土地增值稅項目登記表

1、土地增值稅工程登記表從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用納稅人編碼：填表日期：年 月曰金額單位：人民幣元面積單位：平方米納稅人名稱工程名稱工程地址業(yè)別經(jīng)濟性質(zhì)主管部門開戶銀行銀行賬號地址郵政編碼 土地使用權(quán)受讓行政劃撥合同號受讓行政劃撥時間建設工程起訖時間總預算本錢單位預算本錢工程詳細座落地點開發(fā)土地總面積開發(fā)建筑總面積房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同名稱轉(zhuǎn)讓土地面積按次填寫轉(zhuǎn)讓建筑面積按次填寫轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期按次填寫第1次第2次納稅人 蓋章法人代表簽章經(jīng)辦人員代理申報人簽章備注以下局部由主管稅務機關(guān)負責填寫土地增值稅工程登記表填表說明1本表適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)與建設的納稅人，在立項后及每次轉(zhuǎn)讓時填報。2凡從事新建房及配

2、套設施開發(fā)的納稅人，均應在規(guī)定的期限內(nèi)， 據(jù)實向主管稅務機關(guān)填報本表所列內(nèi)容。3本表欄目的內(nèi)容如果沒有，可以空置不填。4. 納稅人在填報土地增值稅工程登記表時，應同時向主管稅務機關(guān) 提交土地使用權(quán)受讓合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)資料。5本表一式三份，送主管稅務機關(guān)審核蓋章后，兩份由地方稅務機 關(guān)留存，一份退納稅單位。附件二:土地增值稅納稅申報表一從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用稅款所屬時間:年 月曰填表日期：年 月曰納稅人編碼:金額單位：人民幣元面積單位：平方米工程名稱工程地址納稅人名稱經(jīng)濟性質(zhì)銀行賬號納稅人地址主管部門郵政編碼電 話項目行次金額一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1 = 2+ 31 1苴/、中貨幣

3、收入2實物收入及其他收入3二、扣除工程金額合計4= 5 + 6+13+16+ 2041.取得土地使用權(quán)所支付的金額52房地產(chǎn)開發(fā)本錢6= 7 + 8+ 9 +10+11 + 126苴/、中土地征用及拆遷補償費7前期工程費8建筑安裝工程費9根底設施費10公共配套設施費11開發(fā)間接費用123房地產(chǎn)開發(fā)費用13= 14+ 1513苴/、中利息支出interest14其他房地產(chǎn)開發(fā)費用154.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等16 = 17+18+ 1916苴/、中營業(yè)稅17城市維護建設稅18教育費附加195財政部規(guī)定的其他扣除工程20三、增值額21 = 1-421四、增值額與扣除工程金額之比22 = 21 -

4、 422五、適用稅率23六、速算扣除系數(shù)24七、應繳土地增值稅稅額25 = 21 X 23-4X 2425八、已繳土地增值稅稅額26開戶銀行九、應補退土地增值稅稅額27 = 252627授 權(quán) 代 理 人如果你已委托代理申報人，請?zhí)顚?以下資料為代理一切稅務事宜，現(xiàn)授權(quán)地址為本納稅人的代理申報人，任何與本報表有關(guān)的來往文 件都可寄與此人。授權(quán)人簽字：聲明我聲明：此納稅申報表是根據(jù)?中華人民共和國土地增 值稅暫行條例?及其?實施細那么?的規(guī)定填報的。我確 信它是真實的、可靠的、完整的。聲明人簽字：納稅人 簽章法人代表簽章經(jīng)辦人員代理申報人簽章備注以下局部由主管稅務機關(guān)負責填寫土地增值稅納稅申報表

5、一填表說明一、適用范圍土地增值稅納稅申報表一，適用凡從事房地產(chǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的土地 增值稅納稅人。其轉(zhuǎn)讓已經(jīng)完成開發(fā)的房地產(chǎn)并取得轉(zhuǎn)讓收入，或者是 預售正在開發(fā)的房地產(chǎn)并取得預售收入的，應按照稅法和本表要求，根 據(jù)稅務機關(guān)確定的申報時間，定期向主管稅務機關(guān)填報土地增值稅納稅 申報表一，進行納稅申報。二、土地增值稅納稅申報表一主要工程填表說明一表頭工程1. 納稅人編碼 :按稅務機關(guān)編排的代碼填寫。2. 工程名稱 :填寫納稅人所開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)工程全稱。3. 經(jīng)濟性質(zhì) : 按所有制性質(zhì)或資本構(gòu)成形式分為國有、集體、私營、 個體、股份制、外商投資和外國企業(yè)等類型填寫。4. 業(yè)別:填寫納稅人辦理工商

6、登記時所確定的主營行業(yè)類別。5. 主管部門 :按納稅人隸屬的管理部門或總機構(gòu)填寫。 外商投資企業(yè) 不填。6. 開戶銀行 : 填寫納稅人開設銀行賬戶的銀行名稱； 如果納稅人在多 個銀行開戶的，填寫其主要經(jīng)營賬戶的銀行名稱。7. 銀行賬號 :填寫納稅人開設的銀行賬戶的號碼； 如果納稅人擁有多 個銀行賬戶的，填寫其主要經(jīng)營賬戶的號碼。二表中工程土地增值稅納稅申報表 一 中各主要工程內(nèi)容，應根據(jù)土地增值稅 的根本計稅單位作為填報對象。 納稅人如果在規(guī)定的申報期內(nèi)轉(zhuǎn)讓二個 或二個以上計稅單位的房地產(chǎn)，對每個計稅單位應分別填寫一份申報 表。納稅人如果既從事普通標準住宅開發(fā)，又進行其他房地產(chǎn)開發(fā)的， 應分別

7、填寫納稅申報表 一。1. 表第 1 欄“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額 ，按納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項 目所取得的全部收入額填寫。2. 表第 2 欄“貨幣收入，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)工程所取得的貨 幣形態(tài)的收入額填寫。3. 表第 3 欄“實物收入及其他收入 ，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)工程 所取得的實物形態(tài)的收入和無形資產(chǎn)等其他形式的收入額填寫。4. 表第 5 欄“取得土地使用權(quán)所支付的金額 ，按納稅人為取得該房 地產(chǎn)開發(fā)工程所需要的土地使用權(quán)而實際支付補交 的土地出讓金 地價款及按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用的數(shù)額填寫。5. 表第 7 欄至表第 12 欄，應根據(jù)?細那么? 規(guī)定的從事房地產(chǎn)開發(fā)所 實際發(fā)生的各項

8、開發(fā)本錢的具體數(shù)額填寫。要注意， 如果有些房地產(chǎn)開 發(fā)本錢是屬于整個房地產(chǎn)工程的， 而該工程同時包含了二個或二個以上 的計稅單位的，要對該本錢在各計稅工程之間按一定比例進行分攤。6. 表第 14 欄“利息支出，按納稅人進行房地產(chǎn)開發(fā)實際發(fā)生的利 息支出中符合?細那么?第七條 三 規(guī)定的數(shù)額填寫。如果不單獨計算利 息支出的，那么本欄數(shù)額填寫為“ 0。7. 表第 15 欄“其他房地產(chǎn)開發(fā)費用 ，應根據(jù)?細那么?第七條 三 的規(guī)定填寫。8. 表第 17 欄至表第 19 欄，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時所實際繳納的稅 金數(shù)額填寫。9. 表第 20 欄“財政部規(guī)定的其他扣除工程 ，是指根據(jù)?條例?和 ?細那么?

9、等有關(guān)規(guī)定所確定的財政部規(guī)定的扣除工程的合計數(shù)。10. 表第 25欄“適用稅率，應根據(jù)?條例? 規(guī)定的四級超率累進稅 率，按所適用的最高一級稅率填寫； 如果納稅人建造普通標準住宅出售， 增值額未超過扣除工程金額 20%的，本欄填寫“ 0。11. 表第 26欄“速算扣除系數(shù) ，應根據(jù)?細那么? 第十條的規(guī)定找出 相關(guān)速算扣除系數(shù)來填寫。12. 表第28欄“已繳土地增值稅稅額，按納稅人已經(jīng)繳納的土地增 值稅的數(shù)額填寫。附件三:土地增值稅納稅申報表二非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用稅款所屬時間：年 月曰填表日期：年 月曰納稅人編碼：金額單位：人民幣元面積單位:平方米納稅人名稱工程名稱工程地址業(yè)另U經(jīng)濟性

10、質(zhì)納稅人地址郵政編碼開戶銀行銀行賬號主管部門電話項目行次金額一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1 = 2+ 31苴/、中貨幣收入2實物收入及其他收入3二、扣除工程金額合計4= 5 + 6+ 941取得土地使用權(quán)所支付的金額52.舊房及建筑物的評估價格6 = 7X 86苴/、中舊房及建筑物的重置本錢價7成新度折扣率84.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等9 = 10+11 + 12 + 139營業(yè)稅10城市維護建設稅11其印花稅121中教育費附加13三、增值額 14= 1-414四、增值額與扣除工程金額之比15 = 14-415五、適用稅率16六、速算扣除系數(shù)17七、應繳土地增值稅稅額18= 14X 16-4X 17

11、18如果你已委托代理申報人，請?zhí)顚懸韵沦Y料為代理一切稅務事宜，現(xiàn)授權(quán)地址為本納稅人的代 理申報人，任何與本報表有關(guān)的來往 文件都可寄與此人。我聲明：此納稅申報表是根據(jù)?中華人民共和國土地增 值稅暫行條例?及其?實施細那么?的規(guī)定填報的。我確信它是真實的、可靠的、完整的。聲明人簽字：納稅人法人代表經(jīng)辦人員代理申報人備注簽章簽章簽章人授權(quán)人簽字:以下局部由主管稅務機關(guān)負責填寫土地增值稅納稅申報表二填表說明、適用范圍土地增值稅納稅申報表二適用于非從事房地產(chǎn)開發(fā) 的納稅人。該納稅人應在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后的七日內(nèi)， 向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)填報土地增值稅納稅申報表 二 。二、土地增值稅納稅申報表 二

12、 主要工程填表說明一表頭工程1. 納稅人編碼 :按稅務機關(guān)編排的代碼填寫。2. 工程名稱 :填寫納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)工程全稱。3. 經(jīng)濟性質(zhì) : 按所有制性質(zhì)或資本構(gòu)成形式分為國有、集體、私營、 個體、股份制、外商投資企業(yè)等類型填寫。4. 業(yè)別 :按納稅人的行業(yè)性質(zhì)分為行政單位、事業(yè)單位、企業(yè)、個人 等。5. 主管部門 :按納稅人隸屬的管理部門或總機構(gòu)填寫。 外商投資企業(yè) 不填。二表中工程土地增值稅納稅申報表 二 的各主要工程內(nèi)容，應根據(jù)納稅人轉(zhuǎn)讓 的房地產(chǎn)工程作為填報對象。 納稅人如果同時轉(zhuǎn)讓兩個或兩個以上房地 產(chǎn)的，應分別填報。1. 表第 1欄“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額 ，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得

13、的 全部收入額填寫。2. 表第 2 欄“貨幣收入，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的貨幣形態(tài)的 收入額填寫。3. 表第 3欄“實物收入及其他收入 ，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的 實物形態(tài)的收入和無形資產(chǎn)等其他形式的收入額填寫4. 表第 5 欄“取得土地使用權(quán)所支付的金額 ，按納稅人為取得該轉(zhuǎn) 讓房地產(chǎn)工程的土地使用權(quán)而實際支付 補交 的土地出讓金 地價款 數(shù) 額及按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用填寫。5. 表第 6 欄“舊房及建筑物的評估價格 ，是指根據(jù)?條例?和?細 那么?等有關(guān)規(guī)定，按重置本錢法評估舊房及建筑物并經(jīng)當?shù)囟悇諜C關(guān)確 認的評估價格的數(shù)額。本欄由第 7欄與第 8欄相乘得出。 如果本欄數(shù)額 能夠直接根據(jù)評估報告填報，那么本表第 7、 8 欄可以不必再填報。6. 表第 7 欄“舊房及建筑物的重置本錢價 ，是指按照?條例?和?細 那么?規(guī)定，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置本錢價。7.