秋福電大任務(wù)一

1、第 1 大題單項(xiàng)選擇題1 . (1分) 根據(jù)財(cái)政部2002年1月1日公布的國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定，占有單位有（? ）行為的，可以不進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。A.以非貨幣資產(chǎn)對外投資B.整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司C.行政事業(yè)單位下屬的獨(dú)資企業(yè)之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.確定涉訟資產(chǎn)價(jià)值2 . (1分) 以下屬于法定評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是（? ）A.企業(yè)租賃B.抵押貸款C.國家征用不動(dòng)產(chǎn)D.資產(chǎn)清算3 . (1分) 資產(chǎn)評(píng)估的（? ），是指資產(chǎn)評(píng)估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。A.公正性B.市場性C.咨詢性D.專業(yè)性4 . (1分) 以下表述不符合資產(chǎn)評(píng)估科

2、學(xué)性原則的是（? ）。A.必須根據(jù)評(píng)估的特定目的選擇適用的價(jià)值類型和方法B.評(píng)估的特定目的必須與價(jià)值類型相匹配C.特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種評(píng)估方法D.特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種價(jià)值類型5 . (1分) 在預(yù)測企業(yè)未來收益時(shí)，對所預(yù)測的企業(yè)收入與成本費(fèi)用應(yīng)遵循（? ）原則。A.貢獻(xiàn)B.替代C.重要性D.配比6 . (1分) 資產(chǎn)評(píng)估于其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列的基礎(chǔ)之上的，此基礎(chǔ)是（? ）。A.假設(shè)基礎(chǔ)B.事實(shí)基礎(chǔ)C.結(jié)果基礎(chǔ)D.數(shù)據(jù)基礎(chǔ)7 . (1分) 評(píng)估資產(chǎn)市場價(jià)值所適用的最直接的假設(shè)前提是（? ）。A.在用續(xù)用假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.清算假設(shè)D.會(huì)計(jì)主體假設(shè)8

3、 . (1分) 資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)的（? ）A.價(jià)格B.價(jià)值C.公允價(jià)值D.公開市場價(jià)值9 . (1分) 某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用收益法對一項(xiàng)長期股權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估，假定該投資每年純收益為30萬元且固定不變，資本化率為10%，則該項(xiàng)長期股權(quán)投資的評(píng)估值為（? ）。A.200萬元B.280.5萬元C.300萬元D.350萬元10 . (1分) 評(píng)估機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，三年前購置，據(jù)了解該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備賬面原值10萬元，其中買價(jià)8萬元，運(yùn)輸費(fèi)0.4萬元，安裝費(fèi)用（包括材料）1萬元，調(diào)試費(fèi)用0.6萬元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格9.5萬元，運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比三年前上漲40%、30%、20%。

4、該設(shè)備的重置成本是（? ）。（保留兩位小數(shù)）A.12.08萬元B.10.58萬元C.12.58萬元D.9.5萬元11 . (1分) 已知某類設(shè)備的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置類似全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為4萬元，年產(chǎn)量為4000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為3000件，則其重置成本為（? ）。A.3萬元B.4萬元C.3至4萬元D.無法確定12 . (1分) 某待估設(shè)備重置成本為27萬元，經(jīng)查閱，已使用4年，評(píng)估人員經(jīng)分析后確定該設(shè)備尚可使用5年，那么它的實(shí)體性貶值額為（? ）。A.10萬元B.12萬元C.15萬元D.18萬元13 . (1分) 持續(xù)使用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估最適用（? ）。A

5、.成本法B.市場法C.收益法D.統(tǒng)計(jì)分析法14 . (1分) 設(shè)備的加權(quán)投資年限是（? ）。A.設(shè)備已使用年限×更新成本B.設(shè)備更新成本合計(jì)C.設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)÷更新成本合計(jì)D.設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)15 . (1分) 當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)（? ）時(shí)，評(píng)估時(shí)需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。A.利用率下降B.競爭加劇C.使用效益下降D.技術(shù)水平相對落后16 . (1分) 決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（? ）。A.設(shè)備的技術(shù)水平B.設(shè)備的功能C.設(shè)備的使用程度D.設(shè)備購置的時(shí)間17 . (1分) 被評(píng)估建筑物賬面價(jià)值80萬元，1995年建成，要求評(píng)估1998年該建筑物的重置成本。根據(jù)調(diào)查得知，被評(píng)

6、估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%、3%、2%，該建筑物的重置成本最接近于（）。A.86萬元B.87萬元C.90萬元D.85萬元18 . (1分) 某在建項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000平方米，總預(yù)算為3000000元，評(píng)估時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50%，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。根據(jù)工程造價(jià)構(gòu)成表得知，在混合結(jié)構(gòu)的建筑項(xiàng)目中，其中基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和安裝工程占整個(gè)建筑工程的比重分別是15%、60%和25%。該在建工程在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的完工程度是（? ）。A.75%B.30%C.45%D.65%19 . (1分) 某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅

7、宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評(píng)估人員另用市場比較法求的土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1200元，建筑物的年純收益為（? ）。A.8600元B.8800元C.9000元D.12000元20 . (1分) 某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對一企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物10棟，賬面原值500萬元；設(shè)備100臺(tái)，賬面原值1000萬元。評(píng)估中對3棟具有代表性的建筑物進(jìn)行估算，其重置成本為180萬元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬元；同時(shí)選擇10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評(píng)估，其重置成本為150萬元，而該10臺(tái)設(shè)備的賬

8、面原值為120萬元；則該企業(yè)被評(píng)估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于（）A.1736.85萬元B.1795.45萬元C.1818.36萬元D.2100萬元第 2 大題多項(xiàng)選擇題1 . (2分) 資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有（? ）A.現(xiàn)實(shí)性B.有效性C.稀缺性D.合法性E.市場性2 . (2分) 在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有（? ）A.多樣性B.替代性C.唯一性D.隨意性E.科學(xué)性3 . (2分) 資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原則要求（? ）。A.評(píng)估程序要結(jié)合具體業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，盡量降低評(píng)估成本，提高評(píng)估效率B.評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)C.評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的選擇應(yīng)以特定評(píng)估目的為依據(jù)D.評(píng)

9、估方法的選擇要受到可利用的條件、數(shù)據(jù)以及被評(píng)估資產(chǎn)的理化狀態(tài)的制約E.以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案4 . (2分) 下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（? ）。A.科學(xué)性原則B.獨(dú)立性原則C.客觀性原則D.貢獻(xiàn)性原則E.替代原則5 . (2分) 在下列觀點(diǎn)中，（? ）的說法是正確的。A.由于不同的評(píng)估方法其評(píng)估思路不同，因此對同一資產(chǎn)采用不同的評(píng)估方法評(píng)估，其結(jié)果沒有可比性。B.在相同的評(píng)估條件下，對同一資產(chǎn)采用不同的評(píng)估方法，其結(jié)果應(yīng)趨于一致。C.在資產(chǎn)評(píng)估中，不同的評(píng)估方法之間可以相互替代。D.由于市場價(jià)值與非市場價(jià)值的價(jià)值類型不同，因此對同一資產(chǎn)在兩種價(jià)值類型情況下不能用同一種評(píng)估方法。E

10、.無論采用哪種方法，都應(yīng)保證評(píng)估目的、所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評(píng)估所使用的各種參數(shù)，及其評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)上和邏輯上的一致。6 . (2分) 在資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估方法的選擇要與（? ）相適應(yīng)。A.評(píng)估目的B.評(píng)估時(shí)的市場條件C.評(píng)估機(jī)構(gòu)的能力D.評(píng)估價(jià)值類型E.評(píng)估假設(shè)7 . (2分) 資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則包括（? ）A.科學(xué)性原則B.替代原則C.專業(yè)性原則D.預(yù)期原則E.最佳利用原則8 . (2分) 一般地，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型主要有（ ）。A.市場價(jià)值B.投資價(jià)值C.重置成本D.清算價(jià)值E.在用價(jià)值9 . (2分) 下列有關(guān)收益法參數(shù)的說法中，正確的是（? ）。A.運(yùn)用收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益

11、額、折現(xiàn)率和收益期限B.收益額是資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益額C.折現(xiàn)率是一種風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D.收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時(shí)間，通常以年為時(shí)間單位E.收益額是資產(chǎn)未來的實(shí)際收益額10 . (2分) 物價(jià)指數(shù)法中的物價(jià)指數(shù)可以是（? ）A.被評(píng)估資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù)B.被評(píng)估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù)C.固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)D.商品零售價(jià)格指數(shù)E.綜合物價(jià)指數(shù)11 . (2分) 應(yīng)用市場法必須具備的前提條件是（? ）。A.需要有一個(gè)充分活躍的資產(chǎn)市場B.必須具有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià)格C.可搜集到參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)D.被評(píng)估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量E.被估資產(chǎn)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也能

12、夠衡量12 . (2分) 市場法中交易情況的調(diào)整是指（? ）。A.由于參照物的成交價(jià)高于或低于市場正常交易價(jià)格所需進(jìn)行的調(diào)整B.因融資條件差異所需進(jìn)行的調(diào)整C.因投資環(huán)境差異所需進(jìn)行的調(diào)整D.因銷售情況不同所需進(jìn)行的調(diào)整E.因交易時(shí)間差異所需進(jìn)行的調(diào)整13 . (2分) 設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于（? ）。A.設(shè)備實(shí)體損耗程度與全新狀態(tài)的比率B.設(shè)備實(shí)體損耗額與全新狀態(tài)比率C.設(shè)備實(shí)體損耗程度與重置成本的比率D.設(shè)備實(shí)體損耗額與重置成本的比率E.設(shè)備實(shí)體性損耗占總損耗的比例14 . (2分) 在機(jī)器設(shè)備的評(píng)估中，重置成本法一般適用于（? ）的評(píng)估。A.續(xù)用設(shè)備B.非續(xù)用設(shè)備C.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D.專用設(shè)

13、備E.自制設(shè)備15 . (2分) 機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括（? ）。A.機(jī)器設(shè)備日常維修費(fèi)用B.機(jī)器設(shè)備的購置費(fèi)用C.操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用D.設(shè)備的大修理費(fèi)用E.設(shè)備的技術(shù)改造費(fèi)用16 . (2分) 進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括（? ）。A.設(shè)備購置價(jià)格B.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C.設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅D.銀行手續(xù)費(fèi)E.設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)17 . (2分) 引起建筑物功能性貶值的因素主要有（? ）。A.政策變化B.建筑物使用強(qiáng)度不夠C.建筑物用途不合理D.建筑物設(shè)計(jì)不合理E.周圍環(huán)境發(fā)生變化18 . (2分) 地產(chǎn)作為一類資產(chǎn)，它可能出現(xiàn)的貶值損失主要有（? ）。A.“功效損失”B.有形損耗C.超額運(yùn)營損失D.經(jīng)濟(jì)性貶值E.

14、超額投資損失19 . (2分) 我國的城市地產(chǎn)市場分為一級(jí)市場和二級(jí)市場，與一級(jí)市場相對應(yīng)的價(jià)格包括（? ）。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.土地使用權(quán)出讓底價(jià)D.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格E.抵押價(jià)格20 . (2分) 房地分估主要是針對（? ）進(jìn)行的。A.地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn)B.新開發(fā)的房地產(chǎn)C.占地面積不合理的房地產(chǎn)D.工業(yè)用房地產(chǎn)E.特殊用途房地產(chǎn)第 3 大題判斷題1 . (2分) 政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的潛能，因而也是資產(chǎn)評(píng)估的對象。正 確 錯(cuò) 誤2 . (2分) 繼續(xù)使用假設(shè)的核心是強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)對未來的有效性，這種有效性可以完全不受過去和現(xiàn)在是否有效的影響正

15、 確 錯(cuò) 誤3 . (2分) 市場比較法中的個(gè)別因素修正的目的在于將可比交易實(shí)例價(jià)格轉(zhuǎn)化為待估對象自身狀況下的價(jià)格。正 確 錯(cuò) 誤4 . (2分) 對于無法直接取得現(xiàn)行購置價(jià)或建造費(fèi)用的設(shè)備，如果能夠?qū)ふ业浆F(xiàn)有同類設(shè)備的市價(jià)、建造費(fèi)用，或市價(jià)、建造費(fèi)用加運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)，就可采用功能成本法計(jì)算設(shè)備的更新重置成本。正 確 錯(cuò) 誤5 . (2分) 運(yùn)用市場比較法評(píng)估地產(chǎn)時(shí)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在交易類型、用地性質(zhì)和供需圈等方面與評(píng)估對象保持一致。正 確 錯(cuò) 誤第 4 大題簡答題1 . (5分) 資產(chǎn)評(píng)估對象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類？2 . (5分) 試述資產(chǎn)評(píng)估持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)。第 5 大題計(jì)算分析題1 . (10分) 被評(píng)估設(shè)備購建于1985年，帳面價(jià)值30000元，1990年和1993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，1995年該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1985年至1995年每年價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年，試根據(jù)所給條件估測被評(píng)估設(shè)備的成新率。第四章習(xí)題參考答案（4）設(shè)備的成新率=8÷（9.5+8） &