物權(quán)法（第九講）

1、主講人：劉競(jìng)元主講人：劉競(jìng)元E-mail:E-mail:物 權(quán) 法2022-3-8 商鞅在商君書(shū)中說(shuō)：“一兔走，百人逐之，非以兔為可分以為百，由名之未定也。一兔走，百人逐之，非以兔為可分以為百，由名之未定也。夫賣(mài)兔者滿(mǎn)市，而盜不敢取，由名分已定也夫賣(mài)兔者滿(mǎn)市，而盜不敢取，由名分已定也?！泵穹w系與物權(quán)法2022-3-8物權(quán)與債權(quán)民法總論與物權(quán)法2022-3-8民事主體民事主體法律事實(shí)法律事實(shí)（法律行為）（法律行為）法律關(guān)系法律關(guān)系訴訟時(shí)效訴訟時(shí)效代理代理權(quán)利權(quán)利誰(shuí)如何內(nèi)容限制物權(quán)法概述1物權(quán)變動(dòng)2所有權(quán)3用益物權(quán)4擔(dān)保物權(quán)5占有6課程內(nèi)容物權(quán)法概述物權(quán)法概述1 1物權(quán)變動(dòng)2 2所有權(quán)3 3用益

2、物權(quán)4 4擔(dān)保物權(quán)5 5占有6 6課程內(nèi)容物權(quán)法物權(quán)法物權(quán)法1.何者為物；何者為物；2.如何創(chuàng)設(shè)物權(quán)；如何創(chuàng)設(shè)物權(quán)；3.如何使用、收益和處分；如何使用、收益和處分；4.救濟(jì)方法。救濟(jì)方法。排他關(guān)系：排他的絕對(duì)效力排他關(guān)系：排他的絕對(duì)效力所有權(quán)人：全部利益所有權(quán)人：全部利益用益物權(quán)人：使用價(jià)值用益物權(quán)人：使用價(jià)值擔(dān)保物權(quán)人：擔(dān)保價(jià)值擔(dān)保物權(quán)人：擔(dān)保價(jià)值物權(quán)法法條解析f 第一條為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義第一條為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，根據(jù)憲法，制定本法。，根據(jù)憲法，制定本法。f第二條因第二條因和和而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。

3、本法。f本法所稱(chēng)物，包括本法所稱(chēng)物，包括。法律規(guī)定。法律規(guī)定作為作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。f本法所稱(chēng)本法所稱(chēng)，是指權(quán)利人依法對(duì)，是指權(quán)利人依法對(duì)享有享有和和，包括，包括、和和。物權(quán)法的基本原則物權(quán)法定原則物權(quán)法定原則一物一權(quán)原則一物一權(quán)原則物權(quán)優(yōu)先性原則物權(quán)優(yōu)先性原則物權(quán)公示公信原則物權(quán)公示公信原則類(lèi)型法定類(lèi)型法定內(nèi)容法定內(nèi)容法定物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)物權(quán)之間的優(yōu)先性物權(quán)之間的優(yōu)先性公示：公示：“知知”公信：公信：“信信”物權(quán)法規(guī)定f第五條物權(quán)的第五條物權(quán)的，由法律規(guī)定。，由法律規(guī)定。f第六條（公示）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法第六條（公示）不

4、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定律規(guī)定。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。f第一百零六條（第一百零六條（公信）將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，： （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是的；的； （二）以（二）以轉(zhuǎn)讓?zhuān)晦D(zhuǎn)讓?zhuān)?（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)囊呀?jīng)登記，的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)不需要登記的已經(jīng)給受

5、讓人。給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。f 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。物權(quán)法立法歷程2022-3-8物權(quán)的類(lèi)型體系（1）物權(quán)的類(lèi)型體系（2）物權(quán)的客體：物 甲臨海擁有一獨(dú)棟別墅，庭院中養(yǎng)鵝甲臨海擁有一獨(dú)棟別墅，庭院中養(yǎng)鵝20只，甲為居住觀景只，甲為居住觀景需要，與乙約定不得建高于三層以上樓房，以免在春暖花開(kāi)需要，與乙約定不得建高于三層以上樓房，以免在春暖花開(kāi)時(shí)，甲不能面朝大海，影響其眺

6、望。后甲將別墅連同院內(nèi)時(shí)，甲不能面朝大海，影響其眺望。后甲將別墅連同院內(nèi)20只鵝賣(mài)給乙，乙欠甲價(jià)金只鵝賣(mài)給乙，乙欠甲價(jià)金500元，請(qǐng)問(wèn)：元，請(qǐng)問(wèn)： 1.甲擁有幾種權(quán)利？客體分別是什么？甲擁有幾種權(quán)利？客體分別是什么？ 2.甲將別墅、天鵝賣(mài)給乙時(shí)，如何實(shí)現(xiàn)權(quán)利的移轉(zhuǎn)？甲將別墅、天鵝賣(mài)給乙時(shí)，如何實(shí)現(xiàn)權(quán)利的移轉(zhuǎn)？ 3.若甲欲向銀行融資，如何向銀行提供擔(dān)保？若甲欲向銀行融資，如何向銀行提供擔(dān)保？物的分類(lèi)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)主物與主物與 非主物之成分非主物之成分 增強(qiáng)主物之效用增強(qiáng)主物之效用 從物與主物同屬一人從物與主物同屬一人物之成分：物的構(gòu)成部分物之成分：物的構(gòu)成部分主物的處分及于從物主物的處

7、分及于從物原物與孳息原物與孳息物權(quán)的效力 甲有一棟樓房，甲有一棟樓房，20152015年年3 3月月1 1日向其債權(quán)人乙設(shè)定抵押權(quán)，日向其債權(quán)人乙設(shè)定抵押權(quán)，同年同年5 5月月1010日用樓房為債權(quán)人丙設(shè)定抵押權(quán)。后甲將該棟樓房日用樓房為債權(quán)人丙設(shè)定抵押權(quán)。后甲將該棟樓房賣(mài)于丁。請(qǐng)問(wèn)：賣(mài)于丁。請(qǐng)問(wèn)： 乙、丙、丁的權(quán)利順位？乙、丙、丁的權(quán)利順位？ 若甲將該棟樓房出租于戊權(quán)利數(shù)位如何？若甲將該棟樓房出租于戊權(quán)利數(shù)位如何？物權(quán)的效力f排他效力排他效力f 物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力f優(yōu)先效力優(yōu)先效力f 物權(quán)之間的優(yōu)先效力物權(quán)之間的優(yōu)先效力f追及效力追及效力f 原物返還請(qǐng)求權(quán)（第原物返還請(qǐng)

8、求權(quán)（第3434條）條）f物上請(qǐng)求權(quán)物上請(qǐng)求權(quán) 排除妨礙請(qǐng)求權(quán)（第排除妨礙請(qǐng)求權(quán)（第3535條）條）f 消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)（第消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)（第3535條）條）物權(quán)的保護(hù)：雙重路徑f物權(quán)法上的保護(hù)：物上請(qǐng)求權(quán)物權(quán)法上的保護(hù)：物上請(qǐng)求權(quán) 物權(quán)法第物權(quán)法第3434條條 無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。原物。 物權(quán)法物權(quán)法3535條條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。妨害或者消除危險(xiǎn)。f債權(quán)法上的保護(hù)：損害賠償、修理、重作、更換或恢復(fù)原債權(quán)法上的保護(hù)：損害賠償、修理

9、、重作、更換或恢復(fù)原狀狀f 物權(quán)法第物權(quán)法第3636條條 造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。、重作、更換或者恢復(fù)原狀。f 物權(quán)法第物權(quán)法第3737條條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。物權(quán)法概述1 1物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)2 2所有權(quán)3 3用益物權(quán)4 4擔(dān)保物權(quán)5 5占有6 6課程內(nèi)容甲甲（繼承）乙乙丙丙丁丁戊戊 10.1010.20（交付）（欺詐）（欺詐）（撤銷(xiāo)）（登記）（登記）（登記）（惡意

10、）（惡意）問(wèn)題問(wèn)題1:試分析各階段當(dāng)事人之間的法律關(guān)系及所有權(quán)歸屬？試分析各階段當(dāng)事人之間的法律關(guān)系及所有權(quán)歸屬？問(wèn)題問(wèn)題2:丙可得到什么樣的法律救濟(jì)？享有什么權(quán)利？丙可得到什么樣的法律救濟(jì)？享有什么權(quán)利？問(wèn)題問(wèn)題3:若丙行使其權(quán)利，丙丁之間的法律關(guān)系如何？若丙行使其權(quán)利，丙丁之間的法律關(guān)系如何？問(wèn)題問(wèn)題4:丁戊之間的法律關(guān)系如何？丁戊之間的法律關(guān)系如何？問(wèn)題問(wèn)題5:丙戊之間是否存在法律關(guān)系，法律關(guān)系如何？丙戊之間是否存在法律關(guān)系，法律關(guān)系如何？物權(quán)變動(dòng)及其樣態(tài)l 物權(quán)變動(dòng)：物權(quán)變動(dòng)：物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅物權(quán)的發(fā)生：物權(quán)與特定主體結(jié)合，即物權(quán)的取得原始取得：非依他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)，如先

11、占繼受取得：就他人的權(quán)利而取得物權(quán)移轉(zhuǎn)取得：就他人的物權(quán)依其原狀而取得，如基于買(mǎi)賣(mài)、繼承創(chuàng)設(shè)取得：在他人權(quán)利之上設(shè)定用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)l(xiāng) 物權(quán)的變更：主體變更、客體變更、內(nèi)容變更物權(quán)的取得與喪失標(biāo)的物量上增減，如抵押權(quán)客體因毀損而減少物權(quán)的內(nèi)容有所變更，如抵押權(quán)順位的改變l 物權(quán)的消滅：絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅 物權(quán)變動(dòng)的原因物權(quán)變動(dòng)的原因基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)基于非法律行為的物權(quán)變動(dòng)l 債權(quán)意思主義：債權(quán)合意 = 物權(quán)變動(dòng) + 交付 / 登記 第三人l 債權(quán)形式主義：債權(quán)合意 + 交付 / 登記 = 物權(quán)變動(dòng)（我國(guó)）l 物權(quán)形式主義：物權(quán)合意 + 交付 / 登記 = 物權(quán)變動(dòng) 物權(quán)變動(dòng)模式的類(lèi)型化

12、（基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)）物權(quán)變動(dòng)模式物權(quán)變動(dòng)模式 物權(quán)行為理論物權(quán)行為理論 物權(quán)行為獨(dú)立性：使物權(quán)行為獨(dú)立性：使物權(quán)行為物權(quán)行為與與債權(quán)行為債權(quán)行為相分離（相分離（區(qū)分原則區(qū)分原則） 物權(quán)行為無(wú)因性：使物權(quán)行為無(wú)因性：使物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)不受不受原因行為原因行為（債權(quán)行為）影響（債權(quán)行為）影響 物權(quán)行為獨(dú)立性和無(wú)因性的效力物權(quán)行為獨(dú)立性和無(wú)因性的效力： 債權(quán)行為的瑕疵不影響物權(quán)變動(dòng)的效力； 若債權(quán)行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)，出賣(mài)人享有不當(dāng)?shù)美划?dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)。標(biāo)的物被轉(zhuǎn)賣(mài)的情形，第三人即使惡意，原所有權(quán)人也不得請(qǐng)求返還；標(biāo)的物已被買(mǎi)受人的債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行，出賣(mài)人不能提起異議之訴；買(mǎi)受人破產(chǎn)時(shí)，出賣(mài)人不能依所

13、有權(quán)行使別除權(quán)從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中取回標(biāo)的物，只能同其他債權(quán)人按債權(quán)比例受償。我國(guó)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則 債權(quán)形式主義 我國(guó)物權(quán)變動(dòng)模式的效力 債權(quán)合意無(wú)效、被撤銷(xiāo)時(shí)，視為物權(quán)變動(dòng)未發(fā)生； 出賣(mài)人享有原物返還請(qǐng)求權(quán)原物返還請(qǐng)求權(quán)債權(quán)合意交付登記物權(quán)變動(dòng)標(biāo)的物被轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)，第三人若屬惡意，出賣(mài)人可向其行使原物返還請(qǐng)求權(quán)；標(biāo)的物被買(mǎi)受人的債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的，出賣(mài)人可依其所有權(quán)提起異議之訴；買(mǎi)受人破產(chǎn)時(shí)，出賣(mài)人可行使別除權(quán)，從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中取回標(biāo)的物；非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)三種類(lèi)型三種類(lèi)型l 事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)l 不登記不得處分：合同有效，但不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力不登記

14、不得處分：合同有效，但不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力 （物權(quán)法第（物權(quán)法第31條）。條）。 變動(dòng)規(guī)則變動(dòng)規(guī)則登記處分登記處分l 判決、裁決；征收決定等（物權(quán)法第28條）；l 繼承、受遺贈(zèng)（物權(quán)法第29條）；l 事實(shí)行為，建造或拆除房屋等（物權(quán)法第30條）；公示方式及其體系：交付與占有交付交付：事實(shí)管領(lǐng)力（占有）的移轉(zhuǎn)事實(shí)管領(lǐng)力（占有）的移轉(zhuǎn)該移轉(zhuǎn)需基于讓與人之意思該移轉(zhuǎn)需基于讓與人之意思受讓人自行占有不構(gòu)成交付受讓人自行占有不構(gòu)成交付交付的種類(lèi)現(xiàn)實(shí)交付現(xiàn)實(shí)交付觀念交付觀念交付簡(jiǎn)易交付簡(jiǎn)易交付占有改定占有改定指示交付（返還請(qǐng)求權(quán)讓與）指示交付（返還請(qǐng)求權(quán)讓與）觀念交付中的物權(quán)變動(dòng)及其法律效果觀念交付中的物

15、權(quán)變動(dòng)及其法律效果l 簡(jiǎn)易交付（簡(jiǎn)易交付（物權(quán)法物權(quán)法第第2525條）條） 含義含義：法律行為生效前，受讓人已占有動(dòng)產(chǎn)，如先借后買(mǎi)； 占有之釋義占有之釋義：有權(quán)占有與無(wú)權(quán)占有在所不問(wèn)，如先偷后買(mǎi)； 物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)：自法律行為生效時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。l 占有改定（占有改定（物權(quán)法物權(quán)法第第2727條）條） 含義含義：又約定出賣(mài)人繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)者，如先買(mǎi)后借； 法律效果法律效果：受讓人取得間接占有； 物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)：繼續(xù)占有的約定生效時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。l 指示交付（返還請(qǐng)求權(quán)讓與）（指示交付（返還請(qǐng)求權(quán)讓與）（物權(quán)法物權(quán)法第第2626條）條） 含義含義：轉(zhuǎn)讓時(shí)第三人占有該動(dòng)產(chǎn)，讓與人可通過(guò)轉(zhuǎn)讓返還請(qǐng)求

16、權(quán)代替交付； 通知效果通知效果：物權(quán)變動(dòng)的發(fā)生不已通知債務(wù)人為限，通知只是對(duì)第三人發(fā)生效力的要件；如甲將租給乙的汽車(chē)賣(mài)給丙。不動(dòng)產(chǎn)登記體系l 設(shè)權(quán)登記：登記生效（物權(quán)法第9條）l 宣示登記：登記處分（物權(quán)法第31條）l 預(yù)告登記（物權(quán)法第20條）目的：保障債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)，獲得物權(quán)；目的：保障債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)，獲得物權(quán)；效力：出賣(mài)人之再處分行為不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力；效力：出賣(mài)人之再處分行為不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力；時(shí)間：時(shí)間：3 3個(gè)月個(gè)月l 更正登記（物權(quán)法第19條第一款）登記錯(cuò)誤時(shí)，可申請(qǐng)更正登記；登記錯(cuò)誤時(shí)，可申請(qǐng)更正登記；權(quán)利人同意時(shí)，可更正；權(quán)利人同意時(shí)，可更正；權(quán)利人不同意，可申請(qǐng)異議

17、登記權(quán)利人不同意，可申請(qǐng)異議登記l 異議登記（物權(quán)法第19條第二款）目的：阻卻第三人的善意取得；目的：阻卻第三人的善意取得；效力：異議不成立，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任；效力：異議不成立，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任；時(shí)間：時(shí)間：1515天天公示的公信力與善意取得公示的公信力與善意取得（物權(quán)法物權(quán)法第第106106、107107條）條） 無(wú)權(quán)處分無(wú)權(quán)處分適用前提適用前提 法律行為法律行為 善意（信賴(lài)公示）善意（信賴(lài)公示）構(gòu)成要件構(gòu)成要件 合理對(duì)價(jià)合理對(duì)價(jià) 登記交付登記交付適用范圍適用范圍動(dòng)動(dòng) 產(chǎn)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)1.盜贓物盜贓物 原則上不適用；原則上不適用；2.遺失物遺失物 有條件適用有條件適用例外例外遺失物的轉(zhuǎn)讓與善

18、意取得遺失物的轉(zhuǎn)讓與善意取得 未轉(zhuǎn)讓?zhuān)鹤坊匚崔D(zhuǎn)讓?zhuān)鹤坊?所有權(quán)人所有權(quán)人救濟(jì)措施救濟(jì)措施 向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償 被轉(zhuǎn)讓被轉(zhuǎn)讓 第三人追回第三人追回通過(guò)拍賣(mài)、經(jīng)營(yíng)者受讓通過(guò)拍賣(mài)、經(jīng)營(yíng)者受讓其他：無(wú)償追回其他：無(wú)償追回2年年支付第三人受讓時(shí)費(fèi)用支付第三人受讓時(shí)費(fèi)用我國(guó)物權(quán)變動(dòng)的登記對(duì)抗我國(guó)物權(quán)變動(dòng)的登記對(duì)抗l 我國(guó)登記對(duì)抗的種類(lèi) 特殊動(dòng)產(chǎn)（物權(quán)法第24條） 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（物權(quán)法第127條、129條） 地役權(quán)（物權(quán)法第127條、129條） 動(dòng)產(chǎn)抵押（物權(quán)法第188、189條）l 登記對(duì)抗的一般規(guī)則 債權(quán)合意 物權(quán)變動(dòng) 登記 第三人 享有物權(quán)的人（不包括債權(quán)人）地役權(quán)的登記對(duì)抗

19、地役權(quán) 甲 乙 （供役地） 未登記 （需役地）（轉(zhuǎn)讓?zhuān)?可對(duì)抗 不可對(duì)抗 （轉(zhuǎn)讓?zhuān)?丁 丙 物權(quán)行為在法律行為上的體系構(gòu)成 負(fù)擔(dān)行為 債權(quán)行為：以發(fā)生債權(quán)債務(wù)為 內(nèi)容的法律行為；法律行為 物權(quán)行為：處分物權(quán)的行為 處分行為 準(zhǔn)物權(quán)行為：債權(quán)、無(wú)體財(cái)產(chǎn)權(quán) 因負(fù)擔(dān)行為的作出，債務(wù)人負(fù)有給付的義務(wù) 直接使某種權(quán)利發(fā)生、變更或消滅的法律行為債權(quán)讓與、債務(wù)免除、著作權(quán)的轉(zhuǎn)讓物權(quán)行為及其獨(dú)立性、無(wú)因性物權(quán)行為獨(dú)立性物權(quán)行為獨(dú)立性：使物權(quán)行為與債權(quán)行為分離（分離原則）：使物權(quán)行為與債權(quán)行為分離（分離原則）物權(quán)行為無(wú)因性物權(quán)行為無(wú)因性：使物權(quán)變動(dòng)不受其：使物權(quán)變動(dòng)不受其原因行為原因行為的影響。的影響。債權(quán)行為

20、債權(quán)行為物權(quán)形式主義：物權(quán)形式主義：物權(quán)變動(dòng)須有一個(gè)獨(dú)立于債權(quán)行為以外，物權(quán)變動(dòng)須有一個(gè)獨(dú)立于債權(quán)行為以外，以物權(quán)變動(dòng)為其內(nèi)容的法律行為以物權(quán)變動(dòng)為其內(nèi)容的法律行為。 物權(quán)行為物權(quán)行為 物權(quán)行為獨(dú)立性物權(quán)行為獨(dú)立性?xún)?yōu)點(diǎn)：減少交易成本，保障交易安全優(yōu)點(diǎn)：減少交易成本，保障交易安全缺點(diǎn)：使出賣(mài)人由物權(quán)人貶為債權(quán)人缺點(diǎn)：使出賣(mài)人由物權(quán)人貶為債權(quán)人合同法合同法第第5 51 1條條無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。合同法司法解釋合同法司法解釋?zhuān)ǘ┑冢ǘ┑?515條條 出賣(mài)人就同一標(biāo)的物訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，合同均不具有合同法第五十二條規(guī)定的無(wú)效情形

21、，買(mǎi)受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，請(qǐng)求追究出賣(mài)人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。物權(quán)法物權(quán)法第第1515條條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。賣(mài)合同司法解釋賣(mài)合同司法解釋第第3 3條條 當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。討論主題一：我國(guó)是否存在物權(quán)行為的獨(dú)立性以及區(qū)分原則？討論主題一：

22、我國(guó)是否存在物權(quán)行為的獨(dú)立性以及區(qū)分原則？民法典中是否應(yīng)當(dāng)承認(rèn)區(qū)分原則？民法典中是否應(yīng)當(dāng)承認(rèn)區(qū)分原則？l 討論主題二：多重買(mǎi)賣(mài)合同的履行順位問(wèn)題檢討討論主題二：多重買(mǎi)賣(mài)合同的履行順位問(wèn)題檢討傳統(tǒng)理論下的解讀：債權(quán)平等性與物權(quán)優(yōu)先性 10.1 10.1 乙乙（交付）（交付） 甲甲 （房屋）（房屋） 10.10 10.10 丙丙1 1. .乙丙均可向甲請(qǐng)求交付房屋，并移轉(zhuǎn)所有權(quán)（不因買(mǎi)賣(mài)合乙丙均可向甲請(qǐng)求交付房屋，并移轉(zhuǎn)所有權(quán)（不因買(mǎi)賣(mài)合同先后或乙先占有房屋而不同）同先后或乙先占有房屋而不同） 債權(quán)平等性債權(quán)平等性2 2. .若甲將房屋移轉(zhuǎn)登記給丙時(shí)，丙雖為后買(mǎi)受人，仍能取得若甲將房屋移轉(zhuǎn)登記給丙

23、時(shí)，丙雖為后買(mǎi)受人，仍能取得房屋所有權(quán)房屋所有權(quán) 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)3 3. .丙可向乙主張所有物返還請(qǐng)求權(quán)。乙占有房屋對(duì)甲而言為丙可向乙主張所有物返還請(qǐng)求權(quán)。乙占有房屋對(duì)甲而言為有權(quán)占有，對(duì)丙而言為無(wú)權(quán)占有有權(quán)占有，對(duì)丙而言為無(wú)權(quán)占有 債權(quán)相對(duì)性債權(quán)相對(duì)性買(mǎi)賣(mài)合同與無(wú)權(quán)占有問(wèn)題1:甲出賣(mài)A屋給乙，分析以下情形，當(dāng)事人之間是否可請(qǐng)求所有物返還請(qǐng)求權(quán)？甲乙丙丙可否向乙請(qǐng)求返還A屋？（1）乙受領(lǐng)交付，但未登記，其后甲將房屋賣(mài)給丙并登記，丙可否向乙請(qǐng)求返還A屋？（2）乙已經(jīng)登記，但未交付，乙可否向甲主張所有物返還請(qǐng)求權(quán)？買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第第9 9條條 出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂

24、立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。 普通動(dòng)產(chǎn)多重買(mǎi)賣(mài)合同的履行買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第10條 出賣(mài)人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求

25、出賣(mài)人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（四）出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人之一，又為其他買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。特殊動(dòng)產(chǎn)多重買(mǎi)賣(mài)合同的履行不動(dòng)產(chǎn)多重買(mǎi)賣(mài)合同的履行“一地?cái)?shù)轉(zhuǎn)”的司法解釋最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律

26、問(wèn)題的解釋(法釋20055號(hào)) 第10條 土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：（一）已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持； （二）均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開(kāi)發(fā)土地的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；（三）均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開(kāi)發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；（四）合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請(qǐng)

27、求履行合同的，應(yīng)予支持。未能取得土地使用權(quán)的受讓方請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，按照中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定處理。“一地?cái)?shù)包”的司法解釋最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?zhuān)ǚㄡ?0056號(hào)）第20條 發(fā)包方就同一土地簽訂兩個(gè)以上承包合同，承包方均主張取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，按照下列情形，分別處理：（一）已經(jīng)依法登記的承包方，取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（二）均未依法登記的，生效在先合同的承包方取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（三）依前兩項(xiàng)規(guī)定無(wú)法確定的，已經(jīng)根據(jù)承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，但爭(zhēng)議發(fā)生后一方強(qiáng)行先占承包地的行為和事實(shí)，不得作為確定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的依據(jù)

28、?！耙坏?cái)?shù)租”的司法解釋最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋法釋200911號(hào) 第6條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。物權(quán)法分則第一部分 所有權(quán)所有權(quán)及其性質(zhì)所有權(quán)：對(duì)物的全面支配全面支配的權(quán)利其他物權(quán)：僅得在一定范圍內(nèi)對(duì)物進(jìn)行支配所有權(quán)的性質(zhì)整體性彈力性永久性追及性社會(huì)性所有權(quán)的權(quán)能積極權(quán)能消極權(quán)能占有使用收益處

29、分物之使用、收益都以占有為必要所有物返還請(qǐng)求權(quán)是為恢復(fù)所有人對(duì)物對(duì)占有以物的用途，不毀損其物或變更其性質(zhì)而利用如居住房屋，穿著衣物，彈奏樂(lè)器等收取物的孳息天然孳息法定孳息事實(shí)上處分法律上處分排除他人干涉排除的方法：物上請(qǐng)求權(quán)基于所有權(quán)而生的請(qǐng)求權(quán)：物上請(qǐng)求權(quán)所有物返還請(qǐng)求權(quán)請(qǐng)求權(quán)主體：所有人相對(duì)人：無(wú)權(quán)占有人問(wèn)題1:甲的房屋，因登記機(jī)關(guān)的疏漏，誤登記為乙所有，該屋被丙無(wú)權(quán)占有，誰(shuí)可以向丙請(qǐng)求返還該屋？問(wèn)題2:甲有A畫(huà)，被乙所盜，乙賣(mài)給知情的丙，丙將該畫(huà)寄托于丁處，丁交其店員戊保管。甲該向誰(shuí)請(qǐng)求返還A畫(huà)？要點(diǎn)占有是事實(shí)，而非權(quán)利區(qū)別直接占有與間接占有受他人指示而管領(lǐng)其物者，為占有輔助人占有對(duì)于動(dòng)產(chǎn)具有權(quán)利推定的效