容積率計算規(guī)則

1、容積率計算規(guī)則一、容積率是指一定用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積計算值（即計入容積率的總建筑面積）與建設(shè)用地面積的比值。地上總建筑面積為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和。建設(shè)用地面積以各地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的建設(shè)用地紅線圖的面積為準（不包括城市道路用地、河道用地、綠地）。一般情況下，建筑面積計算值按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇以下特殊情況，按照本規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。二、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。三、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、

2、電梯機房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。四、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。五、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計入地上建筑面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。六、建筑設(shè)計單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細清單。七、

3、該規(guī)則僅限于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和建筑設(shè)計單位計算容積率指標時使用。關(guān)于實施建筑容積率計算規(guī)則的通知各建設(shè)單位、各設(shè)計單位：為貫徹執(zhí)行福建省容積率計算規(guī)則（閩建規(guī)200814號）和福建省住宅建筑層高和面積等有關(guān)設(shè)計問題的暫行規(guī)定（閩建設(shè)200718號），參照福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于實施住宅建筑容積率計算規(guī)則的通知，結(jié)合長樂的實際提出如下要求，請一并貫徹執(zhí)行。一、住宅建筑容積率計算規(guī)則1、下列功能用房建筑面積單列，計入總建筑面積，不計入容積率：（1）僅作為人防、設(shè)備用房和車庫用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。（2）住宅建筑底層架空作為居民休閑綠化、公共停車等公

4、共用途的，且層高不低于2.8米，不高于5.1米的建筑面積。2、下列功能用房的建筑面積應(yīng)計入容積率：（1）住宅陽臺、入戶花園、挑廊按其水平投影面積的一半計算建筑面積，當進深超過1.8米的各類陽臺、入戶花園和挑廊，均按全面積計入容積率，陽臺、入戶花園和挑廊的水平投影面積總和不應(yīng)大于住宅套型建筑面積的15%。（2）建筑物有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等，當層高在2.2米以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。（3）利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑面積。（4）除作為人防設(shè)備用房、停車外的其他用途的地下室、半地下室建筑面積。（5）露出相

5、鄰室外地面以上部分的高度超過1.0米的地下室、半地下室建筑面積。如建筑室外地坪標高不一致時，按其相鄰室外標高最低點一側(cè)的地面作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計容建筑面積。（6）與陽臺相連的附屬構(gòu)件（如花臺、設(shè)備平臺等）并入陽臺，參與陽臺一并控制。（7）僅有部分空間對戶外直接開敞的陽臺，其開敞部分按其水平投影面積的1/2計算，不開敞部分計全面積。（8）架空層為多層、高層建筑的地面首層，除因結(jié)構(gòu)、安全的要求而必需存在的落地垂直構(gòu)件外，因其他填充物影響造成架空層開敞面實際無法連續(xù)的，填充物累計長度不得超過標準層周長的1/3，否則計入容積率面積計算。3、建筑單體含有飄窗設(shè)計的，飄窗與室內(nèi)樓地面高差達到0.

6、3米、其平均進深小于1.2米，不計算面積；平均進深超過1.2米的，按水平投影面積的1/2計算，且建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內(nèi)樓地面高差小于0.3米、且窗洞高度達2.2米的等同于落地飄窗，按水平投影計全面積；窗洞高度小于2.2米的，按水平投影面積的1/2計算；在申報圖紙中應(yīng)提供飄窗大樣，以確定構(gòu)造形式及其窗臺高度。二、住宅建設(shè)項目在申報總平面規(guī)劃設(shè)計方案、建筑設(shè)計方案和建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段，設(shè)計單位應(yīng)在總平面規(guī)劃設(shè)計圖、建筑方案總平面圖和建筑工程總平面圖上注明建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細清單；建筑設(shè)計方案圖紙應(yīng)明確標注各套型基本空間的使用功能，總說明中應(yīng)明確標注正確的建筑

7、面積。三、本通知適用于長樂市新建、擴建和改建的住宅工程項目。四、本通知自2009年11月1日起施行。此前規(guī)劃設(shè)計條件已有效設(shè)定的項目，或已批準總平面規(guī)劃，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的住宅項目按原計容辦法執(zhí)行，但必須于2010年3月31日前完成建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批工作，超過此期限報批的按本通知要求計容。其他新建、改建、擴建的住宅工程項目按本通知要求執(zhí)行。五、非住宅工程項目參照本通知執(zhí)行。六、原頒發(fā)的關(guān)于貫徹實施福建省容積率計算規(guī)劃的通知（航規(guī)綜200917號）同時廢止。附：1、福建省建設(shè)廳閩建規(guī)200814號文件2、福建省建設(shè)廳閩建設(shè)200718號文件    

8、0;                             長樂市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 二九年十一月一日關(guān)于執(zhí)行福建省建設(shè)廳容積率計算規(guī)則的通知    各建設(shè)單位、設(shè)計單位、房地產(chǎn)測繪單位： 2009年2月10日，我局接到福建省建設(shè)廳印發(fā)的福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<容積率計算

9、規(guī)則>的通知（閩建規(guī)200814號）。根據(jù)通知要求，現(xiàn)我局對原有住宅容積率計算規(guī)則進行調(diào)整，并于2009年3月16日起實行新的容積率計算規(guī)則。具體事項如下：一、適用范圍：1、本容積率計算規(guī)則適用于我市新建、擴建和改建的非生產(chǎn)性建設(shè)工程項目；2、2009年3月16日前，經(jīng)我局審批，取得總平面規(guī)劃審批的建設(shè)項目，容積率計算方式按原有容積率計算規(guī)則執(zhí)行；3、2009年3月16日后，容積率計算方式按本計算規(guī)則執(zhí)行。4、2009年2月10日前，已公開招拍掛項目，按原出讓條件執(zhí)行。二、計算方式：一般情況下，建筑面積計算值按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇以下特

10、殊情況，按照本規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。2、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。4、地下室：全地下室建筑面積不計入容積率（作為商場或其他營業(yè)性場所除外）。半地下室凡頂板標高超出室外

11、地坪標高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計入地上建筑面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。5、小區(qū)內(nèi)外聯(lián)系的人行通道、消防通道，其建筑面積不計入容積率。6、悶頂層不計建筑面積，不計入容積率。附：福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)容積率計算規(guī)則的通知福清市城鄉(xiāng)規(guī)劃局  2009年3月16日福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)容積率計算規(guī)則的通知閩建規(guī)200814號各設(shè)區(qū)市規(guī)劃局：     為進一步規(guī)范我省建設(shè)項目容積率指標計算的管理工作，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法和

12、建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）、住宅設(shè)計規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際，我廳制定了容積率計算規(guī)則，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。并就有關(guān)事項通知如下：     1、本容積率計算規(guī)則適用于我省新建、擴建和改建的住宅工程。     2、各地規(guī)劃主管部門在規(guī)劃審批中，應(yīng)按福建省住宅建筑層高和面積等有關(guān)設(shè)計問題的暫行規(guī)定（閩建設(shè)200718號）進行把關(guān)。     3、各地在執(zhí)行規(guī)則中的有關(guān)意見建議，請徑向省建設(shè)廳城市規(guī)劃處反映。   &#

13、160;                                   福建省建設(shè)廳              &

14、#160;                     二八年十二月三十日容積率計算規(guī)則一、容積率是指一定用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積計算值（即計入容積率的總建筑面積）與建設(shè)用地面積的比值。地上總建筑面積為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和。建設(shè)用地面積以各地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的建設(shè)用地紅線圖的面積為準（不包括城市道路用地、河道用地、綠地）。一般情況下，建筑面積計算值按照建筑工程建筑面積計算規(guī)

15、范（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇以下特殊情況，按照本規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。二、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。三、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。四、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。五、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米

16、以上的建筑部分應(yīng)計入地上建筑面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。六、建筑設(shè)計單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細清單。七、該規(guī)則僅限于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和建筑設(shè)計單位計算容積率指標時使用。廣州市實施建筑工程建筑面積計算規(guī)范辦法及廣州市建筑工程容積率計算辦法文章類別：通知公告   發(fā)布時間：2007-4-17   瀏覽次數(shù)：1958廣州市實施建筑工程建筑面積計算規(guī)范辦法及廣州市建筑工程容積率計

17、算辦法  建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB /T50353-2005）于2005年7月1日起實行。為使建筑面積計算規(guī)范得到有效實施，同時為更科學地核算建筑工程的容積率，特制定本辦法。  一、建筑工程建筑面積計算規(guī)范實施辦法：   1.1、建筑物層高2.2米及以上、四面有圍護結(jié)構(gòu)的用房計算全部建筑面積；層高2.2米以下的計算一半建筑面積。   1.2、利用坡屋頂內(nèi)空間的建筑，內(nèi)空間凈高2.1米及以上部分計算全部建筑面積；內(nèi)空間凈高1.2至2.1米部分計算一半建筑面積。   1.3、建筑內(nèi)部設(shè)局部復(fù)式的，其層高2.2米及

18、以上的計算全部建筑面積；不足2.2米的部分計算一半建筑面積。   1.4、場館看臺下方空間設(shè)計加以利用的部分，凈高2.1米及以上的部分計算全部建筑面積；凈高1.2至2.1米部分計算一半建筑面積。   1.5、地下室、半地下室層高2.2米及以上的計算全部建筑面積；層高2.2米以下的計算一半建筑面積。   1.6、建筑物的大廳、門廳以及大型會議廳、工廠車間、倉庫、舞臺等大空間建筑物按一層計算建筑面積。其內(nèi)部設(shè)有通廊、回廊或挑臺時，層高2.2米及以上的計算全部建筑面積，層高小于2.2米的計算一半建筑面積。   1.7、建

19、筑物間的架空走廊，有圍護結(jié)構(gòu)的，層高2.2米及以上的計算全部建筑面積，層高2.2米以下計算一半建筑面積。只有頂蓋沒有圍護結(jié)構(gòu)的計算一半建筑面積。   1.8、地上立體書庫、立體車庫、倉庫等，無結(jié)構(gòu)層的按1層計算；有結(jié)構(gòu)層的按結(jié)構(gòu)層數(shù)計算；層高2.2米及以上計算全部建筑面積；層高2.2米以下計算一半建筑面積。   1.9、建筑物外的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、門廊等，有圍護結(jié)構(gòu)的，層高2.2米及以上的計算全部建筑面積，層高2.2米以下計算一半建筑面積。只有頂蓋沒有圍護結(jié)構(gòu)的計算一半建筑面積。   1.10、建筑物頂部有頂蓋有圍護結(jié)

20、構(gòu)的用房如梯屋、水箱間、電梯機房、人防用房等，層高2.2米及以上的計算全部建筑面積，層高2.2米以下計算一半建筑面積。有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的廊、亭等計算一半建筑面積。   1.11、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、管道井、垃圾道、內(nèi)部煙囪、通風排氣豎井、提物井等垂直設(shè)備，其建筑面積以橫截面面積乘以自然層數(shù)計算。   1.12、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1米的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計算。   1.13、有頂蓋的室外樓梯按其投影面積乘以自然層數(shù)所得面積的一半計算建筑面積；無頂蓋的室外樓梯最頂一層不計算建筑面積，

21、其余樓層計算方法與有頂蓋的相同。   1.14、住宅的陽臺、入戶花園；辦公或商業(yè)用房設(shè)的半公共空中花園、活動用平臺等均按投影面積的一半計算建筑面積。   1.15、有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的看臺、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，按水平投影面積一半計算。   1.16、公共架空層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等，層高2.2米及以上計算全部建筑面積，層高2.2米以下的計算一半建筑面積。1.17、不計算建筑面積的內(nèi)容有：    1）、利用坡屋頂內(nèi)空間時，其凈高不足1.2米的部分；     2）、

22、利用場館看臺下方空間時，其凈高不足1.2米的部分；    3）、坡地建筑物設(shè)計上不利用的深基礎(chǔ)架空層及坡地吊腳架空層；     4）、設(shè)計上不利用的建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間；     5）、無頂蓋的架空走廊；     6）、無頂蓋的附屬建（構(gòu)）筑物（落地櫥窗、門斗等）；    7）、住宅飄窗；    8）、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度不足2.1米的；    9）、無頂蓋的

23、室外樓梯最頂一層；    10）、騎樓的首層部分；    11）、建筑內(nèi)的設(shè)備管道夾層、操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺、沒有圍護結(jié)構(gòu)的空調(diào)機擱板、臺階、不具實際使用功能的裝飾構(gòu)件等。    12）、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等；    13）、屋頂水箱、無頂蓋的花架、涼棚、露臺、露天游泳池；    14）、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。    15）、獨立煙囪、煙道、地溝；非獨立的小型油（氣）

24、罐、水塔、貯油（水）池、貯倉；棧橋、地下人防通道、地鐵隧道、室外自動扶梯。  二、容積率計算辦法：    2.1、住宅建筑層高超過4.5米的，按投影面積的2倍計算建筑面積。    2.2、凡以上條款中明確不計算建筑面積的內(nèi)容均不計算容積率。此外不計入容積率的內(nèi)容還有：     1）、地下層、半地下層的車庫及設(shè)備用房；     2）、地面以上的公共架空層的公共活動空間；結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換空間、避難空間。   

25、  3）、屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯間、水箱間。     4）、地下車庫出入口車道的首層部分。     5）、騎樓2層及以上仍為公共步行系統(tǒng)的部分；上部有建筑的首層消防通道；    2.3、凡上述不需計算建筑容積率內(nèi)容的條款中未提及的部分均應(yīng)計算容積率，其計算容積率的面積與建筑面積一致。  三、新實施辦法的具體操作要求：   3.1、此辦法于二七年五月一日起實施。   3.2、二七年五月一日以后批出的修建性詳細規(guī)劃及建筑單體的面積計算

26、要求按本辦法實施。   3.3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有效期為一年。建設(shè)工程規(guī)劃許可證在二六年五月一日以后、二七年五月一日以前批出，申請調(diào)整建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，原面積可予承認，但新發(fā)文或新的建筑功能指標明細表的面積數(shù)據(jù)按本辦法計算。   3.4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證在二七年五月一日以前批出且已施工，申請調(diào)整建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，若只屬于內(nèi)部間隔或功能調(diào)整的，其面積計算仍按原規(guī)定執(zhí)行；若有涉及新建內(nèi)容的，該部分的面積計算應(yīng)按本辦法實施。   3.5、二七年五月一日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦理單體工程驗收或建設(shè)工程規(guī)劃許可證調(diào)整的，原面積

27、予以確認，但驗收面積數(shù)據(jù)按本辦法轉(zhuǎn)換。（廣州市實施建筑工程建筑面積計算規(guī)范辦法和廣州市建筑工程容積率計算辦法）條文說明  一、建筑面積計算的實施方法：   1.3、建筑內(nèi)部設(shè)局部復(fù)式的情況，是指層高符合相關(guān)的設(shè)計規(guī)范要求且經(jīng)城市規(guī)劃主管部門同意建設(shè)的情況。如一些住宅建筑內(nèi)部設(shè)復(fù)式的情況，根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范的要求，客廳、臥室等主要用房的層高不應(yīng)低于2.4米；廚房、衛(wèi)生間等次要用房的層高不應(yīng)低于2.2米。   1.7、圍護結(jié)構(gòu)指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。走廊若用墻、窗等圍閉的，需計算全部面積；若僅設(shè)欄桿的，按一半面積計算。走廊外是否立柱不影響建筑面積的計算標準。   1.8、立體書庫、立體倉庫、立體車庫等的結(jié)構(gòu)層按有無樓板控制，有樓板的按樓板計算層數(shù)，若內(nèi)部均為架構(gòu)無樓板的按一層計算。   1.11、配套公建或一些獨立用房的專用樓梯計入此類專門服務(wù)用房的面積；配套公建沒有專用樓