常用民建工程概算指標(biāo)

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流常用民建工程概算指標(biāo).精品文檔.常用民建工程概算指標(biāo)停車位計(jì)算公式(2010-08-12 15:27:18) 轉(zhuǎn)載標(biāo)簽： 停車位公式公建車庫房產(chǎn)分類： 規(guī)劃 停車位計(jì)算公式：總停車位數(shù)總戶數(shù)*0.4395（戶數(shù)）*0.4158其中：地下停車位數(shù)總停車位數(shù)*0.45 158*0.4571 地上停車位數(shù)總停車位數(shù)*0.55 158*0.5587 地下車庫面積地下停車位數(shù)*35平方米/個(gè)(經(jīng)驗(yàn)35-45)71*352485平方米公建停車位公建建筑面積/100*0.4510649/100*0.45=48(2010-09-19 11:18:17) 轉(zhuǎn)載

2、標(biāo)簽： 用電負(fù)荷m2建筑面積濕式報(bào)警閥面積換算房產(chǎn) 分類： 概預(yù)結(jié)算 1.化糞池容積計(jì)算 住宅：0.12m3/人，每戶0.456m3/戶商鋪每間按1戶計(jì)，0.456m3/間公廁及公共建筑，按每一蹲位2m3計(jì)2.集水坑最好設(shè)計(jì)成長方形的1500x800，便于安裝2臺(tái)水泵。消防電梯排水集水坑1500x1500，深度以消防基坑底深1米，以達(dá)到有效容積2立方米。3.小區(qū)用電負(fù)荷估算50w/m2-建筑面積建筑面積40萬m2需建開關(guān)站，2-3x300電纜分別向各小區(qū)配電室供電， 2-3x300電纜建筑面積4萬m2時(shí)，設(shè)小區(qū)變電所1座。高壓電纜工程：阻燃型電纜ZRYJV22-15kv，3x300mm2（電纜

3、單價(jià)：28萬元36萬元/km）工程造價(jià)：有拆遷：80萬元/km；無拆遷：50萬元/km10kv架空線為電纜工程的投資的1/8.路燈工程投資：3040萬元/km（小區(qū)外圍馬路，10米桿）小區(qū)內(nèi)路燈：約1萬元/基，3m桿。小區(qū)內(nèi)電壓電纜工程：FYJV22-0.6/KV-4x240mm2電纜60萬元/km（含土建電纜溝、管、安裝費(fèi)）給排水用電：每人每日供水量150L300L,居民噸水電耗約0.1度，每人用電負(fù)荷約0.26w。冬季取暖負(fù)荷，一般為0.8w/m2建筑面積施工面積1萬以上的工地，每一萬m2按100kva計(jì)施工用電【紅星為80KVA/萬m2】4.面積換算1公頃（Ha）=15畝=10000m2

4、1畝=666.6666.m25.用電負(fù)荷指標(biāo)商鋪：60w/m2超市：80w/m2100w/m2會(huì)所寫字樓：80w/m2道路：3w/m2景觀：5w/m2幼兒園、學(xué)校：40w/m21218層6.電梯同時(shí)系數(shù)的確定臺(tái)數(shù) 1 2 3 4 5 6. 12同時(shí)系數(shù) 1 0.91 0.85 0.8 0.76 0.72 0.487. 1個(gè)濕式報(bào)警閥，可以帶最多800個(gè)噴頭，900個(gè)噴頭只需2個(gè)報(bào)警閥。8.導(dǎo)線顏色分配是A-黃B-綠C-紅N-藍(lán)PE-黃綠雙色單相：紅 藍(lán)（N線） 黃綠雙色（接地）9.最近供電指標(biāo)有所提高底層小商鋪每間8kw，普通住宅6kw，復(fù)式層12kw等等。這些指標(biāo)直接關(guān)系到小區(qū)變電所面積的確

5、定，寧大不宜小。變電所面積也可以按每臺(tái)變壓器、每臺(tái)配電柜4平方米估算。10.智能化設(shè)備投資估算可按20平方米一個(gè)信息點(diǎn)計(jì)算，每點(diǎn)含設(shè)備200元計(jì)算智能化總造價(jià)，對(duì)于住宅小區(qū)可以適當(dāng)放低單價(jià)。水電施工遭遇的設(shè)計(jì)問題（原創(chuàng)）(2008-10-06 16:42:42) 轉(zhuǎn)載標(biāo)簽： 裝修設(shè)計(jì)問題管井立管管口房產(chǎn)分類： 工程項(xiàng)目管理 水電施工遭遇的設(shè)計(jì)問題：1. 消防合同未包含開鑿孔洞，土建也未包括。造成現(xiàn)場(chǎng)無人開孔。2. 地下室設(shè)計(jì)管道出墻，未考慮室外商鋪位置，出墻管在商鋪下面。3. 陽臺(tái)玻璃頂面不宜開孔穿越管道，應(yīng)做玻璃斜面自然排水。4. 廚房煙道管口被排水立管阻擋。應(yīng)該將煙道與管子分兩處布置。5.

6、 單體建筑排水設(shè)計(jì)的化糞池與總平面布局不相符，造成單體建筑排出管口修改。6. 缺化糞池、隔油池、雨水斗等小型排水構(gòu)造安裝大樣圖。7. 靠窗邊的排水立管阻擋窗框。8. 靠門邊的消防立管阻擋門框。9. 空調(diào)排水？10. 水電管井設(shè)計(jì)位置欠佳，不方便走線。11. 未考慮天面電梯機(jī)房電纜的敷設(shè)路徑。12. 管井需要設(shè)計(jì)檢修門。管井未與水電管線數(shù)量復(fù)核，井內(nèi)凈尺寸面積偏小。13. 地下室排水出口與室外排水管接口位置不符。（如：地下室的機(jī)械排水出口在商鋪下面，并與總平面室外管接口位置不符）14. 水電設(shè)備房與給排水構(gòu)筑物，應(yīng)采納水電專業(yè)意見，使之更加合理化。（例如：消防天面水池設(shè)置在遠(yuǎn)離水泵房的A棟）15

7、. 廚房玻璃大窗前不應(yīng)放立管，應(yīng)將立管設(shè)于磚墻的角落。16. 通風(fēng)管板材厚度僅僅寫在圖上：參照高壓系統(tǒng)風(fēng)管板材厚度。卻未提供高壓系統(tǒng)相關(guān)資料。應(yīng)該附表。17. 以后裝修的樓層未留出給排水和消防接口，也沒有考慮消防噴淋，比如A棟2層。18. 屋面僅有的一根雨水管直接排下，應(yīng)該考慮與其他管連接。嚴(yán)重影響外立面美觀。19. 水泵房門必須直接出口。20. 應(yīng)急燈和疏散指示燈應(yīng)接在非消防電源上。失火時(shí)要切斷電源防止人員觸電傷亡，僅靠內(nèi)置電池供電。21. 不要把疏散指示燈設(shè)計(jì)在車道下面，施工困難，燈具價(jià)格高。22. 應(yīng)急燈不可以不做，不可以利用雙電源供電的普通照明代替應(yīng)急燈，應(yīng)接于普通照明線路上。23.

8、地下室的水表位置不可以設(shè)置在停車處，因妨礙停車會(huì)引發(fā)銷售車位經(jīng)濟(jì)糾紛。24. 有線電視等未告知主設(shè)備分配路徑，造成臨時(shí)增加線槽。今后需要了解各個(gè)弱電設(shè)備線路分配功能。消防水審圖要點(diǎn)(2008-10-07 16:25:35) 轉(zhuǎn)載標(biāo)簽： 消火栓立管消防水池mpa房產(chǎn)分類： 消防 消防水審圖要點(diǎn)每個(gè)地塊各棟樓共用一個(gè)集中消防加壓泵房，加壓泵房、消防水池應(yīng)設(shè)于地下室，設(shè)置位置盡可能不占用車位。消防水池應(yīng)滿足消防用水量最大一棟建筑火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)的消火栓、噴灑用水量。消防泵應(yīng)滿足消防用水量最大一棟建筑的用水量及最不利點(diǎn)的水壓要求。消防水池采用土建水池、消防泵采用消防專用泵。水泵應(yīng)為自灌式，吸水管上不應(yīng)采

9、用蝶閥。水池補(bǔ)水浮球閥應(yīng)布置在人孔附近。水池應(yīng)設(shè)置超高水位事故報(bào)警，將信號(hào)引至物業(yè)值班室。水泵房內(nèi)應(yīng)有集水坑等排水設(shè)施、設(shè)備。高位水箱儲(chǔ)存10分鐘消防水量，高位水箱設(shè)于最高建筑頂，當(dāng)有幾棟同高度樓時(shí)應(yīng)優(yōu)先設(shè)在先竣工的最高樓頂?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)消防泵供水不得進(jìn)入高位水箱。消火栓系統(tǒng)最低點(diǎn)消火栓口靜壓超過0.8MPA時(shí)應(yīng)分區(qū)，每個(gè)消火栓口動(dòng)壓不應(yīng)超過0.8MPA，否則采取減壓措施。自動(dòng)噴灑最不利噴灑頭工作壓力應(yīng)不小于0.1MPA，水流指示器處工作壓力不大于0.4MPA。自動(dòng)噴灑系統(tǒng)穩(wěn)壓由屋頂消防水箱滿足，其連接管為DN80，如超壓連接管上應(yīng)設(shè)減壓閥。消火栓干立管應(yīng)為環(huán)狀管網(wǎng)，環(huán)狀干立管應(yīng)設(shè)置閥門，閥門設(shè)

10、置原則應(yīng)保證同時(shí)關(guān)閉的立管不超過兩根，同層關(guān)閉的消火栓不超過5個(gè)。管徑應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定，立管管徑一般不超過DN100。立管應(yīng)布置在公共管井內(nèi)，消火栓應(yīng)布置在公共區(qū)域并應(yīng)保證兩股水柱可同時(shí)到達(dá)建筑物任一點(diǎn)，地上各層消火栓應(yīng)盡可能暗裝，不采用帶滅火器的消防柜。頂層應(yīng)設(shè)試驗(yàn)消火栓，試驗(yàn)消火栓應(yīng)有壓力表，位置應(yīng)無凍壞危險(xiǎn)。 自動(dòng)噴灑報(bào)警閥應(yīng)設(shè)在地下室經(jīng)常有人通過的公共區(qū)域，附近應(yīng)有集水坑或地漏等排水設(shè)施。噴灑頭按無吊頂選用，采用直立型玻璃球噴頭。噴灑頭及管道布置應(yīng)以防火分區(qū)為單元，噴頭間距應(yīng)符合不同火災(zāi)危險(xiǎn)類別的間距要求。末端試驗(yàn)裝置應(yīng)接入附近衛(wèi)生間、集水坑。各建筑物應(yīng)按 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范配備滅火器

11、。 防排煙通風(fēng)審圖要點(diǎn)-1(2008-10-07 16:32:48) 轉(zhuǎn)載標(biāo)簽： 防煙樓梯間前室送風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)量房產(chǎn)分類： 消防 住宅建筑防排煙、通風(fēng)： 一類建筑、超過32米的二類建筑（除單元式和通廊式住宅外）應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。19層及以上的單元式住宅，12層及以上的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。 防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室和合用前室應(yīng)設(shè)防煙設(shè)施。總面積大于200或一個(gè)房間面積大于50且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下室。地下室內(nèi)長度大于20M疏散內(nèi)走道應(yīng)設(shè)排煙設(shè)施。設(shè)置機(jī)械排煙的地下室應(yīng)同時(shí)設(shè)送風(fēng)系統(tǒng)，補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50%。防煙排煙設(shè)施應(yīng)首先采用自然通風(fēng)方式進(jìn)行防煙、排煙。當(dāng)自然通風(fēng)方式不能

12、滿足要求時(shí)，采用機(jī)械防煙、排煙方式。 防煙分區(qū)內(nèi)排煙口距最遠(yuǎn)點(diǎn)的水平距離不應(yīng)超過30米,兩個(gè)排煙口之間距離不應(yīng)大于60米. 防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室和合用前室應(yīng)設(shè)獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)防煙設(shè)施。機(jī)械加壓送風(fēng)防煙設(shè)施的風(fēng)量、風(fēng)壓應(yīng)按規(guī)范要求經(jīng)計(jì)算確定。但當(dāng)防煙樓梯已設(shè)有機(jī)械加壓送風(fēng)時(shí)的獨(dú)立前室可不設(shè)防煙設(shè)施。高層民用建筑防煙樓梯間加壓送風(fēng)口每隔23層設(shè)一個(gè)，非高層民用建筑防煙樓梯間加壓送風(fēng)口每隔12層設(shè)一個(gè)。一般可采用自垂百葉風(fēng)口600X400，前室和合用前室每層設(shè)一個(gè)送風(fēng)口。 防煙樓梯間和合用前室的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)宜分別獨(dú)立設(shè)置。 剪刀樓梯間可合用一個(gè)風(fēng)道，風(fēng)量應(yīng)按版兩個(gè)樓梯間風(fēng)量計(jì)算，送

13、風(fēng)口分別設(shè)置。塔式住宅設(shè)置一個(gè)前室的剪刀樓梯應(yīng)分別設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng)。 機(jī)械加壓送風(fēng)防煙設(shè)施的風(fēng)量： 排煙風(fēng)機(jī)負(fù)擔(dān)一個(gè)防煙分區(qū)： 60M3/h 兩個(gè)以上： 120M3/h 最大排煙量：60000 M3/h, 最小排煙量：7200 M3/h；防煙樓梯間（前室不送風(fēng)）的加壓送風(fēng)量： 20層： 2500030000 M3/h， 2032層： 3500040000 M3/h 。防煙樓梯間及其合用前室的分別加壓送風(fēng)量： 20層： 防煙樓梯間 1600020000 M3/h ，合用前室 1200016000 M3/h ，2032層：防煙樓梯間 2000025000 M3/h ，合用前室 1800022000

14、 M3/h ，消防電梯前室的加壓送風(fēng)量： (上部各層前室不需設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)時(shí),地下室前室可從防煙樓剃間通過余壓閥600x200保持前室正壓) 20層： 1500020000 M3/h 2032層2200027000 M3/h 注：以上送風(fēng)量數(shù)據(jù)按每個(gè)加壓間一個(gè)雙扇門計(jì)，當(dāng)采用單扇門時(shí)，其風(fēng)量 * 0.75。兩個(gè)雙扇門時(shí)，其風(fēng)量* 1.51.75。 防煙樓梯間采用自然排煙，其前室/合用前室加壓送風(fēng)量： 20層： 2200027000 M3/h, 2032層： 2800032000 M3/h 注：以上送風(fēng)量數(shù)據(jù)按每個(gè)加壓間一個(gè)2.0x1.6雙扇門計(jì)，當(dāng)采用單扇門時(shí)，其風(fēng)量X 0.75。兩個(gè)雙扇門時(shí)

15、，其風(fēng)量X 1.51.75。 中廳排煙：中廳體積1700M3，按每小時(shí)6次換氣計(jì)算。中廳體積1700M3，按每小時(shí)4次換氣計(jì)算，但不得小于102000M3/H。 金屬排煙風(fēng)道壁厚： 風(fēng)道長邊450mm: 0.5mm; 450740：0.6 mm; 7501500:0.8mm ; 15002000:1.0mm。需設(shè)機(jī)械排煙設(shè)施且建筑高度不超過6米的部位，應(yīng)劃分防煙分區(qū)。每個(gè)防煙分區(qū)建筑面積不應(yīng)超過500。防煙分區(qū)不應(yīng)跨越防火分區(qū)。設(shè)機(jī)械排煙設(shè)施的部位，其排煙風(fēng)機(jī)的排煙量應(yīng)符合規(guī)范要求。 機(jī)械排煙系統(tǒng)應(yīng)與防火分區(qū)相對(duì)應(yīng)。橫向穿越防火分區(qū)的排煙管道在穿越處應(yīng)有可自動(dòng)關(guān)閉的280防火閥，豎向穿越防火分

16、區(qū)的排煙管道應(yīng)設(shè)置在管井內(nèi)。 設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)的地下室，應(yīng)有補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50%，補(bǔ)風(fēng)通路的空氣阻力不大于50PA時(shí)可采用自然補(bǔ)風(fēng)，否則應(yīng)采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。 室外排煙口與室外補(bǔ)風(fēng)口的水平距離不小于10米，垂直距離不小于3米且補(bǔ)風(fēng)口應(yīng)低于排煙口。室內(nèi)常閉型排煙口、進(jìn)風(fēng)口除能自動(dòng)開啟外還應(yīng)設(shè)置手動(dòng)開啟裝置。 機(jī)械排煙系統(tǒng)的排煙口、排煙閥應(yīng)按防煙分區(qū)設(shè)置。排煙口應(yīng)設(shè)置在頂棚或靠近頂棚的墻面上。排煙口距該防煙分區(qū)的最遠(yuǎn)點(diǎn)的水平距離不應(yīng)超過30米。排煙口、排煙閥應(yīng)與排煙風(fēng)機(jī)連鎖。 排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)考慮10%20%的漏風(fēng)量。風(fēng)壓按最不利環(huán)路計(jì)算。排煙風(fēng)機(jī)入口總管應(yīng)有280防火閥，且與排煙風(fēng)機(jī)連鎖。排

17、煙風(fēng)機(jī)、通風(fēng)機(jī)宜設(shè)在機(jī)房內(nèi)。 排煙管道一般不應(yīng)穿越前室、樓梯間。 機(jī)械送風(fēng)管道、排煙管道、排煙口、送風(fēng)口的風(fēng)速應(yīng)符合：金屬風(fēng)道：20M/S ,非金屬風(fēng)道：15M/S,排煙口 10M/S ,送風(fēng)口 7M/S。機(jī)械排煙系統(tǒng)宜與通風(fēng)、空調(diào)分開設(shè)置，若合用，其風(fēng)口、風(fēng)道、風(fēng)機(jī)應(yīng)滿足排煙系統(tǒng)的要求?；馂?zāi)時(shí)應(yīng)能自動(dòng)關(guān)閉與排煙無關(guān)的通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)。通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管穿越防火分區(qū)處、穿越機(jī)房隔墻處、樓板處、穿越變形縫處兩側(cè)及水平風(fēng)管與垂直風(fēng)管交接處的水平風(fēng)管段上應(yīng)設(shè)70防火閥。防火閥兩側(cè)2米范圍內(nèi)的風(fēng)管及保溫材料應(yīng)為不然材料。汽車庫、煤氣表間、變配電室等易燃、易爆物質(zhì)的房間，其排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。 汽車庫排

18、煙：地下汽車庫的面積超過2000時(shí)，應(yīng)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。每個(gè)防煙分區(qū)的建筑面積不超過2000。換氣次數(shù)不小于6次/h。無直接通向室外汽車疏散口的防火分區(qū)，當(dāng)設(shè)置排煙系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)同時(shí)設(shè)置不小于50%排煙量的補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。排煙口、風(fēng)道、風(fēng)機(jī)等要求同上。 電氣及設(shè)備房通風(fēng):有條件時(shí)優(yōu)先采用自然通風(fēng)。采用機(jī)械通風(fēng)時(shí)，通風(fēng)量根據(jù)設(shè)備發(fā)熱量、允許溫度濕度經(jīng)計(jì)算確定，應(yīng)有補(bǔ)風(fēng)口。衛(wèi)生間通風(fēng)：公共衛(wèi)生間換氣次數(shù)不小于10次/H，住宅衛(wèi)生間換氣次數(shù)不小于5次/H。汽車庫通風(fēng)：當(dāng)有分布均勻的可開啟外窗或開敞的車輛出入口時(shí)，可采用機(jī)械排風(fēng)，自然進(jìn)風(fēng)的通風(fēng)方式。否則應(yīng)同時(shí)設(shè)機(jī)械進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)。通風(fēng)的排風(fēng)量：住宅建筑的單層車庫按4

19、次/h的換氣次數(shù)，或300m3/h。通風(fēng)的進(jìn)風(fēng)量：為排風(fēng)量的80%。為適應(yīng)通風(fēng)負(fù)荷的變化，風(fēng)機(jī)應(yīng)采用多臺(tái)并聯(lián)或變頻風(fēng)機(jī)。風(fēng)道及通風(fēng)機(jī): 通風(fēng)機(jī)風(fēng)量為計(jì)算風(fēng)量加10%漏風(fēng)量。風(fēng)壓為系統(tǒng)總壓加10%附加值。通風(fēng)機(jī)房不能與住房、教室等相鄰。通風(fēng)機(jī)應(yīng)裝設(shè)百葉式或花瓣式調(diào)節(jié)閥以便調(diào)節(jié)風(fēng)量和風(fēng)壓。風(fēng)管各管段間壓力應(yīng)平衡，各并聯(lián)支管間允許的壓力差不大于15%，否則應(yīng)設(shè)調(diào)節(jié)閥。消聲與減振：設(shè)置在地下室內(nèi)通風(fēng)機(jī)房，機(jī)房內(nèi)噪音小于80db, 樓層內(nèi)風(fēng)機(jī)房，機(jī)房內(nèi)噪音小于70db。吊頂風(fēng)機(jī)采用彈簧吊架，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口與風(fēng)管用帆布軟接頭連接。室外管網(wǎng): 室外采暖熱水管采用直埋保溫管,直管規(guī)格612米，公稱直徑DN25DN

20、800，外套采用高密度聚乙烯，壁厚28毫米。保溫層聚氨脂硬質(zhì)塑料，厚度2735毫米。內(nèi)管道選用：1、DN 150、介質(zhì)溫度200、公稱壓力1.0Mpa時(shí),可選用水煤氣鋼管或無縫鋼管。公稱壓力1.0Mpa或介質(zhì)溫度200時(shí)，應(yīng)選用無縫鋼管。2、DN=200500，介質(zhì)溫度450，公稱壓力1.6Mpa時(shí), 可選用螺旋縫鋼管或無縫鋼管。否則只能用無縫鋼管。 燃?xì)庠O(shè)計(jì)：大市政燃?xì)鈮毫橹袎篈（0.40.2MPA）,經(jīng)調(diào)壓站/箱調(diào)壓后，供鍋爐房壓力為中壓B（18KPA），經(jīng)調(diào)壓站/箱調(diào)壓后，供住宅壓力為低壓（10KPA，一般為2KPA）。為節(jié)省造價(jià)，應(yīng)盡可能采用調(diào)壓箱。室內(nèi)管道：明裝燃?xì)夤懿捎脽徨冧\鋼管

21、，螺紋連接。引入管及地下、半地下室和密閉房間、管井內(nèi)用無縫鋼管。引入管干管不得穿臥室、浴室、廁所、各類機(jī)房、煙風(fēng)道、防煙樓梯間、電梯間等。室內(nèi)管道應(yīng)盡量靠墻角布置，管道不得擋排煙口、妨礙窗開啟、電氣設(shè)備使用等。生活給水系統(tǒng)審圖要點(diǎn)(2008-10-07 17:09:31) 標(biāo)簽： 水表管井生活水箱立管房產(chǎn)分類： 給排水 給水系統(tǒng)：每個(gè)地塊一般設(shè)一個(gè)集中給水加壓泵站，加壓泵房、生活水箱應(yīng)設(shè)于地下室，設(shè)置位置盡可能不占用車位，并做好隔聲減振。生活水箱采用搪瓷鋼板水箱（應(yīng)與土建專業(yè)配合，將水箱布置于層高較高處，必要時(shí)考慮躍層以提高水箱有效水深減少水箱間面積），水箱有效容積一般控制在最高日用水量的15

22、20%。加壓設(shè)備采用變頻供水設(shè)備。生活水箱間、水泵房內(nèi)裝修及水箱距墻面、板底的間距應(yīng)符合衛(wèi)生防疫部門要求。水箱應(yīng)設(shè)置超高水位事故報(bào)警，將信號(hào)引至物業(yè)值班室。水泵房內(nèi)應(yīng)有集水坑等排水設(shè)施、設(shè)備。水泵房不應(yīng)與臥室、起居室、辦公室相毗鄰。各棟樓給水入樓管方位應(yīng)考慮室外管網(wǎng)布置的合理性。4層以下由市政給水管直接供給。5層以上各層由地塊給水加壓泵站供水。5層以上各層是否需豎向分區(qū)供水應(yīng)視樓層數(shù)量而定。一般每個(gè)供水分區(qū)最低用水點(diǎn)靜水壓力給水應(yīng)控制在0.30.35Mpa。各層管井應(yīng)根據(jù)井內(nèi)立管根數(shù)及水表數(shù)量確定管井尺寸。應(yīng)根據(jù)管道最小間距嚴(yán)格控制管井面積，水暖管井宜合用管井。 給水干、立管、支管、戶內(nèi)管 管

23、徑應(yīng)經(jīng)計(jì)算核定，一般每戶住宅給水進(jìn)戶管管徑控制在DN20以內(nèi)，公共衛(wèi)生間用腳踏式?jīng)_洗閥、小便器、洗手盆用非接觸式?jīng)_洗閥及水龍頭。不同使用功能的部位應(yīng)單獨(dú)供水、單獨(dú)設(shè)置水表計(jì)量。每戶（包括每商鋪）1表，戶表必須出戶，否則應(yīng)采用遠(yuǎn)傳水表或卡表。每個(gè)立管供水戶數(shù)不超過20戶，并設(shè)二級(jí)水表。二級(jí)表應(yīng)集中設(shè)置在樓內(nèi)共用水表間內(nèi)，當(dāng)二級(jí)表不能集中設(shè)置在樓內(nèi)共用水表間內(nèi)時(shí)，二級(jí)表也可設(shè)于室外水表井內(nèi)，每個(gè)水表井內(nèi)水表數(shù)量不得多于2塊。 由市政給水管直接供水的，其水表必須設(shè)在室外水表井內(nèi)。生活貯水箱、消防水池不得共用給水引入管。生活貯水箱引入管應(yīng)在室外加水表。 每個(gè)地塊從大市政引兩根給水管。該兩根給水管需從不

24、同方向道路上引入，管徑一般為DN200。室內(nèi)給水管材：埋入墊層內(nèi)的冷水管用PPR管 S4系列，熱水管用PPR管 S3.2系列。其他給水管采用鋼塑復(fù)合管。不得用鍍鋅鋼管。 室內(nèi)給水管材：DN75用給水鑄鐵管，DN50用鋼塑復(fù)合管。衛(wèi)生防疫站要求： 生活貯水箱及附件應(yīng)為玻璃鋼、搪瓷鋼板、不銹鋼板等對(duì)水質(zhì)無不良影響且經(jīng)久耐用的材料。水箱間水泵間衛(wèi)生條件良好，其墻壁、地面應(yīng)貼白色瓷磚，頂棚刷無毒防水涂料。地面應(yīng)有排水設(shè)施，不得積水。箱頂距板底距離不小于0.8米。水箱周邊應(yīng)有不小于0.6米的靜距。水箱溢流管、通氣管口應(yīng)有不銹鋼絲/銅絲網(wǎng)，進(jìn)水管應(yīng)符合防污染要求。水箱應(yīng)有信號(hào)管。溢流管、泄水管不應(yīng)與排水管

25、直接連接。中水系統(tǒng)： 中水池用混凝土水池，各套住宅及用水單元分別設(shè)中水表，住宅中水表出戶（不需設(shè)二級(jí)表）。埋入墊層內(nèi)的中水管用PPR管 S4系列，其他中水管用鍍鋅鋼管。每戶進(jìn)戶管徑一般為DN15。其它同給水系統(tǒng)。排水系統(tǒng)：污廢水立管合用，但廚房排水立管不得與衛(wèi)生間排水管合用。一般僅設(shè)伸頂通氣管。 首層污廢水單獨(dú)排出。排水立管盡可能不拐彎，如若必須拐彎，拐彎處上方所接排水支管與立管的連接應(yīng)符合規(guī)范要求。排水管材采用U-PVC排水塑料管，其中立管采用U-PVC螺旋排水塑料管. 橫管采用U-PVC平壁排水塑料管.±0.00以下重力流排水橫干管及穿屋面頂板以上部分采用機(jī)制排水鑄鐵管。立管DN

26、110每層穿樓板處設(shè)阻火圈.立管上檢查口間距不應(yīng)大于10米。但最底層和立管上設(shè)“乙”字管的上部應(yīng)有檢查口。排水管不得穿臥室、起居室、門廳。 排水管出戶方向應(yīng)結(jié)合室外排水管布置和化糞池位置統(tǒng)籌考慮,(室外有地下車庫時(shí)尤其應(yīng)注意),盡可能朝同一方向出戶，重力流排水出戶管口徑一般比所接立管放大一號(hào)。內(nèi)排水雨水管采用焊接鋼管,立管盡量布置在公共管井內(nèi)，可排至室外散水。地下室壓力排水:收集衛(wèi)生間污水的集水坑內(nèi)設(shè)攪勻型潛污泵,其它集水坑內(nèi)設(shè)普通潛污泵.壓力排水管管材采用焊接鋼管，所有管道穿人防圍護(hù)結(jié)構(gòu)處設(shè)P1.0Mpa的閘閥代替防爆波閥門。收集衛(wèi)生間污水的集水坑應(yīng)設(shè)通氣管并就近引排風(fēng)豎井或窗井（但不應(yīng)對(duì)上

27、層住宅造成污染）。排水立管應(yīng)盡可能靠近墻角,并不得影響通風(fēng)豎井進(jìn)氣/煙口.排水橫管應(yīng)盡可能貼近頂板,并不得影響窗的開啟（應(yīng)高于窗洞頂）立管、橫管應(yīng)在圖紙中定位.廚房洗滌盆排水支管優(yōu)先考慮設(shè)于本層地板上.各衛(wèi)生潔具平面應(yīng)有定位尺寸.洗手盆、洗滌盆排水管穿樓板中心距后墻面120MM，坐便器排水管穿樓板中心距后墻面420MM。 設(shè)有淋浴的衛(wèi)生間，在淋浴噴頭附近應(yīng)有專用地漏。洗衣機(jī)旁應(yīng)有洗衣機(jī)地漏。無論汽車坡道上方是否有防雨罩，都應(yīng)考慮設(shè)23道雨水截留溝，并設(shè)潛水泵排至室外雨水井。自行車坡道也應(yīng)注意坡道雨水的排除?？照{(diào)冷凝水管如由建筑專業(yè)設(shè)計(jì),也應(yīng)在水暖專業(yè)圖紙上有所表示或說明，以防施工時(shí)遺漏。 空調(diào)

28、冷凝水管排水可與陽臺(tái)雨水排水管共用立管（該立管接屋面雨水口時(shí)除外）。空調(diào)冷凝水、陽臺(tái)雨水排至室外散水。注意：有“錯(cuò)層”的及復(fù)式住宅可能出現(xiàn)衛(wèi)生間、廚房上下層不對(duì)應(yīng)現(xiàn)象，要注意管道的布置。 汽車坡道、自行車坡道部位的進(jìn)出樓管道要注意標(biāo)高。管道、煙道要避免穿窗。 房地產(chǎn)開發(fā)水電配套管理(2008-10-20 15:27:19) 轉(zhuǎn)載標(biāo)簽： 裝修報(bào)裝配電柜用電負(fù)荷雜談分類： 工程項(xiàng)目管理 一、前期準(zhǔn)備立項(xiàng)同時(shí)，供電問題要作前期規(guī)劃。作為建設(shè)單位的電氣專業(yè)人員，應(yīng)作好以下工作：根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積，估算供電負(fù)荷：按50W/m2建筑面積指標(biāo)估算。見北京市區(qū)民用建筑近期市政能源規(guī)劃指標(biāo)。再根據(jù)所需供電負(fù)

29、荷量，估算供電方案：建筑面積40萬m2需要由供電局的區(qū)域變電站用2根3×300mm2高壓電纜供電到建設(shè)方開發(fā)區(qū)的開閉站，再由開閉站分別向小區(qū)各配電室供電。（2根3×150mm2電纜）建筑面積4萬m2時(shí)）要設(shè)小區(qū)變配電室一座，其上一級(jí)10KV高壓電源由開發(fā)區(qū)的開閉站開發(fā)區(qū)面積達(dá)40萬m2時(shí)或由供電局區(qū)域變電站直供。（開發(fā)區(qū)總面積較小時(shí)）最后委托與供電局有關(guān)系的設(shè)計(jì)所，咨詢單位作供電方案的可行性報(bào)告。（這是立項(xiàng)時(shí)及以后報(bào)裝時(shí)的必要文件資料）在項(xiàng)目立項(xiàng)階段，要與供電部門營業(yè)科、計(jì)劃科聯(lián)系，就工程項(xiàng)目的供電可靠性，用電容量，供電方式和供電條件等達(dá)成意向性協(xié)議，方可定址，確立項(xiàng)目。關(guān)

30、于開閉站，小區(qū)配電室及供電電纜建設(shè)費(fèi)用的資料表1高壓電纜工程：用阻燃型高壓電纜ZRYJV2215KV 3×300mm2電纜單價(jià)：28萬36萬/1KM工程造價(jià)：有拆遷：80萬/KM無拆遷：50萬/KM10KV架空線投資約為電纜工程投資的1/8。路燈工程投資：3040萬/KM（小區(qū)外圍馬路，10米桿）小區(qū)內(nèi)路燈：3M桿約1萬元/1基小區(qū)內(nèi)低壓電纜工程：FYJV220.6/1KV4×240mm2電纜60萬/KM，（含土建電纜溝、管、安裝費(fèi)）關(guān)于民用建筑用電負(fù)荷等級(jí)A.多層住宅北京建筑規(guī)范規(guī)定指六層及以下電力負(fù)荷等級(jí)：照明負(fù)荷為三級(jí)，消防設(shè)備為二級(jí)或一級(jí)負(fù)荷供電。B.高層住宅：按民

31、用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范中“火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制”的規(guī)定：19層及以上的普通住宅為一類防火等級(jí)建筑，其消防設(shè)施按一級(jí)負(fù)荷供電，1018層的普通住宅為二類防火等級(jí)建筑，其消防設(shè)施按二級(jí)負(fù)荷，雙回路要求供電，照明負(fù)荷按三級(jí)負(fù)荷供電，其它設(shè)施均按二級(jí)負(fù)荷供電。關(guān)于民用建筑的動(dòng)力負(fù)荷：公用設(shè)施的動(dòng)力負(fù)荷內(nèi)容繁多，僅就主要項(xiàng)目有：（一）電梯：高層住宅建筑中，電梯是關(guān)鍵的垂直運(yùn)送設(shè)備，高層建筑的電梯用電負(fù)荷一般變化較大，與每臺(tái)電梯的服務(wù)戶數(shù)（所謂一梯幾戶）、建筑物的層數(shù)、電梯噸位（一般0.8t，1噸客梯。電機(jī)為13KW）有關(guān)。消防電梯屬一級(jí)負(fù)荷。（二）給排水的用電負(fù)荷：給水電負(fù)荷：每人每日供水量約150L30

32、0L，居民噸水電耗約0.1度，每人用電負(fù)荷約0.26W。消防給水用電負(fù)荷為一級(jí)。排水負(fù)荷主要是小區(qū)污水處理站用電負(fù)荷。（三）冬季取暖負(fù)荷：變化量較大，與設(shè)計(jì)取暖方式有關(guān)，取暖負(fù)荷一般為0.8W/m2建筑面積。二、業(yè)擴(kuò)報(bào)裝小區(qū)建設(shè)或增加用電容量，根據(jù)供電營業(yè)規(guī)則都需向區(qū)供電營業(yè)部門辦理用電申請(qǐng)。（容量在600KVA以下，向當(dāng)?shù)貐^(qū)供電分局營業(yè)部門辦理，600KVA及以上向北京市供電局營業(yè)廳辦理。）用電申請(qǐng)的一般程序如下：關(guān)于申請(qǐng)用電報(bào)裝：到供電部門營業(yè)廳辦理，攜帶并填寫好下列文件、資料：1.客戶用電申請(qǐng)報(bào)告。2.建設(shè)工程的計(jì)委批準(zhǔn)文件。（附式樣）3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（附式樣）4.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)

33、的1/500平面圖。1/2000的地形圖各一張。5.用電設(shè)備登記表（附式樣）需填寫：戶名、用電地址、通訊處、聯(lián)系人、電話號(hào)碼、用電日期。照明登記表，填小區(qū)照明用電、住宅規(guī)模（建筑面積）、用電容量（按50W/m2計(jì)。動(dòng)力負(fù)荷登記表，填寫樓內(nèi)全部動(dòng)力設(shè)備（電梯、各類水泵等）注1一般小區(qū)建設(shè)工程屬“低基”，即用戶投資，設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸用戶，供電部門管理到戶?！案呋睘橛脩敉顿Y，設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸用戶，用戶高壓（10KV）自管，一向是不批的，除非用戶用電負(fù)荷是非居民小區(qū)負(fù)荷。注2到營業(yè)廳辦理“申請(qǐng)用電報(bào)裝”時(shí)，營業(yè)廳要求用戶先到路燈管理所先辦理“新建住宅小區(qū)路燈設(shè)施的用電報(bào)裝”（附式樣）辦理路燈用電報(bào)裝時(shí)，需提供以

34、下文件資料：1.市計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)文件及規(guī)劃局批復(fù)文件各2份。2.小區(qū)1/500規(guī)劃平面圖2張，1/2000地形圖1張。3.小區(qū)路燈用電申請(qǐng)書2份。4.小區(qū)路燈維護(hù)協(xié)議3份。（按住宅建筑面積一次性收取小區(qū)路燈維護(hù)費(fèi)6元/m2，發(fā)放供電方案時(shí)，用電營業(yè)廳先預(yù)收5的路燈維護(hù)費(fèi)，其余部分由路燈管理處在小區(qū)路燈送電前收取。）注3“用電設(shè)備登記表”填寫注意事項(xiàng)：照明負(fù)荷是按每棟樓的建筑面積、每平方米電負(fù)荷50W計(jì)算。每一棟樓分若干單位，設(shè)供電接柜到配電柜，每一接柜的配電容量為200KW，供40000m2建筑面積，（50W/m2×40000m2=200KW）每座配電室容量最大為2×1000

35、KVA=2000KVA，可供40000m2（4萬m2）建筑面積。（50W/m2×40000m2=2000KW）因此，在作小區(qū)配電室供電方案時(shí)，一定要將樓群面積搭配好，其建筑面積總和與小區(qū)配電室變壓器容量匹配。若變壓器容量大于樓群電負(fù)荷總和，則大出部分，報(bào)裝時(shí)，將按每KVA加收增容費(fèi)240元計(jì)算。關(guān)于申請(qǐng)安裝計(jì)量表：1.小區(qū)各樓內(nèi)光柜上公用電表、力柜上電表：從業(yè)擴(kuò)處工程科領(lǐng)取“電光登記用電設(shè)備表”和“電力用電設(shè)備登記表”（附式樣）按要求填寫完畢加蓋單位公章后，經(jīng)工程科審核到供電局計(jì)量所，辦理相關(guān)手續(xù)：繳費(fèi)（帶CT三相電表，每套750元，不帶CT三相電表每套200元），領(lǐng)取已校驗(yàn)好的電表

36、，交安裝單位（或廠家）安裝，請(qǐng)計(jì)量所源人到現(xiàn)場(chǎng)檢查并登記所裝表計(jì)，打鉛封，允許投入使用。2.客戶戶表：建筑電氣安裝時(shí)，各層戶表箱表前開關(guān)由制造廠家安裝（要求C45N/2P），表后開關(guān)及電表由供電部門安裝。申請(qǐng)手續(xù)如下：由業(yè)擴(kuò)處工程科簽發(fā)“裝表送電聯(lián)絡(luò)票”（見式樣）持票到所在地區(qū)供電局營業(yè)站辦理手續(xù)：與營業(yè)站簽訂“電費(fèi)結(jié)算方式協(xié)議”（見式樣）到所在地銀行辦理“同城特約委托收款，付款授權(quán)書”（見式樣）持營業(yè)廳簽字的“聯(lián)絡(luò)票”到所在地供電局營業(yè)廳辦理戶表裝表手續(xù)，經(jīng)審批后，委托供電局所屬安裝公司安裝，簽訂“供電安裝工程承包合同”交電表設(shè)備費(fèi)及安裝費(fèi)：磁卡表及表后開關(guān)每戶420元（磁卡表340元，表后

37、空開80元），經(jīng)區(qū)局計(jì)量單位派人驗(yàn)收后，可投入使用。（戶表不裝，不予送電。）三、設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)：1.關(guān)于供、配電部分與建筑設(shè)計(jì)院的聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)：供電設(shè)計(jì)是由供電局系統(tǒng)的電力設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，從小區(qū)配電室到居民樓的接柜。建筑設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)從居民樓接柜進(jìn)線予埋鋼管、接室土建、和接柜出線與光、力配電柜相連，到各戶配電對(duì)接柜室要求：一般在居民樓地下一層（多層建筑除外）辟出單獨(dú)小室為接柜室（光、力接柜可位于同一室，左光，右力。），室內(nèi)要求防火、防水，地面高出10cm，防火門向外開，加掛鎖（鎖由供電管理部門統(tǒng)一配），室內(nèi)不得有水、暖、煤氣管，窗戶要用不大于8×8mm孔鐵絲網(wǎng)封閉，以防小動(dòng)物、昆蟲飛入，室內(nèi)

38、輔絕緣橡膠墊，重復(fù)接地扁鋼引入到地面上，門上噴寫“接室重地，閑人免入”字樣。接室預(yù)埋電纜進(jìn)線鋼管，每一接柜進(jìn)線預(yù)埋3×300鍍鋅鋼管，伸出室外散水一米，一般在2.00米處。因居民樓北側(cè)多為自來水管、雨、污水、煤氣管進(jìn)線，故電力進(jìn)線（電訊、有線電視同）盡可能在南側(cè)進(jìn)線，接室放在南側(cè)為宜。電力、電訊、有線電視進(jìn)線，水平位置應(yīng)錯(cuò)開一定距離，以免進(jìn)線人孔位置交錯(cuò)。對(duì)配電柜的設(shè)計(jì)要求按北京供電局與北京建筑設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合設(shè)計(jì)的高層建筑配電柜（光柜、力柜）總開關(guān)為400M/300型，額定容量為400A，故決定一臺(tái)光柜所供居民樓建筑面積為4000m250W×4000=200KW，合400A

39、）這是在配電設(shè)計(jì)時(shí)要重點(diǎn)協(xié)調(diào)的問題，否則，供電部門審核不予通過。配電柜的設(shè)計(jì)選型，要求按北京市建筑設(shè)計(jì)研究院與北京供電局聯(lián)合設(shè)計(jì)的高層建筑配電柜。（光柜BGL2A型，力柜BGM2A型）但經(jīng)實(shí)踐，發(fā)現(xiàn)存在一些問題：一次線部分：要將進(jìn)線接在計(jì)量互感器前端，二次圖部分：消防控制線，分勵(lì)脫扣控制用KA2接點(diǎn)不妥，以上兩部分，作者有專門論述，見附文：關(guān)于高層住宅樓配電柜設(shè)計(jì)問題目的探討。對(duì)戶表箱設(shè)計(jì)的要求：戶表箱設(shè)計(jì)，電度表及表后開關(guān)由供電局計(jì)量安裝時(shí)統(tǒng)一提供，表前開關(guān)由建筑電氣設(shè)計(jì)選型，一般為C45N/2P，訂貨時(shí)，留出電表及表后開關(guān)位置，盤內(nèi)接線作好，按20（40）A配電線，左火右零，不應(yīng)有誤，制造

40、時(shí)要求安裝底板距儀表箱外蓋內(nèi)部距離應(yīng)不小于110mm。（要考慮底板背后安裝導(dǎo)線所占位置）對(duì)各層箱設(shè)計(jì)要求：高層建筑一般用豎井配電，配電箱表箱等多為豎井內(nèi)明裝，但多層建筑時(shí)為暗裝，要協(xié)調(diào)好兩個(gè)問題：（1）配電箱予留孔尺寸問題：按華北標(biāo)通用圖集92DQ3圖310，予留孔尺寸上、下不宜大于10cm，左、右不宜大于5cm，否則影響結(jié)構(gòu)施工。（2）配電箱厚度問題：按承重墻、非承重墻考慮箱體厚度不宜大于墻厚，選擇盤內(nèi)開關(guān)型號(hào)要考慮安裝尺寸。消防箱的安裝設(shè)計(jì)：最好嵌入式安裝，但不管暗裝、明裝，其電線管配線安裝應(yīng)采用暗配管。電訊及有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)：應(yīng)在委托建筑設(shè)計(jì)同時(shí)，委托電信局、有線電視局專業(yè)設(shè)計(jì)部門作電訊

41、、有線電視的專業(yè)設(shè)計(jì)，并與建筑設(shè)計(jì)院的電氣設(shè)計(jì)相配合，由建筑電氣設(shè)計(jì)完成樓內(nèi)配線設(shè)計(jì)。2.關(guān)于室外部分、小市政工程的協(xié)調(diào)：電力、電訊、有線電視設(shè)計(jì)應(yīng)按建筑設(shè)計(jì)院總圖綜合管線圖初步布置方案，作出專業(yè)室外管線布置圖返回給建筑設(shè)計(jì)院總圖?？倛D再根據(jù)專業(yè)設(shè)計(jì)管線布置圖，修改、落實(shí)綜合管線布置圖。附圖電力管線井、電訊井、有線電視管線井的基本尺寸，總圖安排綜合管線時(shí)，應(yīng)以這些尺寸為依據(jù)。四、施工管理、協(xié)調(diào)1.審核施工組織設(shè)計(jì)：作為建設(shè)方首先要審核施工單位所報(bào)“施工組織設(shè)計(jì)”，電氣專業(yè)重點(diǎn)審核兩項(xiàng)內(nèi)容：其一：施工組織設(shè)計(jì)中的安全、消防管理措施：審查施工方用電安全，現(xiàn)場(chǎng)配電系統(tǒng)是否為TNCS制，配電設(shè)施是否合

42、理安全，用電設(shè)備（特別是高層塔吊）及運(yùn)行人員資質(zhì)是否合格。其二：施工組織設(shè)計(jì)中關(guān)于施工用電容量的申請(qǐng)：施工單位為用電方便，往往申請(qǐng)用電容量時(shí)，將整個(gè)施工過程中各個(gè)階段所有用電設(shè)備全部按額定容量累加，（不考慮同時(shí)系數(shù)，不考慮負(fù)荷需用系數(shù)）這樣所報(bào)容量較實(shí)際需要容量要大一倍以上，若據(jù)此向供電局申請(qǐng)報(bào)裝施工用電容量，浪費(fèi)國家資源，增加施工成本。我們?cè)趯?shí)際工程管理中實(shí)測(cè)了一批數(shù)據(jù)，證明施工用電容量對(duì)施工面積在1萬m2以上的工地，每1萬m2施工用電容量按100KVA計(jì)算是合理的。附：關(guān)于施工用電問題的探討2.設(shè)計(jì)技術(shù)交底：首次設(shè)計(jì)技術(shù)交底，建設(shè)方負(fù)責(zé)組織，設(shè)計(jì)方作詳細(xì)技術(shù)交底，施工方要作詳細(xì)紀(jì)要。以后不

43、拘形式，根據(jù)需要，施工方可與設(shè)計(jì)方聯(lián)絡(luò)，多次進(jìn)行。3.施工過程中的技術(shù)管理：施工過程的進(jìn)度，質(zhì)量管理，有監(jiān)理方負(fù)責(zé)，但作為建設(shè)方，不能放任自流，不聞不問，重點(diǎn)要管理和監(jiān)督以下幾項(xiàng)內(nèi)容：隱蔽工程的檢查管理：百年大計(jì)，質(zhì)量第一，特別隱蔽工程，更要檢查，防范于“隱蔽”之前，對(duì)電氣專業(yè)的隱蔽工程主要指：接地網(wǎng)絡(luò)工程：建筑群往往是利用樓群基礎(chǔ)鋼筋作為接地極，利用結(jié)構(gòu)柱主鋼筋作接地網(wǎng)引出線，在出地面以前，要實(shí)測(cè)接地網(wǎng)接地電阻，如不符合設(shè)計(jì)要求立即采取在地基周邊加埋接地極的措施，直到合格。設(shè)備安裝予留孔洞，予埋管線應(yīng)是重點(diǎn)檢查內(nèi)容，按設(shè)計(jì)圖紙要求予留位置要正確無誤外，還應(yīng)檢查施工隊(duì)所用管材、線材是否合格。設(shè)

44、備訂貨的質(zhì)量把關(guān)：設(shè)備訂貨，除滿足設(shè)計(jì)要求的技術(shù)條件外，要與施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合考察供貨廠家，考慮廠家的資質(zhì)、實(shí)力、業(yè)績、產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)是供電局入圍的廠家，配套元件應(yīng)是長城牌合格產(chǎn)品。還應(yīng)考察廠家的信譽(yù)、售后服務(wù)等。施工過程中的設(shè)計(jì)變更和工程洽商記錄：“設(shè)計(jì)變更通知單”由設(shè)計(jì)方提出，經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位認(rèn)可簽字，建設(shè)方最后簽字，“工程洽商記錄”由施工單位提出，經(jīng)監(jiān)理方、設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)可，建設(shè)方最后簽字。這兩種簽字文件與設(shè)計(jì)圖紙一樣具有同等法律效力，是施工決算的依據(jù)之一，故要慎重。設(shè)備安裝、調(diào)試：對(duì)進(jìn)場(chǎng)設(shè)備、主材（電力電纜、電線等）要進(jìn)行抽查，嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，審核施工方案及附：我方審核的一份“電梯

45、施工方案的審核意見。及技術(shù)交底情況，審查施工單位的預(yù)檢紀(jì)錄，自檢、互檢記錄，及最后的安裝質(zhì)量評(píng)定（含分項(xiàng)、分部質(zhì)評(píng)）4.與質(zhì)監(jiān)站的主動(dòng)聯(lián)系：質(zhì)監(jiān)站是行業(yè)質(zhì)量管理的權(quán)威機(jī)構(gòu)，要尊重他們的意見，施工過程中請(qǐng)他們來現(xiàn)場(chǎng)檢查，提出整改意見，竣工時(shí)更需他們親臨現(xiàn)場(chǎng)，檢查簽字認(rèn)可。對(duì)電氣專業(yè)，質(zhì)監(jiān)站有幾項(xiàng)重點(diǎn)監(jiān)查內(nèi)容，一定要特別關(guān)注：隱蔽工程的測(cè)量記錄（絕緣電阻值、接地體布置圖）管線敷設(shè)，設(shè)備安裝予留孔預(yù)檢紀(jì)錄。設(shè)備安裝的接地問題、例如：照明配電箱體接地處，應(yīng)用專用接地螺孔，（不得用螺栓代替），一般應(yīng)在配電箱一側(cè)焊接一凸形鐵塊并套扣，表層打磨光擰上螺絲，作接地專用，光、力配電柜的接地、接零匯流排，凡接于總

46、線的連接螺絲應(yīng)比分支連接螺絲大一號(hào)：電線管、橋架的外殼接地，不要在其表層焊接螺絲作接地連接用，而應(yīng)在表層焊接一塊接地扁鋼，扁鋼的另一端鉆好孔，再用螺絲連接接地線。電氣安裝所用電線管、橋架等一律不得使用黑鐵管，而應(yīng)用鍍鋅鋼管，鍍鋅鐵皮橋架。5.與監(jiān)理方的協(xié)調(diào)工作：按“監(jiān)理規(guī)范”，建設(shè)單位與監(jiān)理單位是“合同關(guān)系”，受建設(shè)單位委托，對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度進(jìn)行全面控制和管理，建設(shè)單位與承包單位之間與工程合同有關(guān)的聯(lián)系活動(dòng)應(yīng)通過監(jiān)理單位進(jìn)行。但鑒于當(dāng)前監(jiān)理工作的水平，有很多事情又不是監(jiān)理單位所能作到的，故需要在掌握總的原則基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮監(jiān)理的作用，協(xié)調(diào)好關(guān)系，要作到“監(jiān)理方與建設(shè)方一條心”。不要把

47、監(jiān)理方推到施工方一邊，來共同應(yīng)付建設(shè)方。一般要作到：參加監(jiān)理例會(huì)，認(rèn)真聽取在例會(huì)上施工單位的匯報(bào)、監(jiān)理單位的意見，會(huì)后協(xié)調(diào)處理。開好例會(huì)，關(guān)鍵是會(huì)前要了解現(xiàn)場(chǎng)的情況、存在什么問題，與監(jiān)理先交換意見，請(qǐng)監(jiān)理在例會(huì)上提出來，既調(diào)動(dòng)了監(jiān)理的積極性，維護(hù)了監(jiān)理的權(quán)威，又解決了實(shí)際問題，作到監(jiān)理為我所用。6.竣工、驗(yàn)收：小區(qū)公用設(shè)備的竣工、驗(yàn)收：供水、消防設(shè)備，除按要求請(qǐng)專業(yè)監(jiān)督部門驗(yàn)收外，作為電氣專業(yè)要求作到：產(chǎn)品出廠合格證、使用維護(hù)說明書（安裝說明書）、電氣控制原理圖齊全，安裝自檢記錄、調(diào)試記錄齊全。系統(tǒng)調(diào)試后滿負(fù)荷運(yùn)行72小時(shí)正常。小區(qū)專用電梯設(shè)備竣工驗(yàn)收：由安裝單位請(qǐng)北京市質(zhì)量監(jiān)督站測(cè)試、驗(yàn)收，

48、電梯安裝驗(yàn)收應(yīng)具備的資料和文件如下：（一）電梯制造企業(yè)應(yīng)提供的資料和文件1.裝箱單；2.產(chǎn)品出廠合格證；3.機(jī)房井道布置圖；4.使用維護(hù)說明書（應(yīng)含電梯潤滑匯總圖表和電梯功能表）；5.動(dòng)力電路和安全電路的電氣線路示意圖及符號(hào)說明；6.電氣敷線圖；7.部件安裝圖；8.安裝說明書；9.安全部件：門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器型式試驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本，其中限速器與漸進(jìn)式安全鉗還須有調(diào)試證書副本。（二）安裝企業(yè)應(yīng)提供的資料和文件1.安裝自檢記錄；2.安裝過程中事故記錄與處理報(bào)告；3.由電梯使用單位提出的經(jīng)制造企業(yè)同意的變更設(shè)計(jì)的證明文件（如發(fā)生時(shí)）。經(jīng)驗(yàn)收合格并發(fā)給安全運(yùn)行許可證后，方可投入使用，然后與

49、電梯安裝單位簽訂電梯安裝工程竣工驗(yàn)收（保修）保證書（附式樣）安裝單位負(fù)責(zé)保修2年。小區(qū)各住戶電氣設(shè)備驗(yàn)收：先請(qǐng)消防部門派專業(yè)人員對(duì)小區(qū)所有電氣設(shè)備（主要是各類配電箱的開關(guān)、接觸器等）進(jìn)行滿負(fù)荷運(yùn)行測(cè)試，檢測(cè)安裝質(zhì)量，各接觸點(diǎn)溫升是否正常。然后滿負(fù)荷運(yùn)行48小時(shí)。施工單位將全部安裝資料整理、交相關(guān)部門。（附：北京市質(zhì)監(jiān)總站關(guān)于印發(fā)北京市工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行規(guī)定的通知）。7.與物業(yè)管理部門的協(xié)調(diào)：小區(qū)物業(yè)管理公司的工程部，在竣工驗(yàn)收階段，請(qǐng)盡可能早日介入，這樣有利熟悉情況有利簡(jiǎn)化交接手續(xù)，有利物業(yè)管理。作為建設(shè)方，應(yīng)盡可能將有關(guān)資料、圖紙?zhí)峤唤o物業(yè)管理公司，盡可能將現(xiàn)場(chǎng)的安裝情況向物業(yè)公司工程

50、部專業(yè)人員作詳細(xì)介紹。盡可能將建設(shè)方相關(guān)的施工單位、供貨單位、保修單位及其聯(lián)絡(luò)電話移交給物業(yè)公司工程部。作為電氣專業(yè)工程技術(shù)人員，在整個(gè)工程建設(shè)者中要從大局出發(fā)，圍繞主體，明確專業(yè)責(zé)任，發(fā)揮主觀能動(dòng)性，盡職盡責(zé)、任勞任怨去協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系，處理好各類問題，為工程建設(shè)發(fā)揮自己的光和熱。各地用電負(fù)荷（僅供參考）(2008-10-20 15:29:52) 轉(zhuǎn)載標(biāo)簽： 用電負(fù)荷芙蓉飯店八幡平花園酒家大硯深圳雜談分類： 電氣 各地用電負(fù)荷上海大廈：2210KVA/25000平方=88.4W/方廣州白云賓館:3120KVA/58601平方=53.2W/方廣州白天鵝賓館:6200KVA/110000平方=5

51、3.4W/方廣州花園酒家:16000KVA/170000平方=91.4W/方武漢晴川飯店:2260KVA/19500平方=115.9W/方北京長城飯店:4100KVA/67000平方=61.2W/方北京西苑飯店:126.6W/方南京金陵飯店:94.1W/方深圳亞洲大酒店:96W/方西安賓館:100W/方廣州中國大酒店:93.1W/方蘇州賓館:82.3W/方長沙芙蓉飯店:111.1W/方深圳上海賓館:79.5W/方北京和平飯店:52.5W/方成都錦江賓館:41.5W/方深圳西麗大廈:108.8W/方南昌青山湖賓館:129.3W/方岷江賓館:112W/方晴川飯店:113W/方香山飯店:120W/方

52、白天鵝酒店:77.5W/方廣州東方賓館:95W/方北京國際飯店:72W/方深圳國際商業(yè)大廈:84.8W/方深圳國際貿(mào)易中心:106W/方北京飯店:49W/方深圳市發(fā)展中心:97.2W/方香港華潤大廈:134.2W/方深圳金城大廈:86.2W/方深圳友誼大廈:90.8W/方深圳翠竹樓:81.2W/方深圳德興大廈:82.3W/方深圳湖芯大廈:69.2W/方深圳羅湖大廈:111.5W/方深圳海豐苑大廈:96.9W/方深圳敦信大廈:95.2W/方日本橫濱日航旅館:90W/方日本紅葉旅館:49W/方八幡平娛樂飯店:108W/方大阪京板飯店:74W/方青森新旅館:200W/方古牧第二旅館:90W/方大硯旅

53、館:121W/方松山旅館:110W/方日本世界貿(mào)易中心:97.5W/方日本神戶貿(mào)易中心:77.9W/方美國紐約世界貿(mào)易中心:157.1W/方美國國家銀行中心:209.5W/方注:旅游賓館、飯店的用電負(fù)荷密度可參考以下數(shù)據(jù):1、凡是帶有空調(diào)設(shè)備的旅游賓館，負(fù)荷密度平均約為100VA/方左右。對(duì)于豪華級(jí)的旅游賓館，負(fù)荷密度約為150VA/平方米左右，其中冷凍設(shè)備為5465W/平方米，照明及其他為3243W/平方米左右；2、對(duì)于不設(shè)空調(diào)設(shè)備的旅游賓館，負(fù)荷密度平均約為30VA/平方米左右。對(duì)于不設(shè)空調(diào)設(shè)備的旅游賓館，為設(shè)空調(diào)設(shè)備的旅游賓館負(fù)荷密度的1/21/3左右。房地產(chǎn)公司工程部管理制度及措施(2

54、008-10-22 17:34:30) 轉(zhuǎn)載標(biāo)簽： 資料管理員工程預(yù)算員房地產(chǎn)公司組織機(jī)構(gòu)崗位雜談分類： 工程項(xiàng)目管理 一、 工程部的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置（一） 工程部組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置原則：、 精干高效的原則、 靈活彈性的原則（二） 工程部組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、 工程部的編制根據(jù)公司的總體要求和工程部目前的工作任務(wù)量，在目前僅有一個(gè)工程項(xiàng)目的情況下，工程部的編制為人。隨著工程任務(wù)量的增加和其他工程項(xiàng)目的開展，工程部的編制會(huì)進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)開展項(xiàng)目的情況每個(gè)項(xiàng)目增加4人。、 工程部的崗位設(shè)置目前運(yùn)做一個(gè)項(xiàng)目情況下工程部設(shè)置為工程部經(jīng)理兼項(xiàng)目經(jīng)理崗位個(gè)；土建裝修工程、綠化工程管理兼土建裝修工程、綠化工程預(yù)算員、資料管

55、理員崗位個(gè)；電氣工程、電氣相關(guān)市政工程管理兼電氣工程、相關(guān)市政工程預(yù)算員資料管理員崗位個(gè)；員崗位個(gè)。 以后每增加一個(gè)項(xiàng)目相應(yīng)增加四個(gè)崗位：項(xiàng)目經(jīng)理一個(gè)，各專業(yè)管理人員各一個(gè)（同上）。項(xiàng)目竣工移交后工程部項(xiàng)目管理崗位隨之撤消，根據(jù)工程部實(shí)際情況和項(xiàng)目人員的表現(xiàn)情況進(jìn)行工程部崗位重新調(diào)整安排。（三） 工程部組織機(jī)構(gòu)圖二、 工程部部門及崗位職責(zé)（一）工程部部門職責(zé)：1、 配合研發(fā)中心、開發(fā)部、銷售部等部門進(jìn)行項(xiàng)目前期運(yùn)作。2、 工程部全面負(fù)責(zé)工程開工前的準(zhǔn)備及審查工作。3、 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目和監(jiān)理單位招投標(biāo)工作。4、 協(xié)調(diào)承包商、監(jiān)理、設(shè)計(jì)及相關(guān)單位之間的關(guān)系。5、 負(fù)責(zé)對(duì)承包商、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位的管理工

56、作。6、 負(fù)責(zé)工程施工過程中質(zhì)量、進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)及投資的控制管理。7、 負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收及移交工作。8、 對(duì)工程管理過程中的文件、資料進(jìn)行管理。（二）工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：1、 負(fù)責(zé)工程部的日常管理工作。2、 配合研發(fā)中心、開發(fā)部、銷售部等部門進(jìn)行項(xiàng)目前期運(yùn)作，提出合理化建議。3、 負(fù)責(zé)組織工程的招投標(biāo)工作。（1） 對(duì)承包商、監(jiān)理單位進(jìn)行考察、評(píng)價(jià)。（2） 組織編制招投標(biāo)文件，選擇投標(biāo)單位或進(jìn)行邀標(biāo)。（3） 組織投標(biāo)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘和答疑。（4） 組織評(píng)標(biāo)和開標(biāo)工作，確定中標(biāo)單位。（5） 參與合同談判與合同的簽定。4、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理。（1） 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的人員管理。包括人員的調(diào)配、考核、獎(jiǎng)懲等方面的管理。（2） 項(xiàng)目的目標(biāo)管理：對(duì)項(xiàng)目的整體目標(biāo)進(jìn)行明確下達(dá)，