共同購房投資協(xié)議(樣本)

1、附件1：共同購房投資協(xié)議（樣本） 編號(hào)：T2011_ 甲 方：（共同房產(chǎn)份額購買者） 身份證號(hào)：乙 方：杭州共通房產(chǎn)投資管理有限公司住 所：浙江省杭州市拱墅區(qū)花園崗街·宜家時(shí)代大廈2幢9層 法定代表人：求才軍營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：為了幫助需要買房的人士以合理的方式提前購房，提高其工作與生活質(zhì)量，經(jīng)乙方組織協(xié)調(diào)，推出共同購房投資業(yè)務(wù)?，F(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。1 共同購房投資業(yè)務(wù)介紹。1.1 共同購房投資指眾多的房產(chǎn)散戶投資者以認(rèn)購份額的形式，共同購買（投資）某一產(chǎn)權(quán)固定且有投資保障的房產(chǎn)的一種投資方式。該房產(chǎn)的份額可以在一定封閉的范圍內(nèi)自由轉(zhuǎn)讓，經(jīng)成員投票協(xié)商該房產(chǎn)也可以整體出讓。同時(shí)建設(shè)一

2、個(gè)網(wǎng)上房產(chǎn)份額交易市場(chǎng)共通房產(chǎn)投資網(wǎng)（），依托網(wǎng)絡(luò)開展相關(guān)業(yè)務(wù)，同時(shí)使房產(chǎn)份額可以在線即時(shí)、方便地轉(zhuǎn)讓。1.2 全體購房投資者，可以在共通房產(chǎn)投資網(wǎng)（）上進(jìn)行相應(yīng)的房產(chǎn)份額購入、出售、求購等活動(dòng)。對(duì)于投資者的房產(chǎn)份額等各項(xiàng)權(quán)益及交易活動(dòng)，在共通房產(chǎn)投資網(wǎng)上均有留存顯示，以供投資者查詢。如甲方提出，乙方同時(shí)向甲方提供書面的“份額產(chǎn)權(quán)證明書”。1.3 對(duì)于房產(chǎn)名義持有方，如果其能持續(xù)購入該房產(chǎn)份額至全額擁有，則全體投資者同時(shí)在幫其實(shí)現(xiàn)了提前購房的愿望。1.4 乙方作為共同購房投資的發(fā)起人與組織者，為確保全體投資者的權(quán)益，引入三重?fù)?dān)保機(jī)制。這三重?fù)?dān)保單位依次為：房產(chǎn)名義產(chǎn)權(quán)持有人指定的合格擔(dān)保者、組

3、織者乙方與獨(dú)立的專業(yè)擔(dān)保公司。當(dāng)房產(chǎn)的掛名者（名義產(chǎn)權(quán)持有人）無法履行或無法確保投資者權(quán)益時(shí)，三家獨(dú)立的擔(dān)保單位依次承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，以確保投資者權(quán)益。1.5各方約定設(shè)立專用銀行賬戶，僅用于購房、按揭款項(xiàng)支付，乙方作為管理方不第1頁 共4頁得進(jìn)行資金的調(diào)度，以固定、保證共同購房投資者的權(quán)益，防止詐騙、挪用現(xiàn)象的發(fā)生。1.6 共同購房投資者應(yīng)支付合理的房產(chǎn)掛名、公證、擔(dān)保、交易手續(xù)等費(fèi)用。1.7 該房產(chǎn)在投資持有期間，全體購房投資者授權(quán)乙方進(jìn)行日常維護(hù)與出租，出租收入由全體購房投資者按份額享有，以增加收益。在房產(chǎn)出租時(shí)，如果名義持有人提出承租，在市場(chǎng)價(jià)格條件下，名義持有人擁有優(yōu)先承租權(quán)。2. 項(xiàng)目涉

4、及的房產(chǎn)。2.1 上述涉及購買的房產(chǎn)位于： ，面積： 平方米，房型結(jié)構(gòu)： 。當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的房產(chǎn)預(yù)售證編號(hào)為： 。本協(xié)議房產(chǎn)項(xiàng)目編號(hào)：F 。2.2 經(jīng)乙方進(jìn)行資格查核，篩選確定，并簽署相關(guān)的擔(dān)保協(xié)議，本房產(chǎn)的名義持有人為： ，身份證號(hào)： 。（更具體信息由乙方及律師保留）2.3 為保證投資者權(quán)益，本房產(chǎn)的名義持有人聯(lián)系指定了合格的擔(dān)保人，并獲得乙方、及第三方獨(dú)立擔(dān)保人 擔(dān)保有限公司的擔(dān)保，相關(guān)方簽署了相關(guān)權(quán)益擔(dān)保協(xié)議。協(xié)議的具體內(nèi)容請(qǐng)參閱經(jīng)過公證的關(guān)于共同購房投資的權(quán)益擔(dān)保協(xié)議（編號(hào)：D ）。3. 共同購買房產(chǎn)的份額析分。3.1經(jīng)核算，本房產(chǎn)的初置房?jī)r(jià)為 萬元，首付三成為 萬元，按揭銀行為 ，按揭

5、 年，利率為 。年按揭支付 元，每月按揭支付 元。根據(jù)關(guān)于共同購房投資的權(quán)益擔(dān)保協(xié)議（編號(hào)：D2011_ ）規(guī)定，每年繳納的掛名費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)為 %計(jì) 元，每月為 元。3.2 本房產(chǎn)析分為 份額。則每份額初置房?jī)r(jià)為1000元，首付三成為300元；每份額每年按揭支付 元，每月按揭支付 元；每份額每年支付的掛名費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)為 元，每月為 元。3.3 本房產(chǎn)的物管費(fèi)需要目前還不能確定，待確定后同樣按份額予以分?jǐn)偂?.3 如因國(guó)家政策變化導(dǎo)致基準(zhǔn)利率升降，而導(dǎo)致按揭金額發(fā)生變化的，各份額相關(guān)各期應(yīng)繳納金額作相應(yīng)變化。3.4 為了便于交易與流轉(zhuǎn)，首付與首年度的按揭、掛名、公證、擔(dān)保費(fèi)用及物管費(fèi)用，在份額購入時(shí)

6、合計(jì)整年費(fèi)用一次性支付；其他年度的按揭、掛名、擔(dān)保、物管費(fèi)用，在年月1月10日前合計(jì)整年費(fèi)用一次性支付。第2頁 共4頁3.5 對(duì)甲方購買的房產(chǎn)份額的數(shù)量，乙方不予以限制。4. 共同購房投資的基本準(zhǔn)則。4.1 投資者認(rèn)同共同購房投資的相關(guān)理念，不參與炒房，開展正常的中長(zhǎng)期投資。共同購房投資者遵守國(guó)家的法律法規(guī)，相應(yīng)國(guó)家的各項(xiàng)號(hào)召。4.2 投資者可以在持有期間，自主購入或賣出其房產(chǎn)份額。4.3 投資者應(yīng)按時(shí)、主動(dòng)地繳納相關(guān)按揭、掛名、擔(dān)保等費(fèi)用。對(duì)連續(xù)兩期沒有繳納按揭的，乙方有權(quán)凍結(jié)其份額，并折價(jià)予以出讓，以確保其它份額投資者的權(quán)益。4.4 由于政策等不可預(yù)測(cè)的非名義持有人的因素、法定不可抗力等因

7、素，導(dǎo)致房產(chǎn)不能馬上實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓過戶，對(duì)名義持有者及擔(dān)保方應(yīng)予以免責(zé)。各方應(yīng)以合作的態(tài)度尋求解決的辦法。4.5 共同購房投資者購入、出售房產(chǎn)份額，向管理方乙方交納的手續(xù)費(fèi)為成交份額房產(chǎn)金額的2.5%。買賣雙方不得為少付手續(xù)費(fèi)用的目的，而以明顯低于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格提交成交。5.甲方購房承諾。5.1 甲方承諾贊同共同購房投資的相關(guān)理念，理解并認(rèn)同、遵守第4條的“共同購房投資的基本準(zhǔn)則”。5.2 甲方理解并認(rèn)同、遵守關(guān)于共同購房投資的權(quán)益擔(dān)保協(xié)議（編號(hào)：D2011_001）的全部條款。5.3 甲方接受共通房產(chǎn)投資網(wǎng)的相關(guān)運(yùn)作流程規(guī)定，對(duì)其在該網(wǎng)站上的各種房產(chǎn)購買、投資、交易行為負(fù)責(zé)。5.4 甲方授權(quán)乙方為

8、本房產(chǎn)的管理人，負(fù)責(zé)本房產(chǎn)的日常維護(hù)，開展房產(chǎn)出租，以增加投資收益。6、乙方的權(quán)利與義務(wù)。6.1 乙方應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到保障共同購房投資者權(quán)益的高度重要性，切實(shí)在選房、選擇房產(chǎn)名義持有人、核定擔(dān)保方等方面切實(shí)擔(dān)當(dāng)起責(zé)任，做好相關(guān)工作。6.2 乙方以明顯高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格購進(jìn)房產(chǎn)，組織共同購房投資，其高出市場(chǎng)價(jià)格的部分，應(yīng)加倍退還全體投資者。6.3 乙方在業(yè)務(wù)操作中如與名義持有人、擔(dān)保方等勾結(jié)而損害其他投資者利益，應(yīng)以雙倍金額賠償其他投資者的利益損失。第3頁 共4頁6.4 當(dāng)甲方需要將其房產(chǎn)份額以合理的市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格出讓，而其掛牌滿半年沒有成交時(shí)，乙方應(yīng)以合理的市場(chǎng)價(jià)格予以收購，以確保甲方權(quán)益。6.5 當(dāng)

9、房產(chǎn)名義持有人持有房產(chǎn)滿5年后，如甲方提出出讓房產(chǎn)份額，而名義持有人無法按承諾立即收購時(shí)，乙方應(yīng)在15天內(nèi)先行以合理的市場(chǎng)價(jià)格予以收購，以確保甲方權(quán)益。6.6 乙方應(yīng)切實(shí)履行對(duì)全體購房投資者的“日常維護(hù)與出租”承諾，做好相關(guān)工作。如乙方?jīng)]有切實(shí)做好上述工作而給甲方帶來損失，應(yīng)向甲方賠償損失。6.6 當(dāng)房產(chǎn)名義持有人、名義持有人的擔(dān)保人的履約出現(xiàn)困難時(shí)，乙方應(yīng)積極參與，公正維護(hù)全體購房投資者的權(quán)益。6.7 乙方應(yīng)認(rèn)真維護(hù)共通房產(chǎn)投資網(wǎng)（），以確保投資者下載各項(xiàng)材料，確保各項(xiàng)網(wǎng)上交易活動(dòng)的正常開展。6. 其它條款6.1 本協(xié)議一式六份，各方及公證機(jī)構(gòu)各持一份，一份存留供共同購房投資者查詢。6.2 各方對(duì)本協(xié)議如有不同意見，首先應(yīng)協(xié)商解決。甲 方： 乙 方代 表：年 月 日第4頁 共4頁附件2：關(guān)于管理房產(chǎn)的授權(quán)書（樣本）編號(hào)：S2011_ 甲 方（名義產(chǎn)權(quán)擁有人）： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 乙 方：杭州共通房產(chǎn)投資管理有限公司住 所：浙江省杭州市拱墅區(qū)花園崗街·宜家時(shí)代大廈2幢9層 法定代表人：求才軍應(yīng)工作生活的需要，甲方?jīng)Q定將位于：浙江省新昌縣城關(guān)鎮(zhèn)七星路27號(hào)錦繡華庭3幢262室的房產(chǎn)全權(quán)委托乙方進(jìn)行日常管理。現(xiàn)將委托事項(xiàng)列示于下：1、負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)工作，包括維修、與物業(yè)聯(lián)