房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議_第1頁
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文檔簡(jiǎn)介

1、房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議1甲方(轉(zhuǎn)租方):乙方(承租方):經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,通過協(xié)商一致達(dá)成以下房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議。1、甲方將縣街號(hào)商住樓(整樓)產(chǎn)權(quán)登記面積為平方米的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用。乙方對(duì)該房屋充分了解并愿意承租。2、乙方承組后需報(bào)經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后自行進(jìn)行裝修,在裝修中不能改變或損壞房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu),裝修發(fā)生的責(zé)任事故及費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)支付和承擔(dān),甲方不承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。3、租賃期間乙方經(jīng)營所發(fā)生的責(zé)任、事故及各種費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)和支付(含水電費(fèi)和物管衛(wèi)生費(fèi)等)。4、乙方在租賃期間對(duì)房屋、門窗及其它設(shè)施造成的損失必須由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。5、甲方必須付清原租賃所有應(yīng)該繳納費(fèi)用后再將房

2、屋移交給乙方使用。6、轉(zhuǎn)讓費(fèi)為元包干。包括從_年_月_日到_年_月_日止的租金和現(xiàn)有設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi),現(xiàn)有設(shè)施歸乙方自行處理和使用。7、轉(zhuǎn)讓期限:從_年_月_日到_年_月_日止;8、乙方承租后只能自己經(jīng)營,不得轉(zhuǎn)讓其他人經(jīng)營。9、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字、轉(zhuǎn)讓費(fèi)交清即有法律效力。10、本協(xié)議在履行中若發(fā)生因契約條款未明確部份發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方:(簽字)聯(lián)系電話:乙方:(簽字)聯(lián)系電話:_年_月_日房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議2出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_甲乙雙方經(jīng)充分商議,同意以下房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng),訂立本轉(zhuǎn)讓合同,共同遵守:_第一條房屋坐落:_裕華

3、區(qū)中仰陵村北口小學(xué)操場(chǎng)西側(cè)。第二條甲方將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用,租期為一年,一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)元(大寫:_萬仟佰拾元整),分期支付,分別為、,支付間隔為個(gè)月。房屋內(nèi)所有甲方持有物品及非持有物品使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條甲方擁有乙方的股份,此股份分紅于每月月底交付甲方,若房屋內(nèi)出現(xiàn)違法活動(dòng)、人員傷亡等情況時(shí),責(zé)任由乙方承擔(dān)。第四條甲方有責(zé)任為乙方經(jīng)營提供必要幫助,乙方于每月月底給甲方提供詳細(xì)賬單。乙方在租賃期內(nèi)承擔(dān)所有的經(jīng)營支出。第五條若房屋在轉(zhuǎn)讓費(fèi)付完之前出現(xiàn)意外情況(本村提前拆遷、雙方協(xié)商解約、房東終止合同執(zhí)行及其他),則終止合同,未支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)將不再支付。第六條若合同雙方中任意一方單方面

4、提出解約,雙方無法達(dá)成共識(shí)時(shí),則由毀約方支付另一方全額轉(zhuǎn)讓費(fèi)的作為賠償,則合同終止,未支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)將不再支付。第七條本合同一式份,由甲乙雙方各執(zhí)份,具有同等法律效力。甲方:_乙方:_身份證號(hào):_身份證號(hào):_電話:_電話:_簽約日期:_簽約日期:_房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議3個(gè)人房屋租賃合同范本標(biāo)準(zhǔn)版?zhèn)€人房屋租賃合同是明確出租方和承租方權(quán)利和義務(wù)的法律保障。也是以后產(chǎn)生矛盾和沖突的時(shí)候解決問題的依據(jù),所以了解個(gè)人房屋租賃合同范本很重要。個(gè)人房屋租賃合同范本出租方(甲方):_,男/女,身份證號(hào)碼_承租方(乙方):_,男/女,身份證號(hào)碼_根據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)

5、商一致的基礎(chǔ)上,就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:第一條:房屋基本情況甲方將自有的坐落在_市_街道_小區(qū)_棟_號(hào)的房屋出租給乙方使用。第二條:租賃期限租賃期共_個(gè)月,甲方從_年_月_日起將出租房屋交付乙方使用,至_年_月_日收回。第三條:租金本房屋月租金為人民幣_(tái)元,按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi),乙方向甲方支付全月/季/年租金。第四條:交付房租期限乙方應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi),將該房屋交付給甲方。第五條:房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用說明乙方租賃期間,水、電、取暖、燃?xì)?、電話、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí),乙方須交清欠費(fèi)。第六條:房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任租賃期

6、間,乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需裝修或改造,需先征得甲方同意,并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí),乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。第七條:租賃期滿租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前_個(gè)月向甲方提出,甲方收到乙方要求后_天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。第八條:提前終止合同在房屋租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前_月書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。受不可抗力因素影響,甲方必須終止合同時(shí),一般應(yīng)提前_個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。第九條:違約責(zé)任在房屋租賃期間,任何一方違反本合同的規(guī)定,依據(jù)事

7、實(shí)輕重,按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。第十條:本合同頁數(shù),一式2份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。甲方: 乙方:年 月 日房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議4房屋租賃合同出租方: 以下簡(jiǎn)稱甲方承租方: 以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)中華人民共和國及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條 甲方將自有的坐落在_市_街_號(hào)的房屋_棟_間,建筑面積_平方米、使用面積_平方米,類型_,結(jié)構(gòu)等級(jí)_,完損等級(jí)_,主要裝修設(shè)備_,出租給乙方作_使用。第二條 租賃期限租賃期共_個(gè)月,甲方從_年_月_日起將出租房

8、屋交付乙方使用,至_年_月_日收回。乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:1擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;2利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;3拖欠租金_個(gè)月或空置_月的。合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí),如乙方確實(shí)無法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。第三條 租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式甲乙雙方議定月租金_元,由乙方在_月_日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃

9、稅費(fèi),交納方式按下列第_款執(zhí)行:1有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);2甲、乙雙方議定。第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,及時(shí)修繕,做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好,以保障乙方安全正常使用。甲方修繕房屋時(shí),乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。出租房屋的修繕,經(jīng)甲乙雙方商定,采取下述第_款辦法處理:1按規(guī)定的維修范圍,由甲方出資并組織施工;2由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目?jī)?nèi),先行墊支維修費(fèi)并組織施工,竣工后,其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分_次扣除;3由乙方負(fù)責(zé)維修;4甲乙雙方議定。

10、乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理,雙方議定: 工料費(fèi)由_方承擔(dān)(); 所有權(quán)屬_方()。第五條 租賃雙方的變更1如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),在無約定的情況下,本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;2甲方出售房屋,須在三個(gè)月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán);3乙方需要與第三人互換用房時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。第六條 違約責(zé)任1甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負(fù)責(zé)賠償_元。2租賃雙方如有一方

11、未履行第四條約定的有關(guān)條款的,違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方_元。3乙方逾期交付租金,除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,并按租金的_%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。4甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用,乙方有權(quán)拒付。5乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的_%,以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。6本合同期滿時(shí),乙方未經(jīng)甲方同意,繼續(xù)使用承租房屋,按約定租金的_%,以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后,甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。 上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜,甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。第七條 免責(zé)條件1房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任

12、。2因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。第八條 爭(zhēng)議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解,調(diào)解無效時(shí),可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以向人民法院起訴。第九條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后,與本合同具有同等效力。本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各執(zhí)1份;副本2份,送市房管局、工商局備案。租方:(蓋章) 承租方:(蓋章)法定代表人:(簽名)

13、法定代表人:(簽名)委托代理人:(簽名) 委托代理人:(簽名)合同有效期限:年月日 至 年月日簽約時(shí)間:年月日房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議5甲方(轉(zhuǎn)租方):乙方(承租方):經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,通過協(xié)商一致達(dá)成以下房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議。1、甲方將x縣x街x號(hào)商住樓(整樓)產(chǎn)權(quán)登記面積為x平方米的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用。乙方對(duì)該房屋充分了解并愿意承租。2、乙方承組后需報(bào)經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后自行進(jìn)行裝修,在裝修中不能改變或損壞房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu),裝修發(fā)生的責(zé)任事故及費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)支付和承擔(dān),甲方不承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。3、租賃期間乙方經(jīng)營所發(fā)生的責(zé)任、事故及各種費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)和支付(含水電費(fèi)和物管衛(wèi)生費(fèi)等)。4、乙方在租賃

14、期間對(duì)房屋、門窗及其它設(shè)施造成的損失必須由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。5、甲方必須付清原租賃所有應(yīng)該繳納費(fèi)用后再將房屋移交給乙方使用。6、轉(zhuǎn)讓費(fèi)為x元包干。包括從20x年x月x日到20x年x月x日止的租金和現(xiàn)有設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi),現(xiàn)有設(shè)施歸乙方自行處理和使用。7、轉(zhuǎn)讓期限:從20xx年x月x日到20xx年x月x日止。8、乙方承租后只能自己經(jīng)營,不得轉(zhuǎn)讓其他人經(jīng)營。9、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字、轉(zhuǎn)讓費(fèi)交清即有法律效力。10、本協(xié)議在履行中若發(fā)生因契約條款未明確部份發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方:(簽字) 乙方:(簽字)聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:日期:房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議6甲方(轉(zhuǎn)讓方) 身份證號(hào):聯(lián)

15、系電話:乙方(受讓方) 身份證號(hào):聯(lián)系電話:經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,甲方自愿將天元名品所租 層 號(hào),轉(zhuǎn)讓給乙方使用,具體事項(xiàng)雙方協(xié)商如下:1、 甲方將該店鋪以 元價(jià)格轉(zhuǎn)給乙方使用,使用期限為xx年xx月xx日xx年xx月xx日;店鋪到期后如需繼續(xù)使用由乙方與房主簽訂續(xù)租協(xié)議;2、 乙方將押金 元一次性支付甲方,甲方將押金條無條件交給乙方,票面押金 歸乙方所有,日后如退還押金,甲方需無條件協(xié)助乙方辦理;3、 如在乙方使用該店鋪時(shí)間出現(xiàn)一切甲方與房主、物業(yè)之前的糾紛由甲方自行處理,與乙方無關(guān);4、 本協(xié)議一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份;5、 協(xié)議生效后,如一方違約,非違約方則保留有限訴訟權(quán)甲方: 乙

16、方:年 月 日 年 月 日房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范文篇四甲方: 乙方:甲、乙雙方通過友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、乙方租用甲方座落在_渡假村_組團(tuán)內(nèi)_樓房_棟,建筑面積為_平方米。租用期三十周年,自本合同生效之日開始計(jì)算。二、租用期限內(nèi)房屋租金為_人民幣(含建筑稅)。乙方分兩次支付。本合同生效后的十天內(nèi),乙方支付房屋租金的60%為_萬元,房屋驗(yàn)收合格后的十天內(nèi),乙方支付房屋租金的剩余款額。三、租用期內(nèi),房屋由乙方使用管理,房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其它合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。四、租用期內(nèi),乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理,發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

17、五、第三、四條所發(fā)生的費(fèi)用,甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件,按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。六、乙方所租用房屋,在乙方驗(yàn)收合格并付清房屋租金后,歸乙方使用。七、在房屋保修期內(nèi)(水電設(shè)施半年、土建一年,采暖設(shè)施一個(gè)采暖期,自乙方使用之日算起)甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題保修。八、乙方服務(wù)人員的臨時(shí)戶口等生活上所需辦理的手續(xù),由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。九、違約責(zé)任1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳房屋租金不退,并一次性支付違約罰金_萬元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清)。2.本合同生效后,如果甲方違約,甲方向乙方退還剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年數(shù)),并一次性支付違約罰金_萬元人

18、民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清)。3.不滿半年的租期按半年計(jì)算,超過半年不滿一年的租期按一年計(jì)算。十、在租用期內(nèi),甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者,如果甲方出售乙方租用的房屋,乙方應(yīng)享受優(yōu)先購置權(quán),并無需另行支付購房款,同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù),由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十一、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十二、在租用期內(nèi),如遇不可抗拒的災(zāi)害,房屋遭到毀壞,按照房屋建設(shè)程序,乙方重新建造房屋。十三、甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營的,甲乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽定本合同的。如在租賃期限內(nèi)如遇與國家新

19、的政策、法令、規(guī)定相悖,使本合同不得不解除時(shí),甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實(shí)際租用年數(shù)計(jì)扣房租。十四、執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方同意由_仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴)。十五、本合同一式九份。正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等法律約束力。十六、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。十七、本合同附件(由甲方提供)。1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)2._渡假村別墅暫行管理辦法(略)甲方:(蓋章) 乙方:(蓋章)代表: 代表:地址及電話:

20、 地址及電話:開戶銀行及帳號(hào): 開戶銀行及帳號(hào):年 月 日房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議7甲方: 乙方:甲方因工程需要,需租賃乙方產(chǎn)權(quán)所有的房屋,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)、信用的原則,經(jīng)協(xié)商達(dá)成共識(shí),簽訂如下協(xié)議:一、 合同概況房屋地點(diǎn): 房屋面積: 房屋自然情況: 物品明細(xì):二、 合同期限房屋租賃期限: 年 月日至年 月日, 合同期滿后雙方自動(dòng)解除相應(yīng)權(quán)利義務(wù)。三、合同金額及支付方式合同金額:房租款為每月元;每年元。 付款方式:每 月支付一次,每次支付元。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方租用乙方房屋使用權(quán),使用期間,不對(duì)房屋內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)做實(shí)質(zhì)性改動(dòng),在正常使用磨損情況下,合同到期盡量保持房屋原樣將房

21、屋交還給乙方。2、甲方對(duì)租用的庭院將進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃平整。3、在租用期間水費(fèi)、電費(fèi)由甲方自行負(fù)責(zé)。4、甲方在租用期間如發(fā)生人為災(zāi)害損失,由甲方負(fù)責(zé)。五、 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方支持并同意甲方對(duì)房屋統(tǒng)一規(guī)劃。2、合同期滿后,如甲方仍需繼續(xù)租賃,則甲方享有優(yōu)先租賃權(quán),乙方不得私自轉(zhuǎn)租他人。六、 本合同未盡事宜,按有關(guān)規(guī)定雙方可協(xié)商另簽訂補(bǔ)充協(xié)議,與 本合同效力相同。(注:如有延期,甲方按月支付給乙方租金。)本合同一式二份,甲方一份,乙方一份。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方: 簽字:乙方(簽字): 簽約地點(diǎn):簽約時(shí)間:年 月 日乙方簽字:甲方負(fù)責(zé)人簽字: 清點(diǎn)時(shí)間:房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議8房 屋 租 賃 合

22、 同出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):住所地:法定代表人:承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):住所地:法定代表人:根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商一致,就乙方向甲方租賃房屋事宜簽訂本房屋租賃合同。甲乙雙方在此不可撤銷的聲明:雙方在充分溝通和談判的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同所有條款,雙方對(duì)于本合同的任一條款均已有充分的理解和認(rèn)識(shí),不存在誤解。第一條 租賃物業(yè)及租賃期限、續(xù)租1、甲方將其坐落于的房屋(以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”詳見附件紅線圖)租賃給乙方經(jīng)營連鎖超市。2、租賃期限自 年 月 日起至 年月日止,共計(jì)年 個(gè)月,其中, 年月日至 年月日為乙方的免租期,即租賃物業(yè)自 年月日開始計(jì)算租金,

23、免租期內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)用由乙方自理。3、租賃期滿,乙方需要續(xù)租租賃物業(yè)的,應(yīng)于期滿之日前3個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求,在同等條件下,乙方對(duì)租賃物業(yè)有優(yōu)先承租權(quán)。第二條 租賃物業(yè)的交付及改造1、甲方向乙方交付的租賃物業(yè)必須滿足以下條件:(1)所有權(quán)證明合法有效;(2)租賃物業(yè)通過消防驗(yàn)收;(3)本合同約定的設(shè)施設(shè)備齊全;(4)租賃物業(yè)無權(quán)利瑕疵(包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、司法查封、違章建筑等)。因甲方向乙方交付的租賃物業(yè)不符合上述條件而導(dǎo)致乙方損失的,乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。雙方確認(rèn),任何文件均不能替代一次消防驗(yàn)收合格證的效力。2、租賃物業(yè)的交付時(shí)間為 年月日,若甲方交付時(shí)間延后,則相應(yīng)的免租期

24、、租期也相應(yīng)順延,甲方交付時(shí)間延后一個(gè)月以上的,乙方有權(quán)解除本合同。租賃物業(yè)交付應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)移交確認(rèn)書。3、租賃期間,乙方可根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修改造,若乙方進(jìn)行的裝修或改造影響房屋主體結(jié)構(gòu)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面同意。第三條 租金、費(fèi)用及支付方式1、甲乙雙方商定,租賃期內(nèi)該物業(yè)的年租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元(大寫: 元整)。乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用已包括房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)以及房屋租賃關(guān)系中乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)等。2、租金每年支付一次,先付后用。乙方在每年的月日前將租金一次性交付到甲方下述指定的賬戶:戶 名:;開 戶 行:;賬 號(hào):;甲方變更指定帳戶的應(yīng)在乙方付款日前一

25、個(gè)月提前書面通知乙方,因甲方未及時(shí)通知乙方而造成的一切損失均由甲方承擔(dān)。3、乙方向甲方交納租金,甲方應(yīng)于乙方每年租金全額付款前5天提供符合國家稅務(wù)部門認(rèn)可的正式房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的相關(guān)稅票不符合法律法規(guī)的規(guī)定致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他損失的,則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的全部實(shí)際損失,乙方有權(quán)從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方租金、費(fèi)用中抵扣全部損失款項(xiàng)。若甲方未在約定時(shí)間提供租賃發(fā)票的,乙方有權(quán)暫緩支付租金,直至甲方提供約定的租賃發(fā)票為止。4、合同期內(nèi),甲方承擔(dān)因出租租賃物業(yè)而須繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)。5、電費(fèi):甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供KVA供電量。租賃期間,甲方同意將用電戶名過戶給乙方,電

26、費(fèi)由乙方自行向供電部門繳納,租賃期滿過戶甲方。6、水費(fèi):甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供生活和消防用水。甲方同意將用水戶名過戶給乙方,水費(fèi)由乙方自行向供水部門繳納,租賃期滿過戶甲方。第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方保證對(duì)租賃物業(yè)及土地?fù)碛型耆姆课菟袡?quán)和土地使用權(quán),并提供相應(yīng)有效的法律證明文件,作為本合同附件。2、甲方知曉乙方租賃物業(yè)的用途為開辦超市,甲方保證該房屋按照法律法規(guī)及行政管理的要求可以用作開辦超市。甲方同意乙方可將租賃物業(yè)進(jìn)行部分轉(zhuǎn)租,整體轉(zhuǎn)租須經(jīng)甲方書面同意。3、甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期的維修保養(yǎng),以保證租賃物業(yè)及設(shè)施的安全和正常使用。因甲方提供的租賃物業(yè)及設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí),

27、甲方應(yīng)在接到乙方通知后立即進(jìn)行維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或情況特殊、緊急的,乙方有權(quán)但無義務(wù)自行修復(fù)或委托他人進(jìn)行修復(fù),由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),乙方有權(quán)從下年度的租金中扣除。甲方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的維修、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)事先通知乙方,并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行,以保證乙方的正常營業(yè)不受影響。甲方在維護(hù)、修復(fù)租賃物業(yè)期間影響乙方營業(yè)的,應(yīng)減免影響期間的租賃費(fèi)用。4、甲方須全力提供乙方經(jīng)營、設(shè)計(jì)、裝修或改建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電(包括水、電增容)、通訊、消防、衛(wèi)生及其他國家規(guī)定的申報(bào)手續(xù),包括但不限于向甲方提供辦理報(bào)批所需的所有相

28、關(guān)文件、圖紙、資料等,甲方對(duì)此等業(yè)務(wù),不另行收費(fèi),因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、租賃期內(nèi)如甲方要轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下房屋產(chǎn)權(quán),應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方,乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán),則甲方應(yīng)保證受讓方或抵押權(quán)人充分了解乙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù),并保證受讓方或抵押權(quán)人同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)。6、由于租賃物業(yè)或所在大樓(包括配套設(shè)施)本身的建筑質(zhì)量問題而使乙方人員(包括乙方工作人員、進(jìn)入乙方租賃物業(yè)的顧客或其它進(jìn)入場(chǎng)所的人員)或財(cái)產(chǎn)受到損失時(shí),甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全責(zé)任并賠償乙方遭受的實(shí)際損失。7、甲方與第三方的一切債權(quán)債務(wù),由甲方自行負(fù)責(zé)解決,乙方概不負(fù)責(zé)

29、。若因甲方未能妥善處理而造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。8、因意外事件(如非典等傳染疾病、門前主路修路、修挖地鐵、甲方或第三人進(jìn)行裝修、維修等)影響乙方正常經(jīng)營的,甲方應(yīng)減免影響期間的租賃費(fèi)用。第五條 乙方的權(quán)利及義務(wù)1、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn),乙方不得將租賃物業(yè)用于本合同約定外的其他用途,乙方保證在租賃物業(yè)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國法律、法規(guī)及政府的有關(guān)規(guī)定。2、乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。3、乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)租賃物業(yè)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施,防止不正常損壞(正常磨損除外)。4、乙方除經(jīng)營超市所需外不得在租賃物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品,未經(jīng)甲方同意不得將有毒有害或爆炸物帶入租賃物

30、業(yè)。5、租賃期間,若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用租賃物業(yè)時(shí)產(chǎn)生閑臵面積,乙方有權(quán)選擇下列做法:(1)將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租予第三方,如甲乙雙方提前終止房屋租賃合同關(guān)系,甲方應(yīng)無條件承接乙方在轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利義務(wù),作為出租方繼續(xù)履行與第三方的租賃合同;(2)將租賃物業(yè)部分歸還予甲方,甲方應(yīng)從原租賃費(fèi)用中扣減相應(yīng)租賃費(fèi)用。6、租賃期間,乙方有權(quán)指定乙方相關(guān)公司(包括但不限于與乙方、乙方股東有持股關(guān)系的公司等)承接乙方在本合同中的全部權(quán)利義務(wù),甲方應(yīng)予認(rèn)可和協(xié)助。第六條 合同的解除及違約責(zé)任1、租賃期滿,本合同自動(dòng)終止。2、在本合同有效期內(nèi),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,通過書面協(xié)議,可提前終止。

31、3、若發(fā)生市政、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件,致租賃物業(yè)損毀不能正常使用或商業(yè)環(huán)境發(fā)生重大變化的,本合同可提前終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4、租賃期間如遇政府部門規(guī)劃、讓道, 拆遷的原因,造成本合同無法履行時(shí),雙方互免違約責(zé)任,協(xié)議終止。因租賃物業(yè)被拆遷而獲得的拆遷補(bǔ)償或賠償費(fèi)用中,涉及乙方的投入、裝修、搬遷、設(shè)備設(shè)施、員工安臵等補(bǔ)償或賠償?shù)臍w乙方所有,其余歸甲方。若地方政府未在在補(bǔ)償或賠償標(biāo)準(zhǔn)中列明明細(xì)的,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定乙方上述項(xiàng)目的補(bǔ)償或賠償費(fèi)用。5、甲方有下列情形之一的,視為甲方違約,乙方有權(quán)終止合同:1)租賃物業(yè)因甲方原因有債權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,嚴(yán)重影響乙方的正

32、常經(jīng)營秩序的;2)因甲方未及時(shí)辦理土地、房屋性質(zhì)變更手續(xù)等原因造成乙方無法開業(yè)的;3)甲方發(fā)生其他違反合同約定的行為,經(jīng)乙方書面催告7日后仍未改正的。甲方違約,乙方根據(jù)上述情形終止合同時(shí),應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng),租金照實(shí)結(jié)算;乙方亦可選擇不予終止合同,要求甲方賠償乙方所遭受的損失。6、乙方有下列情形之一的,視為乙方違約,甲方有權(quán)終止合同:1)乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)三個(gè)月以上的;2)未經(jīng)甲方同意乙方擅自對(duì)外整體轉(zhuǎn)租的;乙方違約,甲方根據(jù)上述情形終止合同時(shí),應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng),租金照實(shí)結(jié)算;甲方亦可選擇不予終止合同,要求乙方賠償甲方所遭受的損失。7、

33、除本合同約定外,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲乙雙方任何一方提前終止合同的均視為違約行為,違約方應(yīng)向守約方賠償因提前終止合同帶來的損失。第七條 租賃物業(yè)的歸還合同期滿或提前終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止日前將商品、設(shè)備、裝修等的一部分或全部拆除或取回乙方(但乙方安裝的消防設(shè)施、自來水管等鑲嵌在房屋墻體內(nèi)不可移動(dòng)物品不得拆除)。甲方應(yīng)按乙方當(dāng)時(shí)租賃物業(yè)的實(shí)際狀態(tài)收回租賃物業(yè)。甲方拒絕接收的,乙方可通過公證處公證或律師見證方式騰退房屋,甲方對(duì)此不持異議。自乙方騰退之日視為乙方已向甲方交還房屋,租賃房屋的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。第八條 爭(zhēng)議解決1、本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,共同協(xié)商做出

34、補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何乙方均可向本合同簽約地人民法院起訴。第九條 其他1、雙方同意未經(jīng)另一方同意不向任何第三方透露本合同內(nèi)容(特別是租金和含有乙方財(cái)務(wù)資料等條款)及因履行本合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)信息(如乙方超市的營業(yè)額等)。2、本合同最終的簽訂地為 。3、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。甲 方:代表人:日 期: 乙 方: 代表人: 日 期:房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議9轉(zhuǎn)讓方(甲方):_頂讓方(乙方):_房東(丙方):_甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商,就門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議:_一、丙方同意甲

35、方將自己位于號(hào)的門面轉(zhuǎn)讓給乙方使用,建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù),并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同,租期到年月日止,月租金為元人民幣,甲方剩余租期為月,剩余租金元由乙方支付給甲方。三、門面轉(zhuǎn)讓給乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款。四、租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有,營業(yè)設(shè)備及貨品等動(dòng)產(chǎn)歸甲方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。乙方在接收該門面后,有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要,在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行裝修。五、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金:_兩萬元,并在交接日支付

36、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、剩余租金共計(jì)人民幣492766.00元;(大寫:_肆拾玖萬貳仟柒佰陸拾陸元整),上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、及其他相關(guān)費(fèi)用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。甲方收到所有費(fèi)用后當(dāng)日向乙方騰讓門面并交付鑰匙。六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。七、違約責(zé)任:_(1)甲方保證該門面有合法承租權(quán),并按時(shí)交付門面的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,超過7天乙方有權(quán)解除合同;(2)乙方應(yīng)該按時(shí)接收門面,按逾期一百元/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,超過7天甲方有權(quán)解除合同;(3)丙方保證該房屋為其合法所有并有權(quán)進(jìn)行出租等,否則應(yīng)該賠

37、償乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用同等的損失。八、如因自然災(zāi)害、遇政府規(guī)劃、國家征用拆遷門面等不可抗因素,導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)。九、乙方于本合同簽訂之日起共向甲方繳納的費(fèi)用如下:_其中包括剩余(3月1日8月24日)租金元(大寫:_);轉(zhuǎn)讓費(fèi)_元,(大寫:_壹拾捌萬元整);電費(fèi);水費(fèi);物業(yè)管理費(fèi);共計(jì);(大寫;)十、甲方與乙方自簽訂轉(zhuǎn)讓合同后,于20_年3月1日撤場(chǎng),甲方補(bǔ)償15天期給乙方。8月25日至9月8日為免租日期。本合同一式三份,三方各執(zhí)一份,自三方簽字之日起生效。甲方開戶行:_招商銀行候家塘支行戶名:_李爭(zhēng)開戶賬號(hào):_甲方簽字:_乙方簽字:_丙方簽字:_簽訂日期:_簽訂地點(diǎn):_房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議10

38、甲方(轉(zhuǎn)租方):身份證號(hào)碼:乙方(承租方):身份證號(hào)碼:丙方(房東): 身份證號(hào)碼:經(jīng)甲乙丙雙三方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,通過協(xié)商一致達(dá)成以下房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議。1、 甲方將_房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用。2、 原甲丙雙方所簽訂的房屋租賃協(xié)議,自本協(xié)議簽訂之日起,除甲方將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓予乙方及本協(xié)議另有約定的條款外,合同項(xiàng)下的其它條款不變,對(duì)乙方與丙方均具有約束力。3、甲方轉(zhuǎn)讓前經(jīng)營所發(fā)生的責(zé)任、事故需由甲方承擔(dān),甲方必須付清原租賃所有應(yīng)該繳納費(fèi)用(包括水電費(fèi)等)后再將房屋移交給乙方使用。4、轉(zhuǎn)讓費(fèi)為_ 元(包括從20年 月 日到20年月日止的租金和現(xiàn)有設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi)),現(xiàn)有設(shè)施歸乙方自行處理和使用。5、在本協(xié)議生

39、效之前,甲方依原甲丙雙方合同已向丙方支付房租,則自本協(xié)議生效之日起,該款項(xiàng)視同乙方支付,丙方不得要求乙方另行支付。轉(zhuǎn)讓期到期后,丙方不得再向乙方收取轉(zhuǎn)讓費(fèi),乙方如若繼續(xù)租賃,丙方需優(yōu)先與乙方簽訂租房合同 。6、轉(zhuǎn)讓期間乙方需承擔(dān)水電費(fèi)以及裝修費(fèi)。7、本協(xié)議經(jīng)三方簽字、轉(zhuǎn)讓費(fèi)交清即有法律效力。本協(xié)議一式三份,甲乙丙方各執(zhí)一份。甲方:乙方:丙方:年月 日房屋租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議11甲方:(出租人)陜西地行者集團(tuán)(樂寶商城)地址:乙方:(承租人) 身份證號(hào):雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)合同法及國家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定,就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。第一部分 房屋概況:第1條 租賃房屋坐落在省市區(qū)/縣路小區(qū)(

40、家屬院) 號(hào)樓 單元 層 號(hào)/戶,戶型,建筑面積,(以產(chǎn)權(quán)證上記載為準(zhǔn))。第二部分 租賃期限:第2條 房屋租賃期限:自_年_月_日至_年_月_日止。遇以下情況應(yīng)順延:1發(fā)生不可抗力事由的;2非乙方原因致使房屋無法居住的;3經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分 租金條款:第3條 租金每月人民幣_(tái)元(大寫:_整)。第4條 租金支付方式與期限:現(xiàn)金支付 銀行卡支付,乙方按每(月季度半年年)向甲方支付租金,并應(yīng)在每個(gè)結(jié)算日期滿前三十日將下一期租金一次性支付給甲方。第5條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,除租金外乙方應(yīng)向租金另行支付 元人民幣作為房屋押金,待租賃期滿,乙方將該出租房屋在租賃期間所有費(fèi)用結(jié)清,且該房屋內(nèi)設(shè)

41、備無損壞后,押金由甲方全額退還給乙方 ,否則將按規(guī)定從中扣除,不足部分由乙方補(bǔ)足。第四部分 相關(guān)費(fèi)用:第6條 房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由_承擔(dān),不因本租賃合同無效,或撤銷,或變更而變動(dòng),除非雙方對(duì)此達(dá)成書面變更協(xié)議。第7條 租賃期間,乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等由乙方承擔(dān);環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等由_承擔(dān)。第8條 租賃期間,房屋的使用權(quán)歸乙方,包括甲方有所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間及房屋的附屬配套設(shè)施(如自行車位、汽車車位)等。第五部分 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利:第9條 租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)提前3個(gè)月書面

42、通知乙方,乙方享有以同等價(jià)格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù),甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第10條 租賃期間,乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,須征得甲方書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù),乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第11條 租賃期間,甲方欲對(duì)房屋設(shè)立抵押權(quán),須提前2個(gè)月書面告知乙方,乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在7日內(nèi)無異議或不作為,則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同,則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達(dá)甲方的次日起計(jì)算。甲方?jīng)]有按以上約定

43、告知乙方,乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力,并追究甲方違約責(zé)任。第12條 甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利,可以不征得乙方同意,但應(yīng)提前1個(gè)月書面告知乙方。第六部分 房屋修繕:第13條 租賃期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修,或委托承租方代行維修,維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。第14條 租賃期間,如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞,或人為損壞,或屋面漏水等,影響乙方正常居住生活事由的,甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以答復(fù),超過7天,乙方有權(quán)自行修繕。第15條 租賃期間,如房屋有傾倒危險(xiǎn),或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的,或威脅到乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全的,甲方應(yīng)在接到乙方的通知后

44、立即進(jìn)行修繕或應(yīng)時(shí)補(bǔ)救,如果甲方對(duì)此怠慢,或不予以理睬,或采取維修保養(yǎng)措施不力,乙方可以退租或代甲方修繕。第16條 對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用,乙方可以抵銷租金或向甲方索還,并可追究甲方違約責(zé)任。第七部分 甲方權(quán)利與義務(wù):第17條 甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況,應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等,及如實(shí)回答乙方的相關(guān)咨詢,否則視為欺詐行為。第18條 甲方如未按本合同規(guī)定時(shí)間向乙方提供租賃房屋,每日向乙方償付違約金人民幣_(tái)元,累計(jì)不超過3個(gè)月的租金。第19條 租賃期間,如甲方確需收回房屋自住,必須提前_個(gè)月書面通知乙方。解除合同后,甲方應(yīng)支付違約金,違約金以剩余租期

45、內(nèi)應(yīng)交租金總額的_%計(jì)算。第20條 租賃期間,如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為,則按照國家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第21條 乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行的裝修,如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時(shí),甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外,還應(yīng)折價(jià)裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。折價(jià)裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商,協(xié)商不一致,按照當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府對(duì)拆遷房屋的裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第22條 甲方給予乙方其樂寶商城的租房補(bǔ)貼政策,確保其補(bǔ)貼按時(shí)贈(zèng)送給乙方。第八部分 乙方權(quán)利與義務(wù):第23條 乙方按本合同約定交付租金,甲方如無正當(dāng)理由拒收,乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。第24條 租賃期間,如乙方需要退租

46、,必須提前_個(gè)月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同,乙方應(yīng)付給甲方違約金,違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的_%計(jì)算。第25條 租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等,須事先征得甲方同意,如需要經(jīng)政府審批的,則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。第26條 乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品,在合同期滿搬出時(shí)可一次折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方;雙方如無法達(dá)成協(xié)議,則乙方應(yīng)自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除,恢復(fù)至房屋原狀。超過7天,甲方有權(quán)無償保留或自行拆除,拆除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。第27條 根據(jù)本合同約定提

47、前終止合同或合同期滿,乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件,但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊情況,則甲方應(yīng)允許乙方延期30天,但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后7日內(nèi)房屋里如仍有余物,如雙方無約定,視為乙方放棄所有權(quán),由甲方處理。第28條 租賃期滿或合同解除,如乙方逾期不搬遷,乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。第29條 租賃期滿,乙方需續(xù)租,應(yīng)提前30天書面通知甲方,甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約;如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù),則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租,本合同自動(dòng)延長(zhǎng)一年,自

48、30天期滿次日起計(jì)。第30條 租賃期滿,乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第九部分 不可抗力和例外:第31條 不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。第32條 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí),甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對(duì)方,并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi),一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。第33條 不可抗力影響如持續(xù)2個(gè)月以上,任何一方均有權(quán)單方面終止合同。第34條 合同履行期間,如非因乙方原因,房屋發(fā)生漏水、倒塌,或房屋被認(rèn)為危房,或其它原因致使乙方無法正常

49、居住生活的,在甲方維護(hù)或修繕完畢之前,甲方應(yīng)減免這段日期的租金。第35條 因不可抗力致使本合同無法履行,本合同則自然終止,甲方應(yīng)在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金,其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。第十部分 通知:第36條 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文書寫,通知可以專人遞交,或以掛號(hào)信件、或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定:1專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá)(互留交接人簽名及日期);2以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個(gè)工作日視為送達(dá)。第十一部分 爭(zhēng)議解決:第37條 對(duì)于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方

50、應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向房屋所在地法院訴訟。第十二部分 合同生效:第38條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,本合同另有約定或法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的,則從其約定或規(guī)定。第39條 甲方應(yīng)按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規(guī)定應(yīng)辦理的各項(xiàng)手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30日內(nèi),仍然沒有辦理上述手續(xù),則乙方有權(quán)解除本合同。第十三部分 違約責(zé)任:第40條 任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。第41條 任何一方在收到對(duì)方的具體說明違約情況的書面通知后,應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。如果在15個(gè)工作日內(nèi)不予以書面回答,則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下,甲乙雙方應(yīng)對(duì)此問題進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十四部分 索賠:第42條 如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行,甲方應(yīng)返回

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