權(quán)占有與無(wú)權(quán)占有在所不問(wèn),如先偷后買(mǎi); 物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng):自法律行為生效時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。l 占有改定(占有改定(物權(quán)法物權(quán)法第第2727條)條) 含義含義:又約定出賣(mài)人繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)者,如先買(mǎi)后借; 法律效果法律效果:受讓人取得間接占有; 物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng):繼續(xù)占有的約定生效時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。l 指示交付(返還請(qǐng)求權(quán)讓與)(指示交付(返還請(qǐng)求權(quán)讓與)(物權(quán)法物權(quán)法第第2626條)條) 含義含義:轉(zhuǎn)讓時(shí)第三人占有該動(dòng)產(chǎn),讓與人可通過(guò)轉(zhuǎn)讓返還請(qǐng)求
16、權(quán)代替交付; 通知效果通知效果:物權(quán)變動(dòng)的發(fā)生不已通知債務(wù)人為限,通知只是對(duì)第三人發(fā)生效力的要件;如甲將租給乙的汽車(chē)賣(mài)給丙。不動(dòng)產(chǎn)登記體系l 設(shè)權(quán)登記:登記生效(物權(quán)法第9條)l 宣示登記:登記處分(物權(quán)法第31條)l 預(yù)告登記(物權(quán)法第20條)目的:保障債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn),獲得物權(quán);目的:保障債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn),獲得物權(quán);效力:出賣(mài)人之再處分行為不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力;效力:出賣(mài)人之再處分行為不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力;時(shí)間:時(shí)間:3 3個(gè)月個(gè)月l 更正登記(物權(quán)法第19條第一款)登記錯(cuò)誤時(shí),可申請(qǐng)更正登記;登記錯(cuò)誤時(shí),可申請(qǐng)更正登記;權(quán)利人同意時(shí),可更正;權(quán)利人同意時(shí),可更正;權(quán)利人不同意,可申請(qǐng)異議
17、登記權(quán)利人不同意,可申請(qǐng)異議登記l 異議登記(物權(quán)法第19條第二款)目的:阻卻第三人的善意取得;目的:阻卻第三人的善意取得;效力:異議不成立,應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任;效力:異議不成立,應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任;時(shí)間:時(shí)間:1515天天公示的公信力與善意取得公示的公信力與善意取得(物權(quán)法物權(quán)法第第106106、107107條)條) 無(wú)權(quán)處分無(wú)權(quán)處分適用前提適用前提 法律行為法律行為 善意(信賴(lài)公示)善意(信賴(lài)公示)構(gòu)成要件構(gòu)成要件 合理對(duì)價(jià)合理對(duì)價(jià) 登記交付登記交付適用范圍適用范圍動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)1.盜贓物盜贓物 原則上不適用;原則上不適用;2.遺失物遺失物 有條件適用有條件適用例外例外遺失物的轉(zhuǎn)讓與善
18、意取得遺失物的轉(zhuǎn)讓與善意取得 未轉(zhuǎn)讓?zhuān)鹤坊匚崔D(zhuǎn)讓?zhuān)鹤坊?所有權(quán)人所有權(quán)人救濟(jì)措施救濟(jì)措施 向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償 被轉(zhuǎn)讓被轉(zhuǎn)讓 第三人追回第三人追回通過(guò)拍賣(mài)、經(jīng)營(yíng)者受讓通過(guò)拍賣(mài)、經(jīng)營(yíng)者受讓其他:無(wú)償追回其他:無(wú)償追回2年年支付第三人受讓時(shí)費(fèi)用支付第三人受讓時(shí)費(fèi)用我國(guó)物權(quán)變動(dòng)的登記對(duì)抗我國(guó)物權(quán)變動(dòng)的登記對(duì)抗l 我國(guó)登記對(duì)抗的種類(lèi) 特殊動(dòng)產(chǎn)(物權(quán)法第24條) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)(物權(quán)法第127條、129條) 地役權(quán)(物權(quán)法第127條、129條) 動(dòng)產(chǎn)抵押(物權(quán)法第188、189條)l 登記對(duì)抗的一般規(guī)則 債權(quán)合意 物權(quán)變動(dòng) 登記 第三人 享有物權(quán)的人(不包括債權(quán)人)地役權(quán)的登記對(duì)抗
19、地役權(quán) 甲 乙 (供役地) 未登記 (需役地)(轉(zhuǎn)讓?zhuān)?可對(duì)抗 不可對(duì)抗 (轉(zhuǎn)讓?zhuān)?丁 丙 物權(quán)行為在法律行為上的體系構(gòu)成 負(fù)擔(dān)行為 債權(quán)行為:以發(fā)生債權(quán)債務(wù)為 內(nèi)容的法律行為;法律行為 物權(quán)行為:處分物權(quán)的行為 處分行為 準(zhǔn)物權(quán)行為:債權(quán)、無(wú)體財(cái)產(chǎn)權(quán) 因負(fù)擔(dān)行為的作出,債務(wù)人負(fù)有給付的義務(wù) 直接使某種權(quán)利發(fā)生、變更或消滅的法律行為債權(quán)讓與、債務(wù)免除、著作權(quán)的轉(zhuǎn)讓物權(quán)行為及其獨(dú)立性、無(wú)因性物權(quán)行為獨(dú)立性物權(quán)行為獨(dú)立性:使物權(quán)行為與債權(quán)行為分離(分離原則):使物權(quán)行為與債權(quán)行為分離(分離原則)物權(quán)行為無(wú)因性物權(quán)行為無(wú)因性:使物權(quán)變動(dòng)不受其:使物權(quán)變動(dòng)不受其原因行為原因行為的影響。的影響。債權(quán)行為
20、債權(quán)行為物權(quán)形式主義:物權(quán)形式主義:物權(quán)變動(dòng)須有一個(gè)獨(dú)立于債權(quán)行為以外,物權(quán)變動(dòng)須有一個(gè)獨(dú)立于債權(quán)行為以外,以物權(quán)變動(dòng)為其內(nèi)容的法律行為以物權(quán)變動(dòng)為其內(nèi)容的法律行為。 物權(quán)行為物權(quán)行為 物權(quán)行為獨(dú)立性物權(quán)行為獨(dú)立性?xún)?yōu)點(diǎn):減少交易成本,保障交易安全優(yōu)點(diǎn):減少交易成本,保障交易安全缺點(diǎn):使出賣(mài)人由物權(quán)人貶為債權(quán)人缺點(diǎn):使出賣(mài)人由物權(quán)人貶為債權(quán)人合同法合同法第第5 51 1條條無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。合同法司法解釋合同法司法解釋?zhuān)ǘ┑冢ǘ┑?515條條 出賣(mài)人就同一標(biāo)的物訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同,合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無(wú)效情形
21、,買(mǎi)受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán),請(qǐng)求追究出賣(mài)人違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。物權(quán)法物權(quán)法第第1515條條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。賣(mài)合同司法解釋賣(mài)合同司法解釋第第3 3條條 當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的,人民法院不予支持。出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?,人民法院?yīng)予支持。討論主題一:我國(guó)是否存在物權(quán)行為的獨(dú)立性以及區(qū)分原則?討論主題一:
22、我國(guó)是否存在物權(quán)行為的獨(dú)立性以及區(qū)分原則?民法典中是否應(yīng)當(dāng)承認(rèn)區(qū)分原則?民法典中是否應(yīng)當(dāng)承認(rèn)區(qū)分原則?l 討論主題二:多重買(mǎi)賣(mài)合同的履行順位問(wèn)題檢討討論主題二:多重買(mǎi)賣(mài)合同的履行順位問(wèn)題檢討傳統(tǒng)理論下的解讀:債權(quán)平等性與物權(quán)優(yōu)先性 10.1 10.1 乙乙(交付)(交付) 甲甲 (房屋)(房屋) 10.10 10.10 丙丙1 1. .乙丙均可向甲請(qǐng)求交付房屋,并移轉(zhuǎn)所有權(quán)(不因買(mǎi)賣(mài)合乙丙均可向甲請(qǐng)求交付房屋,并移轉(zhuǎn)所有權(quán)(不因買(mǎi)賣(mài)合同先后或乙先占有房屋而不同)同先后或乙先占有房屋而不同) 債權(quán)平等性債權(quán)平等性2 2. .若甲將房屋移轉(zhuǎn)登記給丙時(shí),丙雖為后買(mǎi)受人,仍能取得若甲將房屋移轉(zhuǎn)登記給丙
23、時(shí),丙雖為后買(mǎi)受人,仍能取得房屋所有權(quán)房屋所有權(quán) 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)3 3. .丙可向乙主張所有物返還請(qǐng)求權(quán)。乙占有房屋對(duì)甲而言為丙可向乙主張所有物返還請(qǐng)求權(quán)。乙占有房屋對(duì)甲而言為有權(quán)占有,對(duì)丙而言為無(wú)權(quán)占有有權(quán)占有,對(duì)丙而言為無(wú)權(quán)占有 債權(quán)相對(duì)性債權(quán)相對(duì)性買(mǎi)賣(mài)合同與無(wú)權(quán)占有問(wèn)題1:甲出賣(mài)A屋給乙,分析以下情形,當(dāng)事人之間是否可請(qǐng)求所有物返還請(qǐng)求權(quán)?甲乙丙丙可否向乙請(qǐng)求返還A屋?(1)乙受領(lǐng)交付,但未登記,其后甲將房屋賣(mài)給丙并登記,丙可否向乙請(qǐng)求返還A屋?(2)乙已經(jīng)登記,但未交付,乙可否向甲主張所有物返還請(qǐng)求權(quán)?買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第第9 9條條 出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂
24、立多重買(mǎi)賣(mài)合同,在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下,買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理:(一)先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的,人民法院應(yīng)予支持;(二)均未受領(lǐng)交付,先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,人民法院應(yīng)予支持;(三)均未受領(lǐng)交付,也未支付價(jià)款,依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,人民法院應(yīng)予支持。 普通動(dòng)產(chǎn)多重買(mǎi)賣(mài)合同的履行買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第10條 出賣(mài)人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同,在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下,買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理:(一)先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求
25、出賣(mài)人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的,人民法院應(yīng)予支持;(二)均未受領(lǐng)交付,先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的,人民法院應(yīng)予支持;(三)均未受領(lǐng)交付,也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的,人民法院應(yīng)予支持;(四)出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人之一,又為其他買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的,人民法院應(yīng)予支持。特殊動(dòng)產(chǎn)多重買(mǎi)賣(mài)合同的履行不動(dòng)產(chǎn)多重買(mǎi)賣(mài)合同的履行“一地?cái)?shù)轉(zhuǎn)”的司法解釋最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律
26、問(wèn)題的解釋(法釋20055號(hào)) 第10條 土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同,在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下,受讓方均要求履行合同的,按照以下情形分別處理:(一)已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方,請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的,應(yīng)予支持; (二)均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),已先行合法占有投資開(kāi)發(fā)土地的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的,應(yīng)予支持;(三)均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),又未合法占有投資開(kāi)發(fā)土地,先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的,應(yīng)予支持;(四)合同均未履行,依法成立在先的合同受讓方請(qǐng)
27、求履行合同的,應(yīng)予支持。未能取得土地使用權(quán)的受讓方請(qǐng)求解除合同、賠償損失的,按照中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定處理。“一地?cái)?shù)包”的司法解釋最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?zhuān)ǚㄡ?0056號(hào))第20條 發(fā)包方就同一土地簽訂兩個(gè)以上承包合同,承包方均主張取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的,按照下列情形,分別處理:(一)已經(jīng)依法登記的承包方,取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(二)均未依法登記的,生效在先合同的承包方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(三)依前兩項(xiàng)規(guī)定無(wú)法確定的,已經(jīng)根據(jù)承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),但爭(zhēng)議發(fā)生后一方強(qiáng)行先占承包地的行為和事實(shí),不得作為確定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的依據(jù)
28、?!耙坏?cái)?shù)租”的司法解釋最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋法釋200911號(hào) 第6條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(三)合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。物權(quán)法分則第一部分 所有權(quán)所有權(quán)及其性質(zhì)所有權(quán):對(duì)物的全面支配全面支配的權(quán)利其他物權(quán):僅得在一定范圍內(nèi)對(duì)物進(jìn)行支配所有權(quán)的性質(zhì)整體性彈力性永久性追及性社會(huì)性所有權(quán)的權(quán)能積極權(quán)能消極權(quán)能占有使用收益處
29、分物之使用、收益都以占有為必要所有物返還請(qǐng)求權(quán)是為恢復(fù)所有人對(duì)物對(duì)占有以物的用途,不毀損其物或變更其性質(zhì)而利用如居住房屋,穿著衣物,彈奏樂(lè)器等收取物的孳息天然孳息法定孳息事實(shí)上處分法律上處分排除他人干涉排除的方法:物上請(qǐng)求權(quán)基于所有權(quán)而生的請(qǐng)求權(quán):物上請(qǐng)求權(quán)所有物返還請(qǐng)求權(quán)請(qǐng)求權(quán)主體:所有人相對(duì)人:無(wú)權(quán)占有人問(wèn)題1:甲的房屋,因登記機(jī)關(guān)的疏漏,誤登記為乙所有,該屋被丙無(wú)權(quán)占有,誰(shuí)可以向丙請(qǐng)求返還該屋?問(wèn)題2:甲有A畫(huà),被乙所盜,乙賣(mài)給知情的丙,丙將該畫(huà)寄托于丁處,丁交其店員戊保管。甲該向誰(shuí)請(qǐng)求返還A畫(huà)?要點(diǎn)占有是事實(shí),而非權(quán)利區(qū)別直接占有與間接占有受他人指示而管領(lǐng)其物者,為占有輔助人占有對(duì)于動(dòng)產(chǎn)具有權(quán)利推定的效
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