施工總承包合同(完整)

1、精品資料推薦*廣場項目總承包施工合同合同編號：發(fā)包人（章）：四JI省*有限公司承包人（章）：四川*工程有限公司發(fā)包人 電話：028-8702*i精品資料推薦*廣場施工總承包合同發(fā)包方（甲方）：四川省*有限公司（以下簡稱甲方）承包方（乙方）：四川*工程有限公司（以下簡稱乙方）四川省*有限公司 開發(fā)建設的*廣場項目（以下簡稱本工程），由乙方總承包。為進一步明確甲乙雙方的責任、權利、義務，保證工程順利實施， 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商， 按照中華人民共和國合同法、中 華人民共和國建筑法、中華人民共和國招標投標法及成都市有關規(guī)定，并結合本工程的具體情況，在甲乙雙方完全自愿和完全理解本合同條款的情況下，本著公平

2、公正互利互惠的原則，特簽訂本工程合同。一、定義1 .下列定義除本合同中另有約定外，應具有以下所賦予的含義：1.1 工程：指甲乙雙方在合同及補充協(xié)議中約定的承包范圍內的工程，包括永久工程和臨時工程。1.2 工期：指甲方乙方在合同及補充協(xié)議中約定，按照總日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)。1.3 圖紙：由設計機構提供并由政府相關部門審定的經(jīng)甲方提交給乙方的施工圖紙、技術說明等，或甲方書 面同意的圖紙修改，或由乙方提供的經(jīng)甲方書面批準的圖紙、計算書、樣本、模型、操作工藝、維護方法及 其它技術說明等（包括配套說明和有關技術資料）。1.4 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)文件（包括電報、電傳、傳真、

3、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有 形地表現(xiàn)所載內容的形式。1.5 小時或天：本合同書中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天數(shù)計算時間的，均指日歷天，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天的截止時間為當日24時。1.6 發(fā)包方（甲方）：四川省*有限公司 或其法定繼承人。1.7 承包方（乙方）：指投標書被甲方接受并簽定本合同的投標人，包括承包商的代表，繼承人和經(jīng)甲方同意 的受讓人。1.8 分包方：由甲方直接簽署施工合同的、在總包工程范圍外的其他專業(yè)施工方或經(jīng)甲方同意與乙方直接簽 署施工合同且在其總承包工程范圍內的其他專業(yè)施工方。1.9 材料供應商：在本承包

4、工程范圍內與乙方或甲方簽署合同為本項目提供物資、材料、設備等服務項目的 單位。1.10 認質認價、定價材料：在本工程中將使用的，甲方確定技術、質量標準、品牌范圍和限定采購價格且甲 乙雙方須同意，并由乙方購買的材料或設備。1.11 合同文件：包括合同條款、技術規(guī)范、圖紙、主要材料價格表、招標文件及答疑書、投標書、中標通知 書、承諾書、合同簽約書以及在合同簽約書中指定的其它文件。1.12 技術規(guī)范：指在合同、標書或標書修正、施工圖紙中確定的規(guī)范，也包括由甲方書面同意增加或變更 的部分。所有現(xiàn)行的國家規(guī)范規(guī)程及工程所在地的規(guī)范規(guī)程均屬于本工程技術規(guī)范的一部分。1.13 開工日期：指乙方收到甲方或監(jiān)理

5、公司發(fā)出的開工令的日期。1.14 竣工日期：指乙方所承包的工程內容全面完成（包括乙方承包的施工工程及甲方直接發(fā)包的分包工程），#精品資料推薦按照現(xiàn)行有關規(guī)定通過質量監(jiān)督部門及政府相關專業(yè)部門驗收后，正式向甲方移交所承建的工程，經(jīng)甲方正式簽署接受的日期。1.15 工程移交：指項目工程及施工資料、竣工資料交甲方或甲方指定接收人全面簽收。1.16 現(xiàn)場： 指本工程設計單位設計的永久性或臨時性工程所需的土地及其他場地，以及甲方提供的施工所需土地或場所、或其他合同中規(guī)定構成現(xiàn)場的部分。1.17 總包配合費和總包管理費：指甲方在本項目范圍內另行選定專業(yè)分包施工隊伍簽訂施工合同，并在工程范圍內施工，需乙方提

6、供相應配合和管理工作而支付的費用。1.18 對轉包的界定：若發(fā)現(xiàn)乙方在收取一定費用后將工程包與第三方承建，盡管在現(xiàn)場派有本單位人員參與管理，仍視為轉包。1.19 改造工程：工程規(guī)劃驗收后交住戶前的砌體拆除、抹灰收邊、建筑垃圾外運等工作。二、合同文件內容及解釋次序2 . 構成合同的文件應能相互解釋，互為說明。除合同條款另有約定外，組成建設施工合同的文件及優(yōu)先解釋次序 （ 由先到后排序） 如下：2.1 本合同及其附件；2.2 中標通知書；2.3 招標文件及其附件；2.4 政府審定的施工圖紙；2.5 乙方就本工程問題向甲方提供的書面承諾函件，雙方會議紀要；2.6 雙方有關工程的洽商及變更等書面文件或

7、協(xié)議；三、工程內容和承包范圍3 . 工程概況3.1 工程名稱：* 廣場3.2 工程地址：成都市高新區(qū)大源組團3.3 建筑面積：暫定173077.13花（具體以施工圖為準）3.4 建筑結構：剪力墻結構4 . 承包范圍4.1 * 廣場 項目經(jīng)審查合格的全套施工藍圖、設計變更所含的土建、裝飾、安裝及相應的標準、規(guī)范、規(guī)定的全部內容，和交客戶的修改圖所含的內容。4.2 以下內容為發(fā)包人指定分包：4.2.1 地基處理；4.2.2 總平景觀工程；4.2.3 小區(qū)自來水工程（由市政管網(wǎng)引入至小區(qū)總表后）；4.2.4 小區(qū)天然氣工程（由天然氣公司實施）3精品資料推薦4.2.5 土石方工程4.2.6 基坑護壁工

8、程4.2.7 電梯工程4.2.8 消防工程（消防單位進場前由總包單位預留、預埋；消防單位進場后由消防單位自行預留、預埋。）4.2.9 通風工程4.2.10 弱電工程（預埋埋管、管內穿鋼引線、暗埋底盒除外）4.2.11 門窗及欄桿工程4.2.12 內外公裝工程4.2.13 高壓配電工程4.2.14 保溫工程4.2.15 地下室防水工程4.3 招標的工程內容調整：招標人可對本項目工程內容進行調整，如有調整雙方另行協(xié)商。四、工程承包方式、合同價款、支付和結算5 .工程承包計價方式5.1 經(jīng)雙方友好協(xié)商計價方式進行結算：5.1.1 工程量計算：按照竣工圖所反映的實際施工內容和建設工程工程量清單計價規(guī)范

9、（GB50500-2008）、四川省建設工程工程量清單計價定額2009中相應的計算規(guī)則計算工程量。若竣工圖與現(xiàn)場實際不符，則以甲乙雙方現(xiàn)場收方的實際工程量為準。5.1.2 計價方式：按照建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）及四川省工程量清單計價定額（2009）及相關配套文件計算工程造價并按合同約定比例下浮后作為支付進度款及結算款依據(jù)。5.1.3 下浮比例：按照建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）及四川省工程量清單計價定額（2009）»及相關配套文件計算各分部分項工程及措施項目綜合單價后下浮6%乍為各分部分項工程及措施項目的結算綜合單價。（注：下浮范

10、圍不包括由發(fā)包人認質認價的材料。）安全文明施工費按 5.1.4計算方法進行結算；規(guī)費按 5.1.5計算方法進行結算。5.1.4 安全文明施工費計算方法：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方承諾該工程創(chuàng)安全文明施工管理“標化工程”。若未能實現(xiàn)該承諾，乙方同意安全文明施工費費率按有關部門依據(jù)川建發(fā)【2011】6號文核定費率的 70%注行結算，計算基數(shù)為按約定比例下浮后的分部分項工程定額人工費；若實現(xiàn)該承諾，安全文明施工費方可按 有關部門依據(jù)川建發(fā)【2011】6號文核定的費率進行結算，計算基數(shù)為按約定比例下浮后的分部分項工程定 額人工費。5.1.5 規(guī)費：費率按乙方公司持有的規(guī)費取費證核定的費率，計算基數(shù)為按約定比

11、例下浮后的分部分項 工程定額人工費和措施項目定額人工費。精品資料推薦5.1.6 稅金：稅率為3.48% ，有政策變化時隨政策調整。5.1.7 甲供材料：發(fā)包人供應的材料、設備由發(fā)包人負責運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，由承包人負責下車、保管、倉儲費。所需采管費、下車、保管、倉儲等費用不單獨計取，承包人填報下浮費率時已考慮此因素。甲供材料采購由乙方分3 次向甲方提材料計劃， 如工程竣工還有剩余甲供材料則由乙方承擔退貨等費用。甲供材料損耗量超過定額損耗量由乙方承擔相應費用。本工程外墻磚、強弱電配電箱柜為甲供材料。5.1.8 乙供材料：為保證工程質量，本工程采用產自新津縣的砂、石。其余材料均達到國家檢驗標準并 檢驗

12、合格。5.1.9 植鋼：本工程除因設計變更需增加結構構件必須在原有構件上植筋以外，其余植筋（包括但不限于構造柱、砌體加固鋼筋、拉結鋼筋等）均不計算費用。乙方填在報下浮比例時對此已做充分考慮。5.1.10 抹灰鋼絲網(wǎng)、措施鋼筋：填充墻或輕質隔墻與砼相接處抹灰根據(jù)規(guī)范要求需要鋼絲網(wǎng)加固以及為現(xiàn)澆砼墻、梁、板、柱而設的板凳鐵、對拉螺栓（片）等施工圖以外的鋼筋的費用地下部分按地下建筑面積13元/m2包干使用，地上部分按地上建筑面積8.5元/m2包干使用，不再計取其它任何費用。5.1.11 如局部地基土軟弱需用C15碎換填，則換填C15碎單彳按340元/m3進行結算，不再計取其他任何費用。5.1.12

13、本工程現(xiàn)澆砼構件及塊料面層的找平層、結合層、外墻抹灰、屋面使用大廠水泥，其余使用小 廠水泥。5.1.13 本工程施工中要求承包人搬遷臨時設施、設備，承包人不再向發(fā)包人收取其費用。所有臨時設施（含臨時道路）的拆除、場內建渣清運出場等均由承包人完成，不得影響發(fā)包人總平施工，在發(fā)包人要求時間內無條件拆除，并不得以任何理由向發(fā)包人收取相關費用。5.1.14 本工程的材料及半成品不計二次或多次搬運費、施工降排水費、施工照明費、測溫費、已完工程成品及設備保護費等；5.1.15 本工程地下室頂板上的車道的加固費用乙方只收取鋼管租賃費和搭拆人工費，乙方按經(jīng)甲方批準的專項施工方案辦理收方和簽證。5.1.16 室

14、內清水房標準：地上建筑墻面、天棚刮膩子按套用成品膩子；地下室墻面、天棚膩子按照發(fā)包人工程部要求的涂刮遍數(shù)施工，結算時按實際涂刮遍數(shù)套非成品膩子定額結算。5.1.17 鋼筋計算規(guī)則：5.1.17.1 箍筋長度按設計及規(guī)范要求施工；5.1.17.2 箍筋、現(xiàn)澆基礎筋、現(xiàn)澆板筋、現(xiàn)澆剪力墻豎向筋及水平筋等涉及需計算鋼筋根數(shù)的鋼筋在 計算根數(shù)按規(guī)范和圖集計算。5.1.17.3 剪力墻豎向筋的排列按設計及規(guī)范要求施工；4材料認質認原則及程序的相關規(guī)定。5.1.18 認價材料價格的確定原則：執(zhí)行合同附件精品資料推薦5.1.19 變更、簽證：凡竣工圖紙能表達完善的工程量，現(xiàn)場均不收方，但須具備發(fā)包人的通知變

15、更單。因設計變更而引起承包人工程費用損失，單項設計變更費用損失金額小于或等于10000.00 元的，承包人不得向發(fā)包人申請辦理簽證等資料，填報下浮比例時已充分考慮此因素，不得另行計算。因設計變更而引起承包人工程費用損失，單項設計變更費用損失金額大于10000.00 元的，按照發(fā)包人簽證辦理的相關程序進行簽證。 （注： “單項設計變更引承包人費用損失”是指一份設計變更單引起的本工程的費用損失，而不是多份設計變更單導致本工程費用損失的累計金額。變更次數(shù)以10 次為上限，當設計變更次數(shù)超過10 次時，超過部分按實計算。）5.1.20 發(fā)包人獨立發(fā)包和指定分包部分，承包人不得以任何理由設置障礙，阻礙合

16、同的簽定和執(zhí)行。5.1.21 安裝：5.1.21.1 幢號室內排水算至室外檢查井，給水算至戶內配水點。5.1.21.2 乙方負責弱電埋管、管內穿鋼引線、暗埋底盒，其余工程由分包專業(yè)化施工公司施工。5.1.21.3 強電部分：低壓配電房（或箱變）低壓出線側（不含柜）起至戶內開關箱和戶內各回路，公共部分的照明系統(tǒng)，所有預留預埋管、件、孔、溝、基礎、供配電站預留預埋、穿線等工作均由承包人施工。5.1.21.4 柴油發(fā)電機組及降噪由分包廠家安裝，機房其余由承包人施工。5.1.21.5 天燃氣預留（堵）孔洞及安裝后修補由承包人施工。5.1.21.6 空調穿墻套管由承包人施工。5.1.21.7 本工程所有

17、電氣調試、檢查接線、防雷檢測、等費用按實結算。5.1.21.8 電氣配管及給水管長度計算按延長米計算，除非招標人簽字認可，否則按招標人認為合理的管路敷設路徑計算管路長度。以規(guī)范和實際情況為準。5.2 結算材料價格：5.2.1 甲供材料：發(fā)包人供應的材料、設備由發(fā)包人負責運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，由承包人負責下車、保管、倉儲費。所需采管費、下車、保管、倉儲等費用不單獨計取，投標人填報下浮費率時應考慮此因素。甲供材料采購由乙方分3 次向甲方提材料計劃，如工程竣工時還有剩余甲供材料則由乙方承擔退貨等費用。甲供材料損耗量超過定額損耗量的部分由乙方承擔相應費用。本工程外墻磚為甲供材料。5.2.2 乙供材料：乙供材

18、料：鋼筋、水泥、商品砼、磚四種材料按簽訂合同時的成都市工程造價信息成都市區(qū)信息價下浮6%作為結算基價。最終結算價根據(jù)各期進度款支付報告中載明的工程量和各期施工期間成都市工程造價信息平均價格下浮6%后進行調整，上述材料在進行分部分項工程及措施項目組價時不再下浮。（各進度款支付期內價格的平均價格與基準價相比漲跌幅度超過2%時，超過部分方可調整。）5.2.3 需由發(fā)包人認質認價的材料包括：5.2.3.1 防水材料、預拌砂漿、給排水設備、給水管及管件、排水管及管件、電線、電纜、變配電箱及精品資料推薦元器件、開關、插座、母線槽以及成都市工程造價信息中沒有的材料。5.2.3.2 成都市工程造價信息中有相應

19、價格，但發(fā)包人認為其價格高于市場價格15%勺材料。5.2.3.3 發(fā)包人認質認價的材料結算時不下浮。5.2.3.4 發(fā)包人認質認價一旦經(jīng)發(fā)包人認價后將不隨市場價格及各種政策性文件的變化而變化。5.2.4 除鋼筋、水泥、商品碎、醇四種材料和發(fā)包人認質認價的材料以外，其余材料價格按簽訂合同時 成都市工程造價信息公布的信息價下浮約定比例后進行結算。5.3 人工費調整5.3.1 結算時各專業(yè)人工費執(zhí)行川建價發(fā)201226號文件載明的人工費調整費率，若施工期間四川省造價站發(fā)布新的人工費調整文件，結算時新文件實施以后所完成工程的人工費按新的人工費調整文件所載明的人工費調整費率與川建價發(fā)201226號文件載

20、明的人工費調整費率差值的80%先行調整。（注：差額調整在已按201226號文件進行人工費調整的基礎上進行增加），計時工普工按120元/天，技工按150元/天計費，計時工施工期間不調整。5.4 其它特殊說明：5.4.1 本工程所有天棚不抹灰，但乙方必須達到抹灰后的平整度要求（若乙方不能達到抹灰后的平整度 要求，乙方必須進行抹灰，并自行承擔抹灰的費用），結算時按本工程天棚抹灰合同規(guī)定的2009清單計價金額的一半計取補償費用。5.4.2 在預結算時，所有建筑面積的計算規(guī)則按建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005 ）執(zhí)行，但其中合同附件13戶型圖填充部分按半面積計算。6 .工程價款6.

21、1 乙方承包的工程面積及價格：6.1.1 乙方承包總建筑面積暫定173077.13 itf （具體以施工圖為準）；6.1.2 本工程承包范圍的暫定總價約為：莖6300.00萬元（大寫：貳萬陸仟叁佰萬元整）。6.2 進入結算范圍的內容包括：6.2.1 本合同第4條所述需結算且已完成的內容；6.3 不進入結算范圍（乙方自行承擔的費用）的內容包括：6.3.1 第5.1.14條所述不再單獨結算或不再結算的相應內容；6.3.2 工程因乙方原因造成的返工和整改費用；6.3.3 項目工程改造工程驗收合格后一個月內的所有承包范圍內及其甲供材料的成品保護費用；6.3.4 非甲方原因造成的停電、停水、停工等所增加

22、的費用；6.3.5 因安全文明施工等問題由有關部門收取乙方的費用；辦理施工證照須由乙方支付的各種費用。（民 工保證金全部由乙方辦理保函，一次性辦理完畢）7精品資料推薦6.3.6 乙方在施工過程中乙方承包范圍內所發(fā)生的安全事故、質量事故而產生的一切費用。6.4 關于工程造價影響因素的約定：乙方已充分考慮了本合同所述的全部內容和以下風險因素，乙方承諾不以包括且不限于下列因素在內的任何理由進行計價方式、承包范圍及材料價格的調整：6.4.1 政策變化（注：人工費調整除外）；6.4.2 除認價外的材料、勞務等市場價格波動；6.4.3 現(xiàn)場地質環(huán)境；天氣、氣溫、自然條件等；6.5 周圍地下管網(wǎng)，地下埋藏物

23、、障礙物（包括文物古跡）等因素，由乙方負責保護，甲方承擔相應費用；若因乙方施工原因造成地下管網(wǎng)、地下埋藏物損毀的，由乙方負責賠償。7 . 工程款的支付和結算7.1 乙方申請付款程序：本工程達到任何一個付款節(jié)點后，乙方須將請款資料報監(jiān)理公司審核（月進度款當月25 號報送） ，審核合格后送甲方審核，監(jiān)理公司在3 個工作日內完成審核工作，甲方收到付款申請材料后12 個工作日內完成審核，經(jīng)甲乙雙方書面確認付款金額后7 個工作日內支付。在支付各進度款時，甲方將先行扣除乙方以下已發(fā)生的費用：（ 1 ）乙方違反合同條款應向甲方支付的違約金或罰款；（ 2）施工期間產生的水電費；（ 3）暫扣大節(jié)點工期延誤費；（

24、 4）甲方代為支付的分包合同款項；（ 5）乙方委托甲方代為支付的民工工資等。7.2 工程進度款的支付方式及節(jié)點劃分：7.2.1 ± 0.00 以下施工完畢經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理初驗合格后支付承包人該部分工程產值的75%作為工程進度款；7.2.2 建筑層數(shù)大于10 層的樓棟，主體結構每完成至11 層結構板，經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理初驗合格后支付承包人該部分工程產值的75%作為工程進度款；7.2.3 建筑層數(shù)不足10 層的樓棟，主體結構施工完畢，經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理初驗合格后，與大于10 層的樓棟一并支付。7.2.4 主體封頂后，每月支付至當月已完工程產值的75%。7.2.5 指定分包工程的付款按分包合同付款條

25、件執(zhí)行。7.2.6 單項工程通過竣工驗收后，承包人將全部單體工程所有竣工資料和結算資料移交發(fā)包人后, 發(fā)包人在 30 個工作日內付至各期單體工程雙方確認的預估造價的85%；7.2.7 工程全部竣工后3 個月內，承包方提供全部完整的檔案館資料，并移交檔案館備案完畢。7.2.8 承包人完成所有工作并按規(guī)定報送完整齊備的結算資料后，自移交完竣工資料和結算資料之日起發(fā)包人在六個月內完成結算審核工作（發(fā)包人發(fā)出初審意見書后雙方核對與解決分岐的時間不計在內），雙方確認結算價款后一個月內付清除保修金外的工程價款。7.2.9 各期工程款支付前，承包方均應開具等額建筑安裝統(tǒng)一正式發(fā)票給發(fā)包方，保修金發(fā)票在其前一

26、9精品資料推薦 筆工程款支付前一并開具。不包括甲方分包工程。7.2.10 承包人的工程進度關鍵控制節(jié)點必須滿足雙方商定的關鍵節(jié)點控制時間要求，由于承包人原因逾期15日的甲方有權暫時少付或緩付工程進度款。7.2.11 凡涉及工程造價、工程預（結）算價款等均是指按承諾書、招標文件和合同相關條款原則計算后 的結果。7.3 工程結算7.3.1 甲方在收到乙方的工程全套結算資料（含竣工資料、竣工圖、結算資料）之日起6個月內審核完畢，（如甲方委托咨詢公司審核時，乙方須予以配合）。自雙方完成工程總款確認之日起，4個工作日內，完成財務結算，并由雙方共同確認后3個工作日支付本工程除質量保修金以外的結算余款，甲方

27、如果在收到乙方全套合格結算資料后 6個月內，未書面提出答復，且未結算完畢，則視為認可乙方結算；在乙方接到甲方 書面答復后1個月內未做任何答復的，則視為認可甲方結算內容；乙方在收取前述除質量保修金以外的結算 余款前必須開具齊備與結算總價等額的正規(guī)合法有效發(fā)票給甲方，否則甲方有權延遲付款或直接代扣代繳相 關稅費。7.3.2 承包人提交竣工結算書的同時提交完整的電子版的工程量計算底稿以及計價文件。（提供計算底稿的范圍包括：土建、裝飾、安裝等本合同約定范圍內的全部工程，且土建工程量計算底稿為正版廣聯(lián)達文件；計價文件為宏業(yè)版文件） 如發(fā)包人要求承包人派人核對竣工結算，承包人將全力配合。 如承包人違背該承

28、諾，發(fā)包人有權拒絕承包人的竣工結算資料和結算書，且后果由承包人承擔。7.3.3 所有甲供材料、設備在辦理財務結算時扣除，扣除量按發(fā)包人實際供應量，單價按進入工程結算 中單價執(zhí)行。7.3.4 土建、裝飾、安裝分單位工程計算，每幢單獨計算。 五、工程工期8 .工程工期8.1 總工期8.1.1 總工期：從基坑驗槽合格之日至通過質檢部門竣工驗收日歷天數(shù)為600 天;規(guī)劃驗收后，交客戶前的改造工程工期日歷天數(shù)為30天;從基坑驗槽合格之日起計算工期（若基坑驗槽分幾次，則以第一次為準；若遇地基處理時，從地基處理檢測合格第二日開始計算工期），以下除特別說明外均指日歷天數(shù)。地下室區(qū)域，從基礎基坑驗槽到地下室頂板

29、混凝土板澆筑完成的總工期為叫天；2014年12月30日之前必須完成住宅主樓地下室至土0.00,不得延期。8.1.2 開竣工日期：本工程計劃開工日期：2014年10月1日（具體開工時間以甲方書面通知為準）本工程計劃竣工（通過相關質檢部門驗收）日期:2016年6月30日。精品資料推薦8.2 進度計劃8.2.1 乙方應于開工前 20天內向監(jiān)理和甲方提交詳細的施工組織設計方案和進度計劃；8.2.2 該工程的總工期計劃及節(jié)點工期進度計劃經(jīng)甲方確認后，作為合同的一部分。8.3 工期延誤因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方及監(jiān)理公司書面確認延誤天數(shù)后，工期相應順延：8.3.1 甲方未及時提供施工場地、進場通道、施

30、工用水用電接駁點；8.3.2 設計變更或修改導致工期延誤；8.3.3 不可抗力（七級以上地震，百年不遇的暴雨、洪災、旱災，戰(zhàn)爭等） ；8.3.4 甲方分包工程未按乙方進度計劃完成，并影響到乙方施工的；8.3.5 甲方或設計單位未及時辦理設計變更手續(xù)而影響工期的；8.3.6 甲方同意工期順延的其他情況。8.3.7 甲方延期付款超過 10天。8.4 工程移交8.4.1 乙方應在工程質量竣工驗收合格并接甲方通知后10天內撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并清理場地如延期占用甲方場地按5000元/天的標準交納違約金，且甲方有權自行或委托第三方拆除并清理，造成的費用及責

31、任均由乙方承擔。8.4.2 工程竣工驗收并達到合同驗收要求后，乙方不得以與甲方有經(jīng)濟糾紛為由而拒絕交付本工程，否 則視為乙方延誤工期，乙方應按合同第31條的約定承擔違約責任，按延誤工期計算違約金。六、工程質量及驗收9 .工程質量9.1 乙方應嚴格按照施工圖、工程規(guī)范、現(xiàn)行驗收標準組織施工，接受質監(jiān)站、監(jiān)理方、貴公司代表的 現(xiàn)場質量管理，將工程質量驗收達到高分合格并力爭主體結構獲得成都市優(yōu)質工程。若主體結構獲得“成都 市優(yōu)質工程”則甲方按獲得“成都市優(yōu)質工程”樓棟的地上建筑面積以含稅12元/m2獎勵乙方，此獎金結時算不再下浮6%因乙方原因，造成房屋面積與施工圖不符，由此產生的相關責任及費用由乙方

32、承擔。10 .驗收要求10.1 工程質量檢驗標準：現(xiàn)行有關國家、行業(yè)設計及施工標準、規(guī)范10.2 工程質量管理規(guī)范：建設工程質量管理條例（2000年）10.3 工程質量要求：合格。本工程施工全過程中乙方應按設計要求及民用建筑室內環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）的有關規(guī)定，每次進場前對所用建筑材料和裝飾材料進行進場檢驗，甲方有權要求乙方向甲方提供相關檢驗報告。10.4 現(xiàn)場打樣：本工程采用樣板引路制，主要部位打樣經(jīng)甲方和監(jiān)理公司確認后乙方才能全面施工。經(jīng)精品資料推薦甲乙雙方和監(jiān)理公司共同確認的打樣，作為工程檢查和驗收的標準，樣板部分費用不予進入簽證和結算。11 .驗收的階段劃分11.

33、1 本工程分四階段進行驗收。各階段工程驗收先由乙方自檢，合格后甲方按照本合同約定的標準組織進行驗收。驗收不合格，乙方須在甲方規(guī)定的期限內完成整改，并達到要求。驗收合格后，雙方在驗收報告 上簽字確認。11.2 第一階段：基礎驗收。參加人員有甲方現(xiàn)場代表、勘察、設計、施工、監(jiān)理及質監(jiān)站。11.3 第二階段：主體驗收。參加人員有甲方現(xiàn)場代表、勘察、設計、施工、監(jiān)理及質監(jiān)站。11.4 第三階段：工程竣工驗收。參加人員有甲方現(xiàn)場代表、勘察、設計、施工、監(jiān)理及質監(jiān)站，由甲方 主持。11.5 第四階段：綜合驗收，系由甲方、設計、乙方、監(jiān)理單位、物業(yè)公司參加的交房前檢查驗收。12 .隱蔽工程和中間驗收12.1

34、 工程具備隱蔽條件或達到本合同約定的中間驗收部位，乙方應進行自檢，自檢合格后乙方提前24小時書面通知甲方及監(jiān)理驗收，甲方及監(jiān)理在收到通知的24小時內組織驗收（此條款不包括須質檢站參加驗收的情況）否則視為同意乙方繼續(xù)施工。甲方及監(jiān)理方驗收合格后，乙方方可進行隱蔽或繼續(xù)施工（注： 隱蔽工程須備照片資料）。12.2 國家規(guī)范規(guī)定的需隱蔽驗收的關鍵工序施工完畢時，須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗收合格并簽字確認（乙方應 在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底紀錄等資料）方可進行下道工序施工，否則視為該階段施工未完成，工期不順延，每違反一次，乙方須支付違約金3000元人民幣;且甲方有權對隱蔽部分進行檢驗，由此發(fā)生的一切費

35、用由乙方承擔。12.3 乙方須在工程隱蔽之前，向甲方提交每戶的水電管線布置圖，詳細標注各種管線的具體位置和詳 細尺寸，同時須在實體結構上標注。13 .重新檢驗無論甲方是否按前述約定實際組織驗收，甲方、監(jiān)理均有權要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗。當甲方、 監(jiān)理要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，乙方須按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗 合格，甲方承擔由此發(fā)生的費用并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。 但若因乙方未按約定通知甲方和監(jiān)理對隱蔽工程進行驗收的，無論檢驗是否合格，乙方承擔發(fā)生的全部費用 且工期不予順延。七、工程監(jiān)理14 .此工程按建設部（GB503

36、19-2000）建設工程監(jiān)理規(guī)范進行監(jiān)理；所有涉及到工期、工程款、其他費用 等事項的簽證監(jiān)理公司需報甲方書面確認。甲方委托成都市新都建設工程監(jiān)理有限公司負責本工程的監(jiān)理工作，總監(jiān)姓名：廖述林，聯(lián)系電話品資料推薦八、工程施工現(xiàn)場管理15 .施工管理人員15.1 甲方駐現(xiàn)場代表為 田江濤，聯(lián)系電話：1898211572115.2 乙方現(xiàn)場主要負責人、項目經(jīng)理、技術負責人及行政負責人名單須開工前20天報甲方事先書面確認，現(xiàn)場必須專門配備專職安全員、專職質檢員、專職模板工長、專職鋼筋工長及專職混凝土工長、材料人員不得互相兼職，人員名單須報甲方事先書面確認。15.3 乙方管理技

37、術人員須經(jīng)甲方考察認可并持證上崗，乙方不得單方面更換人員，否則甲方按變更項目經(jīng)理收取違約金 3 互元/人.次、變更行政和技術總負責人收取違約金2Jf元/人.次、變更其他管理技術人員收取違約金 收00元/人.次的標準在乙方的工程進度款中扣除。乙方履行本合同期間，乙方項目管理人員和技術人員不得在其他項目或公司任職，否則，甲方有權要求乙方更換人員，并按前述乙方單方面更換人員處 理。甲方認為乙方項目管理人員或技術人員不能勝任工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應在甲方提出更 換請求后48小時內，重新派駐合格人員，否則，按前述乙方單方面更換人員處理。16 .現(xiàn)場施工管理制度乙方嚴格遵守附件 6工程施工現(xiàn)場

38、管理辦法。九、工程設計變更、簽證處理17 .凡竣工圖紙能表達完善的工程量，現(xiàn)場均不收方，但須具備發(fā)包人的通知變更單。因設計變更而引起承包人工程費用損失，單項設計變更費用損失金額小于或等于10000.00元的，承包人不得向發(fā)包人申請辦理簽證等資料，填報下浮比例時已充分考慮此因素，不得另行計算。因設計變更而引起承包人工程費用損失，單項設計變更費用損失金額大于10000.00元的，按照發(fā)包人簽證辦理的相關程序進行簽證。（注：“單項設計變更引承包人費用損失”是指一份設計變更單引起的本工程的費用損失，而不是多份設計變更單導致本工程費用損失的累計金額。變更次數(shù)以10次為上限，當設計變更次數(shù)超過10次時，超

39、過部分按實計算。）18 .工程設計變更、簽證的范圍18.1 不屬工程變更或現(xiàn)場簽證的范圍包括：18.1.1 因乙方施工方便而要求增加的修改及簽證；18.1.2 第5條描述以外的所有措施費用。18.2 屬工程變更或現(xiàn)場簽證的范圍為：18.2.1 增加本協(xié)議中未約定的承包項目，減少本協(xié)議中約定的承包項目；18.2.2 甲方認可的變更；18.2.3 因經(jīng)甲方同意的材料變更需要而增減的費用。18.2.4 上述簽證費用均按簽證現(xiàn)場簽證制度辦理，所有簽證增加費用在進度付款時支付。18.2.5 所有簽證按合同附件 10現(xiàn)場簽證制度執(zhí)行。精品資料推薦19 .工程變更或現(xiàn)場簽證的確定有關工程設計變更及簽證均須甲

40、方現(xiàn)場代表書面確認（設計變更需由設計人員書面確認），經(jīng)甲方書面同意后方可進行修改。簽證單及設計變更單須由監(jiān)理公司審核并交甲方簽字蓋章認可后方可執(zhí)行。20 .工程變更或現(xiàn)場簽證的結算20.1 設計變更、技術核定單或簽證費用，計算原則按本合同第5條執(zhí)行；20.2 技術核定單均為技術核定，不作為結算增加費用的依據(jù)。如確定為設計變更的技術核定，乙方報請經(jīng)甲方同意后可以辦理簽證。只有辦理簽證的技術核定才能作為結算的依據(jù)。20.3 無甲方蓋章的簽證不予計算；因施工單位操作方便而增加的量不予計算；20.4 因工期順延帶來的相關費用不予計算（因甲方原因且甲方要求停工時間超過20天的，引起的費用甲乙雙方協(xié)商確定

41、）。20.5 結算原則20.5.1 乙方提供的結算資料需按單棟樓、單張簽證或變更單中的內容單獨列項，編號清楚，一式四份。列項原則嚴格執(zhí)行前述相應要求；否則為不合格結算資料，甲方不予簽收。20.5.2 設計變更和簽證在施工過程中進行申報，須經(jīng)甲方審核費用蓋章確認后，才能進入結算。十、質量保修21 .質量保證金數(shù)額及退還：質量保證金為結算總價的3%,保修期（綜合驗收通過之日起計）二年滿后，經(jīng)發(fā)包人聘請的物業(yè)管理公司驗收同意后，退還沒有使用的保修金的80%給承包人；防水保修期滿后經(jīng)發(fā)包人聘請的物業(yè)管理公司驗收同意，退還承包人沒有使用的剩余保修金，保修金不計利息。22 .保修內容、范圍及保修期限22.

42、1 地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限22.2 屋面防水工程、 有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；屋面防水為一級防水，合理使用年限25年，保修期5年是否合適22.3 電氣管道、給排水管道、設備安裝為2年；22.4 裝修工程為2年；22.5 其余項目的保修時間為 2年。22.6 工程保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算。23 .工程質量保修金的使用和支付方法23.1 單體竣工驗收合格后乙方應對質監(jiān)站、設計單位、監(jiān)理單位、甲方提出的質量問題限時進行整改直 至甲方、監(jiān)理公司認可為止。23.2 甲方組織綜合驗收后，乙方須對出現(xiàn)的施工質量問題按國家規(guī)范要求無條件整

43、改直至合格。23.3 上述第23.1、23.2條維修整改完畢及甲方集中交房以后，房屋所發(fā)生的維修事宜，由乙方做出書精品資料推薦面承諾， 委托甲方通過專業(yè)維修隊伍實施完成，所發(fā)生費用經(jīng)甲乙雙方認可后在乙方工程質量保修金中扣除，不足部分乙方須在甲方通知后三日內補足。甲方向乙方發(fā)出維修費用確認通知時，應附相應的票據(jù)、照片或其他證明材料，乙方除有相反材料證明該費用不屬實以外，應進行確認。若乙方在收到甲方的費用確認通知后五個工作日內未作出回應，視為乙方已確認該費用。23.4 因乙方原因導致甲方客戶退房、要求補償?shù)热控熑?、費用及由此給甲方造成的損失均由乙方承擔。甲方與相關客戶（業(yè)主）進行談判時，乙方派人

44、參加并承認談判結果，如果乙方在接到通知后未派人參加的則視為認可甲方所的談判結果，甲方由此支付的有關費用在乙方的保修金中扣除，保修金不足扣除的，乙方須在接到甲方通知后三日內向甲方補足。十一、保險24 . 保險乙方須于開工前按國家政策規(guī)定辦理完畢本工程相關保險，包括乙方在施工現(xiàn)場人員的生命財產、現(xiàn)場各種施工用設施、設備、材料的保險及第三方人員生命財產的保險，同時將相關手續(xù)復印件交甲方備案。十二、雙方的權利義務25 . 甲方義務25.1 現(xiàn)場內測量控制點的移交；25.2 提供四套審查合格的施工藍圖給乙方，其中一套加蓋圖紙審查章；25.3 按約定支付合同款項；25.4 按合同約定期限內完成審核、確認事

45、項。26 . 甲方權利26.1 根據(jù)現(xiàn)場情況制定會議制度、安排會議時間，對不遵守者進行處罰；26.2 根據(jù)現(xiàn)場情況安排現(xiàn)場施工通道，必要時可占用乙方臨設場地；26.3 根據(jù)施工管理條例的約定，定期對乙方施工現(xiàn)場進行檢查及考核，并有權對不合格者進行處罰；26.4 有權隨時檢查乙方的質量，對不符者進行處罰；26.5 甲方有權對乙方節(jié)點工期未按時完成時按本合同31 條進行處罰。26.6 甲方有權要求乙方對不能保證工程質量、安全及進度的勞務公司或勞務班組進行無條件更換。26.7 甲方有權要求乙方對符合要求或不聽從甲方指揮的項目管理人員進行無條件更換。27 . 乙方義務27.1 遵守有關法律和規(guī)定，接受

46、甲方和監(jiān)理的指令，按照施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及現(xiàn)行驗收規(guī)范進行施工。27.2 乙方應按照甲方或甲方和監(jiān)理共同發(fā)布的要求服從甲方和監(jiān)理的管理。監(jiān)理實施細則如有調整，甲 方審核后將發(fā)書面通知。精品資料推薦27.3 負責現(xiàn)場內測量控制點的保護工作，負責工地現(xiàn)場臨時設施、道路、管線的施工和保養(yǎng)；從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，并有義務采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞。否則乙方將承擔其全部責任費用。27.4 每月25日向監(jiān)理公司提交上月月計劃完成情況、未完成原因分析及擬采取措施、下月月工程進度計劃、月工程量完成計劃等書面計劃文件并須經(jīng)甲方確認

47、。27.5 每周在周例會前向甲方和監(jiān)理報送周報，包括本周計劃和上周完成工作、未完成工作的情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）。27.6 已竣工工程未交付甲方之前，乙方負責已完工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞，乙方自費予以修復，甲方有權指定第三方予以修復，所發(fā)生的費用甲方有權從乙方的應付款中扣除。27.7 合同約定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費用（另加15%勺管理費）從乙方當期工程款中扣回，影響工期的責任由乙方承擔。27.8 由于乙方責任出現(xiàn)工程質量問題、安全事故或者其他情況

48、，工程受到報紙、電視等媒體的曝光或政府部門的通報批評，每發(fā)生一次，乙方支付違約金3.0萬元。27.9 乙方人員在本項目征地范圍內的活動須接受甲方委托的物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，不得圍攻或妨礙甲方現(xiàn)場代表及辦公場所、甲方售樓部以及監(jiān)理公司的工作，不得圍堵交通道路。否則，每發(fā)生一次，乙方支付違約金3.0萬元。27.10 乙方按協(xié)議條款約定的開工日期開始施工。乙方不能按時開工，應在協(xié)議條款約定的開工日期5天之前，向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表在3天內答復乙方。甲方代表同意延期要求或 3天內不予答復，可視為已同意乙方要求，工期相應順延。甲方代表不同意延期要求或甲方未給予答復或乙方未在規(guī)定時間內

49、提出延期開工要求，工期不予順延。有歧義27.11 保證施工現(xiàn)場清潔符合有關規(guī)定。交工前清理現(xiàn)場達到合同文件的要求，承擔因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款。乙方不履行上述各項義務造成工期延誤和工程損失，應對甲方的損失給予賠償并按本合同第29條執(zhí)行。27.12 甲方在認為有必要時，可要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內提出處理意見。乙方按甲方要求停止施工，妥善保護已完成工程，實施甲方處理意見后向其提出復工要求，經(jīng)甲方批準后繼續(xù)施工。甲方未能在規(guī)定時間內提出處理意見，或收到乙方復工要求后48小時內未予答復，乙方可自行復工。如停工責任在甲方，由甲方承擔發(fā)生的費用，相應順延工期；如停工責任在乙方，由乙

50、方承擔發(fā)生的費用，工期不順延。27.13 乙方按有關規(guī)定，采取嚴格的安全防護措施，承擔施工中乙方承包范圍內的發(fā)生的一切安全事故的民事及行政責任和因此發(fā)生的一切費用。如發(fā)生重大傷亡事故，乙方應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通精品資料推薦知甲方，同時按政府有關部門要求處理（包括但不限于乙方自身人員及導致的第三人的安全事故及財產損失）。27.14 工程竣工后，乙方必須積極配合甲方對客戶交房，如客戶提出本合同范圍內的整改投訴時，必須無條件限時整改，直至達到規(guī)范要求為止，相關費用由乙方自行承擔；如乙方明顯配合不積極或整改不及時，甲方有權通過第三方隊伍實施完成，所發(fā)生費用在乙方工程質量保修金中扣除，不足部分

51、執(zhí)行本合同第21、22、23、24條相應條款。不足的部分，甲方有權有權向乙方追償，也可以從任何應支付乙方的款項中扣除。27.15 乙方須按甲方的要求提供竣工資料（其中貳套為原件） 。27.16 乙方須自行辦理施工所需相關手續(xù)（包括夜間施工許可證、垃圾清運證等）并自行承擔辦理手續(xù) 的相關費用。27.17 乙方應按期足額支付工人工資，若因欠薪發(fā)生工人圍攻工地、售房部、公司辦公室、上訪、游行等群體事件，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付10萬元的違約金，造成甲方損失的，乙方應賠償。同時，甲方有權代乙方向工人支付工資，由此所產生的一切后果由乙方承擔（包括甲方可能存在的超付情況等）。27.18 本合同約定的其他

52、相應義務。28 .乙方權利28.1 按合同的約定的時間、條件、程序收取工程款。28.2 本合同約定的其他相應權利。十三、工程總包管理、配合29.1 轉讓：若乙方在收取一定費用后將工程包與第三方承建，盡管在現(xiàn)場派有本單位人員參與管理，仍視為轉讓。乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉讓給他人。擅自轉讓一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)，乙方應按本合同第 6.1條約定的暫定工程總價款 5湎甲方支付違約金， 若該違約金不足以賠償因 此給甲方造成的直接和間接經(jīng)濟損失，甲方有權繼續(xù)追償。同時，甲方可立即終止合同，要求乙方立即退場。29.2 如乙方對本工程進行轉包或未經(jīng)甲方同意而進行分包，乙方須向甲方支付

53、本合同第6.1條約定的暫定工程總價款_5%的違約金，同時，甲方有權終止本合同。29.3 乙方可依法將非主要部分或專業(yè)性較強的部分工程分包給他人，分包須經(jīng)甲方書面批準，并向甲方提供分包單位資質證書、分包合同、分包工程施工方案；如有未經(jīng)甲方批準的第三方施工單位進場，監(jiān)理或甲方有權采取停工、勒令第三方施工單位退場、終止合同等措施，同時乙方應按分包部分工程款的5%0甲方支付違約金，若該違約金不足以賠償因此給甲方造成的直接和間接經(jīng)濟損失，甲方有權繼續(xù)追償，并由乙 方承擔工期延誤責任；分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸。29.4 乙方的分包行為（無論是否經(jīng)甲方同意）不解除乙方對該分包工程的任何義務與責任，乙方在

54、分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約，乙方與分包單位并向甲方承擔連帶責任。精品資料推薦29.5 乙方應在分包工程開工前30 天提交乙方分包工程的進退場時間，經(jīng)監(jiān)理和甲方確認后執(zhí)行；否則，由此造成的責任由乙方負責。29.6 乙方依法根據(jù)本合同將工程分包的，對分包單位向其包括農民工在內的所有工人支付工資等勞動報酬承擔連帶責任，凡分包單位拖欠、克扣工人勞動報酬的，由乙方負責對分包單位所屬工人直接支付，所需款項在分包工程款中扣除。乙方未及時履行該連帶責任的，甲方有權在承包方工程款中直接扣除相應款項，支付給分包單位所屬工人。若因乙方原因發(fā)生工人圍攻工地、上訪、

55、游行等群體事件，乙方按27.17 條承擔責任。29.7 指定分包工程是由甲方組織招標并確定中標單位，甲方與中標單位簽訂施工合同并支付進度款的工程。乙方負責對指定分包單位進行總包管理并提供總包配合。29.8 乙方應在進場前對已完工的分包工程及場地進行檢查并接收。29.9 乙方應對甲方分包工程的質量、進度、安全及文明施工、成品保護、現(xiàn)場保安等負總包管理責任。29.10 乙方負責對甲方、監(jiān)理所發(fā)出的工程指令的傳達并督促分包單位執(zhí)行。29.11 乙方負責組織每周13次的指定分包工程例會、每月一次月計劃會議和每季度一次的季計劃會議，并在會議后三天之內向甲方、監(jiān)理提交會議紀要。施工高峰期間，應進行每日碰頭會制度，以協(xié)調第二天作業(yè)面的矛盾；各指定分包單位應提前一周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求。29.12 乙方應熟悉甲方指定分包工程的具體要求，了解其分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在隱蔽工程之前，請指定分包單位確認。否則，因此而導致的額外施工費用由乙方承擔。應要求各指定分包單位提供施工組織計劃與進度計劃，并進行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調解決。29.13 乙方對甲、乙雙方分包的工程進行施工總協(xié)調。乙方負責本工程范圍內的收邊補爛，如消防孔洞的修復、各