分項工程和檢驗批劃分方案

1、(四)檢驗批的劃分、編制依據(jù)()施工合同（二）施工圖紙（三） 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300 2013 ）（四）施工組織設(shè)計文件、工程概況序號項 目內(nèi)容1工程名稱北京市朝陽區(qū)高井2號地保障性住房用地（配建商品房及公建）1#住宅樓等9項2工程地址北京市朝陽區(qū)朝陽北路與東五環(huán)交叉口西南側(cè)3建設(shè)單位北京首開仁信置業(yè)有限公司4設(shè)計單位華通設(shè)計顧問工程有限公司5監(jiān)理單位北京大正建設(shè)監(jiān)理有限公司6質(zhì)量監(jiān)督北京市朝陽區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站7施工總包正太集團有限公司序號項目內(nèi)容1建筑功能公租房及車庫2建筑面積占地面積13249.47m2總建筑面積50428.91m2地下建筑面積13330.40m2

2、地上建筑面積37098.51m23建筑層數(shù)地上層數(shù)1# 樓 28層、2#樓27 層、8#樓1層地下層數(shù)地下2層，1#、2#樓有設(shè)備夾層4建筑層高地下部分層高地下二層3.6m地下一層3.85m夾層1.98m地上部分層高首層至二十七層2.8m屋面層2.92m機房層4.35m5建筑咼度±0.00絕對標(biāo)高33.3m基底絕對標(biāo)高1#樓22.77m2#樓22.82m1# 車庫23.17m基底標(biāo)咼1# -10.53m 2# -10.48m1# 車 -10.13m樓樓庫最大基坑深度-10.53m檐口高度1# 樓 78.4m2# 樓 75.6m室內(nèi)外咼差0.30m建筑防火一級安全等級二級6設(shè)計年限50

3、年抗震設(shè)防丙類、二級人防等級二等人員掩蔽三、結(jié)構(gòu)施工階段施工段的劃分根據(jù)工程特點、工期節(jié)點內(nèi)容要求，劃分施工段如下：第一階段（地下部分結(jié)構(gòu)施工階段）：地庫（包含1#、2#樓、8#附屬樓）分為六個施工段;第一施工段：1-10軸/F-Q軸；第二施工段：1-10軸/Q-U軸；第三施工段：10-22軸 /Q-U軸；第四施工段：10-22軸 /D-Q軸；第五施工段：22-27軸 /A-N軸；第六施工段：27-31軸 /A-N軸；第二階段（地上部分結(jié)構(gòu)施工階段）：1#樓地上部分結(jié)構(gòu)施工段劃分： 第一施工段： 1-17 軸 /A-G 軸； 第二施工段： 18-34 軸 /A-G 軸； 2#樓地上部分結(jié)構(gòu)施工

4、段劃分： 第一施工段： 1-15 軸 /A-G 軸； 第二施工段： 15-29 軸 /A-G 軸； 注： 8#附屬樓、 9#地上配電室、 10#配套服務(wù)地上部分單獨劃分施工段，地 下部分施工包含在地庫施工段內(nèi)。四、分部、子分部、分項、檢驗批的劃分（一）分部工程的劃分本工程分部工程劃分為：地基與基礎(chǔ)工程、 主體結(jié)構(gòu)分部、 建筑裝飾裝修分部、屋面分部、建筑給排水及供暖分部、通風(fēng)與空調(diào)分部、建筑電氣分部、智能 建筑分部、建筑節(jié)能分部、電梯分部。二）子分部工程的劃分1、地基與基礎(chǔ)分部可分為以下子分部 地基、基礎(chǔ)、基坑支護、地下水控制、土方、地下防水子分部。2、主體結(jié)構(gòu)分部可分為以下子分部 混凝土結(jié)構(gòu)、

5、砌體結(jié)構(gòu)子分部。3、建筑裝飾裝修分部可分為以下子分部 建筑地面、抹灰、外墻防水、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面板、飾面磚、涂飾、 細部子分部。4、建筑屋面分部可分為以下子分部 基層與保護、保溫與隔熱、防水與密封、細部構(gòu)造子分部。5、建筑給水排水及供暖分部可分為以下子分部 室內(nèi)給水系統(tǒng)、室內(nèi)排水系統(tǒng)、室內(nèi)熱水系統(tǒng)、衛(wèi)生器具、室內(nèi)供暖系統(tǒng)、室外 給水管網(wǎng)、室外排水管網(wǎng)、室外供熱管網(wǎng)、建筑飲用水供應(yīng)系統(tǒng)、建筑中水系統(tǒng) 子分部。6、通風(fēng)與空調(diào)分部可分為以下子分部 送風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、除塵系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、地下人防通風(fēng)系統(tǒng)、 冷凝水系統(tǒng)、設(shè)備自控系統(tǒng)子分部。7、建筑電氣分部可分為以下子分部 室外電

6、氣、變配電室、供電干線、電氣動力、電氣照明、備用和不間斷電源、防 雷及接地子分部。8、智能建筑分部可分為以下子分部綜合布線系統(tǒng)、 移動通信室內(nèi)信號覆蓋系統(tǒng)、 有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、 建 筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)、機房、防雷與接地子 分部。9、建筑節(jié)能分部可分為以下子分部圍護系統(tǒng)節(jié)能、 供暖空調(diào)設(shè)備及管網(wǎng)節(jié)能、 電氣動力節(jié)能、 監(jiān)控系統(tǒng)節(jié)能子分部。10、電梯分部可分為以下子分部 電梯分部工程由建設(shè)單位分包給相關(guān)的專業(yè)單位施工，檢驗批的劃分方案由分 包單位出具。（三）分項工程的劃分地基與基礎(chǔ)（分部）1、地基子分部工程分為以下分項CFGS復(fù)合地基分項2、基礎(chǔ)子分部工程

7、分為以下分項 筏形與箱形基礎(chǔ)分項3、基坑支護子分部工程分為以下分項 灌注樁排樁圍護墻、土釘墻分項4、地下水控制子分部工程分為以下分項 降水與排水分項5、土方子分部工程分為以下分項 土方開挖、土方回填、場地平整分項6、地下防水子分部工程分為以下分項 主體結(jié)構(gòu)防水、細部構(gòu)造防水分項 主體結(jié)構(gòu)（分部）1、混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程分為以下分項 模板、鋼筋、混凝土、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項工程2、砌體結(jié)構(gòu)子分部工程分為以下分項 磚砌體、混凝土小型空心砌塊砌體、填充墻砌體分項工程 建筑裝飾裝修（分部）1、建筑地面子分部工程分為以下分項 基層鋪設(shè)、整體面層鋪設(shè)、板塊面層鋪設(shè)分項2、抹灰子分部工程分為以下分項一般抹灰、保溫層

8、薄抹灰、裝飾抹灰分項工程3、外墻防水子分部工程分為以下分項 外墻砂漿防水、涂膜防水分項工程4、門窗子分部工程分為以下分項 木門窗安裝、金屬門窗安裝、塑料門窗安裝、特種門安裝、門窗玻璃安裝分項5、吊頂子分部工程分為以下分項板塊面層吊頂分項6、輕質(zhì)隔墻子分部工程分為以下分項板材隔墻分項7、飾面磚子分部工程分為以下分項 內(nèi)墻飾面磚粘貼分項8、涂飾子分部工程分為以下分項 水性涂料涂飾分項9、細部子分部工程分為以下分項 門窗套制作與安裝、護欄和扶手制作和安裝、花飾制作與安裝分項屋面（分部）1、基層與保護子分部工程分為以下分項 找坡層和找平層、隔汽層、隔離層、保護層分項2、保溫與隔熱子分部工程分為以下分項

9、 板狀材料保溫層分項3、防水與密封子分部工程分為以下分項 卷材防水層、涂膜防水層、接縫密封防水分項4、細部構(gòu)造子分部工程分為以下分項 女兒墻和山墻、水落口、變形縫、伸出屋面管道、設(shè)施基座分項 建筑給水排水及供暖（分部）1、室內(nèi)給水系統(tǒng)子分部工程分為以下分項給水管道及配件安裝、 給水設(shè)備安裝、 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝、 消防噴淋系統(tǒng)安裝、防腐、絕熱、管道沖洗、消毒，試驗與調(diào)試分項2、室內(nèi)排水系統(tǒng)子分部工程分為以下分項 排水管道及配件安裝、雨水管道及配件安裝，防腐，試驗與調(diào)試分項3、室內(nèi)熱水系統(tǒng)子分部工程分為以下分項 管道及配件安裝、輔助設(shè)備安裝、防腐、絕熱、試驗與調(diào)試分項 通風(fēng)與空調(diào)（分部）1、送風(fēng)

10、系統(tǒng)子分部工程分為以下分項 風(fēng)管與配件制作、部件制作、風(fēng)管系統(tǒng)安裝、風(fēng)機與空氣處理設(shè)備安裝、風(fēng)管與 設(shè)備防腐、系統(tǒng)調(diào)試分項2、排風(fēng)系統(tǒng)子分部工程分為以下分項 風(fēng)管與配件制作、部件制作、風(fēng)管系統(tǒng)安裝、風(fēng)機與空氣處理設(shè)備安裝、風(fēng)管與 設(shè)備防腐、廚房、衛(wèi)生間排風(fēng)系統(tǒng)安裝、系統(tǒng)調(diào)試分項3、地下人防通風(fēng)系統(tǒng)子分部工程分為以下分項 風(fēng)管與配件制作、部件制作、風(fēng)管系統(tǒng)安裝、風(fēng)機與空氣處理設(shè)備安裝、風(fēng)管與 設(shè)備防腐、過濾吸收器、系統(tǒng)調(diào)試分項建筑電氣（分部）1、電氣動力子分部工程分為以下分項 成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力配電箱（盤）安裝，電氣設(shè)備試驗和試運 行，梯架、支架、托盤和槽盒安裝，導(dǎo)管鋪設(shè)，電纜鋪

11、設(shè)，管內(nèi)穿線和槽盒內(nèi)敷 線，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路絕緣測試分項2、電氣照明子分部工程分為以下分項 成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力配電箱（盤）安裝，梯架、支架、托盤和 槽盒安裝，導(dǎo)管鋪設(shè)，電纜鋪設(shè)，管內(nèi)穿線和槽盒內(nèi)敷線，電纜頭制作、導(dǎo)線連 接和線路絕緣測試，普通燈具安裝，專用燈具安裝，開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝，建 筑照明通電試運行分項3、防雷及接地子分部工程分為以下分項接地裝置安裝、防雷引下線及接閃器安裝、建筑物等電位連接分項智能建筑（分部）1、綜合布線系統(tǒng)子分部工程分為以下分項梯架、托盤、槽盒和導(dǎo)管安裝、線纜敷設(shè)、機柜、機架、配線架安裝、信息插座安裝、系統(tǒng)調(diào)試、試運行分項2、有線電視及衛(wèi)星

12、電視接收系統(tǒng)子分部工程分為以下分項梯架、托盤、槽盒和導(dǎo)管安裝、線纜敷設(shè)、設(shè)備安裝、系統(tǒng)調(diào)試、試運行分項3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)子分部工程分為以下分項梯架、托盤、槽盒和導(dǎo)管安裝、線纜敷設(shè)、探測器類設(shè)備安裝、控制器類設(shè)備安 裝、其他設(shè)備安裝、系統(tǒng)調(diào)試、試運行分項建筑節(jié)能（分部）1、圍護系統(tǒng)節(jié)能子分部工程分為以下分項墻體節(jié)能、門窗節(jié)能、屋面節(jié)能、地面節(jié)能分項2、供暖空調(diào)設(shè)備及管網(wǎng)節(jié)能子分部工程分為以下分項供暖節(jié)能、通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備節(jié)能分項3、電氣動力節(jié)能子分部工程分為以下分項配電節(jié)能、照明節(jié)能分項（四）檢驗批的劃分4.1地基與基礎(chǔ)分部序號分項名稱檢驗批數(shù)量備注1素土、灰土地基（按地庫施工段劃分）6個（6個

13、施工段）檢驗批一：1-10軸/F-Q軸；檢驗批二：1-10軸/Q-U軸；檢驗批三：10-22軸/Q-U軸；檢驗批四：10-22軸/D-Q軸；檢驗批五：22-27軸/A-N軸；檢驗批六：27-31軸/A-N軸；2筏形與箱形基礎(chǔ)（按地庫施工段劃分）6個（6個施工段）同上3CFG樁基（1#樓、2#樓單獨劃分）1#樓 2 個（2個施工段）檢驗批一：1-17軸/A-G軸；檢驗批二：18-34軸/A-G軸；2#樓 2 個（2個施工段）檢驗批一：1-15軸/A-G軸；檢驗批二：15-29軸/A-G軸；4土方回填7個（7個施工段）（肥槽回填按地庫施工段劃分）檢驗批一：1-20/U軸；檢驗批二：20-31/N軸

14、；檢驗批三：1/D-U軸；檢驗批四：1-21/D軸；檢驗批五：21-31/A軸；檢驗批六：31/A-N軸；檢驗批七：21/P-U軸；7個（7個施工段）（地庫頂板回填）檢驗批一：地下二層頂板18-20/R-U軸； 檢驗批二：地下二層頂板1-6/G-U軸； 檢驗批三：地下二層頂板 25-28/A-C軸； 檢驗批四：地下一層頂板 6-22/P-R軸； 檢驗批五：地下一層頂板 5-22/D-J軸； 檢驗批六：地下一層頂板19-31/H-N軸； 檢驗批七：地下一層頂板 28-31/A-H軸；5主體結(jié)構(gòu)防水、 細部構(gòu)造防水 （基礎(chǔ)底板、導(dǎo) 墻、外墻）6個*3項（施工段*項）檢驗批一：1-10軸/F-Q軸；

15、檢驗批二：1-10軸/Q-U軸；檢驗批三：10-22軸/Q-U軸；檢驗批四：10-22軸/D-Q軸；檢驗批五：22-27軸/A-N軸；檢驗批六：27-31軸/A-N軸；4.2主體結(jié)構(gòu)分部序號分項名稱檢驗批數(shù)量備注1模板6個*7分項*2 檢驗批項（施 工段*項*檢 驗批項）1#地庫：基礎(chǔ)磚胎模、基礎(chǔ)導(dǎo)墻、基礎(chǔ)梁模板、地下 二層墻體、柱模板，地下二層頂板、梁及樓梯模板、 地下一層墻體、柱模板，地下一層頂板、梁及樓梯模 板，按地下部分結(jié)構(gòu)施工段劃分各6個檢驗批（安裝、 拆除檢驗批數(shù)相同）；檢驗批一：1-10軸/F-Q軸；檢驗批二：1-10軸/Q-U軸；檢驗批三：10-22軸/Q-U軸；檢驗批四：10

16、-22軸/D-Q軸；檢驗批五：22-27軸/A-N軸；檢驗批六：27-31軸/A-N軸；1#樓、2#樓模板安裝、拆除夾層增加各2個1#樓：檢驗批一：夾層1-17軸/A-G軸；檢驗批二：夾層18-34軸/A-G軸；2#樓：檢驗批一：夾層1-15軸/A-G軸；檢驗批二：夾層15-29軸/A-G軸；2個*29層*2檢驗批項（施 工段*層*檢驗批項）1#樓地上部分模板安裝、拆除：一層至28層（按樓層施工段劃分）1-17軸/A-G軸；一層至28層（按樓層施工段劃分）18-34軸/A-G軸；機房層 5-11/E-G 軸；24-30/E-G 軸；2個*28層*2檢驗批項（施 工段*層*檢驗批項）2#樓地上部

17、分模板安裝、拆除：一層至27層（按樓層施工段劃分）1-15軸/A-G軸；一層至27層（按樓層施工段劃分）15-29軸/A-G軸；機房層 5-11/E-G 軸；19-25/E-G 軸；1個*3個單體8#配套商業(yè)、9#配電室、10#配套服務(wù)模板安裝、拆除：|*2檢驗批項檢驗批劃分按樓層劃分2鋼筋6個施工段*7項*3檢驗批項1#地庫：基礎(chǔ)底板、基礎(chǔ)導(dǎo)墻、基礎(chǔ)梁鋼筋、地下二 層墻體、柱鋼筋，地下二層頂板、梁及樓梯鋼筋、地 下一層墻體、柱鋼筋，地下一層頂板、梁及樓梯鋼筋 各6個（加工、綁扎、接頭檢驗批數(shù)相同）； 檢驗批一：1-10軸/F-Q軸；檢驗批二：1-10軸/Q-U軸； 檢驗批三：10-22軸/Q

18、-U軸； 檢驗批四：10-22軸/D-Q軸； 檢驗批五：22-27軸/A-N軸； 檢驗批六：27-31軸/A-N軸；1#樓、2#樓鋼筋加工、綁扎、接頭夾層增加各 2個1#樓：檢驗批一：夾層1-17軸/A-G軸；檢驗批二：夾層18-34軸/A-G軸；2#樓：檢驗批一：夾層1-15軸/A-G軸；檢驗批二：夾層15-29軸/A-G軸；2個施工段*29層*3檢驗批項1#樓地上部分鋼筋加工、綁扎、接頭：一層至28層（按樓層施工段劃分）1-17軸/A-G軸；一層至28層（按樓層施工段劃分）18-34軸/A-G軸；機房層 5-11/E-G 軸；24-30/E-G 軸；2個施工段*28層*3檢驗批項2#樓地上

19、部分鋼筋加工、綁扎、接頭：一層至27層（按樓層施工段劃分）1-15軸/A-G軸；一層至27層（按樓層施工段劃分）15-29軸/A-G軸；機房層 5-11/E-G 軸；19-25/E-G 軸；3個單體*3檢驗批項8#配套商業(yè)、9#配電室、10#配套服務(wù)鋼筋加工、綁扎、接頭：檢驗批劃分按樓層劃分3混凝土6個施工段*7項1#地庫：基礎(chǔ)底板、基礎(chǔ)導(dǎo)墻、基礎(chǔ)梁混凝土、地下 二層墻體、柱混凝土，地下二層頂板、梁及樓梯混凝土、地下一層墻體、柱混凝土，地下一層頂板、梁及 樓梯混凝土各6個；檢驗批一：1-10軸/F-Q軸；檢驗批二：1-10軸/Q-U軸；檢驗批三：10-22軸/Q-U軸；檢驗批四：10-22軸/

20、D-Q軸；檢驗批五：22-27軸/A-N軸；檢驗批六：27-31軸/A-N軸；1#樓、2#樓混凝土夾層增加各2個1#樓：檢驗批一：夾層1-17軸/A-G軸；檢驗批二：夾層18-34軸/A-G軸；2#樓：檢驗批一：夾層1-15軸/A-G軸；檢驗批二：夾層15-29軸/A-G軸；2個施工段*29層1#樓地上部分混凝土：一層至28層（按樓層施工段劃分）1-17軸/A-G軸；一層至28層（按樓層施工段劃分）18-34軸/A-G軸；機房層 5-11/E-G 軸；24-30/E-G 軸；2個施工段*28層2#樓地上部分混凝土：一層至27層（按樓層施工段劃分）1-15軸/A-G軸；一層至27層（按樓層施工段

21、劃分）15-29軸/A-G軸；機房層 5-11/E-G 軸；19-25/E-G 軸；3個單體*1層8#配套商業(yè)、9#配電室、10#配套服務(wù)混凝土： 檢驗批劃分按樓層劃分4現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)6個施工段*7項1#地庫：基礎(chǔ)底板、基礎(chǔ)導(dǎo)墻、基礎(chǔ)梁、地下二層墻 體、柱，地下二層頂板、梁及樓梯、地下一層墻體、 柱，地下一層頂板、梁及樓梯各 6個；檢驗批一：1-10軸/F-Q軸；檢驗批二：1-10軸/Q-U軸；檢驗批三：10-22軸/Q-U軸；檢驗批四：10-22軸/D-Q軸；檢驗批五：22-27軸/A-N軸；檢驗批六：27-31軸/A-N軸；1#樓、2#樓夾層增加各2個1#樓：檢驗批一：夾層1-17軸/A-G軸；

22、檢驗批二：夾層18-34軸/A-G軸；2#樓：檢驗批一：夾層1-15軸/A-G軸；檢驗批二：夾層15-29軸/A-G軸；2個施工段*29層1#樓地上部分：一層至28層（按樓層施工段劃分）1-17軸/A-G軸；一層至28層（按樓層施工段劃分）18-34軸/A-G軸；機房層 5-11/E-G 軸；24-30/E-G 軸；2個施工段*28層2#樓地上部分：一層至27層（按樓層施工段劃分）1-15軸/A-G軸；一層至27層（按樓層施工段劃分）15-29軸/A-G軸；機房層 5-11/E-G 軸；19-25/E-G 軸；3個單體*1層8#配套商業(yè)、9#配電室、10#配套服務(wù)： 檢驗批劃分按樓層劃分5混凝

23、土小型空心砌塊砌體67個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業(yè)、9#配電室、10#配套服務(wù)：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）4.3建筑裝飾裝修分部序號分項名稱檢驗批數(shù)量備注1基層鋪設(shè)67個1#地庫、1#樓、2#樓、 室、10#配套服務(wù)： 檢驗批劃分按樓層劃分 驗批）8#配套商業(yè)、9#配電（每層分別為一個檢2板塊面層鋪設(shè)67個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業(yè)、9#配電（廚房、衛(wèi)生間、 陽臺、首層門廳、 前室、走廊）室、10#配套服務(wù)：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）3一般抹灰67個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業(yè)、9#配電 室、10#配套服務(wù)：檢驗批劃分按樓層

24、劃分（每層分別為一個檢 驗批）4保溫層薄抹灰（不采暖房間與 采暖房間）55個1#樓、2#樓：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）5裝飾抹灰67個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業(yè)、9#配電 室、10#配套服務(wù)：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢 驗批）6外墻砂漿防水55個1#樓、2#樓地上部分：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）7木門窗安裝57個1#樓、2#樓、8#配套商業(yè)、10#配套服務(wù)：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢 驗批）8金屬門窗安裝（鋁合金門窗）58個1#樓、2#樓、8#配套商業(yè)、9#配電室、10# 配套服務(wù)：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢

25、驗批）9特種門安裝67個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業(yè)、9#配電 室、10#配套服務(wù)：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢 驗批）10門窗玻璃安裝67個1#地庫、1#樓、2#樓、8#配套商業(yè)、9#配電室、10#配套服務(wù)：檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）11板塊面層吊頂（水泵房、排風(fēng)、 進風(fēng)機房、廚房、 衛(wèi)生間）61個1#地庫、1#樓、2#樓:檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢驗批）12板材隔墻（室內(nèi)90厚混凝土條板隔墻）57個1#樓、2#樓、8#配套商業(yè)地上部分；檢驗批劃分按樓層劃分（每層分別為一個檢 驗批）13內(nèi)墻飾面磚粘貼（廚房、衛(wèi)生間 及地下二層泵 房）57個1#地庫地下二層泵房、1#樓、2#樓地上部分 廚房、衛(wèi)生間、前室、8#配套商業(yè)地上一層 廚房、衛(wèi)生間：檢